При строительстве здания под ключ (т.е. застройщик самостоятельно осуществляет инженерные изыскания, проектирование, строительство) застройщику необходимо состоять в трех саморегулируемых организациях (СРО в сфере изысканий, проектирования, строительства) или в какой-то конкретной? Есть ли мнение ФАС РФ по данному вопросу?
Подрядчик – ИП или ЮЛ – члены СРО
В соответствии с требованиями ч. 2 ст. 47, ч. 4 ст. 48 и ч. 2 ст. 52 Градостроительного кодекса РФ (далее – ГрК РФ) работы по договорам о выполнении инженерных изысканий, о подготовке проектной документации или внесении в нее изменений, о строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства, заключенным с застройщиком, техническим заказчиком, лицом, ответственным за эксплуатацию здания, сооружения, региональным оператором, должны выполняться только индивидуальными предпринимателями или юридическими лицами, которые являются членами саморегулируемых организаций (далее – СРО) соответственно в области инженерных изысканий, архитектурно-строительного проектирования и строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, если иное не установлено указанными статьями.
Работа без допуска СРО
Купив номер, вы получаете доступ к полной версии как этой статьи, так и всех материалов этого выпуска на сайте. Кроме того, вы получите возможность просмотреть его PDF-версию в вашем личном кабинете.
Риски санкционирования судом получения арбитражным управляющим информации, относящейся к адвокатской тайне
Учет права третьего лица, если оно само не может выступать кредитором
Прекращение права собственности застройщика на объект незавершенного строительства
Защита прав участника долевого строительства при банкротстве застройщика
Гражданско-правовой договор с иностранным гражданином
Определение стоимости фактически выполненных работ после расторжения договора подряда
Периодическое печатное издание «Новая адвокатская газета» зарегистрировано Роскомнадзором 13 апреля 2007 г., перерегистрировано Роскомнадзором под наименованием «Адвокатская газета» 23 ноября 2017 г.(свидетельство ПИ № ФС77-71704), выходит два раза в месяц, адрес сайта – www.advgazeta.ru.
Сетевое издание «Адвокатская газета» зарегистрировано Роскомнадзором 23 ноября 2017 г. (свидетельство Эл № ФС77-71702), доменное имя сайта – advgazeta.ru.
✅ Для чего нужно СРО | Когда требуется вступить в СРО | СтройЮрист ✅
Воспроизведение материалов полностью или частично без разрешения редакции запрещено. При воспроизведении материалов необходима ссылка на источник публикации – «Адвокатскую газету». Мнение редакции может не совпадать с точкой зрения авторов. Присланные материалы не рецензируются и не возвращаются.
Редакция «Адвокатской газеты» не предоставляет юридические консультации, контакты адвокатов и материалы дел.
Метка * означает упоминание лиц, внесенных в реестр иностранных агентов.
Метка ** означает упоминание организации, запрещенной в РФ.
Отдельные публикации могут содержать информацию, не предназначенную для пользователей до 18 лет.
Источник: www.advgazeta.ru
Работы не требующие допуск сро
В 2000 г. был инициирован процесс по дебюрократизации экономики. Это коснулось и строительной отрасли. Нововведения должны были урегулировать основную проблему данного сегмента рынка: повысить качество построенных объектов и обеспечить более ответственное отношение генподрядчиков.
Было решено заменить лицензирование на саморегулирование путем создания СРО, которые наделены правом:
- устанавливать стандарты;
- разрабатывать правила, регламентирующие деятельность их членов;
- контролировать деятельность участников данных организаций;
- применять санкции в отношении нарушителей в виде штрафов или исключения из членства.
С 1 января 2010 г. для того, чтобы выполнять отдельные виды работ, нужно быть действующим членом подобного объединения.
Допуск СРО – это фактически разрешение на выполнение особо сложных видов работ в строительстве, особенно в части капитального строительства, подтверждающее, что фирма сможет сделать все качественно и безопасно.
Вступитьvв СРО дешево и быстро нереально. Это длительная процедура, подразумевающая внесение крупного первоначального взноса, который выступает в качестве залога, гарантии качества работы претендента.
Вступить в СРО сколько стоит зависит от выбранного направления деятельности:
- строители – 300 000 рублей;
- проектировщики и изыскатели – 150 000 рублей;
- энергетики – 12 000 рублей.
Это размеры единовременного взноса в компенсационный фонд при вступлении в СРО, юридические услуги (до 30 000 рублей), ежемесячные членские взносы (5 000 – 10 000 рублей), срочный допуск СРО, повышение квалификации специалистов (7 000 – 10 000 рублей 1 раз в 5 лет), вступительный взнос (до 100 000 рублей) здесь не учтены.
В стране функционирует порядка 300 организаций, оформляющих допуски СРО.
Перечень операций, для выполнения которых не нужно особое разрешение
Работы, не требующие допуска СРО — это работы, проводимые на объектах, не относящихся к:
Работы, не требующие допуска СРО:
- Остекление:
одинарное остекление переплетов теплиц и промзданий, дверных полотен, межкомнатных перегородок и переплетов даже стеклопакетами;
двойное остекление в деревянных рамах окон и дверей;
тройное остекление балконов и окон;
установка витринного стекла в дверное полотно и витражи;
монтаж пленки п/э на крыше, стенах, перегородках;
создание из профильного стекла перегородок;
- очагов и печей;
- каркасов стен и потолков дюралюминием и акустическими изолирующими плитами;
- поверхностей:
* гранитом и гранитным камнем;
* известняком и известняковым камнем;
* мрамором;
* керамическими плитами;
* по деревянному основанию глазурованными плитками;
* ДВП, фанерой, бумажно-слоистым пластиком, декорированной ДПС;
Некоторые из вышеперечисленных операций все-таки требуют наличия допуска СРО (см. таблицу).
Какие виды работ можно вести без допуска СРО
В соответствии с классификатором работ без вступления в СРО и получения соответствующего допуска можно вести следующие виды работ:
- работы, на которые не распространяется требование допуска СРО в соответствии с законодательством о саморегулируемых организациях;
- работы по остеклению, в том числе окон, балконов, фасадов, внутренних перегородок, входных групп и других конструкций;
- штукатурные работы, производимые на внутренних и наружных поверхностях зданий;
- устройство стяжек и монтаж полов различной конструкции с применением различных материалов;
- наружные и внутренние облицовочные работы;
- малярные работы и работы по оклейке поверхностей обоями, установка лепнины, а также деталей из гипса и цемента;
- установка заборов;
- работы по устройству дорожных покрытий.
Однако, даже если вы ведете строительные или проектные работы, не требующие допуск СРО, и по закону вступление в СРО для Вашего бизнеса не является обязательным, многие дальновидные компании предпочитают получить членство в саморегулируемых организациях.
Во-первых, если Вы планируете участие в тендерах, то членство в СРО является дополнительным подтверждением высокого качества работ Вашей компании и Вашей заботы о репутации Вашего бизнеса.
Во-вторых, субсидиарная ответственность СРО, предполагающая возмещение ущерба за некачественную работу членов партнерства, в глазах заказчиков является дополнительной гарантией, защищающей их инвестиции.
В-третьих, в процессе Вашей деятельности Вы можете столкнуться с необходимостью расширить фронт работ на виды, которые требуют наличия допуска СРО.
Поэтому специалисты ГК СРО97 рекомендуют Вам проконсультироваться о необходимости получения допуска СРО в Вашей конкретной ситуации. Мы готовы ответить на все Ваши вопросы, разъяснить Вам нюансы законодательства и практики бизнеса, прокомментровать разночтения и неоднозначные толкования отдельных положений закона.
Имея на руках исчерпывающую информацию, Вы можете принять действительно взвешенное решение.
не имеющие допуск СРО, нередко задаются вопросом:
«А нужно ли нам вступать в СРО и приобретать допуск к работам,
которые мы выполняем»?
Разберемся в этом вопросе:
Опишем ситуации, когда строителям не нужно получать допуск СРО.
Приказ Министерства регионального развития
Российской Федерации от 30 декабря 2009 г. № 624
Допуск СРО не понадобится:
1. ЕСЛИ НЕ ТРЕБУЕТСЯ РАЗРЕШЕНИЕ НА СТРОИТЕЛЬСТВО ОБЪЕКТА.
Работы по строительству, реконструкции, капитальному ремонту выполняются в отношении объектов, где не требуется выдача разрешения на строительство в соответствии с пунктами 1 — 4, 5 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
Если компания выполняет строительные работы на объектах, по которым не нужно получать разрешение на строительство, то соответственно для выполнения строительных работ на данных объектах допуск СРО не понадобится.
На каких строительных участках не требуется получение разрешения на строительство и как следствие не требуется допуск СРО?
Выдача разрешения на строительство не требуется в случае:
а) строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном под ведение садоводства, дачного хозяйства;
б) строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов, вагончиков и других);
в) строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования;
г) изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом;
д) иных случаях, если в соответствии с Градостроительным кодексом, законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется.
Итак, если строительная компания выполняет вышеперечисленные работы на объектах, где не нужно получать разрешение на строительство, то нет необходимости вступать в СРО и получать допуск к строительным работам.
2. ПРИ МАЛОЭТАЖНОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ:
1. В отношении объектов индивидуального жилищного строительства (отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не больше чем три, предназначенных для проживания не больше чем двух семей);
2. В отношении жилых домов с количеством этажей не больше чем три, состоящих из нескольких блоков, где их количество не превышает десять и каждый предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки);
3. В отношении многоквартирных домов с количеством этажей не более чем три, состоящих из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.
3. НА ОТДЕЛЬНЫЕ ВИДЫ РАБОТ, ВЫПОЛНЯЕМЫЕ НА ОБЪЕКТАХ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, НЕ ОТНОСЯЩИХСЯ К ОСОБО ОПАСНЫМ, ТЕХНИЧЕСКИ СЛОЖНЫМ И УНИКАЛЬНЫМ
В перечне работ, утвержденных Приказом Министерства регионального развития Российской Федерации от 30 декабря 2009 г. № 624 «Об утверждении Перечня видов работ по инженерным изысканиям, по подготовке проектной документации, по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства», присутствуют виды работ, в конце наименования которых установлен значок звездочки .
Этот значок обозначает, что данные виды и группы видов работ требуют получения Свидетельства о допуске на виды работ, влияющие на безопасность объекта капитального строительства, в случае выполнения таких работ на объектах, указанных в статье 48.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации
ВНИМАНИЕ:
Тем не менее, в отдельных ситуациях строительным компаниям, выполняющим работы, не требующие получения допуска СРО, приходится вступать в СРО. Это, как правило, касается компаний, у которых «привередливый» заказчик или участвующих в тендерах.
ганизаторы тендеров и подобные заказчики в подавляющем большинстве случаев устанавливают для участников обязательное условие – членство в СРО, даже если работы выполняются на объектах, не предусматривающих обязательное вступление в СРО. Организаторов тендеров в данном случае понять можно, поскольку их имущественные интересы более защищены при работе со строительной компанией, состоящей в СРО, чем при работе со строителями, не вступившими в саморегулируемую организацию.
Данный факт необходимо учитывать
при решении вопроса о целесообразности
вступления в СРО
Источник: givewhereyoulivehamptons.org
С 1 мая 2022 г не требуется членство в СРО, если размер обязательств по каждому из договоров строительного подряда не превышает 10 млн рублей
Эта мера должна поддержать строительную отрасль, т. к. направлена на снижение финансовой нагрузки на малый бизнес в современных экономических условиях и введенных санкций.
Новый федеральный закон не содержит норм, предусматривающих порядок прекращения членства в строительных СРО, а также возврат средств из компенсационных фондов СРО в связи с изменением требований к обязательному членству. Внесенные изменения не обязывают юрлиц и индивидуальных предпринимателей прекращать членство в СРО, такие лица вправе сохранить или прекратить членство в СРО по своему усмотрению.
Источник: gkgz.ru
Не могу разобраться с новым законодательством по СРО
Читал тут по-соседству недавно закрытую тему про «отмену СРО» (http://forum.dwg.ru/showthread.php?t=133237О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации») и понял, что ничего не понял. В теме много воды, по закону есть вопросы.
Итак, вопрос №1:
Согласно указанному выше закону «Индивидуальный предприниматель или юридическое лицо, не являющиеся членами саморегулируемых организаций в области строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, могут выполнять работы по договорам строительного подряда, заключенным с застройщиком, техническим заказчиком, лицом, ответственным за эксплуатацию здания, сооружения, региональным оператором, в случае, если размер обязательств по каждому из таких договоров не превышает трех миллионов рублей.»
Означает ли это, что если мой заказчик, например, ООО (он генподрядчик, я субподрядчик), который заключил договор/контракт с, например, застройщиком на сумму 2,9млн. рублей не должен быть в СРО, а я, выполняя работы для него на 50 тыс.рублей — должен быть членом СРО.
Понимаете логику? Т.е. без СРО до 3млн., согласно закона, можно работать только напрямую с застройщиком, техническим заказчиком, лицом, ответственным за эксплуатацию здания, сооружения, региональным оператором. Для моей фирмы мой прямой заказчик (генподрядчик) не является ни одним из вышеперечисленных, в то время, как он по отношению к своему заказчику(застройщику) имеет отношение, описываемое в статье. Какой-то абсурд и парадокс получается.
Вопрос №2:
Что с проектированием и изысканиями? Строить до 3 млн можно без СРО, а проектировать и изыскивать нельзя? В нашем СРО сказали, что для проектировщиков и изыскателей все тоже самое, но сбросить норму не смогли. Может, где-то еще прописана эта информация? В другом акте?
Хелп, месяц остался.
И, пожалуйста, свое личное мнение при себе оставьте. Интересуют только факты. Если не знаете норм — лучше не пишите.
С 1 июля 2017 года прекращается действие свидетельств о допуске строительных и проектных СРО
С 1 июля 2017 года прекращается действие свидетельств о допуске строительных и проектных СРО. Строителям потребуется только членство в саморегулируемой организации, но и это требование будет относиться далеко не ко всем. Зато ответственность оставшихся в СРО членов усилится.
372-ФЗ: СУТЬ РЕФОРМЫ СРО В СТРОИТЕЛЬСТВЕ
С 1 июля 2017 года прекращается действие свидетельств о допуске строительных и проектных СРО
С 1 июля 2017 года прекращается действие свидетельств о допуске строительных и проектных СРО. Строителям потребуется только членство в саморегулируемой организации, но и это требование будет относиться далеко не ко всем. Зато ответственность оставшихся в СРО членов усилится.
372-ФЗ: СУТЬ РЕФОРМЫ СРО В СТРОИТЕЛЬСТВЕ
Попросил не писать свое личное мнение, но, к сожалению, забыл попросить не ссылаться на личные мнения чужих людей, впредь буду точнее.
Прошу написать факты, если вы их знаете. Если не знаете — не зас*райте, пожалуйста, тему.
Факт, в данном случае — это выдержка из действующего или вступающего в силу нормативно-правового акта (закона, письма, постановления, приказа, проч.).
Ничем не подкрепленные личные мнения псевдо-экспертов — это не факт.
Надеюсь, понятно написал. Спасибо.
Мне в СРО тоже сказали, что 100 пудово проектировщикам не нужно СРО, но когда попросил дать ссылку на норму, подтверждающую их слова — слились в туман со словами «Да я точно видела! Но не помню где. И сейчас нет времени искать».
UPD: вот и вся проблема форумов — попросишь что-нибудь по-существу написать, так молчат все второй день. А дай волю языком впустую почесать — уже бы страницы 3 накатали воды.
Источник: forum.dwg.ru