Это один из наиболее важных видов реконструктивных работ, применяемых в следующих случаях.
- 1. Надстройка из градостроительных требований
- (для выравнивания застройки и укрупнения групп зданий)
Надстройка зданий может выполняться как без усиления конструкций существующего здания, так и с усилением (возможно, даже с устройством для надстройки самостоятельного фундамента, независимого от существующего). Экспериментальное проектирование показывает, что существующие пятиэтажные здания можно надстраивать на 2—3 этажа, как правило, без усиления фундаментов, но с усилением простенков первого этажа. При этом удается получить прибавление общей площади за счет:
пристройки эркеров и лоджий. 3—8%
надстройки одно- и двухэтажных зданий. 13—14%
надстройки четырех- и пятиэтажных зданий. 60—70%
Выполнение надстроек, опирающихся на самостоятельный каркас, позволяет довести высоту зданий до 16—17 этажей (например, московская гостиница «Москва»). При надстройке кирпичных зданий чаще применяют внутренний каркас, а крупнопанельных — наружный каркас, состоящий из «этажерок-лоджий» по длинным фасадам и опирающихся на них мощных поперечных балок, несущих надстройку (метод «Фламинго»).
Какое обследование здания сделать, когда нужна надстройка здания? / Пристроить можно все!
2. Исходя из экономических соображений
По статистике общая площадь кирпичных и панельных жилых зданий, построенных на территории России в 50—60-х годах по типовым проектам первого поколения (так называемые «хрущовки»), оценивается в 250 млн.м 2 , что составляет не менее 10% всего жилого фонда и около 15—20% городского. За два десятилетия было построено 70—80 тыс. четырех-, пятиэтажных домов. Сегодня эти дома имеют очень высокий моральный износ, т.е. не отвечают современным требованиям к жилью, значительная их часть требует неотложной реконструкции (причем срок эксплуатации многих зданий без капитального ремонта превышает 30 лет).
Площадь плоских покрытий и пустующих чердаков жилых зданий оценивается в 500—600 млн м 2 , поэтому только надстройка в один этаж может дать 50—70 млн м 2 дополнительной площади, т.е. около 1 млн квартир. Кроме того, экономия городской территории для нового строительства составит около 10 тыс.га. Мансардные этажи позволяют получить жилье по себестоимости на 25—40% дешевле, чем в новом доме. У города появляется реальная возможность получить дополнительную жилую площадь при меньших затратах, без отвода новых земель, на благоустроенной территории, уже имеющей социальную и транспортную инфраструктуры.
Таким образом, возможны три вида надстроек’.
- 1) устройство мансард, т.е. расположение помещений в подкрыш-ном пространстве, на месте переустроенного чердака;
- 2) собственно надстройка здания, т.е. возведение еще нескольких этажей на существующих или автономных конструкциях;
- 3) размещение на функционально эксплуатируемой крыше небольших помещений и рекреационных пространств (например, устройство престижного жилья — «пентхауса», площадок обзорных, прогулочных, для приготовления барбекю и пр.).
В настоящее время надстройка мансард происходит повсеместно (зачастую без реконструкции здания). Работы, как правило, ведутся без отселения жильцов или прекращения функционирования административного здания.
Проектирование и строительство надстройки жилого дома
Во всех вариантах устройства мансард (рис. 6.1.1) показаны схемы устройства двухэтажных помещений. Однако при этом площадь верхнего уровня получается очень малой и здесь реально можно разместить лишь спальные помещения. Окна в помещениях мансарды могут располагаться: а) непосредственно в плоскости ската крыши; б) в вертикальной плоскости (по аналогии со слуховыми чердачными окнами); в) в плоскости наращиваемых по высоте стен здания (т.е. в фасадной плоскости). При применении двухуровневых мансард возникает проблема размещения внутриквартирных лестниц, являющихся не только коммуникативным средством, но и очень важным фактором решения (украшения) интерьера.
Несущие конструкции мансард обычно выполняют в дереве, иногда с включением металлических конструктивных элементов. Обычно это самостоятельная рамная стропильная подкосная система. Если мансарда двухуровневая, то межуровневые балки служат затяжками стропильной системы, уменьшающими свободную длину стоек и стропильных ног.
Рис. 6.1.1. Варианты устройства мансард:
А — с использованием верхнего технического этажа или с превращением существующего верхнего этажа в зону дневного пребывания и размещением спальной зоны в подкрышном пространстве;
Б — устройство мансарды с надстройкой одного этажа;
В — размещение двухэтажных помещений под высокой крышей
На рис. 6.1.2 приведены различные схемы надстроек, позволяющих увеличить высоту здания сразу на несколько этажей. По схеме А (рис. 6.1.2, А) надстройка выполняется без изменения конструктивно-планировочной схемы и существенного усиления несущих элементов. В основном используются резервы прочности основания, стен и фундаментов, поэтому при перепланировке стены (или каркас) здания не затрагивают.
По схеме Б на существующие конструкции передается только часть нагрузки от надстройки. Основная часть дополнительной нагрузки передается на вновь возводимые несущие элементы, планировку этажей при реконструкции увязывают со старыми вертикальными несущими элементами и вновь возводимыми колоннами каркаса внутри контура здания, опирающимися на собственные фундаменты. Описываемая схема надстройки конструктивно сложна, но рациональна, когда нужно заметно изменить этажность застройки.
По схеме В (схема «Фламинго», рис. 6.1.2, В) по контуру здания устанавливаются колонны, опирающиеся на самостоятельные фундаменты. Между колоннами и стенами существующего здания устраивают балконы или лоджии, увеличивающие ширину корпуса. Конструктивно надстройка представляет собой совокупность внешних колонн и однопролетных балок-стенок, совмещающих в себе функции перегородок и несущих конструкций, устанавливаемых через этаж. Ростверк надстройки опирается на самостоятельные колонны и совершенно не связан с надстраиваемым зданием.
Рис. 6.1.2. Конструктивные схемы многоэтажных надстроек:
А — с передачей нагрузки на существующие конструкции без изменения конструктивной схемы здания;
Б — с передачей только части нагрузки на существующие конструкции и с устройством дополнительных колонн каркаса;
В — с поперечными балками-стенками и внешними колоннами, несущими надстройку (схема «Фламинго»);
- 1 — надстраиваемое здание;
- 2 — надстройка (выделена заливкой цветом);
- 3 — колонны нового каркаса, устанавливаемые по новой
конструктивно-планировочной схеме (показаны пунктиром);
- 4 — колонны, несущие только надстройку (показаны пунктиром);
- 5 — балки-стенки (показаны текстурированной заливкой)
В практике надстройки зданий с плоскими крышами встречаются варианты, когда на них сооружаются небольшие помещения под клубы, вспомогательные помещения, мини-кафе, открытые места (террасы) на крыше при квартирах верхнего этажа, на которых разбиваются газоны, площадки для игр и отдыха, ставят перголы и беседки. При этом возникает необходимость не только усиления перекрытий над последним этажом, но и создания условий для эксплуатации крыши. Например, зеленые насаждения выставляются в емкостях с грунтом, газоны устраиваются из рулонных ковров по усиленной гидроизоляции.
Источник studref.comНадстройка гражданских и промышленных зданий
Надстройка – вид реконструкции зданий, осуществляемый путем устройства одного или нескольких дополнительных этажей над существующей частью постройки.
Принятию решения по надстройке должно предшествовать детальное обследование оснований, фундаментов, размеров и прочностных характеристик кладки стен.
Надстройка осуществляется в пределах 1…4 этажей и сопровождается кап. ремонтом существующего зд.: заменой дерев перекрытий на более долговечные ж/б, перепланировкой помещений, заменой перегородок и т.п.
| Жилые здания | Промышленные здания | ||
| 2-х, 4-х этажей | Пристройка эркеров | С остановкой производства | Без остановки производства |
| Цель: увеличение комфортности, увеличение общей площади, улучшение архитект. облика | Цель: расширение производства, улучшение освещенности, снижение загазованности, усиление. |
-надстройка с изменением расчетной схемы,
— без изменения расчетной схемы.
Оба варианта предусматривают повышение комфортности жилых помещений, увеличение полезной площади жилых комнат, кухонь, подсобных помещений, а также улучшение архитектурного облика зд. Мансардные этажи позволяют получить жилье по себестоимости на 25—40% дешевле, чем в новом доме.
Надстройка жилых зданий осуществляется с изменением расчетной схемы либо без ее изменения.
Надстройка жилых зданий без изменения расчетной схемы производится на высоту 1-2 этажа в зависимости от состояния несущих конструкций. В этом случае сохраняется внутренняя структура здания, а нагрузку от пристройки воспринимают существующие несущие конструкции.
Надстройка жилых зданий с изменением расчетной схемы выполняется на 2-4 этажа, нагрузка от пристройки передается на самостоятельные несущие конструкции, внутренний или наружный каркас.
Конструкция дополнительного каркаса выполняется из ж/б либо металлических колонн, которые опираются на возводимый фундамент.
Надстройка осуществляется с отселением жильцов либо без отселения.
При выполнении надстроек рекомендуется выполнить распределительный пояс по верху последнего этажа сущ-го здания:
1.армированая кладка 6-10 радов с арматурными стержнями Ø8-10 мм
2.ж/б монолитный пояс высотой 100-200мм или со стержневой арматурой.
3.ж/б монолитный пояс с жесткой арматурой из прокатных профилей.
Для уменьшения веса стен надстройки рекомендуется применять облегченные конструкции: облегченная кладка, пенобетон, газобетон и др.
Мансардные этажи рекомендуется выполнять из металлических рам, поскольку конструкции дорлжны быть легкими.
Источник infopedia.suВиды надстроек, их связь с конструктивными особенностями здания
Надстройка зданий один из наиболее важных видов реконструктивных работ, применяемых в следующих случаях.
1.Надстройка из градостроительных требований (для выравнивания застройки и укрупнения групп зданий)
Надстройка зданий может выполняться как без усиления конструкций существующего здания, так и с усилением. При этом удается получить прибавление общей площади за счет:
пристройки эркеров и лоджий. 3-8%
надстройки одно- и двухэтажных зданий. 13-14%
надстройки четырех- и пятиэтажных зданий. 60-70%
2. Надстройка исходя из экономических соображений
Таким образом, возможны три вида надстроек:
1) устройство мансард, т.е. расположение помещений в подкрышном пространстве, на месте переустроенного чердака;
2) собственно надстройка здания, т.е. возведение еще нескольких этажей на существующих или автономных конструкциях;
3) размещение на функционально эксплуатируемой крыше небольших помещений и рекреационных пространств (например, устройство престижного жилья — «пентхауса», площадок обзорных, прогулочных, для приготовления барбекю и пр.).
Варианты устройства мансард:
А — с использованием верхнего технического этажа или с превращением существующего верхнего этажа в зону дневного пребывания и размещением спальной зоны в подкрышном пространстве; Б — устройство мансарды с надстройкой одного этажа; В — размещение двухэтажных помещений под высокой крышей
Несущие конструкции мансард обычно выполняют в дереве, иногда с включением металлических конструктивных элементов. Обычно это самостоятельная рамная стропильная подкосная система. Если мансарда двухуровневая, то межуровневые балки служат затяжками стропильной системы, уменьшающими свободную длину стоек и стропильных ног.
Надстройка здания делится на:
Обычная надстройказаключается в продолжении здания в высоту с сохранением его внутренней структуры, особенностей габарита, несущего остова.
Здания простоявшие более 10 лет можно, как правило, надстраивать на 1 – 2 этажа, после проверки основания фундамента. В силу уплотнения грунтов основания происходит повышение их несущей способности. Также очень часто при расчетах проектировщики и строители закладывают запасы по прочности.
Почти все здания традиционной застройки в 2 – 3 этажа могут надстраиваться на 1 – 2 этажа исходя из оснований фундамента, состояния стен.
Надстройка с изменением конструктивной схемывыполняется тогда, когда требуемый объем надстройки нельзя осуществить обычным способом, что должно быть доказано обследованием.
Суть заключается в том, что мы освобождаем от дополнительной нагрузки основные несущие элементы существующего здания и передаем ее на те конструкции, которые в существующем здании не нагружены или слабо нагружены.
Например: Нагрузка в старой части здания воспринималась продольными несущими стенами, а при надстройке нагрузка передается на поперечные стены. Таким образом масса надстройки распределяется более равномерно. Наращивают все стены, а нагрузку от перекрытий надстройки передают только на ранее малонагруженные поперечные стены.
Таким примером можно добавлять 3 – 4 этажа.
Не нагружающая надстройкаможет быть сооружена над любыми зданиями и на любую высоту. Конструктивное решение не нагружающей застройки заключается в устройстве новых опор или других несущих элементов надстраиваемой части здания, которые основываются на собственные фундаменты.
Виды и конструктивные схемы надстроек: а — обычная надстройка; 6 — то же, с изменением конструктивной схемы; в — то же, ненагружающая, на платформе основания; г — то же, с поэтажными балками (фермами, рамами); д — разрезы и конструктивные схемы планов; / — надстраиваемые этажи; 2 — пояс жесткости по стенам; 3 — схема перекрытия, имеющегося в здании; 4 — схема перекрытия в надстраиваемых этажах; 5 — колонна надстройки; 6 — главные балки платформы основания; 7 — второстепенные балки; 8 — балки-стенки надстраиваемых этажей
Источник cyberpedia.su