К основным участникам строительства относятся

Строительствопредполагает участие инвестора, застройщика, заказчика, государственного заказчика, проектировщика, генерального проектировщика, подрядчика, инженерной организации. Иногда строительная организация привлекает субподрядчика и субпроектировщика.

Застройщик– инвестор или лицо, уполномоченное инвестором, выполняющее функции по реализации инвестиционного проекта путем заключения договора строительного подряда или государственного контракта для выполнения подрядных работ для государственных нужд [СНБ 1.03.01].

Заказчик – инвестор или лицо, уполномоченное инвестором, привлекающее подрядчика для реализации инвестиционного проекта путем заключения договора строительного подряда или государственного контракта для выполнения подрядных работ для государственных нужд [СНБ 1.03.01].

Государственный заказчик – государственный орган, орган местного управления и самоуправления, обладающий необходимыми инвестиционными ресурсами, или организация, наделенная такими ресурсами, заключающий с подрядчиком государственный контракт на выполнение подрядных строительных работ для государственных нужд [СНБ 1.03.01] .

Бухгалтерский учет, налогообложение и отчетность застройщика.

Проектировщик — физическое или юридическое лицо, имеющее лицензию и разрабатывающее по заданию заказчика проектно-сметную документацию.

Генеральный проектировщик — проектировщик, привлекаемый для выполнения своих обязательств других лиц по договорам субподряда [СНБ 1.03.01] .

Подрядчик – лицо, имеющее лицензию на выполнение соответствующих видов строительных работ и заключившее договор строительного подряда с заказчиком.

Генеральный подрядчик – подрядчик, привлекаемый для выполнения своих обязательств других лиц по договорам субподряда [СНБ 1.03.01].

Инженер (инженерная организация) – физическое или юридическое лицо, привлекаемое заказчиком для осуществления контроля надзора за строительством и принятия от его имени решений во взаимоотношениях с подрядчиком [СНБ 1.03.01] .

Субподрядчик– лицо, имеющее лицензию на выполнение отдельных видов проектных работ и заключившее с генеральным подрядчиком договор субподряда на выполнение этих работ [СНБ 1.03.01].

Субпроектировщик– лицо, имеющее лицензию на выполнение отдельных видов проектных работ, которое заключило договор на их выполнение с генпроектировщиком [СНБ 1.03.01] .

Отношения между контрагентами регулируются на основе заключаемых договоров. Различают следующие виды договоров:

1 Генподрядный договор – заключается между заказчиком и генподрядчиком если срок строительства объекта превышает 12 месяцев;

2 Годовой договор- заключается между заказчиком и подрядчиком как самостоятельный договор, если срок строительства меньше12 месяцев;

3 Субподрядный договор – заключается между генподрядчиком и субподрядчиком;

4 Прямой договор – заключается между субподрядчиком и заказчиком.

Взаимодействие субъектов хозяйствования носит сложный многосторонний характер, включающий прямые и обратные связи (рисунок 1)

Обзор основных правовых проблем в области строительства на современном этапе/ Щербаков Н.Б. 25.10.19

Заказчик, застройщик

Подрядчик (ген. подрядчик)

Инженерная организация (инженер)

Проектировщик (ген. проектировщик)

Субподрядчики

Инвестор (кредитор)

финансирование строительства

выбор земельного участка и освоение площадки; поиск источников финансирования; заключение договоров подряда; обеспечение проектной документацией; приемка и эксплуатация построенных объектов

проектирование объекта; авторский надзор за производством работ

выполнение отдельных специализированных проектных работ

строительство объекта собственными силами; заключение договоров субподряда

выполнение отдельных специализированных строительных работ

Субъект хозяйствования

Основные функции

подготовка к реализации инвестиционного проекта; технадзор за производством работ; организация и контроль производства строительных работ, приемка объектов эксплуатацию

Субпроектировщик

Рисунок 1. — Основные функции субъектов хозяйствования

Взаимоотношения между контрагентами:

1 Заказчик – проектировщик

Основным документом, регулирующим правовые и финансовые отношения, взаимные обязательства и ответственность сторон, является договор. Договор заключается между заказчиком и проектными, проектно-строительными организациями, другими юридическими и физическими лицами (разработчиками). Неотъемлемой часть, договора является задание на проектирование. Договор подготавливается заказчиком, а задание на проектирование составляется с привлечением разработчика. Договорная цена определяется и устанавливается по соглашению сторон.

2 Заказчик – подрядчик

Конкретные условия устанавливаются условиями договора подряда.Расчеты могут осуществляться:

· ежемесячно за выполненный объем работ;

· за выполненные этапы;

· за весь объем работ.

Для осуществления расчетов между заказчиком и подрядчиком к договору подряда прилагаются следующие документы:

· Задание на проектирование;

· Калькуляция (смета) договорной цены;

· Календарный график выполнения работ (этапов).

При осуществлении расчетов за весь объем проектных и изыскательских работ либо за выполненные этапы основанием для расчетов являются подписанные представителями заказчика и подрядчика акты сдачи-приемки проектных и изыскательских работ (этапов). Указанные акты составляются подрядчиком и предоставляются заказчику после окончания выполненных работ (этапов). Заказчик обязан в течение 3-х дней подписать либо возвратить. При нарушении договора подряда предусматриваются штрафные санкции.

Источник allrefrs.ru

Участие строительных организаций в проектировании

Строительство крупнейшая отрасль народноrо хозяйства стpaны,которой принадлежит ведущая роль в развитии производительных сил и уровня блаrосостояния народа. В строительстве работает несколько миллионов человек, занятых как непосредственно на сооружении промышленных, rражданских и друrих объектов, так и в обеспечивающих строительство предприятиях и орrанизациях.

К основным участникам строительства относятся юридические и физические лица, т. е. любые rосударственные, общественные, частные орrанизации и индивидуумы.

Инвестор (вкладчик) юридическое или физическое лицо, ocyществляющее долrосрочное вложение капитала в экономику (проект, предприятие и т. п.), как правило, в целях получения прибыли на вложенный капитал. Инвестор может быть застройщиком.

Девелопер (анrл., to develop развивать) разновидность инвестора лицо, вкладывающее средства в развитие rородских или приrородных земель (освоение территории, прокладка коммуникаций и дороr) с последующей продажей застроенных или незастроенных участков.

Застройщикюридическое или физическое лицо, официально заявившее о намерении осуществить строительство определенноrо объекта недвижимости и получившее на это разрешение. На основе архитектурнопланировочноrо задания он заказывает проектно

сметную документацию, получает разрешение на строительство и орrанизует в период строительства все виды надзора. Застройщик проводит строительство собственными силами или с привлечением подрядчиков, а по окончании принимает объект в эксплуатацию и реrистрирует право собственности в местном opгaнe самоуправления. Функции заказчика он может выполнять сам, привлекать специализированную орrанизацию (УКС, управленческую фирму и.т.п.) или специалиста.

Заказчик-юридическое или физическое лицо, заключающее дoговор подряда или rосударственный контракт на строительство объекта недвижимости, котoporo планируют строительство, размещает заказы на ero осуществление подрядными орrанизациями, обеспечивает финансирование и контроль в период производства работ, а также принимает законченные строительством здания и сооружения. Инвестор, застройщик и заказчик могут быть в одном лице. При наличии внешнеrо инвестора заказчик выступает как ero уполномоченный.

Пользователь-юридическое или физическое лицо, использующее объект на правах собственности или получившее право пользования от собственника.

Эксплуатирующая орrанизация -юридическое или физическое лицо, осуществляющие на правах собственника или по поручению собственника (чаще Bcero инвестора) техническую эксплуатацию объекта. Эксплуатирующая орrанизация считается представителем интересов пользователей, если иное не установлено соrлашениями между участниками инвестиционноrо процесса.

Проектировщик-юридическое или физическое лицо, разрабатывающее по заказу и доrовору с заказчиком проектную и сметную дoкументацию на новое строительство, реконструкцию или техническое перевооружение. К ним относятся орrанизации, проводящие инженерноrеолоrические, rеодезические и друrие изыскания для строительства.

Подрядчик -юридическое или физическое лицо, выполняющеекомплекс работ по строительству объектов различноrо назначения. Привлекаемый к работе исполнитель должен иметь лицензию на те виды деятельности, rде это предусмотрено законом. Доrовор с заказчиком заключает генеральный подрядчик центральная фиrура в строительстве.

При подрядном способе rенподрядчик возrлавляет строительство, отвечая перед заказчиком за своевременное и качественное осуществление проекта и сдачу объектов в эксплуатацию. Для выполнения отдельных видов paбот или отдельных объектов rенподрядчик привлекает субподрядные oprанизации (по строительным, монтажным, сантехническим, электромонтажным работам, монтажу оборудования, строительству дороr, сетей, oprанизации механизации и др.). rенподрядчик несет ответственность за выполнение не только работ, осуществляемых собственными силами (обычно общестроительных), но и за работу субподрядчиков; координирует производство работ всеми субподрядчиками, не вмешиваясь в их внутреннюю производственно хозяйственную деятельность. Если заказчик заключает прямые доrоворы с несколькими подрядчиками, то их Haзывают основными подрядчиками.

Менеджерпрофессиональный управляющий, юридическое или

физическое лицо, выполняющее функции управления на всех или отдель

ных стадиях инвестиционноrо цикла.

Поставщикюридическое или физическое лицо, поставляющее необходимую для строительства продукцию (материалы, детали и строительные конструкции),произведенную своими силами или приобретенную. В широком смысле все отрасли экономики, в большей или меньшей мере, являются поставщиками продукции для строительства. Транспортная орrанизация юридическое или физическое лицо, осуществляющее по доrоворам с подрядчиками внешние и внутрипостроечные перевозки материальнотехнических ресурсов.

Банк- юридическое лицо, осуществляющее кредитнорасчетное и друrое банковское обслуживание посредством финансовых операций. Инвестиционный банк -финансирует долrосрочные проекты, в т.ч. в строительстве.

Научно-исследовательская орrанизацияюридическое или физическое лицо, выполняющее по заданию rосстроя РФ, министерств и ведомств или по прямым доrоворам с заказчиками, проектировщиками и подрядчиками научно. исследовательские работы.

18. Карта хода работ. Ресурсные и стоимостные, задачи решаемые с применением сетевых моделей.

Применение сетевых моделей в планировании строительства объек­тов и комплексов и особенно на годовую программу подрядной органи­зации, оптимизации плановых решений с применением ЭВМ, использо­вание сетевых графиков в оперативном управлении наряду с техническими средствами диспетчеризации является не только показателем эффективного управления, но и предпосылкой для последующего ус­пешного внедрения АСУ.

Система сетевого планирования и управления (СПУ) — один из клас­сов систем организационного управления. Особенность СПУ в том, что функции планирования и управления комплексами работ осуществляют­ся на основе построения, анализа, оптимизации и обновления сетевых моделей. СПУ позволяет использовать технические средства, включая ЭВМ для сбора, передачи и обработки, накопления, хранения информа­ции и выработки решений. Создание системы СПУ требует тщательной подготовки путем анализа и разработки технического задания и проек­тирования.

В организационной структуре СПУ должен быть: центр управления комплексом во главе с руководителем; руководители на всех уровнях; ответственные исполнители; службы системы и машинной обработки информации (вычислительный центр)1.

Основными блоками управления в соответствии с задачами являют­ся : сбор и представление исходной информации, формирование сетевых моделей, контроль, выработка регулирующих воздействий, анализ, принятие решений и их оформление, исполнение.

Центр управления комплексом, которому подчиняется служба СПУ, осуществляет руководство комплексом работ, утверждает календарные планы и принимает решения об их изменении в случаях перемены внеш­них условий, о выделении дополнительных ресурсов для нижестоящего уровня, разрешает конкретные ситуации.

Ответственные исполнители выполняют следующие функции: пред­ставляют исходные варианты фрагментов сетевой модели; задают ис­ходные оценки параметров для фрагментов сетевой модели; оценивают состояние плана и представляют в службы СПУ информацию о факти­ческом состоянии работ и прогноз будущего состояния на заданный срок; участвуют вместе со службой СПУ в подготовке рекомендаций; несут ответственность за сроки и достоверность представляемой инфор­мации.

Информация, поступающая от ответственных исполнителей, содер­жит оценку состояния начатых работ, уточнение исходных показателей работ, уточнение содержания работ и событий, введение в сеть новых работ и событий, исключение из сети отдельных работ и событий. Ис­ходная информация, заключенная в плане и не подвергнувшаяся изме­нениям, хранится в памяти электронно-вычислительной машины или в специальных картотеках.

Необходимая для анализа выходная информация получается после обработки машинной входной информации и рассылается одновремен­но руководителям всех уровней и служб СПУ ответственными исполни­телями. При получении преобразованной информации представляется возможность корректировать сетевой график и формировать оперативные решения.

Основными разработками проекта, обеспечивающими ее нормальную эксплуатацию, являются службы СПУ (орган аппарата управления, обслуживающий систему СПУ). Служба машинной обра­ботки информации обеспечивает выдачу документации в службу СПУ в установленный срок. Блок принятия решений выбирает вариант регу­лирующего воздействия на основе оценки. Оформление решений про­изводится в виде плановых документов.

Для планирования и управления комплексом работ должны быть четко определены организационная структура, принципы функциониро­вания системы, система информации, порядок ее прохождения, формы документов, кодирование и др.

Служба СПУ, создаваемая при руководителе организации, является рабочим органом и не должна подменять управленческий аппарат строительной организации. По действующему положению службе СПУ представляются соответствующими отделами организации необхо­димые исходные материалы и сведения, необходимые для разработки сетевого графика.

При разработке графика в службу СПУ могут выделяться инженеры генподрядного треста, инженеры производственно-технического отдела стройуправления, непосредственно осуществляющего строительство, инженеры производственно-распорядительного управления Минмон-тажспецстроя, технолог строящегося предприятия-заказчика, инженеры треста Оргтехстрой. Руководителем службы СПУ является представи­тель генподрядной организации.

При составлении исходного сетевого графика службы СПУ выпол­няют следующие задачи: определяют главную цель работ; разрабаты­вают задания для ответственных исполнителей на подготовку исходных данных, контролируют правильность этих данных и построенных ими фрагментов сетевых моделей; на основе исходных данных и первичных сетевых моделей осуществляют построение моделей графиков на строи­тельство объектов и укрупненной комплексной сетевой модели. Расчет сети в зависимости от объема работ ведется службой СПУ вручную или передается на ЭВМ.

Ответственными исполнителями являются руководители стройупра­влений или начальники участков (производители работ), руководители отдела организации заказчика, ответственные за поставку фондируемых материалов и оборудования.

Утвержденный сетевой график должен быть доведен до каждого ис­полнителя генподрядной и субподрядных организаций, включая про­изводителей работ, мастеров, бригадиров. Все графики поставок, транс-портно-монтажные графики должны быть согласованы с поставщиками и транспортными организациями. Все оперативные планы производ­ства, недельные и суточные графики должны основываться на сетевом графике работ.

Корректировка сетевого графика в период строительства, равно как и разработка мер по устранению причин нарушения установленного ре­жима работ, осуществляется специально назначаемыми работниками строительства. Основные решения по управлению строительством на основе сетевого графика принимаются начальником комплекса.

Для организации оперативного управления на основе сетевого гра­фика большое значение имеет налаженная регулярная информация о хо­де работ, наличие действенной системы прямой и обратной связи, опе­ративность и качество обработки информации и своевременность принятия решений руководством. Информация о ходе строительства обычно передается один раз в неделю (или декаду) руководителю ком­плекса или производственно-техническому отделу треста через службу СПУ. Собранная информация передается в электронно-вычислительный центр, и производится корректировка сетевого графика. Результаты обработки информации и расчетов доводятся до руководителей, от ко­торых зависит ход строительства, и разрабатываются мероприятия, обеспечивающие сокращение критического пути и соблюдение уточ­ненных сроков работ.

Руководитель комплекса или управляющий трестом проводит опера­тивное совещание, на котором принимаются решения по организации производства и его материально-техническому обеспечению на пред­стоящую неделю. Принятые решения доводятся до руководителей всех уровней.

Служба СПУ представляет руководителю комплекса информацию (после обработки очередной информации и анализа) по следующим во­просам: дата окончания строительства по плану и определенная по рас­четам графика; продолжительность всех путей на графике, превышаю­щих установленный срок, и перечень работ на этих путях; перечень работ двух предстоящих отчетных периодов с учетом возможных изме­нений работ и исполнителей; предложения службы СПУ, согласованные с соответствующими исполнителями относительно требуемых измене­ний порядка и сроков работы, перераспределения ресурсов и других ме­роприятий; перечень работ, имеющих отклонения от графика, но вы­полнение или обеспечение которых ресурсами не зависит от данного уровня управления.

Формирование плановой и отчетной документации должно быть ме­ханизировано при помощи ЭВМ. Для этой цели разработаны спе­циальные программы. Программа, разработанная трестом Доноргтех-строй для оперативного планирования деятельности строительной организации при помощи ЭВМ, позволяет обрабатывать информацию и выдавать на широкую печать план на планируемый период по объек­там и исполнителям и отчеты о выполненных работах за отчетный период.

Ввод исходных данных в память машины осуществляется с по­мощью стандартных перфокарт. Для составления постоянного массива перфокарт плана на основе таблиц исходных данных предварительно заполняются информационные бланки, которые имеют вид таблиц с буквенной и цифровой информацией.

В соответствии со СНиГТ 3.01.01-85 к обязательной документацией, регламентирующей организацию строительства, относятся:

• проект организации строительства (ПОС)
• проект производства работ (ППР)

Проект организации строительства (ПОС) — это документация, в которой укрупнено решаются вопросы рациональной организации строительства всего комплекса объектов данной строительной площадки.

Проект производства работ (ППР) — документация, в которой детально прорабатываются вопросы рациональной технологии и организации строительства конкретного объекта данной строительной площадки.

Источник zdamsam.ru

Участники строительной деятельности

Основными субъектами деятельности в строительстве выступают инвесторы, застройщики, государственные и технические заказчики, проектировщики, подрядчики, пользователи и другие лица.

Инвестором в строительстве является лицо, осуществляющее инвестиции в форме капитальных вложений, т.е. вкладывающее средства в строительные объекты в целях получения прибыли или достижения иного полезного эффекта, например социального или экологического. Инвестор получает право собственности на готовый объект и может передать его пользователям объектов по окончании строительства. К инвесторам относятся также участники долевого строительства, в том числе многоквартирных домов.

Государственные (.муниципальные) заказчики — государственные (муниципальные) органы, казенные учреждения и иные получатели бюджетных средств, размещающие заказы на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг за счет бюджетных средств. К ним также приравнены органы управления государственными внебюджетными фондами, размещающие заказы за счет внебюджетных источников финансирования, государственные корпорации «Росатом» и «Роскосмос». Государственные и муниципальные заказчики могут передавать свои полномочия бюджетным и автономным учреждениям, унитарным предприятиям. Они играют роль инвесторов при бюджетном финансировании, однако их ответственность за успех проекта гораздо ниже.

Застройщик — лицо, обладающее правами на земельный участок и обеспечивающее на нем строительство, реконструкцию или капитальный ремонт объектов строительства. Застройщик обеспечивает также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации, подключение объектов к сетям инженерно-технического обеспечения и др. При бюджетном финансировании застройщиком является орган власти или уполномоченная организация 1 , при небюджетном — обычно инвестор. В зарубежной практике застройщику более всего соответствует понятие владелец 1 .

К исключительным функциям застройщика относятся (ГрК РФ):

• • получение и регистрация прав на застраиваемый земельный участок;
• • получение (при необходимости) и регистрация прав на временное использование соседних участков и сервитутов на них;
• • принятие решения о начале, приостановке, консервации, прекращении строительства, вводе объекта в эксплуатацию;
• • подача заявлений и соответствующих документов для получения разрешения на строительство и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Остальные функции, главная из которых — организация слаженной работы проектировщиков, строителей и поставщиков, могут быть переданы по договору техническому заказчику.

Технический заказчик — лицо, уполномоченное заказчиком на реализацию проекта: заключение договоров, предоставление исходных данных, утверждение и подписание документов и др. Застройщик может сам выступать в роли технического заказчика, а может нанимать для этих целей специализированную организацию.

Однако для выполнения этих обязанностей нужно иметь допуск саморегулируемой организации (см. гл. 21). Для строек, осуществляемых за счет бюджетных средств, длительное время применялся термин «заказчик-застройщик». В настоящее время он почти не используется, так как понятие «застройщик» связано с правами на землю или с функциями государственного (муниципального) заказчика, а «заказчик» — с организацией и управлением строительством.

Основными функциями технического заказчика (а при его отсутствии — застройщика) являются (ст. 1 ГрК РФ) [1] [2] :

• 3
• • выполнение обоснований, получение технических условий и иных необходимых согласований, градостроительного плана земельного участка;
• • привлечение проектно-изыскательских организаций для выполнения предпроектных, проектных и изыскательских работ, а также авторского надзора, получение положительного заключения экспертизы и утверждение проекта;
• • размещение заказов на изготовление и поставку технологического оборудования, приемка и хранение оборудования;
• • привлечение подрядчиков для выполнения геодезических, строительно-монтажных и пусконаладочных работ;
• • извещение органов государственного строительного надзора о начале и окончании работ на объекте;
• • обеспечение строительного контроля проведения работ;
• • приемка выполненных работ и законченного объекта в целом;
• • организация гарантийных испытаний оборудования и подготовки объекта к эксплуатации;
• • комплектование, хранение и передача исполнительной и эксплуатационной документации;
• • предъявление законченного строительством объекта органам, выдающим разрешение на эксплуатацию.

Иногда технический заказчик выполняет только организационнофинансовые функции, а функции строительного контроля и инженерного обеспечения передаются Инженеру заказчикаК Получает распространение также использование независимой контролирующей организации, называемой Инженером инвестора, Архитектором-инженером или Техническим агентом.

Термин «девелопер» означает организацию, объединяющую ряд функций заказчика, иногда — подрядчика и проектировщика в одном лице. В частности, девелоперские компании осуществляют поиск наиболее перспективных площадок, маркетинг проектов, разработку архитектурных и градостроительных концепций, технико-экономических обоснований и бизнес-планов, привлечение финансирования, подготовку проектной и рабочей документации, получение разрешений и согласований, возведение объекта, иногда — последующую эксплуатацию или реализацию объекта. При этом в задачи управления возведением объекта входят организация строительных работ, поиск и привлечение субподрядчиков, контроль качества и сроков реализации проектов.

За рубежом девелопер 2 обычно означает инвестора, выполняющего все или часть этапов жизненного цикла объекта до продажи готового объекта или его ликвидации 3 . [3] [4] [5]

Подрядчик — лицо, которое выполняет работы по договору подряда или государственному (муниципальному) контракту, заключаемому с заказчиком. В строительстве распространена ситуация, при которой один из подрядчиков (генеральный подрядчик) отвечает за строительство объекта в целом, а остальные (субподрядчики) выполняют отдельные виды работ.

Основными функциями генерального подрядчика являются [6] :

• • возведение объекта строительства в соответствии с проектной и рабочей документацией;
• • организация работы субподрядчиков и их взаимодействия;
• • осуществление строительного контроля над соблюдением требований технических регламентов и проектной документации;
• • разработка и применение необходимой организационно-технологической документации;
• • ведение исполнительной документации и передача ее заказчику;
• • обеспечение безопасности труда и экологической безопасности;
• • обеспечение сохранности объекта;
• • выполнение требований местной администрации по соблюдению порядка на стройке и прилегающей территории.

Проектировщик (проектная, изыскательская организация) — подрядчик, выполняющий проектно-изыскательские работы, а также обследование объектов, авторский надзор, сопровождение проектов, разработку тендерной документации. Проектные организации часто также работают по договору субподряда. В настоящее время для работы в качестве проектной или изыскательской организации необходим допуск, выдаваемый саморегулируемой организацией (см. гл. 16). Основными функциями проектировщика являются:

• • выполнение проектной документации в соответствии с данными изысканий и требованиями действующих технических регламентов и других нормативных документов;
• • своевременное составление ответов на замечания экспертизы и заказчика;
• • разработка рабочей документации в соответствии с утвержденной проектной документацией и действующими нормативами;
• • внесение изменений и дополнений в проектную и рабочую документацию при изменении нормативов или по решению заказчика (внесение изменений в проектную документацию требует повторного прохождения экспертизы);
• • ведение авторского надзора;
• • согласование допущенных отклонений от рабочей документации, не влияющих на безопасность объекта.

Поставщик — предприятие, выпускающее строительные материалы, конструкции и детали, инженерное и технологическое оборудование. Как правило, поставку технологического оборудования на стройку обеспечивает заказчик, остальных ресурсов — подрядчики. В случае заключения комплексных контрактов поставку оборудования может осуществлять генеральный подрядчик.

Пользователи — лица, использующие вещные нрава на строительные объекты и выполняющие функции по содержанию этих объектов в период эксплуатации. К ним относятся собственники и наниматели жилых помещений, товарищества собственников жилья, управляющие организации, а также предприятия и организации, ведущие основную деятельность на построенных объектах.

Помимо перечисленных, к субъектам строительной деятельности относятся также учреждения, выполняющие экспертизу проектов и результатов инженерных изысканий, органы, выдающие разрешение на строительство и ввод объекта в эксплуатацию, органы государственного строительного надзора, организации, осуществляющие эксплуатацию сетей инженерно- технического обеспечения, органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество, суды, банки, страховые компании, инвестиционные фонды, риелторские конторы и др.

Источник studme.org