Инженерная подготовка при реконструкции зданий

Что такое реконструкция здания и как ее провести

Реконструкция здания – это изменение параметров существующего здания (например, увеличение количества этажей) либо замена, восстановление его несущих строительных конструкций.

Провести реконструкцию здания достаточно сложно. Как правило, вам необходимо получить градостроительный план земельного участка, подготовить проектную документацию, провести ее экспертизу и получить разрешение на строительство. Только после этого можно начать проводить сами работы по реконструкции.

По завершении реконструкции здания потребуется проведение кадастровых работ и подготовка документов для его ввода в эксплуатацию. Далее здание следует ввести в эксплуатацию, после этого проводится кадастровый учет изменений.

Учитывайте, что за нарушение порядка проведения реконструкции вас могут привлечь к административной ответственности.

Что такое реконструкция здания

Реконструкция здания – это (п. 14 ст. 1 ГрК РФ):

• изменение параметров здания или его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение здания;
• замена и (или) восстановление его несущих строительных конструкций. Исключение составляет замена отдельных частей конструкций на аналогичные или на те элементы, которые улучшают их показатели, а также восстановление таких элементов.

Как получить разрешение на реконструкцию дома?

Таким образом, при реконструкции проводятся работы, в результате которых изменяются характеристики уже существующего здания, меняются (восстанавливаются) несущие конструкции здания.

Чем реконструкция здания отличается от его капитального или текущего ремонта

Реконструкция отличается от капитального и текущего ремонта характером проводимых работ. Так, при реконструкции здание может перестраиваться, в нем могут возводиться надстройки и пристройки. Кроме того, могут проводиться работы по замене, восстановлению несущих конструкций.

Это следует из п. 14 ст. 1 ГрК РФ.

При капитальном ремонте здания проводится замена и (или) восстановление (п. 14.2 ст. 1 ГрК РФ):

• его строительных конструкций (кроме несущих) или их элементов;
• систем и сетей инженерно-технического обеспечения или их элементов;
• отдельных элементов несущих строительных конструкций на аналогичные или иные элементы, которые улучшают их показатели, а также восстановление таких элементов.

Цель текущего ремонта здания – обеспечение его надлежащего технического состояния, то есть поддержание параметров его устойчивости и надежности, исправности его строительных конструкций, систем и сетей инженерно-технического обеспечения и их элементов в соответствии с требованиями техрегламентов и проектной документации (ч. 8 ст. 55.24 ГрК РФ).

Так, в процессе текущего ремонта производственного здания проводятся работы, которые предохраняют части здания, а также инженерное оборудование от преждевременного износа. Для этого проводятся профилактические мероприятия и устраняются мелкие повреждения и неисправности (п. 3.4 Положения, утвержденного Постановлением Госстроя СССР от 29.12.1973 N 279).

Как оформить реконструкцию КОММЕРЧЕСКОГО здания

Перечень таких работ приведен в Приложении 3 к названному Постановлению. Например, к ним относятся:

• постановка на растворе отдельных ослабевших или выпавших кирпичей;
• ремонт выходов на крышу;
• окраска фасадов здания.

От проводимых работ зависит и процедура их проведения. Так:

• и для реконструкции здания, и для его капремонта нужно подготовить проектную документацию (ч. 2 ст. 48 ГрК РФ);
• для реконструкции необходимо получить разрешение на строительство, а после проведения работ – разрешение на его ввод в эксплуатацию (ч. 1 ст. 51, ч. 1 ст. 55 ГрК РФ). Для капремонта такие разрешения получать не нужно.

Для проведения текущего ремонта такие документы не требуются.

В каком порядке проводится реконструкция здания

Прежде чем начать проводить работы по реконструкции, нужно получить градостроительный план земельного участка (далее – ГПЗУ), подготовить проектную документацию, при необходимости направить ее на экспертизу и получить разрешение на строительство. После этого провести необходимые работы и по их окончании получить разрешение на ввод здания в эксплуатацию.

Для чего нужен ГПЗУ и как его получить

ГПЗУ вам потребуется для подготовки проектной документации и получения разрешения на строительство. В нем содержится информация о земельном участке, которая нужна для реконструкции здания.

В частности, в плане приводятся сведения о границах участка, видах разрешенного использования, об ограничениях использования участка, о расположенных на нем объектах капстроительства и сетях инженерно-технического обеспечения, красных линиях. ГПЗУ вам потребуется для подготовки проектной документации и получения разрешения на строительство (ч. 1, 3, 10 ст.

57.3 ГрК РФ).

Для его получения нужно обратиться в орган местного самоуправления по месту нахождения земельного участка или МФЦ и подать заявление. В орган местного самоуправления его можно направить в форме электронного документа, подписанного электронной подписью.

Обратиться с заявлением должен правообладатель земельного участка, на котором находится здание, которое будет реконструироваться. Оплачивать получение ГПЗУ не нужно, так как он выдается бесплатно (ч. 5, 6 ст.

57.3 ГрК РФ).

ГПЗУ должны выдать в течение 14 рабочих дней после получения заявления (20 рабочих дней, если заявление подано до 28.12.2019). Он выдается в форме электронного документа, подписанного электронной подписью, если на это было указано в заявлении. Вы можете использовать ГПЗУ в течение трех лет со дня выдачи (ч. 6, 10 ст. 57.3 ГрК РФ, ст.

5 Федерального закона от 27.12.2019 N 472-ФЗ).

Как подготовить проектную документацию для реконструкции здания

Такая документация содержит материалы в текстовой и графической формах и (или) в форме информационной модели и определяет архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения для реконструкции здания (ч. 2 ст. 48 ГрК РФ).

Поэтому, как правило, для ее подготовки вам нужно обратиться к организации или индивидуальному предпринимателю, которые занимаются подготовкой такой документации, и заключить договор подряда. Обратите внимание, что ИП или организация должны быть членами саморегулируемых организаций (СРО), осуществляющих подготовку проектной документации (ч. 4 ст. 48, пп. 2 ст. 55.3 ГрК РФ).

Рекомендуем проверить это в реестре СРО на сайте Ростехнадзора (http://sro.gosnadzor.ru/). В отдельных случаях организации могут и не состоять в СРО.

Для подготовки проектной документации нужны следующие документы (ч. 6 ст. 48 ГрК РФ):

• ГПЗУ;
• результаты инженерных изысканий. Если такие изыскания не проводились, то в договоре подряда должно быть предусмотрено их проведение;
• технические условия, если эксплуатация здания невозможна без подключения (технологического присоединения) к сетям инженерно-технического обеспечения.

Состав разделов проектной документации и требования к их содержанию утверждены Постановлением Правительства РФ от 16.02.2008 N 87.

Указанные документы вы должны представить организации или ИП, которые будут готовить проектную документацию (ч. 6 ст. 48 ГрК РФ).

После подготовки проектной документации вы должны утвердить ее. Однако перед этим проектная документация должна пройти экспертизу и получить положительное заключение (ч. 15 ст.

48 ГрК РФ).

Как проводится экспертиза проектной документации при реконструкции здания

На необходимость проведения такой экспертизы указано в ч. 1 ст. 49 ГрК РФ. Учитывайте, что в установленных случаях ее проводить не нужно (однако в некоторых ситуациях по данным объектам экспертиза все равно обязательна).

Вы должны направить проектную документацию на государственную экспертизу, если ваш объект относится к объектам.

• как правило, Минстрой России и подведомственные ему учреждения (ч. 4 ст. 49 ГрК РФ). Объекты, в отношении которых обязательную госэкспертизу должны проводить эти органы и организации, указаны в ч. 3.4, 8 ст. 49 ГрК РФ;
• органы власти субъектов РФ (подведомственные им организации) по месту нахождения земельного участка, на котором будет реконструироваться здание (ч. 4.2 ст. 49 ГрК РФ). Обязательную госэкспертизу такие органы проводят, если не предусмотрено ее проведение федеральными органами и организациями.

Порядок организации и проведения государственной экспертизы приведен в Положении, утвержденном Постановлением Правительства РФ от 05.03.2007 N 145.

Если ваш объект не относится к указанным объектам, вы можете по своему выбору направить документы на государственную или негосударственную экспертизу (п. 2 ч. 3.3 ст. 49 ГрК РФ).

Негосударственную экспертизу проводят организации, которые аккредитованы на ее проведение (ч. 4.3 ст. 49, ч. 1 ст. 50 ГрК РФ).

Рекомендуем перед обращением проверить сведения об аккредитации организации в реестре, размещенном на сайте Росаккредитации (https://pub.fsa.gov.ru/rene). Порядок ее организации и проведения приведены в Положении, утвержденном Постановлением Правительства РФ от 31.03.2012 N 272.

Экспертиза проводится в течение 42 рабочих дней (этот срок может быть продлен не более чем на 20 рабочих дней). В результате проведения экспертизы вам выдадут положительное или отрицательное заключение (ч. 7, 9 ст. 49 ГрК РФ).

Все заключения включаются в реестр (http://egrz.ru/organisation/reestr/latest).

Как получить разрешение на строительство при реконструкции здания

Такое разрешение дает вам право провести реконструкцию здания (ч. 1 ст. 51 ГрК РФ).

Учитывайте, что за проведение реконструкции без разрешения на строительство предусмотрена ответственность. Отметим, что в некоторых случаях получать его не нужно.

Для его выдачи, как правило, нужно обратиться (ч. 4, 6.1 ст. 51 ГрК РФ):

• в орган местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, на котором расположено само здание;
• в МФЦ.

Застройщики, наименование которых содержит слова “специализированный застройщик”, могут также подать заявление о выдаче разрешения через единую информационную систему жилищного строительства (ЕИСЖС). Исключение: нормативным правовым актом субъекта РФ предусмотрено, что такое заявление подается через иные информационные системы (ч. 6.1 ст.

51 ГрК РФ).

Чтобы получить разрешение, подайте заявление и приложите к нему комплект документов, перечень которых приведен в ч. 7 ст. 51 ГрК РФ. Вы можете направить заявление и документы в электронном виде. Порядок такого направления устанавливает Правительство РФ (ч. 10 ст.

51 ГрК РФ).

Обратите внимание, что вы можете не представлять документы, которые находятся в других госорганах, органах местного самоуправления или подведомственных им организациях (например, правоустанавливающие документы на земельный участок, ГПЗУ, положительное заключение экспертизы проектной документации). Их указанный орган может получить самостоятельно в порядке межведомственного взаимодействия (ч.

7.1 ст. 51 ГрК РФ).

Разрешение на строительство предоставляется бесплатно. Оно выдается в форме электронного документа, подписанного электронной подписью, если на это было указано в заявлении. Выдать разрешение должны в течение пяти рабочих дней со дня получения заявления при отсутствии оснований для отказа в выдаче (семи рабочих дней, если заявление подано до 28.12.2019) (ч. 10, 11, 15 ст.

51 ГрК РФ).

В течение пяти рабочих дней со дня выдачи разрешения на строительство органы и организации, выдающие такие разрешения, обеспечивают передачу сведений, документов, материалов об объекте в информационную систему обеспечения градостроительной деятельности (ч. 18 ст. 51 ГрК РФ). За нарушение сроков направления таких документов и материалов предусмотрен штраф (ст.

9.5.2 КоАП РФ).

Как провести работы при реконструкции здания

Чтобы начать работы по реконструкции здания, вам нужно:

• заключитьдоговор строительного подряда с ИП или организацией (ч. 2 ст. 52 ГрК РФ), которая:

• является членом СРО в области строительства, реконструкции и капремонта. Работы по договорам генерального подряда, заключенным с застройщиком, техническим заказчиком, лицом, ответственным за эксплуатацию здания, региональным оператором, должны выполняться только членами СРО, за исключением случаев, предусмотренных в указанной норме;
• не является членом СРО в области строительства, реконструкции и капремонта. Договоры можно заключать, если размер обязательств по каждому из них не превышает 3 млн руб. (ч. 2.1 ст. 52 ГрК РФ).

Если работы будут выполнять организации, указанные в ч. 2.2 ст. 52 ГрК РФ, например МУП, то для них членство в СРО не требуется, а договор можно заключить на любую сумму.

Обратите внимание, что работы по договорам субподряда, заключенным не с застройщиком, техническим заказчиком, лицом, ответственным за эксплуатацию здания, региональным оператором, а с иными лицами, могут выполняться ИП или организациями, не являющимися членами СРО.

Самостоятельно провести работы по реконструкции вы можете только в том случае, если являетесь членом СРО (ч. 3.1 ст. 52 ГрК РФ);

• подготовить земельный участок и здание для проведения реконструкции, а также передать стороне договора материалы и результаты инженерных изысканий, проектную документацию и разрешение на строительство (ч. 4 ст. 52 ГрК РФ);
• направить в органы государственного строительного надзора извещение о начале работ по реконструкции здания и необходимые документы, если проводилась экспертиза проектной документации. Сделать это нужно заблаговременно, но не позднее чем за семь дней до начала реконструкции. В установленных Правительством РФ случаях документы (их копии или содержащиеся в них сведения), прилагаемые к извещению, нужно представить в форме информационной модели (ч. 5, 3 ст. 52, п. 2 ч. 1 ст. 54 ГрК РФ).

При этом учитывайте, что копию разрешения на строительство и положительное заключение экспертизы проектной документации вы можете не направлять. В этом случае надзорный орган получит их самостоятельно (ч. 5.1 ст.

52 ГрК РФ).

За нарушение срока направления извещения вас могут оштрафовать.

После завершения работ по реконструкции здания необходимо провести кадастровые работы и подготовить документы, необходимые для его ввода в эксплуатацию.

Как провести кадастровые работы и какие документы нужно подготовить для ввода реконструированного здания в эксплуатацию

После того как работы по реконструкции здания завершены, необходимо:

• провести кадастровые работы. Для этого нужно обратиться к кадастровому инженеру (в организацию, где он работает) и заключить договор подряда (ч. 4.1 ст. 1, ч. 1 ст. 35 Закона о кадастровой деятельности).

Если в штате вашей организации имеется кадастровый инженер, то эти работы может провести он. Заключение договора в данном случае не требуется (ч. 1.1 ст.

35 названного Закона).

В результате выполнения таких работ вы получите технический план, который потребуется как для ввода реконструированного здания в эксплуатацию, так и для кадастрового учета изменений в ЕГРН (п. 12 ч. 3 ст. 55 ГрК РФ, п. 7 ч. 2 ст.

14 Закона о госрегистрации недвижимости, ст. 37 Закона о кадастровой деятельности);

• подготовить необходимые документы. Их перечень приведен в ч. 3 ст. 55 ГрК РФ. Некоторые из них у вас уже имеются либо вы получили их ранее (например, правоустанавливающие документы на земельный участок, ГПЗУ, разрешение на строительство). Однако часть документов необходимо подготовить после завершения работ по реконструкции здания. В частности, проверьте, чтобы у вас имелись:

• акт, которым подтверждается соответствие параметров реконструированного здания проектной документации;
• схема, отображающая расположение реконструированного здания, сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка и планировочную организацию земельного участка;
• документы, подтверждающие соответствие реконструированного здания техническим условиям и подписанные представителями организаций, которые осуществляют эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения (при их наличии);
• заключение органа государственного строительного надзора, если это необходимо.

Как ввести здание в эксплуатацию после его реконструкции

Для этого нужно получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Этого не потребуется, если вы не получали разрешение на строительство (ч. 15 ст.

55 ГрК РФ).

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию подтверждает (ч. 1 ст. 55 ГрК РФ), что:

• реконструкция здания выполнена в полном объеме согласно разрешению на строительство и проектной документации;
• реконструированное здание соответствует требованиям к реконструкции, которые установлены ГПЗУ (на дату выдачи разрешения на строительство) и разрешенному использованию земельного участка.

Обратите внимание, что если вы будете эксплуатировать здание без разрешения, вас могут привлечь к ответственности.

Для получения разрешения вам нужно обратиться с заявлением в тот орган, который выдавал разрешение на строительство, или МФЦ. Застройщики, наименование которых содержит слова “специализированный застройщик”, также могут подать заявление через ЕИСЖС.

Исключение: нормативным правовым актом субъекта РФ предусмотрено, что выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию осуществляется через иные информационные системы (ч. 2 ст. 55 ГрК РФ).

К заявлению приложите необходимые документы. Вы можете направить заявление и документы в электронном виде. Порядок такого направления устанавливает Правительство РФ (ч. 4.1 ст.

55 ГрК РФ).

Учитывайте, что те документы, которые находятся в распоряжении органов власти (подведомственных им организаций), вы можете не представлять. Указанный орган может получить их самостоятельно (ч. 3.2 – 3.4 ст.

55 ГрК РФ).

В течение пяти рабочих дней со дня получения заявления (семи рабочих дней, если заявление подано до 28.12.2019) орган, который выдает разрешение, должен проверить документы, осмотреть здание и выдать вам разрешение на его ввод в эксплуатацию или отказать в выдаче разрешения. Оно выдается в форме электронного документа, подписанного электронной подписью, если на это было указано в заявлении (ч.

4.1, 5 ст. 55 ГрК РФ).

На основании выданного разрешения и технического плана реконструированного здания вносятся изменения в ЕГРН (ч. 10, 10.1 ст. 55 ГрК РФ).

Как проводится кадастровый учет изменений после реконструкции здания

После того как реконструированное здание введено в эксплуатацию, в ЕГРН нужно внести новые сведения о нем. При реконструкции здания изменяются его характеристики, которые относятся к основным сведениям об объекте недвижимости. Поэтому, после того как оно введено в эксплуатацию, проводится кадастровый учет изменений (ч. 2 ст.

8, п. 6 ч. 5 ст. 14 Закона о госрегистрации недвижимости).

По общему правилу обратиться за внесением изменений должен орган, выдавший разрешение на ввод в эксплуатацию. В течение пяти рабочих дней с даты принятия решения он должен направить в Росреестр заявление о кадастровом учете изменений с приложением необходимых документов (ч. 1 ст.

19 названного Закона, Письмо Минэкономразвития России от 24.04.2019 N ОГ-Д23-3893).

В случае невыполнения этой обязанности обратиться за кадастровым учетом изменений может собственник реконструированного здания (п. 4 ч. 2 ст. 15 указанного Закона).

Какая ответственность предусмотрена за нарушение порядка реконструкции здания

За нарушение порядка проведения реконструкции предусмотрена административная ответственность. Вас могут привлечь к ней за следующие правонарушения:

Источник

Инженерные изыскания при реконструкции

Инженерные изыскания при реконструкции должны обеспечивать комплексное изучение инженерно-геологических условий площадки реконструируемого здания или подземного сооружения и получение материалов для решения вопроса о необходимости проектирования усиления фундаментов или укрепления основания.

Проведению изысканий и обследованию оснований и фундаментов зданий должны предшествовать:

— визуальная оценка состояния верхней конструкции здания, в том числе фиксация имеющихся трещин, их размера и характера, установка маяков на трещины;
— выявление режима эксплуатации здания с целью установления факторов, отрицательно действующих на основание (утечки из коммуникаций, затопление подвалов, сырость и высолы на стенах, замачивание пазух фундаментов, нарушение отмостки и т.д.);
— установление наличия и состояния дренажных систем;
— ознакомление с архивными материалами инженерно-геологических изысканий, имеющимися на площадке реконструкции;
— организация работ по наблюдению за деформациями основания и осадками сооружения.

При обследовании реконструируемых зданий следует также учитывать состояние окружающей территории и близлежащих зданий.

Инженерно-геологические изыскания при реконструкции зданий на территории Москвы должны проводиться в соответствии с требованиями глав СНиП 11-02-96, 1.02.07-87, 2.02.01-83*, 2.02.03-85, МГСН 2.07-97.

Изыскания для реконструкции здания и его основания и фундаментов проводят в соответствии с программой, составленной организацией, имеющей лицензию (членство в СРО — pppa.ru) на проведение изысканий, на основании технического задания проектной организации. Техническое задание при реконструкции зданий должно содержать следующие сведения и данные:

— местоположение здания;
— характеристику здания и время его строительства;
— характеристику фундаментов;
— постоянные и временные нагрузки (существующие и будущие);
— сведения об инженерно-геологических и гидрогеологических условиях по архивным данным;
— цели реконструкции с указанием новых параметров здания;
— уровень ответственности здания после реконструкции.

К техническому заданию должны быть приложены имеющиеся архивные материалы изысканий, чертежи фундаментов и основных несущих конструкций, акты и сведения о проводившихся реконструкциях, сведения об условиях эксплуатации здания, имевших место деформациях и т.д.

В техническом задании на выполнение изысканий для реконструкции подземных сооружений необходимо дополнительно указать следующие данные:

— геотехническую категорию объекта и уровни ответственности подземного сооружения и близрасположенных зданий и сооружений, на которые может оказывать влияние подземное строительство, в соответствии с МГСН 2.07-97;
— сведения об ограждающих конструкциях (тип, глубина заложения, материал, величины нагрузок на конструкцию);
— сведения о наличии дренажа.

До начала производства изысканий от соответствующих организаций в установленном порядке должно быть получено разрешение на проходку шурфов, бурение скважин, зондирование вне контура здания, а в местах исторической застройки эти работы необходимо согласовывать с органами охраны исторических памятников.

В задачу инженерно-геологических изысканий в общем случае входит:

— сбор и изучение архивных материалов изысканий Мосгоргеотреста и других организаций на данной площадке или соседних участках;
— исследование инженерно-геологического строения площадки;
— выявление гидрогеологического режима и химического состава подземных вод и, в необходимых случаях, фильтрационных характеристик грунтов;
— определение физико-механических характеристик свойств грунтов в полевых и лабораторных условиях;
— установление соответствия новых материалов изысканий архивным данным, если они имеются, и составление заключения об изменении инженерно-геологических и гидрогеологических условий, вызванных строительством и эксплуатацией существующего здания или подземного сооружения;
— составление прогноза изменений инженерно-геологических и гидрогеологических условий, а также экологической обстановки в связи с реконструкцией здания или подземного сооружения;
— инструментальные геодезические наблюдения.

При изысканиях, особенно в районах исторической застройки, необходимо также выявить наличие и местоположение существующих и существовавших подземных сооружений, подвалов, фундаментов снесенных зданий, тоннелей, инженерных коммуникаций, колодцев, подземных выработок и пр.

При изысканиях для реконструкции предусматривают кроме изучения грунтовых условий площадки проведение геодезической съемки положения конструкций зданий и цоколей для установления неравномерных осадок (кренов, прогибов, относительных смещений). Результаты измерений необходимо использовать для выбора мест детального изучения основания и обследования фундаментов.

Состав, объем и методы изысканий намечают в зависимости от целей реконструкции, типа здания или подземного сооружения и их состояния, сложности инженерно-геологических условий.

Допускается не проводить инженерно-геологические изыскания для зданий, у которых при обследовании не обнаружено видимых деформаций, устройство новых фундаментов не предполагается, а увеличение нагрузок на фундаменты не превышает значений, способных вызвать дополнительные недопустимые деформации, при условии, что здание не находится в зоне геологического риска.

Инженерно-геологическому обследованию оснований и фундаментов предшествует сбор и детальное изучение имеющихся архивных материалов по планировке, инженерной подготовке и благоустройству площадки, закладке подземных сооружений и коммуникаций, документы по производству земляных работ, отмечают наличие неблагоприятных инженерно-геологических процессов и явлений (карст, суффозия, оползни, подтопление и др.) и специфических грунтов — pppa.ru. Предварительные данные о районах Москвы, подверженных неблагоприятным инженерно-геологическим процессам и явлениям, могут быть почерпнуты из МГСН 2.07-97 и специальной литературы.

Расположение и общее число выработок и точек зондирования зависит от размеров здания, сложности инженерно-геологического строения площадки, а также определяется необходимостью обследования фундаментов и их оснований на наиболее и наименее нагруженных участках. При этом необходимо учитывать также выявившиеся деформации зданий с целью детализации исследований грунтовых условий в местах деформаций.

Шурфы проходят рядом с фундаментами для определения вида и состояния грунтов основания и обследования фундаментов. Размеры шурфов в плане определяются способом производства работ и отбора монолитов грунта и возможностью проведения обследования фундаментов.

Глубина шурфов должна быть не менее чем на 0,5 м ниже отметки подошвы фундамента. Если на этом уровне будут обнаружены слабые грунты (насыпные, рыхлые пески, заторфованные и слабые водонасыщенные глинистые), они должны быть пройдены на всю толщину бурением.

Для зданий исторической застройки необходимо проверить наличие лежней и деревянных свай под фундаментами.

В разработанных шурфах производят:

— описание грунтов основания и зарисовку (развертку) стенок шурфов в масштабе 1:20 или 1:50;
— отбор образцов грунта ненарушенного сложения для лабораторных исследований из-под подошвы фундаментов или из стен шурфа и его дна;
— пенетрацию стенок и дна шурфа ручными пенетрометрами;
— обследование фундаментных конструкций.

Буровые скважины проходят с отбором образцов грунта для изучения физико-механических свойств и гидрогеологических условий ниже подошвы фундаментов. Глубина проходки скважин принимается ниже сжимаемой толщи на 2 м для зданий высотой до 3-х этажей и на 3 м для зданий более 3-х этажей. Если на этой глубине будут обнаружены грунты с модулем деформации менее 10 МПа, они должны быть пройдены на всю толщину.

При применении для усиления фундаментов и оснований свай глубина скважин должна быть не менее чем на 5 м ниже концов свай, а при устройстве фундаментной плиты на сваях — не менее чем на ширину плиты ниже концов свай.

При проходке скважин отбирают образцы грунта из каждой литологической разности. Для изучения режима подземных вод устанавливаются наблюдательные скважины, их расположение и количество определяется специальным проектом.

Объем изысканий при реконструкции подземных сооружений должен назначаться с учетом целей и объемов реконструкции. Количество геологических выработок рекомендуется назначать в зависимости от требуемого количества их для нового подземного строительства, которое определяется в соответствии с главами СНиП 11-02-96, 1.02.07-87 и МГСН 2.07-97, и принимать:

— при организации пристройки к существующему подземному сооружению — равным количеству скважин для нового строительства;
— при прочих видах реконструкции — равным 50% количества скважин для нового строительства, но не менее трех.

Глубину разведочных скважин при реконструкции подземных сооружений рекомендуется назначать в соответствии с МГСН 2.07-97.

При проходке выработок должны быть предусмотрены мероприятия по предохранению грунтов основания существующих фундаментов от нарушения их структуры и состояния (разрыхление, замачивание, вымывание, промерзание и др.). Необходимо также следить, чтобы откопки шурфов не вызывали выпора грунта или дополнительные деформации реконструируемого и близраслоложенных зданий.

Нарушение в процессе изысканий и обследований существующих покрытий, отмосток, гидроизоляции пола, защитных слоев, предохраняющих грунты основания и фундаменты, необходимо восстанавливать по окончании изысканий и обследований.

На основе гидрогеологических и гидрохимических исследований должны быть установлены:

— уровень и режим подземных вод;
— химический состав и характеристики агрессивности подземных вод по отношению к материалу фундаментов и других конструкций подземной части (СНиП 2.03.11-85);
— зоны распространения грунтовых вод с повышенной степенью агрессивности.

Изыскания для реконструкции здания должны обеспечить получение с помощью полевых и лабораторных методов следующих характеристик грунтов: плотность и влажность для всех грунтов, гранулометрический состав песчаных грунтов, число пластичности и показатель текучести глинистых грунтов, степень заторфованности и степень разложения растительных остатков органоминеральных грунтов, коэффициент фильтрации, модуль деформации, угол внутреннего трения и удельное сцепление грунтов.

Учитывая затруднения с отбором образцов ненарушенной структуры в песчаных грунтах, в качестве основного метода определения их плотности, прочностных и деформационных характеристик следует рассматривать зондирование комбинированное, статическое и динамическое (указанные в порядке информативности и предпочтительности — pppa.ru). С помощью зондирования могут быть определены модуль деформации и прочностные характеристики глинистых грунтов. Определение характеристик грунтов по данным зондирования следует проводить в соответствии со СНиП 1.02.07-87 и МГСН 2.07-97.

При исследовании физико-механических свойств дисперсных и скальных грунтов для целей реконструкции подземных сооружений помимо указанных выше характеристик по специальному заданию должны определяться специфические характеристики в зависимости от класса грунтов и вида реконструкции (МГСН 2.07-97).

При необходимости для целей реконструкции подземных сооружений следует выполнять работы по измерению напряженного состояния грунтового массива, опытные работы по водопонижению, закреплению и заморозке грунтов, устройству опытных захваток «стены в грунте», устройству разных видов свай, геофизические и прочие исследования.

При наличии в основании здания слоев грунта со специфическими неблагоприятными свойствами необходимо учитывать дополнительные требования к их исследованию.

К специфическим грунтам на территории Москвы относятся техногенные (насыпные) грунты, рыхлые пески, слабые, глинистые, заторфованные, набухающие и пучинистые грунты, грунты с плывунными свойствами.

Техногенные отложения широко развиты на территории города. Особенно большой толщины (10-15 м) они достигают в районах исторической застройки (центральная часть города), где для этих отложений характерна слоистость, наличие крупных включений (остатки разложившейся щепы, обломки кирпича, строительной извести, остатки цемента и бетона и др.), загрязненность рядом химических элементов.

Строение, состав и свойства техногенных отложений должны, как правило, исследоваться путем проходки шурфов.

Для рыхлых песков, выявленных в процессе зондирования, их характеристики должны определяться в полевых условиях: плотность и прочностные характеристики — зондированием, модуль деформации — испытаниями штампом или прессиометром.

Для слабых глинистых грунтов с показателем текучести более 0,5 и заторфованных грунтов дополнительно к показателям, указанным в п. 3.1.21, необходимо определять коэффициент фильтрационной консолидации (ГОСТ 12248-95).

В связи с наблюдающимся подъемом уровня подземных вод большое значение при изысканиях приобретает прогноз величины набухания глинистых грунтов. К набухающим на территории Москвы относятся глинистые грунты преимущественно юрского возраста, относительное свободное набухание которых может достигать 25%. Характеристики набухающих грунтов определяют по ГОСТ 24143-80.

При изысканиях на территориях исторической застройки следует обращать особое внимание на выявление пучинистых грунтов, имея в виду тенденцию возрастания интенсивности морозного пучения из-за разрушения естественной структуры грунтов, повышения их обводненности и увеличения глубины сезонного промерзания. Особенно чувствительны к воздействию сил морозного пучения старые здания и памятники архитектуры из-за малой массы и неглубокого заложения фундаментов. Классификацию грунтов по степени пучинистости производят в соответствии с ГОСТ 25100-95.

При реконструкции подземных сооружений помимо учета специфических грунтов необходимо выявлять и по специальному заданию исследовать структурно-неустойчивые грунты, обладающие плывунными свойствами и виброползучестью.

При изысканиях для реконструкции необходимо учитывать развитие на территории Москвы ряда негативных инженерно-геологических процессов, а также тенденцию к их активизации. К таким процессам относятся: карстово-суффозионные, суффозионные, вызванные утечками водонесущих коммуникаций и неэффективной работой ливневой канализации, склоновые процессы и подтопление.

Схематические карты инженерно-геологического районирования Москвы по степени проявления карстово-суффозионных и склоновых процессов приведены в МГСН 2.07-97.

Подтопление, охватившее 40% территории Москвы, вызывает такие неблагоприятные явления, как затопление подвалов, увлажнение грунтов оснований, их осадку, набухание, морозное пучение, интенсификацию карстово-суффозионных процессов, может вызвать ухудшение здоровья людей, появление комаров и др.

Необходимо также учитывать наличие техногенных физических полей — тепловых и электрических (блуждающие токи), которые способствуют повышению агрессивности подземных вод и коррозионной активности грунтов. Сведения о негативных геологических процессах используют для выявления причин деформаций и повреждений зданий и для разработки мероприятий по их защите при реконструкции.

В результате проведенных изысканий должно быть установлено соответствие новых данных архивным, если они имеются. Выявленные различия в инженерно-геологической и гидрогеологической обстановке и свойствах грунтов используют для объяснения причин деформаций и повреждений зданий, разработки дальнейших прогнозов и учитывают при выборе способов усиления фундаментов или упрочнения основания здания.

При изысканиях для реконструкции должны предусматриваться инженерно- экологические изыскания, выполняемые в соответствии со СНиП 11-02-96 и СП 11-102-97 «Инженерно-экологические изыскания».

При изысканиях должны быть выявлены особенности экологической обстановки на участке проведения реконструкции и дан прогноз ее изменения с учетом ожидаемого преобразования основания при реконструкции здания или подземного сооружения.

Стадии инженерно-экологических изысканий, как правило, соответствуют стадиям проектирования и инженерно-геологических изысканий. При необходимости экологические изыскания могут быть продолжены в период производства строительных работ и эксплуатации путем организации экологического мониторинга.

Инженерно-экологические изыскания проводятся по программе, составленной в соответствии с техническим заданием заказчика и согласованной с проектной организацией — pppa.ru. Состав и объем изысканий должны назначаться с учетом инженерно-геологических и гидрогеологических изысканий и обеспечить получение необходимой информации для характеристики загрязнения грунтов и подземных вод, а также аномальных локальных природных и техногенных полей.

При реконструкции на территории Москвы следует учитывать следующие природные и техногенные факторы, способствующие ухудшению экологической обстановки:

— изменение уровня подземных вод;
— загрязнение почв, грунтов и подземных вод;
— газовыделение;
— радиационное излучение;
— техногенные физические поля;
— вибрационные и ударные воздействия.

Оценку загрязнения грунтовых вод на участках жилой застройки, а также в зонах влияния хозяйственных объектов выполняют в соответствии с СП 11-102-97.

Газовыделение может наблюдаться на участках распространения техногенных (насыпных) грунтов. Газогеохимические исследования выполняют для оценки концентрации метана и двуокиси углерода. Потенциально опасными считаются концентрации > 0,1 % и > 0,5% по объему.

Уровни радиационного излучения определяют в соответствии с МГСН 2.02-97 «Допустимые уровни ионизирующего излучения и радона на участках застройки».

Следует исследовать техногенные физические поля — тепловые и электрические. Предельно допустимые уровни напряженности электрического поля приведены в СП 11-102-97.

Оценку возможных колебаний и вибраций необходимо выполнять не только с точки зрения их воздействия на сооружение, но и на людей.

Технический отчет (заключение) по результатам инженерно-геологических изысканий для проектирования реконструкции здания и подземного сооружения должен содержать следующие материалы:

— характеристику здания (подземного сооружения) и его состояния и изложение задач реконструкции;
— сведения об архивных материалах изысканий;
— геолого-литологическое описание площадки;
— характеристику гидрогеологических условий площадки;
— сведения о неблагоприятных геологических процессах;
— характеристику физико-механических свойств грунтов;
— характеристику экологической обстановки;
— заключение о соответствии новых материалов изысканий архивным данным.

Текстовые приложения включают:

— техническое задание заказчика;
— разрешение на производство работ;
— программу работ по изысканиям, в том числе вне здания;
— сводные таблицы результатов лабораторных определений свойств грунтов;
— таблицы нормативных и расчетных характеристик грунтов;
— результаты химических анализов подземных вод и заключение о степени их агрессивности по отношению к материалу фундаментов (подземного сооружения);
— заключение по коррозионным свойствам грунтов;
— оценку результатов измерения радиационного уровня грунтов;
— результаты геофизических исследований.

Графические приложения включают:

— план участка с указанием инженерно-геологических выработок;
— план стен подвала здания с указанием расположения шурфов;
— геологические разрезы по скважинам и шурфам;
— развертку стенок шурфов;
— графики зондирования и других полевых испытаний.

Источник

Проект реконструкции здания, сооружения

Проект
реконструкции здания
от АПБ ГРАД
от 40000р.

По вопросам оказания услуги звоните по тел.: +7 (495) 409-00-02 или закажите ОБРАТНЫЙ ЗВОНОК

Проектирование реконструкции строений – это комплекс обязательных для проведения реконструкции здания проектно-сметных работ, целью которых является изменение технико-экономических и объемно-планировочных характеристик здания, включающих в себя:

• Изменение высоты, количества этажей, переоборудование чердачных помещений под мансарду;
• Усиление, ликвидация, создание, или замена конструктивных элементов сооружения;
• Полная или частичная реорганизация строения с изменением габаритных размеров и технических характеристик (надстройка и пристройка дополнительных площадей), и/или;
• Строительство помещения на месте аварийной постройки с сохранением архитектуры фасада;Создание, ликвидация, изменение входа(входов);
• Внутреннее увеличение площади без затрагивания фасада, коим является устройство антресолей на этаже внутри.

Обязательным требованием Градостроительного законодательства и технических регламентов для подготовки проектной документации является выполнение инженерных изысканий, результаты которых оформляются в виде документа (отчета) о выполненных инженерных изысканиях, в котором содержатся следующие материалы, представленные как в виде текста, так и в виде графических изображений (карт, чертежей, схем).

УСЛУГА	СРОК	СТОИМОСТЬ
Проект перепланировки нежилого помещения (до 150 кв.м.)	5 рабочих дня	от 15000руб.
Проект перепланировки нежилого помещения (от 150 до 500 кв.м.)	7 рабочих дня	от 20000руб.
Проект перепланировки нежилого помещения (от 500 до 1000 кв.м.)	7 рабочих дней	от 25000руб.
Проект перепланировки нежилого помещения (свыше 1000 кв.м.)	7 рабочих дней	от 30000руб.
Проект реконструкции здания, сооружения (до 1000 кв.м.) АР+КР	от 10 раб. дней	от 40000руб.
Проект реконструкции здания, сооружения (свыше 1000 кв.м.) АР+КР	от 10 раб. дней	(по согласованию, индивидуально)

Технического заключения о состоянии несущих и ограждающих конструкций (ТЗ), а также:

• информация о территории, на которой планируется осуществлять работу или перепланировку строения;
• данные о видах, объемах, способах, методах и конкретных сроков по выполнению и результатах инженерных изысканий
• о результатах инженерных изысканий в виде оценки и прогноза возможных перемен природных и техногенных факторов изучаемой территории применительно к объекту капитального строительства;
• после инструментального обследования существующей постройки, определение износа элементов объекта: несущих, ограждающих конструкций.

Любое перепланирование подлежит обязательному согласованию в инстанциях и государственной экспертизе, также необходимо помнить что вначале необходимо получить новый ГПЗУ (градостроительный план земельного участка) с учетом будущих реконструктивных работ. Без этого невозможно получить разрешение на перепланировку в Мосгосстройнадзоре.

В свою очередь, проект на перепроектирование является обязательной прелюдией и подлежит обязательному согласованию во всех требуемых инстанциях. Более того, после проведения перепроектировки обязателен ввод в эксплуатацию объекта, который опять будет отталкиваться именно от того проекта, который стал основанием для получения разрешения. Вывод прост: без проекта нельзя провести и узаконить саму реконструкцию.

Архитекторы и инженеры-проектировщики «ГРАД» занимаются разработкой проектов реконструкции зданий при пристройке новых частей к зданию, увеличении этажности и высотности здания в целом, антресолей внутри здания, а также увеличении планируемых нагрузок и изменении функционального назначения. Как и другие проектные работы, проектирование реконструкции зданий осуществляется исключительно на основе допуска СРО проектировщиков. Заказав в проектном бюро «Град» проект реконструкции, вы можете быть абсолютно уверены в сроках выполнения и качестве проектной документации, также, мы по первому требованию контролирующего органа или гос. экспертизы устраним замечания.

Вы решили осуществить реконструкцию здания: улучшить функциональность, повысить комфортность, увеличить полезную нагрузку, или предотвратить преждевременный выход из эксплуатации и снос? В этом случае Вам потребуется грамотная проектная документация.

Такой вид деятельности осуществляется с помощью квалифицированных инженеров-проектировщиков организации «ГРАД», имеющего допуск СРО. Только после тщательного изучения исходной документации, наличия тех. заключения составленного на основании обследования объекта, и с учетом пожеланий заказчика, при полном согласовании с ним.

Свяжитесь с нами, чтобы получить решение по данному вопросу или отправьте заявку. Наши специалисты быстро ответят на все интересующие Вас вопросы!

По вопросам оказания услуги звоните по тел.: +7 (495) 409-00-02 или закажите ОБРАТНЫЙ ЗВОНОК

Источник