Исходно разрешительная документация на строительство линейного объекта

Содержание

2. В состав исходно-разрешительной документации входят:

1) градостроительный план земельного участка;

2) инженерно-технические материалы:

материалы инженерных изысканий, выполненные для подготовки проектной документации;

технические условия подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения;

3) документы и материалы:

акт о выборе земельного участка для строительства;

решение государственного органа или органа местного самоуправления о предварительном согласовании места размещения объекта капитального строительства;

согласие всех правообладателей земельного участка и (или) объекта капитального строительства;

разрешение на разъединение, объединение земельных участков или изменение общей границы земельного участка;

разрешение на отклонение от предельных размеров земельного участка или предельных параметров разрешенного строительства (реконструкции) объекта капитального строительства;

копии документов, подтверждающих права на земельный участок или объект капитального строительства.

Исходно разрешительная документация

Информация об изменениях:

4. Инженерные изыскания выполняются для подготовки документов территориального планирования, проектной документации на строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства. Запрещается разработка, согласование, утверждение и реализация документации территориального планирования и проектной документации без учета материалов соответствующих инженерных изысканий.

Инженерные изыскания выполняются в соответствии с требованиями технических регламентов, а также с учетом материалов и данных инженерных изысканий, которые хранятся в государственном фонде материалов и данных инженерных изысканий.

Для подготовки проектной документации на строительство, реконструкцию объектов капитального строительства рекомендуется использовать материалы инженерных изысканий со сроком давности не более двух лет до начала проектных работ.

Разработка и согласование исходно-разрешительной документации (ИРД)

Исходно-разрешительная документация – это обозначение для комплекса разрешений на строительство, ввод готового объекта в эксплуатацию

Что такое ИРД

Проведение любых строительных работ на земельном участке, капитального ремонта либо реконструкции невозможно без предварительного проведения ИРД. Исходно-разрешительная документация для проектирования подтверждает законность проведения таких работ. Именно на базе этого пакета документов начинается процесс проектирования. Одновременно, ИРД для специалиста содержит все необходимые данные:

Без предоставления этой информации невозможно получить разрешение на строительство, прочие сопутствующие виды работ. Этот процесс может занять несколько месяцев.

На какие виды работ нужна разработка ИРД

Оформление исходно-разрешительной документации обязательно понадобится при проведении таких типов работ:

Все эти процессы требуют обязательного подтверждения законности до начала работ, уже на этапе проектирования. Обратите внимание, что для некоторых типов объектов понадобится уведомление о начале строительства. К ним относятся:

Исходно разрешительные документы (ИРД) для проектирования и ошибки, допускаемые в них

К определенному классу объект строительства относит проектная организация, по предварительному согласованию с заказчиком. На основе готового ИРД в дальнейшем формируется техническое задание.

Что входит в ИРД

Разрешительная документация на строительство предполагает такие виды:

Соответственно, полный комплект ИРД содержит сведения:

Техническим заказчиком может быть:

В процессе получения подтверждается соответствие строительного проекта различным нормативным актам. Обязательно должно проверяться соответствие генеральному плану строительства, ПЗЗ и ППТ. Если будет выявлено малейшее несоответствие, разрешение на начало строительство не может быть получено.

Этапы сбора и оформления исходно-разрешительной документации

Оформление разрешительной документации предполагает такой базовый пакет:

Дополнительно заказчик или инвестор должны предоставить:

Это базовый перечень, на дополнительных стадиях ИРД могут понадобиться другие документы. Получение разрешительной документации – это непрерывный процесс, он завершается только на стадии сдачи в эксплуатацию. Пошаговый алгоритм:

На последнем этапе должны быть получены акты, заключения надзорных служб. Это ЦГСН, пожарная служба МЧС, ГИБДД, Росприроднадзор и прочие. При строительстве крупных объектов процесс сбора всех документов, получения согласований может занимать до 2 лет.

Согласование исходно-разрешительной документации

Важный этап – это согласование готовой исходно-разрешительной документации. Предполагает:

Для экономии времени, финансовых средств оформление всех этих документов возможно в электронном виде. Готовая проектно-разрешительная документация узаконивает право инвестора на проведение необходимого типа работ.

Правильное составление техзадания на разработку ИРД

Разрешительная документация в строительстве обязательно включает подробное техническое задание. Если нет нужных навыков, чтобы сделать это самостоятельно, стоит обратиться к специалистам. Группа компаний РосСтройЭкспертиза проводит не только оформление всех необходимых документов и проведение согласований. Разрабатываем подробное техническое задание для дальнейшей разработки ИРД.

Правильно составленное техническое задание позволяет:

Именно правильный выбор технического заказчика позволяет устранить большинство проблем, возникающих на стадии проектирования.

Проблемы и сложности, возникающие при разработке ИРД

Получение разрешительной документации – крайне трудоемкий процесс. Проблемы могут возникать на всех стадиях, поскольку на каждом из этапов требуется большой пакет документов, получаемых согласований. Отсутствие даже одного из этих пунктов приводит к тому, что инвестор не сможет получить разрешение на строительство. Типовые проблемы в этом случае:

Во всех этих случаях понадобится обязательное проведение корректировки, получение недостающих разрешений и согласований.

Заказать разработку, согласование ИРД в ГК РусьСтройЭкспертиза

Чтобы свести к минимуму временные и денежные затраты, понадобится четкий алгоритм работы со всеми органами власти, государственными институтами, контролирующими инстанциями. Группа компаний РусьСтройЭкспертиза (перелинковка на ) проводит комплексную экспертизу проектной и прочей документации в срок от 5 дней.

У нас заказывают такие типы услуг:

Точная стоимость проведения указывается в договоре. Этот же документ гарантирует качество оказываемых услуг в полном соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

Исходно-разрешительная документация на строительство: состав, нюансы оформления

Исходно-разрешительная документация на строительство – это пакет документов, на основании которого начинается проектирование объекта. ИРД собирается для объектов капительного строительства коммерческой и жилой недвижимости (многоквартирные дома), реконструкции. В зависимости от типа здания и условий строительства пакет документов может отличаться.

В нашей статье мы собрали ответы на самые распространенные вопросы, касающиеся ИРД. Прочитав, вы узнаете, какие нормативные акты регулируют процесс оформления этой документации, что входит в ее состав, а также другие нюансы, касающиеся сбора и оформления важных бумаг.

Сведения, содержащиеся в исходно-разрешительной документации на строительство

Приступить к строительству или реконструкции на законных основаниях невозможно без получения исходно-разрешительной документации (ИРД), сбор и комплектование которой осуществляют до начала проектирования либо в процессе оформления проектных документов, а также перед вводом объекта в эксплуатацию. Перечень документов, входящих в ИРД, определен в Градостроительном кодексе РФ и соответствующих нормативных актах.

В первую очередь при сборе и подготовке пакета документов необходимо учитывать требования Градостроительного кодекса РФ, как основного нормативного акта. Статьи с 45-й по 51-ю ГрК РФ содержат полный список правил, касающихся выполнения всех стадий строительства, от изыскательских и проектных работ до возведения и сдачи объекта. Кроме того, исходно-разрешительная документация на строительство собирается с учетом следующих законодательных актов:

Если говорить о процессе согласования разрешительных документов, то в каждом субъекте РФ действуют также собственные нормативные акты, которые необходимо соблюдать. К примеру, столичные строители должны осуществлять свою деятельность в соответствии с Постановлением Правительства Москвы.

Пакет ИРД обычно содержит:

Компания-заказчик может сама собирать всю необходимую документацию. Но также надо учитывать, что к разработке строительного проекта допускают только профессиональную проектную организацию, имеющую членство в СРО. Поэтому зачастую полномочия по полной или частичной подготовке ИРД переходят компании, занимающейся проектом. Кроме того, застройщик или собственник территории может поручить сбор документов техническому заказчику при наличии соответствующего договора.

Перечень исходно-разрешительной документации для строительства

Законодательные акты только косвенно обозначают смысл термина «исходно-разрешительная документация». Обычно в этот перечень входят бумаги (справки, подтверждения), имеющие отношение:

Проектные документы (графики, схемы, описания) с формальной точки зрения не являются частью ИРД. Но специалисты при создании проекта пользуются информацией и данными, содержащимися в исходно-разрешительной документации, а после его оформления весь пакет (проект и ИРД) передают для получения экспертного заключения и разрешения на строительство.

Список документов, входящих в ИРД, включает:

Самое важное значение в перечне ИРД придается градостроительному плану участка, где будет проходить строительство, поэтому поговорим об этом более подробно. Этот документ не что иное, как топографическая съемка места масштабом 1:2000, на которой схематично представлены:

Градостроительный план участка важно дополнить обоснованием, составленным с учетом генплана, согласно которому муниципальные органы управления планируют обустраивать территорию, принадлежащую данному населенному пункту. Также во избежание предъявления претензий или судебных исков надо согласовать возникающие вопросы с владельцами соседних участков земли. После этого заказчик должен обратиться в совет по градостроительству за заключением, утверждающим статус документа.

Получить допуск к началу строительных работ можно только, если территория, определенная под возведение объекта, может быть использована в этих целях. Чиновники администрации муниципалитета после проверки исходно-разрешительной документации принимают решение о соответствии строения градостроительному плану.

От заказчика могут потребовать представления документов, касающихся подключения к инженерным сетям, но только в случае, если при строительстве планируется задействовать существующие общие коммуникации.

На состав исходно-разрешительной документации для строительства влияют характеристики и назначение будущего здания, целевое и разрешенное использование земли, особенности расположения участка относительно других строений и объектов. При необходимости могут потребоваться дополнительные бумаги, подтверждающие соответствие санитарным, противопожарным и природоохранным нормам.

Помимо этого, региональные власти могут выдвигать свои требования. Главное, чтобы они не вступали в противоречие с приведенными выше статьями Градостроительного Кодекса РФ.

Нюансы оформления исходно-разрешительной документации

Документы, входящие в ИРД, не считаются плодами интеллектуального труда разработчиков. Поэтому их использование не подпадает под юрисдикцию закона об авторских правах.

Уполномоченный орган или организация обязаны после оплаты их услуг предоставить заявителю требующуюся ему исходно-разрешительную документацию, соблюдая при этом требования нормативных актов.

Подготовка ИРД дает старт началу процесса инвестирования. На этой стадии происходит определение финансово-экономических показателей и качественных характеристик здания или объекта.

Исходно-разрешительная документация, предваряющая проектирование будущего объекта, разрабатывается на основе проекта планировки территории. ППТ утверждают в соответствии с установленными правилами.

Если Градостроительный план отсутствует или не утвержден (не согласован), то организация подготовительных работ перед проектированием строительного объекта ложится на плечи технического заказчика.

Все, что относится к вопросам градостроительства, определяется федеральным и региональным законодательством совместно. Единый документ, регламентирующий порядок сбора и перечень ИРД, разработать не представляется возможным.

Нормативно-правовые акты, в настоящее время действующие в разных регионах, например, если взять Москву и область, существенно отличаются.

Предположим, заказчик планирует строить тепличный комплекс. В этом случае предстоит собрать множество документов. И пакет будет считаться неполным без:

Кроме того, в состав ИРД включают документы, выданные Росавтодором, о согласовании установки дорожных знаков, светофорных объектов, расположения пешеходных переходов.

Довольно часто новички путают исходно-разрешительную документацию с исходно-производственной. Однако по составу они сильно отличаются. В первом пакете, в основном, представлены разрешения, выдаваемые уполномоченными органами. А во втором – документы, определяющие стройматериалы, необходимые для начала работ.

Это означает, что в составе исполнительно-производственной документации содержатся описания и графические материалы, необходимые для понимания сути каждого принятого проектного решения. Выполнение такой работы является прерогативой специальных лицензированных бюро.

Если исполнительно-производственные бумаги оформлены верно, то потом намного проще вести работы по сооружению объекта, так и производить эксплуатацию. Составленные документы содержат точные сведения о всех выполненных работах и лицах, отвечающих за то или иное направление.

Действия после получения исходно-разрешительной документации для строительства

Когда формирование пакета исходно-разрешительной документации закончено, и можно приступать к проектированию, заказчик отправляет все данные вместе с подробным техническим заданием своим проектировщикам или договаривается со сторонней компанией. Итогом работы специалистов должна стать папка с проектной документацией. Этот этап работ чрезвычайно важен, так как от качества выполнения проекта зависит получение допуска к началу строительных работ.

Прежде, чем приступить непосредственно к строительству, девелоперской компании необходимо собрать пакет ИРД и согласовать в инстанциях всю разрешительную документацию. Этап согласований заключается в прохождении следующих шагов:

Приходится констатировать, что сами строительные работы хоть и не являются простым делом, но их организация больше связана с решением технических вопросов – это материальное обеспечение строительства, подбор квалифицированных кадров, контроль выполнения работ. Гораздо сложнее порой пройти этап оформления, согласования и утверждения ИРД и проекта во всевозможных инстанциях, когда требуется доказывать и отстаивать свою позицию перед чиновниками разного уровня.

Сократить время подготовительного этапа можно с помощью четкого плана действий в отношении контролирующих органов, государственных организаций, институтов и комитетов. Обычно приступить к проектированию и строительству крупного объекта удается после одного-двух лет подготовки.

После сбора всех бумаг, входящих в ИРД, можно приступать к получению разрешения на строительство, которое и позволяет инвестору в дальнейшем воплотить, как говорится, в жизнь задуманный план.

Проект планировки территории (из ст. 42 ГрК РФ)

Подготавливается для: элементов планировочной структуры (например, для квартала)

Содержит: чертеж, включающий красные линии, дороги, улицы, объекты инженерной и транспортной инфраструктур, проходы к водным объектам общего пользования, границы и характеристики зон планируемого размещения объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, иных объектов капитального строительства; положения о размещении объектов капитального строительства федерального, регионального или местного значения, о характеристиках планируемого развития территории, в том числе плотности, параметрах застройки территории; материалы по обоснованию.

Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ)

Градостроительный план земельного участка — вид документации по планировке территории. Подготовка градостроительных планов земельных участков осуществляется применительно к застроенным или предназначенным для строительства, реконструкции объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) земельным участкам.

Предоставляется застройщику органами власти и фактически является согласованием основных проектных решений, которое дает возможность проводить дальнейшие действия по реализации инвестиционного проекта.

Понятие градостроительного плана земельного участка введено Градостроительным кодексом РФ от 29.12.2004 N 190-ФЗ. Градостроительный кодекс РФ от 07.05.1998 N 73-ФЗ не предусматривал составление такого документа — согласование с органами власти или местного самоуправления проводилось уже после выполнения проектной документации.

Разработка проектной документации осуществлялась на основании архитектурно-планировочных решений, которые выдавались в соответствии с Федеральным законом от 17 ноября 1995 года N 169-ФЗ «Об архитектур/lifont face=leftной деятельности в Российской Федерации». В Москве в 2004—2008 годах документ аналогичного назначения носил название «акт разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (земельного участка) для осуществления строительства, реконструкции».

Законодательством предусмотрены следующие виды документации по планировке территории:

Подготовка градостроительного плана земельного участка осуществляется в составе проекта межевания территории или в виде отдельного документа. Градостроительный план земельного участка как отдельный документ может выдаваться юридическим и физическим лицам по их заявлению.

Градостроительный план земельного участка используется для разработки проектной документации, разработки проекта границ застроенного (или подлежащего застройке) земельного участка, а в последующем — для выдачи разрешения на строительство и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Форма градостроительн2ого плана земельного участка утверждена Приказом Минрегиона Российской Федерации. Инструкция о порядке заполнения формы градостроительного плана земельного участка опубликована Министерством регионального развития. В состав градостроительного плана земельного участка входит:

Законодательством Москвы в определённых случаях предусматривается также разработка градостроительного обоснования, отсутствующего в федеральном законодательстве.

Подготовка и выдача градостроительного плана земельного участка

Подготовка градостроительного плана земельного участка для застраиваемых участков в составе проекта межевания может осуществляться только на основе документов территориального планирования. Подготовка градостроительного плана земельного участка в большинстве случаев может осуществляться заявителем, но утверждается всё равно органами власти.

В Градостроительном кодексе не указано, кому и на каком основании выдается Градостроительный план. Порядок выдачи определяется органами власти. Поэтому, как правило, градостроительный план земельного участка выдается только лицу, заинтересованному в строительстве или реконструкции объекта (застройщику), которое должно приготовить все основные документы.

Согласно законодательству выдача градостроительного плана земельного участка бесплатна для заявителя.

4. В состав градостроительного плана земельного участка может включаться информация о возможности или невозможности его разделения на несколько земельных участков.

5. Форма градостроительного плана земельного участка устанавливается уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Обследование зданий и сооружений

Обследование позволяет оценить техническое состояние несущих конструкций в зданиях и сооружениях, выявить прогибы, трещины, повреждения. Техническое обследование несущих конструкций дает оценку их состояния на текущий момент и позволяет выявить особенности работы в условиях эксплуатации и спрогнозировать их поведение в будущем.

Техническое обследование конструкций зданий и сооружений

Обследование конструкций и техническая экспертиза зданий подразумевает оценку технического состояния зданий и сооружений, оценку несущей способности строительных конструкций с использованием аналитических и численных методов расчета, неразрушающих методов обследования и разработку технической документации по результатам проведенной экспертизы.

Работы выполняемые при техническом обследовании:

Обследование несущих конструкций начинается с ознакомления с технической документацией, паспортами и сертификатами на материалы и визуальным и детальным обследованием конструкций.
В процессе детального обследования производятся испытание строительных конструкций неразрушающими методами. Испытания конструкций позволяют выявить причины появления дефектов, в период эксплуатации, которые проявляются в снижении прочности материалов, коррозии металлоконструкций и других повреждениях.

Схема разработки исходно-разрешительной документации в г. Москва

Перечень исходно-разрешительной документации и согласования проектно-сметной документации

(В соответствии с требованиями Градостроительного Кодекса РФ, Постановления Правительства РФ №145 от 05.03.2007, Постановления Правительства РФ №87 от 16.02.2008г проектная документация должна содержать следующие исходно-разрешительные документы согласно таблице, приведенной ниже)

1. Исходные данные (при отсутствии утвержденного и зарегистрированного в установленном порядке Градостроительного плана земельного участка) Перечень исходных данных, предоставляемых Заказчиком (согласно заданию на проектирования, договора)

1.1. Задание на проектирование, согласованное заказчиком и утвержденное инвестором (для бюджета Московской области – согласованное ГУ МО «Мособлгосэкспертиза») – представляется в обязательном порядке, также и в случае утвержденного градостроительного плана.
1.2. Договор аренды земельного участка.
1.3. Свидетельство на право собственности.
1.4. Договор купли-продажи.
1.5. Кадастровый план участка.
1.6. Инвестиционный контракт (копия).
1.7. Лицензии/допуск СРО сторонних подрядных организаций

Перечень исходных данных, предоставляемых Администрацией муниципального образования

1.8. Акт выбора земельного участка под размещение объекта строительства/протокол о результатах аукциона.
1.9. Акт выбора трасс (для линейных объектов, в т.ч. внеплощадочных сетей объектов).
1.10. Проект границ земельного участка.
1.11. Ситуационный план земельного участка/выкопировка из генплана ранее утвержденной градостроительной документации в соответствии с п. 2.12 АПЗ, заверенная гл.архитектором района (города) в соответствии с ТСН.
1.12. Постановление Администрации муниципального образования о предварительном согласовании места размещения объекта строительства/реконструкции.
1.13. Постановление Администрации муниципального образования об утверждении акта выбора и проекта границ земельного участка под строительство.
1.14. Решение Администрации области (города, района) о размещении, проектировании, строительстве данного объекта.
1.15. Распоряжение Главы города муниципального образования о сборе исходных данных и технических условий для разработки проектно-сметной документации на строительство объектов (муниципальные).
1.16. Акт обследования земельного участка под размещение объекта строительства.
1.17. Акт технического обследования участка под размещение объекта строительства.
1.18. Решение администрации о сносе строений/зелёных насаждений.

Перечень документов и проектных материалов проектов планировки территории, предоставляемых Заказчиком/Проектировщиком на рассмотрение в Градостроительный Совет при Главном архитекторе Московской области

(в соответствии с Постановлением Правительства Московской области от 19.06.2006 г. №536/23 «Об утверждении состава и содержания проектов планировки территории, подготовка которых осуществляется на основании документов территориального планирования МО и на основании документов территориального планирования муниципальных образований Московской области»).

1.19. Градостроительная проработка размещения объекта.
1.20. Градостроительное заключение размещения объекта (форма 4,8).
1.21. Согласования заинтересованных служб района по выбору земельного участка.
1.22. Выписка из протокола Межведомственной комиссии по размещению объекта (при необходимости).
1.23. Письмо института ГУП МО «НИиПИ градостроительства» по размещению объекта.
1.24. Письмо Главархитектуры МО по размещению объекта.
1.25. Постановление администрации муниципального образования на проектирование.
1.26. АПЗ выданное главным архитектором муниципального образования и утвержденное Главным архитектором Московской области на проект строительства и проект планировки (выданное ранее 2009г.).
1.27. Материалы проведения общественных слушаний (постановление главы муниципального образования о назначении проведения общественных слушаний, копия газеты, протокол общественных слушаний, заключение – результат общественных слушаний).
1.28. Постановление администрации муниципального образования на разработку проекта планировки.
1.29. Задание на разработку проекта планировки, согласованное с Главархитектурой МО и утвержденного администрацией муниципального образования.
1.30. Постановление администрации муниципального образования об утверждении проекта планировки.
1.31. Технические условия (при необходимости).
1.32. Согласования и заключения по проекту служб государственного надзора и контроля в установленном порядке (министерство культуры, комитета по социальной защите, ГИБДД, МОБВУ и т.д., а также организаций, указанных в АПЗ).

Перечень исходно-разрешительной документации, представляемой Заказчиком/Проектировщиком на рассмотрение в Градостроительном Совете при Главном архитекторе Московской области.

1.33. Градостроительная проработка размещения объекта.
1.34. Письмо Главархитектуры по выбору участка.
1.35. Выписка из протокола Межведомственной комиссии (при необходимости).
1.36. Постановление администрации муниципального образования об утверждении ранее разработанной градостроительной документации, обосновывающей размещение объекта строительства.
1.37. Выкопировка из генплана ранее утвержденной градостроительной документации в соответствии с п. 2.12 АПЗ, заверенная гл.архитектором района (города) в соответствии с ТСН.

Перечень исходных данных по инженерно-техническому обеспечению, предоставляемых энергоснабжающими организациями по запросу Заказчика/Проектировщика.

1.38. Технические условия на подключение к сетям водоснабжения
1.39. Технические условия на подключение к сетям водоотведения (х/быт, ливневая канализация)
1.40. Технические условия на подключение к сетям теплоснабжения
1.41. Технические условия на подключение к сетям электроснабжения
1.42. Технические условия на организацию учета электропотребления (ОАО «Мосэнергосбыт»).
1.43. Технические условия на подключение к сетям связи (телеф./радиоф./диспетчер / ТВ)
1.44. Технические условия на подключение к системам видеонаблюдения, охранной сигнализации
1.45. Технические условия по инженерно-техническому обеспечению на период строительства для разработки раздела ПОС.
— ТУ на подключение к сетям электроснабжения;
— ТУ подключение к сетям водоснабжения, водоотведения;
— ТУ на слаботочные сети;
— ТУ на подключение к сетям теплоснабжения (при необходимости).
1.46. Разрешение на присоединение трансформаторной мощности (Заказчик).
1.47. Разрешение на отпуск газа (для котельной):
— письмо министерства ЖКХ МО «О согласовании строительства котельной»
— письмо ООО «Мострансгаз»
— письмо ООО «Мосрегионгаз»
— письмо ОАО «Газпром»
— письмо Топливно-энергетического комитета МО «О разрешении использования газа».
1.48. Технические условия на присоединение к дорожной / ж/д сети.
1.49. Технические условия на вынос инж. коммуникаций / сервитуты /(при необходимости).
1.50. Технические условия на разработку раздела ИТМ ГО ЧС, выданные Главным управлением МЧС России по МО. Приложение к техническим условиям: перечень исходных данных для разработки раздела ИТМ ГО ЧС и предупреждения ЧС природного и техногенного характера.
1.51. Специальные ТУ на проектирование объекта, утвержденные Росстроем (при отсутствии / отступлении от норм проектирования).
1.52. Утвержденный Роспотребнадзором проект сокращения СЗЗ.
1.53. Анализ исходной воды (для котельной / ВЗУ).

Материалы инженерных изысканий предоставляемых Заказчиком или разрабатываются Проектировщиком.

Источник: folkmap.ru

Исходно-разрешительная документация

Сбор и формирование комплекта исходно-разрешительной документации (ИРД) для проектирования, реконструкции и строительства является одним из главных этапов реализации проекта строительства.

Комплект документов содержит технические условия, градостроительный план, изыскания (геологические, геодезические, экологические и т.д.) и другие исходные данные, необходимые для разработки проектной документации и получения разрешения на строительство.

Получение исходно-разрешительной документации

Оформлением и согласованием ИРД занимается застройщик или технический заказчик, который действует от его имени. Исходные данные и разрешения по планируемому земельному участку передаются лицу, выполняющему подготовку проектной документации.

Компания ИРБИС оказывает услуги по формированию пакета ИРД для реализации проектов по строительству промышленно-производственных, общественно-социальных, жилых, коммерческих зданий и сооружений. Мы обеспечиваем получение данных в объеме, необходимом для конкретного объекта. Своевременность, соблюдений требований законодательства к полноте и комплектности исключают задержку старта инвестиционно-строительного проекта, финансовые риски и потери на последующих этапах реализации.

Состав исходно-разрешительной документации на строительство

Комплект исходных и разрешительных документов на строительство — итог предпроектной проработки и является одним из главных составляющих по подготовки задания на проектирование, является основой для проектирования разделов по инженерным системам зданий, решениям по фундаментам и т.д.

Источник: invest-stroy-krym.ru

Исходно-разрешительная документация (ИРД)

Под исходно-разрешительной документацией понимают документацию, которая должна быть оформлена в соответствии со статьями 44-51 Градостроительного кодекса РФ.

Комплект документов по итогам согласования предпроектной проработки земельного участка, здания или сооружения, который является основанием для оформления разрешения на проведение градостроительной деятельности, называется исходно-разрешительной документацией.

В состав ИРД входят распорядительные документы (Постановления, Распоряжения), разрешения, технические условия, материалы инженерных изысканий, согласования и утверждения, а также иные документы, полученные от уполномоченных государственных органов, и специализированных организаций для разработки, согласования проектной документации и строительства объекта недвижимости.

В полный комплект исходно-разрешительной документации включаются различные документы, которые отражают основные рекомендации и требования по размещению объекта строительства на местности, определяют границы земельного участка, технические и экономические показатели строительных объектов. К этим документам также относятся рекомендации и требования, которые были получены от различных согласующих органов для выполнения проектирования. В исходно-разрешительных условиях указываются возможности выполнения работ, которые учитывают экологические и санитарно-гигиенические нормы расположения объекта, предполагаемого назначения, особенности его использования, воздействия на окружающую среду.

Получение всего пакета согласовательной и разрешительной документации, которая нужна для выполнения проектирования строительства, проведения реконструкции, частичного или полного технического переоснащения, выполнения капитального ремонта строений и сооружений, проводится застройщиком, имеющим право на земельный участок. Получение вышеуказанной документации допускается техническим заказчиком, который работает в интересах инвестора-застройщика и выступает от его имени.

ИРД выдаётся заявителю специальным органом власти или уполномоченной организацией за фиксированную плату и в обязательном порядке (при условии соблюдения всех нормативных требований).

Разработка материалов предпроектных проработок и оформление комплекта исходно-разрешительной (ИРД) документации является начальной стадией инвестиционного процесса, основанием, в котором определяются качественные характеристики и финансово-экономические параметры будущего объекта недвижимости.

Исходно-разрешительная документация (ИРД) для оформления права на проектирование разрабатывается на основании утвержденной или согласованной в установленном порядке предпроектной градостроительной документации, в частности проекта планировки территории (ППТ).

При отсутствии разработанной, утвержденной или согласованной в установленном порядке градостроительной документации на территорию планируемого строительства, Техническому заказчику необходимо организовать выполнение архитектурных предпроектных проработок, подготовить и согласовать градостроительное обоснование размещения объекта.

К исходно-разрешительной документации относятся следующие документы:

? распорядительные документы, постановления и распоряжения различных органов исполнительной власти;
? технические условия;
? разрешения;
? материалы инженерных изысканий;
? согласования и утверждения;

И другие документы, выданные уполномоченными государственными органами и специализированными организациями для подготовки, согласования проектной документации и строительства различных объектов недвижимости.

Основной состав комплекта исходно-разрешительной документации (ИРД) содержит:

1. Градостроительное заключение;
? Градостроительное заключение включает в себя:
? градостроительное заключение по установленной форме;
? эскиз № 1;
? заключение по обследованию объекта недвижимости (территории, зданий и строений);
? заключение по условиям проектирования;
? заключение согласующих организаций.
2. Заключение по инженерному обеспечению;
? Заключение по инженерному обеспечению объекта включает:
? пояснительную записку;
? эскиз № 2 с расчетными нагрузками;
? предварительные технические условия эксплуатационных организаций;
? расчетные данные технико-экономических показателей планируемого объекта недвижимости (ТЭП).
3. Заключение экологической экспертизы (по необходимости — состав заключения экологической экспертизы определяется Департаментом природопользования и охраны окружающей среды в зависимости от экологических требований к размещению объекта и уровню обоснований представленных в предпроектной документации). Полный перечень комплекта исходно-разрешительной документации (ИРД).

В процессе оформления комплекта исходно-разрешительной документации (ИРД), в случае необходимости, может потребоваться разработка дополнительных предпроектных материалов и выполнение следующего комплекса работ:

? корректировка существующего проекта планировки территории;
? разработка предпроектных проработок на объект;
? градостроительные обоснования размещения объекта;
? разработка схем инженерного обеспечения;
? расчет внеплощадочных сетей и сооружений на них;
? разработка заключений по участку компенсационного озеленения;
? расчет инженерного обеспечения с выделением физических объемов и стоимости городских сетей;
? получение дополнительных согласований;
? подготовка справочной, технической, информационной документации по требованию уполномоченных государственных органов.

Началу разработки проектно-сметной документации для строительства объекта недвижимости предшествует период предпроектной подготовки, состоящий из двух этапов: прединвестиционного (разработка проекта планировки территории) и инвестиционного (разработка градостроительного обоснования размещения объекта строительства, подготовка исходно-разрешительной документации).

Проектно-сметная документация должна быть разработана в полном соответствии с требованиями, определенными в исходно-разрешительной документации.

В состав исходно-разрешительной документации для проектирования входят следующие документы и материалы:

? поручение главы администрации (в г. Москве — это префект АО, либо заместитель по вопросам строительства) или письмо-заявка Заказчика (лица, которое имеет намерение застроить имеющийся у него участок) являются основанием для изготовления исходно-разрешительной документации на строительство объекта недвижимости. В том случае, если есть в наличии оформленные надлежащим образом земельные отношения, то есть договор аренды участка или свидетельство на право собственности этим земельным участком;
? градостроительное обоснование разрабатывается в пределах участка территории функционально-планировочного образования, которое занимает часть квартала или целый квартал, ограниченную пределами внутриквартальной территории общего использования. Градостроительное обоснование включает:
? чертеж, составленный на основе топографического плана в масштабе 1:2000, на котором отображаются в соответствующих границах: а) территории существующих, планируемых объектов капитального строительства федерального, регионального значения, иные застроенные и подлежащие застройке территории; б) территории линейных объектов; в) территории объектов культурного наследия; г) особо охраняемые природные территории, природные и озелененные территории; д) территории общего пользования; е) зоны с особыми условиями использования территорий; ж) земельный участок, применительно к которому осуществляется подготовка градостроительного плана земельного участка и разработка соответствующего градостроительного обоснования;
? проведенные расчеты и подтверждения границ и видов разрешенного использования, расчеты и обоснования функционального назначения, технико-экономических показателей и посадки объекта недвижимости на данном земельном участке, а также подтверждение границ зон действия общественных сервитутов в границах данного земельного участка. Другие доказательства, которые выполнены в соответствии с региональными нормативами и правилами использования земли и застройки необходимы для разработки градостроительного плана земельного участка, в том числе для осуществления благоустройства и озеленения участка территории.
? материалы предпроектных проработок;
? градостроительное заключение в составе Эскиза № 1;
? заключения по обследованию объекта недвижимости (земельного участка — в случае нового строительства) либо здания, сооружения в случае его реконструкции либо технического перевооружения);
? заключения согласующих организаций;
? ситуационного плана земельного участка по компенсационному озеленению в случаях необходимости уничтожения зеленых насаждений на земельном участке, отведенном для строительства;
? технические условия (ТУ) на подключение к инженерным сетям (выдаваемые техническими службами) с указанием на топографической съемке точек подключения к сетям; заключение по инженерному обеспечению объекта строительства (как правило, выполняется непосредственно по инициативе Заказчика-застройщика в целях получения предварительных технических условий присоединения к инженерным коммуникациям);
? заключение по компенсационному озеленению, оформленное в соответствии с законодательством о защите зеленых насаждений;
? заключение органа природопользования и охраны окружающей среды;
? протокол рассмотрения Архитектурным советом (при органе по архитектуре и градостроительству) материалов предпроектных проработок;
? заключение органа по охране памятников (если строительство объекта планируется на исторических территориях);
? заключение по визуально-ландшафтному анализу (если строительство объекта планируется на исторических территориях).

В связи с тем, что вопросы градостроительной деятельности находятся в одновременном ведении Российской Федерации, и ее субъектов, единого документа, который в полной мере регулирует порядок разработки, и полный состав исходно-разрешительной документации не существует. Есть существенные различия в нормативно-правовых документах, которые приняты, например, в г. Москве (Законы г. Москвы, распоряжения Мэра, постановления Правительства Москвы). В Московской области — Законы МО, постановления Правительства МО, глав районных администраций МО, в городах Российской Федерации.

Комплект документации, необходимый для разработки проекта планировки территории, прохождения общественных слушаний и градостроительного совета:

Данные о собственности:

? Свидетельство о праве собственности (аренды) на участок.
? Договор аренды участка (при аренде).
? Акт выбора земельного участка (при аренде).
? Кадастровый план участка.
? Акты выбора трасс для внеплощадочных сетей.

Утвержденная градостроительная документация:

? Материалы территориального планирования населенного пункта
? Градозаключение (если размещаемый объект соответствует ранее определенному назначению территории).
? Градобоснование (при изменении категории земель или вида их разрешенного использования).

? Постановление о разрешении разработки проекта планировки территории.
? Разрешение на снос зданий.
? Разрешение на вырубку зеленых насаждений.
? Архитектурно-планировочное задание (градостроительное задание, задание на разработку проекта), утвержденное Главархитектурой.

Материалы инженерных изысканий:

? Отчет об инженерно-геодезических изысканиях.
? Отчет об инженерно-геологических изысканиях.
? Отчет об инженерно-экологических изысканиях.
? Отчет об инженерно-гидрологических изысканиях.

Акты и заключения надзорных служб:

? Санитарно-эпидемиологическое заключение ФГУ по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека.
? Экспертное заключение либо акт обследования участка ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии».
? Заключение Федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору.
? Заключение Центра государственного санитарно-эпидемиологического надзора.
? Технические условия (требования к проекту) Отдела государственного пожарного надзора.
? Заключение Главного управления природных ресурсов и охраны окружающей среды.
? Исходные данные для разработки раздела ГОЧС ГУ МЧС РФ.
? Письмо Министерства культуры о наличии или отсутствии памятников истории, культуры, архитектуры, археологии, зон их влияния и охраны.
? Справка ГУП «Геоцентр-Москва» (Роскомнедра) о наличии или отсутствии на рассматриваемом участке полезных ископаемых.
? Заключение Управления Федеральной службы по надзору в сфере природопользования по МО (Росприроднадзор).
? Фоновые концентрации вредных веществ и климатические характеристики района строительства ГУ ЦГМС.

? Водопровод.
? Канализация бытовая.
? Канализация ливневая.
? Теплоснабжение.
? Газоснабжение.
? Электроснабжение.
? Телефонизация и радиофикация.
? Вывоз ТБО.
? ГИБДД, РДУ/Мосавтодор/ФУАД.

Дополнительные акты и заключения:

? Согласование Роспотребнадзором места сброса очищенных стоков, анализ воды ВЗУ.
? Акт обследования конструкций существующих зданий.
? Согласование с владельцами граничащих земельных участков, согласование проектных решений с заинтересованными лицами в случае, при наличии сервитутов в их пользу.
? Проект сокращения существующих или проектируемых СЗЗ, согласованный Роспотребнадзором.
? Согласование Роспотребнадзором места расположения ВЗУ, очистных сооружений хозяйственно-бытового и дождевого стока.
? ОВОС.
? Другие необходимые согласования.
2. Информация по объекту, выданному на дипломное проектирование
а) Сведения о топографических, инженерно-геологических, гидрогеологических, метеорологических и климатических условиях земельного участка, предоставленного для размещения объекта капитального строительства.

Проектируемый объект находится на территории г. Нижневартовска, Ханты-Мансийского автономного округа — ЮГРА. Территория хорошо освоена, проложена сеть автодорог и прочих коммуникаций.

В геоморфологическом отношении территория изысканий приурочена к поверхности II надпойменной террасы р. Обь. В геологическом строении района работ принимают участие верхнечетвертичные аллювиальные отложения (a QIII), современные болотные (открытый и искусственно-погребенный торф в Q IV) и техногенные отложения (насыпной грунт t Q IV).

С целью изучения инженерно-геологических условий, определения физико-механических характеристик грунтов полевыми и лабораторными методами, выделения инженерно-геологических элементов, указания их коррозионной активности, выполнены инженерно-геологические изыскания на объекте сотрудниками ОАО «ПриобьТИСИЗ» согласно договору 682/06 в 2009 году заключенным между ООО «Архитектурная мастерская «АМА» и договора 163/08, заключенного с ОФРЖС «Жилище». В результате выполненных работ подготовлен отчет об инженерных изысканиях на объект «Жилой квартал для комплексной застройки. Восточный планировочный район многоэтажной застройки. Квартал 21.1, г. Нижневартовск»

Строительно-климатический район — IД (СНиП 23-01-99).

Температура воздуха наиболее холодной пятидневки, °С, обеспеченностью 0,92 — минус 43°С (СНиП 23-01-99*).

Температура воздуха наиболее холодных суток, °С, обеспеченностью 0,92 — минус 47°С (СНиП 23-01-99*).

Расчетное значение веса снегового покрова на горизонтальную поверхность земли для IV района составляет 320 кг/м 2 (СНиП 2.01.07-85*).

Нормативное ветровое давление для I района составляет 23 кг/м 2 (СНиП 2.01.07-85*).

Нормативная глубина сезонного промерзания грунта (с учетом всех месяцев с отрицательными среднемесячными температурами) для:

— песка средней крупности, крупного или гравелистого 2,9м;
— глины или суглинка 2,3м;
— супеси или песка пылеватого 2,7м.
б) Сведения об особых природных климатических условиях территории, на которой располагается земельный участок, предоставленный для размещения объекта капитального строительства.

Климат района резко континентальный с суровой продолжительной зимой, с сильными ветрами, метелями, устойчивыми снежным покровом и довольно жарким, но коротким летом. Переходные сезоны короткие, с резким колебанием температуры.

в) Сведения о прочностных и деформационных характеристиках грунта в основании объекта капитального строительства.

В строении геологического разреза площадки до глубины 30,0 м выделены 7 инженерно-геологических элементов (ИГЭ):

ИГЭ-1. Торф сильноразложившийся очень влажный.

ИГЭ-2. Супесь пластичная с прослоями песка.

ИГЭ-3. Суглинок текучепластичный до текучего с примесью органических веществ.

ИГЭ-4. Суглинок мягкопластичный с прослоями песка.

ИГЭ-5. Грунт слабозаторфованный.

ИГЭ-6. Супесь пластичная с частыми прослоями песка пылеватого плотного насыщенного водой.

ИГЭ-7. Песок мелкий плотный насыщенный водой.

г) Сведения о расчетных значениях прочностных и деформационных характеристик грунтов представлены в таблице.

Инженерно-геологический элемент (ИГЭ)

Плотность грунта, г/см 3

Удельное сцепление, кПа

Угол внутрен. трения, градус

Модуль деформации МПа

ИГЭ-1.Торф сильноразложившийся, очень влажный

ИГЭ-2.Супесь пластичная с прослоями песка

ИГЭ-3.Суглинок текучепластичный до текучего с примесью органических веществ

ИГЭ-4.Суглинок мягкопластичный с прослоями песка

ИГЭ-6. Супесь пластичная с частыми прослоями песка пылеватого плотного насыщенного водой.

ИГЭ-7.Песок мелкий плотный насыщенный водой

Уровень грунтовых вод, их химический состав, агрессивность грунтовых вод и грунта по отношению к материалам, используемым при строительстве подземной части объекта капитального строительства.

Гидрогеологические условия площадки характеризуются наличием болотных вод и грунтовых вод, которые на период изысканий (февраль 2009г.) составляют единый водоносный горизонт. На период изысканий (февраль 2009г) болота с поверхности покрыты льдом толщиной 0,4-0,8м. Абсолютные отметки льда 46,88-47,03м. Источником питания болотных вод являются атмосферные осадки. Источником питания грунтовых вод служит инфильтрация болотных вод и питание за счет подпора паводковыми водами р. Оби.

Болотные и грунтовые воды гидравлически связаны.

Уровень подземных вод непостоянный, подвержен сезонным колебаниям. Периодами наиболее низкого стояния подземных вод являются месяцы март-апрель, наиболее высокого — июнь, июль месяцы.

За максимальный прогнозный уровень подземных вод на настоящее время рекомендуем принять отметку 47,03 м. Б.С., как наиболее высокую отметку подземных вод на площадке.

Необходимо отметить, что при условии проведения инженерной подготовки территории проектируемой застройки, замены биогенных грунтов песчаным грунтом с последующим покрытием проездов и площадей асфальтовым и бетонным покрытием, устройством ливневой канализации, уровень грунтовых вод может установиться на абсолютной отметке 43,0 м Б.С.

По химическому составу болотные воды гидрокарбонатно-хлоридные натриево-кальциевые. По отношению к бетону марки W4 по водонепроницаемости, согласно табл.5,7 СНиП 2.03.11-85 болотные воды среднеагрессивные.

Коррозионная агрессивность болотных вод согласно таблиц №№ 3, 5 ГОСТ 9.602-89 по отношению к свинцовой оболочке кабеля высокая, к алюминиевой — средняя.

По химическому составу грунтовые воды гидрокарбонатные кальциево-магниевые. По отношению к бетону марки W4 по водонепроницаемости, согласно табл.5,7 СНиП 2.03.11-85 подземные воды среднеагрессивные.

Коррозионная агрессивность грунтовых вод по отношению к свинцовой и к алюминиевой оболочке кабеля согласно таблиц №№ 3, 5 ГОСТ 9.602-89 — средняя.

Коррозионная агрессивность грунтов, залегающих ниже уровня грунтовых вод, к стали согласно СНиП 2.03.11-85 табл. 28 -слабоагрессивная

д) Описание и обоснование конструктивных решений зданий и сооружений, включая их пространственные схемы, принятые при выполнении расчетов строительных конструкций.

Объект «Квартал N 21.1 в г. Нижневартовск. Многоэтажный жилой дом №2 с помещениями общественного назначения и подземной парковкой на придомовой территории» состоит из шести секций переменной этажности (12-16-21 этажей), соединенных между собой:

— подвалом, предназначенного для разводки инженерных коммуникаций и размещения технических помещений;
— встроенными помещениями общественного назначения, которые создают объёмно-планировочную структуру здания.

Пространственная жесткость здания обеспечивается совместной работой вертикальных устоев (сборных колонн и панелей) и дисков пустотных плит перекрытий.

Фундаменты — столбчатые и ленточные монолитные железобетонные ростверки по сваям. Класс бетона В 25, W6, F200.

Сборно-монолитный каркас состоит из:

— сборных железобетонных колонн сечением 300×600, 300х 400 из бетона кл. В 30 (заводского индивидуального изготовления). В местах примыкания ригеля и перекрытия тело колонны лишено бетона для пропуска дополнительной арматуры ригелей через тело колонны, посредством чего образуется жесткий узел.
— сборных железобетонных предварительно напряженных ригелей сечением 300х 250(Н) мм из бетона кл. В 30, армированием семипроволочными арматурными канатами Ш12 К 7. В торцах ригелей выполняются выемки для установки арматурных стержней-связей сопряжения с колоннами, которые при установке ригелей в проектное положение заполняются мелкофракционным бетоном кл. В 30 совместно с полостью колонн. Верхние зоны ригелей предусмотрены оголенными с выступающими замкнутыми хомутами. Расчетным сечением ригеля является тавр, полкой которого служит участок плиты сборного перекрытия.
— сборных железобетонных предварительно напряженных многопустотных

плит перекрытия по серии 1.141-1 вып.61 и 64 с отверстиями Ш 159 с обоих торцов плиты (бетонные вкладыши не устанавливаются). В местах опирания плит перекрытия на ригель в пустоты плит заполняется бетон кл. В 30 на расстояние 300 мм с установкой гнутых стержней типа ГС.

Наружные стены приняты из пеноблоков толщиной 200мм и поэтажной разрезкой.

Навесная фасадная система с воздушным зазором, включающая теплоизоляционный слой.

В секции жилого дома запроектирована незадымляемая лестничная клетка и два лифта грузоподъемностью 1000 кг и 400 кг. Лестничные марши и площадки сборные железобетонные по серии 1.151.1-7 вып. 1 и площадки по серии 1.152.1-8 вып. 1. Проход на лестницу осуществляется через открытую лоджию.

Кровля плоская, с внутренним водостоком.

е) Описание и обоснование технических решений, обеспечивающих необходимую прочность, устойчивость, пространственную неизменяемость зданий и сооружений объекта капитального строительства в целом, а также их отдельных конструктивных элементов, узлов, деталей в процессе изготовления, перевозки, строительства и эксплуатации объекта капитального строительства.

Необходимую прочность, устойчивость, пространственную неизменяемость здания в целом, а также отдельных конструктивных элементов, узлов, деталей в процессе изготовления, строительства и эксплуатации здания обеспечат:

— рациональная конструктивная схема несущих элементов;
— эффективные материалы и конструкции;
— жесткое сопряжение узлов колонн, перекрытий и диафрагм жесткости здания.

Работы по возведению здания производить согласно требованиям СНиП 3.03.01-89 «Несущие и ограждающие конструкции», а также по утвержденному проекту производства работ (ППР).

При строительстве здания необходимо выполнять требования строительных норм, обеспечивающих качество работ:

— СНиП 3.01.03-84 «Геодезические работы в строительстве»;
— СНиП 3.02.01-87 «Земляные сооружения, основания и фундаменты»;
— СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия»;
— СНиП 3.04.03-85 «Защита строительных конструкций и сооружений от коррозии».

По требованию строительных норм составить акты на произведенные скрытые работы:

1. Акт сдачи-приемки геодезической разбивочной основы для строительства;
2. Акт освидетельствования грунтов основания фундаментых ростверков;
3. Акт геодезической разбивки осей здания;
4. Акт на работы по подготовке основания под фундаментные ростверки;
5. Акт на устройство подбетонки под фундаментные ростверки;
6. Акт осмотра свай до погружения;
7. Акт приемки свайного поля;
8. Акт на армирование фундаментных ростверков;
9. Акт на устройство монолитных фундаментных ростверков;
10. Акт вертикальной гидроизоляции стен техподполья;
11. Акт на армирование кирпичных перегородок;
12. Акт на устройство тепло-, звуко-, пароизоляции;
13. Акт на установку оконных и дверных блоков;
14. Акт на устройство мусопроводов;
15. Акт на выполнение оцинкования закладных деталей монолитных железобетонных конструкций;
16. Акт на устройство стяжек под кровлю;
17. Акт на устройство кровельного ковра (на каждый слой);
18. Акт приемки фасадной системы утепления стен;
19. Акт на устройство крылец;
20. Акт на устройство монолитных конструкций, выполняемых в зимнее время;
21. Акт на устройство кладки, выполняемой в зимнее время.

Погрузку, транспортирование, выгрузку и хранение конструкций следует производить, соблюдая меры, исключающие возможность их повреждения. Арматурную сталь принимать партиями, состоящими из профилей одного диаметра, одного класса и с оформленным документом о качестве по ГОСТ 7566-94. К каждой связке стержней должен быть прикреплен ярлык (бирка) с указанием диаметра, класса арматуры и номера партии. При хранении арматуры не допускать коррозии металла.

При транспортировке свай нагружать не более трех рядов свай. Сваи хранить в штабелях, с использованием прокладок.

В период эксплуатации здания не допускается несанкционированная авторами проекта перепланировка помещений, устройство проемов и отверстий в несущих и ограждающих конструкциях, а также:

— нагрузки на перекрытия и покрытия не должны превышать проектных;
— необходимо осуществлять своевременный контроль над техническим состоянием лифтов, мусоропроводов, внутренних коммуникаций, наружного утепления стен и кровельного покрытия;
— в процессе эксплуатации не допускать скопления воды у стен подвала в результате утечек из водопроводов, сетей канализации, теплотрассы и атмосферных осадков;
— следить за состоянием водоотводящих устройств на кровле;
— необходимо осуществлять контроль над состоянием железобетонных конструкций и восстанавливать при малейшем разрушении.
ж) Описание конструктивных и технических решений подземной части объекта капитального строительства.

Фундаменты — столбчатые и ленточные монолитные железобетонные ростверки по сваям. Сваи приняты по серии 1.011.1-10, вып. 1, забивные железобетонные, сплошного квадратного сечения 30х 30см. Бетон марки по морозостойкости F200 и по водонепроницаемости W6.

Монолитный ростверк выполняется из бетона класса В 25, F200, W6. Армируется столбчатый ростверк в верхней и нижней зоне плиты, в двух направлениях с поддерживающей поперечной арматурой класса А-III и А-I. Бетонирование ростверка вести в соответствии с требованиями СНиП 52-01-2003 и СП 52-103-2007, с тщательным уплотнением бетонной смеси вибратором. Производство работ по выполнению фундамента выполнять в соответствии с требованиями СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции» и по проекту производства работ (ППР).

Ж/б колонны жестко защемляются в сборных ж/б стаканах, приваренных к закладным деталям ростверков. Конструкции ригелей и перекрытия выполняются аналогично конструкциям надземной части здания.

В подземной части здания размещен подвал для прокладки коммуникаций и помещения вспомогательного назначения. Проектом предусмотрено устройство приямков, входов в подвал и продухов вентиляции.

Устройство котлованов необходимо выполнить в соответствии с требованиями СНиП 3.02.01-87 «Земляные сооружения, основания и фундаменты».

з) Описание и обоснование принятых объемно-планировочных решений зданий и сооружений объекта капитального строительства.

— подвалом, предназначенного для разводки инженерных коммуникаций и размещения технических помещений;
— встроенными помещениями общественного назначения, которые создают объёмно-планировочную структуру здания.

Подвал разделен противопожарными перегородками, имеющие сквозные проход вдоль всего здания. Каждый отсек техподполья имеет два эвакуационных выхода непосредственно наружу. Также предусмотрены в каждом отсеке два окна размерами 0,9х 1,2 (h) оборудованных металлической стремянкой.

Вентиляция подвала и технических помещений предусмотрена через продухи.

В соответствии с заданием на проектирование предусмотрено три этапа строительства:

Высота жилого этажа — 3м, техподполья — 2,75м, первого этажа — 3,6м, теплого чердака -2.6м.

Входная группа в жилую часть ориентирована на дворовую сторону секции, с размещением лестнично-лифтового узла в центральной части. При проектировании жилого дома применена компактная схема вертикальных коммуникаций, характеризующаяся смежным расположением лестничной клетки и лифтового холла. Входная группа каждой секции включает в себя одинарный тамбур для лифтового холла и для эвакуационного выхода из лестничной клетки, а также мусоросборную камеру с устройством пандуса для транспортирования контейнеров к месту перегрузки отходов. В секции жилого дома запроектирована незадымляемая лестничная клетка.

Планировочная организация квартир секции, а также площади и габариты отдельных помещений запроектированы исходя из возможности удобного размещения необходимого н.

Обоснование номенклатуры, компоновки и площадей помещений основного, вспомогательного, обслуживающего назначения и технического назначения — для объектов непроизводственного назначения.

Номенклатура, компоновка и площади помещений жилого дома разработаны исходя из возможностей размещения необходимого набора мебели, оборудования, санитарно-гигиенических приборов, на основании задания на проектирование, выданного заказчиком, и в соответствии с требованиями строительных норм:

— СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные»;
— СНиП 31-05-2003 «Общественные здания административного назначения»;
— СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений».
и) Обоснование проектных решений и мероприятий, обеспечивающих: соблюдение требуемых теплозащитных характеристик ограждающих конструкций; снижение шума и вибраций; гидроизоляцию и пароизоляцию помещений.

Звукоизоляция наружных и внутренних ограждающих конструкций жилых помещений обеспечивает снижение звукового давления от внешних источников шума, а так же от шума оборудования инженерных систем до уровня не превышающего допустимого по СНиП 23-03.

Шумозащита жилого дома осуществляется путем применения оконных и балконных дверей с повышенными звукоизолирующими свойствами, а также за счет наружных ограждающих конструкций с применением конструктивных средств шумозащиты в качестве теплоизоляционного утеплителя — минераловатные плиты фирмы Технониколь «Техновент Оптима» -200 мм и навесного вентилируемого фасада из керамогранита.

Для звукоизоляции в конструкции пола первого этажа заложены теплозвукоизоляционные пенополистирольные плиты толщиной 80 мм, а над верхним жилым этажом толщиной 50 мм.

Для обеспечения комфортного проживания жильцов квартир, расположенных смежное с помещениями лестничной клетки и лифтового холла звукоизоляция помещений обеспечивается за счет дополнительного выполнения перегородки из пенобетона толщиной 100 мм, что обеспечивают необходимый индекс звукоизоляции — не ниже 50 дб.

Запроектированные в здании перекрытия являются противопожарными преградами 2-го типа, т.к. согласно серии шифр ИЖ 509-05 имеют предел огнестойкости не менее 45 мин, что соответствует требованиям для перекрытий здания второй степени огнестойкости согласно СНиП 21-01-97*.

Минимальные размеры колонн 300х 400мм с защитным слоем арматуры -50 мм, что в соответствии с таб. 2 (Пособие по определению пределов огнестойкости конструкций к СНиП II-2-80) является достаточным для обеспечения RЕI 120, что соответствует требованиям для несущих элементов здания второй степени огнестойкости согласно СНиП 21-01-97*.

Толщина железобетонных стен лестничных клеток и лифтов — 160 мм, с защитным слоем арматуры -30 мм, что в соответствии с таб. 4 (Пособие по определению пределов огнестойкости конструкций к СНиП II-2-80) является достаточным для обеспечения RЕI 120, что соответствует требованиям для несущих элементов здания второй степени огнестойкости согласно СНиП 21-01-97*.

В целях выполнения противопожарных мероприятий предусмотренных в разделе ПБ, необходимо заполнения дверных проемов шахт грузовых и пассажирских лифтов на этажах использовать противопожарные двери 2-го типа (EІ 30).

к) Характеристика и обоснование конструкций полов, кровли, подвесных потолков, перегородок, а также отделки помещений.

Внутренняя отделка выполнена по заданию на проектирование от заказчика:

— полы в жилых комнатах, кухнях, коридорах, прихожих, кладовых санузлах — выполнены без верхнего отделочного слоя;
— первый этаж дополнительно утеплен;
— гидроизоляция в санузлах;
— полы в межквартирных коридорах, тамбурах, лифтовых холлах, лестничных клетках — керамическая плитка по ГОСТ 6787-2001;
— стены в жилых комнатах, кухнях, коридорах. Прихожих, кладовых, санузлах — улучшенная штукатурка. Шпатлевка, без верхнего отделочного слоя;
— стены в межквартирных коридорах, тамбурах, лифтовых холлах, лестничных клетках — улучшенная штукатурка цементно-песчаным раствором, окраска водостойкими водоэмульсионными составами высокой степени истираемости;
— потолки в жилых комнатах, кухнях, коридорах, прихожих, кладовых. Санузла — шпатлевка, без верхнего отделочного слоя;
— потолки в межквартирных коридорах, тамбурах, лифтовых холлах, лестничных клетках — шпатлевка, водоэмульсионная окраска.

Машинное помещение лифта, венткамеры — потолок с известковой побелкой, стены окрашены водоэмульсионной краской по штукатурке стены, на полу — стяжка цементно-песчаная окрашенная.

Мусоросборная камера — потолок с клеевой покраской, стены отделаны керамической плиткой на высоту не менее 2,20м., пол из керамической плитки по ГОСТ 6787-2001.

Тепловой пункт, водомерный узел, электрощитовая — потолок клеевая покраска, стены окрашены водоэмульсионной краской по штукатурке, пол — мозаичный бетон.

Материалы для внутренней отделки, применяемые в помещениях и на путях эвакуации, должны отвечать требованиям пожарной безопасности согласно требованиям п. 6 ст. 134 и табл.28 ТРоТПБ по классу пожарной опасности строительных материалов для зданий с функциональной пожарной опасностью Ф 1.3 этажностью более 9, но не более 17 этажей и иметь санитарно-эпидемиологические заключения, сертификаты пожарной безопасности или протоколы натурных огневых испытаний подтверждающие необходимые показатели.

По классу пожарной опасности материала для отделки стен и потолков: не более КМ 1 для лестничных клеток, лифтовых холлов, не более КМ 2 для межквартирных коридоров.

Для отделки покрытия полов в лестничных клетках, лифтовых холлах не более КМ 3; для межквартирных коридоров не более КМ 3.

л) Перечень мероприятий по защите строительных конструкций и фундаментов от разрушения.

В целях защиты конструкций стен подвала и фундаментов здания от воздействия грунтовых вод, проектом предусмотрено использование бетона марки W6 по водонепроницаемости и F200 по морозостойкости, а также противокапиллярная гидроизоляция поверхностей, соприкасающихся с грунтом — обмазка «Гитротексом-У» ТУ 5745-001-48526029-2000 за 2 раза.

По периметру наружных стен здания предусмотрено устройство отмостки шириной 1 м, с уклоном 3% от здания. Для защиты монолитных железобетонных конструкций от разрушения необходимо:

— соблюдение защитных слоев для арматуры при бетонировании конструкций по указаниям проекта, принятых в соответствии с требованиями СНиП 52-01-2003 «Бетонные и железобетонные конструкции» и СП 52-101-2003 «Ограждающие конструкции с применением гипсокартонных листов»;
— закладные детали защитить цинковой металлизацией, согласно указаниям СНиП 3.03.01-87.

При производстве работ в зимний период, с отрицательными температурами воздуха, монолитные конструкции здания необходимо выполнять из бетонных смесей, в соответствии с ГОСТ 7473-94, с применением противоморозных добавок нитрита натрия, запрещается применять добавки хлористого кальция и хлористого натрия. Приготовленная с добавкой нитрита натрия бетонная смесь должна при укладке иметь температуру не ниже +5°С. Бетон, к моменту понижения в нем температуры до 0 градусов, должен набрать не менее 70 % марочной прочности, указанной в проекте конструкций, в случае окончании всех этажей в зимнее время — не менее 100%.

Для нарастания прочности бетона изделий следует организовать обогрев и утепление монолитных конструкций, не допуская обогрева паром или водой. Укладка бетона на наледь и снег не допустима.

Для выполнения кирпичной кладки наружных стен в зимний период года применить химическую добавку в раствор кладки в виде калия углекислого КСО (поташа), в количестве от 5% до 15% от веса цемента в растворе.

Источник: studwood.net