Обоснование решений по инженерной подготовке территории это

. тема о земле и воле:

Эту статью могут комментировать только участники сообщества.
Вы можете вступить в сообщество одним кликом по кнопке справа.

Геннадий Мартынов перепечатал из www.zemvopros.ru 27 марта 2015, 21:41
3 оценок, 1236 просмотров Обсудить (3)

Схема планировочной организации земельного участка — СПОЗУ

Схема планировочной организации земельного участка (СПОЗУ) — это схема расположения объектов строительства или существующих (при наличии) с коммуникациями на земельном участке. Заменила прежний генеральный план застройки земельного участка.

СПОЗУ необходима для получения разрешения на строительство (реконструкцию) объекта капитального строительства. Предоставляется вместе с зааявлением на получение разрешения на строительство (требование Градостроительного кодекса РФ — п.3. ч.9, ст. 51 ГК РФ).

СПОЗУ представляет собой материалы топосъемки масштаба М 1:500 с подземными коммуникациями (при наличии), на которую необходимо нанести границы земельного участка в соответствии с правоустанавливающими документами, существующие объекты капитального строительства и, естественно, объекты будущего строительства.

Основания установления публичного сервитута

Схема планировочной организации земельного участка при строительстве объекта должна соответствовать градостроительному плану земельного участка (см. http://www.zemvopros.ru/page_7078.htm )

Отражать в СПЗУ ливнестоки, въезды, планы (схемы) фасадов и разрезов жилого дома не нужно ( требование п. 2 ч. 11 ст.51 Градостроительного кодекса РФ — www.kadis.ru/kodeks.phtml?kodeks=5&paper=51 ).

Примечание:

По вопросу о том, необходима ли лицензия для составления СПОЗУ и допускается ли подготовка такой схемы владельцем земельного участка, есть уточнение Градостроительного кодекса РФ ( ч.4. ст.48):

виды работ по подготовке проектной документации, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, должны выполняться только индивидуальными предпринимателями или юридическими лицами, имеющими выданные саморегулируемыми организациями с свидетельства о допуске к таким видам работ. Иные виды работ по подготовке проектной документации могут выполняться любыми физическими или юридическими лицами.

Для физических лиц, явлющихся владельцами земельных участков, на основании Градостроительного кодекса РФ ( ч.5 ст. 48) разрешена подготовка СПОЗУ самостоятельным порядком.

Состав СПОЗУ для ИЖС

В схему планировочной организации земельного участка для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) входят:

1. Номер градостроительного плана застройки земельного участка.
2. Площадь земельного участка.
3. Процент застройки (с приложенным расчетом).
4. Общая площадь жилого дома.
5. Количество надземных этажей. Высота здания.
6. Тип ограждения.
7. Состав объекта индивидуального жилищного строительства.
8. Условные обозначения.

В соответствии с Постановлением правительства РФ № 87 от 16.02.2008 г. (раздел 2 » «Схема планировочной организации земельного участка» в ред. от 13.04.2010 г.

1.Основания фундаменты в сложных природно-климатических условий. Лекция. Доц., К.Н. Грузин А.В.

В СПОЗУ должны быть отражены:

Для физических лиц (при строительстве дома):

В текстовой части:

• характеристика земельного участка, предоставленного для размещения объекта капитального строительства;
• обоснование границ санитарно-защитных зон (охранных зон, санитарных разрывов) объектов капитального строительства в пределах границ земельного участка — в случае необходимости определения указанных зон в соответствии с законодательством Российской Федерации
• обоснование планировочной организации земельного участка в соответствии с градостроительным и техническим регламентами либо документами об использовании земельного участка (если на земельный участок не распространяется действие градостроительного регламента или в отношении его не устанавливается градостроительный регламент)
• описание решений по благоустройству территории.

В графической части:

В схеме планировочной организации земельного участка должны быть отображены:

1. места размещения существующих и проектируемых объектов капитального строительства с указанием существующих и проектируемых подъездов и подходов к ним;
2. границы зон действия публичных сервитутов (при их наличии);
3. границы санитарно-защитных зон, охранных зон, санитарных разрывов;
4. решения по планировке, благоустройству.

Для юридических лиц

Схема планировочной организации земельного участка — один из 12 разделов проектной документации на объекты капитального строительства производственного и непроизводственного назначения.

Виды объектов капитального строительства

Перечень объектов капитального строительства приведены в «Положении о составе разделов проектной документации и требований по их содержанию». Утверждены Постановлением Правительства РФ № 87 от 16.02.2008 г.

Объекты капитального строительства подразделяются в зависимости от функционального назначения и характкрных признаков на следующие виды:

1. Объекты производственного назначения (здания, строения, сооружения производственного назначения, в том числе, обороны и безопасности), заисключением линейных объектов.
2. Объекты непроизводственного назначения (здания, строения, сооружения жилищного фонда, социально-культурного и коммунально- бытового назначения, а также иные объекты капитального строительства непроизводственного назначения).
3. Линейные объекты (трубопроводы, автомобильные и железные дороги, линии электропередачи и др.).

Состав СПЗУ для объектов капитального строительства

В соответствии с Постановлением правительства РФ № 87 от 16.02.2008 г. (раздел 2 » «Схема планировочной организации земельного участка» — см. http://www.zemvopros.ru/page_7063.htm )

в СПОЗУ должны быть отражены:

В текстовой части:

1. характеристика земельного участка, предоставленного для размещения объекта капитального строительства;
2. обоснование границ санитарно-защитных зон (охранных зон, санитарных разрывов) объектов капитального строительства в пределах границ земельного участка — в случае необходимости определения указанных зон в соответствии с законодательством Российской Федерации;
3. обоснование планировочной организации земельного участка в соответствии с градостроительным и техническим регламентами либо документами об использовании земельного участка (если на земельный участок не распространяется действие градостроительного регламента или в отношении его не устанавливается градостроительный регламент);
4. технико-экономические показатели земельного участка, предоставленного для размещения объекта капитального строительства;
5. обоснование решений по инженерной подготовке территории, в том числе решений по инженерной защите территории и объектов капитального строительства от последствий опасных геологических процессов, паводковых, поверхностных и грунтовых вод;
6. описание организации рельефа вертикальной планировкой;
7. описание решений по благоустройству территории;
8. зонирование территории земельного участка, предоставленного для размещения объекта капитального строительства, обоснование функционального назначения и принципиальной схемы размещения зон, обоснование размещения зданий и сооружений (основного, вспомогательного, подсобного, складского и обслуживающего назначения) объектов капитального строительства — для объектов производственного назначения;
9. обоснование схем транспортных коммуникаций, обеспечивающих внешние и внутренние (в том числе межцеховые) грузоперевозки, — для объектов производственного назначения;
10. характеристика и технические показатели транспортных коммуникаций (при наличии таких коммуникаций) — для объектов производственного назначения;
11. обоснование схем транспортных коммуникаций, обеспечивающих внешний и внутренний подъезд к объекту капитального строительства, — для объектов непроизводственного назначения.

В графической части:

1. схема планировочной организации земельного участка с отображением: мест размещения существующих и проектируемых объектов капитального строительства с указанием существующих и проектируемых подъездов и подходов к ним; границ зон действия публичных сервитутов (при их наличии); зданий и сооружений объекта капитального строительства, подлежащих сносу (при их наличии); решений по планировке, благоустройству, озеленению и освещению территории; этапов строительства объекта капитального строительства; схемы движения транспортных средств на строительной площадке;
2. план земляных масс;
3. сводный план сетей инженерно-технического обеспечения с обозначением мест подключения проектируемого объекта капитального строительства к существующим сетям инженерно-технического обеспечения;
4. ситуационный план размещения объекта капитального строительства в границах земельного участка, предоставленного для размещения этого объекта, с указанием границ населенных пунктов, непосредственно примыкающих к границам указанного земельного участка, границ зон с особыми условиями их использования, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации, границ территорий, подверженных риску возникновения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, а также с отображением проектируемых транспортных и инженерных коммуникаций с обозначением мест их присоединения к существующим транспортным и инженерным коммуникациям — для объектов производственного назначения.

Заказать СПОЗУ

Схему планировочной организации земельного участка необходимо заказать в лицензированной проектной организации, имеющей свидетельство о регистрации в саморегулируемых организациях (СРО), с предоставлением необходимых документов.

Документы для разработки СПОЗУ для физических лиц:

1. Заявление на подготовку СПОЗУ земельного участка по установленной форме.
2. Утвержденный и зарегистрированный в установленном порядке градостроительный план земельного участка (ГПЗУ), предоставленного для размещения объекта строительства .
3. Копии правоустанавливающих документов на земельный участок (свидетельство о праве собственности или договор аренды, договор пользования земельным участком, акт о землепользовании).
4. Копии кадастровых паспортов земельного участка и при наличии – зданий, строений, сооружений, объектов незавершенного строительства, расположенных на земельном участке, или копии технических паспортов зданий (строений), расположенных на земельном участке, с экспликацией и планом земельного участка.
5. Геоподоснова или топосъемка с границами выделенного участка (при наличии).
6. Эскизный проект дома (при наличии).
7. Копия межевого дела (при наличии).

Исходная документация для разработки СПОЗУ ( для юридических лиц):

• Заявление на подготовку схемы планировочной организации земельного участка по установленной форме.
• Копия документа, на основании которого принято решение о разработке проектной документации (для юридических лиц);
• Задание на проектирование:
• Архитектурные планы и разрезы возводимого здания или сооружения;
• Эскизный проект (при его наличии).
• Общее описание расположения и назначения участка.
• Предполагаемые транспортные схемы движения автомобильного и пешеходного потоков.
• Общий запроектированный грузопоток и номенклатура грузового транспорта (для складских и торговых зданий и сооружений).
• Отчётная документация по результатам инженерных изысканий.
• Утверждённый и зарегистрированный в установленном порядке градостроительный план земельного участка, предоставленного для размещения объекта капитального строительства.
• Копии правоустанавливающих документов на земельный участок (свидетельство о праве собственности на земельный участок, договор аренды земельного участка, договор о пользовании земельным участком, акт о землепользовании).
• Копия кадастровой выписки о земельном участке на бумажном носителе и кадастровая выписка о земельном участке на электронном носителе или схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории с обязательным приложением описания поворотных точек границ земельного участка.
• Копии кадастровых паспортов зданий, строений, сооружений, объектов незавершенного строительства, расположенных на земельном участке, или копии технических паспортов зданий (строений), расположенных на земельном участке, с экспликацией и планом земельного участка.
• Копии свидетельств о государственной регистрации права на здания, строения, сооружения, находящиеся на земельном участке
• Другие акты о правах на недвижимое имущество, выданные до введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
• Копии технических условий или договоры с организациями и предприятиями, предоставляющими услуги по энерго-, газо-, паро-, водоснабжению, водоотведению и канализованию, услуг фиксированной телефонной связи и др.
• Копия устава со всеми изменениями и дополнениями к нему (для юридических лиц), копия паспорта (для физических лиц), копия свидетельства о государственной регистрации (для юридических лиц и индивидуальных предпринимателей).
• Акты (решения) собственника здания (сооружения, строения) о выведении из эксплуатации и ликвидации объекта капитального строительства – в случае необходимости сноса (демонтажа).
• Геоподоснова или топосъемка с границами выделенного участка.

После получения разрешения на строительство или реконструкцию жилого дома на земельном участке для индивидуального строительства или личного подсобного хозяйства с возведением жилого дома можно приступать к строительству этого объекта капитального строительства.

С особенностями застройки участков можно ознакомиться здесь .

Порядок утверждения СПОЗУ

Схема планировочной организации земельного участка утверждается в администрации поселения (отдел по градостроительству и архитектуре).

Внимание!

С 1 марта 2015 года вступает в силу новый Федеральный закон «О внесении изменений в Земельный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ» (N 171-ФЗ «от 23.06.2014 г.), в соответствии с которым, частности, упрощена процедура выкупа земельных участков у муниципалитетов.

Ознакомиться с основными положениями закона можно здесь .

В отношении регистрации домов, бань, гаражей и других построек на земельных участках, находящихся в собственности граждан, улучшит ситуацию новая дачная амнистия .

Источник

Создание планово-высотного обоснования – комплексные решения профессионалов

В основе съемочного обоснования – общий принцип построения геодезических сетей, от общего к частному. Опирается данное обоснование на пунктах государственной сети, сетей сгущения, с пренебрежительно малыми погрешностями относительно погрешностей съемочного обоснования.

При этом необходимо соответствие условий закрепления пунктов геодезической основы и точности определения планово-высотного положения требованиям выполнения работ. Чтобы провести топографические съемки масштабом 1:500, необходима точность определяемых точек 2 разряда полигонометрии. Геодезические работы на строительной площадке могут выполняться при условии средней квадратической ошибки взаимного положения точек геодезической разбивочной основы не более 3.0 мм.

Способы определения высот и координат

Координаты определяются прокладкой теодолитных (полигонометрических) ходов повышенной точности и геометрическим нивелированием от пунктов государственной геодезической сети.

Для районов без пунктов ГТС поблизости предполагается работа со спутниковыми технологиями – используя высокоточное геодезическое оборудование для определения координат в системах ГЛОНАСС/GPS, с уравниванием измерений с помощью специализированных программ. Работа на строительных площадках ведется с переносом координат, используя геодезические засечки.

Пункты планово-высотного обоснования

При этом возможны разные пункты планово-высотного обоснования, в зависимости от метода и своего вида.

• Наиболее распространенным и простым способом закрепления обоснования являются дюбеля со шляпкой, забитые в асфальт, либо передача геодезических координат к отражающим рефлекторным маркам на стенах зданий.
• Наиболее легкими и недорогими в плотной застройке города являются способы закрепления ПВО (планово-высотного обоснования), хотя к числу самых надежных относить их не приходится.
• Наиболее трудоемкий, дорогой способ закрепления обоснования заключается в закладке арматуры либо металлической трубы глубиной до 3 метров, с закреплением сверху бетоном.

Длительные геодезические работы выполняются с применением пунктов принудительного центрирования, с монтажом на них геодезического инструмента. Создание и закладку ГГС производят крупные предприятия или институты.

Создание геодезической разбивочной основы

Создание геодезической разбивочной основы предусмотрено, чтобы обеспечить соответствующие исходные данные геодезических построений, также измерений на каждом этапе строительства.

Требуется её создание как развитая сеть геодезических пунктов с их надежным закреплением знаками. Определяют их положение прямоугольные координаты X, Y, высота H.

Работы завершаются с составлением Акта освидетельствования геодезической разбивочной основы и акта закрепления разбивочной основы – обязательны, чтобы ввести объект в эксплуатацию.

Создание планово-высотного геодезического обоснования

Создание планово-высотного обоснования предусмотрено, чтобы обеспечить исходные координаты и высоты в ходе различных съемок, привязки к местной системе координат.

Создание съемочного обоснования предусмотрено, чтобы обеспечить сгущение высотной и плановой основы к плотности, при котором будет выполнена съемка рельефа либо ситуации с помощью конкретного метода.

Установление расположения и плотности пунктов съемочного обоснования в рамках технического проекта производится с учетом конкретного метода съемки рельефа и ситуации.

Развитие съемочного обоснования производится от пунктов государственных геодезических сетей, геодезических сетей технического нивелирования и сгущения 1 и 2 разрядов.

Геодезический приемник GNSS для определения координат

Довольно распространенным в последнее время стало использование GNSS для определения координат точек. Данный метод зарекомендовал себя как наиболее удобный и оперативный в исполнении. Такой вариант предполагает определение географических координат точки геодезическими приемниками и искусственными навигационными спутниками.

Разработка данных технологий изначально велась исключительно для военных, встречалась лишь в их деятельности. Но сегодня стали общедоступными для широкой работы. Современные геодезические приемники предполагают работу с 2 спутниковыми системами определения координат:

• Американской NAVSTAR GPS.
• ГЛОНАСС (Россия).

GNSS – Глобальные Навигационные Спутниковые Системы. Глобальные навигационные спутниковые системы позволяют установить местонахождение в любой точке.

Практика подтверждает неоспоримые преимущества работы с такими системами – без необходимости прямой видимости между пунктами, минимальна погрешность измерений, с возможностью выполнения измерений в условиях любой погоды, в любое время.

• Благодаря работе с ГНСС обеспечивается значительная экономия времени при определении местонахождения конкретной точки.
• Благодаря работе с GNSS существенно возрастает уровень производительности труда, с экономией времени на инженерно-геодезические изыскания, с расширением возможностей современных топографических съемок.

Приведенные свойства и особенности системы метода ГНСС в рамках геодезических работ подтверждают актуальные возможности для точного и быстрого определения координат.

Источник