Инженерная подготовка земельного участка к строительству

Земельные участки под жилищное строительство с инженерной подготовкой

В составе проекта имеются земельные участки в составе проекта под строительство многоквартирных жилых комплексов, коммерческих объектов: бизнес-центров, супермаркетов, торгово-развлекательных комплексов, ресторанов.

Категория земель: земли населенных пунктов.

Земельные участки находятся в частной собственности.

МЕСТОПОЛОЖЕНИЕ:

• Западная часть Пушкинского района Санкт-Петербурга, 2 км от Царского Села (г. Пушкин)
• Территория проекта граничит с Петербургским шоссе, имеются выезды на Витебский проспект, Пулковское, Киевское, Московское шоссе и кольцевую автодорогу
• Расстояние до КАД – 6 км
• Расстояние до исторического центра Санкт-Петербурга — 21 км
• Расстояние до аэропорта «Пулково» — 8 км.

РАЗРЕШИТЕЛЬНАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ:

Группа компаний ООО «Центр развития» осуществляет реализацию проекта «На Царскосельских холмах» (далее – Проект) комплексного освоения территории в Западной части Пушкинского района Санкт-Петербурга (www.devcent.ru).

Как выбрать земельный участок ИЖС под строительство дома? Подробнее, чем у Домогацкого

Территория 203,4 га расположена в зоне 2ЖД — зона малоэтажных многоквартирных жилых домов. Высотный регламент зоны- 18 метров.

Территория 112,7 га расположена в зоне 3ЖД — зона среднеэтажных и многоэтажных многоквартирных жилых домов.Высотный регламент зоны- 24 метра.

Проекты планировок территории утверждены постановлениями Правительства Санкт-Петербурга от 07.06.2006г. №711 (площадь 203,4 га) и от 05.06.2007г. № 650 (площадь 112,7 га).

Характеристики развития территории предполагают размещение многоквартирных жилых домов, коммерческих и социальных объектов: торгово-развлекательных комплексов, гипермаркетов, спортивных объектов, школ, детских дошкольных учреждений и т.д.

Все земельные участки, входящие в территорию Проекта находятся в частной собственности.

ИНЖЕНЕРНАЯ ПОДГОТОВКА ТЕРРИТОРИИ:

С целью развития территории Проекта по заказу нашей Компании в 2009 году был выполнен проект улично-дорожной сети первой очереди строительства с инженерными сетями, учитывающими обеспечение всей территории Проекта (316 га). Данная документация 20.04.2010 г. получила положительное заключение государственной экспертизы, на основании которого было открыто разрешение на строительство.

В рамках данного разрешения построены:

— сети водоснабжения, обеспечивающие территорию всего Проекта;

— сети хозяйственно-бытовой канализации с канализационной насосной станцией (КНС№1) для первой очереди строительства;

— сети ливневой канализации с очистными сооружениями (ОСПС 1, ОСПС 2, ОСПС 3) для первой очереди строительства;

— сети газоснабжения для первой очереди строительства;

— улица Кокколевская в объеме, обеспечивающем функционирование первой очереди строительства;

— внутриквартальные проезды в границах I и III кварталов.

Как подготовить участок для строительства дома? На чем можно сэкономить? Где жить строителям? СиЖ

Головными источниками электроснабжения объектов являются ПС 330/110 кВ «Пулковская» (ФСК ЕС) и ПС 110/20 кВ «ДК Порт» («ПАО «ЛЕНЭНЕРГО»), введенные в эксплуатацию в августе 2014 года. В 2016 году на территории Проекта создано электросетевое хозяйство: распределительная трансформаторная подстанция, шесть трансформаторных подстанций, КЛ 20 кВ. Согласно схеме электроснабжения предполагается размещение еще шести трансформаторных подстанций.

В соответствии со «Схемой теплоснабжения Санкт-Петербурга» территория Проекта находится в зоне децентрализованного теплоснабжения. Утвержденными проектами планировок на территории предусматривается размещение локальных источников тепла на газовом топливе.

В рамках инвестиционной программы ОАО «Петербурггаз» в 2016-2017 г.г. выполнено строительство газопровода D=1000 мм, трасса которого проходит вдоль границы территории Проекта. Данный газопровод предназначен для газоснабжения объектов капитального строительства Проекта.

Учитывая выполненный объем работ по инженерной подготовке территории первой очереди строительства, подключение объектов капитального строительства к инженерным сетям осуществляется на границах земельных участков в зоне прокладки инженерных сетей вновь построенных улиц и внутриквартальных проездов.

Технологическое присоединение объектов капитального строительства к инженерным сетям осуществляется самостоятельно для каждого земельного участка (объекта строительства) на основании договора с ресурсоснабжающей организацией по утвержденному городскому тарифу.

В настоящее время активно осваивается территория первой очереди строительства (I и III кварталов):

— построено здание бизнес-центра «Перспектива» (10 000 кв.м.) на участке № 351, прилегающем к Петербургскому шоссе;

В границах III квартала: — в 2016-2019 г.г. введены в эксплуатацию восемь новых жилых комплекса общей жилой площадью 124382 кв.м., ведется строительство четырех жилых комплексов общей жилой площадью 59090 кв.м.;

— в рамках адресной инвестиционной программы Санкт- Петербурга, в границах квартала ведется проектирование общеобразовательного учреждения (школы) на 550 мест.

В границах I квартала: — в 2018- 2019 г.г. введены в эксплуатацию два новых жилых комплекса общей площадью 43126 кв.м., ведется строительство жилого комплекса «Образцовый квартал 6», площадью 23159 кв.м.. Для развития социальной инфраструктуры на территории проекта, нашей компанией построено детское общеобразовательное учреждение (ДОУ) на 140 мест. Открытие ДОУ состоялось 12 августа 2018 года;

— разработана проектная документация, получено разрешение на строительство и в сентябре 2019 года начато строительство многоярусного паркинга с пристроенными помещениями «GARAGE». Общая площадь здания составляет 13533,1 кв.м. Паркинг, площадью 9984,2 кв.м., рассчитан на 300 парковочных мест.

Пристроенные помещения запроектированы в стиле голландской архитектуры и имеют коммерческое назначение. Они предназначены для размещения магазина сопутствующих товаров, кафе, аптек, объектов бытового обслуживания и иных коммерческих объектов;

— ведется проектирование общеобразовательной школы на 825 мест. В декабре 2018 года получено заключение КГА о согласовании архитектурно- градостроительного облика объекта в сфере жилищного строительства.

В границах II квартала:

— в рамках Проекта вдоль Петербургского шоссе сформирована общественно-деловая зона (квартал №2), включающая в себя 2 бизнес- центра, здания ресторана, торгового комплекса, магазинов, современного рыночного комплекса для обслуживания как будущих жителей всей территории Проекта «На Царскосельских холмах» (около 50 000 жителей), так и жителей городов Пушкин и Павловск, а также транзитный поток горожан и гостей нашего города;

— разработана проектная документация и получено положительное заключение экспертизы нового Бизнес- центра, общей площадью 30 561 кв.м. с подземной автостоянкой на 100 машино- мест на земельном участке 355, расположенного вдоль Петербургского шоссе;

— выполняется комплекс работ по созданию рекреационной зоны, в которой будет создано эстетическое зеленое пространство (посадка деревьев, устройство посевного газонного покрытия и т.д.), что позволит разделить зону жилой застройки от общественно- делового пространства для комфортного пребывания жителей в городской среде.

В границах IV квартала: — в целях дальнейшего освоения территории Проекта, в границах IV квартала сформированы пятна застройки- 8 земельных участков. Общая площадь жилищного строительства в квартале-128000 кв.м..

На вновь сформированные земельные участки получены градостроительные планы, ведется проектирование жилых комплексов.

— ведется проектирование детского общеобразовательного учреждения (ДОУ) на 240 мест. В феврале 2019 годаполучено заключение КГА о согласовании архитектурно- градостроительного облика объекта в сфере жилищного строительства.

В планах дальнейшего развития территории Проекта на 2019-2020 г. запланировано завершение строительства улицы Образцовой. Кроме того, по заказу нашей Компании выполнен проект и открыто разрешение на строительство улично-дорожной сети (ул. Соколиная) с инженерными коммуникациями, обеспечивающую вторую очередь строительства 203,4 га и 112,7 га.

Для улучшения транспортной доступности территории Проекта ОАО «РЖД» принято решение об организации пассажирского остановочного пункта «19 км» в направлении Санкт- Петербург (Балтийский вокзал)- Гатчина- Луга. Располагаться он будет на привокзальной площади Проекта. В настоящее время проектная документация остановочного павильона проходит экспертную проверку. Строительство и ввод в эксплуатацию павильона запланировано на 2022 г.

В рамках городских программ осуществляются работы по строительству и реконструкции улично-дорожной сети, обеспечивающие территорию Проекта. В июне 2016 года завершены работы по строительству и реконструкции Петербургского шоссе с расширением с двух до четырех полос и строительством путепровода через железнодорожные пути Варшавского направления Октябрьской железной дороги, что позволило увеличить пропускную способность магистрали в два раза.

В 2019 году в рамках адресной инвестиционной программы Санкт- Петербурга начаты работы, по строительству Южно- Волхонской дороги, которая соединит Петербургское шоссе с Киевским шоссе, что обеспечит дополнительные въезды-выезды на территорию Проекта и улучшит его транспортную доступность.

Источник

Как подготовить участок к строительству

От правильной подготовки вашего участка к строительству зависит очень многое: от того, сколько получится сэкономить денег до безопасности строительства и комфортного проживания, когда дом будет готов. Подготовка земельного участка под строительство включает изучение градостроительных норм, создание достойных условий для проживания и расположения строителей, хранения строительных материалов, изучение почв, и многие другие мероприятия не меньшей важности. Из этого материала вы узнаете о том, что должна включать в себе подготовка участка к строительству частного дома и составите себе дайджест мероприятий, которые обязательно должны быть произведены.

Чтобы выбрать адекватного подрядчика для строительства фундамента, воспользуйтесь удобным поиском по строителям на сайте Building Companion. Вы найдете примеры реализованных проектов и отзывы клиентов по каждому подрядчику и сможете запросить оценку стоимости работ.

Необходимость подготовки участка для строительства дома

Назовем несколько основных причин, по которым подготовка земельного участка даже к самым первым, предварительным этапам работ должна производиться обязательно.

• Возможность доставки строительных материалов.
• Комфорт рабочих и хозяев при посещении объекта.
• Сохранность строительных материалов.
• Скорость возведения как самого дома, так и всех второстепенных пристроек.
• Соблюдение градостроительных регламентов. Градостроительная подготовка земельных участков для строительства включает получение полной информации о размерах и границах участка, размежевание с соседским участком, четкое определение границ возможной застройки.

Как подготовить – основные этапы

Подготовка земельного участка к строительству должна начинаться еще задолго до того, как будут начаты самые первые работы. Всю совокупность работ можно подразделить на несколько больших кластеров:

• Строительство дорог: подготовка земельного участка будет совершенно невозможна, если у вас не будет условий для удобного подъезда к дому строительной техники. Машина, которая подъезжает к вашему участку, должна иметь возможность свободно заехать на него и разгрузиться. Если рельеф местности этого требует, можно подстелить текстиль, засыпать поверхность песком или щебнем, принять другие меры для того, чтобы обеспечить качественный грунт для подъезда строительной техники. На худой конец можно использовать деревянные поддоны, обрезки материалов, но в любом случае подготовка участка под строительство дома должна включать приспособление подъездных путей.
• Ограждение территории строительства. Это необходимо как в сугубо практических целях безопасности, так и для того, чтобы формально обозначить границы участка для соседей, а также для самих строителей.
• Размещение строительной бригады. Если у вас уже есть какие-либо постройки, пригодные для проживания – будь то гараж или баня – этого вполне достаточно, если же нет – не пожалейте средств на то, чтобы обеспечить строителям достойные условия жизни на время проведения работ. Есть много вариантов возведения строительной бытовки. Ее могут строить за ваши средства сами строительные компании, она может быть выстроена в соответствии со стилистикой вашего дома, впоследствии ее не сносят, она может использоваться хозяином для хранения стройматериалов, досок и прочих дачных атрибутов. Бытовку можно взять в аренду, однако при этом важно соотносить стоимость ее аренды со всем предполагаемым сроком строительства, которое в некоторых случаях может длиться не один год. Важно, чтобы в бытовке были элементарные удобства, такие как свет, электричество, а рабочие имели доступ к чистой воде, туалету. Самый выгодный вариант – купить в собственность БУ-шную бытовку, а по окончании строительства точно так же продать ее через объявление. В таком случае чистые затраты вы будете нести исключительно за доставку бытовки на ваш участок. При этом очень важно обращать внимание на качество приобретаемой бытовки: обязательно убедитесь, что там не клопов, в противном случае ее останется только сжечь.
• Доступ к электрической сети. Это касается как бытовых потребностей строителей в освещении, обогреве, приготовлении еды, так и в подключении всевозможных строительных инструментов, которые работают от электричества. Вольтаж электроэнергии может быть различным в зависимости от времени года: летом это как минимум 5 киловатт энергии, зимой – в идеале 10 киловатт. Если нет возможности провести электричество на участок, вы можете воспользоваться электрогенератором. Несмотря на то, что его покупка потребует определенных затрат, все же это нужная вещь, поскольку во время дальнейшего проживания на этом участке у вас могут отключить свет, и тогда этот же самый генератор вас изрядно выручит.
• Туалет. Есть два варианта, как это устроить на участке: взять в аренду биотуалет, либо купить его, привезти на участок, периодически (как правило, раз в месяц) будет приезжать машина, которая будет вывозить его содержимое, и таким образом вы обеспечите вашу потребность в туалете. Второй вариант – выгребная яма, вбитые вокруг нее доски, обтянутый тент. Это малоэстетичный, дешевый вариант, и мы не рекомендуем его использовать, поскольку вы вряд ли можете точно знать о будущем назначении той части земли, в которой была устроена такая выгребная яма.
• Подготовьте места для хранения строительных материалов. Особенно это касается любых деревянных элементов, поскольку они крайне уязвимы к попаданию влаги. Здесь тоже пригодятся деревянные поддоны и другие возвышенности. Все эти материалы нужно накрывать полиэтиленом или пленкой из другого влагонепроницаемого материала, особенно, если строительство происходит осенью или зимой. Для всех сыпучих материалов и строительных смесей лучше всего отвести отдельное помещение, в котором к ним не будет доступа у детей, а также животных и вредителей. В идеале это должен быть сухой, хорошо отапливаемый сарай.
• Уплотнение грунтов. Если у вас на участке присутствует насыпной грунт, то есть, перемещенный из одного места в другое и имеющий неоднородное структуру, вам обязательно нужно произвести мероприятия, направленные на придание ему однородности, исключение крупного строительного мусора, а также утрамбовку. В противном случае возможно, что в основании вашего грунта окажется торф, в который попадет вода, что приведет к его пучению и последующей невозможности нормально эксплуатировать дом, крупный строительный материал может создавать большие пустоты во всей полости грунта, туда может впоследствии попадать вода.
• Геологические изыскания грунтов. Это необходимо как для выяснения необходимости производить дополнительные земельные работы, в том числе по уплотнению грунта (см. выше), так и сделать выводы о возможности использовать те или иные типы фундамента. Так, для сыпучих грунтов лучше всего подходят плитные фундаменты, которые меньше всего подвержены деформациям в связи с изменениями почвы, и лучше всего к ним адаптируются, для грунтов более плотной структуры можно использовать ленточные, свайные основания.

Ищете качественные строительные материалы по адекватным ценам для загородного дома? Получите промокод на скидку от завода-производителя и воспользуйтесь им в процессе стойки дома.

Советы для неровных участков и склонов

Большим препятствием для строительства может стать наличие на участке сорняков, кочек, различных неровностей. Чтобы нивелировать эти препятствия, нужно прибегнуть к такому этапу как вертикальная планировка. Есть несколько составляющих такой работы:

• Фрезерование грунта на участке. Оно представляет собой разрушение корневой системы растительного слоя почвы, и подходит для тех участков, на которых присутствует обильная растительность, которая препятствует строительству, проезду строительной техники и перемещению людей по участку. Строительная техника режет грунт на глубине 15-20 сантиметров специальными ножами, приподнимает его в воздух, после чего роняет обратно. Таким образом выравнивается грунт, он делается более пригодным для стройки, сорняки на такой почве будут расти значительно меньше. Зачастую делается несколько проходов строительной техникой.
• Утрамбовка грунтов. Особенно важный этап, если грунты являются разнородными по своему составу и включают разный строительный мусор.
• Прокладывайте землю листами геотекстиля. Он помогает более равномерно распределять нагрузку по почве, а также не проскальзывать строительной техники при попытке проехать к дому. Также он хорошо разделяет насыпной слой, если он есть, с изначальным грунтом. Геотекстиль также препятствует размыванию почвы. Ознакомьтесь с нормативным документом ОДМ 218.5.003-2010, в котором присутствуют расчеты плотности геотекстиля исходя из плотности грунтов.

Трудности и возможные ошибки

Теперь пара слов о нескольких самых распространенных ошибках, которые допускаются по вине заказчиков или самих строительных подрядчиков, и касаются предварительной подготовки территории к возведению частного дома.

Источник

Подготовка земельного участка к строительству

Подготовка земельного участка к строительству необходима в каждом случае масштабного строительства. Особенно это касается строительства таких быстровозводимых объектов:

• торговых и коммерческих зданий
• производственных и промышленных сооружений
• сельскохозяйственных ферм и комбинатов

Подготовка земельного участка к строительству проводится с учетом назначения объекта, иначе будет сложно рассчитать его долговечность и бесперебойный срок службы. Мы считаем, что подготовка земельного участка к строительству очень важная задача, справится с которой нужно быстро, грамотно и экономично. Правильные действия грамотного подрядчика с самого начала сотрудничества являются гарантией прочных взаимоотношений с заказчиком, в основе которых лежит взаимная выгода. Чтобы подготовка земельного участка к строительству «не била» по карману заказчика, мы предлагаем несколько выгодных форм сотрудничества:

О каждой форме сотрудничества вы можете узнать из материалов «Энциклопедии строительства». Заметим лишь, что мы предусмотрели ускорение сроков строительства и снижение затрат. Определиться в каком направлении лучше начинать работать помогут наши специалисты.

Вы можете оставить нам заявку на сайте, написать на электронную почту или позвонить по телефону 209-09-40.

Подготовка земельного участка к строительству, в комплексе строительно-монтажных и проектно-производственные работ «под ключ» поможет быстро и качественно справиться со всеми объёмами предстоящих работ, а также избежать многих ошибок, которые то и дело встречаются в проектах, реализуемых разными строительными компаниями. Чтобы определиться со всеми затратами и оценить подготовку земельного участка к строительству по времени и стоимости, необходимо исследовать земельный участок.

В комплексе всех работ, выполняемых «под ключ» предусмотрены инженерные изыскания и другие работы, благодаря которым можно сэкономить огромное количество денег заказчика. На стройплощадке, которая расположена вдалеке от города (100-200 километров), как правило, подготовка земельного участка к строительству занимает непродолжительное время.

Причем, сам земельный участок стоит дешевле, а инженерные исследования проводить гораздо проще. Хотя, и здесь многое зависит от местоположения стройки. Именно по этой причине мы всегда советуем нашим клиентам ответственно относиться к покупке земельного участка на котором будет организовано строительное производство.

Оценить все положительные и отрицательные стороны помогут кадастровые специалисты. О том, как правильно выбрать участок под строительство читайте на нашем сайте в специальных рубриках!

Подготовка земельного участка к строительству — один из этапов строительства, хотя и вспомогательного назначения. Грамотный подрядчик никогда не пройдет мимо его организации, потому что именно этот этап является основой для всего последующего предприятия. Условно подготовка земельного участка к строительству — это очистка территории и подготовка ее к строительству, включая инженерные работы.

Очистка территории стоит в ряду предстроительных процессов первой необходимости. Для этого понадобится топографический план земельного участка, на котором видны все конструкции и деревья, а также другие насаждения, которые будут мешать строительству.

Обратите внимание, что деревья, на расстоянии ширины своей кроны и менее к фундаменту будущего объекта, могут вызвать большие проблемы. Если позаботиться и провести подготовку земельного участка к строительству, заблаговременно избавиться от ненужных насаждений, то строительные работы пройдут гораздо быстрей и качественней. Помимо этого, в будущем на вашем участке можно провести ландшафтное благоустройство, без лишних финансовых и временных затрат.

Инженерная подготовка, в сравнении с очистительными работами, отличается сложностью организации и трудоемкостью работ. В облуживании «под ключ» система инженерных мероприятий выполняется быстрей и стоит меньше. Причем, вначале обозначаются все этапы инженерных работ, после чего формируются сами мероприятия:

• устройство подъездных путей
• доставка строительных материалов
• схемы проезда автотранспорта
• планирование рельефа территории
• выравнивание грунта

Чтобы впоследствии не возникло проблем с фундаментом предусмотрено проведение геодезической разведки, геологическое и геодезическое исследование территории. Более подробно узнать о том, что включает в себя подготовка земельного участка к строительству можно после детального изучения технического задания (ТЗ). Звоните!

Источник