Что можно строить у себя на участке без разрешения и без уведомления на строительство

Как известно, для строительства своего собственного жилого дома на своем участке необходимо получить документы, разрешающие строительство. В настоящий момент разрешено строительство в уведомительном порядке.

Это значит, необходимо направить уведомление о строительстве, которое будет рассмотрено в органах местного самоуправления; после чего, будет направлено согласование.

Однако, согласования может и не быть, например, если участок земли находится на охраняемой природной территории. В этом случае, дом потребуют снести и вернуть все в первозданный вид, и никакой возможности согласовать и узаконить просто не будет. Кроме того, такое может произойти в том случае, если земельный участок не предназначен для жилищного строительства.

Вместе с тем, ряд объектов можно возводит без разрешительных документов на строительство или согласования путем направленного уведомления. Это касается некапитальных построек. К таким строениям относятся те, которые не имеют прочной связи с землей, а значит их можно без ущерба перемещать, например:

• гараж на личном участке (не предназначенный для коммерческих целей);
• хозяйственные постройки;
• баня;
• бассейн или колодец;
• навесы, шатры, палатки, летние кухни.

Вместе с тем, если на участке отсутствует капитальный объект, то есть дом, то эти объекты не должны иметь прочную связь с землей. В противном случае жилищная инспекция посчитает, что это домовые постройки (или будущий дом), но маскируемые под хозяйственные объекты с целью уклонения от уплаты налогов.

Источник online-buhuchet.ru

Что можно построить на своем участке без наличия специальных разрешительных документов

Получайте на почту один раз в сутки одну самую читаемую статью. Присоединяйтесь к нам в Facebook и ВКонтакте.

Каждый современный взрослый человек знает, что даже на принадлежащем ему участке земли нельзя построить дом, не получив для этого специального разрешения от властей местного порядка. Так было всегда, независимо от того, какой бы закон по этому поводу не принимался, и какого характера документы не нужно было получать. Все они являются разрешением на строительство.

Строительство дома можно начинать только после получения соответствующего разрешения / Фото: forsite-spb.ru

В настоящее время для строительства дома следует отправить в орган местного самоуправления уведомление. После его рассмотрения будет вынесен вердикт – разрешить или запретить. Строить можно начинать, если выдано разрешение. Нередки случаи, когда людям приходилось сносить практически готовые дома, куда было потрачено огромное количество денег, только потому, что на этом участке вообще возведение капитальных сооружений запрещено.

✅Схема участка, площадь застройки, количество этажей в уведомлении о строительстве. Как заполнить?

Нередки случаи, когда людям приходилось сносить практически готовые дома, только потому, что на этом участке вообще возведение капитальных сооружений запрещено / Фото: news.myseldon.com

1. Что строить не запрещают

Любые некапитальные сооружения, в том числе беседки и бассейны, не попадают под запрет / Фото: royalforest.com.ua

• хозяйственного блока, сараев, амбарных конструкций;
• бассейна;
• гаража для личного использования на участке, принадлежащего по документам конкретному физическому лицу;
• летней кухни;
• котельной или бани;
• колодца;
• навеса и прочих строений, у которых отсутствует фундамент.

Любые временные постройки, если нет на участке капитального здания, не должны с землей иметь крепкой связи / Фото: бани-бани.рф

При этом, любые временные постройки, если нет на участке капитального здания, не должны с землей иметь крепкой связи. В противном случае их могут расценить, как жилое здание. Конструкция должна иметь возможность переноса ее на другое место и при этом ее функциональность не должна быть утеряна.

Если дом уже построен в соответствии с законодательными нормами, то хозсооружения можно возводить и с фундаментом / Фото: okno-kupit.ru

Если же строительство хозяйственных сооружений ведется после того, как дом был построен в соответствии с действующим законодательством, ничего согласовывать не понадобится, даже если они будут с фундаментом.

2. В каких случаях считается, что объекты возведены незаконно

• капитальное сооружение возведено на незарегистрированном земельном участке;
• специфика пользования землей и капитальное строение на ней не соответствуют друг другу;
• объект капитального характера возведен без соответствующего уведомления;
• сооружение построено с нарушением ряда правил: не соблюдено противопожарное расстояние, отступы от других конструкций и сооружений на соседнем участке.

Если сооружение было возведено с нарушением законодательных норм, суд может вынести решение о его сносе / Фото: kungur.bezformata.com

Источник novate.ru

Закон о самострое в России

С конца лета и начала осени начали действовать поправки сразу в несколько законов, которыми определяется, как и что можно строить на своих участках. А также — что считать самостроем. Разбираемся в наиболее существенных новшествах в законе о самострое в России

Когда вступит в силу закон

Напрягаться из-за новшества особенно не стоит. Параметры приняты вполне разумные — если, конечно, вы действительно собираетесь строить обычный дом для одной своей семьи, а не дворец и не многоэтажку на продажу (см. «Важно»).

Новый закон о самострое вступил в силу с 4 августа. Понятие самовольной постройки там существенно расширено.

— Теперь самовольной признается та постройка, которая возведена с нарушением правил, которые были установлены на дату начала ее строительства и действовали на ту дату, когда постройка с нарушениями была обнаружена, — объясняет адвокат Светлана Жмурко.

Что это могут быть за нарушения? Например, дом построен на земле, на которую у его хозяина нет никаких прав или которая не предназначена для строительства жилья. Или участок-то «правильный», но постройка возведена с нарушением градостроительных и архитектурных норм, мешает соседям, угрожает здоровью и жизни окружающих.

Но есть в законе о самострое и несколько хороших моментов. Владельцев «самостроя» — а зачастую люди становятся ими вовсе не со зла — тоже решено защитить.

1. Если собственник постройки не знал и не мог знать о том, что на его землю распространяются некие ограничения — по новому закону он не нарушитель и нечего его карать постановлениями о сносе дома.

Это очень характерная история. Человек законным путем покупает землю, строит там дом, честь по чести регистрирует на него права. А через несколько лет узнает, что его земля, оказывается, в какой-то охранной зоне, где строительство жилья запрещено. А стало быть, дом — незаконная постройка и ее могут потребовать снести. Вот только никаких данных о границах этой самой зоны на момент строительства дома не было даже у Росреестра — откуда ж о них должен был знать простой гражданин?

2. Снос жилого или садового дома, даже если он признан самовольной постройкой, — только по решению суда. Органы местного самоуправления без суда принимать такие решения не вправе.

3. Также теперь не обязательно предполагается карать самострой сносом. В законе прописана альтернатива — для начала дать владельцу самовольной постройки возможность привести ее в соответствие с нормами и правилами, если это реально. И легализовать.

Скажем, если в индивидуальном жилом доме обнаружилось не три, а четыре этажа — весь дом ломать не надо, достаточно укоротить его на лишний этаж.

На приведение самостроя в норму и его легализацию по закону отводится от шести месяцев до трех лет — в зависимости от характера нарушений.

Источник www.kp.ru

Что можно строить у себя на участке без разрешения и без уведомления на строительство?

Участок

Все мы знаем, чтобы построить себе дом, нужно спросить разрешения у местных властей и ранее, до 2018 г, это действительно так и было, пока по всей стране не ввели уведомительный характер (Закон №340-ФЗ).

Сейчас, чтобы построить дом, нужно направить уведомление в орган местного самоуправления о том, что вы намерены построить. Этот орган рассматривает уведомление и если все хорошо, то направляет в ваш адрес согласование.

Полтора года назад, в конце 2019 года, я писал статью о том, как приятель снес недостроенный дом в строительство которого на тот момент вложил более 2-х млн.рублей, после чего, за свой счет рекультивировал в первозданный вид кусок земли, который до сих пор находится в его собственности. И всё из-за того, что он не знал, что построил дом вблизи природного заповедника, потому как предварительно не обратился ни в администрацию, ни в архитектуру города за получением разрешения на строительство.

Если интересно, ссылка на статью: История о сносе: «А разрешение на стройку? Да ладно, потом получим!»

Подобные ситуации с дальнейшим сносом строений происходят повсеместно, когда владельцы земель строят дома, не зная, что под землей их участка идут магистрали, подающие коммунальные ресурсы или земля не предназначена для ИЖС.

В данной статье, хотел бы поделиться перечнем построек, которые не требуют каких-либо разрешений и их владельцам не грозят штрафы.

По сути, или уведомление, или разрешение на строительство — это практически одно и то же. Оба документа рассматривает администрация и выносит разрешение или согласовывает документ, разрешающий разместить объект капитального строительства на участке при соблюдении определенных законов РФ.

И, как Вы догадались из формулировки, государство нам не запрещает размещать объекты некапитального (временного) строительства на своем участке.

Пока что не запрещает!

Какие объекты входят в категорию НЕкапитальных построек?

Это те объекты, которые выполняют вспомогательные функции и обслуживают жильцов, проживающих в капитальном объекте, т.е. жилом доме. Как говорит Верховный суд нашей страны — эти объекты следуют судьбе главной вещи (статья №135 Гражданского кодекса РФ).

Учитывая Градостроительный Кодекс, разрешение не требуется для построек:

• Гараж, если участок в собственности физ.лица (гараж без каких-либо коммерческих целей).
• Сарай, амбар или хоз.постройка/хоз.блок.
• Баня, котельная.
• Бассейн, колодец.
• Навес, металлоконструкция, шатер, палатка, летняя кухня и др.строения вспомогательного пользования, не имеющие фундаментов.

Источник фото: https://xn--80anhrcladek5a8h.xn--p1ai/

Но, в случае отсутствия на участке капитального строения, временные объекты не должны обладать прочной связью с землей (невозможно передвинуть без потери функциональности), в ином случае могут возникнуть вопросы, что это планируется все же дом для жилья под видом хоз.помещения (мол, уход от налогов!)

Но, когда жилой дом уже построен и зарегистрирован, то разрешение на объект, даже стоящий на фундаменте, согласовывать не нужно, а объекты без фундамента и подавно даже не подлежат регистрации.

Какие объекты признаются незаконно построенными?

1. Капитальный объект построен на участке, который не зарегистрирован.

2. Вид пользования участком (специфика) не соответствует построенному капитальному объекту.

3. Капитальный объект построен без уведомления на строительство.

4. Объект с нарушением правил возведения: с несоблюдением противопожарных отступов и отступов от границ – от забора и от соседних строений.

Источник vflore.ru