Как делиться собственность при долевом строительстве

В статье ниже я раскрываю это понятие, а также рассказываю, ка делится долевое имущество, что делать если возникли спорные ситуации, а также мелочи из моей юридической практики, которые будет полезно учесть.

Что такое имущество в долевой собственности

Каждое имущество имеет своего владельца, при этом владельцев может быть несколько. Право долевой собственности — как раз такая ситуация. Имущество имеет двух или более владельцев, которые осуществляют управление или распоряжение им, но только в пределах своих долей.

Раздел долевой собственности осложняется тем, что имущество имеет двух, трех, а то и больше владельцев

Например, жилой дом может иметь двух владельцев на правах долевой собственности — 25% у одного и 75% у другого. Таким образом владельцы могут распоряжаться домом в рамках указанных долей. Поскольку доли выделить в натуре невозможно, то существуют и определённые ограничения — свою долю нельзя продать или подарить без согласия другого собственника. Подобная ситуация возникает и в том случае, когда доли совладельцев вовсе не определены — у супругов, которые приобрели имущество в браке.

Делим участок долевой собственности

Вопрос раздела такого имущества возникает при различных ситуациях — это может быть развод супругов, наследство, споры между собственниками. Что необходимо делать для раздела, как это оформить и какие могут быть подводные камни — разберём далее.

Раздел имущества

Будем исходить из примера супругов, которые решили развестись и разделить общее имущество. Иные ситуации полностью аналогичны. Итак, супруги при разводе могут продолжать использовать использовать общее имущество на основании тех или иных договорённостей, а могут запустить процесс его раздела.
Раздел допускается в добровольном порядке и по соглашению. Это самый простой и «безболезненный» вариант, не требующий существенных временных затрат. Соглашение предусматривает на каких условиях, каким образом и в каких долях будет разделено имущество. Если же подобное соглашение заключить невозможно (существуют разногласия по тем или иным вопросам), один из владельцев имущества вправе требовать выделения своей доли.

Если долю в общем имуществе фактически выделить невозможно (например, разделу подлежит автомобиль), то допускается выплата компенсации. Другими словами, один из собственником «выкупает» долю другого в общем имуществе. С этого момента имущество переходит в полное распоряжение одного лица.

Выделение доли в натуре

Это очень важное в нашем вопросе понятие, которое чётко определяется нормами Гражданского Кодекса и рядом подзаконных нормативных актов. Согласно норм Кодекса, собственник имеет право выделить из общего имущества свою долю в натуре. Это означает получение конкретной части имущество в свою собственность, в отличие от общей долевой, где конкретных частей не выделено.

В качестве примера можно привести выделение доли земельного участка в натуре. После такого выделения один из собственников получает свой участок с чёткими границами и возможностью полного и свободного им распоряжения.

КАК РАЗДЕЛИТЬ СОВМЕСТНЫЙ ДОМ? РАЗДЕЛ ДОМОВЛАДЕНИЯ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОЛЕВОЙ СОБСТВЕННОСТИ!

Бывает, что выделение доли в натуре невозможно или прямо запрещено законом. В таком случае совладелец имеет право на получение компенсации от другого владельца за эту долю. Например, супруги приобрели дом в браке. Фактически — дом является объектом недвижимости и находится в собственности двух человек.

При разводе и разделе у супругов может возникнуть желание выделить свои доли, чтобы было чёткое понимание, что именно кому принадлежит. Вроде бы всё просто, но на практике вовсе не так.

Возможность выделения в натуре части имущества (в нашем случае части жилого дома) определяется на основании специального Заключения, которое представляет собой обоснование технической возможности провести такое выделение. Для этого необходимо привлечение профильного специалиста. В результате может оказаться, что выделить долю невозможно, так что придётся довольствоваться возможностью выкупа доли, либо же оставить всё как есть.

Таким образом раздел имущества, находящегося в долевой собственности возможен с выделением долей и без таковой. В идеале раздел совершается по общему согласию — оформлять его следует в нотариальной форме, а в самом документе описать имущество, его состояние и определить доли, которые будут принадлежать собственникам после фактического раздела. Если же договорённостей добиться не получается, раздел имущества проводится в судебном порядке.

Судебный спор о разделе имущества

Споры о разделе имущества решаются исключительно в судебном порядке. При рассмотрении споров суд будет устанавливать следующие обстоятельства:

√ Состав имущества, которое планируется разделить;
√ Есть ли претензии третьих лиц на это имущество;
√ Подлежит ли имущество разделу;
√ В каких долях будет оно разделено;
√ Возможна ли денежная компенсация;
√ Иные важные обстоятельства.

Сейчас позиция Верховного суда по поводу раздела имущества заключается в том, что при разделе не обязательно выделять части из каждого объекта. Если отдельных объектов получить не выходит, разделить имущество нельзя и следует ориентироваться на возможность компенсации стоимости одним из собственников. Впрочем, каждая ситуация сугубо индивидуальна и суды исходят из конкретных обстоятельств.

Подача иска и судебный спор

Иск о разделе имущества подаётся в суд по месту нахождения самого имущества (если это недвижимость), либо же по месту жительства ответчика. Как правило с этим моментом сложностей не возникает.

Иск о разделе имущества подаётся в суд по месту нахождения самого имущества, либо же по месту жительства ответчика.

Что касается документов, то помимо иска необходимо подготовить:

√ Перечень имущества, подлежащего разделу;
√ Правоустанавливающие документы на имущество (например, свидетельство о праве собственности на до);
√ Дополнительные документы, подтверждающие факты приобретения имущества;
√ Паспорта истца и ответчика.

Что касается искового заявления, то оно должно содержать информацию о сторонах, месте их проживания, контактные данные. В иске указываются фактические обстоятельства спора, когда было приобретено имущество, его перечень, изложение свой позиции и конкретные требования по разделу имущества.

Важным моментом является то, что при разделе общего имущества супругов их доли по умолчанию считаются равными. Раздел имущества в иных процентах долей возможно при наличии веских доказательств того, что один из супругов вложил больше средств в приобретение имущества.

В требованиях по иску излагаются требования по установлению долей и разделу имущества. При необходимости доли могут быть выделены в натуре, если есть такая возможность и нет препятствий (подробнее этот вопрос мы обсуждали выше).

Перед подачей иска необходимо уплатить государственную пошлину, которая будет рассчитываться исходя из цены иска. Цена иска будет рассчитываться исходя из стоимости имущества, на получение которого претендует истец.

Исковое заявление со всеми существующими дополнениями подписывается истцом и подаётся в суд с копиями, в соответствии с количеством сторон, участвующих в процессе. Ответчиков может быть несколько — это зависит от количества совладельцев имущества.

Встречное заявление

Вопрос раздела долевого имущества может возникнуть и во время рассмотрения иных дел в суде, например, дела о разводе. В таком случае у ответчика есть право подать встречный иск по нашему вопросу. Встречное заявление подаётся по общим правилам и рассматривается в общем порядке судопроизводства. Важно помнить, что встречный иск можно подать до вынесения решения по первому иску. Иск подаётся в суд, который уже рассматривает дело, причём независимо от подсудности, то есть от того, где именно находится имущество.

Пример раздела квартиры или дома

Как мы уже отмечали, раздел жилого дома или квартиры с выделением долей в натуре возможен только при наличии технической возможности это сделать. Допустим, существует техническое заключение о возможности выделения и суд выносит соответствующее решение. Доли бывших совладельцев устанавливаются отдельно (в соответствии с исковыми требованиями и доказательствами) и они в итоге получат отдельные правоустанавливающие документы на объект недвижимости.

При разводе и разделе у супругов может возникнуть желание выделить свои доли, чтобы было чёткое понимание, что кому принадлежит

Далее можно делить жильё фактически, то есть строить перегородки, проводить отдельные коммуникации и выделять отдельные лицевые счета для оплаты коммунальных услуг. Таким образом из одного дома получаются два (или больше) жилых объекта. На практике так действуют очень часто, когда нет возможности сразу же решить вопрос с компенсацией доли в общем имуществе одному из совладельцев. С этого момента своей частью можно свободно распоряжаться без согласия бывшего владельца имущества в долевой собственности.

Кстати, с домом проще, а вот разделить квартиру в натуре будет сложнее, поскольку новым собственникам необходим доступ к санузлу и кухне. В соответствии с последним мнением Пленума Верховного Суда, если нет подобной технической возможности, выделение долей в натуре невозможно.

Немного судебной практики

Поскольку подавляющее большинство случаев раздела долевого имущества проходит через суд, не лишним будет обратить внимание на существующую судебную практику. На сегодняшний день она вполне однозначна, даже несмотря на то, что в каждом деле очень много деталей. Приведём несколько основных аспектов, которые вытекают имеющихся на сегодня судебных решений:

√ Разделить в натуре можно только то имущество, которое в дальнейшем не потеряет своих свойств и стоимости, а также такой раздел не нанесёт ущерба;
√ При невозможности раздела имущества, суды назначают компенсацию за подобную вещь или её часть;
√ Суды выделяют имущество пропорционально долям, а если доли не обозначены — поровну, как в случае с общим имуществом супругов;
√ Раздел жилья допускается исключительно при наличии технической возможности сделать несколько изолированных помещений с необходимыми коммуникациями — это принципиальная позиция судов;
√ Перед разделом жилья требуется проведение специальной технической экспертизы с вынесением экспертного заключения;
√ Раздел земельных участков при наличии на них объектов недвижимости производится одновременно с разделом этих объектов;
√ Раздел неделимых объектов (например, автомобиля) осуществляется только путём назначения компенсации одному из совладельцев.

Пока что нет причин говорить о том, что судебная практика может измениться в ту или иную сторону. Законодательство по подобным вопросам устоявшееся, новых инициатив по внесению изменений в него нет, поэтому в ближайшее время вряд ли что-то изменится. В своих решениях суды склоняются к принципу справедливости, то есть равных прав на имущество, при отсутствии доказательств более расширенных прав одного из совладельцев. Кстати, в этой категории дел во внимание принимаются исключительно документальные факты, даже в спорах между супругами.

Подводные камни и сложности

Вопросы раздела имущества, которое находится в долевой собственности, в большинстве случаев довольно сложные, а судебные дела продолжаются довольно долгое время. Проблемы могут возникнуть на любой стадии, но чаще всего «споткнуться» можно на судебных заседаниях.

Недостаток доказательств — самая частая причина получения неудовлетворительных результатов. Это касается определения долей в имуществе, которое подлежит разделу. Например, при разводе супругов, один из них претендует на получение большей части имущества приобретённого в браке, ссылаясь на то, что именно он за свои средства приобретал различные блага.

Для этого следует иметь набор доказательств, в качестве которых могут выступать чеки, договоры, акты и иные документы. При этом суд будет требовать наличия доказательств того, что именно определённый человек (истец) нёс затраты. Если подобных доказательств суду предоставлено не будет, он не сможет удовлетворить исковые требования и, скорее всего, примет решение о разделе имущества между супругами в равных долях.

В делах о разделе недвижимого имущества существует важный нюанс — разделу не подлежат объекты, являющиеся объектами самовольного строительства. Например, если кому-то захотелось соорудить в своём дворе пристройку к дому, сарай или гараж, разделить в будущем их не получится, поскольку они не являются объектами недвижимости в понимании закона. Для этого будет необходимо получить на них правоустанавливающие документы, что возможно путём законного оформления объектов самовольного строительства.

Как уже отмечалось, вопросы раздела квартир очень сложные и в большинстве случаев такие объекты разделить невозможно, поскольку не получится создать отдельные помещения с доступом ко всем коммуникациям. Специалисты не советуют пытаться разделить квартиру с выделением долей — по их утверждению это пустая трата времени и средств. Впрочем, каждый вопрос необходимо разбирать отдельно.

Важно не забывать о требованиях законодательства к самому содержанию иска. Они чётко прописаны в Процессуальном Кодексе и их соблюдение очень важно. Если иск не будет соответствовать требованиям, он будет оставлен без рассмотрения. Вообще в подобных категориях дел лучше всего воспользоваться помощью профессиональных юристов, которые будут сопровождать дело от начала и до конца.

Заключение

Ситуации с разделом имущества, которое находится в долевой собственности возникают очень часто, и это вопросы не только отношений между супругами. Процедура раздела в целом схожа для всех вариантов, но в каждом деле существует масса особенностей и каждую ситуацию следует рассматривать отдельно. Мы привели для вас общие и универсальные советы, которые помогут понять общий принцип решения подобного вопроса. Решение конкретной проблемы лучше всего проводить, заручившись помощью профессионального юриста.

Источник: xn--1-iubx.xn--p1ai

Как при разводе делится ипотека

Этот материал поможет сэкономить время, нервы и другие ресурсы на разводе с ипотекой. Рассказываем обо всех нюансах и подводных камнях.

Пожалуй, развод – это самое нерво- и ресурсозатратное мероприятие в семейной жизни. Конечно, мы не думаем о том, что в семье могут появиться проблемы, когда женимся, покупаем квартиру мечты, пусть в ипотеку – зато свою.

Но проходит время, в семье начинаются разногласия – серьезные и не очень. Какие-то мы преодолеваем, с какими-то учимся жить. Но вот возникают те, с которыми мы не можем смириться, которые мы не можем преодолеть, обсудить и найти решение, способное устроить всех.

Марина и Михаил поженились почти сразу после института – никаких накоплений, движимого или недвижимого имущества ни у одного из них не было. Они были довольны, свободны и собирались жить вместе долго и счастливо. Пару лет после свадьбы копили на первоначальный взнос, потом оформили ипотеку на свою первую, как они думали тогда, совместную однушку.

В официальном браке при оформлении ипотеки муж и жена становятся созаемщиками по определению, кроме двух случаев:

• если они заключили брачный договор, где установлен раздельный режим собственности (тогда созаемщиками они станут только по желанию),
• если у супруга нет российского гражданства.

В остальных случаях муж и жена, во-первых, становятся созаемщиками, а во-вторых, имеют право на половину собственности, если на размер долей не влияют другие факторы (об этом чуть ниже). При этом на кого записана квартира и кто вносит платежи – не важно: все равно это будет совместная собственность. Подробнее об этом можно почитать в статье 34 Семейного Кодекса РФ.

Если вы до сих пор на распутье, то подумайте о господдержке. Может быть, вы подходите под одну из программ? Приобретать жилплощадь с финансовой поддержкой государства – это надежно и стабильно.

Ребята жили душа в душу, выплачивали ипотеку уже 5 лет, когда Мише сделали хорошее предложение на работе, но с условием – надо будет переехать в другой город и работать в головном офисе. Они обсудили это предложение и решили, что Мише нельзя упускать такой карьерный шанс.

Но Марина не была готова ехать вместе с Мишей: во-первых, она не хотела оставлять пожилых родителей без помощи, а во-вторых, у нее был хороший доход в родном городе. Они оба много работали, поэтому решили, что вполне могут поддерживать отношения на расстоянии, летать друг к другу на выходных и по праздникам.

Однако через полтора года таких отношений они поняли, что стали друг другу совсем чужими людьми.

Развод с последующим требованием разделить имущество и долг приведет к существенным изменениям кредитного договора, поэтому банку лучше узнать о ваших планах заранее.

Как делится ипотечная квартира при разводе

Разделить имущество при разводе можно двумя способами: по соглашению сторон или через суд. Причем не важно – в браке, во время расторжения или после.

В обоих случаях желательно сначала обсудить с банком вариант раздела квартиры и ответственности по кредиту, если он не был определен при оформлении кредита, например, в условиях брачного договора.

Варианты могут быть такими:

• владельцем квартиры и титульным заемщиком остается один супруг, а другого выводят из сделки (при условии, что доход одного заемщика позволяет выплачивать долг в одиночку);
• выплатить ипотеку совместными усилиями, а затем продать квартиру уже без обременения и поделить деньги;
• продать ипотечную квартиру, закрыть долг, оставшиеся деньги разделить между собственниками.

Миша и Марина выбрали самый простой и «скучный» вариант развода и дележа собственности и долгов: они договорились обо всем мирно и заключили соглашение у нотариуса. Чтобы закрыть ипотечный вопрос по общей квартире, они решили продать ее, закрыть долг, а остаток суммы поделить. Теперь им осталось только официально развестись и подать бумаги на согласование их варианта раздела в банк.

Если стороны договорятся о том, как поделить имущество самостоятельно – развестись можно в ЗАГСе, а договоренности о разделе заверить у нотариуса.

В соглашении можно прописать, кто будет вносить платежи по кредитному договору или договору страхования заемщиков и самого жилья, кому достанется жилье после снятия обременения, положена ли компенсация созаемщику, который выйдет из сделки, и ее размер.

Если в семье есть несовершеннолетние дети или стороны не смогли договориться о разделении квартиры и кредита – надо идти в суд.

В суде собственность между сторонами поделят в равных долях, если не предусмотрен другой вариант. Если одной из сторон присудят имущество, которое по стоимости превышает положенную ему долю, то «обделенной» стороне будет положена компенсация.

Если такое решение не устраивает – можно потребовать долю в натуре. Это значит, что собственники получат часть от общего имущества в индивидуальную собственность не только на бумаге, но и физически. На практике это возможно с частным домом: поделить помещения между собственниками, сделать разные входы и отдельные санузлы.

Если речь идет о многоквартирном доме, то это не только нецелесообразно, но чаще всего и физически невозможно (например, в однокомнатной квартире). Поэтому, скорее всего «обделенной» стороне придется довольствоваться компенсацией за недополученное имущество.

Общими могут быть не только вещи, квартиры, машины, но и долги, если они возникли в общих интересах семьи (как в случае с ипотекой – для улучшения жилищных условий). При разделении каждый получает часть долга, пропорциональную его доле в собственности.

Например, остаток долга по ипотеке – 900 тысяч рублей. Квартира делится пополам. Значит, созаемщики должны выплатить банку по 450 тысяч рублей каждый. Однако, если один из собственников перестанет платить, то обязательство по выплате долга в полном объеме перейдет к другому собственнику.

Что надо сделать, чтобы разделить ипотечную квартиру:

1. Заключаем соглашение о разделе у нотариуса или по суду и официально регистрируем развод. Делать это можно в любом порядке.
2. Обращаемся в свой банк со всеми документами, которые мы получили в результате действий по пункту 1. Это свидетельство о разводе, соглашение о разделе имущества или решение суда, а также документы по требованию банка. Например, если есть решение оставить квартиру одному из созаемщиков, понадобятся документы для оценки его платежеспособности. В любом случае, полный список документов лучше уточнить у кредитора.

Как делится квартира, купленная в ипотеку до брака

В большинстве случаев – никак.

Например, если вы просто живете вместе, не расписываясь, и решили оформить ипотеку – делайте это только вместе, как созаемщики с определением долей в собственности. Потому что, если ваш партнер предлагает оформить все на него «потому что так проще» – в будущем, даже если вы поженитесь, а потом разведетесь, все действительно будет проще некуда: квартира будет принадлежать только вашему партнеру, а у вас на нее не будет никаких прав.

Но, конечно, есть нюансы.

Другая ситуация – если одна из сторон свадьбы вложила деньги в новостройку на этапе котлована или строительства (если официально: заключил договор уступки требования или долевого строительства). Потом вы поженились, строительство закончилось, вы получили квартиру – и право собственности возникло уже после свадьбы, поэтому в суде такая квартира может быть признана и совместной собственностью.

Еще один вариант: до свадьбы куплена (подарена, унаследована) готовая квартира, т.е. она принадлежит одному собственнику и общей не является. Но если в браке объект был улучшен настолько, что это существенно увеличило его стоимость (например, вы сделали капитальный ремонт), есть шанс, что суд признает имущество общим. По крайней мере такая возможность обозначена в статье 37 Семейного кодекса.

Самый удобный вариант – когда будущие муж и жена оформляют квартиру в ипотеку как созаемщики, вместе платят и получают свои доли в индивидуальную собственность.

Когда квартира в ипотеке делится не поровну

Это возможно, если одна сторона вносила платежи больше установленной договором суммы и эти средства были личными. В таком случае суд может увеличить долю в квартире, если заемщик сможет предоставить доказательства, что эти деньги действительно были личными, а не совместно нажитыми.

Квартира, купленная с привлечением материнского капитала, тоже будет делиться не поровну. Часть квартиры, оплаченная маткапиталом, поделится между родителями и детьми. Оставшаяся часть – между супругами (возможно, уже бывшими). Например, семья с одним ребенком оплатила маткапиталом 10% от стоимости квартиры. Эти 10% поделятся на троих, остальные 90% – на родителей.

Во втором пункте статьи 39 Семейного кодекса есть еще одно основание для неравного деления жилплощади: теоретически большую часть квартиры может получить родитель, с которым остаются дети. Однако практически это очень сложно: поскольку деньги на квартиру зарабатывали только родители, то суд делит жилплощадь между ними (по тому же Семейному кодексу).

Раздел долевого участия при ипотеке

Супруги получают права по договору долевого участия (или ДДУ) так же, как и любое другое имущество, – в совместную собственность без выделения долей, если брачным договором не предусмотрен другой вариант.

Поэтому и при разводе право требования по ДДУ, как и в других случаях приобретения собственности, делится между сторонами пополам – и неважно, кто оформил договор и на кого зарегистрирована недвижимость.

Совместную собственность не стоит путать с общей долевой собственностью. Если коротко, первый вариант – только для супругов без брачного договора. Второй – для всех остальных. То есть по второму варианту собственниками по договору могут выступать и родственники, и друзья, знакомые, партнеры – кто угодно. Главное, что они договорились купить некую площадь в общее пользование и определили, кому какие доли будут принадлежать.

Супруги тоже могут оформить квартиру по ДДУ в общую долевую собственность, но только в случае, если у них заключен брачный договор, в котором прописан раздельный режим собственности.

Основные сложности при разделе ипотеки

Главная сложность при разделе ипотеки и собственности при разводе – это вконец испорченное отношение бывших супругов друг к другу. С багажом взаимных обвинений найти решение, которое устраивало бы обе стороны, невозможно, потому что обычно каждый по максимуму хочет ущемить права другого.

Самый быстрый и простой способ разобраться с собственностью и долгами – заключить мировое соглашение, но обычно он же и самый недостижимый

Совет от банка:

Никто не планирует развод, собираясь пожениться. Но и исключать такой поворот событий тоже нельзя. Поэтому подумайте о брачном договоре заранее – перед оформлением ипотеки. Он сэкономит время и нервы, если дело дойдет до дележа собственности.

Источник: sovcombank.ru

Раздел квартиры при разводе

Семейная квартира – это дорогостоящая покупка, место жительства, а иногда и родовая ценность. По этим причинам при разводе ее раздел вызывает самые горячие споры.

В современной жизни есть разные варианты приобретения квартиры в собственность, от которых зависят правила раздела между мужем и женой. А поскольку споры в бракоразводных процессах по поводу деления недвижимости одни из самых трудных и многочисленных, за годы рассмотрения накопилась единообразная судебная практика, которую обязательно нужно учитывать.

Решить вопрос с разделом недвижимого имущества поможет семейный адвокат. Мы расскажем, как делится квартира при разводе, купленная в ипотеку, в том числе венную, приватизированная, построенная по договору долевого участия, полученная по наследству и в дар, а также оплаченная материнским капиталом. Все изложенное актуально и для другой недвижимости, купленной в браке: домов, участков земли, офисов, складских помещений и прочего.

Общие правила раздела совместной недвижимости

В соответствие с Семейным кодексом РФ, все что супруги купили в период нахождения в официальном браке на деньги общего бюджета становится совместной собственностью, которая при разводе делится между ними пополам. Обстоятельства, за кем зарегистрированы права на жилье или с чьего счета переведены деньги по договору купли-продажи, не принимаются во внимание. Более того, равные правомочия на недвижимую вещь будет иметь и неработающая жена, осуществлявшая в браке уход за домом и детьми.

Закон конкретизирует, что может быть приобретено в совместную собственность, и в перечне есть недвижимое имущество.

Фактически квартира делится по следующему алгоритму:

1. Сначала за каждым супругом признается право индивидуальной собственности на половину жилища, то есть происходит номинальный раздел. При компромиссе в паре это оформляется нотариальным соглашением, без – в суде. Согласно правилам раздела брачного имущества, квартира может быть передана одному из супругов, а второму соразмерная денежная компенсация или другое равное по цене имущество. Право на проживание в квартире сохранится только у собственника;
2. После выделения доли в квартире при разводе супругов происходит деление объекта на два самостоятельных или совместная продажа.

Часто одновременно со спором о жилье супруги желают поделить произведенный при семейной жизни ремонт в нем. На вопрос, как делится ремонт, ответ однозначный: реставрационные улучшения недвижимости сами по себе не являются объектом общей собственности, в связи с чем не подлежат разделу при разводе.

Вот иллюстративное тому подтверждение. После расторжения брака супруг обратился в суд с требованием о разделе совместной квартиры и произведенного в ней ремонта: натяжных потолков, остекления лоджии и межкомнатных дверей. Суд отказал в разделе ремонта, пояснив, что данные улучшения есть неотделимые элементы жилища и не являются самостоятельными объектами права собственности. Кроме того, ремонтные работы были проведены по взаимному согласию для комфорта всей семьи (Апелляционное определение Красноярского краевого суда от 29.06.2016 по делу N 33-8476/2016).

Как при разводе делится ипотечная квартира?

Недвижимость, приобретенная супругами с использованием денег совместного ипотечного кредита, делится по общему принципу – пополам, поскольку на нее у приобретателей есть права собственников, невзирая на отсрочку оплаты. Обстоятельство нахождения квартиры в залоге у банка не мешает замене совместной собственности на индивидуальную.

К удивлению многих граждан, кроме раздела ипотечной квартиры при разводе, непогашенный кредит, согласно семейному законодательству, тоже подлежит делению между супругами согласно полученным долям.

На практике мужу и жене придется договариваться с банком об изменении условий кредита. И если супруги не желают сообща владеть квартирой и решают ее продать, тоже понадобится согласие банка.

Кроме раздела квартиры в ипотеке при разводе распространены ситуации, когда один супруг перестает вносить ежемесячные платежи по кредиту, а второй добросовестно продолжает платить за двоих. Оплативший общий долг супруг впоследствии имеет право взыскать со второго половину денег.

Приведем пример из судебной практики Санкт-Петербурга. Муж, через полгода после развода и раздела совместной квартиры, купленной в ипотеку, обратился в суд с иском к жене о взыскании суммы 87 150 рублей. Требования мотивировал тем, что после деления квартиры остался общий непогашенным кредит и он самостоятельно вносил ежемесячные платежи на общую сумму 174 300 рублей. Основываясь на нормах семейного законодательства о совместном долге, суд удовлетворил иск мужа (Апелляционное определение Санкт-Петербургского городского суда от 09.02.2017 N 33-3451/2017 по делу N 2-9352/2016).

Военная ипотека – как делится квартира при разводе?

Как указано в Семейном кодексе РФ, совместным имуществом супругов признаются социальные выплаты, но исключительно нецелевого назначения (пенсии, пособия и т. п.). На этом основании купленная по программе военной ипотеке квартира будет исключением из общего правила равного раздела имущества. Единоличным собственником жилья в этом случае будет военнослужащий, оформивший договор на приобретение, поскольку денежные средства, выделяемые Министерством обороны являются целевыми – на улучшение именно его жилищных условий. Соответственно, второй супруг не может претендовать на такую квартиру.

Тем не менее, при разделе такого жилого помещения стоит учесть одно обстоятельство. Сумма выделяемых денег по программе накопительно-ипотечной системы составляет около 2 000 000 рублей (размер ежегодно индексируется). Денежных средств в таком размере часто недостаточно для покупки квартиры, особенно в Москве и Санкт-Петербурге, поэтому семья может доплачивать из своего бюджета. Таким образом, супруг военного вправе претендовать как минимум на компенсацию половины внесенных денег, а при самом благоприятном исходе на долю в квартире.

Семейные дела с таким результатом есть в судебной практике. Так, находясь в браке, муж приобрел квартиру по программе военной ипотеки с добавлением кредитных средств коммерческого банка, в которую вселился вместе с женой. После развода военнослужащий обратился в суд с требованием о выселении жены. Супруга предъявила встречное требование о признании за ней прав на половину квартиры и выиграла суд. В качестве правового обоснования удовлетворения иска суд указал, что жилье оплачено, в том числе, накопленными и заемными семейными денежными средствами, в связи с чем квартира поступила в совместную собственность и может быть поделена между супругами (Апелляционное определение Новосибирского областного суда от 05.11.2015 N 33-9478/2015).

Квартира при долевой собственности с несовершеннолетними детьми

По закону родители не имеют прав на имущество детей. Поэтому если в совместной квартире супругов есть доли несовершеннолетних, то разделу подлежат исключительно доли родителей. К примеру, когда собственниками помещения, купленного в браке, являются сын и мать в равных долях, то разделить при разводе можно только часть, принадлежащую жене.

Также фактически поделить такую недвижимость (размен квартиры или продажа) можно только при сохранении размера части ребенка, поскольку Гражданский кодекс РФ запрещает сделки, после которых имущество ребенка уменьшится. Контроль за отчуждением квартир несовершеннолетних осуществляют органы опеки и попечительства.

Квартира с мат капиталом при разводе

Материнский капитал – это целевая социальная денежная выплата для улучшения жилищных условий семьи с двумя и более детьми.

По закону, купленная с использованием капитала квартира, поступает в общую долевую собственность мужа, жены и каждого ребенка. Соответственно, такая недвижимость не причисляется к нажитой сообща и не делится при разводе (разъяснение дано Верховным судом в «Обзоре судебной практики № 2 от 2016 года»).

Раздел приватизированной квартиры при разводе

Приватизация – это бесплатная передача жилья от государства в частную собственность гражданина. Делится ли приватизированная квартира при разводе, зависит от того, кто из супругов был по такому договору получателем.

По семейному законодательству не становятся совместным имущество, полученное по безвозмездному договору, в частности жилищной приватизации. В силу этого, если во время брака участником приватизации выступил только один супруг, второй при разводе не сможет заявлять притязания на жилье.

И напротив, когда оба супруга были получателями приватизационной квартиры, она будет причислена к совместному имуществу и может быть поделена.

Как делить квартиру, приобретенную по договору долевого участия в строительстве жилья (ДДУ)

Договор участия в долевом строительстве – способ покупки квартиры, при котором гражданин собственными деньгами финансирует строительство многоквартирного дома, а после ввода в эксплуатацию получает одно из жилых помещений в личную собственность. Таким образом, до момента постройки дома дольщик имеет право требования к застройщику передать квартиру, а после передачи имеет право собственности на нее.

Объектом совместных прав супругов при долевом строительстве будут: общее право требования – до сдачи дома, готовая квартира – после регистрации прав на нее. Для квартиры по дду – развод есть основание делить и то и другое. Построенная квартира будет делиться по общим правилам, а для раздела абстрактного права придется договариваться с застройщиком об изменении условий договора.

Особенность покупки квартиры по договору долевого участия – длительный период строительства дома, часто измеряемый годами. Это породило несколько ситуаций при разводе, разрешение каждой из которых зависит от того, чьи деньги были внесены за квартиру.

Вариант первый: супруг оплатил строительство квартиры до брака, а зарегистрировал право собственности после. В этом случае он будет единоличным собственником, так как платил он не из семейного бюджета.

Вариант второй: супруг зарегистрировал собственность на жилье после развода, но деньги по договору выплачивались сообща в браке. На такую квартиру муж и жена будут иметь равные права, несмотря на момент регистрации.

Вариант третий: часть средств на строительство внесена совместными деньгами, часть личными (до или после брака). В таком сочетании квартира будет общей, но только в доле совместной оплаты и именно ее можно делить.

Делится ли дарственная квартира при разводе и квартира, доставшаяся по наследству?

В Семейном кодексе РФ названы категории материальных благ, которые не становятся совместными, и в списке указаны вещи, полученные каждым супругом в качестве подарков и наследства. Очевидно, что квартиры, приобретенные по дарственной, завещанию или в силу наследования по закону, не подлежат разделу при разводе.

Какие проблемы решит семейный юрист при разделе квартиры?

Адвокат нашей юридической компании готов содействовать в разделе общей недвижимости супругов в разных ситуациях, учитывая любые цели клиента, в частности:

• Мирно договорится супругам о разделе недвижимости, минуя судебное разбирательство, при этом сохранив время и деньги;
• Признать за супругом право личной собственности на желаемое имущество или добиться справедливой компенсации;
• Разделить недвижимое имущество внатуре, в результате чего супруги больше не будут владеть единым объектом;
• Договорится с банком о разделе совместного кредита;
• Взыскать с другого супруга оплату за общий кредит;
• Взыскать с супруга часть денежных средств, внесенных за квартиру по военной ипотеке;
• Разделить жилые помещения, в том числе купленные с использованием материнского капитала, с учетом интересов детей;
• Признать бывшего супруга утратившим права пользования квартирой, выселении и снятия с регистрационного учета;
• Любые другие проблемы, связанные с недвижимостью.

Что входит в комплект услуг семейного юриста?

Юридические консультации, включающие анализ ситуации клиента, постановку цели и разработку стратегии.

Медиация – мирное урегулирование спора с участием посредника. При желании супругов переговоры пройдут без личных встреч.

Сопровождение заключения нотариального соглашения о разделе совместной недвижимости для договорившихся между собой супругов, в том числе при отказе от квартиры.

Ведение в суде дела о разделе совместной недвижимости. Сюда входит: составление искового заявление и подача его в суд, сбор доказательств, представительство клиента в заседаниях всех инстанций, подача ходатайств, обжалование решения, получение исполнительного листа и предъявление его в службу судебных приставов и другие необходимые действия. Наши специалисты готовы вступить в дело на любой стадии, в том числе уже после вынесения окончательного решения.

Разовые услуги по подготовке документов для суда: исковых заявлений, апелляционных и кассационных жалоб и т. д.

Сопровождение продажи недвижимости, включая регистрацию сделки в Росреестре и представительство перед органами опеки и банком.

Защиту прав клиента в исполнительном производстве, а также обжалование действий судебных приставов.

Источник: trdat.ru

Как делится долевая собственность при разводе

Раздел имущества при бракоразводном процессе – серьезная процедура. Когда речь идет о недвижимости, учитывается правовой статус дома или квартиры. Договор долевого участия при разводе – важная деталь, которая позволяет решить спор между мужем и женой.

Как разделить квартиру по закону

Когда дело касается долевой собственности, доля всех совладельцев прописывается в документе. Есть существенные отличия от общего имущества супругов, которое подлежит разделу пополам. Поэтому наличие договора долевого участия при разводе решает многое.

Разделить совместную собственность имеют право:

• после регистрации брака;
• во время бракоразводного процесса;
• когда брак расторгнут.

Выдел долей от совместно нажитого имущества осуществляется двумя путями. Первый – это заключение соглашения. В этом случае стороны договариваются, как делить имущество на доли, а также достигают консенсуса по всем остальным вопросам.

Соглашение о разделе должен заверить нотариус. Условия могут быть абсолютно любыми. Но они не должны нарушать права несовершеннолетних детей, а также третьих лиц.

Второй вариант обычно используется при разводе, когда квартира не находится в долевой собственности. Он подходит, если договориться мирно не получается. Одна из сторон подает исковое заявление с целью отстоять свои права на собственность. Решить возникший спор сможет только судья.

Раздел супругами долей при разводе имеет особенности. Если официального соглашения нет, устные договоренности не имеют юридической силы. Размер долей часто пересматривается в суде.

Когда квартира в статусе долевой собственности

Все, кто имеет доли в квартире, могут пользоваться жильем. Обязанности владельца по содержанию недвижимости определяются в зависимости от долевого размера. Собственнику нужно учитывать пожелание остальных. Когда владельцы не могут прийти к консенсусу, спорную ситуацию рассматривают в суде.

Проще решить споры, когда речь идет о собственности только мужа и жены. Даже если у одного из супругов треть или четверть, разрешить конфликт легче. Гораздо сложней в случаях, когда есть третья сторона.

Ей могут быть:

• родители;
• ребенок;
• другие лица.

Наличие договора позволяет пользоваться жильем. Дольщик также может предложить выкупить собственную часть другим совладельцам. Возможна и продажа третьему лицу. У совладельцев больше оснований и прав на покупку, поэтому перед тем, как реализовать свою часть, необходимо уведомить остальных. Чтобы продать третьему лицу долю, потребуется получить разрешение от сособственников.

Возможен ли раздел жилья, которое находится в долевой собственности

Не все знают, как делится долевая квартира между супругами при разводе. Если муж и жена в свое время обращались к нотариусу и составили брачный договор, распределение долей будет соответствовать документу. Право собственности уже прописано на соответствующей бумаге.

Не всегда все ограничивается разделом только долевой квартиры при разводе. У супругов может быть и другое имущество. Поэтому могут возникнуть сложности при разделе. Особенно это касается случаев, когда на уступки никто идти не собирается. Иногда даже обменяться равноценными долями становится проблематично.

Как делится такая долевая собственность при разводе, будет решать судья.

Случаи, когда долевая недвижимость не делится

Бывают случаи, когда долевое жилье не делится. После бракоразводного процесса размеры частей, принадлежащие каждой стороне, останутся неизменными.

По закону жилье не делится, если:

• Было подарено родными в соотношении 50/50 (эта деталь указывается в дарственном договоре).
• Приватизировано женой и мужем.
• Куплено за деньги матери, а также оформлено на родителей и детей с равными долями.
• Было получено как наследство в определенных долях.

В таком случае супруги должны договориться между собой. Потребуется закрепить устную договоренность соответствующим соглашением. Если же второй супруг откажется от раздела, даже суд не сможет помочь в данном вопросе.

Способ раздела в натуре

Способов раздела квартиры при разводе при долевой собственности существует несколько. Применяется как фактический, так и юридический вариант. В каждом случае метод выбирается индивидуально.

Буквальный раздел подходит в ситуациях, когда планировка позволяет разделить недвижимость. Благодаря физической изоляции определенных комнат, каждая сторона остается при своем. В случае такого раздела долевого имущества при разводе обычно делают отдельный вход.

Разделить жилье можно, если такие действия не противоречат правилам эксплуатации. Когда это невозможно, судья может обязать одного супруга выплатить другому долевую стоимость.

Применение буквального раздела долевой собственности при разводе подойдет для:

• квартирных домов-малоэтажек;
• крупногабаритных квартир, в которых количество комнат 3 и более.

Применить метод во многоэтажках проблематично. В основном решение суда относительно раздела совместной жилплощади оказывается положительным, когда речь идет о частных домах. В таких строениях возможна безопасная перепланировка.

Когда доля засчитывается за счет другого имущества

При распределении долей после развода возможен вариант, когда сторона отдает другое имущество, чтобы получить недвижимость полностью. Такое решение принимается, когда приходится делить не только жилье, но и другие ценности.

Это могут быть:

• денежные средства;
• бизнес;
• нежилые строения;
• транспортные средства.

Если дело решается в судебном порядке, заключить подобное соглашение поможет судья. Когда разделить недвижимость по договору нет возможности, одна из сторон выплачивает другой компенсацию. Это могут быть не только деньги, но и другие ценности.

Еще один вариант на случай, когда не получается пропорционально разделить имущество – продать его. Полученные деньги делятся в соответствии с договором. Этот способ не идеальный, однако иногда является единственным конструктивным.

Порядок пользования

Иногда описанные выше варианты не подходят, чтобы разделить долевую собственность после развода. Тогда у бывших жены и мужа остается право на недвижимость в оговоренных ранее долях. Установить порядок использования общего имущества помогает суд. Возможен также вариант составить соглашение.

Порядок использования зависит от особенностей самого помещения. Поэтому условия могут быть самыми разными. Иногда указывается даже время использования некоторых комнат. Такой метод довольно редко применяется, так как часто оказывается причиной конфликтов между бывшими супругами в будущем. Тем, кто не может прийти к согласию относительно выделения долей после развода, явно будет непросто сосуществовать под одной крышей.

Как делится квартира, которая является долевой собственностью

Существует два варианта решения задачи, которая касается раздела имущества. Пара может самостоятельно определить доли и заключить соглашение. Если договориться нет возможности, нужно обращаться в суд.

Соглашение заверяется у нотариуса. Без участия юриста в составлении договора доказать что-то в случае новых споров будет сложно. Когда проблему решает суд, нужно чтобы одна из сторон подала иск.

Брачный контракт

При заключении такого договора у сторон есть возможность сделать совместную собственность долевой. Любое имущество будет регистрироваться в определенных долях. Брачный контракт – довольно гибкое средство, позволяющее договориться о любых условиях. Это может касаться не только юридических моментов, но и бытовой жизни пары.

Довольно часто в брачном договоре указывается условие, которое гласит, что изменивший супруг теряет право на общую долевую собственность при разводе. Некоторые пытаются в дальнейшем оспаривать составленный ранее документ. Однако добиться чего-то получается довольно редко. Суд может пойти навстречу, если есть доказательства, что договор составлялся с применением давления или обмана.

Добровольный вариант соглашения

Чтобы раздел долей между супругами после развода был по ранее озвученным условиям, необходимо грамотно его составить. Сделка должна быть заключена без нарушения прав сторон.

В соглашении прописывают:

• место составления и время, а также точные данные о супругах;
• все ценности, которые являются предметами раздела совместной собственности и их описание;
• путь раздела, на котором остановились жена и муж (выплата компенсации, выдел доли в натуре, зачет с помощью иных ценностей);
• как каждая сторона в случае расторжения брака получает свои доли;
• другие детали, которые супруги желают видеть в договоре.

Соглашение может быть составлено во время заключения брака, когда у пары еще нет детей. СК РФ защищает несовершеннолетних. Поэтому в случае расторжения брака с маленькими детьми условия распределения могут быть пересмотрены.

Действия черед суд

Когда пара не может разделить общую долевую недвижимость, купленную в браке, спор сможет решить только суд. Потребуется составить заявление о выделе доли, которая полагается истцу. Перед тем как обращаться в государственный орган, нужно оплатить пошлину. Она исчисляется по правилам Налогового кодекса РФ. Иск направляется по месту расположения самой недвижимой собственности.

В документе указывается адрес и наименование государственного органа, а также адреса и Ф. И. О. каждой стороны. Необходимо лаконично описать обстоятельства и основания обращения в суд. Следует также указать, какая доля кому положена.

Указывается техническая информация, которая касается квартиры. Необходимо прописать просьбу о разделе имущества. Если истец желает выделить собственную долю в натуре, это также следует указать. Можно добавить ссылки на статьи.

Помимо заявления, следует приложить к бумаге:

• копии иска, касающегося количества участников;
• квитанцию об оплате пошлины;
• документы на жилье или другую ценность;
• оценку недвижимости;
• копию свидетельства о расторжении союза, а также паспорта;
• другую документацию, которая требуется при рассмотрении дела.

Довольно часто при расторжении брака решается несколько споров. Это может быть, к примеру, разбирательство, касающееся условий и места проживания отпрыска. В таком случае иск по долевой собственности подается после того, как будет разрешен предыдущий спор.

Дальнейшие шаги аналогичны действиям при обычном разделе жилья. При составлении иска желательно обратиться к юристу. Он не только проконсультирует вас по всем вопросам, но и поможет написать заявление.

Источник: prorazvod.com