52. Минимальные расчетные показатели плотности населения территорий планировочных районов на территориях, подлежащих застройке домами секционного типа в средних, больших, крупных, крупнейших городах следует принимать в зависимости от вида застройки, уровня комфорта жилых домов, типов жилых домов в соответствии с таблицей 13.
| Жилые зоны планировочных районов | Плотность населения территории планировочного района, чел./га, на территориях, подлежащих застройке, не более | |||
| Жилые дома секционного типа с этажностью | ||||
| 2 эт. | 4 эт. | 5 эт. | 9 эт. | 12 эт. |
| Жилые зоны с домами социального типа | ||||
| Жилые зоны с домами массового типа застройки | ||||
| Жилые зоны с домами повышенной комфортности | ||||
| Жилые зоны с высококомфортным типом жилых домов | — | — | — | |
| Жилые зоны с жилыми домами специализированных типов |
Теплотехнический расчет стены
Уровни комфорта проживания и типы жилых домов по уровню комфорта приведены в разделе 3 настоящих региональных нормативов.
53. Минимальные расчетные показатели плотности населения территорий планировочных районов на территориях, подлежащих застройке индивидуальными жилыми домами и жилыми домами блокированного типа, в средних, больших, крупных, крупнейших городах следует принимать в зависимости от вида застройки, уровня комфорта жилых домов, типа жилых домов, в соответствии с расчётными показателями таблицы 14.
| Жилые зоны планировочных районов | Плотность населения территории планировочного района, чел./га, на территориях, подлежащих застройке, не более | |||||
| Индивидуальные жилые дома с участками, га | Жилые дома блокированного типа с участками, га | |||||
| 0,1 | 0,15 | 0,20 | 0,25 и более | 0,02 – 0,04 | 0,04 – 0,06 | 0,06 и более |
| Жилые зоны с домами социального типа | — | — | — | 96 — 65 | — | — |
| Жилые зоны с домами массового типа застройки | 23,5 | 16 — 20 | — | — | 57 — 39 | — |
| Жилые зоны с домами повышенной комфортности | — | — | — | 52 — 37 | 37 — 26 | |
| Жилые зоны с высококомфортным типом жилых домов | — | — | 10 — 6 | — | — | — |
| Жилые зоны с жилыми домами специализированных типов | — | — | 96 — 65 | 57 – 39 | — |
54. Минимальные расчетные показатели плотности населения жилых микрорайонов (кварталов), подлежащих застройке территорий и территорий, подлежащих развитию, в средних, больших, крупных, крупнейших городах следует принимать в зависимости от вида застройки, уровня комфорта жилых домов, типов жилых домов в соответствии с таблицами 3, 4 раздела 3 настоящих региональных нормативов.
Коэффициент часть 1
Глава 11. Минимальные расчётные показатели интенсивности использования территорий иного назначения
55. На территории производственных функциональных зон населённых пунктов могут размещаться коммунально-складские зоны и объекты для коммунального обслуживания населения муниципальных образований.
56. Размеры земельных участков складов, предназначенных для обслуживания территорий, допускается принимать из расчета 2 кв. м на одного человека в крупных городских округах и 2,5 кв.м. ‑ в иных городских округах и поселениях.
Рекомендуемые минимальные расчётные показатели площадей территорий и размеров земельных участков общетоварных складов, размещаемых на территориях муниципальных образований, приведены в таблице 15.
| Склады | Площадь складов, Кв. м. на 1000 чел. | Размеры земельных участков, Кв. м. на 1000 чел. | |
| Для городских ок-ругов и городских поселений | Для сельских поселений | Для городских ок-ругов и городских поселений | Для сельских поселений |
| Продовольственных товаров | 310 (210) | ||
| Непродовольственных товаров | 740 (490) |
Значения минимальных расчетных показателей таблицы 15, указанные в скобках, относятся к размерам земельных участков многоэтажных общетоварных складов.
57. Рекомендуемые минимальные расчётные показатели вместимости специализированных складов и размеров их земельных участков, размещаемых на территориях муниципальных образований, приведены в таблице 16.
| Склады | Вместимость складов, т | Размеры земельных участков, кв. м. | |
| Для городских округов и городских поселений | Для сельских поселений | Для городских округов и городских поселений | Для сельских поселений |
| Холодильники распределительные (для хранения мяса и мясных продуктов, рыбы и рыбопродуктов, масла, животного жира, молочных продуктов и яиц) | 190 (70) | ||
| Фруктохранилища | 1300 (610) | ||
| Овощехранилища | |||
| Картофелехранилища |
Значения минимальных расчетных показателей таблицы 16, указанные в скобках, относятся к размерам земельных участков многоэтажных специализированных складов.
58. Минимальные размеры земельных участков для складов строительных материалов (потребительские) и твердого топлива принимаются из расчета 300 кв. м. на 1000 чел.
59. Обеспечение территориями объектов капитального строительства, размещаемых в зонах инженерной и транспортной инфраструктур производится в соответствии с разделами 6, 7 настоящих региональных нормативов.
60. Для предварительного определения территорий зон сельскохозяйственного использования в границах населённых пунктов, резервируемых под огороды, выпасы, сенокосы, предоставляемые населению для ведения личного подсобного хозяйства вне участков индивидуальной застройки, принимаются следующие удельные показатели:
1) для сельских населённых пунктов по заданию на проектирование;
2) для городских населённых пунктов – 0,2 га на человека.
61. Предельные размеры земельных участков в сельских поселениях для ведения:
1) крестьянско-фермерского хозяйства — максимальный – 140 га; минимальный – 1 га;
2) животноводства — максимальный – 5 га; минимальный – 1 га.
62. Зоны специального назначения выделяются для размещения кладбищ, крематориев, скотомогильников, свалок бытовых отходов, полигонов утилизации снега, полигонов спецутилизации медицинских и иных объектов, использование которых несовместимо с использованием других видов территориальных зон городских и сельских населённых пунктов.
63. Размеры земельных участков предприятий и сооружений по транспортировке, обезвреживанию и переработке бытовых отходов рекомендуется принимать в соответствии с показателями, указанными в разделе 7 настоящих региональных нормативов.
Раздел 3. Обеспечение в сфере жилищного строительства
Глава 12. Общие положения
64. Региональные нормативы обеспечения в сфере жилищного строительства устанавливают минимальные расчетные параметры обеспечения населения объектами жилищного строительства, земельными участками на территориях микрорайонов, кварталов, жилых комплексов и содержат минимальные расчетные показатели по:
1) жилищной обеспеченности;
2) общей площади территорий для размещения объектов жилой застройки;
3) распределению зон жилой застройки по видам жилой застройки;
4) размерам приквартирных земельных участков;
5) распределению жилищного строительства по типам жилья;
7) соотношению общей площади жилых помещений и площади жилых помещений специализированного жилищного фонда.
65. К объектам нормирования настоящего раздела относятся:
1) элементы планировочной структуры населенных пунктов — жилые микрорайоны, жилые кварталы;
2) жилые комплексы и отдельные жилые дома;
3) территории объектов социального и коммунально-бытового назначения, отдельностоящих, встроенных или пристроенных в жилые здания;
4) территории, свободные от застройки, в границах микрорайона, квартала, жилого комплекса.
66. Обеспечение в сфере жилищного строительства осуществляется в зависимости от вида и этажности жилой застройки, уровня комфорта проживания, типа жилого комплекса и жилого дома по уровню комфорта.
67. В состав функциональных и территориальных жилых зон населенных пунктов включается жилая застройка следующих видов:
1) застройка отдельно стоящими жилыми домами с количеством этажей не более трех, предназначенные для проживания одной семьи (объекты индивидуального жилищного строительства) (далее – дома жилые индивидуальные);
2) застройка жилыми домами с количеством этажей не более трех, состоящие из нескольких блоков, расположенных на отдельных земельных участках (далее – дома жилые блокированного типа);
3) застройка многоквартирными жилыми домами с количеством этажей не более трех, состоящими из одной или нескольких жилых секций (далее – дома жилые малоэтажные секционного типа);
4) застройка многоквартирными жилыми домами с количеством этажей от четырех до шести, состоящими из одной или нескольких жилых секций (далее – дома жилые среднеэтажные секционного типа);
5) застройка многоквартирными жилыми домами с количеством этажей более шести, состоящими из одной или нескольких жилых секций (далее – дома жилые многоэтажные секционного типа).
68. Уровни комфорта проживания обеспечивают комфорт проживания населения на территории жилой зоны, в жилом доме, квартире с учетом элементов социальной, инженерной, транспортной инфраструктур и подразделяются на четыре уровня:
1) минимальный уровень;
2) средний уровень;
3) повышенный уровень;
4) высокий уровень.
69. Каждому уровню комфорта проживания, указанному в пункте 68 настоящего раздела, соответствуют следующие типы жилых домов по уровню комфорта:
1) минимальному уровню — социальный тип и специализированный тип;
2) среднему уровню — массовый тип;
3) повышенному уровню — повышенный тип;
4) высокому уровню — высококомфортный тип.
70. Обеспечение в сфере жилищного строительства должно осуществляться в соответствии с генеральными планами городских округов и поселений, правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территорий с учетом комплексных программ развития муниципальных образований и требований следующих Федеральных законов и нормативных технических документов:
1) Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 года № 190-ФЗ).
2) Земельный кодекс Российской Федерации от 25 октября 2001 года № 136-ФЗ.
3) Федеральный закон от 29 декабря 2004 г. № 191-ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации».
4) Федеральный закон от 22 июля 2008 года № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»;
5) Федеральный закон от 30 марта 1999 года № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения».
6) Федеральный закон от 10 января 2002 года № 7-ФЗ «Об охране окружающей среды».
7) Федеральный закон от 15 апреля 1998 г. № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан».
8) Строительные нормы и правила СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство Планировка и застройка городских и сельских поселений».
9) Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03. «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».
10) Санитарно-эпидемиологическими правилами и нормативами СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-03 «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий».
71. Минимальный уровень жилищной обеспеченности на территории Свердловской области составляет 18 кв. м. общей площади квартиры на одного человека.
Источник: lektsia.com
Экономическая оценка интенсивности использования территории
Экономическая оценка интенсивности использования территории.
Важнейшим условием экономичности проектных решений является повышение интенсивности использования территории города.
Экономичность использования территории характеризуют следующие технико-экономические показатели: плотность населения, плотность жилого фонда (в промышленных районах — плотность застройки), средневзвешенная этажность, показатели расхода территории структурных элементов в расчете на одного жителя (отражается в балансе территории), размеры использования подземного пространства и т. п.
Плотность населенияотражает число жителей, приходящееся на 1 га территории. В зависимости от объекта оценки такой территорией может быть селитебная зона (плотность населения города) или жилой район (плотность населения района) и т. д.
Плотность населениятерритории различного планировочного уровня ( ) определяют по формуле:
где N — численность населения территории соответствующего планировочного уровня, чел.;
Т — площадь территории соответствующего планировочного уровня, га.
Предел рекомендуемой плотности населения на территории микрорайона по гигиеническим соображениям не должен превышать 450 чел./га.
Показатели расчетной плотности населения принимают в соответствии с нормами СНиП в зависимости от степени градостроительной ценности территории. Число зон различной степени градостроительной ценности территории и их границы определяются в градостроительных проектах с учетом оценки стоимости земли, плотности инженерных и транспортных магистральных сетей, насыщенности общественными объектами, капиталовложений в инженерную подготовку территории, наличия историко-культурных и архитектурно-ландшафтных ценностей.
Показатель плотности жилого фонда (ПЖФ)отражает количество жилого фонда (т. е. общей площади квартир в жилых домах), приходящегося на 1 га территории:
Где — плотность жилого фонда, м 2 общ.пл./га;
О — общая площадь жилых зданий, м 2 ;
Т — площадь территории, га.
Показатель плотности населения ( ) связан с показателем плотности жилого фонда ( ) зависимостью:
где n — норма жилищной обеспеченности, м 2 общ. пл./чел.
В соответствии с нормами СНиП показатели плотности населения приводятся при расчетной жилищной обеспеченности 18 м 2 /чел. При другой жилищной обеспеченности расчетную нормативную плотность ( ) определяют по формуле;
где — показатель плотности населения при n = 18 м 2 /чел.;
nР— расчетная жилищная обеспеченность, м 2 /чел.
При расчете территории микрорайона учитывают только структурно-планировочные элементы микрорайона (территории жилых групп, учреждений повседневного обслуживания и др.).
При расчете территории жилого района учитывают все площади участков микрорайонного значения, территории объектов районного и общегородского значения, улиц, пешеходных путей, проездов, озелененных территорий, расположенных в жилом районе и др. Для определения реальной величины территории жилых районов пользуются коэффициентом перевода территории (К). Величину коэффициента перевода территории принимают 1,3—1,4. Таким образом, территорию жилых районов целесообразно рассчитывать по следующей формуле:
где ТЖ..Р.—территория жилого района, га;
N — перспективная численность населения жилого района, чел.;
— расчетная нормативная плотность населения на территории жилого района, чел./га;
К — коэффициент перевода территории (К = 1,3—1,4).
Средняя этажность жилой застройки (Э)определяется по формуле средневзвешенной гармонической:
где О — общая площадь жилых зданий, м 2 ;
О1,О2, О3. Оn — общая площадь одно-, двух-, трех- иn- этажных жилых зданий, м 2 ;
1, 2, 3. n — количество этажей в жилых домах.
Расчет показателя средневзвешенной этажности необходим для сравнения достигнутой плотности жилого фонда с нормативными показателями, устанавливаемыми применительно к этажности проектируемых жилых зданий.
Таким образом, в градостроительстве плотность жилого фонда является основным показателем, характеризующим интенсивность использования территории. Она выступает в качестве исходного показателя при расчете потребности в территории под городское строительство на всех стадиях проектирования и оценочным показателем при технико-экономическом анализе проектной и фактической градостроительной ситуаций.
Обычно в градостроительном проектировании стремятся к повышению плотности жилого фонда и снижению расхода территории в расчете на одного жителя, но с учетом санитарно-гигиенических условий проживания — санитарных разрывов, ориентации, противопожарных норм, нормативов озеленения и т. д.
Как построить свою речь (словесное оформление): При подготовке публичного выступления перед оратором возникает вопрос, как лучше словесно оформить свою.
Организация как механизм и форма жизни коллектива: Организация не сможет достичь поставленных целей без соответствующей внутренней.
Модели организации как закрытой, открытой, частично открытой системы: Закрытая система имеет жесткие фиксированные границы, ее действия относительно независимы.
Источник: megaobuchalka.ru