Инженерная подготовка жилого дома

Содержание

Монтаж инженерных коммуникаций загородного дома: проектирование и автоматизация

Возможности технологического прогресса избавили человека от необходимости совершать мучительный выбор между устроенным существованием в мегаполисе и привольной жизнью на природе. Сегодня создать комфортные условия можно в любом месте, а загородные дома оснащены ничуть не хуже (а нередко и лучше) городского жилья.

Инженерные коммуникации загородного дома включают электричество, холодное и горячее водоснабжение, отопление и канализацию. Даже если дом расположен далеко от централизованных сетей, нет ничего принципиально невозможного в организации продуманной инженерной инфраструктуры.

Обзор инженерных систем

Зачастую у владельцев загородного участка отсутствует возможность подключения к магистральной теплотрассе и водопроводу. Тогда перед ними встает необходимость организации собственных, домашних систем жизнеобеспечения . В современном загородном коттедже закладываются все основные инженерные системы; если их проектирование и монтаж произведен без ошибок, у хозяев не возникнет проблем во время эксплуатации.

Доделываем проект дома. Урок 8: инженерные системы (ЭС, ВК и ОВ)

Водоснабжение

Централизованные водопроводные системы надежно и постоянно обеспечивают загородный дом чистой водой. Подавляющее большинство частных построек находится далеко от такого удобного источника воды. Если магистральные системы недоступны, строительная компания разработает автономную систему водоснабжения. Загородный коттедж можно обеспечить чистой питьевой водой двумя способами:

Индивидуальный колодец. Простой и достаточно бюджетный способ индивидуального водоснабжения. Колодец копают, если глубина водоносных слоев небольшая (до 30 м), устанавливают насос и фильтр.

Индивидуальная скважина. Тип водозаборной скважины зависит от режима использования жилья. Если в доме живут периодически, оптимальной будет песчаная скважина (до 40 м). Глубина артезианской скважины достигает 200 м, воды из такого водоносного горизонта хватит на небольшой поселок.

Чтобы пробурить артезианскую скважину, нужна лицензия.

Продуманное расположение ввода воды в дом, мокрых помещений (кухни, санузлов, сауны) и вывода сточных вод поможет избежать проблем в процессе эксплуатации. Следует позаботиться и о качестве труб и фитингов; экономия на этих вещах недопустима.

Пару десятков лет назад дачники, чтобы искупаться или постирать, грели воду ведрами. Современное горячее водоснабжение устроено гораздо практичнее. Горячая вода течет из крана, а нагревает ее бойлер, электрический или газовый.

инженерные системы и коммуникации

Канализация

Если нет возможности подключиться к централизованной системе канализации, цивилизованным выходом станет обустройство автономной системы отводки и очистки сточных вод. Практичным способом станет установка индивидуального септика, сооружения, способного очистить до 20 м 3 сточных вод (в зависимости от выбранной модели) в сутки. Септик размещают с учетом высоты грунтовых вод и санитарных требований. Основными технологичными вариантами (выгребную яму, как морально устаревший вариант, не рассматриваем) является:

Обустройство бетонного септика — системы из 1-3 колодцев, очищающей сточные воды до приемлемого качества. На выходе получается техническая вода, пригодная для полива.

Станция биологической очистки. Подземный резервуар, изготовленный чаще всего из пластика и состоящий из 1-3 камер. Более продвинутый и дорогой вариант с гарантией долгого (до 50 лет) функционирования и переработки значительного объема стоков.

Очищенную воду также можно использовать для полива участка.

Отопление

Никакие коммуникации в частном доме не будут полными если в нем нет свое отопления. Автономное отопление является востребованной инженерной системой, особенностями которой являются:

Источник тепла. Отопление реализуется различными способами, но главным элементом всегда служит отопительный котел. Он может работать на дизельном, газовом, электрическом или твердотопливном энергоносителе.

Установка газового или электрического отопления в деревянном доме требует повышенных мер пожарной безопасности.

Устройство. Для обогрева в помещениях устанавливают радиаторы отопления. Чаще всего используют алюминиевые, стальные, чугунные и биметаллические радиаторы.

Альтернатива. Обогреть дом можно, дополнив (или полностью заменив) радиаторы отопления теплыми полами с жидкостным теплоносителем; их чаще всего монтируются в прихожей, в ванных комнатах или санузлах. Систему предпочитают установить в кухне, если на полу лежит керамическая плитка.

Специалисты советуют устраивать теплые полы, если дом возводится не на ленточном фундаменте, а на железобетонных плитах. Для монтажа теплых полов используют металлопластиковые или полиэтиленовые трубы; после испытаний системы устраивают цементно-песчаную стяжку.

Технологичность. Современные отопительные коммуникации под ключ (включая котлы на дровах) работают в автоматическом или полуавтоматическом режиме, что значительно упрощает управление и экономит средства.

Разнообразие моделей. Если загородный коттедж небольшой или используется периодически, целесообразно выбрать компактную настенную модель, которую удобно разместить на кухне. Для большого дома подойдет многоконтурная система, для которой потребуется выделить помещение, оборудованное вентиляцией и дымоходом.

Она сможет не только подогревать воду для бытовых нужд и согревать воздух в вентиляционной системе, но и подогревать полы и воду в бассейне. Мощная система способна отапливать соседние строения.

Электроснабжение

Строительные компании проводят весь комплекс работ по проектированию и монтажу внутренних электрических сетей:

Рассчитываются параметры электропроводки загородного дома с учетом вероятной нагрузки (количества электрооборудования и бытовых приборов).

Собирается силовой щит, прокладываются провода, разводится электрокабель.

Устанавливается прибор учета электроэнергии.

Монтируются выключатели, светильники, розетки.

Монтируются электрические теплые полы.

По желанию заказчика для подстраховки в доме устанавливается генератор (от привычного дизельного, до экзотического ветряного). Возможна установка солнечных батарей.

Система вентиляции

Инженерная система, которая все чаще становится необходимой для загородного дома. Циркуляцию воздуха в частном доме организовывают несколькими способами: существует естественный, принудительный (с использованием вентиляторов) и смешанный тип. По принципу действия встречаются приточные, вытяжные и приточно-вытяжные системы.

В современных загородных коттеджах часто реализуется принудительная приточно-вытяжная вентиляционная система. Приточно-вытяжная вентиляция компактна, экономна и способна фильтровать, нагревать или охлаждать воздух.

Газоснабжение

Природный газ, один из самых бюджетных и доступных видов топлива, в быту используется несколькими способами. С его помощью отапливают дом и готовят пищу, а в последнее время используют и для дизайна — газовые камины прочно вошли в моду. Самый простой способ газифицировать дом — подключить его к центральному газопроводу.

Альтернативным вариантом является установка резервуара для хранения сжиженного газа.

Видео описание

О закладке инженерных коммуникаций частного дома в следующем видео:

Специализированные компании проводят газификацию загородного жилья круглогодично; работы под ключ включают:

разработку проекта газификации дома, включая подбор подходящего котла, труб, счетчика;

составление сметы;

получение разрешительной документации;

установку газгольдера и редуцирующего вентиля, прокладку трубы к дому, испытание и запуск системы.

Проектирование инженерных систем загородного дома: нюансы подготовки

Инженерные системы и коммуникации являются затратной частью строительства; их стоимость может достигать 25-35% от сметы. Такой дорогостоящий компонент требует особого внимания при выборе и монтаже; в противном случае цена переделки или ремонта будет слишком высокой. Оптимальным вариантом обустройства инженерных систем является их планирование и проектирование одновременно с домом и прокладка с соблюдением этапов строительства. Перед началом проектирования учитывают следующие факторы:

Рамки бюджета.

Особенности эксплуатации дома. Хотят ли хозяева жить в доме постоянно или периодически. Также важно, сколько человек будут жить в коттедже, и какая домашняя техника будет установлена.

Особенности прокладки сетей. Загородный дом часто имеет два этажа и площадь большую, чем городская квартира. Нагрузка на инженерные коммуникации будет выше, и оборудование потребуется более мощное.

Если магистральные сети недоступны, придется разработать альтернативное (автономное) решение.

Видео описание

О проектировании коммуникаций загородного дома в следующем видео:

После изучения условий и пожеланий заказчика разрабатывается:

Эскизный проект. Принципиальная схема, которая включает необходимые системы.

Техническое задание. Включает схему инженерных сетей, подробные чертежи прокладки коммуникаций, предварительную смету.

При разработке технического задания учитываются важные детали:

Определяется относительное расположение дома, хозяйственных построек, колодца (скважины) и септика. Это поможет определить длину внешних инженерных систем, способ их прокладки (открытый или закрытый) и заводки в помещения.

Рассчитывается объём водопотребления. Это делается исходя из данных о площади коттеджа, количества жильцов, способа отопления.

Рассчитывается электропотребление дома (на основе подсчета суммы потребления домашних приборов и устройств). На основе этих данных подбираются электропроводка и защитные устройства, определяется место для монтажа распределительного щита.

Способ подвода электричества. Если ближайший столб находится далеко (более, чем в 25 м), потребуется установить промежуточный столб или проложить подземный кабель.

Инженерные коммуникации коттеджа: автоматизация и надежность

Загородный дом давно перестал быть местом для летнего отдыха. Многие семьи живут за городом круглогодично, поэтому от инженерных систем требуется безукоризненная работа. Если зимой в городской квартире на несколько часов пропадет электричество, это будет выглядеть как досадная неприятность, ни на что серьезно не влияющая.

Если подобное произойдет в частном доме с автономными коммуникациями, может замерзнуть система водопровода, отопления и канализации, что иначе, как катастрофой, не назвать.

Новое поколение инженерных коммуникаций в частном доме обладает высоким уровнем автоматизации. Они способны работать эффективно и надежно, справляясь с возросшими запросами и нагрузками современной жизни:

Площадь дома. В большинстве случаев она превышает площадь городского жилья, что подразумевает возросшую инженерную нагрузку.

Количество оборудования. В загородных коттеджах устанавливают не только посудомоечные машины, джакузи и домашние кинотеатры. Нередко дом украшает закрытый бассейн или велнесс-центр, а за порядком следит система охраны и пожарной сигнализации.

Все чаще автоматизация загородного жилья проводится комплексно (система «Умный дом»), с максимальным управлением и компьютерным контролем. Оборудование системы обходится недешево, но в будущем позволяет экономить время и финансы, а также надежно решать несколько задач:

Выбрать оптимальную нагрузку, с которой будут работать системы.

Разработать динамичную систему с возможностью гибкого управления и модернизации. Хозяева смогут задавать режим работы для сигнализации и камер видеонаблюдения. Не трудно установить график включения и выключения для ламп, жалюзи, бытовой техники, компьютера или музыкального центра.

Настроить систему предотвращения аварийных ситуаций (отключение газа или воды) и оповещения об опасности.

Монтаж инженерных коммуникаций в частном доме под ключ

Профильные строительные компании предлагают услуги проектирования и монтажа инженерных коммуникаций. Стоимость инженерных коммуникаций можно оценить после изучения проекта дома; комплексный подход позволяет учитывать все технологические нюансы:

Правильное подключение к существующим инфраструктурам с учетом их близости и пропускной способности.

Проектирование домашних инженерных систем с оценкой безопасности, привязкой к местности, близости к трассам и сейсмичности местности.

Проектирование внешних сетей. Разрабатывается проект водопроводной и канализационной сети, подвод электричества и газа, дренажная система. Продумывается тип отопления, проект котельной, внешнее освещение, дренажная система, связь.

Проектирование внутренних сетей. Продумывается разводка труб, электросеть, системы вентиляции и кондиционирования, фильтрации и очистки. По желанию владельцев добавляется пожарная сигнализация и охранная система.

Согласование. Все проекты составляются с учетом противопожарных и санитарных норм и проверяются на соответствие правилам СНиП и ГОСТ.

Видео описание

О решающих факторах при выборе коммуникаций одного дома в следующем видео:

Инженерные коммуникации под ключ: последовательность работ

Специалисты компании разрабатывают инженерные коммуникации на основе задачи и бюджета, определенного заказчиком; работа проходит несколько этапов:

Консультация. Изучение проекта дома (возможно, потребуется выезд на место) и составление технического задания. Заказчика информируют о достоинствах и недостатках различных вариантов устройства коммуникаций; заключается договор.

Проектирование. Инженер-проектировщик рассчитывает параметры коммуникаций, выбирает материалы и оборудование. Заказчику предоставляется поэтапная смета.

Подготовка. Материалы и оборудование комплектуется и доставляется к месту строительства. Если хозяин хочет заменить старую систему, в договор включается пункт о демонтаже старых коммуникаций.

Монтаж. Работа осуществляется профессиональными профильными монтажниками. За каждым проектом закреплен прораб, отвечающий за сроки и качество прокладки оборудования и коммуникаций.

Пусконаладочные работы. Готовые инженерные коммуникации тестируются, проводится пробный запуск. Хозяева получают инструктаж по эксплуатации.

Оплата проводится после выполнения работы.

Сервисное обслуживание. Компания предоставляет официальную гарантию и возможность обслуживания в гарантийный и послегарантийный период.

Стоимость инженерных коммуникаций в частном доме

Сильное желание сэкономить на инженерных коммуникациях может однажды парализовать жизнь в доме, подвергнуть испытаниям не только комфорт, но и безопасность членов семьи. Такая экономия зачастую оборачивается аварией и неизбежно приводит к новым (и весьма ощутимым) затратам. Стоимость прокладки сетей зависит от нескольких составляющих:

особенностей загородного дома;

качества выбранных материалов;

Для загородного коттеджа (150-200 м 2 ) обустройство монтажа инженерных коммуникаций Москва располагает такими расценками:

Канализация: 60-70 тыс. руб.

Водопровод: 100-110 тыс. руб.

Отопление: 350-400 тыс. руб.

Электроснабжение: 150-170 тыс. руб.

В зависимости от оборудования и материалов коммуникации в частном доме под ключ вложатся в цену (водоснабжение, отопление и канализация):

Источник

Проектирование многоквартирных домов

Застройка городских кварталов осуществляется в соответствии с генеральным планом города и в рамках утвержденной архитектурной концепции. На этапе подготовки к строительству разрабатывается проект многоквартирного жилого дома, который является основным рабочим документом для компании застройщика. Это исключительно сложный, длительный и ответственный процесс, регламентируемый действующим законодательством и нормативно-правовыми актами.

Нормативно-правовая база

Многоквартирные дома — нормы проектирования:

Подготовка, согласование и утверждение проектов многоэтажных домов является обязательным условием для получения разрешения на его строительство. Многоквартирный жилой дом (МКД) представляет собой капитальный объект, в состав которого помимо жилых входят вспомогательные и служебные помещения, а также места общего пользования. К этой категории не относятся малоэтажные строения с несколькими квартирами, имеющими отдельные выходы на улицу или прилегающую территорию

Проектирование многоквартирных жилых домов осуществляют специализированные организации, имеющие соответствующее свидетельство СРО. В ходе этого процесса учитывается множество факторов, определяющими среди которых являются следующие:

Место нахождения будущего объекта капитального строительства.
Категория проектируемого здания.
Архитектурные особенности постройки и ее соответствие окружающему ландшафту.

Возведение жилых многоквартирных домов осуществляется в ходе точечной застройки или на вновь осваиваемых земельных участках. В первом случае объект должен вписываться в существующий городской квартал. Категория здания определяется заказчиком с целью обеспечения заданного уровня комфортности жилья.

В настоящее время используется общепринятая классификация: эконом, стандарт, бизнес или элитная.

Проектирование многоквартирных домов в Российской Федерации регулируется рядом законодательных и разработанных на их основе регламентов, стандартов и правил. Нормативно-правовую базу составляют следующие документы:

Разработанный специализированной организацией проект жилого многоквартирного дома проходит экспертизу в надзорных органах. В ходе проверки контролируется состав проектной документации и ее соответствие действующим нормативно-правовым актам. После получения положительного заключения экспертизы органами строительного надзора выдается разрешение на строительство здания, и только после его получения застройщик может приступить к выполнению строительных работ на объекте.

Важно! При выборе организации генерального проектировщика необходимо убедится в уровне компетентности ее специалистов и руководства. На стадии переговоров следует запросить сведения об опыте подготовки проектной и рабочей документации, прохождения экспертизы.

А так же необходимо удостовериться, что все объекты, по которым было получено положительное заключение экспертизы, получили в дальнейшем разрешение на строительство.

Необходимые виды инженерных изысканий для проектирования МКД

В ходе подготовки к разработке документации на строительство дома специалистами проектной организации осуществляется осмотр земельного участка, выделяемого под строительство многоквартирного дома, для формирования объемов и видов изыскательских работ. А специалистами изыскательского предприятия по заданию проектировщиков выполняются следующие работы:

В случае если для обследуемой территории не существует актуального инженерно-топографического плана, проводятся инженерно-геодезические изыскания на участке строительства. В ходе работ производится подготовка картографических материалов, используемых впоследствии для проектирования жилого многоэтажного здания. Перечень необходимых исследований определяется в зависимости от места расположения участка выделяемого под застройку.
Программа инженерно-геодезических изысканий включает определение основных ориентиров (триангуляционные пункты и существующие капитальные объекты), а также разбивку равномерной сетки съемочного обоснования. Во время работ на план местности производится нанесение сооружений методом теодолитно-нивелирной или тахеометрической съемки.
Затем выполняются геологические, гидрологические, метрологические и экологические изыскания.
Оценка состояния социальной, транспортной и другой инфраструктуры на прилегающих территориях на предмет обеспечения безопасности планируемых строительных работ.

Результаты инженерных изысканий на земельном участке, проводимые в рамках подготовки к проектированию жилого многоквартирного дома, оформляются соответствующими техническими заключениями. В документах приводится оценка возможных рисков, связанных с выполнением строительных работ и эксплуатацией возведенного здания и их влиянием на окружающую среду.

Необходимые виды инженерных изысканий для проектирования МКД

Перечень документов для проектирования МКД

В Российской Федерации формируется единая организационно-технологическая система подготовки к строительству капитальных объектов гражданского назначения. Она предусматривает проведение комплекса мероприятий, направленных на обеспечение контроля качества проектной документации, и включает следующие виды контроля:

предпроектный;
текущий;
нормоконтроль;
выходной;
внешний – экспертиза проекта.

Между застройщиком или техническим заказчиком и проектной организацией заключается договор на подготовку проектной документации для строительства многоквартирного дома. Для выполнения работ исполнителю передаются исходно-разрешительные документы:

Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ).
Результаты проведенных инженерно- геологических, гидрологических и иных изысканий.
Технические условия для подключения к инженерным сетям (водо-, газо-, электроснабжения и пр.).

Для разработки проекта помимо перечисленных документов потребуются разработка и согласование с Заказчиком задания на проектирование, где уточняются технические особенности проектируемого здания и утверждаются все ключевые параметры объекта.

На стадии подготовки к проектированию зданий в особо значимых или исторических районах города осуществляется поиск и выработка концептуальных решений архитектурных и объемно-планировочных решений. В предусмотренных законодательством случаях по этому вопросу проводятся общественное и профессиональное обсуждение в рамках предпроектной проработки.

Этапы проектирования многоквартирного дома

После получения от Заказчика необходимых первичных данных по будущему объекту строительства специализированная проектная организация приступает непосредственно к разработке проектной документации. Проектирование многоквартирных жилых домов происходит в несколько этапов:

Составление и анализ технического задания на проектирование многоквартирного дома; анализ правоустанавливающих и иных документов на выделенный под застройку участок.
На основании представленных инженерных изысканий осуществляется планово-высотная привязка объекта строительства на местности.
Разработка архитектурной концепции здания (определение этажности, распределение площадей под жилую и вспомогательную зоны, размещение инженерных сетей).
Подготовка эскизного проекта здания с планировочными решениями, оформлением фасадов и планировочной организации земельного участка.

Предлагаемые решения согласуются с Заказчиком строительства и местными органами архитектуры, после чего проектная организация приступает собственно к проектированию:

Выработка объемно-планировочного и архитектурного решения.
Выбор наиболее рациональной конструкции здания.
Подготовка документации на прокладку наружных и внутренних инженерных сетей.

В процессе проектных работ осуществляется ряд дополнительных мероприятий, целью которых является обеспечения надежности и безопасности здания, удобства и функциональности для жильцов — проектирование и благоустройство прилегающей территории многоквартирного дома. В соответствии с действующими правилами подготовленная проектная документация направляется на государственную или негосударственную экспертизу после прохождения которой местные органы строительного надзора выдают разрешение на строительство. На основе утвержденной проектной документации разрабатывается рабочая документация.

Изучение технического задания и документов на земельный участок

Требования Заказчика к проектируемому зданию тщательно анализируются специалистами проектной организации. В ходе изучения технического задания проектировщик определяет сроки выполнения проектных работ и формирует требования к проведению необходимых инженерных изысканий. На этом этапе тщательно анализируется градостроительный план земельного участка в части зонирования территории, выделенной под застройку, а так же определения градостроительных ограничений.

Техническое задание, разработанное Заказчиком строительства и переданное подрядчику вместе с договором, содержит следующие сведения:

Общая информация: вид строительства, наименование объекта и основание для разработки проекта.
Технико-экономические характеристики многоквартирного дома, в том числе может быть указана предельная стоимость его возведения.
Основные этапы строительства жилого здания и сроки.
Техусловия подсоединения к инженерным сетям, а также требования по обслуживанию и эксплуатации здания.
Перечень основных строительных конструкций несущих и ограждающих, материалов и другие данные.
Список необходимого технологического оборудования, подлежащего установке в проектируемом здании, с указанием его марки и типа по укрупненной номенклатуре.

Кроме того в техническом задании могут содержаться дополнительные данные, такие как требования к защитным сооружениям, дренажным системам и прочие существенные условия строительства. Технический заказчик при необходимости может разработать собственные требования по содержанию проектной документации и ее отдельных разделов, непредусмотренных упомянутым Постановлением Правительства.

Изучение технического задания и документов на земельный участок

Инженерные изыскания

Инженерное исследование выделенного под застройку участка является обязательной и очень ответственной стадией разработки проекта МКД. Оно предусматривает проведение полноценных инженерных изысканий с выполнением следующих работ:

Геологические и гидрологические исследования земельного участка с определением состава, свойств и качества грунтов, а также глубины установления подземных и грунтовых вод.
Оценка климатических условий: среднегодовых температур, преобладающей розы ветров, количества и интенсивности инсоляции, глубины промерзания грунта и другие факторы.
Анализ рельефа земельного участка и особенностей окружающего ландшафта, определение наличия подземных инженерных коммуникаций.
Определение границ санитарно-защитных зон и линий градостроительного регулирования.

Результаты инженерных изысканий, проводимых в ходе предпроектной стадии, оформляются в виде технических отчетов, включаемых в специальный раздел проектной документации.

Разработка и обоснование архитектурных и объемно-планировочных решений

При проектировании МКД специалисты решают вопросы, связанные с обеспечением требований пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологических, энергоэффективности и других требований. На этапе подготовки и обоснования объемно-планировочных решений определяется структура здания, путем блокировки двух и более типовых секций. Последние являются их составными элементами и могут быть следующих видов:

Рядовые. Прямолинейные, со сдвигом в ту или другую строну, Т-образные, криволинейные и других сложных форм. Секции в окончаниях зданий называются торцевыми.
Поворотные. В двух или трех направлениях с различными углами поворота на 90°, 120°, 135° и другие. В угловых секциях размещение лестничных клеток возможно в центральной части, а также на внешней или внутренней ее стороне.

Разрабатывая план многоквартирного дома, его секции ориентируют по сторонам света для обеспечения наилучших условий инсоляции квартир с расположением вдоль меридианов, широт или без определенного положения. При подготовке архитектурного решения определяется внешний облик, варианты отделки фасада здания и другие аспекты.

Разработка конструктивной части

После определения объемно-планировочной структуры здания специалисты проектной организации приступают непосредственно к проектированию несушей системы здания. На этом этапе осуществляется разработка несущих и ограждающих конструкций:

фундамента;
вертикальных конструкций;
межэтажных перекрытий;
кровли;
наружных стен и перегородок.

В проекте многоэтажного жилого дома обязательно содержатся чертежи конструкций и спецификации к ним, в которых указываются перечень готовых конструкций и используемых материалов. При этом выполняются конструкторские расчеты на действующие нагрузки, определяется прочность и предельная деформируемость элементов здания.

Разработка конструктивной части

Проектирование инженерных сетей здания

Разработка документации на инженерное оснащение здания (внутренний холодный и горячий водопровод , система канализации здания и водосток, электроснабжение, отопление и вентиляция и пр.) осуществляется согласно действующим нормам.

Так, например, при проектировании систем горячего и холодного водоснабжения и канализации учитываются требования по обеспечению необходимого уровня потребления воды, определяемые действующими СанПиН. При необходимости предусматриваются локальные очистные установки для выполнения условия приема стоков в централизованные канализационные системы.

При проектировании систем электроснабжения здания предусматриваются помещения для размещения электрощитовых. В современных высотных домах предусматриваются силовые сети для подключения электрических кухонных плит вместо газовых. Прокладка электрических кабелей осуществляется скрыто, в специальных каналах, выполненных из ПВХ труб, чтобы исключить возможность случайного контакта жильцов с электрическими сетями.

Разработка рабочей документации

По завершении перечисленных работ по разработке проектной документации длы строительства многоквартирного жилого здания проводится государственная или негосударственная экспертиза. Документация направляется в надзорный орган, специалисты которого тщательно ее изучают и анализируют. Проверяются чертежи, расчеты и спецификации.

При отсутствии ошибок и замечаний по существу оформляется соответствующее положительное заключение , а органы местного строительного надзора выдают разрешение на строительство.

После успешного прохождения экспертизы проектная организация осуществляет подготовку рабочей документации на основании проектной, получившей положительное заключение. Состав ее определяется положениями действующих нормативно-правовых актов и в него входят пакет чертежей и текстовых документов. Они являются основанием для проведения общестроительных, отделочных и монтажных работ при возведении многоэтажного дома.

Авторский надзор

В проекте прописываются требования по качеству проводимых работ. Для обеспечения их надлежащего исполнения предусматривается авторский надзор в процессе строительства на всех его этапах: от закладки фундамента до введения здания в эксплуатацию. В документации определяются методы и периодичность проведения проверок специалистами проектной организации, а также порядок взаимодействия с персоналом компании застройщика.

Авторский надзор

Состав проектной документации многоквартирного жилого дома

Проектная документация на строительство многоэтажного жилого здания содержит текстовую и графическую части. Первая представляет собой общее описание объекта, используемых технических, объемно-планировочных, архитектурных и иных решений.

В текстовой части присутствуют технико-экономические показатели, пояснения, расчеты, на основании результатов которых и принимались те или иные решения. Графическую часть проекта составляют чертежи, схемы и планы, в ряде разделов грыфические материалы могут быть представлены диаграммами, графиками и иными способами отображения информации.

Проект многоквартирного жилого дома состоит из 12 разделов требования, по содержанию которых определяются упомянутым правительственным постановлением №87. Перечень с кратким их описанием:

Проектная и рабочая документация исполняется на бумажном носителе и в электронном виде. Заказчику пакет выдается в сброшюрованном виде в переплетах или в твердых офисных папках. Документы оформляются в соответствии с требованиями национального ГОСТ Р 21.101-2020.

Передача осуществляется с составлением акта, который подписывается представителями сторон.

Порядок подготовки технического задания для проектирования МКД

Требования Застройщика к объекту строительства оформляются в виде специального документа – технического задания. Техническое задание подготавливается Заказчиком и передается проектировщику вместе с договором на разработку проекта жилого многоэтажного дома. Составление его осуществляется в таком порядке:

Определение основной концепции здания.
Расчет основных параметров многоквартирного дома: общая и жилая площадь, количество этажей, форма постройки, вид фасада и ее индивидуальные особенности.
Архитектурно-планировочная структура здания, требования по уровню комфортности, составу технологического оборудования и другое.

Разработка технического задания обычно осуществляется в тесном взаимодействии представителей заказчика с проектной организацией. При этом сокращаются сроки согласований и максимально полно учитываются требования сторон и технические возможности их реализации.

Порядок подготовки технического задания для проектирования МКД

Заключение

Группа компаний КТБ предлагает услуги по проектированию жилых домов в Москве и Московской области, а так же в республике Крым на исключительно выгодных условиях. Заявки на выполнение работ принимаются по телефону и непосредственно в офисе. Разработка документации осуществляется в строгом соответствии с действующим законодательством и в оговоренные сроки.

Специалисты предприятия имеют огромный опыт, что гарантирует точность расчета сметы, положительный результат экспертизы и приемка выполненных работ органами стройнадзора.

Проектная документация на многоквартирный дом, подготовленная сотрудниками группы компаний КТБ, позволит реализовать принятые технические решения на территории Москвы. При этом будут обеспечены существенное сокращение эксплуатационных и капитальных затрат с сохранением надлежащего качества строительства.

Источник

Монтаж инженерных коммуникаций загородного дома: проектирование и автоматизация