Имущественный вычет на строительство дома и земельный участок

Содержание

Приятным бонусом при покупке земли или земли с домом может стать возврат налога. Работающие резиденты РФ, ежемесячно отчисляющие НДФЛ со своей зарплаты и попадающие под категорию граждан, которым полагается эта выплата, могут подать документы непосредственно в ИФНС или в бухгалтерию по месту работы.

Существует ряд нюансов при получении вычета с покупки земли или земли с домом, а также при строительстве жилого помещения на своём участке. Но если разобраться, отличия от получения имущественного возврата не столь велики. По крайней мере, требования к субъекту по налоговому кодексу остаются такими же. А вот сам объект недвижимости необходимо правильно зарегистрировать. Об этом и поговорим ниже.

Законы, регулирующие возврат подоходного налога

Есть ли у гражданина право на налоговый вычет при покупке земельного участка, можно выяснить, изучив следующие законы РФ:

«Налоговый кодекс Российской Федерации (часть вторая)» от 05.08.2000 N 117-ФЗ (ред. от 07.03.2018) статья 220 на законодательном уровне регулирует вопросы имущественных вычетов. разъясняет, какие лица признаются взаимозависимыми, это касается вопросов, когда земля куплена у близких родственников. . – об изъятии вернувшихся сумм в случае неверно оформленных документах. , Письма Минфина России от 01.12.2011 №03-04-05/7-980, от 21.05.2010 №03-04-05/9-278 о включении в расходы на вычет земельного участка.

Положен ли имущественный возврат?

Как понять, можно ли возместить НДФЛ?

имущественный вычет на покупку жилья

Вернуть налог при купле участка и земли с домом имеют право налоговые резиденты РФ, которые находятся на территории страны более 183-х дней в году, имеют официальную работу и выплачивают подоходный налог 13% каждый месяц.

Кроме того, налоговый резидент может получить вычет за прошедшие годы работы, даже будучи безработным.

На получение возврата налога имеют право пенсионеры, у которых есть дополнительный доход, облагающийся налогом. При этом доход должен быть выше прожиточного уровня.

Граждане, которые купили дом или участок после 2014 года, имеют право получить налоговый вычет на ту сумму, которую не использовали раньше (разрешено получать не более 260 тыс. руб.)

Особенности заполнения заявления

При приобретении земли под ИЖС без дома

В случае приобретения участка под строительство нет смысла писать заявление, необходимо дождаться, когда жилой дом будет построен.

Только после присвоения объекту кадастрового номера и получения прав собственности владельцам можно подавать документы на получение налогового вычета. В заявлении, которое подаётся, в ИФНС «Форма по КНД 1150058» специальных особенностей заполнения нет.

В документе для бухгалтерии по месту работы необходимо указать стоимость участка, и сразу ниже сведения о доме, в связи с которым возникает право возврата налога.

Существует рекомендуемая форма заявления о подтверждении права налогоплательщика на получение имущественных налоговых вычетов по налогу на доходы физических лиц.

имущественный вычет на строительство

С готовым домом

В заявлении для работодателя также необходимо указать наличие двух объектов недвижимости (их стоимости будут суммированы) – земли и дома. Указывать необходимо кадастровые номера, дату регистрации и стоимости опять же двух объектов.

Садовой в СНТ или дачной

Разницы в оформлении заявлений нет, несмотря на то, что земля с домом находится в дачном или садовом посёлке. Необходимо дождаться присвоения прав собственности на построенный дом и заполнять бланк так же, как и на землю с домом в примере выше.

Есть ли основания для отказа в выплате?

Основания для отказа:

Покупка земли или земли с домом осуществлена у близкого родственника.
На участке отсутствует дом или нет зарегистрированных прав на него.
Назначение земли при оформлении документов было выбрано не ИЖС.
Были использованы средства государства или работодателя при совершении сделки-купли продажи участка или дома (материнский капитал, субсидии, военная ипотека и пр.).
В строительстве дома были задействованы средства государства (субсидии, материнский капитал и пр.).
Если заявитель является индивидуальным предпринимателем, его деятельность не обкладывается НДФЛ, т.е. он состоит на специальном налоговом режиме.
Участник сделки купли-продажи не полностью дееспособный гражданин или несовершеннолетний ребёнок.
Юридическое лицо.

Будет отказано в получении налогового вычета на земельный участок при условии, если дом, построенный на нём был оформлен в собственность после 1 января 2010 года.

Расчет возмещения НДФЛ

Размер возврата налога при покупке земли – 13% от суммы приобретённых объектов недвижимости, при чём вся эта сумма не может превышать 2 млн. рублей. Другими словами, возврат налога не может превысить 260 тыс. рублей. Исключением является дом, купленный в ипотеку. Тогда вы можете добавить к вычету и 13% от всей суммы выплаченных процентов банку (максимальная сумма 390 тыс.рублей и 650 тыс.рублей, если недвижимость приобретена до 1 января 2014 года).

Пример 1. Если приобретена земля с домом стоимостью 1 млн. рублей за землю и 700 тыс. рублей за дом, заявление составляется на сумму этих объектов, 1 700 000 рублей. 13% от 1 700 000 = 221 тыс. рублей.

Если зарплата налогового резидента составляет 30 тыс. рублей в месяц, за календарный год он сможет получить 13% от 360 тыс. рублей = 48 тыс. рублей.

Пример 2. Если приобретена земля с домом стоимостью 2 млн. рублей за землю и 3 млн. рублей за дом, налоговый вычет в таком случае всё равно высчитывается от суммы 2 000 000 рублей. 13% от 2 000 000 = 260 тыс. рублей. Если зарплата налогового резидента составляет 50 тыс. рублей в месяц, за календарный год он сможет получить 13% от 600 тыс. рублей = 80 тыс. рублей.

Пример 3. Если был приобретен земельный участок без дома, вычет по налогу не будет осуществлён в принципе. Но как только владельцы вступят в права построенного на участке дома, можно будет подать заявление на возврат денежных средств в ИФНС. Если участок приобретен за 500 тыс. рублей, а на строительство потрачено 900 тыс. рублей, общая сумма составит 1 400 000 рублей. 13% от 1 400 000 = 183,333 руб.

Список необходимых документов

Налоговая декларация (оригинал), форма 3-НДФЛ.
Паспорт (либо документ, его заменяющий) и копии первых страниц паспорта.
Справка с работы о доходах по форме 2-НДФЛ.
Заявление на возврат налога.
Договоры купли-продажи участка и дома (либо договор долевого участия) и заверенные копии этих документов.
Платежные документы, которые могут подтвердить факт оплаты жилья (платежные поручения, квитанции об оплате, расписки и пр.).
Выписка из ЕГРН о регистрации права собственности.
Акт приема-передачи жилья.
Расходные документы, подтверждающие покупку строительные материалы если имело место самостоятельное строительство или ремонт отделка.

Как получить льготу?

В отделе ФНС

Обращаться в налоговые органы за вычетом можно по окончании календарного года, в котором был оформлен в собственность жилой дом.

Процедура подготовки документов:

Необходимо подготовить все документы.
Заполнить налоговую декларацию за прошедший год.
Заполнить оригинал заявления в ИФНС.
Если в течение 3-х месяцев деньги не переведены на счёт резидента, снова обращаться в налоговую службу; скорее всего где-то в документах обнаружена неточность.

Скачать бланк заполнения налоговой декларации по форме 3-НДФЛ
Скачать образец заполнения налоговой декларации по форме 3-НДФЛ за покупку дома с земельным участком
Скачать бланк заявления в ИФНС о получении налогового вычета
Скачать образец заявления в ИФНС о получении налогового вычета

У работодателя

В случае оформления налогового вычета у работодателя нет необходимости ждать завершения года, деньги можно будет получать сразу после возникновения права.

Вам необходимо собрать пакет документов на вычет.
Заполнить заявление с данными налогового агента.
Подать пакет документов в налоговую инспекцию лично или через почту.
В течение 30-ти календарных дней получить уведомление, которое необходимо подать в бухгалтерию вместе с заявлением.

Скачать бланк заявления работодателю о предоставлении имущественного налогового вычета по НДФЛ
Скачать образец заявления работодателю о предоставлении имущественного налогового вычета по НДФЛ

Максимальная сумма возможного вычета за землю с домом долгое время остаётся прежней для всего вида недвижимого имущества по РФ, а именно 260 тысяч рублей не считая варианта с ипотекой.

Налоговым возвратом может воспользоваться каждый резидент РФ, который платит НДФЛ, чьё имущество и порядок сделки-купли продажи попадают под соответствующие критерии, прописанные в налоговом кодексе России. К сожалению, сама по себе покупка земли не является причиной для возможного вычета. Именно находящейся на объекте дом, или даже позже построенный владельцем, позволяет учесть также расходы на покупку участка.

Заинтересовала тема налогообложения купли-продажи земли? Тогда советуем вам прочитать о том, нужно ли платить налог при продаже участка, сколько он составляет при продаже ЗУ с домом и как при этом оформить вычет.

Собрать необходимый пакет документов, составить декларацию, написать правильное заявление – и в течение трёх месяцев после обращения в ИФНС стать обладателем наличных денег, которые можно тратить по своему усмотрению. Не стоит забывать и о том, что подать прошение можно даже спустя годы. Например, если раньше у вас была официальная работа с налоговыми отчислениями, оформить вычет можно именно на ранее уплаченные проценты.

Источник urexpert.online

Вычет на строительство дома

Налоговый вычет на земельный участок с жилым домом

Налоговая отказала в вычете НДФЛ стоимости земельного участка, на котором построен хозспособом и зарегистрирован по дачной амнистии жилой дом. Мотивируя отказ тем, что нет договора купли-продажи либо договора на строительный подряд на строительство этого дома. Это правомерно?

Добрый день! К сожалению, правомерно, так как для получения вычета Вы должны представить документы, подтверждающие расходы на приобретение либо строительство жилья. Если у Вас сохранились документы на закупку стройматериалов, то можете приложить их.

Здравствуйте Анна. Да, совершенно законно. ФНС предоставляет налоговый вычет на основании представленных и доказанных расходв (при строительстве, либо покупке недвижимости)

К сожалению, правомерно, так как для получения вычета Вы должны представить документы, подтверждающие расходы на приобретение либо строительство жилья. Если у Вас сохранились документы на закупку стройматериалов, то можете приложить их. Желаю всего наилучшего! Удачи Вам!

Вычет на жилой дом

На жилой дом, построенный своими руками лично (хозспособом) и зарегистрированный по дачной амнистии, налоговая отказала в вычете НДФЛ, мотивируя тем, что нет договора купли-продажи либо договора на строительный подряд на строительство этого дома. Это правомерно?

Да, правомерно, так как для получения налогового вычета Вы должны доказать факт и главное размер понесенных расходов.

Налоговый вычет на строительство жилого дома

В 2021 году ввел дом в эксплуатацию и оформил на него собственность, за какие годы можно вернуть налоговый вычет при строительстве жилого дома, и какие чеки можно учитывать если начал строить в 2015

По тексту — возврат НДФЛ за годы все, и любые начиная с года приобретения в собственность. О чеках — смотрите, например, здесь: https://www.klerk.ru/blogs/ndflka/494600/

Как получить свидетельство на право собственности на дом

Оформляю налоговый вычет на строительство дома. Дом куплен в 2000 году, есть право собственности от 2002 года, затем дом был снесен и на его месте построен новый. Строительство начато в 2004 году, есть разрешения и все соответствующие документы.

В 2011 году, по окончании основных строительных работ, получено новое свидетельство о собственности на новое строение, с новым кадастровым номером. В 2022 году подала документы на возврат налога. В ФНС сказали, что чеки будут действительны только с 2011 года, с момента наступления права на новый дом.

Но ведь прежде чем оформить право на новый дом мы его строили 7 лет и затрачивали на это средства, которые теперь не учитываются. Посоветуйте, как быть? Спасибо.

Я думаю, что нужно согласиться с тем, что есть и получить возврат налога.

А вот в отношении того, что было до 2011 года, то придется судиться. Удачи.

Как можно вернуть налоговы вычет при строительстве дома без чеков на стройматериалы и работу?

Это невозможно. Нужны документы.

Константин, добрый день. ФНС нужны доказательства.

Так нельзя, налоговая, откажет.

Может сын получить налоговый вычет за строительство дома на участке ИЖС в аренде, зарегистрированном на мать.

Может сын получить налоговый вычет за строительство дома на участке ИЖС в аренде, зарегистрированном на мать. Договор с строительной компанией и всё оплаты проводил сын. Спасибо.

Нет. Не может. Собственник то будет мать, как собственник земельного участка.

В 2020 году выплатили проценты только по одному кредиту (КредитЕвропаБанк), по второму попросили внести изменения в договор (Альфа-Банк).

Получаю возврат НДФЛ с 2020 года за дом, построенный строительной фирмой по двум кредитам. Дом зарегистрировали в 2019 г. Кредиты на строительство брала в 2018 г. Выплату за дом произвели в полном объеме, а вот с процентами по кредитам сложная ситуация. Кредита два, взяты в разных банках в одно время на одно строительство.

В 2020 году выплатили проценты только по одному кредиту (КредитЕвропаБанк), по второму попросили внести изменения в договор (Альфа-Банк). На следующий год 2021 признали возврат только по процентам кредита, в договор которого внесли изменения, и забрали назад деньги, что выплатили по первому, сославшись на неопытность сотрудника и что по первому кредиту тоже нужно вносить изменения в договор, прописать точный адрес строительства, кадастровый номер участка строительства. Разве должны быть эти сведения в кредитном договоре, если там указано, что все средства сразу были отправлены подрядной организации, с которой договор на строительство и в договоре строительства уже прописаны все эти детали, касательно адреса и кадастрового номера. КредитЕвропаБанк выдал различные справки, объяснения, уточнения, выписки и копии пп по переводу денег непосредственно в компанию застройщик, но налоговая, все равно не признает кредитный договор и отказывает в вычете. Правомерно ли это?

Неизвестно. Но если сможете на основании документов доказать, что кредит четко идентифицируется с этим договором и с этим застройщиком — сможете через суд налоговую заставить. Но для этого — ссылки на документы между банком и застройщиком — не будут иметь значение, учитываться будут лишь документы, стороной в которых выступаете Вы.

Налоговый вычет при строительстве если тебя нет в доли

Оформили ипотеку на строительство. Зем. участок на жене был, я пошел как созаемщик. Когда дошло дело оформлять дом, его нельзя делить на долевые а зем. участок в залоге у банка, его также нельзя делить на долевые.

Могу ли я получить налоговый вычет, если я созаемщик, но доли на меня нету, не на зем. участок, ни на дом.

Вы сможете уточнить в ифнс.

Можно ли получить налоговый вычет на строительство дома, если сначала дом документально был введён в эксплуатацию,

Можно ли получить налоговый вычет на строительство дома, если сначала дом документально был введён в эксплуатацию, а только потом началось строительство, то есть чеки с датой уже после получения выписки из егрп?

Имущественный вычет может быть предоставлен после регистрации права собственности на жилье. Его можно получить в течение календарного года — у работодателя либо по окончании года — в налоговом органе. Работодателю представляется заявление (при условии подтверждения права на вычет налоговым органом), а в налоговый орган — налоговая декларация 3-НДФЛ и (или) заявление о получении вычета в упрощенном порядке. Вычет ограничен 2 млн руб. по расходам на строительство и 3 млн руб. по расходам на уплату процентов по кредитам.

Можно ли что-то предпринять чтобы получить возврат?

ИФНС отказывает в налоговом вычете. Дом покупался с аукциона у администрации города. Раньше он был жилой, потом, когда перешёл на баланс города по Чернобыльской программе, они перевели его в нежилой. Я покупала его как нежилой вместе с участком с назначением под индивидуальное жилое строительство. Через пол года через ту же администрацию дом перевела в жилой, прописалась там.

Сейчас подаю на возврат подоходного и отказ. Причина, что покупала дом нежилой, не подходит под их перечень. Можно ли что-то предпринять чтобы получить возврат?

Да ничего вы не сделаете, так как приобретали его как нежилой.

Можно ли налоговый вычет оформить на супруга?

Подать могут собственники, имеющие долю. Так же нужен официальный доход.

Можно ли получить налоговый вычет работающему пенсионеру на строительство дома, пять лет подавали декларацию, но всю сумму 260 т.

А что мешает продолжить возвращать налог?

Внимание! Ответ от пользователя, не зарегистрированного в качестве юриста.

Пока имеется доход, облагаемый по ставке НДФЛ (13%), Вы можете возвращать налог до полного его исчерпания.

Да, конечно можно получить налоговый вычет.

При продаже только что построенного дома с земельным участком (срок владения менее одного года)

При продаже только что построенного дома с земельным участком (срок владения менее одного года) возможно ли использовать и налоговый вычет 1 млн и расходы на строительство для подачи декларации в налоговую и уменьшения, тем самым, облагаемой налоговой базы?

Использовать — можно, только налогооблагаемая база не меняется. Вычеты по продаже и по покупке недвижимости — разные, но каждому и будет получать отдельно, по представлении документов для каждого из вычетов.

Смогу ли я получить вычет?

Хочу получить налоговый вычет за строительство дома. Я собственник. Все договоры, чеки оформлены на мужа. Смогу ли я получить вычет? Или чеки должны были быть оформленны именно на меня?

Внимание! Ответ от пользователя, не зарегистрированного в качестве юриста.

Предоставьте в налоговую свидетельство о браке.

Имущественный вычет

В 2006 году приобрели полдома (долевая собственность жены и мужа), муж воспользовался имущественным вычетом. В 2019 году начали строительство жилого дома, также подали на вычет, налоговая утвердила сумму вычета за 2019 и 2020 год, деньги перечислил. А теперь выяснили они что, были не правы и ошиблись! Сказали что мы не имели право подавать на строительство на имущественный вычет! Как грамотно дать ответ ФНС.

Изучить все обстоятельства, указать на то, что супруг не пользовался ранее вычетом.

Налоговый вычет при строительстве ЖИЛОГО дома

Есть участок земли в общей долевой собственности в размере 12 доли у

* моего супруга (12 доля)

* и моего сына от первого брака (12 доля).

Планируется строительство ЖИЛОГО ДОМА на 2 семьи

мой сын и его семья).

Сумма на постройку дома составит не менее 10 млн руб.

1) Как получить налоговый вычет в размере 260 000 руб КАЖДОМУ —

и моему супругу (налоговый вычет ранее не получал),

и моему сыну (налоговый вычет ранее не получал)?

2) Примет ли налоговая документы для оформления ДВУХ ВЫЧЕТОВ по 260 000 руб КАЖДОМУ из участников строительства жилого дома, если строительство ЖИЛОГО дома будет проводиться по двум договорам?

* Договор на строительство фундамента жилого дома — на моего супруга

* Договор на строительство «коробки» жилого дома — на моего сына.

3) Я, как супруга одного из участников строительства, не имею право на налоговый вычет в размере 260 000 руб?

Единожды я его использовала при покупке квартиры в 2009 году.

Добрый день! Нужно после окончания строительства оформлять дом как двухквартирный: половину дома на вашего мужа, и половину — на сына и его жену. То есть каждая половина дома должна иметь отдельный кадастровый номер. При этом все договоры на строительство и документы на оплату по ним лучше делить поровну, чтобы и муж, и сын смогли представить эти документы в налоговую.

Участок для строительства жилого дома

Приобретен участок для строительства в 2012 г, чеки на строительство от 2012-2018 г. . в 2021 г дом зарегистрирован жилым. Все чеки можно включить в расчет суммы для вычета?

Здравствуйте, чтобы получить имущественный налоговый вычет при строительстве дома, Вы должны работать официально. Расходы на покупку строительных и отделочных материалов, также оплата за работы по строительству и отделке. На все эти расходы должны быть подтверждающие документы. Сумма вычета ограничена 260 000 руб. и периодом за последние 3 года, предшествующих дате обращения, т.е. право собственности на дом зарегистрировано в 2021 г., в этом году можете подавать, за основу будут взяты Ваши отчисления за 2021,2020, 2019 г.. Сколько отчислили, столько и вернут, но не более 260 000 суммарно.

Могу ли я получить налоговый вычет на строительство по чекам и договорам и заявить.

Продали построенный самостоятельно дом не земельном участке (земельный участок во владении более 5 лет, дом — менее 5 лет).

На руках чеки и договора на строительство.

Могу ли я получить налоговый вычет на строительство по чекам и договорам и заявить эти же чеки и договора на уменьшение налоговой базы при продаже дома?

Здравствуйте, Анна! Да, можете. Причем в первом случае это налоговый вычет до 2 млн. руб., предусмотренный согласно п.3 ст.220 НК РФ при строительстве дома, а во втором случае это возможность использовать фактические расходы на строительство на основании пункта 2 статьи 220 НК РФ вместо налогового вычета в размере 1 млн. руб.

Да, имеете право — ИФНС проверит представленные документы и примет решение о налоговой базе как разнице между ценой продажи дома и расходами на его строительство.

НК РФ Статья 220. Имущественные налоговые вычеты

2. Имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 1 пункта 1 настоящей статьи, предоставляется с учетом следующих особенностей:

2) вместо получения имущественного налогового вычета в соответствии с подпунктом 1 настоящего пункта налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества.

Да, можете получить.

Договоры же есть. Если чеки к ним имеют отношение, то конечно можно их предоставить для вычета.

Это ведь даже не расписки.

Вполне официальные документы.

Можете получить вычет на основании ст. 220 НК РФ.

Надо собрать все. Отправить в налоговую вместе с декларацией.

Чеки и договора на строительство подтверждают только ваши затраты, связанные именно со строительством.

Эти чеки и договора вы можете применить при получении налогового вычета-для подтверждения размера фактически произведенных налогоплательщиком расходов на новое строительство-пункт 3 статьи 220 НК РФ Эти договора и чеки подтверждают только ваши затраты на строительство дома, но они не подтверждают ваши расходы связанные с продажей дома, услуги юристов, риэлторов, оценщиков и т.д. В этой связи Вы эти же чеки и договора не можете предъявить на уменьшение налоговой базы при продаже дома.

Разрешение на строительство дома получено в 2015 г., документы на дом оформлены в 2018 г., могу ли я приложить чеки на вычет за 2013,2014

Можете приложить на усмотрение ФНС.

Совокупный размер имущественного вычета не может превышать 2 млн рублей. В эту сумму входит покупка земельного участка, покупка дома и строительство. Максимальный возврат составляет 13% от налогового вычета: 260 тыс. рублей = 13% х 2 млн рублей. Размер налогового вычета не может быть больше суммы ваших расходов.

(пп.3 п.1 ст.220 НК РФ)

Согласно п. 3 ч. 1 ст. 220 Налогового кодекса Российской Федерацииимущественный [quote]налоговый вычет в размере фактически произведенных налогоплательщиком расходов на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилых домов, квартир, комнат или доли (долей) в них, приобретение земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков или доли (долей) в них, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них; [/quote]

Однако налоговым законодательством предусмотрен срок давности осуществления налогового вычета и включает он 3 года до момента обращения, таким образом, обратившись за налоговым вычетом в 2022 году, вы имеете право его получить за период с 2019 по 2021 год. За предшествующие данному периоду годы, предоставление налогового вычета невозможно.

Здравствуйте, Татьяна! Если сможете обосновать, что это расходы, связанные со строительством дома, то вполне возможно. Однако т.к. разрешение на строительство было получено только в 2015 году, то налоговая может не принять эти расходы для целей получения налогового вычета согласно п.3 ст.220 НК РФ. Т.е. вся проблема в обосновании расходов.

При строительстве жилого дома вычет может получитт вместе с супругой?

Пенсионер с 2020 года не работает, работал на низкооплачиваемой работе. При строительстве жилого дома вычет может получитт вместе с супругой? Супруга еще работает, налоги оплачивает, зарплата неплохая.

Только супруга, как работающая сможет получить.

Соглашение о выделение долей в частном доме

Мы с мужем строим дом.

Земля была куплена мужем до нашего брака.

Договор на строительство дома был тоже заключен до брака.

Сейчас дом стоит на кадастровом учёте.

И муж уже может подать в налоговые органы заявление на налоговый вычет.

Но предстоит еще длительный ремонт, затраты на который буду нести я

Муж хочет мне выделить долю в доме, чтобы потом на полном основании и я могла подать в налоговые органы заявление на налоговый вычет.

Вопрос: как выделить доли, не прибегая к услугам нотариуса?

Можно ли в МФЦ подать соглашение на выделение долей и где скачать образец такого соглашения?

Если муж уже оформил полностью дом на себя в собственность, то долей Вас наделить без нотариуса можно, оформив договор дарения —

ГК РФ Статья 572. Договор дарения

ГК РФ Статья 574. Форма договора дарения.

В сети скачать образец договора дарения, подредактировать и в МФЦ.

Но с налоговым вычетом Ваша задумка тогда не получится, полагаю.

Затраты на ремонт ИФНС не будет учитывать!

Можно в ФНС уточнить сейчас, можно ли как-то вычет и Вам получить, если брак был оформлен хотя бы за год до регистрации мужем права на дом, то можно, по-моему. Это с дарением никак не связано, надо доказать, что расходы и Вы несли на дом.

Если в совместную собственность была куплена недвижимость ценой менее 4 млн руб., муж и жена имеют право распределить имущественный налоговый вычет в любом удобном для них соотношении, начиная от 50% на 50% и заканчивая 100% на 0%. При этом, разумеется, имущественный вычет каждого из них не должен превысить 2 млн руб.

У Вас не куплена была, а построена. Это не существенно. Но надо доказать Ваше право в силу семейного кодекса —

СК РФ Статья 34. Совместная собственность супругов.

Точнее так — оно есть — но в ФНС надо уточнить детали про вычет!

Или нотариально оформить или через договор дарения (ГК РФ Статья 572.)

Долю вам можно выделить договором дарения, ГК РФ Статья 572. Договор дарения, а не соглашением о выделении долей, что проще.

Типового бланка договора дарения нет, составляется (пишется) в простой письменной форме, распечатать его на ПК, подписать и отнести на регистрацию в Росреестр через МФЦ.

По сути, у вас вопрос о разделе супружеского имущества. И потому требуется нотариальное удостоверение – придется посетить нотариуса (ст. 38 СК).

[b]Немного поясню, далее дам заключение по вопросу.[/b]

[b]Дом строите, он не введен в эксплуатацию, земля в собственности у мужа, незавершённое строение стоит на кадастровом учёте.

Согласно закона нельзя выделить или разделить, если ещё нет целого, то есть дом просто стоит на кадастровом учёте,[b]это объект незавершенного строительства и по документам не оформлен в собственность на кого либо из вас[/b] , [u]следовательно раздел в долях или выдел доли не возможно зарегистрировать. [/u]

[quote]Следовательно вы сможете зарегистрировать право собственности в долях на дом в Росреестре при его регистрации на праве собственности после получения разрешения на ввод в эксплуатацию согласно ст. 49-55 Гр.К, части 7 статьи 41 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» [/quote]

[b]Если дом зарегистрирован на праве собственности за мужем, то выдел или раздел возможен путем обращения к нотариусу никак не иначе путем составления соглашения и регистрации в Росреестре согласно ст.42 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»

Соглашение о разделе или выделе доли, в открытом доступе нет, его нужно составлять. Можете выбрать юриста на сайте, вам составят. В любом случае, оно должно быть нотариально заверено. Без нотариуса МФЦ не примет ваше соглашение о разделе имущества.

Здравствуйте, Диана, без участия нотариуса выделить Вам долю невозможно. Самый оптимальный путь, это заключение между вами договора дарения доли ст.572 ГК РФ. Однако, все сделки с долями подлежат обязательному нотариальному удостоверению, на это прямо указывает Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 06.12.2021) «О государственной регистрации недвижимости» Статья 42. Особенности государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество

1.1. Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество [b]подлежат нотариальному удостоверению[/b][/quote] Поэтому, обращайтесь к нотариусу, заключайте договор дарения доли, затем регистрируйте переход права собственности на долю в Росреестре. Удачи Вам в решении вопроса.

Я не понимаю советы юристов о том, как можно Вам подарить долю, не выделив ее.

В данном случае Вы ведете речь о выделении доли, а не о дарении всего дома.

Поэтому, исходя из сути Вашего вопроса объясняю:

Оформить совместно нажитую в браке недвижимость можно:

— на одного из супругов. При этом даже если законным владельцем будет зарегистрирован один супруг, оформленная на него недвижимость будет считаться совместной собственностью супругов;

— в общую совместную собственность супругов;

[u]-с выделением долей супругов в соответствии с условиями брачного договора в сооветствии со ст. 40[b] Брачный договор [/b]СК РФ или соглашения о разделе имущества на основании ст.38. [b]Раздел общего имущества супругов [/b]СК РФ[/u]

Определить в брачном договоре и в Соглашении Вы можете любую долю. Но все это требует обязательного нотариального удостоверения

Образец такого соглашения

[quote]СОГЛАШЕНИЕ ОБ ОПРЕДЕЛЕНИИ ДОЛЕЙ В ПРАВЕ ДОЛЕВОЙ

г. ______________ «___»_____________ ____ г.

паспорт: серия _________ N ___________, выдан ____________________________,

проживающ__ по адресу: ___________________________________________________,

паспорт: серия _________ N ___________, выдан ____________________________,

проживающ__ по адресу: ___________________________________________________,

совместно именуемые «Стороны» и «Участники», заключили настоящее соглашение

1. Предмет соглашения

1.1. Стороны настоящего соглашения, являясь совместными собственниками квартиры (общее имущество):

количество комнат: _________________________________________________;

общая площадь: _____________________________________________________;

жилая площадь: _____________________________________________________;

кадастровый номер: _________________________________________________;

_________________________________________, на основании приватизационного договора N ______________ от «__» _______________ ____ г., Свидетельства о государственной регистрации права собственности N ____________, выданого _______________________________________________ «___» _____________ _____ г., пришли к соглашению установить на это имущество долевую собственность в следующих долях:

— доля _________________________________________ составляет _________%;

— доля _________________________________________ составляет _________%.

2. Права и обязанности Сторон

2.1. Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответственное увеличение своей доли в праве на общее имущество.

2.2. Отделимые улучшения общего имущества поступают в собственность того из Участников, который их произвел.

2.3. Распоряжение общим имуществом осуществляется по соглашению Сторон.

2.4. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных п. 2.5 настоящего соглашения.

2.5. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные Участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных Участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные Участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой Участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. Правила настоящего пункта применяется также при отчуждении доли по договору мены.

2.6. Владение и пользование общим имуществом (жилой площадью)

осуществляется Сторонами в следующем порядке:

________________________________________ предоставляется право владения

и пользования жилой изолированной комнатой _________________________ кв. м;

________________________________________ предоставляется право владения

и пользования жилой изолированной комнатой _________________________ кв. м.

Участники пользуются помещениями ______________________________________

совместно в порядке ______________________________________________________.

2.7. Доходы от использования общего имущества поступают в состав общего имущества и распределяются между Участниками долевой собственности соразмерно их долям.

2.8. Каждый Участник обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

2.9. Иные права и обязанности Сторон определяются в соответствии с действующим законодательством.

3. Прочие условия

3.1. Настоящее соглашение подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации.

3.2. Обязанность по государственной регистрации настоящего соглашения несет _____________.

3.3. Расходы по нотариальному удостоверению и государственной регистрации настоящего соглашения Стороны несут в равных долях.

4. Адреса, паспортные данные, подписи Сторон

Здравствуйте, Диана! Давайте по порядку.

1. Прежде всего отмечу, что согласно п.5 ст.220 НК РФ на налоговый вычет при выделении мужем Вам доли из его имущества Вы не сможете рассчитывать (исключение: если имущество было зарегистрировано в период брака: если дом зарегистрировали на мужа в период брака, то Вы без выделения долей совместный собственник согласно ст.34 Семейного кодекса РФ):

[quote]Имущественные налоговые вычеты, предусмотренные подпунктами 3 и 4 пункта 1 настоящей статьи, не предоставляются в части расходов налогоплательщика на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, покрываемых за счет средств работодателей или иных лиц, средств материнского (семейного) капитала, направляемых на обеспечение реализации дополнительных мер государственной поддержки семей, имеющих детей, за счет выплат, предоставленных из средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации, а также в случаях, если сделка купли-продажи жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них совершается между физическими лицами, являющимися взаимозависимыми в соответствии со статьей 105.1 настоящего Кодекса.[/quote]

2. Никак. Такие сделки подлежат обязательному нотариальному удостоверению согласно части статьи 42 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», т.к. отчуждается доля:

[quote]1.1. Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением:

1) сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке;

2) сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда;

3) сделок по отчуждению долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, оборот которых регулируется Федеральным законом от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»;

4) сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года N 4802-I «О статусе столицы Российской Федерации» (за исключением случая, предусмотренного частью девятнадцатой статьи 7.3 указанного Закона);

5) договоров об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, заключаемых с кредитными организациями;

6) сделок по отчуждению долей в праве общей собственности, заключаемых в связи с изъятием недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.[/quote]

3. Можно и в МФЦ зарегистрировать право собственности (ст.8.1 ГК РФ, требованиям Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»), но от услуг нотариуса это не избавит, т.к. сделка подлежит обязательному нотариальному удостоверению. А образец можно скачать в интернете либо заказать услугу у юриста по подготовке документа.

Вы можете без нотариуса только составить Договор дарения на 1/2 долю и зарегестрировать в МФЦ, больше абсолютно нет вариантов, без участие нотариуса.

Через нотариуса, а именно на основании ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»

Вы можете заключить с мужем Брачный договор (СК РФ Статья 40. Брачный договор), а так же составить соглашение об определении долей в праве долевой собственности. ГК РФ Статья 245. Определение долей в праве долевой собственности.

Всего Вам наилучшего!

Вычет при продаже имущества

Согласно подпункта 2 пункта 2 статьи 220 НК РФ: «вместо получения имущественного налогового вычета в соответствии с подпунктом 1 настоящего пункта налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества.».

Вопрос заключается в том, какие именно расходы можно считать связанными с приобретением этого имущества? Есть ли какой-то перечень в письмах Минфин, например?

1) уплаченные проценты по ипотечному кредиту (здесь есть письма Минфин, которые говорят о том, что данные проценты можно включать в расходы)

2) уплаченные проценты по потребительскому кредиту (на любые цели)

3) риэлторские услуги (у меня есть одно письмо Минфин, которое разрешает включать из, а другое письмо Минфин не разрешает включать их). Есть ли судебная практика?

4) Отделка квартиры в случае покупки жилья без отделки (одни стены), что конкретно здесь можно включать, а что нет?

5) Ремонт квартиры в случае покупки жилья с непригодным для проживания ремонтом

6) Стройматериалы, работы по строительству жилого дома, транспортные расходы (в каком виде должны быть документы, каким образом обычный чек с рынка можно считать расходом на строительство данного конкретного дома, а не какого-то другого)

7) Расходы в виде иного имущества, внесенного по договору мены, например, автомобиля. И как определить величину расходов, если стоимость автомобиля не указана в договоре?

8) Возможны ли другие варианты расходов?

Здравствуйте, Павел Юрьевич! Согласно пп.2 п.2 ст.220 НК РФ вместо получения имущественного налогового вычета в 1 млн. руб. в соответствии с подпунктом 1 данного пункта налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества.

Это исчерпывающая формулировка, на предмет соответствия которой будут проверяться расходы, связанные с приобретением продаваемого объекта недвижимого имущества. Минфин неоднократно отмечал, что не уполномочен толковать налоговое законодательство. Так что в случае спорной ситуации вопрос будет разрешаться судом вплоть до Верховного Суда РФ. Есть положительная судебная практика, если налогоплательщик сможет доказать факт связи расходов с приобретением продаваемого имущества.

Здравствуйте Павел Юрьевич!

Если налогоплательщик заявляет вычет в сумме расходов, непосредственно связанных с приобретением продаваемого имущества, дополнительно подготовить копии документов, подтверждающих такие расходы

(приходные кассовые ордера за строй материалы, товарные и кассовые чеки, банковские выписки, платежные поручения, расписки продавца в получении денежных средств и т.п.), а также иные документы, подтверждающие факт приобретения продаваемой квартиры, договор купли-продажи.

[b]Конкретного перечня документов, необходимых для подтверждения налогоплательщиком права на уменьшение суммы облагаемых налогом доходов, НК РФ не установлено.[/b] В этой связи для реализации своих прав налогоплательщиком могут быть представлены любые документы, оформленные в соответствии с законодательством РФ и подтверждающие произведенные расходы. Налоговая будет рассматривать.

По поводу по договору мены, например, автомобиля, то все должно быть указано в Договоре мены, либо в доп. соглашении в договору мены в силу ГК РФ Статья 568. Цены и расходы по договору мены.

Всего Вам наилучшего!

При продаже можно определить доход как разницу между ценой покупки квартиры и ценой её продажи.

Продавец может доказывать ИФНС и далее в суде всё, что он считает нужным и что он включает в понятие расходы при приобретении квартиры.

Вычет в размере расходов, связанных с покупкой квартиры — в этом случае налог фактически начисляется только на прибыль, полученную от перепродажи. Для этого учитываются реальные (подтверждается документально) расходы, напрямую связанные с покупкой.

[b]Всякие последующие вложения ИФНС и суд могут признать не относящимися к норме об определении налогооблагаемой базы![/b]

[u]То есть всякие ремонты и прочее — это не включат — покупка была осуществлена без этого!

Проценты по кредиту на покупку квартиры — включат, услуги риелтора — могут включить.

Какие-то экзотические примеры с меной и автомобилем — требуют дополнительного анализа договора. Если не указана цена то есть невозможно определить расходы на покупку жилья — доказывать надо — в суде, полагаю, — без суда ИФНС ничего не примет!

[b]За основу можно и нужно брать нормы НК РФ, в частности —

НК РФ Статья 41. Принципы определения доходов[/b] и далее.

Павел Юрьевич, здравствуйте.

В данном рассматриваемом случае

подпункта 2 пункта 2 статьи 220 НК РФ [b]говорит нам действительно о возможности [u]уменьшить сумму [/u]своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества.[/b]

Согласно комментария к НК РФ по данной статье 220 пункту 2 и пп. 2:, например,

[u]В состав расходов налогоплательщика, связанных с приобретением доли в уставном капитале общества, могут включаться следующие расходы:[/u]

расходы в сумме денежных средств и (или) стоимости иного имущества (имущественных прав), внесенных в качестве взноса в уставный капитал при учреждении общества или при увеличении его уставного капитала;

расходы в сумме денежных средств и (или) стоимости иного имущества (имущественных прав) на приобретение или увеличение доли в уставном капитале общества.

[b]Какие именно расходы?! — те, которые Вы считаете, как Ваши затраты, в том числе и то, что перечислили в своём тексте вопроса под цифрами 1-8[/b]

В случае не согласия налогового органа с Вашей позицией, то конечно будет судебный спор, который разрешится судом с учётом мнения сторон и предметного толкования 220 НК РФ, так как прерогатива толкования нормм права — это ниша суда, но никак не Министерства Финансов РФ. Такого перечня в Письмах Минфина не имеется

Можно ли это использовать для покупки только квартиры или так же можно для покупки участка для строительства жилого дома ИЖС.

Пожалуйста как получить налоговый вычит на покупку квартиры. И какой его максимальный размер 390 или 650 тысяч. Можно ли это использовать для покупки только квартиры или так же можно для покупки участка для строительства жилого дома ИЖС. имеется ввиду вычет из тех налогов которые человек платил работая всю жизнь.

Вычет на приобретение имущества состоит из трех частей и предоставляется по расходам:

Порядок предоставления имущественных налоговых вычетов установлен ст. 220 и 221.1 НК РФ

На новое строительство или приобретение на территории Российской Федерации объекта жилой недвижимости (долей в них), земельных участков под них;

Налоговый вычет при покупке квартиры можно получить только один раз. Это значит, что каждый человек сможет вернуть при покупке жилья максимум 260 тысяч рублей НДФЛ без учета процентов по ипотеке — то есть 13% от 2 млн рублей. Если квартира стоит меньше 2 млн рублей, можно вернуть 13% от фактических расходов. Если недвижимость дороже, вычет будет равен максимально возможной сумме — 2 млн рублей, а налог к возврату составит 260 тысяч рублей.

Отдельно процентам 13 % от 3.000.000

Продаю дом. Как заплатить меньше налогов?

В 2020 году построен дом. Его кадастровая стоимость 2500 000 руб. Рыночная 5 500 000 руб.

В этом году хочу его продать. Как лучше поступить?

1. Какой размер налогового вычета для домов? Я слышала, что для квартир 1 млн, а для домов 3 млн. Это так?

2. Могу ли одновременно использовать вычет и сумму расходов на строительство дома, его отделку, благоустройство и переоформление земли?

2.5. Покупка сантехники, труб, мебели, бытовой техники — это тоже расходы?

3. Участок был куплен в 18 году и в 19-м разделён на два. Понесены затраты на регистацию и оформление — это можно считать расходами?

4. Если всё это будет учтено, как будет выглядеть формула расчёта налога?

Да, все тут разбежались прям за бесплатно сделать кому то ликбез по аж по 4 вопросам коммерческой направленности. Дарите дом. по другому никак; «Налоговый кодекс Российской Федерации (часть вторая)» от 05.08.2000 N 117-ФЗ (ред. от 29.11.2021)

Ст. 220 (в ред. ФЗ от 23.11.2020 N 372-ФЗ) применяется в отношении доходов, полученных начиная с 01.01.2021.

НК РФ Статья 220. Имущественные налоговые вычеты

(в ред. Федерального закона от 23.07.2013 N 212-ФЗ (ред. 02.11.2013))

(см. текст в предыдущей редакции)

Путеводитель по налогам. Вопросы применения ст. 220 НК РФ

1. При определении размера налоговых баз в соответствии с пунктом 3 или 6 статьи 210 настоящего Кодекса налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов, предоставляемых с учетом особенностей и в порядке, которые предусмотрены указанными пунктами и настоящей статьей:

(в ред. Федерального закона от 23.11.2020 N 372-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

1) имущественный налоговый вычет при продаже имущества, а также доли (долей) в нем, доли (ее части) в уставном капитале общества, при выходе из состава участников общества, при получении денежных средств, иного имущества (имущественных прав) акционером (участником, пайщиком) организации в случае ее ликвидации, при уменьшении номинальной стоимости доли в уставном капитале общества, при уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве (по договору инвестирования долевого строительства или по другому договору, связанному с долевым строительством);

(в ред. Федеральных законов от 08.06.2015 N 146-ФЗ, от 27.11.2018 N 424-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

2) имущественный налоговый вычет в размере выкупной стоимости земельного участка и (или) расположенного на нем иного объекта недвижимого имущества, полученной налогоплательщиком в денежной или натуральной форме, в случае изъятия указанного имущества для государственных или муниципальных нужд;

3) имущественный налоговый вычет в размере фактически произведенных налогоплательщиком расходов на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилых домов, квартир, комнат или доли (долей) в них, приобретение земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков или доли (долей) в них, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них;

4) имущественный налоговый вычет в сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов на погашение процентов по целевым займам (кредитам), фактически израсходованным на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, приобретение земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков или доли (долей) в них, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них, а также на погашение процентов по кредитам (займам), полученным от банков (либо организаций, если такие займы выданы в соответствии с программами помощи отдельным категориям заемщиков по ипотечным жилищным кредитам (займам), оказавшимся в сложной финансовой ситуации, утверждаемыми Правительством Российской Федерации) в целях рефинансирования (перекредитования) кредитов на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, приобретение земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков или доли (долей) в них, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них.

(в ред. Федерального закона от 29.09.2019 N 325-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

1) имущественный налоговый вычет предоставляется:

в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, садовых домов или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, установленного в соответствии со статьей 217.1 настоящего Кодекса, не превышающем в целом 1 000 000 рублей;

Источник www.9111.ru

Статья 220 НК РФ. Имущественные налоговые вычеты (действующая редакция)

1) имущественный налоговый вычет предоставляется:

в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи иного недвижимого имущества, находившегося в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, установленного в соответствии со статьей 217.1 настоящего Кодекса, не превышающем в целом 250 000 рублей;

в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи иного имущества (за исключением ценных бумаг и имущества, полученного в результате выкупа цифровых финансовых активов и (или) цифровых прав, включающих одновременно цифровые финансовые активы и утилитарные цифровые права), находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет, не превышающем в целом 250 тысяч рублей;

При продаже доли (ее части) в уставном капитале общества, при выходе из состава участников общества, при получении денежных средств, иного имущества (имущественных прав) акционером (участником, пайщиком) организации в случае ее ликвидации, при уменьшении номинальной стоимости доли в уставном капитале общества, при уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве (по договору инвестирования долевого строительства или по другому договору, связанному с долевым строительством) налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества (имущественных прав).

В состав расходов налогоплательщика, связанных с приобретением доли в уставном капитале общества, могут включаться следующие расходы:

Если иное не предусмотрено настоящим абзацем, в случае, если расходы, связанные с приобретением доли в уставном капитале общества, понесены налогоплательщиком, указанным в пунктах 60 и (или) 60.1 статьи 217 настоящего Кодекса, путем передачи обществу или третьим лицам имущества и (или) имущественных прав, доходы от получения которых освобождаются от налогообложения в соответствии с пунктами 60 и (или) 60.1 статьи 217 настоящего Кодекса, в состав расходов налогоплательщика, связанных с приобретением доли в уставном капитале общества, включается сумма, равная стоимости такого имущества и (или) имущественных прав по данным учета ликвидированной иностранной организации (прекращаемой (ликвидированной) иностранной структуры без образования юридического лица) на дату получения налогоплательщиком имущества и (или) имущественных прав от такой иностранной организации (структуры без образования юридического лица), но не выше их рыночной стоимости, определяемой с учетом положений статьи 105.3 настоящего Кодекса на дату получения налогоплательщиком имущества и (или) имущественных прав от такой иностранной организации (структуры без образования юридического лица). При этом в целях настоящего абзаца под обществом также понимается иностранная организация с разделенным на доли (вклады) учредителей (участников) уставным (складочным) капиталом. В случае, если расходы, связанные с приобретением доли в уставном капитале общества, понесены налогоплательщиком, указанным в пункте 60.1 статьи 217 настоящего Кодекса, путем передачи этому обществу или третьим лицам акций (депозитарных расписок на акции) и (или) долей в уставном капитале общества, доходы от получения которых освобождались от налогообложения на основании пункта 60.1 статьи 217 настоящего Кодекса, в составе расходов налогоплательщика, связанных с приобретением доли в уставном капитале общества, учитывается сумма, равная стоимости переданных акций (депозитарных расписок на акции), определяемой в порядке, предусмотренном соответственно пунктом 13.5 статьи 214.1 настоящего Кодекса, и (или) стоимости долей в уставном капитале общества, определяемой в порядке, предусмотренном подпунктом 2.5 пункта 2 настоящей статьи.

При отсутствии документально подтвержденных расходов на приобретение доли в уставном капитале общества имущественный налоговый вычет предоставляется в размере доходов, полученных налогоплательщиком в результате прекращения участия в обществе, не превышающем в целом 250 000 рублей за налоговый период.

При продаже части доли в уставном капитале общества, принадлежащей налогоплательщику, расходы налогоплательщика на приобретение указанной части доли в уставном капитале учитываются пропорционально уменьшению доли такого налогоплательщика в уставном капитале общества.

При получении дохода в виде выплат участнику общества в денежной или натуральной форме в связи с уменьшением уставного капитала общества расходы налогоплательщика на приобретение доли в уставном капитале общества учитываются пропорционально уменьшению уставного капитала общества.

Если уставный капитал общества был увеличен за счет переоценки активов, при его уменьшении расходы налогоплательщика на приобретение доли в уставном капитале учитываются в сумме выплаты участнику общества, превышающей сумму увеличения номинальной стоимости его доли в результате переоценки активов.

При продаже жилого помещения или доли (долей) в нем, предоставленных в собственность взамен освобожденных жилого помещения или доли (долей) в нем в связи с реализацией программы реновации жилищного фонда в городе Москве, налогоплательщик вправе уменьшить полученные доходы от продажи таких жилого помещения или доли (долей) в нем на величину произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением освобожденных жилого помещения или доли (долей) в нем и (или) жилого помещения или доли (долей) в нем, предоставленных в связи с реализацией программы реновации жилищного фонда в городе Москве.

В состав расходов налогоплательщика, являющегося акционером (участником, пайщиком) организации и получившего при ее ликвидации денежные средства, иное имущество (имущественные права), могут включаться расходы на приобретение акций (долей, паев) этой организации в сумме денежных средств и (или) стоимости иного имущества (имущественных прав) на дату их передачи в уставный (складочный) капитал организации при ее учреждении, увеличении ее уставного (складочного) капитала, приобретении акций (долей, паев) этой организации по договору купли-продажи или договору мены.

Стоимость имущества (имущественных прав), указанная в абзацах четвертом, пятом и двенадцатом настоящего подпункта, в целях определения расходов налогоплательщика, связанных с приобретением акций (долей, паев) организации, определяется следующим образом:

в случае, если полная стоимость имущества (имущественных прав) при его передаче в уставный (складочный) капитал организации или третьим лицам включалась в налогооблагаемый доход налогоплательщика или если на дату передачи имущества (имущественных прав) в уставный (складочный) капитал организации или третьим лицам в отношении данного имущества (имущественных прав) выполнялись условия для освобождения от налогообложения доходов от реализации (погашения) и (или) иного выбытия указанного имущества (имущественных прав) в соответствии со статьей 217 настоящего Кодекса, стоимость имущества (имущественных прав) в целях абзацев четвертого, пятого и двенадцатого настоящего подпункта определяется исходя из его рыночной стоимости на дату передачи в уставный (складочный) капитал организации или третьим лицам;

в иных случаях стоимость имущества (имущественных прав) в целях абзацев четвертого, пятого и двенадцатого настоящего подпункта определяется исходя из документально подтвержденных расходов налогоплательщика на приобретение имущества (имущественных прав), переданного в уставный (складочный) капитал организации или третьим лицам, дохода в виде материальной выгоды, включенного в налогооблагаемый доход налогоплательщика в результате приобретения имущества, переданного в уставный (складочный) капитал организации или третьим лицам, а также дохода, включенного в налогооблагаемый доход налогоплательщика в результате передачи налогоплательщиком этого имущества (имущественных прав) в уставный (складочный) капитал организации или третьим лицам.

При продаже жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, садовых домов или доли (долей) в них, а также транспортных средств в случае, если налогоплательщик учитывал расходы, связанные с приобретением указанного в настоящем абзаце имущества, в составе расходов при определении налоговой базы при применении специальных налоговых режимов в соответствии с главами 26.1 и 26.2 (при выборе объекта налогообложения в виде доходов, уменьшенных на величину расходов) настоящего Кодекса или в составе профессиональных налоговых вычетов, предусмотренных статьей 221 настоящего Кодекса, имущественный налоговый вычет представляется в сумме фактически произведенных и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества, уменьшенных на расходы, учтенные при определении налоговой базы при применении налогоплательщиком указанных специальных налоговых режимов или учтенные налогоплательщиком в составе профессиональных налоговых вычетов, предусмотренных статьей 221 настоящего Кодекса, при условии представления в налоговый орган документов, подтверждающих расчет суммы такого имущественного налогового вычета.

В состав расходов налогоплательщика, связанных с приобретением имущества, полученного в результате выкупа цифровых прав, включающих одновременно цифровые финансовые активы и утилитарные цифровые права, включаются расходы по операциям с соответствующими цифровыми правами, предусмотренные пунктом 3 статьи 214.11 настоящего Кодекса.

При продаже имущества (за исключением ценных бумаг), полученного на безвозмездной основе или с частичной оплатой, а также по договору дарения, в том числе имущества, полученного в результате выкупа цифровых прав, включающих одновременно цифровые финансовые активы и утилитарные цифровые права, приобретенных налогоплательщиком с учетом положений подпункта 2 пункта 1 статьи 212 настоящего Кодекса, или по договору дарения, налогоплательщик вправе уменьшить полученные доходы от продажи такого имущества на величину документально подтвержденных расходов в виде сумм, с которых был исчислен и уплачен налог при приобретении (получении) таких имущества и (или) цифровых прав.

В случае, если при получении налогоплательщиком имущества, цифрового финансового актива и (или) цифрового права, включающего одновременно цифровой финансовый актив и утилитарное цифровое право, в порядке наследования или дарения налог в соответствии с пунктами 18 и 18.1 статьи 217 настоящего Кодекса не взимается, при налогообложении доходов, полученных при продаже таких имущества, цифрового финансового актива и (или) цифрового права, учитываются также документально подтвержденные расходы наследодателя (дарителя) на приобретение таких имущества, цифрового финансового актива и (или) цифрового права, если эти расходы не учитывались наследодателем (дарителем) в целях налогообложения, за исключением случаев, предусмотренных подпунктами 3 и 4 пункта 1 настоящей статьи.

При получении дохода от продажи доли в объекте недвижимого имущества, приобретенной в соответствии с частью 4 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 года N 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», налогоплательщик вправе уменьшить сумму своего облагаемого налогом дохода на величину фактически произведенных и документально подтвержденных расходов на приобретение этого объекта недвижимого имущества в размере, пропорциональном указанной доле налогоплательщика в объекте недвижимого имущества, при одновременном соблюдении следующих условий:

расходы на приобретение объекта недвижимого имущества произведены членом семьи налогоплательщика — владельцем сертификата (иного документа) на материнский (семейный) капитал и (или) его супругом (супругой);

величина расходов на приобретение объекта недвижимого имущества в доле, приходящейся на налогоплательщика, уменьшающая сумму облагаемого налогом дохода налогоплательщика, не учитывалась другими членами семьи налогоплательщика (их супругами) в целях налогообложения, за исключением случаев, предусмотренных подпунктами 3 и 4 пункта 1 настоящей статьи.

Положения абзацев двадцатого — двадцать второго настоящего подпункта применяются также в случае, если доля в объекте недвижимого имущества приобретена налогоплательщиком в качестве условия использования средств материнского (семейного) капитала, полученных за счет средств бюджетов субъектов Российской Федерации и местных бюджетов.

В случае, если расходы, связанные с приобретением доли в уставном капитале общества, понесены путем передачи обществу или третьим лицам имущества и (или) имущественных прав, доходы от получения которых освобождены от налогообложения в соответствии с пунктом 60.2 статьи 217 настоящего Кодекса, в состав расходов налогоплательщика, связанных с приобретением доли в уставном капитале общества, включается сумма, равная стоимости таких имущества и (или) имущественных прав по данным учета передающей иностранной организации (иностранной структуры без образования юридического лица) на дату получения налогоплательщиком таких имущества и (или) имущественных прав, но не выше их рыночной стоимости, определяемой с учетом положений статьи 105.3 настоящего Кодекса на дату получения налогоплательщиком таких имущества и (или) имущественных прав;

2.1) если иное не предусмотрено подпунктом 2.5 настоящего пункта, при продаже имущества (имущественных прав) и (или) осуществлении имущественных прав, полученных при ликвидации иностранной организации (прекращении (ликвидации) иностранной структуры без образования юридического лица) налогоплательщиком-акционером (участником, пайщиком, учредителем, контролирующим лицом иностранной организации или контролирующим лицом иностранной структуры без образования юридического лица), доходы которого в виде такого имущества (имущественных прав) освобождаются от налогообложения в соответствии с пунктами 60 и (или) 60.1 статьи 217 настоящего Кодекса, такой налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов от продажи такого имущества (имущественных прав), а также доходов в виде денежных средств (иного имущества), полученных им либо перечисленных (переданных) по его указанию третьим лицам при осуществлении указанных имущественных прав, ранее переданных ему ликвидируемой иностранной организацией (структурой), на сумму, равную стоимости имущества (имущественных прав) по данным учета ликвидированной организации (структуры) на дату получения имущества (имущественных прав) от такой организации (структуры), но не выше рыночной стоимости такого имущества (имущественных прав), определяемой с учетом положений статьи 105.3 настоящего Кодекса на дату получения налогоплательщиком имущества (имущественных прав) от такой иностранной организации (структуры).

Если иное не предусмотрено подпунктом 2.5 настоящего пункта, при продаже имущества, полученного при осуществлении имущественных прав, ранее переданных налогоплательщику при ликвидации иностранной организации (прекращении (ликвидации) иностранной структуры без образования юридического лица) налогоплательщиком-акционером (участником, пайщиком, учредителем, контролирующим лицом иностранной организации или контролирующим лицом иностранной структуры без образования юридического лица), доходы которого в виде таких имущественных прав освобождаются от налогообложения в соответствии с пунктами 60 и (или) 60.1 статьи 217 настоящего Кодекса, налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов от продажи такого имущества на сумму, равную стоимости указанных имущественных прав по данным учета ликвидированной организации (структуры) на дату получения имущественных прав от такой организации (структуры), но не выше их рыночной стоимости, определяемой с учетом положений статьи 105.3 настоящего Кодекса на дату получения налогоплательщиком имущественных прав от такой иностранной организации (структуры);

2.2) при реализации имущественных прав (в том числе долей, паев), приобретенных у контролируемой иностранной компании, в случае, если доходы такой контролируемой иностранной компании от реализации этих имущественных прав (в том числе долей, паев) и расходы в виде цены их приобретения исключаются из прибыли (убытка) такой иностранной компании на основании пункта 10 статьи 309.1 настоящего Кодекса, налогоплательщиком, признаваемым контролирующим лицом такой контролируемой иностранной компании или являющимся российским взаимозависимым лицом такого контролирующего лица, сумма фактически произведенных расходов в виде стоимости имущественных прав (в том числе долей, паев) определяется исходя из меньшей из следующих стоимостей:

документально подтвержденной стоимости по данным учета контролируемой иностранной компании на дату перехода права собственности на указанные имущественные права (в том числе доли, паи) от контролируемой иностранной компании,

рыночной стоимости указанных имущественных прав (в том числе долей, паев) на дату перехода права собственности от контролируемой иностранной компании, определяемой с учетом положений статьи 105.3 настоящего Кодекса;

2.3) при реализации и (или) ином выбытии имущества (имущественных прав), полученного фактическим владельцем от его номинального владельца, в случае, если такое имущество и его номинальный владелец указаны в специальной декларации, представленной в соответствии с Федеральным законом от 8 июня 2015 года N 140-ФЗ «О добровольном декларировании физическими лицами активов и счетов (вкладов) в банках и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», налогоплательщиком-декларантом сумма фактически произведенных расходов в виде стоимости имущества (имущественных прав) определяется исходя из меньшей из следующих стоимостей:

документально подтвержденной стоимости указанного имущества (имущественных прав) по данным учета передающей стороны на дату передачи указанного имущества (имущественных прав);

рыночной стоимости указанного имущества (имущественных прав) на дату передачи указанного имущества (имущественных прав), определяемой с учетом положений статьи 105.3 настоящего Кодекса;

2.4) при реализации (погашении) и (или) ином выбытии имущества и (или) имущественных прав (за исключением ценных бумаг и (или) производных финансовых инструментов), полученных налогоплательщиком, являющимся акционером (участником, пайщиком) организации, в случае ликвидации этой организации либо выхода (выбытия) из нее налогоплательщика (за исключением случаев, указанных в подпункте 2.1 настоящего пункта) налогоплательщик вправе уменьшить сумму доходов от реализации (погашения) и (или) иного выбытия указанного имущества и (или) имущественных прав на расходы в размере документально подтвержденной полной стоимости такого имущества и (или) имущественных прав, подлежащей учету при определении в целях налогообложения доходов налогоплательщика при получении указанного имущества и (или) имущественных прав;

2.5) при продаже долей в уставном капитале общества, полученных в собственность (в том числе на безвозмездной основе или с частичной оплатой) от иностранной организации (иностранной структуры без образования юридического лица), в том числе при ликвидации (прекращении) такой иностранной организации (иностранной структуры без образования юридического лица), налогоплательщиком-акционером (участником, пайщиком, учредителем, контролирующим лицом иностранной организации или контролирующим лицом иностранной структуры без образования юридического лица), в отношении которого на дату получения в собственность таких долей были введены меры ограничительного характера, в качестве фактически произведенных расходов учитывается сумма, равная рыночной стоимости таких долей, по состоянию на последнее число месяца, предшествующего дате введения в отношении указанного налогоплательщика мер ограничительного характера. При этом рыночная стоимость таких долей в уставном капитале общества определяется на основании правил, установленных статьей 105.3 настоящего Кодекса. Порядок определения фактически произведенных расходов, установленный настоящим подпунктом, применяется при условии, что соответствующие доли в уставном капитале общества принадлежали указанной иностранной организации (иностранной структуре без образования юридического лица) по состоянию на дату введения в отношении соответствующего налогоплательщика мер ограничительного характера, доходы от получения в собственность указанным налогоплательщиком таких долей освобождались от налогообложения на основании пункта 60.1 статьи 217 настоящего Кодекса, а также что указанный налогоплательщик на дату введения в отношении его таких мер ограничительного характера прямо и (или) косвенно участвует в соответствующем обществе и совокупная доля его прямого и (или) косвенного участия в этом обществе составляла не менее 25 процентов;

2.6) при продаже имущества (имущественных прав) и (или) осуществлении имущественных прав, полученных от иностранной организации (иностранной структуры без образования юридического лица) налогоплательщиком, доходы которого в виде таких имущества и (или) имущественных прав освобождены от налогообложения в соответствии с пунктом 60.2 статьи 217 настоящего Кодекса, такой налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов от продажи таких имущества и (или) имущественных прав, а также доходов в виде денежных средств (иного имущества), полученных им либо перечисленных (переданных) по его указанию третьим лицам при осуществлении таких имущественных прав, ранее переданных ему иностранной организацией (иностранной структурой без образования юридического лица), на сумму, равную стоимости имущества и (или) имущественных прав по данным учета передающей иностранной организации (иностранной структуры без образования юридического лица) на дату получения таких имущества и (или) имущественных прав, но не выше рыночной стоимости таких имущества и (или) имущественных прав, определяемой с учетом положений статьи 105.3 настоящего Кодекса на дату получения налогоплательщиком таких имущества и (или) имущественных прав.

При продаже имущества, полученного при осуществлении имущественных прав, ранее полученных от иностранной организации (иностранной структуры без образования юридического лица) налогоплательщиком, доходы которого в виде таких имущественных прав освобождены от налогообложения в соответствии с пунктом 60.2 статьи 217 настоящего Кодекса, налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов от продажи такого имущества на сумму, равную стоимости таких имущественных прав по данным учета передающей иностранной организации (иностранной структуры без образования юридического лица) на дату получения таких имущественных прав, но не выше их рыночной стоимости, определяемой с учетом положений статьи 105.3 настоящего Кодекса на дату получения налогоплательщиком таких имущественных прав;

3) при реализации имущества, находящегося в общей долевой либо общей совместной собственности, соответствующий размер имущественного налогового вычета распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле либо по договоренности между ними (в случае реализации имущества, находящегося в общей совместной собственности);

4) если иное не предусмотрено подпунктом 2.1 или 2.2 настоящего пункта, положения подпункта 1 пункта 1 настоящей статьи не применяются в отношении доходов, полученных:

от продажи недвижимого имущества и (или) транспортных средств, которые использовались в предпринимательской деятельности;

от реализации ценных бумаг;

3. Имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 3 пункта 1 настоящей статьи, предоставляется с учетом следующих особенностей:

1) имущественный налоговый вычет предоставляется в размере фактически произведенных налогоплательщиком расходов на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации одного или нескольких объектов имущества, указанного в подпункте 3 пункта 1 настоящей статьи, не превышающем 2 000 000 рублей.

В случае, если налогоплательщик воспользовался правом на получение имущественного налогового вычета в размере менее его предельной суммы, установленной настоящим подпунктом, остаток имущественного налогового вычета до полного его использования может быть учтен при получении имущественного налогового вычета в дальнейшем на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, приобретение земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков или доли (долей) в них, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них.

При этом предельный размер имущественного налогового вычета равен размеру, действовавшему в налоговом периоде, в котором у налогоплательщика впервые возникло право на получение имущественного налогового вычета, в результате предоставления которого образовался остаток, переносимый на последующие налоговые периоды;

2) при приобретении объекта недвижимого имущества или доли (долей) в нем право на имущественный налоговый вычет возникает с даты государственной регистрации права собственности налогоплательщика на такой объект недвижимого имущества или долю (доли) в нем, если иное не предусмотрено подпунктом 2.1 настоящего пункта. При приобретении земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, право на имущественный налоговый вычет возникает с даты государственной регистрации права собственности налогоплательщика на расположенные на таком земельном участке жилой дом или долю (доли) в нем. При строительстве индивидуального жилого дома право на имущественный налоговый вычет возникает с даты государственной регистрации права собственности налогоплательщика на данные жилой дом или долю (доли) в нем;

2.1) при приобретении прав на квартиру, комнату или долю (доли) в них в строящемся доме право на имущественный налоговый вычет возникает с даты передачи объекта долевого строительства застройщиком и принятия его участником долевого строительства по подписанному ими передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. При этом налогоплательщик вправе обратиться за получением такого вычета после государственной регистрации права собственности налогоплательщика на данные квартиру, комнату или долю (доли) в них;

3) в фактические расходы на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома или доли (долей) в нем могут включаться следующие расходы:

расходы на разработку проектной и сметной документации;

расходы на приобретение строительных и отделочных материалов;

расходы на приобретение жилого дома или доли (долей) в нем, в том числе не оконченного строительством;

расходы, связанные с работами или услугами по строительству (достройке жилого дома или доли (долей) в нем, не оконченного строительством) и отделке;

расходы на подключение к сетям электро-, водо- и газоснабжения и канализации или создание автономных источников электро-, водо- и газоснабжения и канализации;

4) в фактические расходы на приобретение квартиры, комнаты или доли (долей) в них могут включаться следующие расходы:

расходы на приобретение квартиры, комнаты или доли (долей) в них либо прав на квартиру, комнату или доли (долей) в них в строящемся доме;

расходы на приобретение отделочных материалов;

расходы на работы, связанные с отделкой квартиры, комнаты или доли (долей) в них, а также расходы на разработку проектной и сметной документации на проведение отделочных работ;

5) принятие к вычету расходов на достройку и отделку приобретенного жилого дома или доли (долей) в них либо отделку приобретенной квартиры, комнаты или доли (долей) в них возможно в том случае, если договор, на основании которого осуществлено такое приобретение, предусматривает приобретение не завершенных строительством жилого дома, квартиры, комнаты (прав на квартиру, комнату) без отделки или доли (долей) в них;

6) если иное не предусмотрено пунктом 8.1 настоящей статьи, для подтверждения права на имущественный налоговый вычет налогоплательщик представляет в налоговый орган:

договор о приобретении жилого дома или доли (долей) в нем — при приобретении жилого дома или доли (долей) в нем;

договор о строительстве жилого дома или доли (долей) в нем — при привлечении в целях строительства жилого дома или доли (долей) в нем сторонних лиц;

договор о приобретении квартиры, комнаты или доли (долей) в них — при приобретении квартиры, комнаты или доли (долей) в них в собственность;

договор участия в долевом строительстве и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства застройщиком и принятии его участником долевого строительства, подписанный сторонами, — при приобретении прав на квартиру, комнату или долю (доли) в них в строящемся доме;

договор о приобретении земельного участка или доли (долей) в нем — при приобретении земельного участка или доли (долей) в нем, предоставленного для индивидуального жилищного строительства, и земельного участка, на котором расположены приобретаемые жилой дом или доля (доли) в нем;

свидетельство о рождении ребенка — при приобретении родителями жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков или доли (долей) в них, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них, в собственность своих детей в возрасте до 18 лет;

решение органа опеки и попечительства об установлении опеки или попечительства — при приобретении опекунами (попечителями) жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков или доли (долей) в них, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них, в собственность своих подопечных в возрасте до 18 лет;

документы, подтверждающие произведенные налогоплательщиком расходы (квитанции к приходным ордерам, банковские выписки о перечислении денежных средств со счета покупателя на счет продавца, товарные и кассовые чеки, акты о закупке материалов у физических лиц с указанием в них адресных и паспортных данных продавца и другие документы);

заявление налогоплательщиков-супругов о распределении понесенных ими расходов, предусмотренных подпунктами 3 и 4 пункта 1 настоящей статьи, — при строительстве или приобретении на территории Российской Федерации такими налогоплательщиками в период брака в совместную собственность одного или нескольких объектов имущества, указанных в подпункте 3 пункта 1 настоящей статьи, в том числе с использованием кредитных денежных средств. Размеры расходов, распределяемых супругами в указанных в настоящем абзаце случаях, определяются исходя из фактически произведенных расходов с учетом ограничений, установленных настоящим пунктом и пунктом 4 настоящей статьи;

7) утратил силу с 1 января 2022 года. — Федеральный закон от 20.04.2021 N 100-ФЗ.

4. Имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 4 пункта 1 настоящей статьи, предоставляется в сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов по уплате процентов в соответствии с договором займа (кредита), но не более 3 000 000 рублей при наличии документов, подтверждающих право на получение имущественного налогового вычета, указанных в пункте 3 настоящей статьи, договора займа (кредита), а также документов, подтверждающих факт уплаты денежных средств налогоплательщиком в погашение процентов, если иное не предусмотрено пунктом 8.1 настоящей статьи.

Указанный в настоящем пункте имущественный налоговый вычет может быть предоставлен в отношении только одного объекта недвижимого имущества.

5. Имущественные налоговые вычеты, предусмотренные подпунктами 3 и 4 пункта 1 настоящей статьи, не предоставляются в части расходов налогоплательщика на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, покрываемых за счет средств работодателей или иных лиц, средств материнского (семейного) капитала, направляемых на обеспечение реализации дополнительных мер государственной поддержки семей, имеющих детей, за счет выплат, предоставленных из средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации, а также в случаях, если сделка купли-продажи жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них совершается между физическими лицами, являющимися взаимозависимыми в соответствии со статьей 105.1 настоящего Кодекса.

6. Право на получение имущественных налоговых вычетов, предусмотренных подпунктами 3 и 4 пункта 1 настоящей статьи, имеют налогоплательщики, являющиеся родителями (усыновителями, приемными родителями, опекунами, попечителями) и осуществляющие новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации за счет собственных средств жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, приобретение земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков или доли (долей) в них, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них, в собственность своих детей в возрасте до 18 лет (подопечных в возрасте до 18 лет, детей и подопечных, признанных судом недееспособными). Размер имущественных налоговых вычетов в указанном в настоящем пункте случае определяется исходя из фактически произведенных расходов с учетом ограничений, установленных пунктом 3 настоящей статьи.

7. Имущественные налоговые вычеты предоставляются при подаче налогоплательщиком налоговой декларации в налоговые органы по окончании налогового периода, если иное не предусмотрено настоящей статьей и абзацами третьим — пятым пункта 4 статьи 229 настоящего Кодекса.

8. Имущественные налоговые вычеты, предусмотренные подпунктами 3 и 4 пункта 1 настоящей статьи, могут быть предоставлены налогоплательщику до окончания налогового периода на основании его обращения с письменным заявлением к работодателю (далее в настоящем пункте — налоговый агент), если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации о налогах и сборах, при условии представления налоговым органом налоговому агенту подтверждения права налогоплательщика на получение имущественных налоговых вычетов.

Налогоплательщик направляет в налоговый орган заявление о подтверждении права на получение имущественных налоговых вычетов, предусмотренных подпунктами 3 и 4 пункта 1 настоящей статьи, и документы, предусмотренные подпунктом 6 пункта 3 и пунктом 4 настоящей статьи. Заявление должно быть рассмотрено налоговым органом в срок, не превышающий 30 календарных дней со дня подачи налогоплательщиком в налоговый орган в письменной форме, либо электронной форме по телекоммуникационным каналам связи, либо через личный кабинет налогоплательщика указанных заявления и документов.

В срок, указанный в абзаце втором настоящего пункта, налоговый орган информирует налогоплательщика о результатах рассмотрения заявления, указанного в абзаце втором настоящего пункта, через личный кабинет налогоплательщика (при отсутствии (прекращении) у налогоплательщика доступа к личному кабинету налогоплательщика — по почте заказным письмом), а также представляет налоговому агенту подтверждение права налогоплательщика на получение имущественных налоговых вычетов, указанных в абзаце первом настоящего пункта, по форме и формату, утвержденным федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным по контролю и надзору в области налогов и сборов, в случае, если по результатам рассмотрения заявления не выявлено отсутствие права налогоплательщика на такой налоговый вычет.

Налогоплательщик имеет право на получение имущественных налоговых вычетов у одного или нескольких налоговых агентов по своему выбору. В случае, если, получив имущественный налоговый вычет у одного налогового агента, налогоплательщик обращается за получением имущественного налогового вычета к другому налоговому агенту, указанный имущественный налоговый вычет предоставляется в порядке, предусмотренном пунктом 7 настоящей статьи и настоящим пунктом. В случае, если по итогам налогового периода сумма дохода налогоплательщика, полученного у всех налоговых агентов, оказалась меньше суммы имущественных налоговых вычетов, определенной в соответствии с пунктами 3 и 4 настоящей статьи, налогоплательщик имеет право на получение имущественных налоговых вычетов в порядке, предусмотренном пунктом 7 или 8.1 настоящей статьи.

В случае, если после представления налогоплательщиком в установленном порядке заявления налоговому агенту о получении имущественных налоговых вычетов, предусмотренных подпунктами 3 и 4 пункта 1 настоящей статьи, налоговый агент удержал налог без учета имущественных налоговых вычетов, сумма излишне удержанного после получения заявления налога подлежит возврату налогоплательщику в порядке, установленном статьей 231 настоящего Кодекса.

8.1. Имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 3 пункта 1 настоящей статьи, может быть предоставлен налогоплательщику в порядке, установленном статьей 221.1 настоящего Кодекса, на основании сведений, представленных в налоговые органы в соответствии с пунктом 4 статьи 85 настоящего Кодекса, а также на основании представленных в налоговый орган банком в отношении такого налогоплательщика сведений, содержащихся в документах, предусмотренных подпунктом 6 пункта 3 настоящей статьи (при условии представления таких документов налогоплательщиком банку), по формату, утвержденному федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным по контролю и надзору в области налогов и сборов, в рамках обмена информацией в соответствии с правилами обмена информацией в целях предоставления налоговых вычетов в упрощенном порядке.

Имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 4 пункта 1 настоящей статьи (за исключением имущественного налогового вычета в сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов на погашение процентов по кредитам (займам), полученным от организаций, если такие займы выданы в соответствии с программами помощи отдельным категориям заемщиков по ипотечным жилищным кредитам (займам), оказавшимся в сложной финансовой ситуации, утверждаемыми Правительством Российской Федерации), может быть предоставлен налогоплательщику в порядке, установленном статьей 221.1 настоящего Кодекса, на основании сведений, представленных в налоговые органы в соответствии с пунктом 4 статьи 85 настоящего Кодекса, а также на основании представленных в налоговый орган банком в отношении такого налогоплательщика сведений, содержащихся в документах, предусмотренных подпунктом 6 пункта 3 и пунктом 4 настоящей статьи (при условии представления таких документов налогоплательщиком банку), по формату, утвержденному федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным по контролю и надзору в области налогов и сборов, в рамках обмена информацией в соответствии с правилами обмена информацией в целях предоставления налоговых вычетов в упрощенном порядке.

9. Если в налоговом периоде имущественные налоговые вычеты, предусмотренные подпунктами 3 и (или) 4 пункта 1 настоящей статьи, не могут быть использованы полностью, их остаток может быть перенесен на последующие налоговые периоды до полного их использования, если иное не предусмотрено настоящей статьей. При этом остаток налогового вычета может быть использован в порядке, предусмотренном статьей 221.1 настоящего Кодекса.

10. У налогоплательщиков, получающих пенсии в соответствии с законодательством Российской Федерации, имущественные налоговые вычеты, предусмотренные подпунктами 3 и 4 пункта 1 настоящей статьи, могут быть перенесены на предшествующие налоговые периоды, но не более трех, непосредственно предшествующих налоговому периоду, в котором образовался переносимый остаток имущественных налоговых вычетов.

11. Повторное предоставление налоговых вычетов, предусмотренных подпунктами 3 и 4 пункта 1 настоящей статьи, не допускается.

Источник www.zakonrf.info

Законы, регулирующие возврат подоходного налога

Положен ли имущественный возврат?

Особенности заполнения заявления

При приобретении земли под ИЖС без дома

С готовым домом

Садовой в СНТ или дачной

Есть ли основания для отказа в выплате?

Расчет возмещения НДФЛ

Список необходимых документов

Как получить льготу?

В отделе ФНС

У работодателя

Вычет на строительство дома

Налоговый вычет на земельный участок с жилым домом

Вычет на жилой дом

Налоговый вычет на строительство жилого дома

Как получить свидетельство на право собственности на дом

Как можно вернуть налоговы вычет при строительстве дома без чеков на стройматериалы и работу?

Может сын получить налоговый вычет за строительство дома на участке ИЖС в аренде, зарегистрированном на мать.

В 2020 году выплатили проценты только по одному кредиту (КредитЕвропаБанк), по второму попросили внести изменения в договор (Альфа-Банк).

Налоговый вычет при строительстве если тебя нет в доли

Можно ли получить налоговый вычет на строительство дома, если сначала дом документально был введён в эксплуатацию,

Можно ли что-то предпринять чтобы получить возврат?

Можно ли налоговый вычет оформить на супруга?

Можно ли получить налоговый вычет работающему пенсионеру на строительство дома, пять лет подавали декларацию, но всю сумму 260 т.

При продаже только что построенного дома с земельным участком (срок владения менее одного года)

Смогу ли я получить вычет?

Имущественный вычет

Налоговый вычет при строительстве ЖИЛОГО дома

Участок для строительства жилого дома

Могу ли я получить налоговый вычет на строительство по чекам и договорам и заявить.

Разрешение на строительство дома получено в 2015 г., документы на дом оформлены в 2018 г., могу ли я приложить чеки на вычет за 2013,2014

При строительстве жилого дома вычет может получитт вместе с супругой?

Соглашение о выделение долей в частном доме

Вычет при продаже имущества

Можно ли это использовать для покупки только квартиры или так же можно для покупки участка для строительства жилого дома ИЖС.

Продаю дом. Как заплатить меньше налогов?

Статья 220 НК РФ. Имущественные налоговые вычеты (действующая редакция)

Срок передачи объекта долевого строительства для всех един

Инженерная экономика и сметное дело в строительстве отзывы

Строительство домов из газобетона или пеноблоков что лучше

Используемые в строительстве материалы должны обладать какой теплопроводностью

Исполнительная документация в строительстве требования к оформлению документов

1 виды цен в строительстве и принципы их формирования

Соседи не дают согласие на строительство что делать

Исковое заявление о признании индивидуальное строительство в собственность