Передача заказчиком площадки строительства

Обязательной к применению, единой формы акта о передаче строительной площадки нет, так что сотрудники предприятий и организаций имеют полное право писать его в произвольном виде или, если в компании имеется разработанный и утвержденный шаблон документа – по его образцу. Главное соблюсти два момента: чтобы документ по составу отвечал нормам делопроизводства, а по содержанию включал в себя ряд определенных данных:

Не каждый участок может называться строительной площадкой. Такой статус получает территория, предназначенная для проведения строительных работ и имеющая соответствующую документацию, а также прилегающие земли, на которых находятся строительные материалы, заготовки, инструменты, оборудование и техника.

Обычно задача по написанию акта лежит на работнике организации, которая является заказчиком по договору подряда. Это может быть юрисконсульт, заместитель директора, руководитель структурного подразделения, ответственный за ту или иную строительную площадку и т.д. Главное условие, чтобы этот человек знал основные сведения о площадке, получил доступ к правоустанавливающей документации и имел представление о том, как правильно формировать акты передачи.

Как обманывают заказчики Что включить в договор ведения работы по благоустройству

Членами комиссии могут быть как работники организаций, участвующих в договоре, так и сторонние эксперты. В её задачу входит проверка передаваемого участка на предмет соответствия условиям договора, сопроводительным документам, а также оценка его фактического состояния.

1. В начале документа необходимо указать:
2. что акт является приложением к договору;
3. дать ссылку на основной документ (номер и дату его заключения);
4. в бланк посередине строки вносится наименование документа, место и дата его составления.
5. Затем идет основная часть:
6. здесь надо зафиксировать факт передачи строительной площадки, указав названия организации–заказчика и предприятия-подрядчика;
7. прописать адрес, по которому находится участок, его площадь и прочие идентификационные данные, которые стороны посчитают важными (в том числе, ссылку на свидетельство о праве собственности, кадастровый номер и т.д.);
8. если у строительной площадки есть какие-то приметы, подробности или особенности, это нужно также обозначить в документе.
9. После этого надо отметить, что после составления данного акта все обязанности по содержанию площадки, а также ответственность за производимые на ней работы переходят к подрядчику. Удостоверить нужно и то, что стороны друг к другу претензий на момент передачи участка не имеют.
10. Если есть какие-то документы, которые стороны желают присовокупить к акту (в том числе фото-, видео-свидетельства), их наличие следует указать в акте передачи строительной площадки отдельным пунктом.

Акт приемки законченного строительством объекта (бланк)

Акт приемки законченного строительством объекта заполняется по форме КС-11, которая была введена в документооборот постановлением Госкомстата РФ от 30.10.1997 № 71а. Задействуется она в процессе приемки зданий производственного или жилого назначения любых форм собственности — на стадии, когда они построены в полном соответствии с согласованным проектом либо контрактом. Акт является основанием для осуществления финансовых расчетов между заказчиком и застройщиком.

Электрика, штукатурка и возведение стен из газоблока — пос. Гармония 7ул, 9ул

На практике востребованность данного акта можно также проследить, исследовав решения судов в рамках арбитражных споров, таких как, например, дело № 11 АП-17588/14 от 08.04.2015, дело № 04АП-859/15 от 03.04.2015. Форма КС-8 в них используется как источник доказательной базы, удостоверяющий передачу временного объекта на ответственное хранение.

Акт приемки объекта в эксплуатацию составляется по форме КС-14, которая также утверждена постановлением Госкомстата № 71а. Он используется в качестве первичного документа, удостоверяющего ввод здания в состав основных фондов тех или иных форм собственности — государственной, частной.

Основное отличие формы КС-14 от КС-11 — в подписании данного документа предполагается участие официальных структур, например, органов архитектурно-строительного надзора. Если нет необходимости в том, чтобы они подписывали форму приемки, используется, как правило, форма КС-11. Однако акт сдачи в эксплуатацию по форме КС-14 может составляться российскими строительными организациями и в порядке делового обычая.

Несмотря на то что с 2013 года унифицированные формы первичной документации использовать необязательно, на практике во многих НПА предусматривается оформление рассматриваемого документа. Так, Минспорта РФ утвердило форму КС-11 как неотъемлемый документ, используемый при подписании контрактов на строительство стадионов для чемпионата мира 2022 года в России. В частности, в соответствии с п. 4.1 разд. IV приказа Минспорта от 25.11.2014 № 946/1 дата исполнения обязательств застройщика по контракту совпадает с датой, когда им и заказчиком была подписана форма КС-11.

Акт передачи строительной площадки подрядчику 2022

• соответствие земельного участка (строительной площадки) имеющемуся кадастровому плану;
• местонахождение участка (строительной площадки), его расположение;
• регистрационный и кадастровый номера участка, кадастровая стоимость на момент передачи;
• площадь участка (строительной площадки);
• имеющиеся обременения участка (строительной площадки);
• разрешенное использование участка и ограничения использования;
• разрешение на застройку участка;
• возможность использования соседних земельных участков;
• качественные свойства земли;
• информация о технических условиях подключения к сетям инженерно-технического обеспечения (то есть об имеющихся на момент передачи участка подведенных к его границам электросетей, телефонных сетей, водопровода, газопровода, кабельного телевидения, интернета и. д.).

Документ подписывается представителями обеих сторон договора подряда: заказчика и подрядчика. Представителем может быть как председатель созданной специально для этих целей комиссии, так и единоличное уполномоченное лицо (генеральный директор, заместитель директора, главный инженер и др.).

Акт передачи строительной площадки прежде всего имеет юридическое значение для определения исполнения каждой из сторон своих договорных обязанностей. Он позволяет разграничить ответственность субъектов в зависимости от того, в каком виде была передана площадка, соответствовала ли она условиям договора подряда. Все это поможет избежать последующих споров между сторонами договора.

Обычно задача по написанию акта лежит на работнике организации, которая является заказчиком по договору подряда. Это может быть юрисконсульт, заместитель директора, руководитель структурного подразделения, ответственный за ту или иную строительную площадку и т.д. Главное условие, чтобы этот человек знал основные сведения о площадке, получил доступ к правоустанавливающей документации и имел представление о том, как правильно формировать акты передачи.

Соответственно, после подписания акта следить за техническим состоянием и охранять территорию должен именно подрядчик. Вообще, с этого момента он будет отвечать за все действия, проводимые на данном участке. Акт, находящийся на руках у заказчика, будет документальным подтверждением того, что он временно не несет за участок никакой ответственности.

До начала СМР у Заказчика должно быть оформлено право собственности на земельный участок (свидетельство о праве собственности или договор аренды земельного участка) и разрешение на строительство.
Для начала строительства Заказчик обязан передать Подрядчику строительную площадку по акту. Форма акта не регламентируется, и акт оформляется в произвольной форме.
Обычно в условиях договора на выполнение строительно-монтажных работ прописано, что Заказчик обязан передать Подрядчику площадку по акту, а дата подписания считается датой начала строительства объекта. Поэтому от своевременной передачи Заказчиком зависит и начало выполнения работ подряда.
Именно с момента подписания этого акта обычный земельный участок становится строительной площадкой.

Документ оформляется в двух экземплярах. Это необходимо для того, чтобы каждая заинтересованная сторона получила на руки по одной копии. Если возникает необходимость, количество экземпляров можно увеличить. Такие копии должны быть заверены должным образом.

Руководитель компании, которая выступает здесь в качестве заказчика, издает приказ, которым назначает членов специальной комиссии. Вовсе не обязательно, чтобы сюда входили исключительно сотрудники компании. Это могут быть представители различных сторонних организаций. Главная задача комиссии состоит в проверке территории. Члены проверяющей группы должны убедиться в том, что участок соответствует условиям, которые прописаны в ранее составленном договоре.

Обычно между сторонами заключается договор подряда, который подразумевает проведение строительных работ. В качестве дополнения к нему формируется акт, согласно которому подрядчик получает от заказчика строительную площадку. Однако нужно знать, такой статус не каждая территория.

Ответственный сотрудник обязан обладать полной информацией о данном участке. Кроме этого, он должен быть знаком с правилами делопроизводства и оформления документации подобного рода. Обычно сотрудник, на которого возлагаются обязательства по составлению документа, входит в состав специально созданной комиссии.

Кроме этого, оценивается фактическое состояние участка, проверяется прилагающаяся документация. Также осматриваемая площадка должна отвечать установленным правилам безопасности, экологическим и санитарным нормам. Комиссия должна убедиться, что территория действительно может использоваться в качестве строительной площадки.

Как уже было сказано, акт составляется на обязательном бланке формы КС-11. Благодаря этому, достаточно лишь взглянуть на документ, можно сразу определить, он касается строительного объекта, который полностью завершен, значит, скоро будет использоваться по назначению. Документ состоит из нескольких листов, в каждый из которых необходимо внести соответствующую информацию:

Нет какой-то принципиальной разницы, кто именно будет вносить в акт все необходимые сведения. Однако обычно этим занимается подрядчик, ведь именно он отвечает за строительство, соответственно, знает все нюансы, имеющиеся у конструкции. Также именно эта сторона заинтересована в правильном оформлении документа, ведь после этого заказчик осуществляет расчет.

Хотя в последнее время составлением таких документов занимаются именно заказчики. Но стоит повторить, нет никакой разницы, чья именно рука будет вписывать сведения. Ведь они все равно еще будут перепроверяться представителями обеих сторон.

Обязанностью исполнителя является не только своевременная сдача строительного объекта надлежащего качества. Он должен обеспечить условия, при которых заказчик сможет выполнить тщательную проверку.

1. Здесь указывается окончательная стоимость объекта. По сути, это должна быть та цифра, которая прописана в смете.
2. Сумма, принимаемых основных фондов.
3. Ссылка на приложение, содержащее всю дополнительную документацию, которая обязательно должна прилагаться к акту.
4. Если дополнительно были определены какие-то условия, без которых объект не может быть сдан, они указываются здесь. Например, сдача здания «под ключ».

Если обнаружены какие-либо недочеты, заказчик может отказаться от подписания документа, пока исполнитель не исправит ситуацию. Не исключено, что между сторонами возникнут конфликты. Нередко заказчик считает, что конструкция имеет серьезные недостатки. Но исполнитель, имея другую точку зрения, доказывает свою правоту.

Соответственно, в этом случае он отказывается доделывать или переделывать работу. Как можно догадаться, в ситуациях, когда не удается мирно решить проблему, дело рассматривается в суде.

Формы актов сдачи-приемки выполненных строительных и иных специальных монтажных работ (С-2, С-2а, С-2б, С-2в) (далее – АВР) утверждены Постановлением № 13 2 и обязательны к применению при выполнении СМР на территории РБ независимо от источников финансирования строительства. В вышеуказанные формы разрешается вносить дополнительную информацию, не противоречащую законодательству и не нарушающую логику структуры актов. Применение иных, самостоятельно разработанных форм, не допускается!

Акт приема-передачи автомобиля — это первичный документ бухгалтерского учета. На его основе специалист организации списывает с баланса объект или принимает на баланс. Заполненный бланк хранится вместе с договором и платежными бумагами, сведения о нем вносят в журнал регистрации входящих документов.

Комплект рабочих чертежей на возведение, реконструкцию, капитальный ремонт, реставрацию, благоустройство предъявляемого к приемке объекта с подписями о соответствии выполненных в натуре работ этим чертежам или внесенными в них по согласованию с разработчиком проектной документации изменениями, сделанными лицами, ответственными за производство работ.

Акты индивидуальных испытаний смонтированного оборудования, акты испытаний технологических трубопроводов, внутренних систем холодного и горячего водоснабжения, канализации, газоснабжения, электроснабжения, отопления и вентиляции, наружных сетей водоснабжения, канализации, теплоснабжения, газоснабжения и дренажных устройств.

Бланк применяется не только при покупке или продаже автомобиля, он используется для фиксации перехода любого транспортного средства от одного хозяина к другому. Кроме того, этот документ составляют и в автосалоне при покупке нового транспортного средства.

• Информация о сторонах-участниках сделки (наименования организаций и их реквизиты, а также данные руководителей).
• Физический адрес передаваемого участка. Кроме того, постарайтесь, как можно подробнее, описать саму территорию, записав кадастровый номер участка и перечислив право утвердительные документы, которые подтверждают право собственности на него компании-заказчика.
• Информацию о том, что после подписания акта передачи строительной площадки – вся ответственность на неё ложится на подрядчика.
• Укажите, что ни одна из участвующих сторон – не имеет претензий и согласна с условиями приёма-передачи.
• Если к акту будут приложены дополнительные материалы (видео, фото и пр.) – составляется их перечень с описанием и целью использования.

Вместе с этим, комиссия проводит профессиональную оценку состояния территории, прилегающей к основному объекту. Вся проверяемая территория должна соответствовать санитарным, а также экологическим нормам и отвечать установленным законодателем правилам безопасности.

Назначенный сотрудник фирмы должен обладать полной информацией о строительной площадке, а также знать правила оформления деловой документации. Данное лицо включается в состав специально формируемой проверяющей комиссии и в некоторых случаях может выступать в роли её председателя.

Как мы уже упоминали в прошлом параграфе – составление акта, а также его правильное оформление, согласно требованиям законодателя – является прямой обязанностью заказчика. Тем более, что составить такой документ – довольно просто! Достаточно быть внимательным и придерживаться приведённого нами образца.

При этом, согласно действующему законодательству Российской Федерации – вышеупомянутый статус присваивается не всякой стройке. Сегодня, таковыми могут считаться участки, проведение на которых строительных работ может быть подтверждено соответствующими документами.

Акт приема передачи строительной площадки 2022

4.1. Настоящий свод правил содержит положения в отношении организации строительства на следующих этапах реализации строительного проекта (на строительство, на реконструкцию объекта капитального строительства, на реконструкцию линейных объектов, на капитальный ремонт объекта капитального строительства, на капитальный ремонт линейных объектов, на снос объектов, на перепрофилирование промышленных территорий в условиях сложившейся застройки):

Данный документ не имеет официальной формы, но весьма часто используется в газовой отрасли. Его применение предусматривается исходя из положений приказа Минрегиона РФ от 27.12.2010 № 780. Так, в п. 10.6.2 приказа № 780 есть норма, по которой приемка законченного строительством объекта в рамках проекта сетей газораспределения может оформляться актом, соответствующим форме, которая утверждена в приложении Ж к указанному НПА.

• Гражданские споры

• Сделки

• Брак
• Алименты
• Дети

• Особое производство
• Судебный приказ

• Восстановление срока
• Судебные расходы
• Ходатайства в ходе исполнения
• Ходатайства по экспертизам

Договор строительного подряда дополнительно имеет массу сопутствующих документов. Акт приема-передачи Как правило, данный документ составляется в произвольной форме, тем не менее, он должен содержать в себе такую информацию: • Соответствие плану участка, • Все сведения о праве заказчика на участок, • Адрес участка, кадастровый и регистрационный номер, кадастровая стоимость, • Сведения о площади, сведения сервитуты, информация о разрешении использования участка, • Информация о разрешении на застройку, данные о качестве земельного участка и свойствах земли, сведения о подведения коммуникаций, любую другую информацию, которая может повлиять на реализацию договора.

При осмотре строительной площадки Сторонами установлено:
1. Строительная площадка отвечает всем необходимым требованиям для
производства работ, предусмотренных муниципальным контрактом от __________.
2. Участок соответствует Генеральному плану, шифр __________.
3. С момента подписания настоящего акта «Сторона 2» принимает на себя
полную ответственность за использование строительной площадки.
4. Претензий к состоянию и доступу к строительной площадке у «Стороны 2» к
«Стороне 1» не имеется.
5. Настоящий акт составлен в двух экземплярах, по одному для каждой из
сторон.

Комплект рабочих чертежей на возведение, реконструкцию, капитальный ремонт, реставрацию, благоустройство предъявляемого к приемке объекта с подписями о соответствии выполненных в натуре работ этим чертежам или внесенными в них по согласованию с разработчиком проектной документации изменениями, сделанными лицами, ответственными за производство работ.

Формы актов сдачи-приемки выполненных строительных и иных специальных монтажных работ (С-2, С-2а, С-2б, С-2в) (далее – АВР) утверждены Постановлением № 13 2 и обязательны к применению при выполнении СМР на территории РБ независимо от источников финансирования строительства. В вышеуказанные формы разрешается вносить дополнительную информацию, не противоречащую законодательству и не нарушающую логику структуры актов. Применение иных, самостоятельно разработанных форм, не допускается!

Акты индивидуальных испытаний смонтированного оборудования, акты испытаний технологических трубопроводов, внутренних систем холодного и горячего водоснабжения, канализации, газоснабжения, электроснабжения, отопления и вентиляции, наружных сетей водоснабжения, канализации, теплоснабжения, газоснабжения и дренажных устройств.

Несмотря на то что с 2013 года унифицированные формы первичной документации использовать необязательно, на практике во многих НПА предусматривается оформление рассматриваемого документа. Так, Минспорта РФ утвердило форму КС-11 как неотъемлемый документ, используемый при подписании контрактов на строительство стадионов для чемпионата мира 2022 года в России. В частности, в соответствии с п. 4.1 разд. IV приказа Минспорта от 25.11.2022 № 946/1 дата исполнения обязательств застройщика по контракту совпадает с датой, когда им и заказчиком была подписана форма КС-11.

Акт приема-передачи строительной площадки – документ, который составлен несколькими лицами и подтверждает факт передачи строительной площадки. Договор строительного подряда сопровождается обязательно добавочными документами, одним из которых является акт передачи строительной площадки для проведения строительных работ. Стороны, которые заключили договор, расписываются о том, что исполнитель строительную площадку принял для исполнения работ, которые указаны в договоре. Указываются в обязательном порядке границы переданного участка, его номер и другие данные, которые дают возможность его идентифицировать. Акт является приложением к инвестиционному договору с участием подрядчика на строительство или к другому виду договора.

Акт приемки законченного строительством объекта (бланк)

Несмотря на то что с 2013 года унифицированные формы первичной документации использовать необязательно, на практике во многих НПА предусматривается оформление рассматриваемого документа. Так, Минспорта РФ утвердило форму КС-11 как неотъемлемый документ, используемый при подписании контрактов на строительство стадионов для чемпионата мира 2022 года в России. В частности, в соответствии с п. 4.1 разд. IV приказа Минспорта от 25.11.2014 № 946/1 дата исполнения обязательств застройщика по контракту совпадает с датой, когда им и заказчиком была подписана форма КС-11.

Основное отличие формы КС-14 от КС-11 — в подписании данного документа предполагается участие официальных структур, например, органов архитектурно-строительного надзора. Если нет необходимости в том, чтобы они подписывали форму приемки, используется, как правило, форма КС-11. Однако акт сдачи в эксплуатацию по форме КС-14 может составляться российскими строительными организациями и в порядке делового обычая.

На практике востребованность данного акта можно также проследить, исследовав решения судов в рамках арбитражных споров, таких как, например, дело № 11 АП-17588/14 от 08.04.2015, дело № 04АП-859/15 от 03.04.2015. Форма КС-8 в них используется как источник доказательной базы, удостоверяющий передачу временного объекта на ответственное хранение.

Акт приемки объекта в эксплуатацию составляется по форме КС-14, которая также утверждена постановлением Госкомстата № 71а. Он используется в качестве первичного документа, удостоверяющего ввод здания в состав основных фондов тех или иных форм собственности — государственной, частной.

Акт приемки законченного строительством объекта заполняется по форме КС-11, которая была введена в документооборот постановлением Госкомстата РФ от 30.10.1997 № 71а. Задействуется она в процессе приемки зданий производственного или жилого назначения любых форм собственности — на стадии, когда они построены в полном соответствии с согласованным проектом либо контрактом. Акт является основанием для осуществления финансовых расчетов между заказчиком и застройщиком.

Акт приема-передачи строительной площадки

1. составляется в процессе исполнения договора на строительство объекта;
2. является неотъемлемой частью основного договора;
3. является вступительной частью исполнения договора подряда;
4. является доказательством передачи заказчиком подрядчику права на использование строительной площадки и возложения на подрядчика обязанности по содержанию участка в соответствии с нормами технической и иной безопасности.

Назначение состава комиссии, как правило, оформляется соответствующим приказом. К участию в акте приема-передачи могут привлекаться как собственные работники заказчика и подрядчика, так и сторонние специалисты, в случае, если оценка участка требует узкопрофильных знаний.

В рамках данной статьи мы предоставляем нашим пользователям возможность скачать типовой шаблон акта приема-передачи строительной площадки и ознакомиться с образцом его заполнения. В отведенные для заполнения пустые строки и графы шаблона потребуется внести следующие сведения:

1. дату, время и место составления акта;
2. ФИО, должности и квалификация лиц, являющихся членами комиссии;
3. сведения о сторонах договора;
4. сведения об основном договоре, в силу положений которого происходит прием-передача строительной площадки;
5. сведения об условиях, в которых проводится оценка строительной площадки — дневное освещение, пасмурная погода, дождь, снег, состояние почвы и т.д.;
6. сведения о применении в процессе осмотра различных технических приспособлений, включая средства фото- или видеорегистрации. Материалы измерений или фиксации с помощью технических средств могут быть приложены к акту;
7. адрес строительного участка, его площадь, кадастровый номер и иные характеристики;
8. сведения о разрешении на возведение строительного объекта, о праве собственности на участок и о выделении (или разрешении) участка под строительство;
9. оценка состояния строительной площадки с указанием возведенных на ней строений или мобильных помещений (вагончиков, контейнеров и т.д.);
10. сведения о переходе права пользования строительной площадкой к подрядчику с возложением на него обязательств ее содержанию;
11. наличие или отсутствие у контрагентов претензий по поводу состояния строительной площадки;
12. подписи всех членов комиссии.

Комиссия из представителей сторон, назначенная распоряжением директора ООО «СтройРесурс» N 19 от 12.07.2022г., ознакомившись со строительной площадкой, расположенной по адресу: г. Киров ул. Лесная, д. 58, в том числе рассмотрев техническую документацию и иные сопроводительные документы, подтверждает факт передачи строительной площадки, площадью 1 ГА (один гектар) от ООО «СтройРесурс» (заказчика по договору строительства от «08» апреля 2022 г. N 58-К) к ООО «Главк» (подрядчика по договору строительства от «08» апреля 2022 г. N 58-К).

Комиссия проверяет отсутствие санитарных нарушений, соблюдение предписаний по экологической безопасности и охране окружающей среды, оформление документации о соблюдении правил застройки указанных земель. Формируется комиссия из представителей обеих сторон, допускается привлечение независимых экспертов.

Вместе с передачей данной площадки к новому ответственному лицу переходят все права и обязанности по содержанию ее в надлежащем порядке, а также строительству на нем объекта, установленного в договоре от «08» апреля 2022г. N 58-К. Стороны подтверждают, что площадка передается в удовлетворительном состоянии и претензий друг к другу они не имеют.

Значение акта приема-передачи строительной площадки подрядчику определяется необходимостью зафиксировать передачу территории под строительство. Следует учитывать и определение стройплощадки – под таковой понимается территория, выделенная под постройку объекта, документально оформленная и включающая в себя прилегающие участки под размещение стройматериалов, оборудования, техники и иных временных объектов.

Данный акт, как таковой, является частью договора и сопровождается другими документами. В данном случае, стороны заверяют подписью факт, что исполнителем принимается площадка для проведения строительных работ, описанных в договоре. В обязательном порядке, указывается площадь и границы территории, номер идентификации и другие сведения для определения его по бумагам и в натуре (на местности).

Акт – документ о передачи движимого и недвижимого имущества, подтверждающий факт осуществляемого события. В качестве самого акта подразумевается типовая форма, утвержденная законодательными нормами. Применяется для конкретных событий сделок, перемещения. Кроме типовых форм ведомственными структурами утверждается порядок их заполнения.

Форма заполнения акта обязательно прилагается к финансовому договору с участием подрядной организации на ведение застройки или к другому типу договора. Обязательно указывается номер акта, который указывается в основном договоре. Обратите внимание на данный пример, все сведения в стандарте должны выглядеть именно так, как тут прописано. Если некоторые данные не указаны, акт считается недействительным.

Акт приемки объекта капитального строительства форма дгпр и р

Типичный образец пишется на основе соглашения, которое было заключено заблаговременно. При отсутствии соглашения дополнительный бланк считается недействительным, либо будет признаваться заключение соглашения в устной форме. Акт категорирования объекта составляется по итогам обследования межведомственной комиссией по обследованию.

При уклонении заказчика от приема заказа, подрядчик имеет право отослать односторонний акт и отправиться с ним в суд. Арбитражный суд сможет посчитать, что необходимые действия исполнены в нужном виде и объеме. Юридическую силу в этом случае предоставляет статья 753 ГК РФ.

Заказчик вправе не подписывать акт, если при принятии работ обнаружит недостатки. ГК устанавливает, что среди таких несовершенств стоит выделить те, которые не дают использовать объект по прямому назначению. Но отказ от принятия исполненного заказа и подписания бумаг выражается в письменном виде. Так исполнитель часто проводит процесс одностороннего подписания бланка.

С точки зрения НК акт о предоставлении услуг либо исполнения работ не только удостоверяет исполнение ранее подписанного соглашения. Но и считается основой для принятия в учет расходов. Без оформления дополнительного бланка расходы предприятия не будут считаться в подсчете налога на прибыль.

По правилам стороны могут использовать утвержденные формы КС 11 из постановления № 71а. Но с 2013 года применение унифицированных бланков не обязательно. И заказчик, и исполнитель вправе воспользоваться базовым типовым документом и доработать его в соответствии с отраслевой спецификой. Убирать утвержденные Госкомстатом строки, колонки и ячейки нельзя.

Источник: polic15.ru

Передача строительной площадки — гражданское законодательство и судебные прецеденты

Суда Российской Федерации. Как следует из оспариваемых судебных актов, между обществами «Консорциум Нижний Новгород-90» (заказчик) и «СМУ-7» (подрядчик) был заключен договор строительного подряда от 09.04.2010 (далее – договор). Письмом от 14.02.2012 заказчик уведомил подрядчика об одностороннем отказе от договора с 24.02.2012 и предложил ему в течение трех дней передать выполненные работы по акту приема-передачи и в соответствии с пунктом 18.4 договора в течение семи дней освободить строительную площадку. 02.03.2012 стороны оформили двусторонний акт передачи строительной площадки и незавершенного строительства по договору строительства подряда от 09.04.2010, в котором описали фактически выполненные работы на объекте. В данном акте стороны зафиксировали, что в связи с расторжением договора строительного подряда генподрядчик прекращает строительные работы на указанном объекте и передает строительную площадку заказчику, свободной от имущества, оборудования и материалов, принадлежащих генподрядчику. В претензии от 09.04.2012 № 77 заказчик просил подрядчика возвратить ему 48 459 703 рубля неосновательного обогащения и 1 241 350 рублей убытков

статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации. Удовлетворяя требование в части взыскания убытков, суды исходили из того, что ненадлежащее исполнение подрядчиком обязательств по договору повлекло нарушение порядка закрытия ордера, послужившие основанием для назначения заказчику административного наказания по делу об административном правонарушении в виде штрафа в размере 10 000 рублей. Доводы заявителя жалобы о том, что фактически просрочка исполнения обязательств по вине подрядчика составляла 10 дней, вместо 150, что просрочка обусловлена неисполнением заказчиком обязанности по передаче строительной площадки и несвоевременным доведением информации о цветовом решении оконных отливов, не подтверждают существенных нарушений норм материального права, повлиявших на исход дела, и не являются достаточным основанием для пересмотра судебных актов в кассационном порядке, а направлены на переоценку доказательств по делу и оспаривание выводов нижестоящих судов по фактическим обстоятельствам спора, тогда как в силу части 3 статьи 291.14 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дела в порядке кассационного производства Судебная коллегия Верховного Суда Российской

пунктом 1 части 7 статьи 291.6 АПК РФ, по которым кассационная жалоба может быть передана для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации. Как следует из судебных актов, иск учреждения (заказчик) мотивирован ненадлежащим исполнением обществом (подрядчик) обязательств по контракту от 09.04.2018, нарушением им сроков выполнения работ, наличием задолженности по оплате коммунальных услуг; встречные требования обоснованы наличием у заказчика задолженности по оплате выполненных работ, нарушением обязательств по своевременной передаче строительной площадки и технической документации. Оценив доказательства по делу в соответствии со статьей 71 АПК РФ с учетом судебного акта по делу № А67-11877/2018, суды установили наличие обоюдной вины в просрочке выполнения работ, факт неисполнения подрядчиком обязательства по продлению срока действия обеспечения исполнения контракта, отсутствие надлежащих доказательств наличия у подрядчика задолженности по оплате коммунальных услуг в заявленной сумме, нарушение заказчиком обязательств по передаче строительной площадки, наличие долга по оплате выполненных подрядчиком работ. При изложенных обстоятельствах,

Оценив представленные в дело доказательства по правилам главы 7 Кодекса, в том числе, переписку сторон, заключение судебной экспертизы, учитывая поведение и взаимоотношение сторон после прекращения договора, исходя из норм действующего законодательства, регулирующего спорные отношения, и конкретных обстоятельств, имевших место по данному спору (ответчик, действуя, как добросовестный участник гражданских правоотношений, правомерно в одностороннем порядке расторгнув договор подряда, неоднократно обращался к истцу с предложением и требованием о необходимости присутствия представителя подрядчика в работе комиссии по передаче строительной площадки , принятию мер по обеспечению сохранности имущества подрядчика, необходимости вывоза принадлежащих истцу материалов и оборудования со строительной площадки, что истцом выполнено не было; ответчик предпринимал меры для сохранности оставшегося на объекте на момент расторжения договора подряда имущества; ответчик неоднократно предлагал истцу, заявившего притязания относительно спорного имущества, забрать его; истец не совершил добросовестных действий по приемке спорного имущества в месте его нахождения, в частности не представил документы, подтверждающие право собственности на спорное имущество, неправомерно

договор не может быть заключен на неопределенный срок. Вторым основанием, послужившим для расторжения договора в одностороннем порядке, послужило несоблюдение ООО «Трейд-Парк» положения пункта 2.2.7, предусматривающего обязанность арендатора не предоставлять без письменного разрешения арендодателя арендованное имущество в пользование кому-либо, сдавать в субаренду.

По мнению, ТУ Росимущества по Нижегородской области нарушение данного пункта выразилось в том, что ООО «Трейд-Парк» передало строительную площадку, расположенную на земельном участке и сооружении причальной стенки, подрядчику — ООО «Стройинвестинжиниринг». Однако передача строительной площадки подрядчику не свидетельствует о передаче данному лицу права пользования арендованным по договорам аренды от 25.12.2007 имуществом, поскольку фактическим пользователем данного имущества является ООО «Трейд-Парк». Отношения ответчика и третьего лица — ООО «Стройинвестинжиниринг» являются обязательственными, вытекающими из договора генерального подряда на строительство объекта, а не вещными. Передача строительной площадки для осуществления строительства не является передачей в субаренду или иное пользование по смыслу действующего законодательства. Таким образом, нарушения положений договора, на которые ссылалось ТУ Росимущества

действующего законодательства РФ в сфере строительства в соответствии с условиями, определенными государственным контрактом. Сторонами контракта определены начальный и конечный сроки выполнения работ: 31 октября 2016 года и 31 декабря 2017 года соответственно (пункт 3.1. договора). Сроки завершения отдельных этапов работ определяются графиком выполнения работ – приложение № 1 (пункт 3.4. контракта). В силу положений пункта 4.1. контракта подрядчик (ООО «Гарант-Строй») обязался после подписания акта передачи строительной площадки приступить к работам на следующий день. Передача строительной площадки по объекту зафиксирована сторонами актом от 31.10.2016. Установив, что в отношении объекта отсутствует разрешение на вырубку зеленых насаждений, ООО «Гарант-Строй» на основании положений пункта 4.13 контракта и нормы статьи 716 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обратилось к ФГКУ «11 ЦЗЗ Войск Национальной Гвардии» с уведомлением о вынужденной приостановке строительных работ по обстоятельствам, связанным с тем, что при обращении в Администрацию г. Сарова с целью получения указанного разрешения подрядчиком получен отказ

действующего законодательства РФ в сфере строительства в соответствии с условиями, определенными государственным контрактом. Сторонами контракта определены начальный и конечный сроки выполнения работ: 14 ноября 2016 года и 20 декабря 2017 года соответственно (пункт 3.1. договора). Сроки завершения отдельных этапов работ определяются графиком выполнения работ – приложение № 1 (пункт 3.4. контракта). В силу положений пункта 4.1. контракта подрядчик (ООО «Гигант») обязался после подписания акта передачи строительной площадки приступить к работам на следующий день. Передача строительной площадки по объекту зафиксирована сторонами актом от 15.11.2016. Установив, что в отношении объекта отсутствует разрешение на вырубку зеленых насаждений, ООО «Гигант» на основании положений пункта 4.13 контракта и нормы статьи 716 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обратилось к ФГКУ «11 ЦЗЗ Войск Национальной Гвардии» с уведомлением о вынужденной приостановке строительных работ по обстоятельствам, связанным с тем, что при обращении в Администрацию г. Сарова с целью получения указанного разрешения подрядчиком получен отказ

контракта общая стоимость работ (цена контракта) составляет 90 059 472 руб. В цену контракта включены все затраты подрядчика (пункт 2.2 контракта). В силу пункта 3.1 контракта подрядчик обязался приступить к работам на объекте в течение 7 календарных дней со дня заключения контракта при условии исполнения заказчиком обязательств, предусмотренных пунктом 4.3.1 контракта.

Пунктом 4.3.1 контракта установлено, что заказчик должен передать подрядчику проектную документацию не позднее, чем за 2 рабочих дня до начала производства работ. Передача строительной площадки , пригодной для производства работ, осуществляет за 3 рабочих дня до начала работ. Согласно пункту 14.6 контракта пеня начисляется за каждый день просрочки исполнения заказчиком обязательства, предусмотренного контрактом, и устанавливается в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на дату уплаты пеней, от неуплаченной в срок суммы. В силу пункта 14.7 за ненадлежащее исполнения заказчиком обязательств по контракту, за исключением просрочки исполнения обязательств, устанавливается штраф в размере 1 350 892 руб. 08 коп.,

контракту установлен ДД.ММ.ГГГГ. Просрочка исполнения обязательств по контракту на сумму 31 944 777 рублей 90 копеек составила с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, за указанный период взыскана неустойка.

Начислена неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за нарушение сроков проведения пуско-наладочных работ, а также выполнение полного комплекса испытаний в объеме и качестве, достаточном для ввода объекта в эксплуатацию. Неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начислена за несвоевременные пуско-наладочные работы. Судом также установлено, что несвоевременная передача строительной площадки заказчиком не повлияла на сроки выполнения работ, которые возможно было осуществить только после передачи строительной площадки. Заключению государственного контракта предшествует подготовительная (предварительная) стадия, на которой государственный заказчик осуществляет квалифицированный отбор хозяйствующих субъектов — потенциальных поставщиков для участия в торгах (конкурсе), а затем организует и проводит конкурсные процедуры по выявлению победителей, чья продукция в большей степени соответствует общественным потребностям, с кем и заключаются государственные контракты. Поставщик вправе принять (акцептовать) такое предложение. И только в

наличие просрочки на 23 дня, срок окончания работ по контракту ДД.ММ.ГГГГ. Просрочка исполнения обязательств по контракту составила с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, за указанный период взыскана неустойка.

Начислена неустойка за период со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за нарушение сроков проведения пуско-наладочных работ, а также выполнение полного комплекса испытаний в объеме и качестве, достаточном для ввода объекта в эксплуатацию. Неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начислена за несвоевременные пуско-наладочные работы. Судом также установлено, что несвоевременная передача строительной площадки заказчиком не повлияла на сроки выполнения работ, которые возможно было осуществить только после передачи строительной площадки. Заключению государственного контракта предшествует подготовительная (предварительная) стадия, на которой государственный заказчик осуществляет квалифицированный отбор хозяйствующих субъектов — потенциальных поставщиков для участия в торгах (конкурсе), а затем организует и проводит конкурсные процедуры по выявлению победителей, чья продукция в большей степени соответствует общественным потребностям, с кем и заключаются государственные контракты. Поставщик вправе принять (акцептовать) такое предложение. И только в

на выполнение проектно-изыскательских работ. Согласно заданию на проектирование кордон №2 включает в себя основное административное здание и здания хозяйственно-производственного назначения: гараж, дровяник, баню, террасу, склад, склад топлива.

Строительство кордона осуществлялось ответчиком на основании государственного контракта № от ДД.ММ.ГГГГ на проведение подрядных работ по капитальному строительству кордона №2 в квартале №92 на р. Понга в Кологривском районе. Заказчиком данных работ выступал заповедник, в обязанности которого в соответствии с условиями контракта входила, в том числе, передача строительной площадки , пригодной для производства работ. Данная обязанность директором заповедника исполнена не была, отвод земли и выдел участка лесосеки на месте строительства документально не оформлялся. ДД.ММ.ГГГГ между заказчиком и подрядчиком заключено соглашение о расторжении государственного контракта, незавершенное строительство передано заказчику. ДД.ММ.ГГГГ отделом землеустройства и геодезии филиала ФГУП « » «Ц.» проведены работы по определению принадлежности лесного участка к землям лесного фонда ОГКУ «Кологривское лесничество» (далее — лесничество), а также геодезические работы по определению фактических

С учетом вышеуказанного Договора вывод суда первой инстанции о том, что переданная площадка не соответствовала условиям договора, опровергается самим договором, условия которого не содержат положений, устанавливающих требования к строительной площадке. Вместе с тем, из материалов дела следует и не опровергается сторонами, что строительная площадка была передана заказчиком и принята подрядчиком на основании акта передачи строительной площадки, составленного и подписанного сторонами года, из которого следует, что произведен визуальный осмотр земельных участков и произведена передача строительной площадки для строительства объекта в границах согласно проекта планировки территории. При этом, каких-либо замечаний к передаваемой площадке со стороны подрядчика не предъявлялись. Данному обстоятельству судом первой не дана надлежащая оценка. Из материалов дела также следует, что лишь через пол года с момента передачи строительной площадки и начала выполнения на ней работ, письмом от 03.04.2012 г. № 302 истец проинформировал ответчика о невозможности выполнения работ в северной части квартала Н и Е в связи с

Федерации, источником повышенной опасности, судебная коллегия приходит к выводу о том, что у суда первой инстанции отсутствовали основания для отказа в удовлетворении требований о взыскании компенсации морального вреда. При этом судебная коллегия считает необходимым указать на то обстоятельство, что в соответствии с пунктом 5.2.2 договора подряда №170-С от 02 апреля 2014 года, заключенным между ООО «Анктом» и ООО «Неватехноком» обязанность по охране строительной площадки возложена на Заказчика – ООО «Анком» /л.д.62/ Таким образом, передача строительной площадки ООО «Неватехноком» на основании договора подряда по акту приема-передачи от 02 апреля 2014 года не свидетельствует о переходе владения источником повышенной опасности к ООО «Неватехноком» и его выбытие из владения собственника – ООО «Анком». При указанных обстоятельствах и с учетом приведенных выше норм права, заключения прокурора Санкт-Петербургской городской прокуратуры, следует признать исковые требования Алаева А.П., Алаевой Л.М. о взыскании с ответчика компенсации морального вреда обоснованными и подлежащими удовлетворению. Определяя размер компенсации морального вреда,

Источник: lawnotes.ru

О праве строительного подрядчика на земельный участок

Вопрос к любителям вещного права!
По нашему праву заказчик обязан передать подрядчику земельный участок для строительства (п. 1 ст. 747 ГК РФ). На этом позитивное регулирование останавливается.
В связи с этим, как вы считаете: должна ли быть у подрядчика защита с помощью негаторного иска по ст. 305 ГК РФ после передачи ему земельного участка? Иначе говоря, является ли строительный подрядчик титульным владельцем? А его субподрядчики? Нужно ли давать им возможность защищаться от третьих лиц самостоятельно, чтобы завершить работы?
Или строительный подряд должен иметь чисто обязательственную природу, поэтому никакие вещно-правовые способы защиты здесь не применимы?

Международные санкции. Работа с санкционными рисками в России

top! Подготовка и ведение судебных дел

Практика составления гражданско-правовых договоров

Похожие материалы

Комментарии (11)

Статья 305 ГК РФ — Права, предусмотренные статьями 301 — 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

По вопросу защиты от третьих лиц самим подрядчиком — это уже отдельно стоит обговорить, кто будет тратиться на юристов в таком случае; возможно, в самом договоре прописать соответствующий пункт. Такое мое мнение.

предоставить для строительства и передать большая разница. у подрядчика нет интереса защищать имущество. нет.

А если по условиям договора подряда часть помещений в объекте по завершении его строительства должен получить подрядчик в виде вознаграждения за выполненную работу?

В некоторых случаях интерес подрядчика в защите объекта может быть посильнее интереса заказчика. Особенно, если заказчик — государственный или муниципальный. В этом последнем случае очень часто добиться от публичного собственника какой-либо внятной позиции по поводу защиты его собственнического интереса вообще невозможно.

Говоря простыми словами, часто публичному собственнику вообще на все наплевать. И тогда защита собственнического (шире — вещного) интереса становится эксклюзивной проблемой несобственника.

У арендатора есть право на негаторный иск. Несмотря на то, что аренда — это институт обязательственного права, а негаторный — вещный иск.

Да, и только против третьих. Важно помнить, что против собственника у арендатора только договорный иск.

Не обязательно, если противоправные действия со стороны собственника не охватываются условиями договора, то вполне возможен и негаторный иск к собственнику

Боюсь что нет таких действий собственника в отношении переданной в аренду вещи, которые так или иначе не охватывались бы либо условиями договора либо правилами ГК или ЗК об аренде.

Почему, таких ситуаций достаточно.
Например, Постановление ВАС РФ от 3 марта 2009 г.
N 13750/08 (там правда обратная ситуация, истец арендодатель, но также и арендатор, в том числе, по стройаренде, может предъявить негаторный иск)

Сергей Громов Санкт-Петербург доцент, Caнкт-Пeтepбуpгcкий гocудapcтвeнный унивepcитeт, кафедра гражданского права

Подрядчику контроль над участком нужен для исполнения обязательств, состоящих в выполнении работ. Предоставление участка для строительства – кредиторская обязанность заказчика, исполнением которой обусловливается получение подрядчиком фактической возможности исполнять свои обязательства. Просрочка заказчика в предоставлении участка, также как и воспрепятствование заказчиком в пользовании участком – это просрочка кредитора. Вряд ли подрядчик вправе требовать от заказчика предоставления участка или требовать от заказчика устранения созданных им препятствий в пользовании участком. Скорее, такие нарушения со стороны заказчика – основание для подрядчика расторгать договор и требовать возмещения убытков.
Если препятствия в пользовании участком чинит третье лицо, можно подумать о п. 1 ст. 750, согласно которому каждая из сторон обязана принять все зависящие от нее разумные меры по устранению таких препятствий. Подрядчик хотя и не является владельцем участка (особенно с учетом права заказчика на контроль и надзор за ходом и качеством работ, п. 1 ст.

748), но наряду с заказчиком обладает правом требовать от любого лица (кроме заказчика) восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право (абз. 3 ст. 12).

Это вряд ли «потянет» на полноценный виндикационный иск, но вполне сопоставимо с негаторными требованиями, хотя, скорее, составляет другую разновидность требований о восстановлении или пресечении. Из принципа содействия (п. 3 ст. 307, ст.

718 и 750) можно, наверное, вывести, что полная идиллия будет тогда, когда обе стороны или, действуя в качестве соистцов, предъявят подходящее требование третьему лицу, или договорятся о том, кто из них предъявит иск индивидуально. При этом заказчик, будучи законным владельцем участка, может, очевидно, предъявить третьему лицу полноценный виндикационный или негаторный иск и в силу п. 1 ст. 750 обязан это сделать.

« Вряд ли подрядчик вправе требовать от заказчика предоставления участка или требовать от заказчика устранения созданных им препятствий в пользовании участком »

Здесь требуется обоснование. По общему правилу такое право у подрядчика должно быть.

Почему не является, если у него легальный титул обладателя? Цель владения вопрос второстепенный. В ст. 748 речь о производсвтенном контроле за выполняемыми работами, а не фактическом владении.

Источник: zakon.ru