Этапы подготовки проектной документации инженерных изысканий

Этапы подготовки проектной документации инженерных изысканий

Особенностями современного проведения инженерно-геологических изысканий для строительства и реконструкции зданий и сооружений на городских территориях являются: резкое ускорение темпов ведения всех видов строительных работ; нередкое ограничение финансирования изыскательских работ; стеснённые условия проведения инженерно-геологических изысканий на территории города.

По этим причинам в большинстве случаев не выполняются в полном объёме требования соответствующих нормативных документов. Нередко изыскатели и проектировщики используют «табличные» значения характерных грунтов, установленные как среднее для территории крупного региона, в большинстве случаев без дифференциаций по генетико-стратиграфическим признакам. Не учитывается техногенная изменённость состава, строения и свойств массива грунтов основания строительных объектов.

Ведение инженерно-геологических изысканий регламентируется основным нормативным документом в строительстве «Строительными нормами и правилами» СНиП 11-02 – 96 «Инженерные изыскания для строительства». Данный документ определяет порядок, состав, объём и виды выполняемых работ изысканий для различных этапов проектирования, строительства и эксплуатации объектов и различных геологических обстановках, а так же состав документации по результатам изысканий, порядок их предоставления и приёмки, а так же ответственность исполнителей и заказчиков (проектировщиков).

Этапы и виды проектной документации

Инженерно-геологические изыскания

Инженерно-геологические изыскания — производственный процесс получения, накопления и обработки инженерно-геологической информации для обеспечения строительного проектирования исходными данными об инженерно-геологических условиях района (площадки, участка, трассы).

Под инженерно-геологическими условиями понимается совокупность компонентов геологической среды, которые могут оказать влияние на проектируемые здания и сооружения (рельеф и геоморфология, геологическое строение, подземные воды, состав, состояние и свойства грунтов, опасные геологические процессы).

Одной из важнейших задач инженерно-геологических изысканий является прогнозирование возможных изменений в сфере взаимодействия проектируемого сооружения с геологической средой.

Договор (контракт), техническое задание и программа инженерно-геологических изысканий

Содержание этих важнейших проектно-изыскательских документов регламентируется СНиП 11-02-96.

Основанием для производства инженерно-геологических изысканий является договор (контракт) между Заказчиком (финансирующей, проектной или строительной организацией) и Исполнителем инженерно-геологических изысканий. Обязательными приложениями к договору должны быть техническое задание, календарный план работ и смета, а при наличии требования Заказчика и программа инженерно-геологических изысканий.

Техническое задание на выполнение инженерно-геологических изысканий составляется Заказчиком и передается в изыскательскую организацию.

Основные этапы реформирования СРО в области строительства, проектирования, инженерных изысканий

В техническом задании указываются местоположение площадки (или трассы) предполагаемого строительства, вид проектируемого сооружения, стадийность (этап) проектирования, конструктивные особенности проектируемых зданий и сооружений, намечаемый тип фундаментов (свайный, плита, ленточный), этажность, наличие мокрых технологических процессов, подвальных помещений, допускаемые величины деформаций, предполагаемая нагрузка на грунты основания и другие сведения.

Для трасс коммуникаций указывается предполагаемая глубина их заложения, протяженность, диаметр и материал трубопроводов и др.

При небольшом объеме намечаемых инженерно-геологических работ (несложные объекты II и III уровня ответственности, простые инженерно-геологические условия, высокая степень геологической изученности) допускается взамен программы составление технического предписания на производство изысканий.

Материалы инженерно-геологических изысканий, передаваемые Заказчику в виде технического отчета, подлежат обязательной государственной экспертизе.

Основные стадии инженерно-геологических изысканий

Инженерно-геологические изыскания для строительства выполняются последовательно на различных стадиях (этапах)

Различают следующие основные стадии работ: предпроектную (она включает прединвестиционную документацию, градостроительную документацию и обоснование инвестиций в строительство) и проектную (в состав которых входят проект и рабочая документация для строительства предприятий, зданий и сооружений).

Предпроектная документация разрабатывается с целью обоснования целесообразности строительства объекта, выбора строительных площадок и направления магистральных транспортных и инженерных коммуникаций, основ генеральных схем инженерной защиты от опасных геологических процессов и др.

Основной объем инженерно-геологических изысканий выполняют на этапе обоснования инвестиций в строительство. В состав работ входит: проведение инженерно-геологической съемки на территории проектируемых строительных объектов и трасс линейных сооружений. Проводятся буровые и горнопроходческие работы, полевые методы исследования грунтов, лабораторные исследования, стационарные наблюдения и другие виды работ.

Инженерно-геологические изыскания для разработки проекта должны обеспечивать комплексное изучение инженерно-геологических условий уже выбранной площадки (участка, трассы) и прогноз их изменений при строительстве и эксплуатации объекта.

Инженерно-геологические изыскания для разработки рабочей документации проводятся на окончательно выбранной стройплощадке для отдельных зданий и сооружений с целью детализации и уточнения инженерно-геологических условий. Проходят скважины и шурфы (чаще всего по контурам и осям проектируемых зданий и сооружений), определяют расчетные показатели физико-механических свойств грунтов, выполняют полевые исследования грунтов, опытно-фильтрационные работы и геофизические исследования. Продолжают начатые на предшествующих этапах изысканий стационарные наблюдения за развитием опасных геологических процессов, режимом подземных вод и т. д.

Для технически несложных объектов, а также при строительстве по типовым проектам инженерно-геологические изыскания выполняют для одной стадии: «рабочего проекта», при которой рабочая документация разрабатывается одновременно с проектом.

Инженерно-геологические изыскания в период строительства выполняют лишь в особых случаях:

1. при строительстве ответственных зданий и сооружений, особенно в сложных инженерно-геологических условиях;
2. в условиях стесненной городской застройки;
3. при длительных перерывах во времени между окончанием изысканий и началом строительства объектов и т. д.

Инженерно-геологические изыскания в период строительства включают:

1. уточнение геологических и гидрогеологических условий в период вскрытия котлованов, тоннелей, прорезей и других выемок, выявление расхождений натурных условий с проектными данными, внесение при необходимости соответствующих корректив и проведение дополнительных изыскательских работ;
2. контроль за ведением строительного водопонижения, инженерной подготовкой оснований зданий и сооружений, производством работ по закреплению грунтов.

В период эксплуатации объектов в необходимых случаях в соответствии с заданием Заказчика проводят обследования грунтов оснований фундаментов существующих зданий и сооружений, а также при их расширении, строительстве новых близко примыкающих зданий и в других случаях.

При необходимости в период эксплуатации объектов осуществляют стационарные наблюдения (локальный мониторинг) за развитием опасных геологических процессов, деформациями зданий и сооружений и другими неблагоприятными факторами.

Инженерно-геологические изыскания для реконструкции зданий и сооружений проводятся, как правило, в условиях плотной застройки и поэтому должны осуществляться с учетом конкретной природно-технической ситуации. По своему составу, объемам и применяемым методам изыскания для реконструкции значительно отличаются от изысканий под новое строительство.

В частности, обязательным видом работ является натурное обследование окружающей территории и реконструируемого здания. В ходе обследования устанавливают геотехническую категорию объекта, необходимые объемы работ по изысканиям, принципиальные варианты реконструкции и усиления и др.

Небольшой объем инженерно-геологических изысканий выполняется в период ликвидации зданий и сооружений. Цель этих работ – обоснование проектных решений по санации (оздоровлению) и рекультивации нарушенной территории, оценка опасности и риска от ликвидации объекта.

Инженерно-геологические изыскания для строительства зданий и сооружений

Инженерно-геологические изыскания являются начальным этапом строительства любого объекта и находятся в полной зависимости от вида объекта (промышленное предприятие, жилой дом, автомобильная дорога и т. д.). Поэтому изыскания под каждый вид объекта имеют свою специфику, свои особенности, но все изыскания имеют нечто общее, некоторый стандарт.

Результаты инженерно-геологических исследований в виде отчёта поступают в строительную проектную организацию. Отчёты должны иметь для инженера-проектировщика материалы по семи основным позициям результатов инженерно-геологических изысканий:

• оценка пригодности площадки для строительства данного объекта;
• геологический материал, позволяющий решать все вопросы по основаниям и фундаментам;
• оценка грунтового основания на восприимчивость возможных динамических воздействий от объекта;
• наличие геологических процессов и их влияние на устойчивость будущего объекта;
• полную характеристику по подземным водам;
• все сведения по грунтам, как для выбора несущего основания, так и для производства земляных работ;
• по влиянию будущего объекта на природную среду.

Проектирование крупных объектов осуществляется по стадиям: технико-экономическое обоснование (ТЭО), технический проект и рабочие чертежи. Название стадий инженерно-геологических изысканий соответствует стадия проектных работ, за исключением стадии ТЭО, где геологические работы получили название рекогносцировочных инженерно-геологических изысканий.

Следует отметить, что в практике строительства последовательность стадий проектирования не всегда соблюдается. Проектирование крупных объектов может быть проведено в две стадии, проектирование жилого дома в одну стадию. В соответствии с этими стадиями проводятся инженерно-геологические изыскания.

На ранних стадиях проектирования инженерно-геологические изыскания охватывают обширные площади, применяются не очень точные, но сравнительно простые и экономичные технические средства. По мере перехода к более поздним стадиям площади изысканий сужаются и применяются более сложные и точные методы геологических работ.

На выделенной под строительство площадке на каждом отдельном этапе инженерно-геологические изыскания выполняют в определённой последовательности:

• собирают общие сведения по территории из литературных публикаций и архивных материалов изыскательских организаций; сведения о климате, рельефе, населении, речной сети и т. д.;
• производят осмотр строительной площадки инженеры-проектировщики совместно с инженером-геологом; определяют степень её застройки, осматривают ранее построенные здания, дорожную сеть, рельеф, растительность и т. д.; в целом определяют пригодность участка под застройку и вырабатывают техническое задание на изыскания;
• выполняют инженерно-геологические изыскания; в полевых условиях изучают геологическое строение площадки, гидрогеологию, геологические процессы, при необходимости на грунтах ставят опытные работы; отобранные пробы грунтов и подземных вод изучают в лабораториях;
• по окончанию полевых и лабораторных работ в камеральный период составляют инженерно-геологический отчёт, который защищают в проектной организации, после чего он становиться документом и используется для проектирования объекта.

Инженерно-геологические изыскания для градостроительных работ

Проектирование городского и поселкового строительства осуществляется стадийно. В настоящее время оно складывается из проектов: планировки и планы размещения первоочередного строительства; детальной планировки и проекта застройки.

Соответственно этому инженерно-геологические исследования проводят так же по стадиям, применительно к каждому виду проектирования.

Исследования для проекта планировки и плана размещения первоочередного строительства. Инженерно-геологические исследования для проекта планировки городов (посёлков) должны дать оценку значительной территории с точки зрения возможности использования её для строительства. Геологические работы проводят в сочетании с другими исследованиями и проектными проработками; экономическими, климатическими, гидрогеологическими, экологическими, санитарно-гигиеническими и т. д.

По изучаемой территории должны быть получены сведения о рельефе, гидрологии, климате, почвах, растительности, геологическом строении, гидрогеологии, природных геологических явлениях и инженерно-геологических процессах (оползнях, карсте, просадках, сейсмике и т. д.), составе и свойствах грунтов.

Инженерно-геологические изыскания проводят в три периода: подготовительный, полевой и камеральный. Инженерно-геологический отчёт служит основанием для составления проекта планировки и плана размещения первоочередного городского и поселкового строительства.

Исследования для проекта детальной планировки. Проект детальной планировки существующего города (посёлка) включает в себя архитектурно-планировочную и техническую организацию районов застройки первой очереди, устанавливает последовательность застройки, решает вопросы благоустройства, содержит проекты детальной планировки и застройки отдельных городских районов.

На этой стадии проводят более детальное изучение геологии местности и свойств грунтов. Для этого закладывают дополнительные буровые скважины по створам вдоль новых или реконструируемых улиц в местах специальных сооружений. Глубина скважины под сооружением в большинстве случаев достигает 8-10 м. при наличии слабых пород закладываются шурфы с отбором 2-3 образцов для проведения полного комплекса лабораторных исследований.

Исследования для проекта застройки. Проект застройки в пределах существующего города предусматривает строительство отдельных жилых домов (микрорайонов), кварталов, улиц и площадей. Проектирование проводят в 2 стадии – проектного задания и рабочих чертежей.

Перед каждой стадией выполняют инженерно-геологические работы.

Изыскания для проектного задания освещают геологические и гидрогеологические условия всей изучаемой площадки, характеризуют инженерно-геологические свойства грунтов. В случае если для данной площадки ранее проводились изыскания для проекта планировки и проекта детальной планировки, то этих материалов в полнее достаточно, чтобы не проводить новых исследований на стадии проектного задания застройки. При отсутствии каких либо инженерно-геологических исследований изыскания проводят в составе и объёме, как это было показано выше для проекта планировки и проекта детальной планировки.

На стадии рабочих чертежей инженерно-геологические материалы могут быть оформлены в одном отчёте. При составлении рабочих чертежей возможны случаи назначения дополнительных исследований. Это связано главным образом, с изменениями в размещении зданий или проверкой имеющихся геологических материалов.

Заключение

Главная цель инженерной геологии – изучение природной геологической обстановки местности до начала строительства, а также прогноз тех изменений, которые произойдут в геологической среде, и в первую очередь в породах, в процессе строительства и при эксплуатации сооружений. В современных условиях ни одно здание или сооружение не может быть спроектировано, построено и надежно эксплуатироваться (а впоследствии может быть ликвидировано или реконструировано) без достоверных и полных инженерно-геологических материалов.

Все это определяет основные задачи, которые стоят перед инженерами-геологами в процессе изыскательских работ еще до начала проектирования объекта (при принятии решения о строительстве, об инвестировании проекта и т.п.), а именно:

• выбор оптимального (благоприятного) в геологическом отношении (площадки, района) строительства данного объекта;
• выявление инженерно-геологических условий в целях определения наиболее рациональных конструкций фундаментов и объекта в целом, а также технологии производства строительных работ;
• выработка рекомендаций по необходимым мероприятиям и сооружениям инженерной защиты территорий и охране геологической среды при строительстве и эксплуатации сооружений.

Для выполнения этих задач существует необходимость нового метода проведения изысканий, сроки проведения которого должны сократиться, качество проведения улучшиться, т.к. инженерно-геологические изыскания оказывают влияние на качество строительства объекта.

Источник

Этапы и стадии инженерных изысканий

До начала строительства необходимо оценить участок: проверить состояние почвы и грунтовых вод. Желательно произвести такую оценку перед покупкой участка, ведь не вся земля пригодна для строительства. Инженерные изыскания позволяют оценить состояние участка и необходимость вложения в него дополнительных средств для качественного и долговечного строительства и последующей эксплуатации объекта.

В ходе исследований можно спрогнозировать, будет ли застаиваться на участке воды, не грозят ли ему оползни или сели, насколько устойчивым будет грунт и т. д. Для этого на участке работают геодезисты и геологи.

Этапы инженерных изысканий:

• подготовительный;
• полевой;
• лабораторный;
• камеральный.

ООО НВК «Горгеомех» предоставляет услуги инженерных изысканий.
Чтобы рассчитать стоимость услуг, заполните форму или позвоните нам по телефонам:
+7 (495) 315-17-38, +7 (495) 315-18-29

Подготовительный этап

При получении заказа и технического задания специалисты-геологи изучают архивные материалы, если они имеются по такому участку. Это карты и планы, снимки аэрофотосъемки, имеющиеся разрезы и прочие материалы, на которых видны проходящие коммуникации, грунтовые воды и т. д.

Полевой этап

На местности для получения образцов породы и вод устанавливают буровые. В техническом задании могут быть указаны конкретные места для них. Но также специалисты-геологи определяют такие участки, основываясь на данных, изученных на подготовительном этапе.

Лабораторные исследования

Полученные в ходе полевых работ образцы изучают в лаборатории на специализированном оборудовании, производят необходимые расчеты. По результатам исследовательской работы составляют технический отчёт. В нём содержится документальное оформление произведенных изысканий, расчёты для будущего строительства и выводы о пригодности участка для строительных работ, даются рекомендации.

Стадии изысканий

Геологические изыскания проходят две стадии:

• предпроектная;
• проектная.

Предпроектная стадия обязательна, если планируется крупное строительство, которое заденет окружающую среду – природную или созданную человеком. На предпроектной стадии решают такие вопросы:

• выбор стройплощадки;
• оценка доступности коммуникаций и сетей;
• близость водоемов и иных природных объектов;
• финансовые и материально-технические вложения;
• влияние нового строительства на изменение генплана.

Инженерно-геологические изыскания на этой стадии необходимы, чтобы доказать, что инвестиции будут оправданными, что новое строительство не вызовет критичных нарушений состояния окружающей среды и не повлечёт негативных изменений геологии участка. На предпроектном этапе геологи изучают участок, архивные документы, проводят подготовительные работы.

Проектная стадия детализирует предпроектную. На этой стадии проводятся полевые работы на местности и лабораторные исследования. По итогам обеих стадий составляется рабочая документация и технический отчёт.

Особенности проведения инженерных изысканий

• Наличие допусков и разрешений.
• Работа в рамках технического задания.
• Деятельность регламентируется СНиП, отраслевыми нормативами.
• Используются разные методы исследований.
• Составляются разные виды документов, необходимые для будущего строительства и эксплуатации: карты, планы, разрезы, расчёты.
• Документы составляются в соответствии с требованиями законодательства и имеют юридическую силу.

Заказать инженерные изыскания необходимо, чтобы гарантировать обоснованность, безопасность и надёжность предстоящего строительства.

Оформите заявку на сайте, мы свяжемся с вами в ближайшее время и ответим на все интересующие вопросы.

Источник

Этапы подготовки проектной документации инженерных изысканий

Проектно-изыскательская документация – это отчет о подготовительных мероприятиях, связанных с техническими замерами и расчетами, экономическими расчетами. Они рекомендованы для всех категорий объектов, жилых, производственных, коммерческих, складских, административных. Благодаря ПИР застройщик получает актуальные данные о состоянии грунта, рельефа местности, экологической обстановке, климатических характеристиках и иных факторах.

1. Качество, прочность, энергоэффективность постройки.
2. Возможность и сроки получения разрешения на ввод в эксплуатацию.
3. Соответствие расходной части на строительство выделенному бюджету.
4. Сроки строительства, реализация отдельных этапов, всего проекта.

Состав и определение этапов, которые включают в себя проектно-изыскательские работы

Первый и наиболее важный этап подготовки проектной документации и проектно-изыскательских работ – это составление технического задания. На этом шаге собирают исходные данные, оценивают качество и полноту информации, составляют план мероприятий по получению недостающих. Например, при отсутствии или утрате обязательных чертежей, схем их нужно восстановить в прежнем варианте или запросить документы в архивах.

1. Полевые исследования.
2. Подготовка планировки объекта.
3. Оформление документов.

Что входит в ТЗ

Техническое задание – информация о предстоящих работах, от объема проводимых мероприятий до их особенностей. В этом документе обязательны отсылки к нормативам, законам и внутренним регламентам компании-застройщика. Оформляют ТЗ специалисты заказчика, обязательно вместе с юристом, контролирующим легитимность решений, предложений и требований.

Рекомендуется подключать подрядчиков с соответствующим профилем.

1. Наименование и территориальное нахождение объекта.
2. Сведения о природных особенностях местности, территории.
3. Информацию о помещениях, если речь о недостроенном здании.
4. Нюансы архитектурного оформления его фасадов, других элементов.
5. Требования к техническим условиям для ввода в эксплуатацию.

Полевые (технические) исследования

Практическая стадия, когда проектно-изыскательские работы для проектной документации делают «в полях» – технические исследования на земельном участке. Их проводят за пределами рабочего места или лаборатории, поэтому важно учитывать текущую погоду, возможность выезда на место и использования необходимого оборудования. Важно, чтобы среда была контролируемой, только в этом случае будут получены точные, объективные результаты.

1. Геодезические – рельеф, характер ландшафта вроде уклонов, оврагов, холмов, наличия на территории гидрологических объектов, действующих коммуникаций.
2. Геологические – структура и физико-механические свойства грунта, от его происхождения и наличия специфических пластов до глубины подземных вод.
3. Гидрометеорологические – сюда относится роза ветров, среднестатистическая температура, вероятность антропогенных опасностей, связанных с климатическими явлениями.
4. Экологические – состояние растительного слоя и окружающей среды, влияние на нее тех или иных техногенных факторов, возможность строительства без вреда природе.

Камеральный этап

Полученные при полевых исследованиях данные собирают в единую базу для последующего их анализа, уравнивания теодолитного хода, окончательных расчетов, оценки их точности. По итогам работ создают цифровую модель здания или иного объекта. На нее наносят необходимую заказчику информацию об участке, рельефе, коммуникациях, самом сооружении, о вероятных сложностях на территории.

1. GEODirect – утилита для обработки полевых изысканий, лабораторных исследований, есть функции построения геологических разрезов, графических и статистических расчетов.
2. GEONIUM – версия, адаптированная под платформу ZWCAD Pro, позволяет формировать чертежи, заполнять штампы и экспликации.
3. СПДС Стройплощадка – программа для автоматизации визуального оформления проектов, ее устанавливают в качестве надстройки на приложение СПДС GraphiCS.

По результату пишут технический отчет, который поступает на согласование уже заказчику. Вместе с ним передают приложения, касающиеся проведенных работ с составленными графическими и цифровыми планами. Клиенту результаты ПИР поступают в виде, который позволяет спокойно пройти государственную экспертизу, если, например, здание высотой выше 2 этажей и площадью более 1500 кв. м (ч.

5 ст. 49 Градостроительного Кодекса РФ).

Проектная часть

Сам процесс подготовки проектной документации по результатам проектно-изыскательских работ занимает больше всего времени. Он включает разработку технико-экономического обоснования рентабельности (ТЭО), расчет стоимости ПИР. «Мероприятие» обязательно, оно проводится перед любым капитальным строительством, реконструкцией или капитальным ремонтом с проведением работ по изменению-обновлению несущих конструкций, надстроек и пр.

Определение площадки

Локацию объекта выбирают комиссией. В нее входит представитель заказчика, генерального подрядчика, субподрядчиков, если их привлекают к работам. Также в состав включают сотрудника государственного надзора и представителя от муниципалитета по месту расположения территории, где запланировано строительство.

Участники комиссии сопоставляют предлагаемые мероприятия с конкурирующими, если таковые есть, оценивает соответствие документов стандартам и законам.

1. Оценка возможности подключения к коммуникациям, в том числе с прокладкой новых.
2. Проверка всех земельных участков, которые относятся к выбранной географической точке.
3. Мониторинг условий строительства, характеристик объекта на соответствие нормативам.

Как рассчитывается цена ПИР

Инженерные работы оценивают по трем методам. Например, используют натуральные показатели объекта (НПО). К ним относят площадь, длину, прочие параметры сооружения, характерные для его типа.

Это наиболее популярный вариант, к которому прибегают чаще других из-за относительно точных результатов при составлении сметной документации на проектно-изыскательские работы.

Есть еще варианты – от полной стоимости строительства, от трудозатрат подрядчика. Первый способ предлагает умножать расчетную сумму ОСС (общей сметы на строительство) на процент из справочника. Второй – учитывает время, которое будет затрачено на участие в исследованиях, сборе данных, не представленных имеющимися документами.

Вариант интересен в оценке подрядчиков или субподрядчиков, которых привлекают лишь на часть работ.

Как оформить сотрудничество

Заказ на изыскательские и проектные работы принято оформлять договором подряда, составляемый с учетом ст. 758 ГК РФ. В пакет документации обычно входит тех. задание, план мероприятий, расчет цены, список инженерных услуг, дополнительные соглашения, если они нужны в рамках исполнения заказа.

Звоните, менеджер компании KTB BETON GROUP проинформирует, какие документы нужны для сотрудничества. Наши специалисты практикуют проектно-изыскательские работы более 10 лет и имеют опыт исследования различных объектов. Предварительная консультация бесплатная, на этом этапе мы с клиентом определяем, какие задачи нужно выполнить.

Также фиксируем цели, сроки проведения, необходимый квалификационный и профессиональный состав специалистов.

Источник