Что учитывать при покупке квартиры в новостройке от застройщика

Как правильно выбрать квартиру в новостройке для покупки, нюансы выбора, на что обратить внимание, чтобы не потерять деньги и купить хороший вариант для проживания и инвестирования, правила и советы для покупателей.

Содержание

50+ вопросов при покупке квартиры в новостройке: о чём спрашивать застройщика

Покупка квартиры — крайне ответственная сделка, ведь цена ошибки измеряется миллионами рублей. Вот почему так важно досконально проверить продавца недвижимости. И поможет в этом чек-лист с вопросами к застройщику от портала Novostroy.

Покупка квартиры — крайне ответственная сделка, ведь цена ошибки измеряется миллионами рублей. Вот почему так важно досконально проверить продавца недвижимости. И поможет в этом чек-лист с вопросами к застройщику от портала Novostroy.

50+ вопросов при покупке квартиры в новостройке

50+ вопросов при покупке квартиры в новостройке

У покупки квартиры в новостройке есть свои преимущества и недостатки по сравнению со сделками на вторичном рынке. Один из главных плюсов — прозрачность процесса долевого строительства.

Доверяй, но проверяй

За годы борьбы с проблемой обманутых дольщиков правительство всё же выработало действенный механизм защиты покупателей. Сегодня большинство многоэтажных домов возводятся в рамках 214-ФЗ, а для покупки квартир используются эскроу-счета.

Это обязывает застройщиков к открытости. Все важные для дольщиков документы должны быть в публичном доступе. А это значит, что застройщика можно не только спрашивать, но и перепроверять ответы в документации.

Где проверять застройщика? Вот список полезных ресурсов:

  • Наш.дом.рф. Покупателю пригодятся вкладки «единый реестр застройщиков» и «каталог новостроек».
  • Сервисы проверки юрлиц (контрагентов).Там можно найти информацию об открытых судебных разбирательствах и финансовом состоянии компании.
  • Порталы о недвижимости. На многих ресурсах можно найти подробную информацию о девелоперах и отзывы их клиентов. К примеру, на нашем ресурсе есть экспертный рейтинг застройщиков.

Так что при выборе строительной компании, стоит задавать вопросы не столько менеджерам по продажам, сколько самому себе. Чем больше информации вы соберете, тем меньше шанс нарваться на недобросовестного застройщика.

На фото — рейтинг застройщиков

Надёжность застройщика

Вот те моменты, которые нужно обязательно прояснить, чтобы оценить надёжность девелопера.

1. Сколько лет компания на рынке?

2. Сколько домов построено?

3. Были ли в истории компании долгострои?

4. Есть ли задержки по актуальным проектам? Если компания новая или неизвестная, то не является ли она «дочкой» крупного девелопера?

5. Есть ли застройщик в Едином реестре застройщиков на дом.рф?

6. Какой уставной капитал компании?

7. Есть ли информация о финансовых трудностях или возможном банкротстве?

8. Есть ли открытые судебные тяжбы и на какие суммы иски?

9. Нет ли судимостей у гендиректора застройщика?

10. Не связано ли руководство с другими компаниями сомнительной репутации?

11. Можно ли посмотреть финансовую отчётность компании?

12. Какие отзывы о застройщике на независимых площадках?

13. Обновляется ли официальный сайт и социальные сети компании?

Всё это довольно просто проверить. А ответы на вопросы вкупе позволяют довольно точно оценить надёжность компании и текущее состояние дел. Да, многолетний опыт строительства и сотни сданных объектов, ещё не говорят о том, что вы получите свою квартиру в срок и без замечаний к застройщику. Но это лучше, чем довериться фирме-новичку на рынке без единой законченной стройки.

Но стоит учитывать, что идеальных застройщиков не бывает. Даже у самых надёжных компаний бывают переносы сроков сдачи, негативные отзывы от клиентов и т. п. Подробнее о том, какие сигналы должны насторожить дольщиков, читайте в нашей статье: «Как оценить надёжность застройщика? Руководство к действию».

На фото — реестр застройщиков

Проверка объекта

Не менее тщательной должна быть и проверка самого объекта строительства. Причём оценивать свой будущий дом нужно со всех сторон: сам проект в целом, документацию, строительную площадку. В идеале самому съездить, чтобы взглянуть на стройку и прилегающую территорию.

А вот какие моменты нужно выяснить:

14. Есть ли разрешение на строительство?

15. Нет ли этого ЖК в реестре проблемных объектов на дом.рф?

16. Строительство ведётся по 214-ФЗ?

17. Есть ли заключение о соответствии требованиям 214-ФЗ?

18. Может ли застройщик предоставить документы на землю?

19. Опубликована ли проектная документация?

20. Были ли переносы сроков сдачи объекта?

21. Какая используется технология строительства?

22. Какой класс энергоэффективности здания?

23. Регулярно ли публикуются фото хода строительства?

24. Когда точно застройщик обязуется передать ключи от квартиры (т.к. от сдачи дома до передачи ключей может пройти долгий срок)?

К сожалению, в рамках одной статьи мы не сможем разобрать все нюансы, которые могут насторожить при проверке объекта строительства. Но вы сможете найти подходящие статьи по узким вопросам в разделах «выбираем жильё», «база знаний» и «214-ФЗ». А чтобы разобраться в технологиях строительства, стоит прочитать материал «Типы и серии домов».

Несколько лет власти упорно борются с нелегальным строительством. Успехи есть. Жесткие меры вынудили бизнесменов-мошенников уйти с рынка, однако нет-нет, да и встречаются ушлые строители, которые никакого права на стройку не имеют.

Проверка квартиры

При покупке жилья в строящемся доме сложно оценить, что же получишь в итоге. Да, застройщик будет показывать красивые картинки и расхваливать качество отделки. Так ли это окажется на деле, покажет только время. Однако, уточнить некоторые детали стоит сразу.

25. Сколько квартир будет на этаже?

26. Много ли запроектировано в доме студий (которые часто сдают в аренду)?

27. Будет ли отделка в квартире?

28. Что входит в отделку от застройщика?

29. Есть ли рендеры с отделкой или 3D модели?

30. Обустроен ли шоу-рум для показов примеров отделки?

31. Можно ли заказать меблировку от застройщика и что в неё входит?

Читайте также:  Почему не стоит покупать квартиру на последнем этаже в новостройке

32. Каково точное расположение дома на местности и куда будут выходить окна вашей квартиры?

Если же застройщик нарушит свои обещания, то у вас будет возможность потребовать привести квартиру в надлежащий вид на приёмке квартиры.

Остановить свой выбор на конкретной квартире в новостройке бывает трудно из-за того, что на момент заключения договора её еще нет. Дом строится и посмотреть, что собой представляет жилище, можно будет только через один-два, а то и три года.

Окружающее пространство

Итак, мы убедились в надёжности застройщика, законности строительства и качестве будущей квартиры. Но и этого ещё мало. Хорошо бы, чтобы новостройка находилась в благополучном районе во всех смыслах этого слова. С точки зрения транспорта, инфраструктуры, экологии.

Нелишним будет прогуляться по окрестностям новостройки и расспросить девелопера, что планируется сделать с придомовой территорией.

33. Что будут строить рядом в ближайшие годы?

34. Будут ли обустроены детские и спортивные площадки?

35. Запланировано ли строительство школ и детских садов?

36. Будет ли метро поблизости?

37. Есть ли рядом остановки общественного транспорта?

38. Как будет охраняться территория ЖК?

39. Построят ли паркинг?

40. Как будет управляться дом?

41. Есть ли поблизости место для прогулок?

42. Как обстоит дело с экологией в этом районе?

43. Загружены ли дороги около ЖК? Часто ли бывают пробки?

Вопросы о придомовой территории относятся непосредственно к ответственности застройщика. А вот с замечаниями к району в целом, он сделать ничего не может. Но так как покупателю здесь жить, то выяснить это нужно обязательно.

Иначе можно неожиданно узнать о том, что до ближайшего метро, которое будет только построено через несколько лет, надо идти пару километров через кладбище.

На фото — панорама окрестностей новостройки

Строительство новостроек опережает появление новых квартир. Петербург испытывает дефицит в детских садах и школах несмотря на миллиардные бюджетные вливания. Расскажем, сколько стоит детское место, и кто должен за него платить.

Как будет проходить сделка

Довольны своим новым районом и планами застройщика на придомовую территорию? Тогда можно подумать и о заключении сделки. Но торопиться не стоит. Проверка не помешает и здесь. Случаи мошенничества при покупке на первичном рынке случаются гораздо реже, чем на «вторичке». Но всё же нужно держать ухо востро.

44. Договор заключается с основной компанией или дочерней?

45. Деньги будут храниться на эскроу-счетах?

46. Есть ли у строящегося ЖК аккредитация банков?

47. Можно ли будет использовать сервис безопасных расчётов?

48. Какие способы оплаты существуют?

49. Возвращается ли сумма залога за бронирование в том случае, если вы решили отказаться от покупки?

А ещё неплохо было бы сторговать лучшую цену. У застройщика могут быть текущие спецпредложения и скидки. Ещё у многих компаний есть дисконт за единовременную оплату или для компенсации дороги иногородним клиентам.

Откуда плюс?

Конечно, это далеко не все моменты, которые стоит прояснить покупателю квартиры в новостройке. Скорее всего, во время изучения информации и разговора с представителями застройщика, у вас будут возникать ещё десятки вопросов.

Но все возможные нюансы просто нельзя описать в рамках одной статьи. Здесь же мы отметили лишь основные параметры, на которые нужно обратить внимание. Надеемся, что они помогут вам сделать правильный выбор и купить квартиру своей мечты.

Договор купли продажи в 2019 году как составить и не попасть на мошенников.

Сделки с недвижимостью вызывают у многих опасение, ведь речь идет о крупных суммах и больших рисках. Существует четкая схема оформления договора купли-продажи квартиры, дома или нежилого объекта, которая защищает интересы обеих сторон – продавца и покупателя. О чем следует помнить, продавая или покупая квадратные метры?

Застройщик будет лукавить. Эскроу счета при покупке в новостройке . На что обратить внимание каждому. Риски доплатить при банкротстве. Риски покупки квартиры в новостройке . Говорят, если вы купили договор долевого участия, то ваши права чуть ли не на 100% защищены законодательством. … Поэтому при покупке квартиры в новостройке нелишне будет отложить 5 — 10% от её стоимости на такого рода непредвиденные расходы. Сопровождение сделки купли продажи недвижимости 2021. Что нужно знать при покупке апартаментов.

Как правильно выбрать квартиру в новостройке для покупки

как выбрать квартиру в новостройке

Как правильно выбрать квартиру в новостройке от застройщика по выгодной цене, на солнечной стороне, для проживания и инвестиций, новые правила, на что обращать внимания разберем в статье.

Коснемся вопросов о выборе района и застройщика, типа материала для стен дома, на какой стадии строительства приобретать недвижимость, как влияет на выбор квартиры наличие и отсутствие солнечной стороны и многом другом, что поможет вам сэкономить время на подборе жилплощади для проживания или инвестирования.

Как выбрать квартиру в новостройке правильно

Ориентация на бюджет
Прежде чем выбирать район строящихся домов или застройщика, четко определите бюджет будущей покупки. Адекватная оценка финансовых возможностей позволит сэкономить время на подбор строящегося жилья от застройщика.

К тому же цена за 1 кв. метр разнится, если счет выставляется в рублях или валюте. По опыту натерпевшихся стресса дольщиков, рекомендуется оплачивать покупку только рублями.

Варианты размещения строящегося жилого комплекса влияют на его стоимость, например, приобретение квартиры в точечной постройке, размещенной в квартале жилых домов советского периода будет строить дороже, чем в отстроенном квартале жилых домов на абсолютно новой территории, где пока еще не развита инфраструктура.

Почему набившая оскомину рекомендация так важна? Потому что, если вы из последних сил выкраиваете деньги на оплату квартиры, да еще в течение длительного срока, ваша радость от приобретения новой жилплощади превратится в ненависть.

Цель приобретения новостройки
Покупатели делятся на несколько категорий:

  • Приобретая жилье для проживания (например, в связи с расширением семьи);
  • Покупая квартиру в новостройке для инвестирования, с целью перепродать или сдавать в аренду.

Цель влияет на выбор квартиры в новостройке существенно. Так, если вы берете жилплощадь для себя, то не будете учитывать важных факторов, которые априори обязательны при выборе квартиры от застройщика при инвестировании.

Например, при покупке квартиры в новостройке для инвестирования учитывается:

  • Размер арендной ставки;
  • Конечная стоимость квартиры после сдачи дома;
  • Экономическая ситуация в стране и рынке недвижимости;
  • Налоговая нагрузка;
  • Спрос на недвижимость в районе постройки дома и т.д.
Читайте также:  Почему холодно в новостройке при горячих батареях

как правильно выбрать квартиру в новостройке

В связи с этим, будущие дольщики прежде чем выбрать квартиру в Москве или ином городе решают задачку не только по местоположению жилья, но и надежности застройщика.

На что обратить внимание при выборе застройщика:

  • Наличие разрешения от местных властей на строительство жилого комплекса;
  • Учредительные документы и проект дома, утвержденный архитектором;
  • Наличие у девелопера неоплаченных кредитов, их размер, судебных дел;
  • Источник финансирования застройки;
  • Отзывы о построенных ею жилых комплексов от реальных покупателей или жильцов.

Самостоятельно разобраться в документации вам вряд ли получится, поэтому проще нанять юриста, остальное сделаете сами.

Не соглашайтесь на оплату строящегося жилья до получения застройщиком разрешительной документации, т.к. высока вероятность потери денег

Информации о застройщике достаточно на форумах, где активно обсуждаются такие темы дольщиками, либо специалистами, либо теми и другими — в любом случае можно узнать то, чего нет в официальных источниках.

Как проверить застройщика и документы на новостройку, читайте Как выбрать застройщика

Правильное местоположение дома сэкономит вам время и нервы, поэтому обратите внимание на:

  • Близость строящегося дома к веткам метро, остановкам транспорта или дорожным развязкам, интенсивность движения в часы пик, загазованность;
  • Расстояние и время, которое вы будете тратить на поездку до офиса, детсада или школы, если у вас дети, учебы или родственников;
  • Изучите карту местности и выявите размещение поблизости промышленных объектов, ТЭЦ, свалок и соберите информацию об экологии выбранного района;
  • Выясните есть ли поблизости от жилого комплекса места для массового отдыха, которые могут создавать неудобство проживания вам и членам вашей семьи.

Сидя дома вам не выяснить перечисленную информацию, поэтому выбрав несколько районов и застройщиков, посетите офисы и места строительства домов для получения достоверных данных. Район лучше посетить до начала часа-пик и в вечернее время.

Не рекомендуется приобретать жилплощадь в новостройке, которая расположена недалеко от крупных продуктовых баз, оптовых торговых центров.

На каком этапе строительства выбирать квартиру в новостройке

Будущим дольщикам понятно, что на стадии котлована стоимость квартиры от застройщика дешевле, а по мере продвижения строительства происходит удорожание. К тому же со временем выкупаются самые «вкусные» предложения.

Как правильно выбрать квартиру в новостройке по цене, в начале строительства (стадия «котлована»), середине или перед сдачей дома? Здесь решают несколько факторов:

  1. Размер суммы для приобретения жилплощади;
  2. Решимость предпринимать рискованные действия.

Вкладывая на стадии «котлована» в покупку жилья в новостройке вы экономите, но сильно рискуете и даже не тем, что стройку «заморозят», а возможном низком качестве жилья. На средней стадии строительства, когда уже построено несколько этажей, качество строительства можно оценить воотчию и даже попросить посетить стройку, чтобы осмотреть стены и потолки.

Тоже самое можно сказать про этап, предшествующий сдаче дома в эксплуатацию. Но в обоих случаях цена за квартиру уже не такая выгодная.

Покупка брони в очереди на долевое участие еще более рискованное решение. Подумайте о том, что это не стадия «котлована» — проект просто на бумаге и завтра даже ее может не стать.

Как выбрать квартиру в новостройке для покупки: на что обратить внимание

как выбрать квартиру в новостройке для покупки

Предварительное ознакомление
Изучите документацию от застройщика, где указаны основные параметры квартиры. Это может быть «рыба» договора долевого участия. Заодно проверите ДДУ на наличие «подводных камней». Вас интересует:

Покупка квартиры у застройщика

Первый шаг в процессе поиска квартиры – выбор рынка недвижимости. Мы можем искать новый дом на вторичном рынке и купить квартиру у прежнего собственника, а можем выбрать жилье в строящемся объекте и приобрести его напрямую у девелопера. Второй вариант имеет два важных преимущества:

Стоимость квартиры в новостройке, как правило, ниже, чем цена аналогичного жилья «с рук».

Современные технологии строительства позволяют возводить более качественные и долговечные дома, нежели объекты, построенные даже в недавнем прошлом.

Именно поэтому покупка квартиры у застройщика становится все популярнее. В данной статье мы подробно расскажем о том, как проходит такая сделка.

Имеет ли застройщик право продавать квартиры в доме?

Перед тем, как начать заключение сделки по покупке квартиры в строящемся доме, мы рекомендуем еще раз проверить застройщика. К сожалению, сегодня встречаются недобросовестные компании, и проблема обманутых дольщиков все еще актуальна. Для того, чтобы исключить риски, стоит тщательно проверить застройщика. О том, как это сделать, читайте в нашем специальном материале.

То, что новостройка уже возводится, еще не означает, что квартиры в ней можно продавать. Для начала реализации жилья в доме застройщику необходимо получить заключение о соответствии застройщика и проектной декларации требованиям Федерального закона №214-ФЗ (ЗОС). Этот документ выдается местным строительным надзором, в Москве его выдачей занимается Москомстройинвест.

Без полученного ЗОСа у застройщика нет права заключать первый договор долевого участия (ДДУ). В противном случае Росреестр просто не зарегистрирует его, и сделка по покупке квартиры не будет считаться действительной.

Однако и в этом правиле есть исключения. Объекты, в которых первый ДДУ был заключен раньше 2017 года, в заключении о соответствии не нуждаются. Конечно, сегодня таких новостроек крайне мало: большая их часть уже введена в эксплуатацию.

К другим важным документам, без которых застройщик не может продавать квартиры, относятся:

Проектная декларация. В ней содержатся сведения о застройщике и возводящемся доме. Среди них: подробное описание объекта, сроки сдачи новостройки и отчет о финансовом положении проекта.

Разрешение на строительство. Без этого документа компания не может начать строить объект. Разрешение свидетельствует о соответствии проектной декларации градостроительным требованиям.

Как проходит процедура покупки квартиры в строящемся доме?

Покупка новой квартиры в строящемся объекте проходит в несколько этапов:

  • заключение и регистрация договора долевого участия;
  • регистрация прав на недвижимость (происходит после введения объекта в эксплуатацию).

Заключение ДДУ

Договор долевого участия – это документ, в котором застройщик обязуется построить дом и после его сдачи передать квартиру покупателю. В свою очередь, покупатель (он теперь участник долевого строительства или, попросту, дольщик) обязуется уплатить заявленную в договоре денежную сумму и принять квартиру.

Договор имеет единый образец. В нем должны быть указаны сроки завершения строительства объекта и порядок внесения дольщиком денежных средств. Также данный документ содержит в себе сведения о штрафах для обоих сторон в случае разрыва договора и обязательства застройщика при прекращении возведения дома. Для того, чтобы заключить ДДУ, застройщик и дольщик должны предоставить определенный пакет документов.

Читайте также:  Почему в новостройках на стенах появляются трещины

Перечень документов от застройщика

К бумагам, которые необходимо предъявить девелоперу, относятся:

  • инвестиционный контракт на строительство;
  • проектная документация: сведения о собственности или аренде земельного участка, кадастровые и финансовые сведения;
  • все необходимые чертежи жилого здания и приобретаемой квартиры, а также их описания;
  • разрешение на строительство;
  • страховка на случай банкротства компании;
  • основная документация застройщика: свидетельство о госрегистрации и постановке на учет в налоговой, выписка из ЕГРЮЛ и устав организации.

Перечень документов от покупателя

Если будущий собственник имеет на руках всю необходимую для покупки квартиры сумму, при заключении ДДУ ему понадобятся только паспорт, документ об уплате государственной пошлины и, если будущий дольщик состоит в браке, согласие супруга на сделку или брачный договор.

С паспортом вопросов возникнуть не должно, обратимся к двум другим документам. Госпошлина за регистрацию ДДУ для физического лица сегодня составляет 350 рублей.

Необходимость согласия супруга на сделку обусловлена тем, что приобретаемая квартира будет считаться совместной собственностью супругов, ровно как и деньги, на которые жилье покупается. Данный документ необходимо заверить у нотариуса. Если супруги заключили брачный договор с оговоренными правами на имущество, покупатель доложен предоставить его вместо согласия.

Дополнительные документы при покупке жилья в ипотеку

Если будущий дольщик не располагает необходимой для покупки квартиры суммой, скорее всего он возьмет в банке ипотечный кредит. В таком случае процедура заключения сделки проходит немного дольше, а список требуемых документов увеличивается. Для покупки квартиры в ипотеку клиенту понадобятся:

  • оригинал и копии паспорта;
  • СНИЛС;
  • свидетельства о заключении брака и рождении детей;
  • справка о доходах по форме 2-НДФЛ (выдается работодателем);
  • справка о дополнительных доходах;
  • документ об уплате государственной пошлины.

Подробнее об ипотеке

Жилищный займ сегодня пользуется большой популярностью. Этому способствуют проводимые застройщиками и банками акции по уменьшению ипотечных ставок, а также государственные программы льготной ипотеки.

Покупатель вправе самостоятельно выбрать банк, в котором он будет брать кредит, в зависимости от выбора поменяются лишь параметры ипотеки. Для того, чтобы найти наиболее выгодный ипотечный займ и подать заявку на жилищный кредит сразу в несколько банков, воспользуйтесь нашим бесплатным сервисом.

После того, как банк выбран, можно начать собирать нужные для подачи заявки документы. К базовому набору относятся:

  • заполненная анкета финучреждения;
  • паспорт и СНИЛС;
  • документы, подтверждающие доходы;
  • трудовая книжка.

Если застройщик, объект которого выбрал клиент, аккредитован банком, вместе с личными документами дольщику потребуется предъявить только договор долевого участия. Большинство банков не выдает жилищные кредиты на не аккредитованные новостройки, однако исключения встречаются. Если вы нашли такое финучреждение, придется предоставить некоторые документы застройщика:

  • разрешение на строительство;
  • свидетельство о собственности земельного участка, на котором строится объект;
  • инвестиционный контракт.

По требованию банка могут понадобиться и другие бумаги, так кредитная организация сможет убедиться в платежеспособности клиента и добросовестности застройщика.

После подачи заявки на ипотеку, покупатель жилья ждет ответа банка. Обычно заявка рассматривается до 7 рабочих дней, часто это происходит гораздо быстрее. После положительного решения банка заключается и подписывается кредитный договор, далее сделку необходимо будет зарегистрировать в Росреестре. Для этого покупателю придется заплатить соответствующую пошлину в размере 1 тыс. рублей.

Важно помнить, что, по сути, ипотека является залогом недвижимости. Чаще всего закладывается та квартира, на которую берется кредит, однако клиент может отдать под залог другую принадлежащую ему квартиру, дом или земельный участок.

Регистрация ДДУ

Регистрацией договоров долевого участия занимается Росреестр. Для этой процедуры покупателю нужно будет предъявить уже перечисленные выше документы: паспорт, согласие супруга или брачный договор, а также квитанцию об оплате госпошлины. К ним прибавляется специальное заявление и сам ДДУ.

Покупка квартиры с использованием счетов эскроу

С 1 июля 2019 года в России стало обязательным использование эскроу-счетов. Это специальные счета в банках, которые используются для расчетов между дольщиками и девелоперами. Их особенность заключается в том, что до момента сдачи дома в эксплуатацию деньги хранятся в финучреждении и не поступают на счет застройщика. Компания получает средства только после введения объекта в эксплуатацию в установленный проектной декларацией срок. Такой механизм помогает защитить финансы дольщика: если строительство не завершено вовремя, деньги со счета возвращаются покупателю квартиры. При этом забрать вложенные средства в любой момент не получится, такая возможность предусмотрена только в случае нарушения застройщиком зафиксированных в договоре условий.

Для того, чтобы заключить сделку с использованием счета эскроу, покупателю понадобятся паспорт и зарегистрированный в Росреестре ДДУ. Между застройщиком, дольщиком и банком заключается специальный договор, после чего финучреждение переводит средства на эскроу-счет.

Открытие и обслуживание такого счета для покупателя недвижимости осуществляется бесплатно.

Отметим, что, если квартира приобретается в ипотеку, и застройщик нарушил условия договора, покупатель сможет вернуть только сумму, равную стоимости жилья. Таким образом, проценты по кредиту вернуть не получится.

Регистрация квартиры

Когда дом сдан в эксплуатацию, покупатель принимает квартиру и начинает процедуру оформления прав собственности на нее. Это последний шаг, после которого дольщик становится полноправным владельцем недвижимости.

Для того, чтобы регистрация квартиры была возможна, застройщик оформляет кадастровый и технический паспорта. Их составление может занять до 4 месяцев. Покупателю для регистрации прав на квартиру предоставлять данные бумаги не нужно, соответствующее ведомство самостоятельно проверит их наличие у застройщика.

Зарегистрировать квартиру можно в МФЦ или на сайте Росреестра. Для этого покупателю предстоит уплатить госпошлину в размере 2 тыс. рублей и собрать еще один пакет документов:

  • паспорт будущего собственника;
  • технический паспорт объекта;
  • договор долевого участия;
  • разрешение на ввод дома в эксплуатацию (чаще всего его предоставляет застройщик);
  • акт приема-передачи квартиры;
  • заявление на регистрацию прав собственности.

Если квартира покупается в ипотеку, к этому списку прибавляются:

  • кредитный договор;
  • закладная из банка – она свидетельствует о залоге по кредиту.

Обычно процедура регистрации длится до 9 дней. Документальным подтверждением прав собственности является выписка из ЕГРН.

Теперь, когда вы знаете, как происходит покупка квартиры в строящемся доме, можно смело искать понравившуюся новостройку. Сделать это можно на нашем сайте: в каталоге «Метра квадратного» представлены все актуальные жилые проекты от надежных застройщиков.

Источники
  • https://www.novostroy.ru/articles/choose/50-voprosov-pri-pokupke-kvartiry-v-novostroyke-o-chem-sprashivat-zastroyshchika/
  • https://www.habrealty.ru/pokupatelyu/novostroyki-12-sovetov-pri-pokupke-kvartiryi.html
  • https://m2.ru/media/article/pokupka-kvartiri-u-zastroishchika/

Рейтинг
Загрузка ...