Определение сметной стоимости строительства введение

2. Цель, задачи объект изучения «Сметного дела»

Целью сметного дела − является
определение объемов, стоимости, трудоемкости
предстоящих работ, а так же контроль выполнения
работ и расхода материалов.
Средствами сметного дела − являются
нормативные документы, содержащие информацию
о затратах труда, о времени использования машин,
механизмов, о необходимых материалах, изделиях и
конструкциях, как в количественных так, и в
денежных измерителях, распределенную по видам
работ.

Виды строительных организаций.
Строительные организации бывают трех видов:
заказчик,
подрядчик,
субподрядчик

Основными принципами при определении сметной
строительства являются:
— достоверность;
— универсальность;
— оперативность;
— транспарентность.

Суть сметного дела заключается:
В правильном описании технологии ведения
строительных, ремонтных, монтажных и прочих
видов работ,
II. В
правильном
определении
объемов
технологических операций, необходимых для
выполнения этих работ, в умении выбрать из
множества схожих расценок те, которые наиболее
точно соответствовали бы описанию выполняемых
технологических операций, и правильно применить
выбранные расценки, отслеживать выполнение
производимых работ, и расход материалов,
применяемых для этих работ.
III. Предоставить
Заказчику
всю
необходимую
информацию о объемах предстоящих работ,
стоимости самих работ и используемых материалов,
стоимости эксплуатации машин и механизмов,
трудоемкости и сроке выполнения работ.
I.

6. Специфика определения цен на строительную продукцию: методы ценообразования в строительстве

Факторы, влияющие на
установление цены
издержки на
изготовление
и сбыт
продукции
соотношение
спроса и
предложения
ценовая
политика
фирмы

Этапы процесса ценообразования
Определение объекта ценообразования
Исследование спроса и предложения
Анализ издержек производства и реализации
Анализ цен конкурентов
Выбор методов ценообразования
Установление
договорной цены

В формировании цены на строительную продукцию
одновременно участвуют проектировщик, заказчик и
подрядчик
Особенности
механизма
ценообразования в
строитель
-стве
Характер строящихся зданий и сооружений
Стоимость строительной продукции зависит от
местных условий строительства
Длительность производственного цикла строительного
процесса
Высокая материалоемкость строительной продукции
Специфические особенности учета сметной прибыли и
стоимости эксплуатации машин и механизмов
Стоимость строительной продукции определяется сметой,
составляемой на основе проекта, сметных норм и других
данных

10. Основой для определения сметной стоимости строительства служат:

проектная документация;
действующие сметные нормативы;
текущие цены на ресурсы по результатам
мониторинга.

11. В соответствии с отраслевыми особенностями ценообразования различают:

-оптовые цены на
продукцию
производственнотехнического
назначения
-закупочные
цены в сельском
хозяйстве
-сметные цены в
строительстве
-тарифы на
перевозки грузов
и услуги связи
-тарифы на
электроэнергию
-тарифы и цены
на жилищнокоммунальные,
бытовые и иные
платные услуги

12. Сметная стоимость строительства по методам расчета и экономическому содержанию состоит:

13. Задачи, которые ставятся в ходе изучения дисциплины.

знать:
особенности ценообразования в строительстве;
основ сметного дела в строительстве;
методов подсчета объемов работ;
методы определения стоимости строительства и индексы цен;
понимать:
структуру сметной стоимости;
структуру прямых затрат;
структуру накладных расходов.
уметь:
составлять сметные документации на строительство зданий и
сооружений;
разрабатывать основные формы разделы сметной документации
на строительства зданий и сооружений;
определять себестоимость строительной продукции.

14. Виды сметных программ

Программный комплекс АВС-4 — предназначен
для разработки сметной и ресурсной документации
всеми участниками инвестиционного процесса:
проектными,
подрядными
организациями
и
заказчиками строительства;
SANA — предназначено для расчёта: локальных
смет (в базовом и текущем уровне цен, с учетом
рыночной стоимости), ведомости ресурсов, ведомости
по составляющим эксплуатации машин; объектных
смет; сметного и сводного сметного расчета
стоимости строительства;

Основная задача, стоящая перед инженерамисметчиками состоит в последовательном и
правильном составлении сметной документации
такой, как:
1.
2.
3.
4.
5.
Локальная смета
Объектный расчет
Сводный сметный расчет
Акт выполненных работ (процентовки)
Ведомость списания материалов

17. Функции менеджера проекта

На всех этапах разработки проектной
документации
руководящая
роль
принадлежит менеджеру проекта (в
отечественной терминологии — главному
инженеру
и
главному
архитектору
проекта).
В ходе проектирования менеджер
проекта выполняет следующие функции:
1. контроль соответствия объема и сроков
выполненных
работ
необходимому
минимуму,
предусмотренному
контрактом;
2. подбор и привлечение к проекту
ведущих специалистов по инженерным
дисциплинам;

3. определение рациональных сроков начала работ с тем, чтобы
избежать преждевременного их выполнения;
4. корректировка численности занятых работников; контроль за
внесением изменений в проект;
5. контроль за факторами, условиями и документами, которые могут
увеличить стоимость работ;
6. проверка соблюдения последовательности и приоритетов,
выбранных в процессе планирования работ;
7. обеспечение предпочтительного выбора стандартных материалов
и оборудования в максимально возможном числе ситуаций,
обеспечение минимальной номенклатуры применяемых изделий;
8. подготовка и реализация соглашения с лицензиаром;
9. подготовка и контроль за соблюдением плана проектных работ,
увязанного с общим планом проекта;
10. разработка совместно с заказчиком задания на проектирование.

ОТВЕТСТВЕННОСТЬ
Инженер сметчик ПСО несет ответственность за
выполнение задач, функций и всех требований,
предусмотренных инструкцией в т.ч. за:
правильность и достоверность ведения сметной
документации;
соблюдение сроков согласований документации;
выполнение требований ПТБ, ПТЭ, СНиП,
должностных и производственных инструкций, регламента
работы персонала Общества.
ущерб, причиненный предприятию неквалифицированным
и действиями;
выполнение норм действующего законодательства.

20. ОСНОВНЫЕ ПОНЯТИЯ, ТЕРМИНЫ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ

1) Сметная стоимость строительства (ремонта) — это сумма
денежных средств, необходимых для его осуществления в
соответствии с проектными материалами. Сметная стоимость
является исходной основой для определения размера
капитальных вложений, финансирования строительства,
расчетов за выполненные подрядные (строительно-монтажные)
работы и т.п.
Сметная стоимость строительства в соответствие с
технологической структурой и порядком осуществления
деятельности строительно-монтажных организаций
подразделяется по следующим элементам:
Стоимость строительных работ
Стоимость работ по монтажу оборудования (монтажных работ)
Затраты на приобретение (изготовление) оборудования, мебели,
инвентаря
Прочие затраты.

2) новое строительство
3) расширение действующих предприятий
4) реконструкция действующих предприятий
5) техническое перевооружению действующих
предприятий
6) капитальный ремонт зданий и сооружений
7) пусковой комплекс
8) очередь строительства
9) стройка

22. Контрольные вопросы

1. Что является целью изучения дисциплины
«Сметное дело»?
2. Что является предметом изучения дисциплины
«сметное дело»?
3. Каковы факторы и основные тенденции развития
строительной отрасли?
4. Назовите задачи, которые ставятся в ходе изучения
дисциплины.
5. Что должен знать и уметь сметчик?

Источник: ppt-online.org

Введение

Сметная стоимость строительства предприятий, зданий и сооружений — сумма денежных средств, необходимых для его осуществления в соответствии с проектными материалами. Сметная стоимость является основой для определения размера капитальных вложений, финансирования строительства, формирования договорных цен на строительную продукцию, расчетов за выполненные подрядные (строительно-монтажные, ремонтно-строительные) работы, оплаты расходов по приобретению оборудования и доставке его на стройки, а также возмещения других затрат за счет средств, предусмотренных сводным сметным расчетом.

Положение о составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию (утв. постановлением Правительства РФ от 16 февраля 2008 г. N 87). устанавливает состав разделов проектной документации и требования к содержанию этих разделов:

• а) при подготовке проектной документации на различные виды объектов капитального строительства;
• б) при подготовке проектной документации в отношении отдельных этапов строительства, реконструкции и капитального ремонта объектов капитального строительства (далее — строительство).

Проектную документацию могут разрабатывать застройщик или лицо, привлекаемое застройщиком либо заказчиком на основании договора о подготовке проектной документации.

Утверждено Положение, которое определяет состав разделов проектной документации в отношении различных видов объектов капитального строительства (объектов производственного и непроизводственного назначения, линейных объектов) и в отношении отдельных этапов строительства, реконструкции и капитального ремонта этих объектов, а также требования к содержанию разделов соответствующей проектной документации.

В докладе начальника ФГУ ФЦЦС Евгения Ермолаева на тему «Совершенствование системы ценообразования в строительстве Российской Федерации», акцент был сделан на то, что, проблема отсутствия норм на новые технологии и оборудование, которую ФГУ ФЦЦС в настоящее время активно решает, не является определяющим фактором для всего бюджетного процесса.

Евгений Ермолаев перечислил знаковые события, которые произошли за последнее время в результате преобразования российской системы ценообразования. Среди них:

• 1. появление в 2008 г. нормативно-правового акта, который регламентирует порядок разработки введения в действия сметных нормативов;
• 2. определение состава разделов проектной документации, в которой, в свою очередь, определен состав сметного раздела;
• 3. утверждение государственных сметных нормативов;
• 4. появление первого документа Правительства РФ- Постановления №427 «О порядке проведения проверки достоверности определения сметной стоимости объектов капитального строительства, строительство которых финансируется с привлечением средств федерального бюджета»

Письмо Минрегиона РФ от 27.02.2010 N 6825-ИП/08, о применении Постановления Правительства РФ от 18.05.2009 N 427. Регламентирует порядок проведения проверки достоверности определения сметной стоимости объектов капитального строительства, реконструкции или технического перевооружения (если такое перевооружение связано со строительством или реконструкцией объекта капитального строительства), финансирование которых планируется осуществлять полностью или частично за счет средств федерального бюджета.

Стоимость строительства является составной частью затрат по инвестиционным проектам и представляет единовременные затраты на их создание. Показатели стоимости служат основой для расчета эффективности строительного производства и инвестиционных проектов в целом.

От качества формирования и применения цены на строительную продукцию зависят в конечном итоге объемы бюджетных и внебюджетных инвестиций на строительство, реконструкцию и техническое перевооружение действующих предприятий, зданий и сооружений, выполнения ремонтных работ. Точность и достоверность сметных расчетов является объективной основой для снижения стоимости и повышения эффективности капитального строительства.

Применение сметно-нормативной базы 2001 года способствует оздоровлению инвестиционной и подрядной деятельности. Модернизация системы определения сметной стоимости строительства и повышения обоснованности стартовых цен на строительную продукцию отразится на проведении подрядных торгов.

Экономическим результатом сметно-нормативную базу 2001 года является соответствие учтенных нормативами ресурсно-стоимостных показателей по отдельным конструкциям и видам работ реальным условиям строительно-монтажных работ, современным проектным решениям, технике и технологии выполнения работ.

В настоящее время Уральский региональный центр экономики и ценообразования в строительстве активно участвует в работе по совершенствованию системы ценообразования в строительстве. Министерство регионального развития РФ, а именно в его ведении находятся вопросы, связанные с политикой в области ценообразования в строительстве, активизировало работы по модернизации системы. В частности, подведомственное Министерству регионального развития учреждение ФАУ ФЦЦС за 2009-2011 годы разработало, выпустило и утвердило 6 изменений и дополнений в действующую сметно-нормативную базу. Эти изменения связаны с актуализацией нормативной базы. Она была дополнена новыми современными материалами и технологиями, которые используются строителями во всех регионах нашей страны.

К 2008-2009 гг. были завершены и выпущены в свет варианты сметно-нормативной базы 2001 года:

На федеральном уровне:

• · сборники государственных элементных сметных норм на строительные, монтажные, ремонтно-строительные и пусконаладочные работы (за исключением нескольких сборников на строительство специальных сооружений) — ГЭСН-2001, ГЭСНм-2001, ГЭСНР-2001, ГЭСНп-2001;
• · сборники федеральных единичных расценок на аналогичные виды работ (ФЕР-2001, ФЕРм-2001, ФЕРр-2001, ФЕРп-2001);
• · сборник сметных норм и расценок на эксплуатацию строительных машин и автотранспортных средств (ФСЭМ-2001);
• · сборник сметных цен на материалы, изделия и конструкции, применяемые в строительстве (в 5 частях) — ФСЦМ;

Жёсткое государственное регулирование ценообразования противоречит принципам саморегулирования. С одной стороны, отменяется государственное регулирование производственно-технической деятельности, где оно как раз необходимо для обеспечения качества и надёжности продукции строительства; с другой, — мелочное вмешательство в определение цены, которая в строительстве является договорной между заказчиком и подрядчиком. Такая политика дискредитирует сметное ценообразование как науку, как важнейшее направление экономической работы строительных организаций, как творческую деятельность профессионалов-сметчиков.

В рыночных условиях РФ цена на строительную продукцию устанавливается на основе взаимного соглашения заказчика и подрядчика на равноправной основе в процессе заключения соответствующего договора. Однако в условиях рынка необходимость в сметной документации сохраняется, хотя функции смет несколько меняются. Во-первых, сметная документация становится как для заказчика, так и для подрядчика ориентиром для установления договорной цены. Во-вторых она необходима для рационального планирования и анализа затрат как у заказчика, так и у подрядчика, для проведения промежуточных денежных расчетов между ними.

Цель данного курсового проекта — это изучение метода определения сметной стоимости строительства. Для поставленной цели необходимо следующее:

• 1. Составление территориальной единичной расценки на основании государственных элементных сметных норм;
• 2. Составление локальной и объектной сметы, сводного сметного расчета и протокола согласования договорной цены;
• 3. Определение финансового результата деятельности строительной организации.

На основе ведомостей объемов работ (дефектных ведомостей) на производство строительных и ремонтно-строительных работ составлена локальная, объектная сметы, сводный сметный расчет стоимости строительства и определена договорная цена на строительную продукцию.

Источник: studwood.net

Введение

Методика определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации разработана в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации на основе методических и нормативных документов, предусмотренных сметно-нормативной базой ценообразования в строительстве 2001 года.

Методика имеет в своем составе общие методические положения по составлению сметной документации и определению сметной стоимости строительства, выполнения ремонтных, монтажных и пусконаладочных работ на всех стадиях разработки предпроектной и проектной документации, формированию договорных цен на строительную продукцию и проведению расчетов за выполненные работы. В Методике освещены основные положения по применению элементных сметных норм и расценок, а также лимитированных и прочих работ и затрат, предусмотренных сметно-нормативной базой ценообразования в строительстве 2001 года.

В Методике учтены требования и положения нормативных правовых методических документов по состоянию на 1 марта 2004 г.

В соответствии с поручением Правительства Российской Федерации от 27.11.2003 №ВЯ-П10-14161 положения, приведенные в Методике распространяются на все предприятия строительного комплекса Российской Федерации при определении стоимости строительства новых, реконструкции, расширения и технического перевооружения действующих предприятий, зданий и сооружений, выполнения ремонтных и пусконаладочных работ вне зависимости от источников финансирования, осуществляемых на территории Российской Федерации, а также при формировании цен на строительную продукцию и расчетах за выполненные работы.

Теоретическая часть

Определение сметной стоимости

Сметная стоимость — сумма денежных средств, необходимых для осуществления строительства в соответствии с проектными материалами. Сметная стоимость является основой для определения размера капитальных вложений, финансирования строительства, формирования договорных цен на строительную продукцию, расчетов за выполненные подрядные (строительно-монтажные, ремонтно-строительные и др.) работы, оплаты расходов по приобретению оборудования и доставке его на стройки, а также возмещения других затрат за счет средств, предусмотренных сводным сметным расчетом.

При новом строительстве осуществляется возведение комплекса объектов основного, подсобного и обслуживающего назначения вновь создаваемых предприятий, зданий и сооружений, а также филиалов и отдельных производств, которые после ввода в эксплуатацию будут находиться на самостоятельном балансе. Новое строительство, как правило, осуществляется на свободных территориях в целях создания новых производственных мощностей.

При расширении действующих предприятий производится строительство дополнительных производств на ранее созданном предприятии, возведение новых и расширение существующих отдельных цехов и объектов основного, подсобного и обслуживающего назначения на территории действующих предприятий или примыкающих к ним площадках в целях создания дополнительных или новых производственных мощностей, а также строительство филиалов и производств, входящих в их состав, которые после ввода в эксплуатацию не будут находиться на самостоятельном балансе.

При реконструкции (переустройстве) существующих цехов предприятия и объектов основного, подсобного и обслуживающего назначения, как правило, без расширения имеющихся зданий и сооружений основного назначения, связанного с совершенствованием производства и повышением его технико-экономического уровня и осуществляемого по комплексному проекту на модернизацию предприятия в целях увеличения производственных мощностей, улучшения качества и изменения номенклатуры продукции, в основном без увеличения численности работающих при одновременном улучшении условий их труда и охраны окружающей среды могут осуществляться следующие мероприятия:

— расширение отдельных зданий и сооружении основного, подсобного и обслуживающего назначения в случаях, когда новое высокопроизводительное и более совершенное по техническим показателям оборудование не может быть размещено в существующих зданиях;

— строительство новых и расширение существующих цехов и объектов подсобного и обслуживающего назначения;

— строительство на территории действующего предприятия новых зданий и сооружений того же назначения взамен ликвидируемых, дальнейшая эксплуатация которых по техническим и экономическим условиям признана нецелесообразной.

Техническое перевооружение действующих предприятий рассматривается как комплекс мероприятий по повышению технико-экономического уровня отдельных производств, цехов и участков на основе внедрения передовой технологии и новой техники, механизации и автоматизации производства, модернизации и замены устаревшего и физически изношенного оборудования новым, более производительным, а также по совершенствованию общезаводского хозяйства и вспомогательных служб.

При техническом перевооружении действующих предприятий могут осуществляться установка на существующих производственных площадях дополнительного оборудования и машин, внедрение автоматизированных систем управления и контроля, применение радио, телевидения и других современных средств в управлении производством, модернизация и техническое переустройство природоохранных объектов, отопительных и вентиляционных систем, присоединение предприятий, цехов и установок к централизованным источникам тепло- и электроснабжения. При этом допускаются частичная перестройка (усиление несущих конструкций, замена перекрытий, изменение планировки существующих зданий и сооружений, а также другие мероприятия) и расширение существующих производственных зданий и сооружений, обусловленные габаритами размещаемого нового оборудования, и расширение существующих или строительство новых объектов подсобного и обслуживающего назначения (например, объектов складского хозяйства, компрессорных, котельных, кислородных станций и других объектов), если это связано с проводимыми мероприятиями по техническому перевооружению.

К поддержанию мощности действующего предприятия относятся мероприятия, связанные с постоянным возобновлением выбывающих в процессе производственной деятельности основных фондов. В основном это относится к добывающим отраслям и производствам.

К капитальному ремонту зданий и сооружений относятся работы по восстановлению или замене отдельных частей зданий (сооружений) или целых конструкций, деталей и инженерно-технического оборудования в связи с их физическим износом и разрушением на более долговечные и экономичные, улучшающие их эксплуатационные показатели.

К капитальному ремонту наружных инженерных коммуникаций и объектов благоустройства относятся работы по ремонту сетей водопровода, канализации, теплогазоснабжения и электроснабжения, озеленению дворовых территорий, ремонту дорожек, проездов и тротуаров и т.д.

Предупредительный (текущий) ремонт заключается в систематически и своевременно проводимых работах по предупреждению износа конструкций, отделки, инженерного оборудования, а также работах по устранению мелких повреждений и неисправностей.

Основанием для определения сметной стоимости строительства могут являться:

— исходные данные заказчика для разработки сметной документации, предпроектная и проектная документация, включая чертежи, ведомости объемов строительных и монтажных работ, спецификации и ведомости потребности оборудования, решения по организации и очередности строительства, принятые в проекте организации строительства (ПОС), пояснительные записки к проектным материалам, а на дополнительные работы — листы авторского надзора и акты на дополнительные работы, выявленные в период выполнения строительных и ремонтных работ;

— действующие сметные нормативы, а также отпускные цены и транспортные расходы на материалы, оборудование, мебель и инвентарь;

— отдельные, относящиеся к соответствующей стройке, решения органов государственной власти.

Сметная документация составляется в определенной последовательности, переходя от мелких к более крупным элементам строительства, представляющим собой вид работ (затрат) — объект — пусковой комплекс — очередь строительства — строительство (стройка) в целом.

Применительно к составлению сметной документации под объектом строительства рассматривается отдельно стоящее здание (производственный корпус или цех, склад, вокзал, овощехранилище, жилой дом, клуб и т.п.) или сооружение (мост, тоннель, платформа, плотина и т.п.) со всеми относящимися к нему обустройствами (галереями, эстакадами и т.п.), оборудованием, мебелью, инвентарем, подсобными и вспомогательными устройствами, а также при необходимости с прилегающими к нему инженерными сетями и общеплощадочными работами (вертикальная планировка, благоустройство, озеленение и т.п.).

Если на строительной площадке по проекту возводится только один объект основного назначения, без строительства подсобных и вспомогательных объектов (например: в промышленности — здание цеха основного назначения; на транспорте — здание железнодорожного вокзала; в жилищно-гражданском строительстве — жилой дом, театр, здание школы и т.п.), то понятие «объект» может совпадать с понятием «стройка».

Пусковой комплекс включает в себя несколько объектов (или их частей) основного производственного и вспомогательного назначения, энергетического, транспортного и складского хозяйства, связи, внутриплощадочных инженерных коммуникаций, благоустройств и других объектов, являющихся частью стройки или ее очереди, ввод которых в эксплуатацию обеспечивает выпуск продукции или оказание услуг, предусмотренных проектом, и нормальные условия труда для обслуживающего персонала согласно действующим нормам.

Под очередью строительства рассматривается часть строительства, состоящая из группы зданий, сооружений и устройств, ввод которых в эксплуатацию обеспечивает выпуск продукции или оказание услуг, предусмотренных проектом. Очередь строительства может состоять из одного или нескольких пусковых комплексов.

Сметная стоимость строительства (ремонта) в соответствии с технологической структурой капитальных вложений и порядком осуществления деятельности строительно-монтажных организаций может включать в себя:

— стоимость строительных (ремонтно-строительных) работ;

— стоимость работ по монтажу оборудования (монтажных работ);

— затраты на приобретение (изготовление) оборудования, мебели и инвентаря;

Для определения сметной стоимости строительства проектируемых предприятий, зданий, сооружений или их очередей составляется сметная документация, состоящая из локальных смет, локальных сметных расчетов, объектных смет, объектных сметных расчетов, сметных расчетов на отдельные виды затрат, сводных сметных расчетов стоимости строительства (ремонта), сводок затрат и др.

Образцы составления сметной документации приведены в приложении №2 к настоящей Методике.

Локальные сметы относятся к первичным сметным документам и составляются на отдельные виды работ и затрат по зданиям и сооружениям или по общеплощадочным работам на основе объемов, определившихся при разработке рабочей документации (РД).

Локальные сметные расчеты составляются в случаях, когда объемы работ и размеры затрат окончательно не определены и подлежат уточнению на основании РД, или в случаях, когда объемы работ, характер и методы их выполнения не могут быть достаточно точно определены при проектировании и уточняются в процессе строительства.

Объектные сметы объединяют в своем составе на объект в целом данные из локальных смет и относятся к сметным документам, на основе которых формируются договорные цены на объекты.

Объектные сметные расчеты объединяют в своем составе на объект в целом данные из локальных сметных расчетов и локальных смет и подлежат уточнению, как правило, на основе РД.

Сметные расчеты на отдельные виды затрат составляются в тех случаях, когда требуется определить лимит средств в целом по стройке, необходимых для возмещения затрат, которые не учтены сметными нормативами (компенсации в связи с изъятием земель под застройку; расходы, связанные с применением льгот и доплат, установленных решениями органов государственной власти, и т.п.).

Сводные сметные расчеты стоимости строительства (ремонта) предприятий, зданий и сооружений (или их очередей) составляются на основе объектных сметных расчетов, объектных смет и сметных расчетов на отдельные виды затрат.

В случаях, когда наряду с объектами производственного назначения составляется проектно-сметная документация на объекты жилищно-гражданского

и другого назначения рекомендуется составлять сметный документ (сводку затрат), определяющий стоимость строительства предприятий, зданий, сооружений или их очередей.

Одновременно со сметной документацией в составе проекта (рабочего проекта) и РД могут разрабатываться ведомость сметной стоимости строительства объектов, входящих в пусковой комплекс, и ведомость сметной стоимости объектов и работ по охране окружающей среды.

Ведомость сметной стоимости объектов, входящих в пусковой комплекс (приложение №2 к настоящей Методике), рекомендуется составлять в том случае, когда строительство и ввод в эксплуатацию предприятия, здания и сооружения предусматривается осуществлять отдельными пусковыми комплексами.

Ведомость сметной стоимости строительства объектов, входящих в пусковой комплекс, приводится в составе проекта (рабочего проекта), а в составе РД в случаях, когда производится уточнение сметной стоимости объектов и работ по рабочим чертежам. Указанная ведомость включает в себя сметную стоимость входящих в состав пускового комплекса объектов, а также общеплощадочные работы и затраты, при этом сохраняется нумерация объектов, работ и затрат, принятая в сводном сметном расчете.

В тех случаях, когда ведомость сметной стоимости объектов, входящих в пусковой комплекс не составляется, в сводном сметном расчете после суммы по объектным сметам (сметным расчетам), итогам по главам и сводного сметного расчета в скобках приводятся суммы соответствующих затрат по пусковым комплексам.

При проектировании предприятий и сооружений, строительство которых осуществляется по очередям, составляется отдельно объектные сметные расчеты относящиеся к очереди и полному развитию, сводные сметные расчеты стоимости строительства каждой очереди строительства и на полное развитие (сводка затрат на полное развитие предприятия).

Ведомость сметной стоимости объектов и работ по охране окружающей природной среды (приложение №2 к настоящей Методике) составляется в том случае, когда при строительстве предприятия, здания и сооружения предусматриваются мероприятия по охране окружающей природной среды. При этом в ней, как правило, сохраняется нумерация объектов и работ, принятая в сводном сметном расчете. В ведомость включается сметная стоимость объектов и работ, непосредственно относящихся к природоохранным мероприятиям.

В случае привлечения к строительству двух и более генеральных подрядных организаций сметную стоимость работ и затрат, подлежащих осуществлению каждой генеральной подрядной организацией, рекомендуется оформлять в отдельную ведомость, составляемую применительно к сводному сметному расчету.

Дополнительные мероприятия подрядных организаций, связанные с организацией строительно-монтажных работ отражаются в проекте организации строительства и учитываются в сводном сметном расчете.

Для определения сметной стоимости строительства предприятий, зданий и сооружений (или их очередей) рекомендуется составлять следующую документацию:

— в составе проекта (рабочего проекта):

— сводку затрат (при необходимости);

— сводный сметный расчет стоимости строительства (ремонта);

— объектные и локальные сметные расчеты;

— сметные расчеты на отдельные виды затрат;

— в составе рабочей документации (РД) — объектные и локальные сметы.

Сметная документация составляется в текущем уровне цен.

В сметной документации допускается указывать стоимость работ в двух уровнях цен:

— в базисном уровне, определяемом на основе действующих сметных норм и цен 2001 года;

— в текущем уровне, определяемом на основе цен, сложившихся ко времени составления сметной документации.

— Сметная документация нумеруется в следующем порядке.

Нумерация локальных сметных расчетов (смет) производится при формировании объектного сметного расчета (сметы) с учетом номера и наименования главы сводного сметного расчета стоимости строительства, в которую он (она) включается.

Как правило, нумерация локальных смет (локальных сметных расчетов) производится следующим образом: первые две цифры соответствуют номеру главы сводного сметного расчета, вторые две цифры — номеру строки в главе и третьи две цифры означают порядковый номер локального сметного расчета (сметы) в данном объектном сметном расчете (смете).

Например: №02-04-12. Номера объектных смет (объектных сметных расчетов) по такой системе нумерации не включают в себя последние две цифры, соответствующие номерам локальных сметных расчетов (смет). Например: №02-04.

Результаты вычислений и итоговые данные в сметной документации рекомендуется приводить следующим образом:

· в локальных сметных расчетах (сметах) построчные и итоговые цифры округляются до целых рублей;

· в объектных сметных расчетах (сметах) итоговые цифры из локальных сметных расчетов (смет) показываются в тысячах рублей (в текущем уровне цен) с округлением до двух знаков после запятой;

· в сводных сметных расчетах стоимости строительства или ремонта (сводках затрат) итоговые суммы из объектных сметных расчетов (смет) показываются в тысячах рублей с округлением до двух знаков после запятой.

· Аналогично приводятся результаты вычислений и итоговые данные в расчетах стоимости строительства.

При составлении смет (расчетов) могут применяться следующие методы определения стоимости:

— на основе укрупненных сметных нормативов в т.ч. банка данных о стоимости ранее построенных или запроектированных объектов-аналогов.

При ресурсном методе определения стоимости осуществляется калькулирование в текущих (прогнозных) ценах и тарифах ресурсов (элементов затрат), необходимых для реализации проектного решения. Калькулирование ведется на основе выраженной в натуральных измерителях потребности в материалах, изделиях, конструкциях, данных о расстояниях и способах их доставки на место строительства, расхода энергоносителей на технологические цели, времени эксплуатации строительных машин и их состава, затрат труда рабочих. Указанные ресурсы выделяются из состава проектных материалов, различных нормативных и других источников.

Ресурсно-индексный метод предусматривает сочетание ресурсного метода с системой индексов на ресурсы, используемые в строительстве.

Базисно-индексный метод определения стоимости строительства основан на использовании системы текущих и прогнозных индексов по отношению к стоимости, определенной в базисном уровне цен.

На различных стадиях инвестиционного процесса для определения стоимости в текущем (прогнозном) уровне цен используется система текущих и прогнозных индексов.

Для пересчета базисной стоимости в текущие (прогнозные) цены могут применяться индексы:

— к статьям прямых затрат (на комплекс или по видам строительно-монтажных работ);

— к итогам прямых затрат или полной сметной стоимости (по видам строительно-монтажных работ, а также по отраслям народного хозяйства).

Индекс состоит из целых чисел и двух знаков после запятой.

Для привязки единичных расценок к местным условиям строительства допускается разработка и применение территориальных коэффициентов к федеральным единичным расценкам (ФЕР-2001).

Приведение в уровень текущих (прогнозных) цен производится путем перемножения элементов затрат или итогов базисной стоимости на соответствующий индекс с последующим суммированием итогов по соответствующим графам сметного документа, при этом для пересчета стоимости эксплуатации машин в соответствующий уровень цен рекомендуется применять индекс на эксплуатацию машин, а к оплате труда механизаторов, входящей в стоимость эксплуатации машин, — индекс на оплату труда.

При методе применения банка данных о стоимости ранее построенных или запроектированных объектов используются стоимостные данные по ранее построенным или запроектированным аналогичным зданиям и сооружениям.

При выпуске и обработке сметной документации рекомендуется максимально использовать вычислительную технику и программные средства. Применение указанных средств позволяет:

· автоматизировать выпуск и экспертизу сметной документации, а также оформление первичной учетной документации, применяемой строительстве для расчетов за выполненные работы;

· использовать различные методы определения стоимости строительства (ресурсный, базисно-индексный, ресурсно-индексный и др.);

· обеспечивать контроль за расходованием денежных средств и списанием материальных ресурсов и др.;

· автоматизировать составление федеральных и территориальных сборников расценок.

Источник: studbooks.net

Определение сметной стоимости строительства объекта

Переход строительной отрасли на новую сметно-нормативную базу предопределен, прежде всего, несоответствием фактической стоимости ресурсов и их себестоимости, современными рыночными отношениями между субъектами инвестиционной деятельности, появлением современных высокоэффективных строительных технологий, материалов и конструкций. На этой основе была сформирована новая методология подхода к определению стоимости строительной продукции, разработана и введена в действие новая сметно-нормативная база 2001 г. Это дало возможность формировать договорные цены на строительную продукцию, определять ее сметную стоимость на различных этапах инвестиционного цикла, что обеспечило вариантный и гибкий подход к определению цены строительной продукции без чрезмерной централизации и жесткой регламентации.

Содержание работы

ВВЕДЕНИЕ
Теоретическая часть
1. Локальная смета
2. Объектная смета
3. Сводный сметный расчет
4. Протокол согласования договорной цены
Практическая часть
Архитектурно-планировочные решения
Конструктивные решения
Архитектурно-композиционные решения
Ведомость объемов работ
Локальный сметный расчет 1-01-01
Локальный сметный расчет 1-01-02
Объектный сметный расчет
Сводный сметный расчет
Протокол договорной цены
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
БИБЛИОГРАФИЧЕСКИЙ СПИСОК

Файлы: 1 файл

Федеральное агентство по образованию

ФГАОУ ВПО «Уральский Федеральный Университет имени первого
Президента России Б.Н. Ельцина»

Кафедра Экономики и управления строительством и рынком недвижимости

по дисциплине «Ценообразование»

Тема: «Определение сметной стоимости строительства объекта »

Студент Кокшарова А.В.

Руководитель: Черепанова Н.Н.

Федеральное агентство по образованию

ФГАОУ ВПО «Уральский Федеральный Университет имени первого

Президента России Б.Н. Ельцина»

на курсовое проектирование

Студент группы ______ЭМЗ-580601_____ специальность ___________________________

Фамилия __________________ Имя _________________ Отчество ____________________

Руководитель курсового проекта Черепанова Н.Н.__________________________ ________

Срок выполнения курсового проекта: с ____________ по _____________

Тема курсового проекта: __Определение сметной стоимости строительства____________ объекта_______________________ ______________________________ __________________

Содержание курсового проекта ______________________________ ______________________________ _________________ ______________________________ ______________________________ ______________________________ ______________________________ ______________________________ ______________________________ ______________________________ ______________________________ ______________________________ ______________________________ ________

Особые дополнительные сведения ______________________________ ______________________________ _________________ ______________________________ ______________________________ ______________________________ ______________________________ ______________________________ ______________________________ ______________________________ ______________________________ ______________________________ ______________________________ ________

План выполнения курсового проекта

Наименование элемента работы

Отметка о выполнении

Курсовой проект закончен ______________________________ __________

Оценка курсового проекта ______________________________ __________

Руководитель _____Черепанова Н.Н._______________

1. Локальная смета

2. Объектная смета

3. Сводный сметный расчет

4. Протокол согласования договорной цены

1. Архитектурно-планировочные решения
2. Конструктивные решения
3. Архитектурно-композиционные решения
4. Ведомость объемов работ
5. Локальный сметный расчет 1-01-01
6. Локальный сметный расчет 1-01-02
7. Объектный сметный расчет
8. Сводный сметный расчет
9. Протокол договорной цены

Решение проблем повышения эффективности инвестиционно- строительной деятельности в России является чрезвычайно актуальной задачей в современных условиях, так как в настоящее время в строительной отрасли страны происходит формирование рыночных отношений между участниками (субъектами) инвестиционной деятельности. На первый план в этих отношениях выдвигается стоимость. Формирование стоимости происходит последовательно: начинается при возникновении идеи строительства объекта, продолжается при ее реализации и заканчивается только после ликвидации объекта, причем этот процесс имеет длительный период.

Переход строительной отрасли на новую сметно-нормативную базу предопределен, прежде всего, несоответствием фактической стоимости ресурсов и их себестоимости, современными рыночными отношениями между субъектами инвестиционной деятельности, появлением современных высокоэффективных строительных технологий, материалов и конструкций. На этой основе была сформирована новая методология подхода к определению стоимости строительной продукции, разработана и введена в действие новая сметно-нормативная база 2001 г. Это дало возможность формировать договорные цены на строительную продукцию, определять ее сметную стоимость на различных этапах инвестиционного цикла, что обеспечило вариантный и гибкий подход к определению цены строительной продукции без чрезмерной централизации и жесткой регламентации. При этом государственная сметно-нормативная база учитывает специфику отраслевых, территориальных и местных условий осуществления строительства.

Целью данной курсовой работы является составление локальной сметы, объектного и сводного сметного расчетов на строительство объекта (здание жилого дома выполненного в одном уровне), формирование договорной цены на строительство

Теоретическая часть курсового проекта

1. Локальная смета

Локальные сметы являются первичными сметными документами и составляются на отдельные виды работ и затрат на основе объемов, определенных при разработке рабочей документации и рабочих чертежей.

Сметная стоимость строительно- монтажных работ определена с использован ием сборников ТЕР 2001:

1. ТЕР 01-01 – Земляные работы. Раздел 1 «Механизированная разработка грунта»;
2. ТЕР 01-02-055 – Земляные работы. Раздел 2 «Другие виды земляных работ»;
3. ТЕР 05-01 – Свайные работы. Раздел 1 «Свайные работы»;
4. ТЕР 07-01 – Бетонные и железобетонные конструкции сборные. Раздел 1 «Производственные здания и сооружения»;
5. ТЕР 07-05 – Бетонные и железобетонные конструкции сборные. Раздел 5 «Жилые, общественные и административно-бытовые здания промышленных предприятий»;
6. ТЕР 08-01 – Конструкции из кирпича и блоков. Раздел 1 «Конструкции из бутового камня, гидроизоляция и основания под фундаменты»;
7. ТЕР 08-02 – Конструкции из кирпича и блоков. Раздел 1 «Конструкции из кирпича и камней»;
8. ТЕР 12-01 – Кровли.

Сметная стоимость материалов определена с использованием сборников «Территориальных сметных цен на материалы»:

1. ТСЦ 101 – Материалы для общестроительных работ;
2. ТСЦ 104 — Материалы для общестроительных работ. Раздел 4 «Материалы для теплоизоляционных работ»;
3. ТСЦ 204 – Строительные конструкции и изделия. Раздел 4 «Арматура товарная»;
4. ТСЦ 441, ТСЦ 442, ТСЦ 443, ТСЦ 444 – Бетонные и керамические изделия. Раздел 1 «Местные строительные материалы».

Нормативы накладных расходов по видам строительно-монтажных работ приняты на основании «Методических указаний по определению величины накладных расходов в строительстве» МДС 81-33.2004 и прил. 3 табл. 2 учебного пособия 1 .

Нормативы сметной прибыли определяются по видам строительно-монтажных работ, принятых на основании «Методических указаний по определению величины сметной прибыли в строительстве» МДС 81-25.2001, «Письма федерального агентства по строительству и ЖКХ №АП5536/10» и прил. 5 табл. 1 учебного пособия.

2. Объектная смета

Объектные сметные расчеты (сметы) составляются в текущем уровне цен на объекты в целом путем суммирования данных локальных сметных расчетов (смет), с группировкой работ и затрат по соответствующим графом сметной стоимости: «Строительные работы», «Монтажные работы», «Оборудование, мебель и инвентарь», «Прочие затраты».

Данные по стоимости строительных работ переносится из локальной сметы.

Стоимость оборудование определяется на основании цены поставщика.

Сметная стоимость монтажа принимается в размере 15% от стоимости оборудования, но также может быть определена при использовании сборника Территориальных единичных расценок на монтаж оборудования.

Оплата труда рабочих, занятых монтажом оборудования, принята в размере 10% от стоимости монтажа.

На основании «Методики определения стоимости строительной продукции на территории РФ» МДС 81-35.2004 стоимость оборудования складывается из следующих показателей:

• отпускная цена;
• затраты на тару, упаковку – в размере 0,5% от цены;
• стоимость запасных частей – в размере 2% от цены;
• затраты на комплектацию – в размере 1% от цены;
• транспортные расходы – в размере 4% от цены;
• заготовительно-складские расходы – в размере 1,2% от суммы всех предыдущих показателей.

Стоимость временных зданий и сооружений определяется на основе ГСН 81-05-01.2001 п.4.2, в соответствии с которыми применяется коэффициент kвр=1,8%.

Стоимость зимнего удорожания определяется на основе ГСН 81-05.2001 п.11.4, в соответствии с которыми применяется коэффициент удорожания k=2,2%. Кроме того, в соответствии с прил. 7 табл. 1 п.66 Свердловская область относится к IV температурной зоне, что предусматривает учет дополнительного коэффициента к нормам k=1,1. Таким образом, коэффициент зимнего удорожания составит kзим=2.2%*1.1=2.42%.

3. Сводный сметный расчет

Сводные сметные расчеты являются документом, определяющим сметный лимит средств, необходимый для полного завершения строительства объектов, предусмотренных проектом. В него включаются отдельными строками итоги по всем объектам сметам без сумм на покрытие лимитированных затрат, а так же сметным расчетам на отдельные виды затрат. Сводный сметный расчет составляется в текущем уровне цен.

В сводных сметных расчетах стоимости строительства средства распределяются по главам.

Данные по главе 2 «Основные объекты строительства» переносятся из объектной сметы.

Ввиду отсутствия проектных данных при составлении сводного сметного расчета стоимости текущего ремонта жилого здания используются укрупненные нормативы в процентах к главе 2 «Основные объекты строительства»:

Глава 1. «Подготовка территории строительства» — 0,5% от стоимости строительных работ;

Глава 3. «Объекты подсобного и обслуживающего назначения» — 1% от стоимости строительно- монтажных работ и оборудования;

Глава 4. «Объекты энергетического характера» — 2% от стоимости строительно- монтажных работ и оборудования;

Глава 5. «Объекты транспортного хозяйства и связи» — 1,5% от стоимости строительно- монтажных работ и оборудования;

Глава 6. «Наружные сети и сооружения водоснабжения, канализации, те плоснабжения и газоснабжения» — 2% от стоимости строительно-монтажных работ и оборудования;

Глава 7. «Благоустройство и озеленение территории» — затрат нет, т.к. строительство гаража не предполагает выполнение данных работ;

Глава 8. «Временные здания и сооружения» — 1,8% от общей сметной стоимости по главам 1-7, норма принята на основании ГСН 81-05-01-2001 п.4.2;

Глава 9. «Зимнее удорожание» — 2,42% от общей сметной стоимости по главам 1-8, норма принята на основании ГСН 81-05-02-2001 п.11.4;

Глава 10. «Содержание службы заказчика-застройщика» — 0,7% от общей сметной стоимости по главам 1-9, отражается в графе «Прочие работы»;

Глава 11. «Подготовка эксплуатационных кадров» — затрат нет, т.к. строительство гаража не предполагает выполнения данных работ;

Глава 12. «Проектные и изыскательские работы» — 2% от общей сметной стоимости по главам 1-9, отражается в графе «Прочие работы»;

Предусмотрен резерв средств на непредвиденные работы и затраты на основании МДС 81-35-2004 в размере 2% от общей сметной стоимости по главам 1-12.

Для формирования окончательной величины сметной стоимости всего по сводному расчету выделяется НДС в размере 18%.

4. Протокол согласования договорной цены.

Договором предусмотрена открытая договорная цена, т.е. оплата производится в зависимости от фактически выполненных работ. Таким образом, резерв средств на непредвиденные работы и затраты остается у заказчика. Протокол согласования договорной цены составляется на основе данных сводного сметного расчета. Договорная цена не учитывает стоимость оборудования т.к. эти расходы относятся к расходам заказчика. За итогом договорной цены на строительную продукцию показывают отдельной строкой НДС.

Источник: www.yaneuch.ru