Инженерная подготовка эксплуатация сооружений

Эксплуатация зданий

Эксплуатация зданий — это комплекс организационных и технических мероприятий, обеспечивающих безотказную и бесперебойную работу всех систем и конструктивных элементов объекта на протяжении всего эксплуатационного периода, а также полноценное функционирование объекта по назначению.

Каждый введенный в эксплуатацию строительный объект должен быть надежным, обеспечивать комфортные и безопасные условия для жизнедеятельности человека. Техническое обслуживание зданий и сооружений направлено на непрерывное поддерживание строений в исправном состоянии, своевременное устранение дефектов при их возникновении и обеспечение эксплуатационной пригодности.

Цели и задачи эксплуатации зданий

Чтобы объект был надежным и долговечным недостаточно только правильно провести строительство, но также важно чтобы грамотно и в соответствии действующих регламентов осуществлялась эксплуатация жилых зданий и сооружений или строений другого предназначения. Поэтому сразу после того, как произошел ввод в эксплуатацию здания должна быть организована инженерная эксплуатация, в основные задачи которой входит обеспечение:

Строительство и эксплуатация зданий и сооружений

• безотказного функционирования постройки согласно его прямого назначения;
• поддержания технологических характеристик на весь срок эксплуатации здания;
• должного уровня безопасности строений и комфорта пребывающих в них людей;
• безаварийного функционирования коммуникаций и инженерно-технических систем;
• благоприятного внутреннего микроклимата: влажности воздуха, температуры и других факторов;
• безукоризненного состояния объекта и придомовой территории, как того требуют действующие санитарно-гигиенические нормы.

Что включает в себя эксплуатация зданий, состав и правила проведения эксплуатационных работ

Безопасность эксплуатации зданий напрямую зависит от того, насколько правильно и качественно выполняется их техническое обслуживание.

Процессы эксплуатации строительных объектов подразумевают выполнение ряда работ, которые условно разделяются на три основные группы:

Также правила эксплуатации зданий на протяжении всего эксплуатационного срока предусматривают строгое соблюдение требований безопасности охраны труда, реконструкцию и модернизацию инженерных систем, оперативное устранение возникших неполадок, постоянное взаимодействие со сторонними организациями, помощь которых требуется в обеспечении качественного сервиса.

Кроме стандартных мероприятий техническая эксплуатация производственных зданий, общественных и жилых сооружений также включает административные процедуры. К их числу относят регулярную инвентаризацию коммуникационных систем, ведение технической документации, составление и сдача отчетов, поиск решений по повышению энергоэффективности.

Требования к эксплуатации конструкций зданий подразумевают строгое следование техническим регламентам и соблюдение утвержденного графика плановых мероприятий. Только при таком подходе можно обеспечить безопасность и комфортность жильцов или работающего персонала.

Строительство и эксплуатация зданий и сооружений

Документы, регулирующие эксплуатацию зданий

Система эксплуатации административных зданий, промышленных и других объектов четко регламентирована нормативно-правовыми актами:

• градостроительный кодекс РФ;
• СНиП 3.01.04-87 «Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов». Основные положения»;
• ФЗ № 52 «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения»;
• ФЗ № 123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»;
• ФЗ № 184 «О техническом регулировании;
• ФЗ № 384 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

Это основные документы, регламентирующие техническое обслуживание зданий. Кроме этого могут действовать и другие в зависимости от типа и назначения объекта. Например, если объектом выступает газовая котельная, то нормативная эксплуатация промышленных зданий осуществляется в соответствии ФЗ «О промышленной безопасности опасных производственных объектов».

Кто отвечает за безопасную эксплуатацию

Для ведения эксплуатационного контроля собственниками объектов назначается ответственный специалист – инженер по эксплуатации зданий. По поводу квалификации такого специалиста конкретных указаний техрегламент не дает, но ввиду возлагаемых функций и повышенной ответственности очевидным фактом являет то, что такую должность занимать может только профессиональный специалист с профильным образованием.

Управление эксплуатацией

Современные объекты и сооружения – это достаточно сложные объекты с инженерным и техническим оснащением. Управление эксплуатации зданий состоит из следующих направлений, которые должна выполнять служба эксплуатации:

• техэксплуатация: обслуживание и ремонт инженерных систем, удаление отходов, уборка и другие мероприятия;
• организация размещения подразделений и персонала для производственных и административных объектов, контроль за выполнением бытовых услуг для жилых объектов;
• организация охраны окружающей среды, благоустройства придомовой территории, культурного досуга жильцов или работников;
• обеспечение охраны объекта и контроль за доступом в помещения.

Любые возникшие нарушения в ходе эксплуатации сразу же должны устраняться. Для их своевременного обнаружения инструкция подразумевает диагностику и технический контроль, для проведения которого при необходимости должны привлекаться профильные службы.

Заключение

С появлением инноваций в реконструкции городской застройки система технической эксплуатации является необходимой для полноценного функционирования зданий. Если соблюдать порядок эксплуатации и действовать в соответствии технических регламентов, то можно с минимальными затратами обеспечить долговечность и надежность зданий, а также комфортную жизнедеятельность человека.

Источник

ФГОС специальности 08.02.02

1.1. Настоящий федеральный государственный образовательный стандарт среднего профессионального образования представляет собой совокупность обязательных требований к среднему профессиональному образованию по специальности 08.02.02 Строительство и эксплуатация инженерных сооружений для профессиональной образовательной организации и образовательной организации высшего образования, которые имеют право на реализацию имеющих государственную аккредитацию программ подготовки специалистов среднего звена по данной специальности, на территории Российской Федерации (далее — образовательная организация).

1.2. Право на реализацию программы подготовки специалистов среднего звена по специальности 08.02.02 Строительство и эксплуатация инженерных сооружений имеет образовательная организация при наличии соответствующей лицензии на осуществление образовательной деятельности.

Возможна сетевая форма реализации программы подготовки специалистов среднего звена с использованием ресурсов нескольких образовательных организаций. В реализации программы подготовки специалистов среднего звена с использованием сетевой формы наряду с образовательными организациями также могут участвовать медицинские организации, организации культуры, физкультурно-спортивные и иные организации, обладающие ресурсами, необходимыми для осуществления обучения, проведения учебной и производственной практики и осуществления иных видов учебной деятельности, предусмотренных программой подготовки специалистов среднего звена.

При реализации программы подготовки специалистов среднего звена образовательная организация вправе применять электронное обучение и дистанционные образовательные технологии. При обучении лиц с ограниченными возможностями здоровья электронное обучение и дистанционные образовательные технологии должны предусматривать возможность приема-передачи информации в доступных для них формах.

ФГОС СПО — федеральный государственный образовательный стандарт среднего профессионального образования;

Источник

Эксплуатация инженерных систем зданий и сооружений

Они формируют сложную инфраструктуру, которая должна всегда поддерживаться в рабочем состоянии и соответствовать нормативным требованиям. Эту задачу решает техническая эксплуатация инженерных систем зданий и сооружений.

Сегодня некоторые владельцы объектов все еще предпочитают эксплуатировать инфраструктур самостоятельно, однако оптимальный результат обеспечивается только при профессиональном подходе. Поэтому данную задачу лучше всего доверить профессионалам.

Что включает в себя техническая эксплуатация

Техническая эксплуатация представляет собой комплекс мероприятий и работ, направленных на поддержание в оптимальном состоянии и обеспечение эффективной работы инженерной инфраструктуры здания. В том числе в ее состав входят следующие мероприятия:

• мониторинг технического состояния инженерных коммуникаций объекта;
• обеспечение работоспособности всей инженерной инфраструктуры;
• проведение технического обслуживания;
• выполнение сезонного тестирования и наладки;
• выполнение планово-предупредительных и срочных ремонтов.

В рамках технической эксплуатации проводятся плановые, внеплановые и общие осмотры инфраструктуры объекта. Плановые обследования выполняются регулярно, в соответствии с графиком, утвержденным для каждой конкретной системы.

Внеплановый осмотр назначается в случае выявления внештатной ситуации или отклонений в работе каких-либо коммуникаций. Общие осмотры — это полное обследование всей инфраструктуры объекта, которое проводится дважды в год (осенью и весной). Все выявленные в ходе осмотров недостатки и неисправности в работе систем подлежат устранению.

В рамках технического обслуживания предусматривается выполнение комплекса регламентных работ по поддержанию коммуникаций в нормативном состоянии. Эти работы проводятся в строгом соответствии с утвержденным графиком.

Обязательной составляющей услуг по технической эксплуатации является реагирование на внештатные и экстренные ситуации. Сроки выезда ремонтных бригад определяются в соответствии с договором на обслуживание. Как правило, при внеплановых ситуациях предусматривается прибытие специалистов на объект не позднее чем через 12 часов, а при экстренных — не позднее чем через 3 часа.

Что дает профессиональная техническая эксплуатация

Эксплуатация инженерных систем ваших объектов, выполняемая специалистами компании «Акрукс», дает вам следующие преимущества:

• поддержание инженерной инфраструктуры в оптимальном техническом состоянии;
• значительное снижение эксплуатационных расходов;
• снижение аварийности;
• оперативное устранение внештатных и экстренных ситуаций, предотвращение связанных с ними негативных последствий;
• увеличение общего срока службы элементов инженерной инфраструктуры.

Мы гарантируем эффективную и качественную эксплуатацию всех видов инженерных систем и коммуникаций.

Источник