Как получить кредит на строительство склада

Для получения кредита на открытие бизнеса в первую очередь необходимо выбрать подходящий банк с лучшими программами кредитования. Условия можно изучить на официальных сайтах банков.

Условия для получения кредита

Каждый банк имеет свои условия выдачи кредита на открытие бизнеса с нуля. Во многих банках распространена практика использования имущественного залога, который дает возможность взять кредит на льготных основаниях. Некоторые банки выдают кредит без залога, но под большие проценты и на короткий срок. Но любой банк попросит предоставить бизнес-план и пакет документов от заявителя.

Обеспечение и поручители

Предприниматели, которые начинают бизнес с нуля — высокорисковая категория банковских клиентов. Надёжной гарантией возврата займа банк считает залоговое имущество. Залог говорит о серьёзном отношении к кредитованию.

При использовании залога вас ожидает ряд бонусов в виде индивидуальных условий кредитования:

• пониженная процентная ставка,
• увеличенный срок кредитования.

Большим преимуществом будет наличие поручителя. Обратитесь в городской центр предпринимательства или другую организацию, которая помогает начинающим предпринимателям. Подойдёт и физическое лицо, обладающее высоким и стабильным доходом.

СКЛАД ЛОГИСТИКА СЕРВИС. Видеозапись секции

Подробный бизнес-план

В подробном бизнес-плане документально докажите:

• доходность бизнеса,
• рентабельность,
• надёжность,
• выживаемость бизнеса.

Если у вас нет опыта составления бизнес-плана, обратитесь к сторонним экспертам. Они укажут слабые стороны и помогут их исправить.

Идеальная кредитная история

Шансы получить кредит будут выше, если на момент обращения в банк у вас не будет просроченных или непогашенных платежей по кредитам. Плюсом также будет наличие в срок погашенных кредитов, подтверждающих серьёзное отношение к займу.

Наличие всех документов

Кредит на открытие предприятия потребует большого количества документов. Без них ни один банк не одобрит кредит.

Проследите, чтобы документы были:

• актуальны,
• правильно оформлены.

Воспользуйтесь услугами организаций, которые собирают для бизнесменов документы. Они точно знают какие документы и где можно получить и сделают это в кратчайший срок.

Пошаговая инструкция получения кредита на открытие бизнеса

Пошаговая инструкция получения кредита на открытие бизнеса включает следующие шаги:

1. Выбор банка и программы кредитования.
2. Сбор документов.
3. Подача заявки в банк.
4. Подписание договоров.
5. Получение средств.

Выбор банка и программы

В России множество банков, которые кредитуют малый бизнес. Задача выявить надежный банк, предоставляющий необходимую сумму под минимальные проценты на необходимы срок.

Выбирая банк, обращайте внимание на:

• рейтинг банка,
• прогнозы экспертов о банке,
• условия получения кредита,
• отзывы.

Помните, что даже если банк, выдавший кредит, обанкротился, то нужно будет выплачивать проценты другому банку. При этом вас обязаны заранее известить об этом и не ухудшать условия кредитования.

КРЕДИТ НА БИЗНЕС. Где брать кредит на бизнес? Точка, Тинькофф, Сбер, ВТБ, Альфа / Кредит на бизнес

Существует несколько типов кредитных программ для бизнеса:

• венчурное кредитование для научных проектов, на длительный срок и под большие проценты,
• овердрафт если кредит нужен на короткий срок, привязывается к расчетному счету предпринимателя,
• товарное кредитование предпринимателю предоставляют оборудование,
• универсальное кредитование на любую деятельность, приносящую доход,
• коммерческая ипотека на недвижимость вроде склада или магазина,
• инвестиционный кредит банк финансирует ваш проект, если вы докажете высокую прибыльность с помощью бизнес-плана,
• факторинг переуступка долга,
• лизинг аренда оборудования у банка с последующим выкупом,
• оборотное кредитование на имущество, которое используется в вашем бизнесе,
• рефинансирование оптимизация условий кредита.

Сбор документов

Документы, которые лучше подготовить заранее:

• паспорт гражданина РФ,
• индивидуальный номер налогоплательщика,
• справка 2-НДФЛ,
• военный билет для мужчин до 27 лет,
• пенсионное свидетельство.

Дополнительные документы, связанные с кредитованием бизнеса:

• бизнес-план: полный и сокращённый, на 10 страницах,
• документ индивидуального предпринимателя,
• документ о франчайзинге или поручительстве,
• бумаги о владении имуществом, доходах.

Подача заявки в банк

После того как вы выбрали банк, изучите его программы и требования к заёмщику. После выбора программы, можно оформлять онлайн-заявку на сайте банка. Сотрудники банка сами свяжутся с вами и предложат назначить встречу. После этого вы сможете прийти с необходимым пакетом документов и подписать договор о кредитовании.

Специалисты советуют подать заявки сразу в 3–4 банка. Так вырастут шансы найти банк, который одобрит заем. Кроме того, это позволит выбрать самое выгодное предложение из согласившихся выдать кредит банков.

Подписание договоров и получение средств

Часто кредиты на бизнес выдаются при внесении заёмщиком первоначального взноса. Если это ваш случай, то после внесения средств останется только подписать составленный сотрудниками банка договор.

Внимательно читайте условия договора. Если вы неуверены, что сможете разобраться самостоятельно, пригласите на подписание договора юриста, который изучит договор. Не стесняйтесь задавать вопросы сотруднику банка по непонятным пунктам соглашения.

На видео рассказывается о рисках при подписании договора кредитования. Видео предоставлено каналом Телеканал «Краснодар».

После подписания договора банк зачисляет деньги на счёт, который нужно открывать заранее.

Как повысить шансы на получение кредита на открытие малого бизнеса

Существует несколько возможных путей повышения шансов получать кредиты на открытие малого бизнеса:

• финансовые фонды,
• франшиза,
• залог,
• помощь финансовых брокеров.

Поддержка финансовых фондов

В нашей стране существуют фонды, которые оказывают финансовую поддержку малому бизнесу. Эти учреждения работают как поручители по выдаваемому кредиту от лица государства. Также они могут сами предлагать небольшие льготные кредиты бизнесменам.

Условия этих организаций отличаются в различных регионах, но очень демократичны. Учитываются финансовые объемы проекта и способы обеспечения.

• максимальная сумма займа,
• процентная ставка на заём,
• срок кредитования.

Франшиза

Франшиза – это готовая модель бизнеса, продаваемая популярным брендом. Чем выше рейтинг фирмы, тем дороже стоит франшиза. Предприниматель, купивший франшизу, получает помощь и оборудование от компании. Банки чаще выдают средства на запуск проверенного бренда, чем на новое предприятие.

Залог

Залог это то имущество, которое банк получит, если кредит не будет закрыт. Если залогом является движимое имущество, оно передается на хранение банку на время кредитования. Недвижимое имущество на время кредита остается у заёмщика, но на него нельзя взять еще один кредит.

Имущество, которое банк может принять в качестве залога:

• недвижимость: квартиру, земельный участок,
• оборудование,
• ценные бумаги,
• транспорт,
• прочие активы.

Заранее подготовьте документы, подтверждающие владение залоговым имуществом. Также понадобятся документы, подтверждающие отсутствие других займов, оформленных на это имущество.

Помощь финансовых брокеров

Если сложно самостоятельно разобраться, как получить кредит открытие бизнеса, обратитесь к кредитным брокерам. Кредитный брокер — это посредник между предпринимателем и банком.

• подобрать схему кредитования,
• собрать документы,
• вести переговоры с банком.

10 лучших банков, чтобы получить кредит

Ниже представлен список из десяти российских банков. Список составлялся на основе рейтинга банка и качества программ кредитования.

Эти банки имеют хорошую репутацию и предоставляют услуги кредитования для малого и среднего бизнеса с нуля на выгодных условиях:

1. Тинькофф предлагает оформить кредит не выходя из дома. Максимальный срок кредитовани 4 года. Максимальная сумма займа 200 млн рублей. Кроме этого, банк предлагает помощь с ведением бухгалтерии и личного менеджера, который будет на связи круглосуточно.
2. Промсвязьбанк гибкое отношение к залогу. Максимальная сумма займа 150 млн рублей.
3. Сбербанк самый популярный банк России предлагает получить кредит на открытие дела онлайн не выходя из дома. Максимальная сумма 5 млн рублей.
4. ВТБ предлагает программы для открытия нового бизнеса и поддержки уже существующего. Максимальная сумма займа 850 млн рублей.
5. Альфа-банк даёт кредиты на развитие малого бизнеса без залога и поручителей. Существуют ограничения по возрасту заёмщика – от 22 до 65 лет.
6. Ренессанс внимательно относится к предоставленным дополнительным документам и предоставляет льготы. Максимальная сумма займа 500 млн рублей.
7. Россельхозбанк имеет массу предложений для начинающих предпринимателей помимо самого кредитования. Максимальная сумма 60 млн рублей.
8. Райффайзенбанк предлагает максимальную сумму кредитования для малого бизнеса 4,5 млн рублей. Предоставляет выгодные программы страхования предприятия.
9. Modulbank предлагает одинаковую ставку по кредиту для всех заёмщиков. Нужно внимательно рассчитывать насколько это будет выгодно в вашем конкретном случае. Также банк предлагает открыть счёт и получить доступ к кредиту в тот же день. Залоги и поручители не нужны. Все оформление происходит онлайн.
10. Уралсиб выдаёт на открытие малого бизнеса до 170 млн рублей. Гибкое отношение к залогу и поручителям.

Видео

На видео эксперты рассказывают как взять кредит малому бизнесу. Видео предоставлено каналом Волга Ньюс ИП.

Источник: easybizzi39.ru

Выбираем способ финансирования строительства склада

Владельцы бизнеса, связанного с приемкой, размещением и хранением товаров, стремятся иметь в собственности подходящее складское помещение, где помимо этого продукцию можно подготовить к реализации или потреблению. Склад может выполнять функцию хранилища, а также стать логистическим центром, откуда товар будет распределяться по филиалам, отделениям, участкам.

Однако строительство такого многофункционального помещения связано с определенными расходами, которые невозможно покрыть собственными оборотными средствами.

Как построить склад?

Если решение построить складское помещение назрело само собой, а все подготовительные этапы – выбор и оформление земельного участка, проектирование помещения, выбор исполнителя – уже позади, самое время выбрать способы финансирования строительства склада. А так, как источников финансирования существует не так много, необходимо каждый из них рассмотреть более конкретно и выбрать подходящий для своего случая.

Одним из способов оплаты всех необходимых расходов, связанных со строительством, могут стать собственные средства бизнесменов. Но мало какой рачительный дальновидный хозяин станет вкладывать деньги, находящиеся в обороте, в капитальное строительство. Он изыщет более эффективные источники, к примеру, возьмет в банке кредит для строительства склада под залог будущего строения.

Этот вид кредитования предполагает обеспечение выданной суммы имуществом, в данном случае, складским помещением, которое в будущем может покрыть риски залогодателя. Предоставляемые кредитными организациями различные программы кредитования с достаточно лояльными и допустимыми процентными ставками, являются, на данный момент, самыми востребованными и популярными источниками.

А может лизинг?

Одним из финансовых инструментов, широко применяемых в последнее время, стало лизинговое кредитование. Лизинг при строительстве склада, или другого капитального помещения, предполагает особый правовой режим со значительными преимуществами.

Платежи по лизингу в бухгалтерской отчетности включаются в себестоимость продукции, соответственно, значительно уменьшаются суммы к налогообложению и платежи в бюджет. Зачету подлежит и налог на добавленную стоимость, заложенный в оплате лизинга. Строительство склада в лизинг можно начинать с минимальной оплаты первоначального взноса, высвобождая, тем самым, оборотные средства и снижая общую сумму расходов. Этот способ, по сравнению с полной оплатой стоимости строения, значительно эффективнее и экономичнее.

схема финансирования строительства

К тому же, лизингополучатель имеет право на применение коэффициентов ускоренной амортизации, что позволяет максимально сократить затраты в инвестиции и достаточно быстро их восстановить. И, как результат, складское помещение, сразу по окончанию оплаты лизинга, является полностью амортизированным основным средством, представляющим определенную ценность.

Еще одно неоспоримое преимущество, отличающее финансовый лизинг при строительстве склада от других видов кредитования, это построение наиболее удобного и выгодного графика осуществления платежей. Компания-лизингополучатель может распоряжаться денежными потоками и финансовыми возможностями на свое усмотрение, не подвергаясь строжайшему контролю со стороны кредитора.

О целевом займе

Многие застройщики предпочитают оформлять целевой займ на строительство склада, как способ долгосрочного финансирования проекта. Кредитные учреждения выдают такой заем, обеспечивая его возврат недвижимостью — земельным участком, на котором будет построен объект.

Банк переводит сумму кредита той строительной организации, которая будет выполнять объем работ. Часто кредитные учреждения предлагают заемщику своих застройщиков-партнеров, из которых получатель выбирает для проекта генерального подрядчика. Ряд банков ввели систему кредитования объектов, работы на которых выполняют только конкретные компании.

структура расходов и затрат при строительстве складских помещений

Целевое назначение кредита оставляет за банками право потребовать от заемщика, на любом этапе строительства, документы, подтверждающие целесообразность расходования средств. Если же деньги расходовались не по целевому назначению или заемщик не может представить необходимые документы, банк вправе потребовать возврата части кредита и наложения штрафных санкций.

Строительство склада в кредит в последнее время стало самой распространенной и привлекательной услугой, оказываемой банками. Раньше представители среднего и малого бизнеса не могли позволить себе построить капитальное строение для нормального развития деятельности. Теперь же существует возможность выбрать такую систему кредитования, которая станет наиболее оптимальной и приемлемой для каждого клиента.

В зависимости от финансового состояния застройщика возможно применение комбинированных методов финансирования, при которых определенная сумма расходов может быть отнесена на собственные расходы, а другая – покрыта за счет одного из видов кредитования.

Это позволяет заемщику начать строительство объекта, связав себя определенными залоговыми обязательствами, необходимостью своевременного погашения суммы, соблюдением всех требований договора. При этом приступить к возведению долгожданного склада, от которого, может быть, напрямую зависит состояние бизнеса.

Источник: skladovoy.ru

Группа «Профит» поможет складскому девелоперу «Стелластрой» реструктурировать долги

«Стелластрой», специализирующийся на строительстве складов, войдет в состав финансово-промышленной группы «Профит». Об этом «Ведомостям» рассказали три консультанта, работавших с обоими участниками сделки. Один из них утверждает, что речь идет о приобретении активов девелопера. Но источник, близкий к одной из компаний, уточняет, что «Профит» намерен провести санацию бизнеса «Стелластроя», которая предполагает реструктуризацию долгов и выделение средств на развитие. По его словам, в общей сложности на это в течение нескольких лет будет потрачено примерно 5 млрд руб.

Сама сделка по вхождению «Стелластроя» в состав группы «Профит» будет безденежной, уточняет собеседник «Ведомостей». Он напоминает, что в последний год у девелопера были сложности c выполнением текущих проектов из-за роста цен на стройматериалы. По данным Росстата, по итогам только прошлого года они подорожали в среднем на 24%. Учитывая то, что в строительных договорах цена работ зафиксирована, подрядчики рискуют не уложиться в смету и сорвать сроки строительства объектов, объясняет источник, близкий к одной из сторон сделки. Именно такая ситуация, по его словам, случилась у «Стелластроя».

Генеральный директор группы «Профит» Владимир Смирнов и представитель «Стелластроя» подтвердили факт сотрудничества. Первый уточняет, что компания будет инвестировать средства в том числе в развитие девелопера с целью обеспечить его устойчивость на рынке. Сама интеграция в состав «Профита» должна завершиться во II квартале 2022 г.

Термин «санация» используется преимущественно в банковском секторе, отмечает партнер адвокатского бюро «Пропозитум» Дмитрий Галанцев (впрочем, ранее банк «Российский капитал» провел санацию проблемного застройщика – «СУ-155»). В случае со «Стелластроем» речь может идти о финансовом оздоровлении компании, отмечает Галанцев. Эта мера может предполагать как выделение денег инвестором на достройку объекта, а потом получение части прибыли от его реализации или сдачи в аренду, так и сделку по слиянию и поглощению. Санатор может также предоставить кредит, а потом получать проценты от него.

«Стелластрой», как следует из информации на его сайте, построил в общей сложности 600 000 кв. м складов. Среди них логопарк «Крекшино» (251 200 кв. м) и складской комплекс «Пирамида» (19 000 кв. м) в Московской области. Сейчас у него подписаны договоры на возведение для различных заказчиков объектов еще на «несколько сотен тысяч квадратных метров», говорит источник, близкий к сделке. Основной владелец компании, согласно «СПАРК-Интерфаксу», бизнесмен Моктар Мазузи.

Группа «Профит» специализируется на инвестициях в деревообрабатывающую промышленность, производство товаров народного потребления, недвижимость, гостиничный бизнес и проч. Сейчас она владеет и управляет более чем 20 предприятиями в девяти регионах страны.

Среди активов группы Ногинский завод металлоконструкций, компания «Омнитон», которая производит архитектурный бетон, парк-отель «Лазурный берег на Оке» в Калужской области и проч. Собственник группы – Смирнов. Сам он пояснил «Ведомостям», что у компании есть опыт в оздоровлении активов, в том числе связанных со строительной отраслью. Так, в прошлом году в ее портфель вошел Жуковский домостроительный комбинат, специализирующийся на производстве железобетонных изделий. На сайте предприятия указано, что в планах «Профита» вывод комбината на проектную мощность и его последующая реконструкция.

Сделки по финансовому оздоровлению компаний позволяют избежать их банкротства, говорят опрошенные «Ведомостями» эксперты. Управляющий партнер NT Properties Владислав Рябов указывает, что девелопер таким образом получает возможность обеспечивать свои обязательства по новым контрактам на строительство, а также финансирование для текущих проектов. Группа «Профит», в свою очередь, получает возможность относительно быстро войти на рынок складского девелопмента. Старший директор отдела складской и индустриальной недвижимости Core.XP Антон Алябьев напоминает, что «Стелластрой» был одним из самых активных генподрядчиков на рынке складов за последние три года. Директор департамента логистической недвижимости Accent Capital Анастасия Корневич добавляет, что у него есть и земельные участки, а также сформированный портфель проектов разной степени готовности.

«Профит» за счет сделки со «Стелластроем» хочет стать одним из крупнейших игроков на рынке логистической недвижимости, утверждает один из партнеров группы. Опрошенные «Ведомостями» эксперты называют эти планы преждевременными. Коммерческий директор Ghelamco Александр Перфильев напоминает, что компания в первую очередь крупный генподрядчик, тогда как основные объемы складов сосредоточены у девелоперов, которые инвестируют в землю, коммуникации и проч. На текущих игроков данная сделка может повлиять не ранее чем через 3–5 лет, считает Рябов. Сейчас лидером, по данным Core.XP, является PNK group, портфель которой составляет около 4 млн кв. м логистических объектов.

Новые игроки на рынке строительства складов в последние годы появляются довольно часто. Так, к примеру, группа ПИК в прошлом году рассматривала участки площадью около 100 га, на которых можно было бы построить примерно по 100 000 кв. м логопарков.

Источник: www.vedomosti.ru

Свободная ниша: что не так со складами light industrial

Небольшие компании сформировали высокий спрос на небольшие складские и производственные помещения, которые называют форматом light industrial. Такие объекты уже много лет в дефиците и пользуются колоссальным спросом. Forbes разбирался, почему девелоперы не строят объекты такого востребованного формата

Формат light industrial остается новым для российского рынка. В Европе так называют современные индустриальные помещения, разделенные на небольшие блоки с индивидуальным входом, воротами и в некоторых случаях — административным блоком, то есть небольшой склад с небольшим офисом. В России к этому формату иногда относят и все небольшие индустриальные (то есть складские и производственно-складские) помещения, включая устаревшее «советское наследие» и ангары. Но все опрошенные эксперты солидарны в том, что спрос на light industrial сегодня очень высок. Что это за формат и почему такой большой спрос — разбирался Forbes.

Light industrial по-русски

«Производственно-складские объекты формата light industrial на текущий момент составляют чуть более 25% от общего объема складского рынка московского региона. Практически две трети предложения представляют собой устаревшие некачественные варианты в виде перепрофилированных старых складских баз», — подсчитала коммерческий директор KR properties Екатерина Фонарева.

По данным «Циан.Коммерческая» (имеются в распоряжении Forbes), в конце 2021 года было опубликовано 1718 объявлений о сдаче в аренду помещений в сегменте light industrial общей площадью 6,4 млн кв. м, сейчас на Циан активны 2029 объявлений общей площадью 6,5 млн кв. м.

«Производственный light industrial класса А — это объекты с минимально предлагаемой нарезкой производственно-складских площадей от 100 до 1700 кв. м, долей офисных площадей не менее 10% от производственно-складских площадей, эффективной высотой не менее 8 м от уровня пола, а также нагрузкой на пол не менее 4 т на кв. м», — описывает формат региональный директор, директор департамента индустриальной и складской недвижимости NF Group (ранее Knight Frank Russia) Константин Фомиченко.

«Здания могут быть как отдельно стоящими, так и объединенными в блоки под одной крышей по типу таунхаусов или дуплексов в сегменте жилой недвижимости», — уточняет региональный директор департамента складской и индустриальной недвижимости Nikoliers Виктор Афанасенко.

«Для этого рынка характерно строительство спекулятивного складского комплекса, который делится на автономные блоки со своей административно-бытовой зоной: условно, на 500 кв. м склада и 10% административного блока», — добавляет партнер Bright Rich | CORFAC International Евгений Титаренко.

Новых помещений такого формата сейчас на рынке очень мало, это отмечают все опрошенные эксперты. По оценке Фомиченко, на данный момент построено 64 000 кв. м подобных помещений, 131 000 кв. м находится на стадии строительства, на стадии проектирования и планирования находится около 299 000 кв. м. «Общий объем качественного предложения составляет всего 50 000-60 000 кв. м», — подсчитал руководитель инвестиционно-девелоперской компании «Рентавед» Руслан Сухий.

«В настоящий момент в Московском регионе 11 проектов: четыре из них уже реализованы (порядка 120 000 кв. м), остальные комплексы находятся на стадии строительства или проектирования», — говорит старший директор отдела складской и индустриальной недвижимости CORE.XP Антон Алябьев.

Всем нужен light industrial

Руководитель индустриального департамента компании Praedium Анастасия Филимонова оценивает существующий сейчас спрос на light industrial в 200 000 кв. м в Московском регионе.

Речь идет только о текущем спросе. В целом же на российском рынке существует дисбаланс между двумя основными складскими сегментами: big box и light industrial. «Если сравнивать с развитыми рынками, то потенциальный объем light industrial сопоставим с суммарным объемом качественной складской недвижимости класса А, — говорит генеральный директор SkladmanUSG Александр Хомич. — В Германии, например, light industrial составляет больше половины всего складского рынка: 45% — это big box, а 55% — это light industrial. Для Московского региона [речь идет о нехватке] порядка 20 млн кв. м. Но это на долгую перспективу».

«Уже сегодня только в Московском регионе потенциальный спрос на объекты данного формата оценивается в 3-3,5 млн кв. м», — говорит Сухий из «Рентаведа».

Льготная ипотека

По словам опрошенных экспертов, недавно запущенная программа льготной промышленной ипотеки стимулирует дальнейший рост спроса на объекты light industrial. Она позволяет получать кредиты на покупку промышленной недвижимости по льготной ставке от 3% до 5% сроком на семь лет, лимит суммы — 500 000 рублей. «Ипотека может стать отличным драйвером роста промышленности и развития сегмента light industrial. Годами складывающийся дефицит объектов промышленного назначения в сочетании с доступным кредитованием сделают формат актуальным как никогда», — уверен Шевелев из Maris.

«Более половины сделок по покупке блоков в объектах light industrial проходят с использованием ипотеки. Сейчас ипотека будет субсидироваться со стороны государства, что существенно снизит входной порог для покупателей. Это сильно подстегнет спрос», — считает Хомич.

Лимита, предусмотренного программой льготной промышленной ипотеки, вполне хватает на приобретение блока, полагают собеседники Forbes. Кроме того, в сегменте light industrial в отличие от больших складов очень распространенной формой сделок является именно приобретение блока в готовом объекте конечным пользователем под собственные нужды. «В лайте очень выгодно брать готовое и стартовать с первого дня, а не ждать окончания строительства», — объясняет Филимонова из Praedium.

«Блок 200 кв. м может стоить в районе 20-25 млн рублей», — полагает Хомич. «Цена продажи с НДС варьируется от 80 000 рублей за кв. м в районе ЦКАД до 140 000 рублей за кв. м внутри МКАД, а размер юнита (обособленного блока) — от 500 до 2000 кв. м», — объясняет CEO индустриального агентства HERZEN Ярослав Туа.

По оценке Филимоновой, минимальная стоимость продажи объекта из сегмента light industrial составляет 55 000 рублей за кв. м. «В сегменте достаточно большой разброс цен и ставок, — уточняет директор департамента индустриальной недвижимости Penny Lane Realty Артур Мандрыка. — Ставки аренды от 6500 до 14 000 рублей за кв. м в год, стоимость продажи — от 50 000 до 140 000 рублей за кв. м. Поэтому сейчас все больше девелоперов смотрят именно в сторону спекулятивного строительства».

Источник: www.forbes.ru