Экспертиза кровли — представляет собой исследование состояния кровли на предмет наличия протечек, промерзания, коррозии, изъянов, дефектов, соответствия инженерно-технических решений строительным нормам и правилам. Обследование необходимо для устранения, выявления причин появления дефектов с целью создания комфортных условий проживания и досрочного периода эксплуатации кровли.
Кровля — часть здания, которая непосредственно подвергается атмосферным воздействиям. Правильно оборудованная кровля обеспечивает долговечность всего здания. Для нее важны такие качества, как водонепроницаемость, водо- и термостойкость, непродуваемость и прочность. К обеспечению дома качественной кровлей необходимо отнестись со всей ответственностью, чтобы стабильно поддерживать здоровый микроклимат и впоследствии не заниматься дорогостоящим ремонтом.
Виды кровли
Кровля по типу конструкции может быть плоской или скатной. Плоской называют кровлю с уклоном менее 12 градусов. Уклон необходим, чтобы обеспечить эффективное скатывание с крыши воды и снега.
В предгорьях Алматы запретили строительство жилых домов
В зависимости от материала выделяют следующие виды кровельных покрытий:
- Органические — полимеры, модифицированный битум, дерево, деготь. Требуют соблюдения мер противопожарной безопасности, легко поддаются негативному воздействию солнечных лучей и влаги. Органическое кровельное покрытие может прослужить от 5 до 30 лет.
- Силикатные — черепица, асбестоцемент. Устойчивы к свету и влаге, восприимчивы к замораживанию и размораживанию. В мягком климате силикатные кровельные покрытия могут прослужить дольше, чем органические.
- Металлические — сталь с антикоррозионным покрытием, цинк, медь. Срок службы — от 30 до 50 лет.
По способу укладки кровельные покрытия подразделяются на:
- мастичные;
- листовые;
- рулонные;
- мембранные;
- наборные.
Характерно, что металлическая профилированная или плоская кровля (в основном из цветных металлов: меди, алюминия, цинк-титанового сплава, или Д-цинка) производится как в виде листов, так и рулонов. Мягкая кровля также может быть рулонной, штучной, мастичной, из крупных полотнищ-мембран. Она изготавливается преимущественно как многослойное покрытие. Штучный вариант кровли почти всегда предпочтительней (за исключением обустройства крупных объектов): в отличие от рулонного его не надо разматывать, и в процессе эксплуатации он меньше склонен к деформации, так как в свободно закрепленных полотнах не возникает значительного напряжения, угрожающего цельности всего покрытия.
Черепица может быть изготовлена как из силикатных материалов, так и органических или металлических. Существует великое множество ее видов: керамическая, плоская (без пазов), S-образная, желобчатая (типа «монах»), ленточная, «римская» или обычная для плоской кровли. Таким же многообразием отличается современный шифер: искусственный (асбестоцементный российский или так называемый еврошифер), природный, керамический.
Стоимость экспертизы
Цена зависит от степени сложности обследования кровли. Сложность обследования кровли определяется типом и конструкцией крыши, типом кровельного покрытия (используемого материала), наличия проекта и исполнительной документации, документов на кровельный материал (в первую очередь это касается кровельных мембран), удаленностью объекта.
| экспертиза кровли многоэтажного дома | 40 000 руб | до 7 дней |
| экспертиза кровли частного дома | 30000-35000 руб | до 7 дней |
| экспертиза кровли бизнес центра | 60 000- 90 000 руб | до 10 дней |
| экспертиза кровли административного здания | 50 000-80 000 руб | до 10 дней |
Экспертиза кровли проводится в следующих случаях:
- При покупке объекта недвижимости;
- При обнаружении следов протекания, шума, промерзания и сосулек льда;
- При превышении стоимости строительных (ремонтных) работ при возведении кровли;
- При сбоях в работе водоотведения;
- При принятии решения о ремонте крыши;
- При возникновении спорных вопросов возникающих между заказчиком и подрядчиком;
- При возникновении судебных споров;
Явные признаки, что нужно выполнить проверку:
- крыша протекает, затапливаются внутренние помещения;
- геометрия кровли изменилась, появилось провисание;
- на стенах начал образовываться грибок, что свидетельствует о просачивании влаги в помещение;
- внутренние слои кровельного «пирога» начали промерзать в холодное время года;
- внутренняя отделка квартиры, дома или другого помещения стала портиться.
В ходе исследования эксперты проверяют:
- Проектную, исполнительную документацию;
- Определяют нагрузки, безопасный срок эксплуатации кровли; кровли (стропильную систему, муэрлаты);
- Обследуют само покрытие, утепление, гидроизоляцию;
Обследование кровли здания стоит доверить экспертам в строительно-инженерной области, обладающие профильным образованием, наличием соответствующей аккредитации и сертификации. Неверная инспектирование и неполное выявление нарушений может привести к невозможности дальнейшего восстановления сооружения.
Экспертизу кровли можно проводится на любом этапе строительства:
- При проектировании кровли с последующим изучением рабочей документации;
- В процессе проведения строительно-монтажных работ с целью установления качества проводимых операций, выявления инженерных ошибок, правильности выбранного материала, комплектующих;
- После монтажа кровли, если возникли сомнения в качестве выполненных работ и затраченного материал.
Обратитесь в ООО «Спецэкспертсрой» лично, оставьте онлайн-заявку или сделайте звонок. Наша компания имеет огромный опыт в деле экспертизы кровли домов различного типа, постоянно использует при исследованиях современное оборудование и подготавливает акты экспертизы кровли в том числе и для суда. Мы будем рады ответить на вопросы по поводу экспертизы кровли и выполнить всю исследовательскую работу по обнаружению дефектов.
Пример проведения экспертизы кровли на видео
Вопросы и ответы в видео
Очередность выполнения работ
После заключения договора с клиентом наши специалисты приступают непосредственно к исследованию крыши здания. Обычно она происходит в пять этапов, каждый из которых состоит из отдельных шагов.
- Подготовка. Составляется список вопросов для строительной экспертизы, формируется программа обследования, изучается вся документация.
- Обследование кровли. Обычно второй этап совмещается с первым. Эксперты осматривают кровлю, проводят внешнее, инструментальное обследование, проводят ряд измерений, изымают образцы для исследований в лаборатории, выявляют любые нарушения, несоответствия кровли проекту, договору. Также определяют качество материалов, фотофиксируют дефекты, составляют по итогу акт проведенной проверки.
- Лабораторные исследования. Специалисты изучают взятые образцы материалов крыши.
- Обработка полученных результатов. Проводятся поверочные, конструкторские расчеты, составляется дефектная ведомость, разрабатываются экспертные советы с целью быстрого, рационального устранения существующих дефектов, оценивается стоимость таких работ, формируются выводы проведенной экспертизы.
- Сдача. Подготавливается заключение по проведенному исследованию, оно проверяется начальником отдела, директором экспертного учреждения, печать заключения, его сдача.
Важно проводить экспертизу крыши
В нашей климатической зоне вопрос независимой экспертизы крыши стоит особенно остро. Большая разница сезонных температур, довольно частые дожди, иногда сильные снегопады, град – все это негативно влияет на состояние любой кровли. Со временем она может испортиться настолько, что эксплуатация здания становится не только неудобной, но и опасной. Потому проводить обследование, определять причину возникновения любых дефектов, своевременно устранять их – это так важно.
Компания ООО «СпецЭкспертСтрой» Проводит полноценную экспертизу крыши (кровли) с учетом нормативных строительных стандартов, анализируя и определяя причины выявленных нарушений, создавая оптимальные условия для восстановительных работ. Заключение наших экспертов имеют юридическую силу, принимаются в судах РФ.
При работе с нами, наши клиенты получают качественное экспертное заключение быстро и по доступным ценам. В случае необходимости наши юристы помогут составить необходимые документы и отстоять Ваши интересы в суде. Стоимость составляет от 10 000 рублей. Заказать проведение экспертизы на объекте вы можете по телефону +7 (903) 799-61-85 или оставив запрос на сайте.
Мы сами с вами свяжемся для обсуждения деталей. Также на сайте можно рассчитать стоимость услуги и бесплатно получить консультацию менеджера «СпецЭкспертСтрой».
Источник: expertes.ru
Нужно ли мне отдельно заключать договор с администрацией города.
Я хочу купить арендованный участок для строительства магазина в черте города. Нужно ли мне отдельно заключать договор с администрацией города.
Ответы на вопрос:
Роман. Нужно изучать договор аренды указанного участка и смотреть его назначение, а уже затем можно будет предоставить Вам ответ на Ваш вопрос.
Если у Вас уже есть договор аренды, то новый договор аренды заключать не нужно!
Вам нужно подать заявление на выкуп арендованного ЗУ, после того как Вам согласуют продажу, то будет новый договора на продажу (если это не будет проходит не через конкурс).
Похожие вопросы
Как можно этот арендованый земельный участок получить или купить у города в собственность?
У меня находится земельный участок в черте города в собственности для строительства частного дома, уже построен но нет ввода в эксплуатацию, также у меня в аренде прилегающий зем. уасток, дан под огород администрацией района города. Как можно этот арендованый земельный участок получить или купить у города в собственность? Заранее спасибо.
Посмотрите Ваш договор аренды. Может быть там есть что-то по -поводу выкупа арендованного участка. Если нет, то попробуйте обратиться с письменной просьбой о выделении в собственность земельного участка к Арендодателю.
Звонова Анна Петровна
Ведь понятно, что они (деревья) мешают использовать участок по назначению.
Земельный участок (черта города) предоставлен Администрацией в аренду под строительство магазина через аукцион, для строительства необходимо очистить участок от деревьев. Нужно ли брать разрешение на вырубку деревьев. Ведь Администрация должна предоставить зем. участок сформированный и свободный. Ведь понятно, что они (деревья) мешают использовать участок по назначению.
Лучше получить разрешение на вырубку. Но если в договоре указано, что участок предоставляется свободным, то вы праве требовать от администрации очистки участка, в том числе через суд.
Как узаконить построенный без разрешения на строительство магазин на арендованной/3 года.
Самострой вы можете легализовать только в судебном порядке и только если он построен за собственном земельном участке. Таким образом, единственный шанс, это выкупить земельный участок на торгах, затем легализовать постройку. Есть риск того, что администрация обратиться в суд с иском о сносе в порядке ст. 222 ГК РФ.
На основании аукциона Я заключила договор аренды на земельный участок с поселковой администрацией для строительства магазина,
На основании аукциона Я заключила договор аренды на земельный участок с поселковой администрацией для строительства магазина, по типовому проекту залил фундамент под будущий магазин, зарегистрировала строительство магазина в кадастровой палате, Вопрос —Могу ли я на данном этапе выкупить эту землю,
Нет, не можете. В настоящее время не предусмотрена аренда с выкупом.
Для строительства индивидуального жилого дома оформили договор аренды на земельный участок с администрацией города.
Для строительства индивидуального жилого дома оформили договор аренды на земельный участок с администрацией города. Получили кадастровый паспорт на данный участок. Но возникает проблема в подъездных путях к участку, а точнее в их отсутствии. Походы в администрацию города не дают никах результатов. Подскажите законные основания и организацию в обязанности которой входит устройство дорог в черте города (строительство новой дороги).
В данном случае эта обязанность администрации.
Возможно ли перевести дачный участок в участок под ИЖС, если он находится в черте города?
Хочу обнести свой участок забором высотой 2 м.из шифера но соседи возражают. Участок находится в черте города и предназначен для строительства жилья и ведения домашнего хозяйства. На котором построен дом жилой хозпостройки. Хочу подчеркнуть что это не дачный участок и не садоводческий, а черта города. Как мне быть и правы ли соседи?
Спасибо.
Вы хотите переубедить соседей или построить забор? Если построить забор — возьмите документы на дом,на землю(- межевой план -) , чтобы можно было установить местоположение строений ваших и соседских — и покажите их специалисту . Тогда вам дадут конкретные рекомендации . Можете обратится к нам
Не получится ли так, что деньги я хозяину отдам, а администрация участок мне в аренду (по истечении прежнего договора аренды) не даст?
Хочу купить земельный участок. Участок принадлежит администрации города, но находится в аренде у человека. Он, типа хозяин сделал межевание, кадастровый план (вроде так называется) и ещё другие документы (тех условия на свет и воду, разрешение на строительство). Договор аренды с администрацией заканчивается в 2015 году. Как мне купить у него этот участок?
Хозяин говорит, что достаточно договора переуступки прав аренды. Но у меня вопрос: ОБЯЗАНА ЛИ АДМИНИСТРАЦИЯ ЗАКЛЮЧАТЬ НОВЫЙ ДОГОВОР АРЕНДЫ? Не получится ли так, что деньги я хозяину отдам, а администрация участок мне в аренду (по истечении прежнего договора аренды) не даст? Спасибо!
Да, есть такой риск. Обычно землю предоставляют в аренду для строительства дома, если построить дом, оформляют собственность, а если не построить, аренду прекращают.
Источник: www.9111.ru
Стало известно, сколько в Москве строят домов по реновации
ligazakon.ru
В Москве по программе реновации возводится 40 новых домов, 17 октября сообщает пресс-службе мэра и правительства Москвы.
Отмечено, что новые дома строят на месте старых снесенных зданий. Также ведомство озвучило те округа Москвы, в которых ведется постройка домов.
«Руководитель Департамента градостроительной политики города Москвы Сергей Левкин отметил, что больше всего новых зданий появится в ЗАО», – отметили в ведомстве.
Также сообщается, что в трех районах столицы (Можайский, Проспект Вернадского и Фили-Давыдково) сейчас ведется строительство девяти жилых объектов.
В ведомстве добавили, что в новые дома сможет въехать больше 20 тыс. жителей столицы.
Ранее Вести Московского региона сообщили, что по программе реновации на северо-востоке Москвы построят около 800 тыс. км м. жилых объектов.
Подписывайтесь на Мосрегион:
Главный редактор: Светлана Васильевна Ефимова.
Шеф-редактор: Екатерина Дмитриевна Клепко.
Телефон редакции: +7 495 795-53-05
101000, г. Москва, ул. Покровка, д. 5
E-mail: [email protected]
Реклама, спецпроекты и иное сотрудничество:
Email: [email protected]
Свидетельство о регистрации СМИ (Вести Московского региона) ЭЛ № ФС77-73861 выдано 05.10.2018 года выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор).
Мнение редакции может не совпадать с мнением авторов.
При перепечатке или цитировании материалов сайта Mosregion.info ссылка на источник обязательна, при использовании в Интернет-изданиях и на сайтах обязательна прямая гиперссылка на сайт Mosregion.info.
Источник: www.mosregion.info