Оценка инженерной подготовки территории

Оценка экономической эффективности инженерной подготовки территорий

Целесообразность инженерной подготовки неудобных территорий определяется общим градостроительным эффектом освоения территории, величина которого зависит:

1). От архитектурно-планировочных и санитарно-гигиенических условий

2). От экономических показателей строительства

3). От эксплуатации зданий и сооружений

Комплексная оценка территории города, составляемая при разработке генплана города и уточняемая в проектах размещения первой очереди строительства, основывается на следующих показателях:

1. Оценка функционального удобства или градостроительного качества района территории или площадки, в зависимости от размещения планировочной структуры города и возможности организации связей с местами приложения труда, отдыха и обслуживания.

2. Характеристики санитарно-гигиенических условий и ограничений (необходимость сохранения ценного исторического фонда, ландшафта и формирования архитектурно-пространственной композиции).

ВЕБИНАР В.А.ВОЛЬНОВОЙ ПО ПОДГОТОВКЕ К КВАЛЭКЗАМЕНУ ПО НАПРАВЛЕНИЮ «ОЦЕНКА НЕДВИЖИМОСТИ»

На основании оценки функционального удобства района вводят диффиринцированные показатели плотности его освоения, по сравнению со средней для города интенсивностью использования территории:

I – для I зоны (в крупнейших городах) – 1,75

Эти показатели позволяют учесть градостроительный эффект освоения отдельных участков, расположенных в различных районах города. Для этого фактическую площадь их территорий заменяют приведенной, с учетом коэффициента использования территорий (интенсивность освоения участка приводится к среднегородским условиям)

где F_i ’ и F_i – приведенная и фактическая площади участков, пригодных для освоения, га;

δ_i – коэффициент интенсивности освоения участка і, определяемый в зависимости от расположения этого участка в плане города, то есть его квалиметрической оценки.

Экономическая оценка освоения участка территории под застройку включает:

1). Затраты на возведение зданий и сооружений, пропорциональные объему строительства и не зависящие от расположения участков в плане города

2). Затраты на освоение площадки (инженерной подготовкой, оборудования территории, строительство внутриплощадочных сетей и благоустройства)

3). Внешнеплощадочные и дополнительные затраты на строительство инженерных сетей и коммуникаций, а также транспортное строительство в связи с вынесением предприятий или других существующих объектов за пределы площадки и возмещением ущерба при изъятии сельхозтерриторий, сносе жилых зданий и других мероприятий; по каждому виду затрат определяют капиталовложения и эксплуатационные расходы, приводимые к сроку окупаемости.

Э_і — годовые эксплуатационные затраты

Т_н – нормативный срок окупаемости (в годах)

К_і – капитальные вложения в строительство (единовременные затраты)

При перспективном планировании и развитии города и оценки городской территории могут учитываться только единовременные затраты на освоение и инженерное оборудование территории.

Подготовка инженеров

В качестве критерия эффективности освоения территории применяется разница в удельных затратах на освоение 1 га территории (или на возведение 1 м 2 площади жилых зданий в наихудшем районе). Для этого определяют замыкающий участок или район города, характеризующийся наибольшей величиной удельных затрат, рассчитывая для каждого пригодного для освоения участка показатели стоимости строительства на 1 га или на 1 м 2 общей площади.

где F_i ’ – приведенная площадь территории участка і с учетом предполагаемого показателя интенсивности ее освоения;

р – средняя плотность застройки, определяемая для жилищного строительства в зависимости от средней этажности.

Критерий S можно применять при анализе размещения на территории города всех видов застройки, поэтому он более универсален, чем критерий С.

Показатель удельной стоимости освоения единицы территории изменяется в зависимости от вида застройки. В связи с этим при составлении градостроительной оценки территории стоимость строительства определяется обычно при условии размещения наиболее массового его вида — жилищного.

По величине указанных выше показателей отбирают наилучшие участки таким образом, чтобы их суммарная площадь соответствовала территориальным потребностям города. Замыкающим или эталонным окажется тот участок из числа неотобранных, эффективность освоения которого характеризуется наименьшими затратами.

Источник

Оценка инженерной подготовки территории

«,»pager»:false,»paged»:1,»template»:»single-skin1.tmpl»,»item_class»:»services-single-item»,»container»:false,»custom_class»:»services-page-single»>’ data-pages=»0″ data-page=»1″ data-cat=»»>

Гидрогеологический прогноз

МОДЕЛИРОВАНИЕ ИЗМЕНЕНИЯ ГИДРОГЕОЛОГИЧЕСКИХ УСЛОВИЙ

Гидрогеологическое моделирование позволяет воспроизвести полную картину существующего потока подземных вод и выполнить точный прогноз положения уровня в результате воздействия различных факторов. Перечень решаемых с помощью моделирования задач обширен. Вот основные из них:

• оценка эффективности мероприятий инженерной подготовки территории;
• прогноз влияния инженерного сооружения на гидрогеологические условия окружающей территории, определение «барражного» эффекта;
• прогноз работы и оценка влияния водопонижения;
• прогноз работы и оценка влияния дренажа;
• оценка эффективности противофильтрационных мероприятий.

Как видно, перечень решаемых задач обширен. Разберём вкратце суть каждой из них.

ИНЖЕНЕРНАЯ ПОДГОТОВКА ТЕРРИТОРИИ

Задачей инженерной подготовки является обеспечение нормативных условий эксплуатации территории. Зачастую, оценка эффективности тех или иных мероприятий инженерной подготовки встаёт при освоении новых территорий.

Моделирование в этом случае позволит дать точный прогноз положения и глубины залегания уровней с учётом всех факторов техногенной нагрузки — строительства в рамках освоения территории подземных автостоянок, непроницаемых ограждений котлованов, рекреационных зон и водоемов, благоустройства набережных, устройства вертикальной планировки территории и многого другого. По результатам моделирования выполняется оценка необходимости мероприятий инженерной защиты.

В том случае, если прогнозная глубина до уровня оказывается менее нормативной (для жилых зон, например, 2 м), то требуется выполнение дренажных мероприятий или корректировка проекта вертикальной планировки территории. Для территорий с существующей застройкой моделирование может быть приурочено к оценке влияния искусственного изменения факторов разгрузки и питания подземных вод — подпора в реках при строительстве гидроузлов, изменения положения существующей гидрографической сети, строительства дренажных систем, полей аэрации и пр. В любом из перечисленных случаев гидрогеологическое моделирование позволяет выполнить комплексную оценку и принять обоснованное решение, что является необходимым атрибутом качественного и современного проекта.

ПРОГНОЗ ВЛИЯНИЯ ОТДЕЛЬНОГО СООРУЖЕНИЯ

Прогноз влияния проектируемого сооружения на гидрогеологические условия окружающей территории сводится, в основном, к двум периодам:

• оценка влияния работы системы водопонижения в период строительства. По результатам оценки определяются размер депрессионной воронки (радиус влияния) и расходы системы на различных временных интервалах, выполняется оценка суффозионной устойчивости грунтового массива, при необходимости производится расчёт дополнительных осадок поверхности земли;
• оценка влияния в период эксплуатации сооружения. Основное воздействие на этом этапе связано с перекрытием подземной частью сооружения или непроницаемым ограждением котлована потока грунтовых вод, в результате чего возможно развитие подпора и депрессии уровней (“барражного эффекта”). Дополнительно на период эксплуатации выполняется прогноз работы постоянного дренажа для защиты подземной части от подтопления, даются рекомендации по оптимальным способам защиты.

ПРОГНОЗ РАБОТЫ И ОЦЕНКА ВЛИЯНИЯ ДРЕНАЖА

Дренаж представляет собой комплекс активных мероприятий, направленных на снижение уровня грунтовых вод в пределах подземной части сооружения до безопасных отметок. Задачей дренажа может выступать не только защита от подтопления, но и от всплытия подземной части при дефиците пригруза конструкцией подземной части.

Работа дренажной системы оказывает влияние на окружающую территорию — приводит к развитию депрессионной воронки. Задачей гидрогеологического прогноза в данном случае является точное определение параметров воронки и притоков воды к дренажной системе. Работа может выполняться как в составе комплексной оценки влияния сооружения, так и отдельной работой в ходе сопровождения проекта дренажа.

ПРОГНОЗ РАБОТЫ И ОЦЕНКА ВЛИЯНИЯ ВОДОПОНИЖЕНИЯ

В ходе моделирования водопонижения выполняется расчёт положения депрессионной воронки и её развитие во времени, определяются минимальные и максимальные расходы системы. Дополнительно, в составе прогноза может выполняться расчёт осадок поверхности земли от влияния водопонижения либо дренажа.

ОПРЕДЕЛЕНИЕ «БАРРАЖНОГО» ЭФФЕКТА

Краткая суть “эффекта” состоит в следующем: устройство подземного объема сооружения и ограждающей котлован конструкции приводит к частичному либо полному перекрытию потока подземных вод. Подземный барьер приводит к подъёму уровней со стороны высоких отметок уровней потока и к снижению уровней с противоположной стороны.

Связанное с “барражным” эффектом изменение уровней анализируется на соответствие допустимым — соблюдение нормы осушения и критических градиентов потока. В случае необходимости определяется перечень компенсационных мероприятий и их основные параметры.

Гидрогеологический прогноз при своей сравнительно низкой стоимости позволяет заранее оценить потенциальные риски и разработать ряд мероприятий по их компенсации, дать оптимальные рекомендации. Ниже представлены примеры наших работ — от отдельных сооружений до целых городов

Источник

Справочник по проектированию инженерной подготовки застраиваемых территорий. Нищук В.С. (ред.). 1983

В справочнике приведены нормативные материалы по проектированию инженерной подготовки застраиваемых территорий, описаны методы борьбы с затоплением и подтоплением, оползневыми процессами, эрозией и абразией, карстовыми и др. явлениями, а также способы восстановления нарушенных территорий, изложены основные мероприятия по авторскому надзору проектных организаций за строительством зданий и сооружений. Нормативные данные приведены по состоянию на 1 января 1983 г. Для инженерно-технических работников проектных и строительных организаций.

Раздел I. Градостроительная оценка природных условий

Глава 1. Природные условия и их учет при выборе территории для города
1.1. Общая характеристика природных условий
1.2. Функциональное зонирование территории
1.3. Выбор территорий для городского строительства
1.4. Категории территорий по их пригодности для различных видов строительства

Глава 2. Градостроительные принципы освоения неудобных территорий
2.1. Планировка селитебных территорий
2.2. Зеленые насаждения общего пользования
2.3. Промышленные и коммунально-складские зоны
2.4. Определение величины затрат на инженерную подготовку территорий в сложных условиях
2.5. Оценка экономической эффективности инженерной подготовки территорий

Раздел II. Проектирование рельефа городской территории

Глава 3. Вертикальная планировка в проектах генпланов городов
3.1. Стадии разработки проектов вертикальной планировки
3.2. Анализ рельефа для целей градостроительства
3.3. Схема вертикальной планировки территории города
3.4. Методы вертикальной планировки
3.5. Элементарные задачи вертикальной планировки
3.6. Приспособления для решения задач вертикальной планировки

Глава 4. Вертикальная планировка элементов уличной сети
4.1. Основные принципы высотной организации поверхности улиц
4.2. Способы размостки проезжей части
4.3. Вертикальная планировка перекрестков улиц
4.4. Вертикальная планировка улиц, не имеющих продольных уклонов
4.5. Вертикальная планировка площадей
4.6. Определение объемов земляных работ при вертикальной планировке улиц

Глава 5. Вертикальная планировка межмагистральных территорий
5.1. Основные принципы организации поверхности межмагистральных территорий
5.2. Вертикальная планировка при сплошном и частичном преобразовании рельефа
5.3. Высотная привязка зданий и сооружений
5.4. Размещение избыточных масс грунта
5.5. Определение объемов земляных работ

Раздел III. Организация поверхностного стока на городских территориях

Глава 6. Основные сведения об осадках и стоке
6.1. Дождевые осадки и их количественная характеристика
6.2. Системы и схемы канализации
6.3. Определение расхода дождевых вод
6.4. Гидравлический расчет дождевой канализации
6.5. Схемы регулирования стока
6.6. Расчет регулирования стока прудами и резервуарами

Глава 7. Проектирование дождевой канализации
7.1. Последовательность выполнения работ
7.2. Начертание сети в плане и ее высотное положение
7.3. Размещение и расчет дождеприемных колодцев
7.4. Смотровые и перепадные колодцы
7.5. Выпуски, ливнеотводы, ливнеспуски. Специальные устройства на сети

Глава 8. Проектирование и расчет очистных сооружений
8.1. Сооружения для очистки поверхностных сточных вод
8.2. Типы очистных сооружений
8.3. Расчет массовой концентрации загрязнений поверхностного стока
8.4. Расчет очистных сооружений

Раздел IV. Инженерная подготовка затопляемых и подтопляемых территорий

Глава 9. Защита пойменных и прибрежных городских территорий
9.1. Градостроительная основа формирования застройки на пойменных и прибрежных территориях
9.2. Методы защиты территорий от затопления и подтопления
9.3. Определение незатопляемых отметок
9.4. Расчет элементов волн
9.5. Незатопляемые дамбы обвалования
9.6. Фильтрационный расчет незатопляемых дамб
9.7. Затопляемые дамбы обвалования
9.8. Регулирование максимальных расходов и русл малых рек
9.9. Особенности намывных территорий
9.10. Схемы и способы намыва
9.11. Особенности проектирования строительства на намывных территориях

Глава 10. Осушение территорий
10.1. Основные гидрогеологические свойства горных пород
10.2. Факты подтопления территорий
10.3. Применение дренажей в условиях городской застройки
10.4. Основные типы дренажных устройств и их расчет
10.5. Трупофильтры

Раздел V. Инженерная подготовка оползневых и оползнеопасных территорий

Глава 11. Цели и задачи инженерной подготовки
11.1. Оползневые процессы, причины развития и формы проявления
11.2. Требования к исходным материалам для проектирования
11.3. Принципы инженерной подготовки оползневых и оползнеопасных территорий

Глава 12. Расчет устойчивости склонов
12.1. Общие положения
12.2. Расчет устойчивости склонов по круглоцилиндрической поверхности скольжения
12.3. Расчет устойчивости склонов по поверхности скольжения
12.4. Определение скорости смещения оползневых масс
12.5. Расчет и проектирование удерживающих сооружений

Глава 13. Противооползневые мероприятия
13.1. Изменение рельефа склона и организация поверхностного стока
13.2. Дренирование подземных вод
13.3. Агролесомелиоративные мероприятия
13.4. Особые способы закрепления грунтов

Раздел VI. Борьба с эрозией и абразией территорий

Глава 14. Градостроительное использование эродированных территорий
14.1. Виды эрозий
14.2. Овраги, их образование и классификация
14.3. Задачи инженерной подготовки эродированных территорий
14.4. Противоэрозионные мелиорации и гидротехнические сооружения

Глава 15. Защита от речной эрозии
15.2. Регулирование русл
15.3. Укрепление речных берегов

Глава 16. Противоабразионная защита берегов морей и водохранилищ
16.1. Задачи инженерной подготовки прибрежных территорий
16.2. Принципы инженерной защиты берегов от волновой абразии
16.3. Берегозащитные сооружения

Раздел VII. Городские водоемы

Гласа 17. Виды водных устройств в городе
17.1. Размещение водоемов
17.2. Санитарно-технические требования к устройству водоемов
17.3. Архитектурно-пространственные решения и благоустройство водоемов

Глава 18. Искусственные пруды, бассейны и фонтаны
18.1. Инженерное оборудование городских прудов
18.2. Декоративные и детские плескательные бассейны в микрорайонах
18.3. Фонтаны
18.4. Противомалярные мероприятия

Глава 19. Пляжи
19.1. Виды пляжей, их организация
19.2. Инженерная защита пляжей

Раздел VIII. Рекультивация нарушенных территорий

Глава 20. Территории, нарушенные деятельностью человека
20.1. Способы освоения нарушенных территорий
20.2. Подрабатываемые территории
20.3. Территории открытых выработок
20.4. Терриконики, хвостохранилища, золошлакоотвалы
20.5. Территории полигонов

Раздел IX. Освоение территорий в сложных инженерно-геологических условиях

Глава 21. Инженерная подготовка территорий с карстом
21.1. Типы карста и формы его проявления
21.2. Градостроительная оценка территорий с карстом
21.3. Меры борьбы с карстом

Глава 22. Инженерная подготовка территорий с горными выработками
22.1. Оценка условий застройки территорий
22.2. Инженерные мероприятия по освоению территорий

Глава 23. Инженерная подготовка территорий, сложенных просадочными грунтами
23.1. Определение типов грунтов по просадочности
23.2. Подготовка оснований, сложенных просадочыми грунтами

Глава 24. Инженерная подготовка территорий, сложенных заторфованными грунтами и илами
24.1. Виды заторфованных грунтов и илов
24.2. Особенности проектирования и строительства зданий и сооружений

Раздел X. Защита городских территорий от селевых потоков

Глава 25. Градостроительная оценка селеопасных территорий
25.1. Виды селевых потоков, условия их образования и проектирование мер защиты
25.2. Расчет параметров селевых потоков
25.3. Определение нагрузок на сооружения от воздействия селевых потоков

Глава 26. Защита территорий от селевых потоков
26.1. Организационно-хозяйственные мероприятия
26.2. Устройство регулирующих сооружений на склонах
26.3. Устройство регулирующих сооружений в руслах

Приложение
Авторский надзор за строительством предприятий, зданий и сооружений
Список литературы

Источник