Действия при начале строительства

Оформление разрешительных документов на строительный участок.

Проведение инженерных изысканий (нужно обратиться в соответствующий проектно-изыскательный институт, у которого имеется допуск к СРО (Само Регулируемая Организация)).
Изыскания: инженерно-геодезические, инженерно-геологические, метеорологические, архитектурные.

Получение технических условий от всех заинтересованных организаций.
Сервитут.

Разработка проектной документации. Технико-экономическое обоснование. Экологические вопросы.

Все строительные объекты подразделяются на 3 категории: производственного, непроизводственного, линейного значения (железные, автомобильные дороги, трубопроводы, линии электропередач и т.д.). Для первых двух объектов проектная документация должна состоять из 12 разделов, каждый раздел должен состоять из графической и текстовой части, кроме двух разделов: 1 (общая пояснительная записка) и 11.

Два раздела из 12 можно не разрабатывать, если это указано в задании на проектирование – «смета на строительство» и «проектная организация строительства (ПОС)». Эти разделы можно не разрабатывать если строительство идет за частные деньги.

5 главных ошибок при начале строительства дома.

Проведение экспертизы проектной документации (по действующим нормативам). Постановление правительства РФ № 145

Получение разрешения на строительство (выдает местная администрация, отдел архитектуры)

В подготовительный этап может входить заключение договора с поставщиками материалов, завоз стройматериалов, подготовка складских помещений, заключение договоров, проведение аукционов, расчистка стройплощадки и т.д.

Ввод объекта в эксплуатацию (приезжают важные люди, пьют коньяк, разрезают ленточки, веселятся).

Продукция строительства и ее экономическое значение.

Продукцией строительства являются законченное строительством и введение в эксплуатацию дома, фабрики, заводы, железные/автомобильные и прочие объекты, образуемые основные фонды народного хозяйства страны РФ.

В строительстве выделяют 3 этапа: подготовительный, основной, заключительный.

Экономическая сущность строительного процесса выражается затратами на его осуществление. Затраты делятся на единовременные и текущие.

К единовременным затратам относятся: Основные фонды строительных организаций. Материальные запасы в оборотных средствах. Незавершенное строительство.

К текущим затратам относятся: Заработная плата; Стоимость строительных материалов; Амортизационные начисления.

Организационная форма капитального строительства

В строительстве рассматривается 5 организационных форм:

Инвестор – юридическое или физическое лицо, субъект инвестиционной деятельности, осуществляющий из собственных или заемных средств финансирование в строительстве объектов.

Заказчик – юридическое или физическое лицо, принявшее на себя функции организатора и управляющего по строительству объекта, начиная от разработки ТЭО и заканчивая вводом объекта в эксплуатацию.

Застройщик – юридическое или физическое лицо, обладающее правами на земельный участок под застройку.

Фундамент под дом и земляные работы.

Подрядчик – это строительная фирма (юридическое лицо), осуществляющее по договору подряда строительство объекта.

Проектировщик – юридическая фирма или лицо, проектная или проектно-изыскательская организация, осуществляющая по договору заказчиком разработку объекта строительства.

Если заказчик и подрядчик это одно и тоже юридическое лицо, следовательно способ строительства хозяйственный, если это разные лица — подрядный способ строительства.

Технико-экономические особенности строительства

Особенности механизмов ценообразования в строительстве

-Индивидуальный характер строящихся зданий и сооружений

-Природные, экономическо-географические факторы и территориальные различия в условиях оплаты труда

-Многообразие строительной продукции, высокая материалоемкость

-Временной фактор — омертвление капитала (экономический эффект достигается только по результатам строительства; искл. – долевое строительство).

-Особая форма расчетов между подрядчиком и заказчиком – расчеты за условно-выполненную строительную продукцию.

-На стоимость строительной продукции одновременно влияют и заказчик, и подрядчик и проектировщик.

6.Предприятие, как субъект рыночной экономики.

Два вида предприятий:коммерческие (их цель – извлечение прибыли)и некоммерческие (благотворительные организации, фонды, союзы).

Организационно-правовые формы: ООО (общество с ограниченной ответственностью), ОАО (открытое акционерное общество); ЗАО (закрытое акционерное общество); ИП (индивидуальный предприниматель); ВГУК и т.д.

У любой коммерческой организации должен быть устав, уставной капитал.

Основные фонды в строительстве. Классификация и структура основных фондов.

Основные фонды в строительстве (ОФ) — совокупность материально-вещественных ценностей, действующих как в сфере материального производства, так и вне производственной сфере.

Производственные основные фонды: Рабочие машины и механизмы; Силовые машины и оборудование; Транспортные средства; Инструмент-производственный инвентарь; Производственное здание и сооружение.

К непроизводственным основным фондам относятся: Жилые дома; Объекты коммунального хозяйства; Объекты культурно-бытового назначения; Объекты здравоохранения и просвещения.

Оценка основных фондов.

Основные фонды оцениваются:

-Натуральные показатели. Учет натуральных показателей основан на паспортных данных основных фондов, таких как например: общая и полезная площади зданий, строительный объем, мощность по отдельным типам строительных машин, эксплуатационная производительность. Кроме этого учитывается год постройки или реконструкции зданий и сооружений, год выпуска или последнего капитального ремонта машин.

-Оценка в стоимостном выражении. Для оценки используются 3 показателя:

.Первоначальная стоимость, отражает фактические затраты организации на приобретение или постройку основных фондов.

.Восстановительная стоимость – стоимость основных производственных фондов, приведенная к условиям и ценам ввода воспроизводств основных фондов с учетом инфляции и износа.

.Остаточная стоимость – выражает стоимость основных фондов еще не перенесенную на стоимость производимой продукции. Позволяет установить, какая часть основных производственных фондов изношена и уже учтена в себестоимости работ. Используются два показателя: остаточная первоначальная стоимость и износ.

Амортизация.

Амортизация основных фондов – постепенное перенесение стоимости средств труда по мере их физического и морального износа на стоимость производимой продукции с целью накопления денежных средств для последующего возмещения изношенных основных фондов.

Полная сумма амортизации за весь период эксплуатации:

Фп – первоначальная стоимость;
Л – остаточная стоимость, за которую можно реализовать средство труда.

Годовая норма амортизации:

Себестоимость

— это затраты на производство и реализацию продукта. Прибыль – это разница между выручкой от реализации продукции и себестоимости.

В строительстве используются три показателя себестоимости СМР:

-Сметная себестоимость – определяется в ходе разработки проектно-сметной документации.

-Плановая себестоимость – прогноз величины затрат конкретной строительной организации на выполнение определенного комплекса СМР при рациональном использовании реально находящихся в распоряжении организации ресурсов. Рассчитывает плановую себестоимость сама строительная организация и эти расчеты являются частью бизнес-план в строительной организации.

-Фактическая себестоимость – сумма затрат, произведенных конкретной строительной организацией в ходе выполнения заданного комплекса работ в сложившихся условиях производства. Для каждого объекта ведется учет затрат с нарастающим итогом.

16. В строительстве используются три показателя себестоимости СМР:

-Сметная себестоимость – определяется в ходе разработки проектно-сметной документации.

-Плановая себестоимость – прогноз величины затрат конкретной строительной организации на выполнение определенного комплекса СМР при рациональном использовании реально находящихся в распоряжении организации ресурсов. Рассчитывает плановую себестоимость сама строительная организация и эти расчеты являются частью бизнес-план в строительной организации.

-Фактическая себестоимость – сумма затрат, произведенных конкретной строительной организацией в ходе выполнения заданного комплекса работ в сложившихся условиях производства. Для каждого объекта ведется учет затрат с нарастающим итогом.

Распределение прибыли

Фонды накопления предназначены для развития производств. Фонды потребления предназначены для различных социальных выплат.

Пути диверсификации

Существуют три пути диверсификации:

-Связанная диверсификация – последовательное определение диверсификации на базе основного вида деятельности организации с использованием уже освоенной технологии и имеющихся в распоряжении основных средств.

-Горизонтальная диверсификация. Ее суть заключается в том же самом что и связанная диверсификация, но есть одно отличие – при связанной диверсификации продукция нового производства поглощается самим предприятием, а при горизонтальной диверсификации возможна частичная реализация продукции на внешнем рынке.

-Несвязанная диверсификация – в этом случае значение основного производства ослабевает и в некоторых случаях оно может становиться второстепенным.

МЕТОДЫ СОСТАВЛЕНИЯ СМЕТ (РАСЧЕТОВ)

.на основе укрупненных сметных нормативов в т.ч. банка данных о стоимости ранее построенных или запроектированных объектов-аналогов.

При ресурсном методе определения стоимости осуществляется калькулирование в текущих (прогнозных) ценах и тарифах ресурсов (элементов затрат), необходимых для реализации проектного решения.

Базисно-индексный метод определения стоимости строительства основан на использовании системы текущих и прогнозных индексов по отношению к стоимости, определенной в базисном уровне цен.

Ресурсно-индексный метод предусматривает сочетание ресурсного метода с системой индексов на ресурсы, используемые в строительстве.

При методе применения банка данных о стоимости ранее построенных или запроектированных объектов используются стоимостные данные по ранее построенным или запроектированным аналогичным зданиям и сооружениям.

Сметное нормирование

Сметный норматив – комплекс сметных норм, расценок и цен, представленных отдельными сборниками, содержащими требования по выполнению СМР, основу для определения сметной стоимости зданий и сооружений.

Нормативная база 1984 года:

-СНиП 4ая часть, сметные нормы и правила.

-ЕНИР (единичные нормы и расценки)

Нормативная база 1991 года

В 1991 году вышла новая нормативная база, но сметчики ее проигнорировали

Новая нормативная база была привязана к уровню цен 1 января 2000 г.

-Сборники ФЕР – федеральные единичные расценки. С помощью них мы определяем сметную стоимость строительства на всей территории РФ на строительство за счет бюджетных средств. ~100 сборников

-Сборники ТЕР – территориальные единичные расценки. Этими сборниками пользуются когда определяют сметную стоимость строительства за счет частных средств. ~100 сборников х83

-ГЭСН – государственная элементная сметная норма. Не содержат данных по стоимости работ и предназначены для составления смет ресурсным методом. ~100 сборников

-ОЕР – отраслевые единичные расценки. Служат для специфических работ на железной дороге. ~4 сборника.

Сейчас сметы вручную практически никто не составляет, в основном пользуются компьютерным методом, поэтому сейчас эти сборники в бумажном варианте достаточно сложно увидеть.

Сметно-нормативная база 2000 года в редакции 2009 года.

Состав и виды смет

В порядке возрастания мы рассмотрим все виды смет.

1.Локальные сметные расчеты.

Составляются на основе физических объемов работ на каждое здание и сооружение по видам работ. Сколько видов работ вы выполняете, столько видов локальных смет.

2. Объектные сметные расчеты.

Составляются на строительство каждого здания и сооружения путем суммирования данных локальных смет и определяют общий размер всех затрат, связанных с возведением данного объекта.
С целью определения сметной стоимости строительства объекта в конце объектной сметы необходимо предусмотреть средства на покрытие лимитированных затрат (речь идет о каких то ограниченных лимитированных затратах[1])

3. Сводный сметный расчет.

4. Сводка затрат.

Составляется при строительстве особо крупных объектов и объединяет два или несколько сметных расчетов. В конце итоговой сметы необходимо учесть средство на покрытие налога на добавленную стоимость (НДС, на сегодняшний день составляет 18 %).

Итого с учетом НДС – общая стоимость строительства.

42. Три вида лимитированных затрат:

-Затраты, связанные с удорожанием работ, выполняемых в зимний период времени (зимнее удорожание) – сборник «удорожание работ в зимний период времени».
Зимнее удорожание учитывается средневзвешенно и круглогодично.

-Непредвиденные работы и затраты – учитываются по согласованию между заказчиком и подрядчиком. Принято принимать: для гражданского строительства – 2 %, промышленного строительства – 3%, уникальных объектов – до 15 %.

-Временные здания и сооружения. Делятся на 2 группы: титульные и не титульные. По каждой из этих групп есть конкретный перечень, например к не титульным относятся склады, бытовые помещения для рабочих и т.д.
Титульные здания и сооружения – предназначены для временных целей, но так как для их строительства необходимо выполнять ряд работ, то стоимость их должна определяться по отдельной проектно-сметной документации.

Последовательность действий при проектировании и строительстве объектов капитального строительства.

Оформление разрешительных документов на строительный участок.

Проведение инженерных изысканий (нужно обратиться в соответствующий проектно-изыскательный институт, у которого имеется допуск к СРО (Само Регулируемая Организация)).
Изыскания: инженерно-геодезические, инженерно-геологические, метеорологические, архитектурные.

Получение технических условий от всех заинтересованных организаций.
Сервитут.

Разработка проектной документации. Технико-экономическое обоснование. Экологические вопросы.

Все строительные объекты подразделяются на 3 категории: производственного, непроизводственного, линейного значения (железные, автомобильные дороги, трубопроводы, линии электропередач и т.д.). Для первых двух объектов проектная документация должна состоять из 12 разделов, каждый раздел должен состоять из графической и текстовой части, кроме двух разделов: 1 (общая пояснительная записка) и 11.

Два раздела из 12 можно не разрабатывать, если это указано в задании на проектирование – «смета на строительство» и «проектная организация строительства (ПОС)». Эти разделы можно не разрабатывать если строительство идет за частные деньги.

Проведение экспертизы проектной документации (по действующим нормативам). Постановление правительства РФ № 145

Получение разрешения на строительство (выдает местная администрация, отдел архитектуры)

В подготовительный этап может входить заключение договора с поставщиками материалов, завоз стройматериалов, подготовка складских помещений, заключение договоров, проведение аукционов, расчистка стройплощадки и т.д.

Ввод объекта в эксплуатацию (приезжают важные люди, пьют коньяк, разрезают ленточки, веселятся).

Источник: infopedia.su

Как открыть свой бизнес с нуля: идеи и пошаговая инструкция для начала своего дела

Собственное дело с доходами выше среднего – мечта любого человека с предпринимательской жилкой. Но что делать в условиях ограниченного бюджета? Как действовать с самого начала, когда нет четкого плана, понимания рынка и нюансов запуска коммерческого проекта?

Мы решили подробно разобрать все эти вопросы в сегодняшней статье. Из нее вы почерпнете интересные и выгодные бизнес-идеи, поймете, в каком направлении лучше развиваться, где брать деньги на старте и каких ошибок стоит избегать. В конце дадим пошаговый план с универсальными рекомендациями, который пригодится при открытии практически любого вида бизнеса.

Какой бизнес можно открыть, если бюджет минимален?

Для начала представим несколько весомых аргументов в пользу ведения собственного дела:

• начинать с нуля можно и нужно. Это реально даже без влиятельных связей и специального образования. Все, что необходимо – идея, желание действовать, впитывать в себя новую информацию и приспосабливаться к меняющимся тенденциям рынка;
• основная проблема для новичков – решение финансовых вопросов. Однако найти стартовый капитал сейчас не так уж и сложно. Особенно, когда правильно подобраны модель и формат ведения бизнеса;
• идти в предприниматели стоит и без опыта. Этот недостаток легко компенсируется, если работать в той сфере, которая перекликается с собственными интересами;
• аренда офиса и прием сотрудников, которым нужно выплачивать заработную плату – не обязательное условие. Действовать можно прямо из дома, вполне обходясь своими силами на первых порах.

При минимальном бюджете следует выбирать простую, уже испробованную другими бизнес-идею. Главное, чтобы на продукт был спрос. Даже если это будет высококонкурентная ниша, можно попробовать отстроиться особым позиционированием. В целом лучше смотреть в сторону ниш со средним уровнем конкуренции.

Масштаб поначалу разумнее планировать ограниченный, поскольку крупные проекты, так же, как и нестандартные бизнес-идеи, чаще всего требуют немалых денежных вливаний.

С точки зрения формата есть 2 основных варианта:

1. Небольшая розничная точка.
2. Интернет-магазин.

Идея подбирается в зависимости от выбранного формата. Это может быть производство или продажа материальных товаров, реализация каких-либо работ или услуг.

Предлагаем рассматривать такие товары под продажу:

• продукция из Китая;
• фруктовые корзины и пивные букеты;
• аксессуары для смартфонов; ;
• стоковые вещи;
• различные продукты питания; .

Бизнес по продаже перечисленных категорий продукции возможно запустить с минимальными вложениями. Спрос на них достаточно высокий.

В сфере услуг на данный момент востребованы:

• грузоперевозки;
• клининг;
• индивидуальный пошив одежды и сумок на заказ; ;
• различные тематические курсы;
• фотосъемки;
• изготовление картин;
• декорация залов; , еды;
• одежда, автомобили напрокат;
• печать на кружках, футболках.

Производство можно организовать и в домашних условиях. Например, выращивать овощи, фрукты или цветы в теплицах, делать мыло. Еще варианты – создавать оригинальные украшения, готовить варенье, джемы или маринады, сыр, выпекать торты.

Преимущества работы в электронной коммерции

Учитывая текущую обстановку в мире, оптимальным форматом ведения бизнеса сейчас является интернет-магазин. Он дает множество преимуществ, как опытным, так и начинающим предпринимателям:

Плюсы своего интернет-магазина

Где взять деньги для старта?

Стартовый капитал, пусть и минимальный, понадобится для реализации любой бизнес-идеи. Если планируется продажа товара, нужно будет закупить хотя бы небольшую тестовую партию, арендовать помещение, создать сайт. Для производства, даже в домашних условиях, необходимо сырье и оборудование. Для оказания услуг – соответствующие инструменты и материалы. На все это потребуются деньги.

Где их найти:

• занять у близких или друзей. Это наиболее выгодный вариант, так как можно взять в долг нужную сумму без процентов, а потом отблагодарить за помощь небольшим презентом. Если такой возможности нет, идем дальше;
• оформить кредит. Для этого нужно промониторить все существующие предложения, сравнить условия и выбрать выгодную ставку для малого бизнеса. Оптимальный выход из положения – кредитная карта или кредитование на специальных условиях от государства. В интернете есть много рейтингов, в которых сравниваются ставки по различным банковским программам;
• получить грант. Такую помощь предоставляют государство и разные фонды поддержки начинающих предпринимателей. Чтобы стать претендентом на грант, нужно поискать информацию об актуальных программах в сети, составить бизнес-план и подать заявку;
• продать собственность. Крайний вариант, но тоже имеет место быть. Некоторые, например, продают автомобиль и вкладывают вырученные деньги в запуск бизнеса. При правильном подходе через некоторое время вложения с лихвой окупаются, поэтому можно будет без проблем купить новое авто.

Если с финансами совсем туго, рекомендуем подумать о работе на заказ с предоплатой или по системе дропшиппинга.

Дропшиппинг – бизнес-модель, в которой продавец выполняет роль посредника между производителем и конечным потребителем. Он собирает заказы, формирует заявки, передает необходимую информацию поставщикам. Далее поставщики комплектуют заказ и отправляют его напрямую покупателю, не указывая своих данных.

Продавец-дропшиппер получает прибыль в виде наценки к оптовой стоимости. Такая схема предусматривает минимум вложений. По ней работают многие компании.

С чего начать свой бизнес: пошаговый план запуска

Формулируем идею

Начинать нужно с поиска стоящей идеи. Возможные варианты мы рассматривали выше. Выбирайте то, что больше резонирует с вашими интересами и увлечениями, вдохновляет и вызывает желание действовать. Придумывать что-то сверхновое и уникальное не стоит. Целесообразнее взять уже проверенный вариант, найти в нем недочеты и улучшить.

Заходить на сформированный рынок проще всего.

Выбирая бизнес-идею, необходимо учитывать:

1. Сферу деятельности. Предварительно проанализируйте спрос в территориальных пределах, которые будет охватывать проект. Определите, в каком направлении зашкаливает конкуренция, а что развито слабо. Выбирайте нишу, потенциально прибыльную и максимально интересную для себя, чтобы было желание в ней развиваться.
2. Цели. Подумайте, какого конечного результата хотите достичь – обогащение, популярность и успешность, власть. Стремиться нужно не к чему-то одному, а работать комплексно, не ждать «золотых гор», адекватно оценивать ситуацию, принимать взвешенные решения.
3. Качество. Фокусируйтесь не на количестве, а на качестве выбранного товара или услуги. Иначе репутация компании безнадежно испортится на самом старте, будет много претензий и жалоб со стороны покупателей.

С минимальными вложениями лучше открывать микробизнес и отказаться от глобальных масштабных идей.

Анализируем рынок

После выбора идеи и ниши нужно тщательно проанализировать рынок:

• узнать, насколько востребован продукт сейчас, влияет ли на продажи фактор сезонности;
• оценить конкуренцию, выявить слабые и сильные стороны конкурентов, сформулировать собственные отличия;
• исследовать цены и состав ассортимента;
• определить целевую аудиторию проекта, разделить ее на сегменты, изучить потребности, интересы, желания потенциальных покупателей.

Это поможет понять, существует ли спрос на товар.

Вся информация, полученная в процессе анализа, должна учитываться в будущей стратегии. Брать данные можно в аналитических отчетах, исследованиях маркетологов, в сервисах Google Trends и «Яндекс.Вордстат», отраслевых публикациях.

Еще варианты – заняться шоппингом и проанализировать работу конкурентов, став тайным покупателем, организовать собственное исследование с помощью телефонных опросов, анкетирование по email или в мессенджерах.

Составляем бизнес-план

Следующий шаг – написание бизнес-плана. Он намечает вектор развития компании в будущем, помогает планировать пути достижения целей, дает возможность избежать вероятных рисков и подводных камней. Это базовый документ для оценки предпринимательской инициативы, пошаговая инструкция, в которой расписаны все этапы запуска собственного дела.

В бизнес-план включают следующую информацию:

• глобальные и локальные цели открытия проекта;
• количество потенциальных покупателей товара/услуги;
• оптимальные способы привлечения клиентов;
• приоритетные показатели эффективности бизнеса;
• объем первоначальных вложений и инвестиций, которые необходимы в первый год работы;
• прогнозируемый размер выручки.

Чтобы сэкономить, постарайтесь написать бизнес-план самостоятельно на основе статистических данных и фактов. Для этого воспользуйтесь рекомендациями экспертов или готовыми примерами и шаблонами, которые есть в открытом доступе. Главная задача – грамотно адаптировать их к своей нише.

Основные разделы бизнес-плана:

1. Вступление в виде развернутого описания проекта с общим резюме, перспективами, сроками реализации.
2. Описание товара или услуги, включая выбранную ценовую политику.
3. Обзор рынка сбыта – анализ ниши и конкурентов, основные тенденции отрасли, прогнозы экспертов.
4. Маркетинговый план с описанием конкурентных преимуществ, рекламной стратегии продвижения, анализа целевой аудитории и каналов ее привлечения. Также прописываются УТП и позиционирование.
5. Организационная структура. Здесь указывается организационно-правовая форма бизнеса, распределяется ответственность между владельцами, определяется ассортимент, основные и резервные поставщики, кадровый состав.
6. Финансовая часть. Сюда входят перспективы прибыльности проекта, учет расходов, описание источников финансирования, порядок действий на случай незапланированных трат, расчет точки безубыточности.
7. Факторы риска и способы их устранения. Например, есть риск закупки некачественной продукции. Значит, прописываем решения: запрашивать у поставщика тестовые образцы, требовать сертификаты качества.

Создавать бизнес-план нужно в той форме, с которой будет удобно работать в дальнейшем. Все цифры и средние значения следует рассчитывать индивидуально, а не брать из готовых шаблонов.

Регистрируем проект

Независимо от того, какой бизнес вы открываете с нуля, его необходимо официально зарегистрировать.

Первый шаг – определиться с видом организационно-правовой формы:

1. ИП. Предполагает простую отчетность и понятный учет, быструю регистрацию с небольшой пошлиной, возможность работать в любом регионе. Вся получаемая прибыль является личной собственностью предпринимателя. При необходимости ИП без проблем закрывается. Минусы – ограничения на отдельные виды торговли (алкоголь, медицинские препараты, яды и прочее), обязательные страховые взносы, ответственность личным имуществом.
2. ООО. Предусматривает несколько собственников, ответственность по уставному капиталу, возможность осуществлять любые виды деятельности. Минусы – высокие регистрационные затраты, сложный учет, дополнительный налог 13%, проблемная ликвидация.

Самый простой и популярный формат для малого бизнеса – ИП. Особенно, если речь идет о довольно ограниченных возможностях на старте в плане финансов. Его основное преимущество – минимум первоначальных затрат. К тому же, для создания интернет-магазина никаких специальных разрешений и лицензий не требуется.

Чтобы зарегистрировать ИП, достаточно подготовить паспорт и ИНН, заполнить заявление, оплатить госпошлину и подать документы в налоговую службу по месту прописки. Пройти процедуру можно также в онлайн через портал Госуслуг. Регистрация подтверждается в течение 3-х рабочих дней, после чего предпринимателю выдается выписка из ЕГРИП.

Для некоторых видов деятельности, помимо заявления с пакетом документов, необходимо подавать дополнительное уведомление. Это касается сфер:

• общепита;
• косметологии;
• ветеринарных и гостиничных услуг.

Решаем вопросы с налогами и отчетностью

Второй шаг после регистрации – выбрать схему налогообложения. От нее будут зависеть формы отчетности и объем налоговой нагрузки. По умолчанию применяется общая система. Но она невыгодна для ИП: на ней платится НДС, налог на доходы, ведется сложный учет и осуществляется много проверок.

Поэтому при открытии своего маленького бизнеса с нуля лучше переходить на спецрежим с одним налогом или льготной ставкой. Причем делать это нужно сразу.

Чтобы не ошибиться с выбором, стоит заранее проконсультироваться с бухгалтером, специалистом налоговой инспекции или изучить законы самостоятельно. Принять правильное решение без подготовки сложно, а ошибки чреваты высокими налоговыми ставками и штрафами.

Варианты спецрежимов:

• упрощенная система. Налог платится с дохода либо разницы между прибылью и затратами. Декларация подается раз в году, есть ограничения на оборот, количество персонала, виды деятельности;
• патентная система. Патент покупается на год или несколько месяцев. Налог не зависит от дохода, отчетности нет, но право на патент могут забирать в случае просрочки очередной оплаты. Подходит не для всех регионов и видов деятельности;
• единый налог, который платится от вмененного дохода. Этот режим можно применять с другими, декларация предоставляется каждый квартал.

Самое главное на спецрежимах – следить за сроками подачи документации. Из-за просрочек предпринимателей нередко переводят на общие основания налогообложения.

Тестируем идею

Далее следует проверка боем. Важно провести быстрое тестирование идеи: собрать минимальный ассортимент, запустить сайт, дать небольшую рекламу и попробовать получить первые продажи. Этот этап необходим для изучения спроса на практике. Чтобы быстрее стартануть, не стоит зацикливаться на доработках и постоянно откладывать запуск. Нужно начинать с тем, что есть, проверять идею в действии и постепенно совершенствовать проект по ходу его развития.

Если первые результаты не соответствуют ожиданиям, пересмотрите план, проанализируйте вероятные ошибки. Лучше всего увидеть их на старте, а затем быстро внести нужные корректировки или пересмотреть малоперспективную идею.

Немного рекомендаций по запуску магазина с нуля:

• делайте сайт на платформе, адаптированной под особенности ecommerce. Это гораздо проще и выгоднее, чем заказывать разработку у программиста или в профессиональной веб-студии. Отличный вариант – платформа для интернет-магазинов InSales. На ней есть все необходимые инструменты для эффективного ведения бизнеса;

• найдите 2-3 проверенных поставщиков и начинайте закупки с небольших тестовых партий. Хороший альтернативный вариант для быстрого и недорогого старта – дропшиппинг. Чтобы сэкономить на доставке, рассматривайте поставщиков, которые расположены максимально близко к вашей местности;
• не сливайте много денег в платные рекламные каналы. Перед тем, как планировать маркетинговый бюджет, протестируйте разные форматы и постарайтесь определить, что работает в нише эффективнее всего.

Развиваем и продвигаем бизнес

Если выбранная идея оказалась рабочей и пошли первые продажи, начинайте активно вкладывать силы в дальнейшее развитие и продвижение. Чистая прибыль должна быть выше нуля. Тогда можно ставить более глобальные цели и реинвестировать доходы в:

• улучшение сайта, доработку функционала и дизайна;
• аренду или увеличение офиса и склада;
• закупку оборудования;
• найм квалифицированного персонала;
• расширение ассортимента.

Отдельным пунктом идет продвижение. Прежде всего, это планирование маркетинговых стратегий и запуск рекламных кампаний, которые жизненно необходимы для привлечения новых покупателей и наращивания клиентской базы. Подключайте весь возможный рекламный потенциал и по максимуму присутствуйте в местах, где есть целевая аудитория.

Минимальный набор действий для продвижения:

• постепенно, по мере финансовых возможностей, запускать контекстную рекламу, таргет, email-маркетинг, размещаться на прайс-агрегаторах;
• заниматься SEO-оптимизацией сайта, которая улучшает видимость в поисковых системах и способствует привлечению бесплатного органического трафика;
• создавать и активно вести страницы компании в популярных социальных сетях.

Также можно пробовать продвигаться через ведение блога, вирусную рекламу, обмен ссылками и статьями. Кроме того, важно фиксировать результаты текущих маркетинговых активностей и отсеивать методы, которые не приносят значимого эффекта.

Типичные ошибки новичков

Многие новички, которые хотят открыть бизнес с нуля практически без денег, допускают похожие ошибки:

1. Придумывают много самооправданий и отговорок. Самые частые убеждения, препятствующие на старте – это дорого, а у меня нет денег; нет времени; это сложно и страшно; нет связей; на рынке нет места, все идеи уже реализованы; не хочу рисковать; не умею вести бизнес. Нужно отбрасывать страхи и действовать, иначе никак.
2. Уделяют мало внимания деталям. Обычно начинающие предприниматели отталкиваются от базовых представлений о проекте и личной мотивации. Следует мыслить шире и не сводить планирование к минимальным подсчетам.
3. Некорректно ставят цели. Ставя цель, стоит понимать, что добиться всего и сразу не выйдет. Из целей вытекают KPI – ключевые показатели эффективности, на которые вы будете ориентироваться в процессе работы. Поэтому необходимо четко ответить на вопрос, зачем вам нужен бизнес. Формулировки по типу хочу обеспечить себе старость или стать свободным человеком, не подходят.
4. Игнорируют этап составления бизнес-плана. Финансы любят счет. Если не просчитывать прибыльность вложений, можно быстро прогореть и разориться.
5. Не исследуют рынок. Действовать, как придется, в бизнесе нельзя. Нужно регулярно анализировать ситуацию (даже после выхода на рынок), быть в курсе изменений и трендов, соответствовать текущим запросам и потребностям аудитории. Это поможет предотвратить грубые ошибки, найти новые пути для развития и масштабирования.

Заключение

Оптимальное решение для новичков, которые хотят открыть бизнес с нуля и при этом обойтись минимальными вложениями – интернет-магазин на платформе InSales. Внутри нее есть все необходимое для продаж: мощный функционал, готовые и уникальные дизайны, сотни интеграций. Остается только выбрать подходящую бизнес-идею и пройти все этапы, описанные в пошаговом плане запуска.

Источник: www.insales.ru

Приметы при строительстве дома

Актуально по теме: «Приметы при строительстве дома» с полным описанием. Мы собрали самую полную информацию о приметах и суевериях. Если в процессе прочтения у вас возникли вопросы, то задавайте их в комментариях после статьи.

приметы при строительстве дома

Поверья и приметы при строительстве дома
По примете при строительстве не следует закладывать в венец дома бревно с сучком, который растет из середины ствола дерева, иначе все домочадцы в доме умрут в течение семи лет.

Если люди закладывают фундамент дома, нужно под три угла подложить мелочь и сказать:
Мир, покой, богатство.
Во имя Отца и Сына и Святого Духа. Аминь.
Тогда и будет богатство в доме.

Если плотники, делая сруб, кладут бревно с выпирающим сучком, то у жильцов дома могут появиться опухоли. Если вы вовремя заметили промах плотника, то сразу же попросите его срубить нарост.

Во время строительства никто не может поручиться, что не будет использовано бревно, сделанное из дерева, на котором когда-то повесился человек. Чтобы подстраховаться и отвести беду, соберите первую стружку от бревен и сожгите ее, читая такой обережный заговор:
Корни в земле, а оберег на мне.
Во имя Отца и Сына и Святого Духа.
Ныне и присно и во веки веков. Аминь.

Тот, кто закладывает дом 13 числа, тот его строит чертям.

При начальной застройке дома нельзя класть первое бревно или первый кирпич в тот день, когда поблизости были чьи-нибудь похороны, иначе в новом доме вся семья вымрет. И наоборот, если рядом кто-то справляет свадьбу или крестины, то закладка дома принесет счастье.

Закладывая основание дома, спрячьте где-нибудь три медных пятака, тогда в вашем доме всегда будут водиться деньги.

Первые бревна дома должны быть всегда сухие. Если попадется хоть одно мокрое бревно, то в новом доме хозяева слез не оберутся.

Слова на постройку дома
При закладке дома можно прочитать особый заговор, и тогда семья в нем будет жить в любви и согласии, а ведь это, согласитесь, очень важно. К тому же этот заговор защищает от врагов и способствует приобретению богатства. В том месте, на котором потом будет стоять дом, закопайте деньги и скажите:
Четыре угла у дома,
Четыре угла у иконы.
Каждый угол будь так крепок,
Как крепка слава иконы.
Икона всегда со мной,
А в доме моем покой.
Во имя Отца и Сына и Святого Духа. Аминь.

Вот еще один заговор на постройку дома
Перед тем как закладывать фундамент дома, закопайте в землю петушиную косточку в форме рогатины. Закапывают ее в том месте, на которое должна прийтись середина фундамента (примерно). Закопав, трижды говорят:
Как этот петух не запоет,
Так и враг в мой дом не войдет. Аминь.

Можно ли строить дом на месте сгоревшего
Считается, что новый дом на месте сгоревшего строить не следует – такой дом приносит своим хозяевам беду. Если же все-таки у вас нет другого выхода, то вам необходимо отчитать землю, перед тем как приступать к строительству. Для этого встаньте на месте сгоревшего дома и прочитайте такой заговор:
Матушка Богородица велела:
«Не строй дом, где земля горела».
Согну я свою спину пониже,
Подойду к Ее Престолу поближе:
«Благослови мое застройное дело
И всякое живое тело».
Кто в этом доме будет жить,
Тот Богородицу будет чтить.
Во имя Отца и Сына и Святого Духа. Аминь.

Уголь с пожара
Чтобы поставить на свой дом оберег от пожара, в четный день возьмите с пожара уголь и, подвешивая его в узелке в трубе, приговаривайте:
Иди не на нас,
А иди мимо нас. Аминь.

Приметы и народные поверья о строительстве дома (жилья)

Народные поверья о строительстве дома

Народные приметы, касающиеся строительства дома (жилья). Что нужно учитывать, закладывая фундамент, в каких местах нельзя начинать строительство…

Строительство дома – сложный процесс, занимающий не один месяц. Кроме планировки, закупки материалов, согласования с коммунальными службами кучи нюансов, нужно подумать и о том, какой в этом жилище будет жизнь. Чтобы она была счастливой и безбедной, необходимо учитывать поверья и приметы.

Приметы о строительстве дома

1. На гиблом месте ничего строить нельзя, иначе стройка плохо закончится. Выявить гиблое место очень легко – на нем растет бузина.

2. Если на участке ранее кого-то убили, к примеру, во время застолья одного из родственников, либо просто нашли чье-то тело, то перед началом строительства землю надо очистить специальным обрядом.

3. Если ранее в том месте размещались бани, то лучше не строить там жилище, так как, согласно приметам, рано или поздно оно сгорит.

4. Соединив вместе два участка, нельзя строить на их границе здание, так как оно будет наполняться неблагоприятной энергетикой.

5. Конфликты будут в семье, если поблизости имеется муравейник.

6. Приобретать участок вблизи старых заброшенных могил, кладбища – плохая примета, сулящая неприятности владельцу.

7. Начинать строить дом следует в четвертый, пятый или шестой день недели. Желательно, чтобы это время перепало на полнолуние.

8. Заложить фундамент предпочтительно в том месте, где уляжется выпущенная кошка, корова или пес.

9. Неудачи будут преследовать во время строительства, если начать его в високосный год.

10. Лучший период для застройки участка – начало весны или осени.

11. В доме никогда не будет счастья и радости, если он будет расположен в месте, где когда-то была дорога.

12. Дабы жильцы жили в спокойствии, первый камень должна заложить представительница прекрасного пола.

13. Нельзя по окончании процесса оставлять на участке засохшие и больные растения, иначе жильцы будут хворать, согласно приметам.

14. Не пустить внутрь злые силы помогут разложенные шишки под крышей. Шишки должны быть нераскрытыми.

15. Когда строители будут заниматься отделочными работами, необходимо на ночь вычищать все помещения и выносить мусор, а перед уходом оттуда закрывать межкомнатные двери.

16. Чтобы жить в достатке, тепле и безопасности, под фундамент нужно положить ладан, деньги и немного шерсти животного.

17. Нельзя во время строительства дома использовать материалы, взятые с участка, на котором ранее был пожар.

18. Идеальное место для жилища – это непаханая земля с обилием солнечного света, согласно приметам.

19. Нельзя заниматься строительством в воскресенье и в праздники.

Дом выйдет крепким, удобным, если придерживаться народной мудрости, не спешить и делать все на совесть.

Приметы при строительстве дома

Некоторые традиции славянских зодчих актуальны и в наше время

Для чего в старину в фундамент добавляли шерсть? Чем опасна для будущего дома бузина? Как избежать соседства со сварливыми людьми? Строители прошлого хорошо знали ответы на эти вопросы.

Дом, предписывает славянская традиция, нужно начинать строить во вторник или четверг. Именно эти дни считались для его закладки лучшими. С приходом христианства на нее наложилось еще одно поверье: по календарю на эти дни должна была приходиться память не о святых мучениках (иначе строительство грозило обернуться недостроем), а о преподобных старцах (тогда все должно было пройти без сучка и задоринки).

В народной традиции благоприятной для начала строительства считалась также суббота, однако в наше время отношение строителей к этому дню изменилось. «Мы никогда не начинаем новый объект в субботу, — говорит начальник вольнонаемной бригады мастеров-отделочников Сергей Валов. — Это самый конец рабочей недели, в течение которой рабочие сильно устают. А первые шаги в строительстве нового объекта очень важны и невнимательности и небрежности не прощают, ведь от них во многом зависит успех всего процесса и итоговое качество. В самом начале нашей работы мы несколько раз начинали стройки в субботу, и это выходило потом боком для нас же самих — многое приходилось переделывать заново. Так что теперь мы переходим на объект только после полноценного отдыха».

Самым оптимальным временем года для заготовки стройматериалов для дома считалась зима. Славяне верили, что в эту пору душа дерева спит, поэтому не почувствует боли от топора. Если же дерево срубить в другое время года, то оно обязательно сохранит память об этом событии, станет «злым», а, значит, в один момент так или иначе «отомстит» жильцам.

Для самой же стройки на Руси не существовало сезона лучше, чем период Великого Поста (в идеале — еще и с захватом Троицына дня). Правда, по словам исследователей-этнографов, это условие старались блюсти не по каким-либо мистически-сакральным соображениям, а исходя исключительно из практического смысла. В летнюю пору, уточняют знатоки вопроса, строительством, как, впрочем, и другими делами, не связанными напрямую с посевными и пахотными работами, было элементарно некогда, все силы бросались на выращивание урожая. Осенью его надо было собирать, а после праздника Покрова (до которого, собственно, и длились обычно уборочные работы), до холодов было уже недалеко. «Конечно, — добавляет московский историк-этнограф Владимир Пивоваров, — это не значит, что раньше на Руси все поголовно строились исключительно ранней весной. Были и исключения, просто по возможности старались придерживаться именно этих сроков».

Что касается места для возведения, то в старину ни при каких обстоятельствах не начинали строить жилые дома там, где когда-то производились захоронения, совершались массовые казни или даже единичное убийство. Бытовало стойкое мнение, что в этом случае вскоре после новоселья хозяева дома начнут терять близких людей. По этой же причине в процессе не использовали древесину, срубленную вблизи могильников.

Кроме того, под запрет на строительство подпадал еще ряд мест. Например, не закладывали дом там, где в изобилии росла бузина (считалось, что хозяйство в этом месте будет «горьким»), проходили дороги и тропинки (счастье с достатком уйдут из дома) или стояли ворота (все дела будут делаться с «большим скрипом»). Наличие муравейника на месте будущего жилища также рассматривалось как мощный стоп-фактор, если им пренебречь, то в этом случае новоселам придется бок о бок жить со злыми и сварливыми соседями.

Наиболее же подходящими локациями считались либо целинные, непаханые земли, либо уже хорошо освоенные и давно обжитые места на небольших возвышенностях. В качестве примера здесь можно привести кремль подмосковного Зарайска, где под стеной между Никольской и Караульной башнями археологами обнаружена стоянка древних людей эпохи палеолита.

Отношения со строителями всегда выстраивались в максимально благодушном ключе. Многочисленные литературные источники свидетельствуют — плотников старались задобрить еще до начала работы. В частности, хозяин будущего дома выставлял работникам так называемое «заручное» угощение, как только согласовывались предварительные «условия сотрудничества». В дальнейшем заказчик строительства должен был еще несколько раз накрыть щедрый стол. Во-первых, по факту укладки первого нижнего венца будущего дом (так называемый «закладочный» или «обложейный»), во-вторых, при переносе готового сруба на выбранное место, и в-третьих — при укладке матицы.

В современных условиях обычай многократно угощать строителей не только себя изжил, но и перешел в свою полную противоположность. Большинство заказчиков, с которыми удалось побеседовать на эту тему автору материала, даже расплачиваться с подрядчиками предпочитают исключительно после выполнения всех оговоренных работ и тщательной проверки их качества. Причем некоторые еще и расходы на электричество для обогрева бытовки (если строительство выпадает на холодное время года) вычитают из суммы вознаграждения.

Зато, по свидетельству многих россиян, хорошо сохранился другой обычай древних лет: добавлять в фундамент при его заливке некоторые особые элементы. Конечно, в конструкцию уже давно не бросают ладан, отпугивающий нечистую силу, свежеотрубленные куриные головы (приношение домовому) или куски шерсти (для пущего тепла), но вот монеты и купюры разного достоинства строители закидывают в котлованы с завидной регулярностью.

Некоторые другие приемы славянских зодчих пусть и не так широко, но тоже дошли до наших дней. Например, Андрей Волохов, представитель одной из многочисленных подмосковных компаний, предлагающих населению услуги по возведению деревянных домов, рассказывает, что их работники всегда кладут первые два первые два бревна или бруса исключительно вдоль линий будущего дома, а не поперек. «Не могу сказать точно, — говорит Андрей, — насколько давно и почему в нашей компании исповедуется этот принцип, но все точно знают, что иначе делать нельзя, жизнь у хозяев будет вся „поперечная“. По той же самой причине и полы мы стараемся настилать не параллельно порогу, а перпендикулярно ему. Правда, сейчас наши заказчики делают выбор в пользу классической половой доски довольно редко, предпочитая ей OSB-плиты».

Выбор участка для дома. Приметы.

Строительство своего дома — едва ли не один из самых важных этапов в жизни любого из нас. Поэтому мы всегда стараемся тщательно продумывать и рассчитывать каждую мелочь, связанную с созданием своего жилища.

Начало строительства всегда связано с выбором места, где будет стоять будущий дом, и испокон веков именно этому этапу всегда уделялось много внимания. Важно было быть уверенным, что и дом будет стоят долго и крепко, и жизнь в нем будет счастливой и благополучной.

Однако, если атмосфера в доме целиком и полностью зависит и зависела от взаимодействия между жильцами, их любви и доброго отношения к друг другу, то долговечность дома, бытовые удобства и благополучие вполне могли обеспечиваться и удобным расположением участка, выбранного для возведения новой постройки.

В наши дни благодаря современной технике и научным достижениям мы можем провести разнообразные исследования местности, почвы и грунта, а так же провести оценику других важных факторов, значимых для успешного строительства нашего дома и создания участка. Но наши предки, жившие десятки и сотни лет назад были лишены такой возможности. Им на выручку приходило умение жить в гармонии с природой, способность подмечать связь между природными явлениями и дальнейшей счастливой или дурной судьбой жилища и его обитателей. Сама природа порой давала людям подсказки и указывала, где построенная усадьба имеет шанс жить и процветать, а где место гиблое, а народная наблюдательность породила массу народных примет, которые передавались от отцов к детям.

Разумеется, не все приметы были правдивы и резонны. Часть из них действительно таила в себе мудрость веков и бесценную кладезь знаний, по крупицам собранную целыми поколениями наших дедов. Другие же являлись не более, чем суевериями, которые зачастую несли в себе лишь домыслы и иррациональный страх. Однако, даже в современном мире не стоит списывать их со счетов, так как любой страх забирает энергию, которая так необходима для полноценной и счастливой жизни.

Объяснимые, и не очень, поверья

Давайте посмотрим, какие же народные поверья — объяснимые и не очень — служили для наших предков руководством при выборе удачного места для строительства.

Одним из важных моментов в старину являлось поведение и самочувствие домашних животных в том месте, которое было выбрано для строительства. Если собаки чувствовали себя комфортно, а домашний скот спокойно укладывался отдыхать на землю, такое место считалось благоприятным.

Хорошей приметой считалось строить дом на уже обжитом месте, имевшем благополучную историю, которой придавалось большое значение. Важно было отсутствие несчастных случаев, смертей от тяжелых болезней, суицидов или дурных жизненных привычек у бывших хозяев.

Немало внимания уделялось и красоте окружающего ландшафта. Если место было сухим, солнечным и открытым, если вокруг была непаханая земля, а растения вокруг стройные и сухолюбивые, например, хвойный лес, липа, рябина или клен, смело можно было начинать стройку. А такие деревья, как осина, дуб, ясень, ива воспринимались нашими предками как повод отказаться от строительства в данном месте.

Низины, болотистые места и даже оголенные лужайки посреди леса пользовались у крестьян дурной славой. Их называли ведьмовскими и ни при каких условиях не стали бы возводить дом в такой местности.

Чтобы не ошибиться с выбором ландшафта, у крестьян существовали свои проверки. Например, на место предполагаемой постройки из леса приносили муравейник и оставляли на трое суток. Если муравейник расползался — дом строить можно. Сродни этой была проверка на дубовой коре.

На облюбованном месте раскладывали кору, а через три дня переворачивали ее и смотрели: если под корой находились лишь пауки да муравьи — плохое место, не пригодное для жилья. Если же там обосновались дождевые черви — можно строить. Наличие насекомых, пресмыкающихся вроде слизней, лягушек, комаров тоже останавливало наших предков от постройки дома вблизи такого соседства.

Рациональное зерно

На самом деле приметы, о которых мы только что сказали, имеют рациональное зерно. В современности их суть часто объясняется магнитным полем земли, наличием так называемых геопатогенных зон, разломов в грунте, а также близостью грунтовых вод.

Муравьи, пауки, пчелы, ящерицы обожают геопатогенную среду, в то время как человек, собаки и домашний скот должны проживать вдали от таких участков. Геопатогенные зоны могут сказываться на здоровье и самочувствии людей и животных, и на развитии растений. Постоянное пребывание в этих зонах может спровоцировать сложные заболевания, слабость и даже жизненные неурядицы и неудачи.

Влаголюбивые растения и насекомые указывают на близкое расположение грунтовых вод, а их наличие означает тяжелое строительство фундамента и высокую вероятность проблем с сохранностью дома в последствии.

Иногда на поверхности почвы не было ярко выраженной водолюбивой растительности и на первый взгляд почва выглядела сухой. Чтобы не ошибиться, в старину делали проверки таким простым способом: на месте предполагаемого строительства выкапывали неглубокую ямку, ставили в нее вверх дном стакан и оставляли его на ночь. А утром, после восхода солнца, смотрели: если стакан запотел изнутри, значит, вода близко.

Не приветствовалось строительство и в тех местах, где раньше располагалась баня, а также в местах, где люди получали увечья и проливалась кровь. Наши предки считали, что жильцы в таком доме будут мучиться недомоганиями, а дети будут хилыми и долго не проживут. К тому же обитателей дома станут одолевать клопы, крысы и мыши.

Однако, данные суеверия объясняются вовсе не мистикой и дурной энергетикой, а элементарными санитарно-гигиеническими нормами. В бане мылись с дороги, лечились больные, в том числе и с различными опасными инфекциями. В бане умирали старики, в ней рожали детей, а сточные воды годами пропитывали землю. Подхватить инфекцию в такой среде было немудрено, а при отсутствии антибиотиков многие из них оказывались смертельными.

Кроме перечисленных примет, среди наших предков были распространены и другие поверья, объяснить которые воздействием природных условий не получится. Например, в древности считалось, что нельзя ставить дома на месте бывшей дороги или тропинки. Люди верили, что по следам дорог уйдут счастье, благополучие и даже здоровье, а сам дом будет крениться и разрушаться.

К подобным местам-табу относились и бывшие пожарища, спорные участки земли, бывшие расположения ворот. Все это сулило хлопоты, печаль и несчастье. Чем объяснялись подобные поверья — трудно сказать даже сейчас. Может быть у вас есть мнения на этот счет? И верите ли вы в какие-то существующие приметы, связанные со строительством дома?

Будем рады, если поделитесь ими в комментариях на нашей странице Вконтакте.

Источник: nprimeta.ru