Тема №21. Мероприятия по подготовке зданий к зимнему и весенне-летнему периодам эксплуатации.
Зимний период наиболее сложен в технической эксплуатации инженерных систем, конструкций и оборудования зданий. Санитарно-технические системы работают в это время с наибольшей нагрузкой. Ограждающие конструкции испытывают в это время с наибольшей нагрузкой. Ограждающие конструкции испытывают воздействие знакопеременных температур.
Большие ветровые нагрузки при низких температурах создают условия для интенсивного охлаждения помещений, что при определенных условиях нарушает нормальный температурно-влажностный режим в помещениях.
При составлении планов подготовки зданий к зиме в первую очередь необходимо предусматривать ремонт источников теплоснабжения, теплотрасс, а также устранение недостатков в системах отопления, горячего и холодного водоснабжения и других инженерных системах, выявленных в истекшем отопительном сезоне.
Важной работой, обеспечивающей нормальную эксплуатацию здания в зимний период, является проверка регулировочной и запорной арматуры в системах. В ходе подготовки к зиме следует проверить и восстановить графические схемы систем центрального отопления, горячего и холодного водоснабжения, систем газоснабжения и наружных коммуникаций с указанием расположения на них запорно-регулировочной арматуры и устройства. Все изменения инженерно-технических систем, следует отразить в исполнительных чертежах.
25.08.2022г. мероприятие в Точке кипения «Подготовка инженерно-технической элиты будущего».
Местные котельные и отопительные системы, не требующие капитального ремонта, по окончании отопительного сезона должны быть законсервированы. Перед консервацией следует выполнить все работы по текущему ремонту. О выполнении работ и консервации котельных с систем отопления составляется акт, который подписывает представитель газового хозяйства или теплотехник районного жилищного управления организации, эксплуатирующей котельную, о представитель общественности.
Наряду с этим утверждаются графики расконсервации котельных и систем отопления. Эти графики согласуются с организацией, эксплуатирующей газовое хозяйство. При составлении графиков подготовки объектов к зиме предусматривают выполнение наиболее сложных и трудоемких мероприятий в начале подготовительного периода, чтобы сосредоточить внимание, силы и материальные ресурсы на наиболее ответственных участках работы с первых дней подготовки зданий к зимнему периоду эксплуатации.
В планах следует отразить сроки подготовки городских коммуникаций и источников тепло-, газо-, водоснабжения с учетом готовности всего городского хозяйства в установленные сроки. Здание считается подготовленным к зиме при условии завершения всех ремонтно-строительных работ, а также готовности к зимним условиям эксплуатации источникам тепло-, газо, и водоснабжения.
Большое значение для подготовки здания к зиме имеют мероприятия по утеплению, обеспечивающие наиболее рациональное использование тепла, а также регулировочные и другие работы, направленные на экономное расходование горячей и холодной воды и электроэнергии.
Инженерно-технические направления подготовки в ПетрГУ
При выполнении перечисленных работ следует иметь ввиду, что значительные потери тепла наблюдаются в чердачных помещениях. Практика эксплуатации в осенне-зимний период показала, что при создании а чердачном помещении температурного режима способствует тому, что не образуются наледи и сосульки.
Обследование чердачных помещений, особенно домов, подверженных интенсивному обледенению, следует начинать с измерения температуры воздуха термометром, предназначенным для изменения температуры воздуха. При разнице температуры наружного воздуха и температуры внутри помещения , необходимо установить источники поступления тепла в чердачное помещение.
Для улучшения теплоизоляции чердачного перекрытия рекомендуется следующий способ:
— увеличить толщину утеплителя до нормы, добавить утеплитель рекомендуется легкий: керамзит, минеральную вату, и.т.д.
— добавлять тяжелый утеплитель, например шлак.
— нельзя применять глиняную смазку рулонной гидроизоляцией, так как будет нарушена вентиляция перекрытия.
От проникания тепла с лестничной клетки чердачное помещение изолируют. Двери и люки обшивают кровельной сталью по асбесту или войлоку, смоченному в глине. Для плотного притвора прокладывают уплотняющие прокладки из резины, поролона и других материалов.
Проверка теплоизоляции трубопроводов центрального отопления и горячего водоснабжения, проходящих в чердачном помещении, производится осмотром. Не допускается наличие оголенных участков и трещин теплоизоляции.
Канализационные стояки при прохождении через чердак соединяются раструбами вверх, чтобы конденсат не попадал через стыки на перекрытие, и обязательно утепляются кожухом из шлаковаты толщиной 5-7 см или деревянным коробом с засыпкой шлаком толщиной 10-15 см.
Недостаточная вентиляция крыш может вызвать значительное увлажнение конструкций и утеплителя, что приводит зимой к переохлаждению помещений верхних этажей и обильному образованию конденсата на поверхности потолков. Поэтому в случае появления пятен на потолках верхних этажей необходимо проверить влажность утеплителя и толщину засыпки. Недопустимо уменьшать сечения вентиляционных каналов, забивая решетки приточных отверстий, закрывая приточные или вытяжные отверстия кусками утеплителя или кирпича.
При эксплуатации совмещенных крыш необходимо следить за состоянием выступающих над поверхностью кровель элементов: дымовых и вентиляционных труб, дефлекторов, антенн и др.
Для наиболее рационального расходования тепла необходимо обеспечить проектный расход теплой воды. Для регулирования систем отопления при их подготовки в летний период устанавливают и привозят в технически исправное состояние регулировочную запорную арматуру.
— устанавливают недостающие пробочные краны на стояках,
— устанавливают недостающие, ремонтируют или заменяют недействующие регулировочные краны у нагревательных приборов,
— наносят риски на трехходовые регулировочные краны, указывают на их правильное положение при регулировке.
— проверяют герметичность запорной арматуры на теплосети на вводе в здание, чтобы иметь возможность отключить местные системы при авариях на теплотрассе.
Расход воды в теплосети от местных котельных регулируют задвижками на подающей и обратной магистрали теплосети, на вводе в здание. При разветвленных тепловых сетях регулировка задвижками может не обеспечить правильного распределения сетевой воды между всеми строениями.
В этом случае налаживать теплосеть должны специализированные организации по договору с жилищно-эксплуатационными конторами. В случае резкого уменьшения или увеличения расхода сетевой воды, установленного по показаниям приборов, необходимо наладить регулятор расхода. После этого проверить фактический расход сетевой воды в элеваторном узле и циркулирующей системе отопления в каждом строении, сравнивая их с проектными.
Если здания отапливаются от местных котельных, эксплуатационные организации обязаны своевременно из ремонтировать и подготовить к отопительному сезону. При подготовке котельных к зимней эксплуатации устраняют неисправности котлов, обмуровки, дымоходов, производят гидравлическое испытание котлов и арматуры и проверяют эффективность их действия.
Нарушенные участки обмундировки котлов восстанавливают после гидравлического испытания котлов специальной мастикой, которую наносят после полного высыхания предыдущего слоя. Щели в обмуровке заделывают асбестоцементным шнуром. Неплотность в боровах устраняют затиркой глиняным раствором.
Зазор между шибером и рамой должен быть не более 3 мм.
При подготовке внутренних систем водоотвода и канализации необходимо выполнять работы, связанные с предохранением трубопроводов от замерзания. Трубопроводы, проложенные в холодных помещениях утепляют двумя слоями войлока или минеральной ваты, после чего их заключают в деревянные короба, которые затем засыпают опилками, смоченными известковым молоком.
При подготовке систем вентиляции жилых домов к зиме должны быть устранены все неисправности, выявленные в результате весеннего осмотра зданий, а также в прошедший период зимней эксплуатации.
Одновременно с ремонтом чердачных коробок и плит, необходимо проверить герметичность двойных дверей, ведущих в вентиляционные камеры и снабдить из врезанными замками.
В период подготовки дома к зиме следует проверить состояние: групповых и распределительных щитков, электропроводки к домовым фонарям, на лестничных клетках, в подвалах, осветительной арматуры, выключателей и др.
При ремонте групповых и распределительных щитков необходимо:
— проверить целостность панели, очистить ее от пыли и грязи.
— подтянуть винты и болты, очистить подгоревшие и окислившиеся контакты.
— проверить соответствие плавких вставок и предохранителей силе пропускаемого тока.
— установить недостающие крышки на переходных коробках.
После окончания работ, связанных с подготовкой строений к зимней эксплуатации в эксплуатационных организациях должны быть начаты работы по подготовке объектов в весенне-летней эксплуатации. Эти работы выполняют также по утвержденным графикам с конкретными сроками подготовки каждого строения, за исключением зданий, включенных в планы планово-предупредительного текущего и капитального ремонта, а также строений, требующих выполнения только охранных работ в свяхзи с запланированным сносом по ветхости или реконструкции. В зимние работы внутри зданий, а также работы по регулировке и наладке систем водопровода, канализации и электроснабжения.
В этот же период в мастерских жилищно-эксплуатационных организаций и на стройдворах ремонтно-строительных управлений должны быть изготовлены столярные изделия, которые необходимы для замены садовых скамеек, козырьков и др.
Готовность зданий к весенне-летней эксплуатации проверяет в ходе весеннего осмотра комиссия, о чем составляет соответствующий акт. Строение с прилегающей ко нему территорией домовладения и расположенными к нему территорией коммуникациями считается подготовленным к эксплуатации в весенне-летний период при условии:
— исправности кровли, чердачного помещения, окраски кровли.
— приведения в порядок фасадов и их архитектурных деталей, балконов, экранов и ограждений балконов.
— ремонта и окраски входных дверей.
— ремонта цоколей зданий, приямков, водосточных труб, номерных знаков.
— оборудования спортивных и игровых площадок, приведения в исправное состояние малых архитектурных помещений.
— ремонта ограждений, сноса нетиповых оград, сараев и ненужных построек.
В процессе общего весеннего обследования обобщают объемы ремонтных работ, которые должны быть выполнены в период подготовки зданий к зиме, а также при очередных планово-предупредительных ремонтах.
Результаты общего весеннего осмотра и итоги работы, проделанной жилищно-эксплуатационной конторой в период подготовки жилых домов к эксплуатации в весенне-летний период, обсуждаются она производственных совещаниях работников эксплуатационных служб. Здания, не принятые комиссией на готовность к эксплуатации в весенне-летний период, должны быть повторно подготовлены к сдаче в течении не более трех недель.
Мероприятия по подготовке объектов к строительству
Подготовка к строительству объектов начинается с приемки и обработки проектно-сметной документации, в процессе которой изучаются рабочий проект или проект со сводным сметным расчетом, рабочие чертежи и сметы, определяется потребность в ресурсах и трудоемкость работ, проверяется комплектность рабочих чертежей, выдается разрешение на производство работ за подписью главного инженера организации. Затем группой ПОР, на особо крупные объекты — Оргтехстроем разрабатываются проекты производства работ, а также нормативно-технологическая документация по комплектации их ресурсами.
На планируемый год генподрядная организация согласовывает внутрипостроечные титульные списки и уточняет при необходимости совместно с заказчиками и генпроектировщиками составы пусковых комплексов. На основе годовых планов разрабатываются пообъектные месячные планы строительно-монтажных работ и материально-технического обеспечения.
На площадке будущего строительства заказчиком отводится территория для строительства, проводятся инженерные и экономические изыскания, работы, связанные с переселением лиц и организаций, проживающих или расположенных на территории строительной площадки. На стройплощадке осуществляется комплекс мероприятий по инженерной подготовке и оборудованию территории, а также по подготовке отдельных объектов к началу строительства.
Кроме того, генподрядчиком выполняются внеплощадочные работы по строительству подъездных автомобильных и железных дорог, линий электропередачи к строительной площадке (если эта работа не включена в титульный список данного строительства), по прокладке магистральных подземных коммуникаций и городских дорог в кварталах жилой застройки.
Рассмотрим некоторые из решаемых на третьем этапе вопросов более подробно.
Обеспечение строительства проектно-сметной документацией.
До начала строительства новых или реконструкции существующих объектов должна быть готова следующая документация:
утверждены рабочий проект, или проект со сводным сметным расчетом: по особо крупным стройкам — Советом Министров СССР; стоимостью 3 млн. руб. и выше — министерствами и ведомствами СССР, а также Советами Министров союзных республик; стоимостью менее 3 млн. руб.— в порядке, устанавливаемом министерством (ведомством) СССР или Советом Министров союзной республики;
утвержденные заказчиком рабочие чертежи и сметы (на объем первого года строительства). Сметы, составленные по рабочим чертежам, согласовываются с генподрядной строительной организацией;
согласованный с генподрядчиком и утвержденный заказчиком ПОС;
утвержденный главным инженером строительной организации ППР;
оформленное финансирование в соответствующем банке Советского Союза;
ордера на производство земляных работ, согласованные с организациями, которые эксплуатируют подземные коммуникации (теплотрассы, газопровод, водопровод, канализация, электрокабельные и телефонные сети и др.), а в городах — и с отделом регулирования уличного движения;
разрешение Государственного архитектурно-строительного контроля местного Совета народных депутатов (ГАСК) на производство подготовительных работ, а по их окончании — работ основного периода по гражданскому строительству;
строительный паспорт;
заключение о физико-механических свойствах грунтов; ситуационный план-привязка зданий и сооружений; сведения об источниках временного тепло-, газо-, водо- и электроснабжения;
справка райсовета (или горсовета) народных депутатов о местах свалки грунта.
Справочник по проектированию инженерной подготовки застраиваемых территорий | Нищук В.С. (ред.)
В справочнике приведены нормативные материалы по проектированию инженерной подготовки застраиваемых территорий, описаны методы борьбы с затоплением и подтоплением, оползневыми процессами, эрозией и абразией, карстовыми и др. явлениями, а также способы восстановления нарушенных территорий, изложены основные мероприятия по авторскому надзору проектных организаций за строительством зданий и сооружений.
Для инженерно-технических работников проектных и строительных организаций.
Оглавление
Раздел I. Градостроительная оценка природных условий
Глава 1. Природные условия и их учет при выборе территории для города
1.1. Общая характеристика природных условий
1.2. Функциональное зонирование территории
1.3. Выбор территорий для городского строительства
1.4. Категории территорий по их пригодности для различных видов строительства
Глава 2. Градостроительные принципы освоения неудобных территорий
2.1. Планировка селитебных территорий
2.2. Зеленые насаждения общего пользования
2.3. Промышленные и коммунально-складские зоны
2.4. Определение величины затрат на инженерную подготовку территорий в сложных условиях
2.5. Оценка экономической эффективности инженерной подготовки территорий
Раздел II. Проектирование рельефа городской территории
Глава 3. Вертикальная планировка в проектах генпланов городов
3.1. Стадии разработки проектов вертикальной планировки
3.2. Анализ рельефа для целей градостроительства
3.3. Схема вертикальной планировки территории города
3.4. Методы вертикальной планировки
3.5. Элементарные задачи вертикальной планировки
3.6. Приспособления для решения задач вертикальной планировки
Глава 4. Вертикальная планировка элементов уличной сети
4.1. Основные принципы высотной организации поверхности улиц
4.2. Способы размостки проезжей части
4.3. Вертикальная планировка перекрестков улиц
4.4. Вертикальная планировка улиц, не имеющих продольных уклонов
4.5. Вертикальная планировка площадей
4.6. Определение объемов земляных работ при вертикальной планировке улиц
Глава 5. Вертикальная планировка межмагистральных территорий
5.1. Основные принципы организации поверхности межмагистральных территорий
5.2. Вертикальная планировка при сплошном и частичном преобразовании рельефа
5.3. Высотная привязка зданий и сооружений
5.4. Размещение избыточных масс грунта
5.5. Определение объемов земляных работ
Раздел III. Организация поверхностного стока на городских территориях
Глава 6. Основные сведения об осадках и стоке
6.1. Дождевые осадки и их количественная характеристика
6.2. Системы и схемы канализации
6.3. Определение расхода дождевых вод
6.4. Гидравлический расчет дождевой канализации
6.5. Схемы регулирования стока
6.6. Расчет регулирования стока прудами и резервуарами
Глава 7. Проектирование дождевой канализации
7.1. Последовательность выполнения работ
7.2. Начертание сети в плане и ее высотное положение
7.3. Размещение и расчет дождеприемных колодцев
7.4. Смотровые и перепадные колодцы
7.5. Выпуски, ливнеотводы, ливнеспуски. Специальные устройства на сети
Глава 8. Проектирование и расчет очистных сооружений
8.1. Сооружения для очистки поверхностных сточных вод
8.2. Типы очистных сооружений
8.3. Расчет массовой концентрации загрязнений поверхностного стока
8.4. Расчет очистных сооружений
Раздел IV. Инженерная подготовка затопляемых и подтопляемых территорий
Глава 9. Защита пойменных и прибрежных городских территорий
9.1. Градостроительная основа формирования застройки на пойменных и прибрежных территориях
9.2. Методы защиты территорий от затопления и подтопления
9.3. Определение незатопляемых отметок
9.4. Расчет элементов волн
9.5. Незатопляемые дамбы обвалования
9.6. Фильтрационный расчет незатопляемых дамб
9.7. Затопляемые дамбы обвалования
9.8. Регулирование максимальных расходов и русл малых рек
9.9. Особенности намывных территорий
9.10. Схемы и способы намыва
9.11. Особенности проектирования строительства на намывных территориях
Глава 10. Осушение территорий
10.1. Основные гидрогеологические свойства горных пород
10.2. Факты подтопления территорий
10.3. Применение дренажей в условиях городской застройки
10.4. Основные типы дренажных устройств и их расчет
10.5. Трубофильтры
Раздел V. Инженерная подготовка оползневых и оползнеопасных территорий
Глава 11. Цели и задачи инженерной подготовки
11.1. Оползневые процессы, причины развития и формы проявления
11.2. Требования к исходным материалам для проектирования
11.3. Принципы инженерной подготовки оползневых и оползнеопасных территорий
Глава 12. Расчет устойчивости склонов
12.1. Общие положения
12.2. Расчет устойчивости склонов по круглоцилиндрической поверхности скольжения
12.3. Расчет устойчивости склонов по поверхности скольжения
12.4. Определение скорости смещения оползневых масс
12.5. Расчет и проектирование удерживающих сооружений
Глава 13. Противооползневые мероприятия
13.1. Изменение рельефа склона и организация поверхностного стока
13.2. Дренирование подземных вод
13.3. Агролесомелиоративные мероприятия
13.4. Особые способы закрепления грунтов
Раздел VI. Борьба с эрозией и абразией территорий
Глава 14. Градостроительное использование эродированных территорий
14.1. Виды эрозий
14.2. Овраги, их образование и классификация
14.3. Задачи инженерной подготовки эродированных территорий
14.4. Противоэрозионные мелиорации и гидротехнические сооружения
Глава 15. Защита от речной эрозии
15.2. Регулирование русл
15.3. Укрепление речных берегов
Глава 16. Противоабразионная защита берегов морей и водохранилищ
16.1. Задачи инженерной подготовки прибрежных территорий
16.2. Принципы инженерной защиты берегов от волновой абразии
16.3. Берегозащитные сооружения
Раздел VII. Городские водоемы
Гласа 17. Виды водных устройств в городе
17.1. Размещение водоемов
17.2. Санитарно-технические требования к устройству водоемов
17.3. Архитектурно-пространственные решения и благоустройство водоемов
Глава 18. Искусственные пруды, бассейны и фонтаны
18.1. Инженерное оборудование городских прудов
18.2. Декоративные и детские плескательные бассейны в микрорайонах
18.3. Фонтаны
18.4. Противомалярные мероприятия
Глава 19. Пляжи
19.1. Виды пляжей, их организация
19.2. Инженерная защита пляжей
Раздел VIII. Рекультивация нарушенных территорий
Глава 20. Территории, нарушенные деятельностью человека
20.1. Способы освоения нарушенных территорий
20.2. Подрабатываемые территории
20.3. Территории открытых выработок
20.4. Терриконики, хвостохранилища, золошлакоотвалы
20.5. Территории полигонов
Раздел IX. Освоение территорий в сложных инженерно-геологических условиях
Глава 21. Инженерная подготовка территорий с карстом
21.1. Типы карста и формы его проявления
21.2. Градостроительная оценка территорий с карстом
21.3. Меры борьбы с карстом
Глава 22. Инженерная подготовка территорий с горными выработками
22.1. Оценка условий застройки территорий
22.2. Инженерные мероприятия по освоению территорий
Глава 23. Инженерная подготовка территорий, сложенных просадочными грунтами
23.1. Определение типов грунтов по просадочности
23.2. Подготовка оснований, сложенных просадочыми грунтами
Глава 24. Инженерная подготовка территорий, сложенных заторфованными грунтами и илами
24.1. Виды заторфованных грунтов и илов
24.2. Особенности проектирования и строительства зданий и сооружений
Раздел X. Защита городских территорий от селевых потоков
Глава 25. Градостроительная оценка селеопасных территорий
25.1. Виды селевых потоков, условия их образования и проектирование мер защиты
25.2. Расчет параметров селевых потоков
25.3. Определение нагрузок на сооружения от воздействия селевых потоков
Глава 26. Защита территорий от селевых потоков
26.1. Организационно-хозяйственные мероприятия
26.2. Устройство регулирующих сооружений на склонах
26.3. Устройство регулирующих сооружений в руслах