Как правильно оформить и выкупить у муниципалитета земельный участок под строительство .
Как правильно оформить и выкупить у муниципалитета земельный участок под строительство многоквартирного дома который уже сформированный и целевое назначение земли есть!
Здравствуйте, выкупить можете на аукционе только,П.2 ст.30.1 Земельного кодекса в отношении Вашего вопроса предусматривает, что продажа земельных участков для жилищного строительства осуществляется на аукционах, за исключением случая, когда аукцион признается несостоявшимся по причине участия в нем менее двух участников.
Порядок проведения аукциона для Вашего случая подробно предусмотрен статьей 38.1 Земельного кодекса. Аукцион в отношении муниципального участка может проводиться только в случае, если в отношении участка проведен кадастровый учет и если определены разрешенное использование такого земельного участка, а также технические условия подключения объекта к сетям инженерно-технического обеспечения и плата за подключение.
Урок 1. Поиск свободной земли на кадастровой карте.
До начала аукциона продавец определяет начальную цену предмета аукциона, сумму задатка и существенные условия договора. Начальная цена предмета аукциона определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, т. е. профессиональным оценщиком. Организатором аукциона обязательно в установленном порядке публикуется сообщение о проведении аукциона не менее чем за 30 дней в местном печатном издании, с целью обеспечения возможности участия в нем иных заинтересованных в покупке лиц. По результатам аукциона составляется протокол.
Победитель аукциона получает право покупки земельного участка-предмета аукциона.
Мы являемся собственниками земли под многоквартирным домом, но на нашем земельном участке два многоквартирных дома.
У нас жильцов многоквартирного дома сгорел дом. Имеется решение администрации о признании дома Аварийном и решение о его сносе. Мы являемся собственниками земли под многоквартирным домом, но на нашем земельном участке два многоквартирных дома. Жильцы уцелевшего дома не дают согласие на строительство нового дома на месте сгоревшего. Что делать?
Без их согласия нам не дают разрешения на строительство. Спасибо.
Светлана, вечер добрый. Надо разделить земельный участок в натуре. Если не хотят, то через суд. Суд разделит, так как Вы все собственники земли.
Для строительства дома согласие жильцов не требуется. Разрешение дает администрация.
Живём в частном доме, соседнюю землю выкупили под застройку 3 этажного многоквартирного дома,
Живём в частном доме, соседнюю землю выкупили под застройку 3 этажного многоквартирного дома, этот застройщик написал жалобу участковому о том что строение на нашей земле в виде сарая и дровницы узаконеные строения проходящие в доль будущего забора 3 этажного дома мешают строительству. Его жалоба обоснована?
Добрый день. Пусть пишет, что хочет. Когда он покупал землю — Ваши постройки уже стояли, поэтому он могу видеть что он приобретает. Но при этом если Ваши постройки находятся ближе 1 метра от границы участка — Вам следует их перенести на указанное расстояние, иначе он действительно может в суде на основании ст. 304 ГК РФ потребовать их переноса
Как найти деньги на строительство многоэтажного многоквартирного дома (Часть 1)
И как изменить, никто не хочет с нами разговаривать, посылая от одного чиновника к другому.
Получили налоговое уведомление на землю и оказалось цена участка сильно завышена. В кадастровой палате нам показали, что в реестр наш участок внесен как под строительство многоквартирного дома, но в свидетельстве о собственности четко указано, что участок под ИЖС и дом у нас мансардного типа на участке с постоянной пропиской. И как изменить, никто не хочет с нами разговаривать, посылая от одного чиновника к другому.
А разговаривать и не надо! Для начала — ПИСЬМЕННО обратиться в кадастровую палату с требованием внести изменения в разрешительную документацию по использованию ЗУ.
Не будет понимания со стороны чиновников — в суд.
Какие шаги необходимо предпринять для этого?
Под двухквартирный дом имеется земля для обслуживания многоквартирного дома (имеется решение суда о порядке пользования землей). Каждая из квартир хочет отдельно оформить собственность на свой участок и изменить вид разрешенного использования — под индивидуальное строительство. Какие шаги необходимо предпринять для этого? Буду благодарна за ответ!
Обратитесь в администрацию для изменения разрешенного использования.
Администрация самовольно захватила участок земели, являющийся землями РФ и находящийся в аренде у РЖД,
Администрация самовольно захватила участок земели, являющийся землями РФ и находящийся в аренде у РЖД, под строительство многоквартирного жилого дома, каковы последствия для администрации города?
Может быть предусмотрена гражданская ответственность. если собственник обратиться в суд и потребует сноса дома
2.Продавать дом с земельным участком, или продавать земельный участок на котором расположена квартира?
После смерти родителей я и брат вступили в наследство. Наследство – земельный участок и квартира, расположенная на этом земельном участке.
Земельный участок-площадь 2569 кв.м. На нем расположен малоэтажный многоквартирный дом. Доступным языком: Одноэтажный дом на два хозяина (раньше в этом доме были квартиры предприятия, потом их приватизировали и квартиры стали собственность жителей, которые в них проживали). Две квартиры: № 1-квартира родителей, №2-квартира соседей.
Площадь земельного участка всего-2569 кв. м. За квартирой №1-1680 кв.м., за квартирой № 2-889 кв. м.
Мы наследники-каждый получили Свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок и Свидетельство о государственной регистрации права на квартиру.
Вид права: общая долевая собственность: 840/2569.
Объект права: Земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов-для эксплуатации малоэтажного многоквартирного дома. Площадь: 2569 кв. м.
Существующие ограничения (обременения) права: не зарегистрировано.
О чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № ……..
Вид права: общая долевая собственность: 1/2
Квартира, назначение: жилое. Площадь …..
Существующие ограничения (обременения) права: не зарегистрировано.
О чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № ……..
Я в этой квартире незарегистрирована и не проживаю.
Брат в этой квартире зарегистрирован с 1976 года. Но с 1990 года фактически в ней не проживает.
Фактически в квартире никто не проживает.
После получения документов о государственной регистрации права возник вопрос. Что делать с квартирой и земельным участком. Мое предложение – продать. Брат возражает. У него аргумент-это у меня единственное жилье, я ничего продавать не собираюсь.
Дом ветшает, земля не обрабатывается и т.п.
Проходит время, брат говорит: Продавать надо как земельный участок, может здесь магазин построят, или какой-нибудь цех.
Посоветуйте пожалуйста как лучше поступить в нашем случае.
1.Можно ли земельный участок (его часть) и расположенным на нем с домом (часть дома-квартира) продать под строительство нежилого помещения. Он говорит, что так можно продать дороже. Он собирается купить себе достойное жилье. Кто должен оформлять документы по переводу земельного участка в земли пром. Назначения, и надо ли это делать.
2.Продавать дом с земельным участком, или продавать земельный участок на котором расположена квартира?
3. Если брат передумает продавать – у него семь пятниц на неделе, какие еще есть варианты мне получить свою долю наследства (я хочу приобрести (поменять) недвижимость).
Заранее благодарна за ответ и совет.
1. Без изучения документов сказать точно невозможно, но у нас все возможно)
2. Переводом занимается покупатель, если иное не предусмотрено законом.
3. Как вам угодно.
4. Вы можете в судебном порядке выделить свою долю в натуре и продать её, если это технически невозможно (по заключению эксперта) то вы обязаны выплатить действительную стоимость вашей доли (заключение эксперта)
Нужна помощь — обращайтесь!
Учитывается ли количество комнат и количество детей?
Наш частный дом в скором времени должны снести под строительство многоквартирного дома. Дом приватизирован, 4-хкомнатный + ванная комната, кухня и коридор 9 кв.м. В доме 3 собственника и каждый со своими семьями прописан. В общей сложности 12 человек. Из них 3 несовершеннолетних детей. Земля до конца не приватизирована, но кадастровый номер получен.
Что положено при сносе взамен в Волгограде? Ровное количество метров или каждой семье отдельную жилплощадь? Учитывается ли количество комнат и количество детей? Например, в нашей семье муж (собственник) и две дочки (я там не прописана). Что положено нам?
Спасибо за ответ!
Если у Вас были разные квартиры в доме, то по квартирам по кв.м. равноценное.
Выкуп в соответствии с договором осуществляется, как попросите, на что согласитесь. Сначала самый минимум будут предлагать..
2006 и 25.10.2004. Что из себя представляет процедура формирования отдельного участка из двух ныне зарегистрированных?
Стройтельство многоквартирного жилого дома (сдача в 2016 г) осуществляется на частях двух земельных участков с двумя кадастровыми номерами. Согласно проектной декларации земельные участки находятся у застройщика на основании договора аренды с юр. лицом сроком на 5 лет.
Опять же согласно проектной декларации в будущем эти части двух земельных участков будут выделены (сформированы) в отдельный земельный участок. Есть градостроительный план земельных участков. По реестру статус: форма собственности частная, категория: земли поселений (земли населенных пунктов), разрешенное использование: под комплексное освоение в целях жилищного строительства с видами разрешенного использования-многоэтажное жилищное строительство, в т.ч. строительство обьектов соц. обеспечения, коммунального хозяйства, транспортной инфраструктуры и инженерных сетей, дата постановки участков на учет: 14.07. 2006 и 25.10.2004.
Что из себя представляет процедура формирования отдельного участка из двух ныне зарегистрированных? Какие подводные камни есть в данной ситуации для покупателей квартир по ДДУ после сдачи дома в эксплуатацию и после окончания аренды участков?
В данном случае будет: ОБРАЗОВАНИЕ ЗУ при объединении двух ЗУ.
Раз в декларации об этом сказано, то значит будет ОДИН ЗУ, который должен быть передан в ОДС собственников помещений в данном МКД.
Если аренда земли закончится до того как люди получат права собственности,
Застройщик взял в аренду землю под строительство многоквартирного дома у муниципалитета, построил дом не получив предварительно разрешение на строительство, все квартиры проданы. Администрация города и суд города не желают признавать право собственности. Со слов застройщика они требуют большую взятку, не смотря на то что дом построен по всем нормам. Аренда земли скоро заканчивается. Если аренда земли закончится до того как люди получат права собственности, то имеет ли право администрация города не продлить аренду и снести дома, другими словами будет ли это означать конец?
Да, в силу ст.450 ГКРФ имеют полное право.
В отсутствие разрешения на строитель строительство дом является самовольной постройкой.
Его судьба — снос.
Защитить его можно только в судебном порядке, признав право собственности.
Если суд откажет — это будет означать конец.
Да, администрация имеет право не продлить аренду. Дома, как построенные самовольно, будут снесены по решению суда.
Законно ли такое строительство и безопасно ли покупать квартиры в таком доме?
Застройщик (частное лицо) имеет Свидетельство о праве собственности на землю под ИЖС и на этот кадастровый номер участка, Разрешение на строительство многоквартирного 11 этажного дома. Законно ли такое строительство и безопасно ли покупать квартиры в таком доме? Статус оформляемого договора у застройщика — Предварительный договор купли-продажи. Спасибо за ответ.
Очень не безопасно, в Краснодарском крае и в России этот способ развит, надо смотреть договор, так как подрядчик может быть недобросовестным.
Прав ли арендодатель требуя арендную плату с даты заключения договора?
На основании протокола проведения аукциона заключили и подписали договор от 02.12.2014 г. на аренду земли под строительство многоквартирного дома. А 01 июля 2015 г. заключили доп. соглашение к этому договору. Регистрации договора и доп. соглашения в УФС Гос. регистрации кадастра и картографии прошли 22.07.2015 г. Прав ли арендодатель требуя арендную плату с даты заключения договора?
Да, если в договоре не указано иное.
Аренда земли под жилым многоквартирным домом.
После ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома аренда земли под ним на кого переходит? Если собственниками часть квартир будут дольщики, и часть застройщика-заказчика, т.к. остальная часть квартир пойдет на продажу после завершения строительства. Или автоматически земля переходит в собственность дольщикам и заказчику-застройщику безвозмездно? Или заказщик-застройщик должен выкупить землю после завершения строительства?
земля оформляется в аренду на период строительства. затем земля как была так и остается в собственности города (муниципалов).
Вопрос такой: можно ли законным образом постепенно снести эти капитальные гаражи?
Во дворе многоквартирного дома (при строительстве этого самого дома, было это чуть раньше 1998 года) были сооружены и капитальные гаражи. Если раньше людям было без разницы, что у них во дворах, то теперь, безусловно, стало это волновать. Нелицеприятное зрелище: вокруг многоквартирные дома, просторные дворы, детский сад и. капитальные гаражи в центре этой картины. Мало того, по крышам этих гаражей постоянно бегают дети, что небезопасно (а где им еще играть?). Ну и конечно, вид, мягко говоря, не эстетичный.
Вопрос такой: можно ли законным образом постепенно снести эти капитальные гаражи? (и привести в порядок дворовую территорию). Если да, то как это сделать?
Нюансы: 1) гаражи находятся не на придомовой территории, но просто в центре двора. То есть земля под гаражами — муниципальная, придомовая территория многоквартирного дома лишь примыкает к гаражам; 2) на публичной кадастровой карте в собственность оформлены лишь 4-6 участков земли под гаражами (хотя самих гаражей штук 40); 3) это просто гаражи, никакого гаражного кооператива здесь нет. По крайней мере пролазил весь интернет и не нашел ни одного упоминания про гаражи в нашем дворе.
При наличии оснований, возможно. Обращайтесь с жалобами в местную администрацию, прокуратуру, Роспотребнадзор, Ростехнадзор.
Уважаемый Валерий! В соответствии с пунктом 3 статьи 76 Земельного кодекса Российской Федерации самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении законодательства. Приведение земельных участков в пригодное для использования состояние, снос зданий, строений, сооружений при самовольном занятии участков или самовольном строительстве осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет.
Как я могу теперь забрать деньги и получить денежную компенсацию за использование моих средств в течении года этим жск?
Хотела купить квартиру. Вступила в ЖСК уточнила документы: есть разрешение на строительство 3-х этажного многоквартирного дома, земля в под строительство многоквартирного дома, док-ты на тех условия (в архитектуре градостроительства мне тоже подтвердили, что разрешение было выдано на председателя жск и на возведение 3 х этажного дома).
По договору жск обязано построить само или с привлечением других строительных организаций этот многкварт. Дом и передать в собственность пайщикам квартиры в этом доме в соотношении с их оплаченными паями. Председатель нанял на свою строительную компанию на возведение данного дома. А теперь он хочет возводить не 3 этажа, а 5 этажей (1 этаж + 1 жилая мансарда) . При этом никто не уведомлял меня о таком решении. Как я могу теперь забрать деньги и получить денежную компенсацию за использование моих средств в течении года этим жск?
Вы вправе обратиться в суд с иском о расторжении договора, исходя из условий заключенного договора, возврате перечисленных денежных средств с учетом ст. 421, 451 ГК РФ и следующего.
В соответствии с п. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенные либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Для предъявления иска Вам необходимо ознакомиться со ст. 131-132 ГПК РФ.
Нет, ждите окончания срока договора согласно ст. 310 ГК РФ: «Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.»
Требуйте деньги. Пишите претензию и ссылайтесь на нарушение ЖСК данных ранее обязательств, что недопустимо (ст. 309, 310 ГК РФ). При отказе обращайтесь в суд с иском о расторжении договора. Исковое заявление подается в суд по правилам ст. 131, 132 Гражданского процессуального кодекса РФ.
Вступившее в силу Решение суда обязательно к исполнению согласно статье 13 Гражданского процессуального кодекса РФ.
Вам надо обратится в суд с иском о расторжении договора, исходя из условий заключенного договора, ст. 421, 451 ГК РФ и следующего. ст.131-132 гпкрф
1. посмотрите протокол о вступлении (или договор с ЖСК-если есть) квартира в каком доме Вам положена?
2. Посмотрите Устав ЖСК -порядок выхода из него и возврата уплаченных денег, именно в таком порядке они будут Вам возвращены (ст.130 ЖК РФ)
3. Компенсацию вряд ли получите (нужно смотреть документы).
4.Как правило в Уставе прописано, что вступительные взносы в кооператив не возвращаются, т.е. потеряете.
Уважаемая Анастасия г. Краснодар !
Если Председателем ЖСК получено письменное Разрешение для строительства 5-го жилого дома, то в этом случае пусть строит (ст.51 ГрК РФ)
Если же у Председателя ЖСК отсутствует Разрешение на строительство 5-го жилого дома то в этом случае рекомендую вам требовать расторжения договора(ст.451 ГК РФ).
Удачи вам Владимир Николаевич
[b]Вправе подать письменную претензию с требованием вернуть деньги и проценты по ст. 395 гк рф и заявление о выходе из ЖСК. [/b] Расчет процентов будет по формуле сумма долга*0,0825(ставка рефинансирования)/360(число дней в году)* число дней пользования
При отказе вернуть добровольно вправе подать иск в суд ст. 131-132 гпк рф.
Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 13, Пленума ВАС РФ N 14 от 08.10.1998
(ред. от 04.12.2000)
«О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами»
1. Имея в виду, что статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — Кодекс, ГК РФ) предусматривает последствия неисполнения или просрочки исполнения денежного обязательства, в силу которого на должника возлагается обязанность уплатить деньги, положения данной статьи не применяются к отношениям сторон, если они не связаны с использованием денег в качестве средства платежа, средства погашения денежного долга.
В частности, не являются денежными обязательства, в которых денежные знаки используются не в качестве средства погашения денежного долга (обязанности клиента сдавать наличные деньги в банк по договору на кассовое обслуживание, обязанности перевозчика, перевозящего денежные знаки, и т.д.).
Денежным может быть как обязательство в целом (в договоре займа), так и обязанность одной из сторон в обязательстве (оплата товаров, работ или услуг).
Последствия, предусмотренные статьей 395 Кодекса, не применяются к обязательствам, в которых валюта (деньги) исполняет роль товара (сделки по обмену валюты).
2. При расчете подлежащих уплате годовых процентов по ставке рефинансирования Центрального банка Российской Федерации число дней в году (месяце) принимается равным соответственно 360 и 30 дням, если иное не установлено соглашением сторон, обязательными для сторон правилами, а также обычаями делового оборота.
Проценты начисляются до момента фактического исполнения денежного обязательства, определяемого исходя из условий о порядке платежей, форме расчетов и положений статьи 316 ГК РФ о месте исполнения денежного обязательства, если иное не установлено законом либо соглашением сторон.
3. Исходя из пункта 1 статьи 395 Кодекса в случаях, когда сумма долга уплачена должником с просрочкой, судом при взыскании процентов применяется учетная ставка банковского процента на день фактического исполнения денежного обязательства (уплаты долга), если договором не установлен иной порядок определения процентной ставки.
Источник: www.9111.ru
Кому принадлежит земля под многоквартирным домом
Земельный участок, на котором возведен многоквартирный дом (МКД), имеет определенную ценность. Закономерно встает вопрос: кому она принадлежит? Прежде всего это важно жильцам, обслуживающим компаниям и городским властям. Каждый из них преследует свою цель. Жители хотят быть уверенными, что не появится собственник и не заявит свои права на участок.
Коммунальные службы стремятся определить зону своей ответственности и разделить ее с хозяином земли. Местная администрация, понимает, что использовать землю по другому назначению не получится и должна способствовать оформлению ее в частную собственность. Рассмотрим этот актуальный вопрос с точки зрения закона и установленных правил.
Участок под МКД и придомовая территория: определение и назначение.
Каждое строение занимает определенный участок земли. К каждому многоэтажному жилому дому прилегает площадь, без которой эксплуатация здания невозможно. Земля под домом и придомовая территория являются важной составляющей устройства комфортного и безопасного проживания. На земле под домом и прилегающем участке организуют:
- прокладку коммуникаций;
- пешеходные зоны;
- подъезд служб спасения;
- места временной стоянки личного транспорта;
- озеленение;
- специально оборудованные объекты санитарного назначения;
- площадки для отдыха и прогулок, в том числе для людей с ограниченными возможностями.
Без всего этого невозможно нормальное функционирование территории и дома. Понимая значимость придомовых земельных участков, в Российском законодательстве разработаны нормативные документы, регулирующие эти вопросы.
Правовое регулирование вопросов владения землей у жилого здания.
В Жилищном кодексе Российской Федерации указано, что собственники квартир имеют полное право и могут рассчитывать на владение и распоряжение землей на которой стоит МКД.
Земельный кодекс РФ установил, что территория под жилым домом может стать собственностью владельцев квартир в том случае если она поставлена на кадастровый учет с соблюдением всех процедур по формированию схемы участка.
Градостроительный кодекс РФ регулируют процесс формирования и установления размера территории и ее границ. Это обязательно, так как любой участок, не имеющий конкретных границ, нельзя признать объектом гражданских прав и налогообложения.
Организация работ по формированию участка под МКД и придомовой территории, необходимой для комфортного проживания и обслуживания возложена на органы местного самоуправления. В каждом муниципалитете разработаны соответствующие нормативные документы.
Как узнать, кто является владельцем участка под многоквартирным домом.
Практика показывает, что большинство собственников квартир не знают кому принадлежит земля под их собственностью. Узнать информацию целесообразно при покупке квартиры, подготовке ее к продаже или дарению, в момент вступления в права наследования. Получить ответ на этот вопрос можно:
- В правлении товарищества собственников жилья (ТСЖ) или жилищно-строительного кооператива. В домах с организованной формой управления, в большинстве случаев территория под зданием оформлена должным образом
- Обратиться в местную администрацию. Именно местная власть обязана соблюдать нормы Земельного и Градостроительного кодексов РФ, а значит иметь в структуре службу, занимающуюся учетом всех земель муниципалитета.
- Зайти на сайт Росреестра в раздел «Публичная кадастровая карта», где содержится информация обо всех зарегистрированных территориях.
Налогоплательщики могут получить информацию, о том как исчисляется налог на недвижимость в МКД. Если земельный участок оформлен в долевую собственность, увеличивается кадастровая стоимость жилого помещения.
Основание для перехода земли под МКД в собственность владельцев помещений.
Законодательство РФ предлагает добровольно оформлять в собственность землю под жилыми зданиями. Зачастую не оформленная территория удобна муниципальным органам. Власть получает возможность распоряжаться землей по своему усмотрению, не считаясь с интересами жильцов.
Но и владельцам квартир выгодно приватизировать землю и распоряжаться ей на свое усмотрение. Это даст возможность построить на своей территории парковку, детскую площадку, снести старые и непригодные сооружения. Кроме того, они будут защита от самовольного захвата и точечной несогласованной застройки.
Необходимо понимать, если человек является собственником помещения в МКД – это уже веское основание стать законным собственником земли под домом. При этом надо знать, что любая недвижимость требует оформления и должна учитываться в кадастровом реестре. Каждый из владельцев квартир может обратиться с заявлением о формировании участка.
В каких случаях собственником земли под жилым зданием является муниципалитет.
Органы власти на местах могут быть собственником земельных участков под жилыми домами, в которых все квартиры относятся к муниципальному жилому фонду. Это могут быть:
- дома построенные по специальным программам, с распределением квартир по договору социального найма;
- новостройки для расселения ветхого и аварийного жилья;
- старые жилые здания, жильцы которых не приватизировали свои квадратные метры.
Во всех других случаях, земля без кадастрового номера и обозначенных границ формально принадлежит органам местного самоуправления.
Если земельный участок не сформирован, администрация города может его продать или сдать в аренду.
ПРИМЕР: На территории планируется строительство. Участок под строительство маловат, и стройка может затронуть придомовую территорию соседнего МКД. Как решает вопрос застройщик? Он приходит в муниципалитет, объясняет свою ситуацию и узнает, что к счастью для него, соседний участок не сформирован и не имеет четких границ. Муниципалитет, который обладает правом установления границ земельных участков, организует межевание с учетом пожелания застройщика.
Администрация мотивирует свои действия пополнением бюджета за счет арендной платы от застройщика. А жители МКД в итоге получат урезанную территорию, на которой не парковки, ни детской площадки, ни даже сушилки для белья. Такое было бы невозможно, если бы собственники помещений МКД проявили инициативу раньше.
Не так давно Государственная дума приняла закон об упрощении процедуры изъятия земли. Объясняется это желанием развивать не задействованную и не оформленную территорию. По сути, любой участок, который понравился потенциальному инвестору, может оказаться проданным по согласованию с недобросовестным чиновником.
Право собственников помещений МКД на пользование муниципальной землей у дома.
Собственники квартир в доме на не сформированном участке, по факту владеют и пользуются площадью наравне с владельцами оформленных участков. Отсутствие юридических документов не запрещает эксплуатировать его в той мере, в которая необходима для эффективного обслуживания и комфорта жителей.
Территорию, принадлежащую городу, также нужно убирать и оплачивать услуги управляющей компании.
Особенности возникновения права собственности на землю в новостройках и домах старой застройки.
Земельное законодательство запрещает продавать землю под строительство объектов. Сейчас земля принадлежит застройщику лишь на правах аренды, которая выделяется на конкурсной основе.
В обязанности арендатора застройщика входит организация межевания участка под новостройкой и постановки его на кадастровый учет. Таким образом счастливые обладатели новых квартир автоматически становятся владельцами земли под домом, в доле, пропорциональной площади купленного помещения.
В домах старой постройки дела обстоят иначе. Не все постсоветские здания зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимость (ЕГРП) и в кадастре. До приватизации, старый дом и землю под ним нужно поставить на учёт.
Когда территория под МКД передается жильцам безвозмездно
Согласно ЖК РФ земля под многоквартирным домом, построенным и введенным в эксплуатацию до 2005 года, передается собственникам жилья бесплатно. Но передача происходит только при соблюдении следующих условий:
- земля под домом не противоречит плану и разграничена муниципалитетом;
- строительные работы закончились до января 2005 года;
- придомовая территория зарегистрирована и имеет официальный кадастровый номер.
Если указанные условия не соблюдены, то номинальным владельцем земли является муниципалитет. Это не повод для переживаний, ведь приватизировать участок смогут только жильцы дома.
С момента оформления участка и присвоения кадастрового номера, он бесплатно переходит в собственность жильцов дома.
Условия признания придомовой территории и земли под МКД общим имуществом.
Общей собственностью становится участок под домом и прилегающая территория, на которой расположены важные инфраструктурные объекты и элементы благоустройства.
Дать точную информацию, что входит в состав общего имущества многоэтажного дома, может лишь ЕГРП и орган кадастрового учета, после межевания и установления границ.
Только оформленный по закону участок становится долевой собственностью жильцов.
Обязанности владельца земельного участка по его содержанию.
Независимо от того, сам владелец пользуется землей МКД или сдает ее вместе с квартирой во временное пользование, он обязан:
- использовать землю только по-целевому назначению;
- не причинять вред окружающей среде;
- не нарушать установленные границы;
- помнить, что собственность общедолевая и уважать других дольщиков;
- не препятствовать УК и ТСЖ проводить ремонтные и обслуживающие работы.
Так в какой же момент возникает право собственности на землю под МКД? Когда человек покупает квартиру в многоэтажном доме, то автоматически получает право пользоваться землей, но это не значит, что процедура приватизации земли под МКД завершена.
Полноправным владельцем участка собственник квартиры становится при условии, что он сформирован и поставлен на кадастровый и налоговый учет. В этом случае владелец может распоряжаться своим имуществом в порядке, установленном законом в отношении долевой собственности.
Источник: m2keep.ru