В практической деятельности часто встречается ситуация, когда застройщик, получая разрешение на ввод объекта в эксплуатацию в осенне-зимний период, не может выполнить работы по благоустройству территории строительства и откладывает их проведение на весенне-летний период.
При этом застройщик должен определить для себя, о каких работах идет речь. Дело в том, что работы по благоустройству территории условно можно разделить на два вида:
- благоустройство строительной площадки по окончании строительства в рамках работ, предусмотренных проектом строительства жилого дома;
- выполнение работ по благоустройству, не входящих в проект строительства жилого дома, касающихся возведения отдельных объектов благоустройства в рамках принятых на себя застройщиком дополнительных обязательств.
Финансирование затрат
В первом случае проблем с финансированием благоустройства у застройщика возникнуть не должно. Ведь такие работы предусмотрены проектом на строительство дома, расходы на которые могут быть осуществлены за счет средств дольщиков в соответствии с требованиями статьи 18 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости. ». Технически это можно сделать, зарезервировав часть средств, полученных от дольщиков, на счете 76 в том размере, который определен сметой на выполнение работ по благоустройству или условиями договора с подрядчиками. То есть при определении экономии средств дольщиков зарезервированная таким образом часть средств дольщиков не увеличивает экономию застройщика. Экономически это обосновывается тем, что средства дольщиков являются целевыми при налогообложении. А поскольку израсходовать их на цели строительства в части расходов на благоустройство территории застройщик не смог по объективным причинам, эти средства остались у него до момента их использования по целевому назначению.
Как строят благоустройство территории. Мой Бизнес. Благоустройство МСК в Говорово. Серия 1
Возможен и иной вариант для первого вида благоустройства. В этом случае экономию средств дольщиков застройщик рассчитывает в полном объеме, не оставляя часть этих средств на финансирование расходов на благоустройство. А потом, когда такие расходы будут произведены, принимает их для целей налогообложения прибыли как экономически обоснованные и связанные с деятельностью, направленной на получение доходов.
Второй вид расходов на благоустройство экономически можно сравнить с расходами на строительство социальных объектов в рамках жилищного строительства. Универсальных рекомендаций здесь дать невозможно, поскольку для принятия решения необходимо оценить все факторы, способствовавшие таким расходам, а именно:
- условия договоренностей с местными органами власти в части дополнительных расходов на благоустройство;
- принадлежность указанных объектов;
- порядок передачи объектов эксплуатирующим организациям и др.
Важно запомнить
Денежные средства, уплачиваемые участниками долевого строительства по договору, подлежат использованию застройщиком только для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости в целях, определенных статьей 18 закона № 214-ФЗ.
Благоустройство храмовой территории – важный этап строительства!
Источник: www.klerk.ru
Этапы благоустройства. Благоустройство территории как важный этап строительства
Когда ваш дом, дача или усадьба уже построены, и больше не требуется проводить ни каких строительных работ, вам пора задуматься об озеленении и благоустройстве вашего приусадебного участка.
Всем нам хочется привнести еще больше красоты и гармонии в устройство своего быта. Конечно, можно полагаясь на свой опыт и знания, произвести полный комплекс работ по ландшафтному дизайну самостоятельно. Но поверьте, куда лучше доверить это людям, которые знают свое дело.
3. Инженерные коммуникации и системы
По мере поступления чертежей от архитектора, смежными специалистами выполняется подводка инженерных коммуникаций для систем освещения, дренажа, автоматического полива, а так же для функционирования водопадов и искусственных водоемов. Позже, параллельно другим работам производится монтаж систем.
4. Дорожки, площадки, водопады, ручьи и декоративные водоемы
На данном этапе мастерами и рабочими выполняются строительно-монтажные работы. Монтируются малые архитектурные формы(беседки, перголы, садово-парковые скульптуры) и садовые светильники
5.Посадка деревьев и кустарников
Этап посадки деревьев и кустарников осуществляется согласно дендроплана и посадочной ведомости. Когда необходимо высадить крупномерные деревья используются строительные краны или спецтехника.
6. Устройство газонов и цветников
Финишным этапом является устройство сеянных или рулонных газонов, а так же цветников и розариев. Так же озеленяются водоемы, ручьи и прочие сооружения.
Обустройство садовой территории – непростая задача. Благоустройство участка — довольно длительный и трудный процесс. Самое главное в этом – создать ландшафт в едином стиле, только в этом случае вся усадьба будет выглядеть единым целым. Современный ландшафтный дизайн имеет множество стилей и направлений, а опытные дизайнеры разработают и воплотят наиболее подходящий для конкретного дома и территории проект.
Ландшафтные работы производятся в несколько этапов.
1 этап – создание проекта благоустройства и озеленения участка. Этот этап может оказаться необычайно важным, поскольку именно от него будет зависеть, какой вид примет приусадебная территория. Разработка проекта позволяет исключить ошибки на стадии проектирования, когда их еще довольно просто исправить. Проект поможет понять, в каком стиле будет решено благоустройство участка, а также подходит ли этот стиль владельцам участка, и комфортно ли им будет жить в таких условиях.
Прежде всего, следует понять, в каком стиле будет решено благоустройство. Существует несколько стилей ландшафтного дизайна:
Регулярный стиль – чередование подстриженных деревьев и кустарников, парадные цветники, большие газоны, прямые ровные дорожки, сходящиеся к дому;
Пейзажный стиль – заросли кустарников и деревьев, извилистые дорожки, дом расположен не в центре участка;
Восточный стиль – за образец взяты японские или китайские сады, где гармоничное сочетание растений, воды и камней способно выразить место человека в современном мире в философском смысле.
Создавая проект, следует продумать также, как будут расположены в вашем будущем саду открытые участки и тенистые уголки, тщательно выбрать растения, которые будут расти в саду, определить их место.
Прежде всего, нужно наметить на плане участка его границы, строения, расположенные на участке, или те, что еще будут построены, отметить дорожки, расположение дренажной системы и т.д. Далее на план наносят расположение деревьев, кустарников, клумб и цветников, декоративных элементов (скамеек, беседок, вазонов, статуй, прудов или ручьев).
Завершить работу над проектом следует нанесением на готовый проект систем освещения, полива, ливневой канализации и т.п. Также следует отметить на плане расположение подземных коммуникаций: труб для полива или дренажа.
2 этап – планировка участка по готовому проекту. Участок, в зависимости от планировки, может быть ровным или иметь изменения рельефа. При ровной планировке достаточно только разровнять поверхность участка. При этом необходимо сделать небольшой уклон, это делается для того, чтобы избежать скопления и застоя на участке воды.
Если проектом предусмотрены склоны, овраги, террасы, то землю в одном месте сгребают и переносят ее на другое место. Также обустраиваются подпорные стенки – они не дают земле осыпаться и вымываться водой.
3 этап – инженерно-строительные работы. Спланировав поверхность участка, следует заняться устройством подземных сооружений и коммуникаций: проложить дренажные трубы, трубы для полива, кабели для освещения. Далее следует приступить к сооружению беседок, вольеров и других малых архитектурных форм. Сюда также относятся подпорные стенки, дорожки и площадок.
Если проектом предусмотрено устройство водоема, то на этом этапе следует начать подготовительные работы – выбрать землю под него, распределить ее по участку или вывезти. Можно наметить камнями расположение альпийских горок или японского садика.
4 этап – посадка растений. На данном этапе осуществляется посадка деревьев, кустарников, газона. Также намечают клумбы и цветники, выполняются все работы по озеленению. Это заключительный этап ландшафтных работ.
Если вы заказываете проект благоустройства вашего участка в ландшафтной компании, компания обязана познакомить вас со своими проектами, продемонстрировав качество своих услуг. Прежде всего, в компании разработают дизайн-проект благоустройства вашей придомовой территории. Такие проекты индивидуальны, поскольку разрабатывают их с учетом всех пожеланий и ожиданий заказчика, ведь ландшафт должен отражать предпочтения владельца, а не фантазии дизайнера. В проект ландшафтного дизайна входят:
Предварительные варианты (эскизные концепции) планировки участка;
Генеральный план благоустройства и озеленения территории (вид сверху в масштабе);
Дендроплан (показывает расположение деревьев, кустарников и декоративных многолетников);
Разбивочный чертёж (показывает форму, размеры и расположение дорожек и площадок);
Посадочный чертёж (показывает точное местоположение всех посадочных ям);
Ассортиментная ведомость высаживаемых растений (с указанием их высоты и количества);
Баланс площадей участка (показывает соотношение и размеры основных площадей на участке);
Схема расположения на участке осветительных элементов;
Спецификация основных отделочных и декоративных материалов;
Предварительная смета на материалы и работы, необходимые для реализации проекта;
Пояснительная записка к Проекту.
Имея всю эту проектную документацию, заказчик может без труда оценить масштабы работ и просчитать их стоимость. Также предварительное ознакомление с ландшафтным планом поможет исправить ошибки и убрать или заменить те элементы, которые не понравились заказчику.
Также в некоторых компаниях выполняют проектирование малых архитектурных элементов.
После того, как утвержден проект благоустройства территории, документы проверены, стороны могут приступить к заключению договора. В нем отражены все этапы создания проекта, сроки его изготовления, представленная документация.
Сроки проведения ландшафтных работ зависят от объема запланированных работ. Также следует учитывать, какой результат ожидается. Если никаких особенных ухищрений дизайнера не запланировано, а ландшафтный дизайн ограничивается небольшим газоном перед домом, плодовыми деревьями и кустами, овощными грядками, небольшой клумбой и кустами сирени, то работы по благоустройству займут две-три недели. В этом случае работы можно выполнить самостоятельно. Также для работ потребуется мотоблок и тачка, а еще несколько машин плодородной земли.
Если же на участке построен дом, но нет никаких хозяйственных построек (беседки, гаража, хозблока), к тому же дизайн участка несколько сложнее – предусмотрена детская площадка, альпинарий, небольшой пруд и сад. Начать обустройство такого участка придется с тщательной его планировки, причем, сперва на бумаге.
Следует продумать и обсудить с членами своей семьи проект участка, учтя при этом все их пожелания. Далее нужно указать на плане расположение всех коммуникаций: дренажа, полива, освещения и т.п. Все эти чертежи не только значительно облегчат проведение работ, но и позволят подсчитать стоимость проекта. На создание такого проекта может уйти порой до одного месяца. Если вы сомневаетесь в своих силах, поручите разработать проект дизайнерской компании.
Осуществить своими силами такой объем работ будет непросто, так что лучше поручить эту работу профессионалам, причем лучше все-таки обращаться к специалистам ландшафтной компании. Только в этом случае вы можете получить гарантированное качество работ.
Сроки запланированного объема работ можно приблизительно просчитать:
Разработка проекта благоустройства и всей документации – 1 месяц;
Выбор и покупка материалов и оборудования для сооружения подземных коммуникаций – 1-2 недели;
Прокладка коммуникаций, планировка участка, сооружение малых архитектурных форм, устройство дорожек и площадок – 1-2 месяца;
Выбор и покупка декоративных элементов, посадочного материала, обустройство альпинария и водоема, облицовка, посадка деревьев, кустарников, газона – 1 месяц.
Таким образом, полное выполнение комплекса работ по благоустройству и озеленению участка составит от 3 до 5 месяцев.
Разработка ландшафтного проекта – необходимый этап работ по благоустройству земельного участка, и очень редкий заказчик способен разработать этот проект самостоятельно. Чаще всего, это будет, мягко говоря, не слишком удачное решение. А ведь сад, окружающий красивый загородный дом, должен быть не менее красив и удобен для своих хозяев, а также должен отвечать их пожеланиям и предпочтениям. Так что разработка ландшафтного проекта является едва ли не самой главной составляющей в деле грамотного обустройства придомовой территории.
Помимо стандартных документов, входящих в ландшафтный проект, порой может возникнуть необходимость в разработке дополнительных документов. Это происходит в том случае, если на участке имеются значительные перепады высот и рельефа: крутые склоны, овраг, значительный уклон.
В этом случае проводят топографическую съемку участка, а дальнейшие работы выполняются с учетом результатов этой съемки. Также для таких участков может потребоваться дополнительный расчет объемов земли, переносимой на другое место. Дополнительных и грамотных расчетов может потребовать также устройство дренажных и автоматических поливных систем. Это тоже очень важная часть проекта: выбор и установка труб для дренажа и полива, расположение труб на участке и т.д.
Особенный уют и необычную сказочную атмосферу придает участку ночное освещение. Иногда достаточно осветить дорожки и крыльцо, а иной раз планируют подсветку и некоторых декоративных элементов сада: альпинария, водопада, фонтана или даже некоторых растений. Такие планы потребуют разработки системы освещения как дополнения к ландшафтному проекту.
Дополнением к основному проекту может послужить также специальная инструкция содержания и ухода особо редких растений, которые предполагается высадить на участке.
Отдельных расчетов и спецификаций может потребовать сооружение на участке также малых архитектурных форм: павильонов, беседок, пергол и арок, навесов, мостиков и т.п. Такие сооружения, как правило, являются сугубо индивидуальными, то есть, разработанными для конкретного участка. Разработка чертежей таких сооружений также может стать частью общего ландшафтного проекта. В таком случае, эти сооружения наиболее гармонично будут вписаны в рельеф и ландшафт участка.
Ландшафтным дизайнерам приходится сталкиваться порой и с самыми необычными заказами: разработать нестандартную детскую площадку, баню или забор для участка. Также приходится иногда даже переделывать внешний вид дома, чтобы максимально органично вписать его в окружающий пейзаж. Задача дизайнера – сделать все составляющие проекта оптимально подходящими друг к другу. Опытный дизайнер может даже смягчить не слишком удачный внешний вид той или иной постройки, скрыв ее недостатки и подчеркнув достоинства. В отдельных случаях возникают также ситуации, когда изменение внешнего вида дома и участка требует даже изменения и переделки внутренних помещений дома.
Взвесив все «за» и «против», можно, конечно, попробовать разработать такой ландшафтный проект самостоятельно. Но наилучшего результата вы добьетесь, если поручите разработку проекта по благоустройству вашего участка грамотным и опытным специалистам. И тогда ваш участок будет приносить вам радость, а ваш сад круглый год будет выглядеть нарядно и гармонично.
Наталия Истомина, Zaborivorota — info .
/ Особенности и этапы работ по благоустройству территории
В каждом населенном пункте благоустройству дворовых территорий должно уделяться особое внимание. Ведь для того, чтобы создать эстетичную и комфортную среду для проживания, недостаточно только осуществлять регулярную уборку территории, вывоз строительного мусора и бытовых отходов. Грамотное благоустройство территории изменит внешний вид двора жилого дома или участка, прилегающего к промышленному зданию, в лучшую сторону. Но оно также даст возможность сделать воздух — чище, прогулки на открытом воздухе — приятнее, отдых — комфортнее, занятия спортом — удобнее, игры детишек на площадке — безопаснее и увлекательнее.
Благоустройство территории: этапы работ
Благоустройство территории промышленных предприятий, дворов, городских площадей и улиц включает в себя проведение таких работ:
- планировка территории с использованием спецтехники;
- корчевание пней, уборка и вывоз строительного мусора;
- мощение дорожек, площадок, тротуаров;
- оборудование зон для отдыха;
- обустройство спортивных и детских площадок;
- прокладка коммуникаций для систем полива и освещения;
- возведение и установка МАФов — беседок, скамеек, скульптур;
- монтаж ливневых дренажных систем;
- устройство искусственных водоемов и фонтанов;
- установка фонарей и ограждений;
- озеленение — разбивка газонов, клумб, посадка растений и крупномеров, вертикальное озеленение.
Перечень мероприятий довольно внушительный и разноплановый, поэтому благоустройство дворовых территорий, улиц или промышленных зон следует поручать специализированным компаниям с большим опытом работы. Только профессионалы смогут качественно и в сжатые сроки выполнить весь комплекс необходимых мероприятий, начиная с разработки плана и заканчивая вывозом строительного мусора в Красноярске или любом другом городе.
Качественный проект по благоустройству — залог хорошего результата.
Не стоит забывать о том, что до того, как приступить непосредственно к работам по благоустройству, необходимо осуществить целый ряд подготовительных мероприятий. От того, насколько грамотно они будут выполнены, во многом зависит полученный в дальнейшем результат.
На подготовительном этапе выполняются такие работы:
- обсуждение с заказчиком деталей задания на проектирование;
- оценка местоположения участка и его ландшафта;
- анализ экологических и климатических условий на участке;
- обмеры участка, топографическая и геодезическая съемка;
- привязка существующих зеленых насаждений и строений;
- выявление факторов, препятствующих реализации проекта;
- анализ почв, определение глубины залегания грунтовых вод;
- подготовка планов размещения цветников, коммуникаций, дорожек и т.д.;
- подготовка эскизов и сметы, их согласование с заказчиком;
- подготовка дендроплана и ведомости растений с указанием их количества;
- разработка и подготовка всей необходимой проектной документации.
Создание проекта — это основа всех работ по благоустройству территории. Главная задача дизайнера состоит в том, чтобы придать ей привлекательный облик, грамотно разделить ее на функциональные зоны, а также обеспечить удобство использования в любое время года и в темное время суток. Важно то, чтобы облагороженный участок гармонично вписывался в городской пейзаж, дарил людям комфорт и эстетическое удовольствие. Грамотный проект позволяет представить, как будет выглядеть участок после завершения работ, определить тип и рассчитать количество необходимых материалов, их стоимость, сроки исполнения, общие трудозатраты и расходы на реализацию.
Компания «Мегаполис» уже 12 лет занимается территорий промышленных предприятий, городских улиц и дворов, а также осуществляет вывоз строительного мусора в Красноярске. Использование современных технологий, работа квалифицированных специалистов из разных сфер, собственный парк автомобилей и спецтехники позволяет в сжатые сроки успешно решать задачи любой сложности и масштабов. Если хотите получить безупречный результат по разумной стоимости — доверьте благоустройство территории профессионалам!
В статье рассказывается об особенностях благоустройства территорий разного предназначения и изложены основные виды и правила по озеленению. Прочитав статью, Вы будете знать, какие вопросы нужно задавать при разговоре со строительной кампанией и сможете правильно оптимизировать своих расходы на благоустройство участка – БЕЗ потери в качестве работ.
Красота грамотно благоустроенного участка повышает не только настроение, но и стоимость дома
Озеленение разных зон дачного участка
Территорию можно условно разделить на 3 основные части:
Участок возле дома украшают различными клумбами и бордюрными композициями. Часто используют вьющиеся растения
(плющ, лозу и виноград) в беседках и альтанках. Красиво смотрятся в подвесных горшках ампельные растения (фуксия, суфиния, пеларгония).
Внешнюю зону участка по периметру можно оформить изгородью из деревьев и кустарников. Для этой цели лучше использовать:
хвойные деревья (можжевельник, кедр, пихту, сосну);
фруктовые породы (сливу, шелковицу, яблоню);
жимолость, смородину, сирень.
При озеленении промежуточной части особое внимание уделяется системам полива и дренажа. Значительную часть этой зоны, как правило, занимает газон. Можно добавить альпийскую горку или небольшой прудик.
При желании обустроить водоем на участке, обязательно надо будет оборудовать дренажную систему
Виды озеленения
При озеленении территории участка особое внимание уделяется формированию цветников миксбордеров. Правильно подобранные растения по периоду цветения, форме и оттенкам радуют глаз своей красотой.
Существуют следующие вариации:
Рабатки . Цветники прямоугольной формы (шириной до 4 м). В основном применяются на территориях большого размера.
Клумбы . Участки разнообразных форм, на которых посажены разные виды цветов. Бывают немного приподнятыми над землёй.
Солитер . Дерево или куст привлекательного вида.
Бордюры . Составляющие клумб, дорожек (растения сажают узкими рядами).
На нашем сайте Вы можете найти контакты строительных компаний, которые предлагают услугу разработки и украшения придомового ландшафта любой сложности . Напрямую пообщаться с представителями можно посетив выставку домов «Малоэтажная Страна».
Основные принципы оформления и правильного сочетания оттенков при создании цветников
Существует несколько основных требований к оформлению цветников. В них входит:
Соблюдение пропорций между высотой и количеством разных видов растений.
Создание плавных линий с помощью цветов приблизительно одинакового размера. На заднем плане сажают более высокие сорта.
Грамотное сочетание разных оттенков .
Подбор цвета и формы – один из главных вопросов при разработке насаждений
В зависимости от цветовой гаммы выделяют следующие виды цветников:
Однотонные . Комбинируют несколько растений одного оттенка разной насыщенности. При этом интенсивность окраса увеличивается от крайней линии к середине цветника.
Гармоничные . Создают в местах отдыха возле лавочек и беседок. Используют неяркие пастельные цвета (беж, белый, голубой, золотой, сиреневый).
Многотонные . Сочетают 4-5 оттенков. Используют доминирующий цвет как яркий акцент. При украшении клумб в холодных тонах основу выбирают синего тона. Остальные цветы имеют сиреневый, синий и фиолетовый окрас. Иногда основываются на сочетании тёплых и холодных тонов.
Комбинации , которые сочетают в себе 3 цвета. Создают возле детских учреждений, при парадных входах, центральных парках. Используют яркие тона (красный, оранжевый, зелёный, коралловый, фиолетовый). При этом важно соблюдать пропорции разных сортов растений. Такие цветники радуют глаз и стимулируют к действию.
Комбинация цветов в клумбе
А также формируют растительные изгороди, рабатки, шпалеры, картины из цветов и камней, солитеры, газоны.
Озеленение благоустройство территории – посадка растений
Перед высадкой растений необходимо составить план, учитывая движение солнца с Востока на Запад. Высокие садовые деревья сажают на Севере, чтобы они не создавали тень другим растениям. Южнее формируют аллеи из низкорослых пород и кустарников.
При желании можно высадить саженцы, у которых разрастается густая крона, возле скамеек и дома для создания прохладных мест.
На нашем сайте Вы можете ознакомиться с самыми . В фильтрах можно выставить желаемое направление, наличие газа, воды, электричества и прочих коммуникаций.
Благоустройство и озеленение деревьями дачного участка
Деревья на даче лучше высаживать осенью, когда замедляется рост корневой системы, движение питательных веществ, а также сока к кроне и стволу. Процесс посадки нужно завершить до первых заморозков в ноябре. В этот период саженцы укрывают вокруг ствола опилками.
Ямы обязательно удобряют навозом. Плодовые деревья среднего размера сажают в шахматном порядке, а большие декоративные – треугольником. Между растениями выдерживают определённое расстояние, которое зависит от разрастания кроны определённых пород.
Пример проекта по благоустройству участка
Основные факторы, влияющие на озеленение территории
Следует учитывать такие особенности :
стиль жизни хозяев;
направление и скорость ветра;
глубину залежей геологических пород и грунтовых вод;
Озеленение и благоустройство начинаются с эскизов и фото
Перед началом озеленения и благоустройства территории желательно заказать топографическую схему с обозначением высот и глубины земельных вод. Этот план используется как база для эскиза по проектированию дизайна ландшафта. А также необходимы фотографии участок с разных сторон.
Для удобства лучше сделать несколько копий эскизов. На бумаге проще выбрать направление и форму дорожек, расположение газонов и площадок под плитку. Обратившись в компанию, занимающуюся озеленением и благоустройством территории, Вам будет представлено множество интересных вариантов.
Эскиз проекта расположения деревьев на участке
Благоустройство придомовой территории
Для украшения придомовой территории необходимо проанализировать все детали будущего озеленения и составить подробный план по выполнению работ.
При этом учитываются такие факторы :
пожелания и финансовые возможности хозяев;
наличие растений, которые следует оставить.
Видео описание
В следующем видео смотрите несколько идей для благоустройства участка:
Все этапы благоустройства территории
Процесс благоустройства территории состоит из нескольких этапов:
определение особенностей территорий;
исследование почвы и рельефа;
разработка проекта ;
засыпание ям ;
установление коммуникаций дренажной системы ;
разделение участка на зоны;
создание искусственных водоёмов;
удобрение грунта;
формирование дорожек ;
установка осветительных приборов;
строительство беседок и скамеек.
Грамотно обустроенная беседка всегда очень красиво смотрится в саду или патио
Особенности высаживаемых растений
Основные требования к растениям , которые используют для озеленения и благоустройства:
отсутствие ядовитых компонентов и резкого запаха;
сопротивляемость к вредителям, различным болезням.
Затраты на благоустройство участка
При благоустройстве участка в сумму расчета входят :
создание проекта и планирование работ;
оплата услуг работников (инженеров, дизайнеров, водителей, агрономов);
покупка материалов (плитки, удобрений, саженцев, лавочек).
В процессе благоустройства также понадобятся средства на привлечение техники, бензин и другие непредвиденные расходы.
Цена также зависит от рельефных особенностей места и сложности проекта.
Примерные затраты на озеленение 1 сотки территории:
Озеленение от 50 000р.
Озеленение с мощением от 150 000 р.
Озеленение с мощением и инженерными сетями (освещение, дренаж, полив) от 250 000 р.
Озеленение с мощением, инженерными сетями, посадкой крупномеров, водными сооружениями (фонтанчики, водоемы, каскады), малыми архитектурными формами (скульптурами, беседками) от 450 000 р.
Мощение дорожек – это только один из множества вариантов их обустройства
Исполнители и заказчики
Озеленением и благоустройство приусадебных участков занимаются сами жильцы или фирмы-арендаторы.
Необходимо серьезно подходить к выбору исполнителя. По истечению времени тяжело будет устранять недочёты по некачественному озеленению. Поэтому необходимо обратить внимание на такие моменты:
качество и разнообразие посевного материала , сама ли фирма его выращивает;
наличие необходимой документации для проведения работ;
какие специалисты участвуют в разработке и внедрении в жизнь мероприятий по благоустройству территорий (техники, дизайнеры, агрономы);
содержимое портфолио с выполненными работами;
стоимость предоставляемых услуг.
Грамотно созданный и реализованный проект однозначно стоит своих денег
Чтобы убедится в том, что исполнитель качественно выполняет свою работу, можно лично выехать на уже сданные объекты и посмотреть результат.
Видео описание
Таймлапс проведения ландшафтных работ смотрите в следующем видеоролике:
Заключение
Озеленение и благоустройство территории имеет важное значение для человека, так как созерцание красоты окружающей среды положительно сказывается как на физическом, так и психологическом состоянии. Поэтому желательно, чтобы разработкой и реализацией проекта занимались профессионалы.
Взаимосвязанное и организованное размещение различных объектов озеленения в плане пригородной зоны или населённого пункта, имеющее согласование с общей структурой планировки, носит название ландшафтное озеленение и благоустройство территории. При формировании системы озеленения территории основными являются следующие принципы:
- непрерывность и взаимосвязанность насаждений
- равномерность к озеленению объекта в плане размещения и равнодоступности.
Данные работы подразумевают не только разбивку газона или создание клумбы. По своей сути они олицетворяют продолжение дома и отражают особенности личности владельца.
Функциональность и единый стиль при заполнении любого пространства то, к чему следует стемиться, чтобы заказчики оставались довольны благоустройством своих территорий
Наша компания предлагает своим клиентам благоустройство и озеленение участка, где своё место могут обрести:
- газоны
- цветники и клумбы
- одиночные посадки
- сухой ручей
- водоём
- беседки
- детская площадка и т.д.
К каждому объекту мы подходим по-новому и всегда предлагаем индивидуальные решения по каждому проекту. Одним из основных преимуществ при озеленение в нашей компании считается наличие собственных полей для производства рулонного газона, а так же питомника декоративных кустарников и деревьев, которые находятся в экологически благоприятной Калужской области. При желании, вы всегда можете подъехать в наш питомник и убедиться в наличии большого ассортимента посадочного материала.
Озеленение дачного участка и объектов промышленного назначения
Внешний облик Вашего сада зачастую влияет на Ваше внутреннее состояние. Красивый, ухоженный и стилизованный участок придаст хорошее настроение хозяевам, а так же их гостям. Стиль сада задаёт его природное расположение вместе с существующими зелёными насаждениями и рельефом местности, а также желание владельца, мастерство дизайнера и качество посадочного материала.
Как правило, основные стили, которые применяются в озеленение дачного участка это сельский и пейзажный. Владельцы коттеджных участков зачастую выбирают тематические стили, характерным примером которого служит японский сад. Такие сады требую особого постоянного ухода и, если Вашего времени на это не хватает, то, как правило, с этой функцией хорошо справляются садовники.
Озеленение территории объектов промышленного назначения, а так же их благоустройство не менее важно, чем проведение такого комплекса работ в частном саду. Значение красивого внешнего вида вокруг фабрик и заводов сложно переоценить. Ведь, как правило, они находятся за пределами города, и работники проводят на этой территории существенное количество времени. При этом очень важно, чтобы окружающая обстановка была расслабляющей и приятной в моменты отдыха, равно как и в моменты прихода и ухода с работы.
Обращайтесь к тем, кто исповедует профессиональный подход к проектированию экстерьера объектов городской инфраструктуры. Они тщательно спланируют правильную последовательность в подготовке, проведении и выполнении всех видов работ, предложат наилучшие решения по благоустройству сада, участка или объекта промышленного назначения. Опытный коллектив дизайнеров, используя все свои навыки и лучшие материалы, разработает и подберет подходящие формы и осуществит безупречную их компоновку
Благоустройство территории. Этапы работ
В каждом деле, конечно, важна последовательность. Благоустройство территории включают в себя на начальном этапе:
- замер участка и фотофиксацию
- построение плана
- создание модели (оптимально, если трёхмерной)
При этом важно знать, что стоимость таких работ может существенно отличаться в зависимости от:
- размеров участка
- пожеланий и требований клиента
- выбранных растений
- декоративных элементов и т.д.
Ландшафтное проектирование представляет собой творческий и увлекательный процесс. Ограничением здесь может быть только предел фантазии и финансовая составляющая.
Поручать решение этой задачи нужно профессионалам, которые обладают знаниями в области ландшафтного дизайна, имеют большой опыт работы в этой сфере, располагают необходимой базой посадочного материала и владеют навыками работы с ним (подбор растений с учетом сезонности, условий произрастания, совместимости и т.д.) Так же специалисты сумеют предварительно показать заказчику ожидаемый результат своей будущей работы, который может быть выполнен с применением современных компьютерных технологий. Не всегда заказчик представляет, как будет выглядеть окончательная картина сада. В этом случае ему может помочь компьютерная 3D визуализация — объемная фотография его будущего сада, на основании которой, он может отказаться, внести поправки или утвердить предложенную модель. Ландшафтный дизайнер, на основе своего опыта и знаний, может порекомендовать в каждом конкретном случае использование тех или иных элементов благоустройства и озеленения: живую изгородь, «сухой ручей», патио и т.д., которые придадут саду или дачному участку неповторимую элегантность.
Работы по благоустройству и озеленению территории для воплощения в жизнь ландшафтного проекта требуют специальных знаний не только в части ландшафтного дизайна, но и инженерных знаний, агрономии, биологии и т.д.
Наши специалисты позаботятся не только о великолепном внешнем виде сада или газона, но и о том, чтобы за ними было не сложно ухаживать. Так, например, используя некоторые современные сорта трав, можно избежать частой стрижки газона за счёт малой скорости роста и небольшой высоты. Именно благодаря таким сортам трав озеленение участков больше не представляет собой утомительный и долгий процесс. Сегодня работы по благоустройству территории и ландшафтное оформление уже плотно вошли в культуру жизни современных людей. Это целый комплекс услуг, таких как:
- устройство газонов (а также их реконструкция и реставрация; укладка рулонного газона, стрижка и т.д.)
Всё это, конечно, требует глубоких профессиональных знаний и умений.
Одним из секретов создания эффектного сада является правильный выбор растений. Важно, чтобы они точно соответствовали тем или иным целям. Основной своей задачей профессионалы видят в придании неповторимого облика саду или приусадебному участку клиента, создание завершённого облика и эстетичного внешнего вида. При этом они должны сделать всё возможное, чтобы максимально сохранить естественную природу на участке.
По завершении работ необходимо разработать комплекс мероприятий по уходу за новым садом.
Обустройство сада и уход за ним
Как правило, после того как работы завершены, созданы декоративные водоёмы, расставлены скамеечки и красуются цветники и альпийская горка, а газон очаровывает своей шелковистой травой, встаёт вопрос об уходе вашей территории :
- водоёмы необходимо чистить
- у деревьев и кустарников надо проводить санитарную обрезку ветвей и т.д.
Вам потребуется вовремя вносить удобрения, удалять сорняки, бороться с вредителями и многое другое. Если такого времени у Вас нет, то заранее планируйте сад таким образом, чтобы уход за ним был минимален. Лучше всего будет доверить это дело компаниям, которые занимаются обслуживанием сада. И тогда благоустройство, озеленение не будут отнимать вашего времени, и вы сможете его посвятить другим делам.
Мы всегда готовы прийти на помощь при приведении в презентабельный вид дачного участка или объектов города. Арсенал средств, которые дизайнеры активно используют при озеленении промышленных зон, благоустройстве парковых пространств, организации сада или водоема в загородных домовладениях приятно удивит вас.
Источник: speccypro.ru
Покупатели хотят комфорта: что застройщики понимают под благоустройством
Покупатели квартир в новостройках становятся с каждым годом все более требовательными к выбору жилья. Пандемия выявила новые запросы — вырос спрос на качественное благоустройство территории жилых комплексов, входных групп, сопутствующую инфраструктуру и в целом на комфортную среду проживания.
Девелоперы рассказали, как растут запросы к качеству и комфорту жилья и прилегающей территории, что нужно сейчас покупателям новостроек и как на эти запросы реагируют застройщики.
Как меняются запросы покупателей
Сейчас покупатели выбирают не просто квадратные метры, а образ жизни. Они смотрят не только на планировки и комфортные места общего пользования — у проекта должна быть единая концепция, считает коммерческий директор «Мангазея Девелопмент» Дмитрий Липовой.
За последние пять лет произошло взросление нашего рынка недвижимости. Если раньше было достаточно просто построить ЖК, чтобы его продать, то сейчас есть огромное количество требований, которые диктует рынок, отмечает директор департамента по развитию продукта компании ФСК Петр Кирилловский. По его словам, наиболее заметны изменения в благоустройстве, где произошел рывок за счет того, что повысились городские требования к качеству среды. Также эксперт видит радикальные изменения на примере мест общего пользования и отделки внутри квартир.
Алексей Хриченков, руководитель группы ландшафтного дизайна девелоперской компании «Брусника»:
— За последние годы подход к проектированию общественных пространств и благоустройству трансформировался. Технологии и архитектурные приемы, жизненные сценарии, ценности стали более разнообразными и сложными. В 2020-м на этот тренд наложилась пандемия, изменившая характер занятости людей и культуру взаимодействия с окружающим миром. Жители теперь хотят больше времени проводить внутри и рядом с домом, иметь доступ к многофункциональным пространствам, меньше выезжать в центр, чтобы разнообразить досуг. Поэтому основная задача девелоперов сегодня — создавать универсальную среду, комфортную для совершенно разных социальных и возрастных групп.
Комфорт во многом складывается из удобства, унификации и упрощения ежедневных жизненных процессов, отмечают в пресс-службе девелоперской компании «Донстрой». Собственникам должно быть удобно жить в том или ином месте — основными критериями тут выступают транспортная доступность, качество самого дома, благоустройство и инфраструктура внутри комплекса, поясняют в компании.
При выборе квартиры покупатели требовательно смотрят на качество планировочных решений, поэтому с квартирографией застройщику работать необходимо особенно скрупулезно, отметил директор по маркетингу группы компаний Insigma Дмитрий Наумов. «Период вынужденной изоляции дома стал лакмусом, выявив недостатки организации жилых пространств, которые не ощущались ранее. Принципиальное условие сегодня — возможность гибко зонировать пространство, организовать рабочий кабинет, отделить приватные зоны от общественных», — объяснил он.
«Проанализировав опыт пандемии, мы возьмем те решения, которые будут востребованы в любых условиях. Курс на создание комфортных планировок оказался правильной стратегией: такие квартиры будут востребованы всегда. Также мы стремимся обеспечить комфорт во время нахождения на территории дома. Поэтому уделяем внимание благоустройству дворового пространства, зонированию в расчете на разные возрастные группы, продумываем организацию дополнительных услуг в коммерческих помещениях», — говорит Дмитрий Липовой.
Комфорт во многом складывается из удобства, унификации и упрощения ежедневных жизненных процессов (Фото: «Брусника»)
Критерии комфортности новостроек
Девелоперы в ответ на запросы покупателей жилья также повышают комфортность новостроек, вкладывают дополнительные средства в благоустройство и различные улучшения, которые повышают уровень комфорта. Как отмечают опрошенные редакцией девелоперы, все это пользуется спросом у покупателя.
Учитывая появившиеся требования к качеству и комфортности новостроек, портал ЕРЗ.РФ совместно с Национальным объединением застройщиков жилья (НОЗА) составил их рейтинг по потребительским качествам, а также топ девелоперов, которые возводят такие проекты.
В благоустройстве существует стандартный набор элементов — спортивные и игровые площадки, зоны для активного и спокойного отдыха. Однако сам факт их наличия не гарантирует комфортного пространства — нужны дополнительные изыскания, которые часто выявляют глубинные потребности жителей, считает руководитель группы ландшафтного дизайна «Брусники» Алексей Хриченков.
«Как инженерная компания мы стремимся измерить качественные показатели благоустройства в своих проектах. В 2020 году мы вывели собственный стандарт озеленения, контролируемый через коэффициент в кубометрах. Зеленые зоны должны занимать не менее 70% территории двора. Таким образом формируется экосистема, предполагающая биоразнообразие и создание кормовой базы для птиц», — говорит Алексей Хриченков.
При проектировании жилых кварталов нужно продумывать комплексное освоение территории — обязателен собственный благоустроенный двор, закрытый от машин, с инфраструктурой для отдыха и занятий спортом — как для взрослых, так и для детей, говорит Дмитрий Липовой. По его словам, уже на этапе проекта нужно заложить коммерческие помещения для дальнейшего комфортного проживания и обеспеченности жителей услугами и товарами.
Сегодня девелоперу мало построить жилой комплекс в срок и передать жителям ключи — важно сохранить проект в первоначальном виде и заниматься его развитием после сдачи в эксплуатацию: создать единую экосистему клиентского сервиса, выстроить общение с жителями, говорит Дмитрий Липовой. Среди технических решений, которые используются в проектах «Мангазея Девелопмент», — системы автоматического учета показания счетчиков, автоматизированные системы контроля и управления доступом и безопасности, мобильное приложение управляющей компании.
Девелоперы в ответ на запросы покупателей жилья также повышают комфортность новостроек, вкладывают дополнительные средства в благоустройство и различные улучшения, которые повышают уровень комфорта (Фото: «Брусника»)
Какие детские площадки нужны в современных новостройках
Два года назад «Брусника» совместно с ландшафтным бюро AFA провели исследование, в рамках которого была выявлена формула эффективной детской площадки. В ее основе — возрастное зонирование, безопасность и функциональность используемых материалов, абстрактность форм и цветов. Такая модель предполагает организацию внутри двора площадок для тихих игр с детьми до трех лет (качели, песочницы, батут). Зоны активности для детей постарше выносятся за периметр дома. Такое решение, во-первых, позволяет сохранить приватность и комфортную среду внутри двора, а во-вторых, оно работает на весь район и дает возможность детям из соседних домов играть вместе, отмечается в исследовании.
Исследование выявило несколько ключевых активностей для развития детей. Среди них — сотрудничество, игра, риск, конфликт, контакт с природой, эксперимент и др. Например, для возможности детей контактировать с природой при проектировании детской площадки предусматривается доступ к природным материалам, используются естественные покрытия, озеленение, ландшафт.
Для возможности детей контактировать с природой при проектировании детской площадки предусматривается доступ к природным материалам, используются естественные покрытия, озеленение, ландшафт (Фото: «Брусника»)
Сколько стоит комфорт
Девелоперы отмечают тенденцию увеличения затрат на создание комфортной среды в новостройках, и постепенно многие элементы из дополнительных становятся обязательными. Доля расходов рассчитывается индивидуально для каждого проекта и зависит от его общей площади, площади благоустройства и класса новостроек. Сегодня составляющие комфорта — это обязательная статья расходов, девелоперы думают не об экономии, а о повышении привлекательности проекта, говорит коммерческий директор «Мангазея Девелопмент» Дмитрий Липовой.
В среднем затраты на благоустройство территории жилого комплекса, по оценке «Брусники», составляют 6% себестоимости проекта. При этом улучшение качества ведет к увеличению спроса, отмечает Алексей Хриченков. По словам Дмитрия Липового, в проектах комфорт- и бизнес-класса доля затрат на благоустройство варьирует от 3% до 5%, расходы на отделку мест общего пользования и входных групп — от 10% до 15%. Соответственно, средняя общая доля затрат на повышение комфорта проекта составляет 15–20%.
В целом, по оценкам компаний Insigma, затраты застройщика на благоустройство и различные улучшения, повышающие комфортность элитного жилья в Москве, могут доходить до 3–5% бюджета проекта. Если говорить об отделке МОПов и лобби, то все зависит от типа дома — сколько подъездов, каковы площади МОПов и лобби. Поэтому расходы могут составлять как 1%, так и 15%, говорит Дмитрий Наумов.
Если раньше стоимость благоустройства территории ЖК была до 4 тыс. руб. на 1 кв. м, то сейчас в комфорт-классе в Москве она, по оценке девелопера ФСК, приближается к 7 тыс. руб. за «квадрат», а иногда даже больше. Отчасти причина в том, что в последние два-три года мы видим достаточно серьезную инфляцию на основные строительные материалы, но это связано еще и с резким изменением требований к тому же продукту, отмечает Петр Кирилловский. Например, отделка мест общего пользования, по его словам, подорожала с 5 тыс. руб. за «квадрат» до 7 тыс. руб., сейчас во входных группах проектов комфорт-класса планка — до 50 тыс. руб., отмечает Кирилловский.
К примеру, при строительстве одного из жилых комплексов компании «Донстрой» в столице инвестиции в благоустройство участка площадью 5 га составили порядка 500 млн руб., а в создание первого участка бульвара — более 200 млн руб. Эти затраты окупились в полной мере, оба пространства, созданные с нуля, стали визитными карточками проектов, отмечают в пресс-службе компании.
Источник: realty.rbc.ru