Доброго всем времени суток!
Хотелось бы услышать мнение специалистов по следующей ситуации: Подавал документы для получения Разрешения на строительство ИЖС в соответствии с законодательством в том числе СПО земельного участка и град. план.
Сегодня получил ответ с отказом. Ссылаются на п.2.2 Град плана -Строительство жилого дома на земельном участке возможно с учетом пониженных отметок рельефа при выполнении инженерной подготовки территории. Из приложенных к заявлению документов следует, что указанное требование град плана не выполнено.-
Т.Е. требуют дополнительный документ как я понимаю не предусмотренный законодательством или я ошибаюсь?
cstor.nn2.ru/userfiles/data/ufiles/2016-12/13/d9/f8/585ebd335ff88_scan.JPG
cstor.nn2.ru/userfiles/data/ufiles/2016-12/c0/aa/1e/585ebd336492a_scan0001.JPG
cstor.nn2.ru/userfiles/data/ufiles/2016-12/fc/02/e7/585ebd3386fd8_scan0006.JPG
Т.к. тема является архивной.
ошибаетесь.
вы не умеете (или не читаете?) читать то, что выкладываете.
О разрешении на строительство частного дома
вам пишут, что вы выполнили требования градплана — т.е.ваша проектная документация дефектна.
и это — работа ваших проектировщиков (с учетом игнора ими сетей) — а не юристов.
Т.к. тема является архивной.
На данном этапе я не ошибаюсь. в опросе мнения компетентных граждан моей ошибки нет.
Отвечая на второй вопрос сообщу вам, что читать меня научили в общеобразовательной школе в 1 классе.
В следующей строке вероятно Вы хотели сообщить что все таки я НЕ выполнил требования градплана.
Далее очень хотелось бы уточнить Какая проектная документация дефектна СПОЗУ?, если да то почему в ответе про это ничего не сказано- сложилось мнение что требуют дополнительный документ.
Уточняю: Никакой Проектной документации, кроме СПОЗУ, к заявлению не прикладывал да и в списке документов для получения Разрешения на Строительства его нет.
Т.к. тема является архивной.
Подайте заявление прокурору о возбуждении дела об административном правонарушении — ст. 5.39 — типа Вам предоставили заведомо недостоверную информацию в отказе.
Одновременно запрос этим же товарищам — ставьте те вопросы, на которые Вам не дали ответы и т.д.
И жалобу в вышестоящий орган о несогласии с ответом или иск сразу, вроде как в рамках КАС РФ.
Т.к. тема является архивной.
Да, моё умение читать диктовало бы направление по указанному в ответе адресу обращения для получения ТУ и т.д.
НО! Это без погружения в предмет. а раз Вы уже спец в предмете и считаете, что Вас дурят и т.д., то действуйте по иному плану, выше я указал варианты.
Я далеко не строитель, но понял так, что надо земельку привести в порядок. в плане рельефа. работы провести, первоначально их согласовав.
Т.к. тема является архивной.
вот вот.. «про дурят» как это делается, хотя многие наверное знают и все же . говорят Вам туда то или к тем то вот адрес телефон. Вы идете Там загибают цену. Они между собой созваниваются как мол мой клиент приходил? Допустим Вы заказываете эту работу — потом выясняется что она вообще не нужна и наконец то на суде Они- А он сам по своей инициативе мы просто рекомендовали — никакого правового акта не выпускали. Финал и вывод указывают адрес — подстава.. она же засада.
Разрешение на строительство. Часть 1.
Т.к. тема является архивной.
Если Вы сомневаетесь — то адреса типа надзирателей я указал. Ну и к автору ответа — прямой вопрос — без обращения . возможно ли получить разрешение ? И иные вопросы. если хотите. Ловить надо пытаться на несоответствии и дополнительную информацию собирать, если опасаетесь кидка.
Т.к. тема является архивной.
Т.к. тема является архивной.
это все да, отличные идеи и в тему, но хотелось бы понять с нарушением отказали или правомерно, если с нарушением есть что излагать в жалобах и в суде, хотя раздел «про понять» можно оставить прокуратуре..
Т.к. тема является архивной.
Еще раз, Вы не успели прочитать мои дополнения.
1. Рельеф на Вашем участке реально требует неких мер по его «выравниванию»?
2. Вы привели норму п.2.2 — там со звездочкой примечание Вас не убедило в необходимости проведения инженерных работ (подготовительных), которые требуют некоторого согласования по указанному адресу?
Кстати, мы не видим документы, которые Вы прилагали к заявлению. если там всё было и Вам при участке ровном и на нулевом уровне стали парить про рельеф, то. не понятно.
Т.к. тема является архивной.
1.Рельеф мер по выравниванию не требует (он ровный и даже под асфальтом частично), подъезд к участку есть с передней узкой границы с перепадом вниз к участку 50-60см и подъезд есть с правой границе участка без перепадов по грунту. Что либо менять считаю нецелесообразно.
2.А раз нет работ то и согласовывать считаю ненужно- для примера приведу соседа следующий участок по улице, выяснил что разрешение на строительство получал без каких либо согласований или дополнительных проектов по изменению рельефа местности.
И кстати почему в п.2,2 указали про дополнительные работы можно только догадываться. наверное из раздела «про дурят»
Т.к. тема является архивной.
Эти аргументы прокурору и вышестоящему — можете Ивану написать, спросив, не требовали в Майами выравнивания рельефа? 🙂
Т.к. тема является архивной.
Т.к. тема является архивной.
Т.к. тема является архивной.
Список доков таков:
1.Заявление
2.Ксерокопия паспорта
3.Ксерокопия договора аренды ЗУ
4.Градостроительный план ЗУ -который как раз и делала администрация НН с п.2.2 -стр. 5 я прикрепил по 3 ссылке..-весь град план нет смысла выкладывать — другие разделы не интересны.
5.Схема Планировочной Организации ЗУ (СПО ЗУ) -делается на основании град плана- в отказе прямо не сказано какой документ не соответствует- поэтому тоже не выложил.
Т.к. тема является архивной.
Т.к. тема является архивной.
Т.к. тема является архивной.
Т.к. тема является архивной.
До меня сейчас только так сказать «доперло» что произошло.
Просто использовалась старая топосьемка для градплана, а за последние 3 года участок ровняли соседи и далее сделали отметку в град плане п.2.2. и т.д. но по факту сейчас все ровно.
Т.к. тема является архивной.
Вот это и сообщите автору ответа. просите понять и простить. и учесть произведенные ранее изменения рельефа. и выехать на место, в случае чего. оторвать пятую (очень важную) точку .
Т.к. тема является архивной.
Может быть, поможет такая моя мысля:
1. В соответствии с п.1 статьи 51 ГК » Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка . и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом».
В нашем случае проектная документация — это СПОЗУ.
СПОЗУ в настоящее время не соответствует градплану, так как в её составе нет листа с планом организации рельефа. Значит, надо попытаться убрать из градплана это требование, написать заявление об изменении градплана можно или нет?
Вообще-то, могу нарисовать план организации рельефа, только топоплан нужно предварительно сделать. Может быть, для Вас будет проще и быстрее.
Источник: www.nn.ru
Почему может быть получен отказ в выдаче разрешения на строительство и как его оспорить?
Строительство, реконструкция объектов капитального назначения сопровождается одобрением уполномоченных органов. Согласие на строительные, ремонтные работы выражается в выдаче разрешения на строительство.
Это документ, подтверждающий, что застройщик, собственник, арендатор вправе проводить строительство или застройку, реконструкцию на конкретно обозначенной территории.
Правовое регулирование застройки, реконструкции осуществляет не только этот закон, но и ряд отраслевых НПА по конкретному направлению строительства, особенностями территории застройки и объектов недвижимости.
Почему отказали и что делать, если не дали разрешение на строительство? Попробуем разобраться!
Основания, почему отказано
Государственная инстанция, ответственная за выдачу разрешения на строительство, может отказать. Несогласие выдается в мотивированном виде: заявитель должен понимать причину отказа, устранить ее.
Основания, которыми руководствуется уполномоченный орган, составляют обширный список на практике. Но в законе они собраны воедино, в ст. 51, ч. 13 Градостроительного Кодекса.
Основания, по которым происходит отказ, следующие:
Законодатель оговаривается, что перечень ситуаций, приводящих к отказу, носит исчерпывающий характер. Это означает, что он не может быть дополнен решениями уполномоченного органа.
Ошибки заявителей как причина
Это достаточно тонкие нюансы, о которых заявитель может и не подозревать.
Правительство в 2008 году издало Постановление под N 87. Оно касается вопросов проектной документации: разделов документа, требованиях к содержанию.
В разделе II, пункте Б указано, что в пояснительной записке должны содержаться реквизиты документов. Их перечень объемный, ознакомиться с ним можно в Постановлении. Кроме перечисления реквизитов документов, должны быть приложены копии бумаг.
К заявлению прикладывается проект, который проходил экспертизу несколько лет назад. Времена меняются, как и нормы и правила строительства.
Пример: проект был разработан три года назад. Планировали начать строительство, но оно было отложено по финансовым соображениям. Заявление на получение разрешения было подано спустя три года.
При просмотре документов выяснилось, что схема планировочной организации ЗУ не учитывается, так как была разработана на основании старого градостроительного плана.
Ко времени подачи заявления может быть составлен новый план. Назначение территории, где планируется застройка, также поменялось. Соответственно, проект градостроительного плана устарел.
Проблема у заявителя может возникнуть из-за того, что изменились нормативы, учитываемые при разработке проекта. Например, были изменены требования по доступности к объекту маломобильным гражданам. Т.е. изменен угол уклона пандуса.
В проекте, представленном заявителем, норматив по этому показателю старый. То есть, проект уже не соответствует новым нормативам и его отдадут на доработку. Как следствие – откажут в выдаче разрешения.
Досудебное обжалование решения
Отказ в выдаче разрешения обжалуется в претензионном и судебном порядке. Заинтересованное лицо ссылается на незаконность отказа со стороны уполномоченных органов.
Заявитель уверен, что он передал в государственную инстанцию все необходимые документы, соответствующие требованиям законодательства. Но получил отрицательный ответ на заявление.
Отказ можно считать незаконным, если заявитель предоставил в уполномоченную инстанцию требуемый перечень документов, но получил отказ. Представители уполномоченного органа не дали обоснования своему решению.
Законодатель определил перечень споров, досудебный порядок по которым обязательный. Обжалование отказа не входит в этот список, поэтому урегулирование спорного правоотношения без вмешательства судебного органа выступает исключительной прерогативой заинтересованного лица. Он может не составлять претензию, а обращаться напрямую в суд.
В процессе досудебного решения заявитель должен отправить в местный орган власти претензию. Это официальное письмо, суть которого состоит в требовании признать действия конкретного должностного лица противоречащим положениям закона.
Претензия составляется на имя руководителя местной администрации. Письмо рассматривается в течение 5 дней, исключая выходные. Кроме письма, внимательно рассматриваются основания, по которым произошел отказ.
В результате рассмотрения, государственная инстанция принимает один из вариантов решения:
- отказывает в мотивированном порядке;
- принимает претензию во внимание, отменяет ранее принятое решение, должностное лицо обязано в течение трех дней признать предшествующий отказ не соответствующим закону.
Оспаривание действий государственных инстанций без вмешательства в дело суда – самый действенный способы защитить заявителю попранные права, законные интересы.
В случае если до суда не получается решить вопрос мирным способом, на претензию заявителя не отвечают в разумный срок (по гражданскому законодательству он равен месяцу), заявитель использует право на защиту в суде.
Оспаривание
При подаче искового заявления заинтересованное лицо должно понимать, в какой суд обращаться:
Куда подавать иск заинтересованному лицу, какой закон регулирует этот вопрос? Иск подается по АПК РФ – соответственно в Арбитражный суд, если государственная инстанция незаконным решением нарушила права организации и затронула сферу предпринимательской деятельности юридического лица.
Если иск подает гражданин, его спор не связан с осуществлением хозяйственной деятельности, проблемное правоотношение рассматривается в суде общей юрисдикции.
По ст. 197, ч. 2 АПК основанием к рассмотрению дела в арбитражном процессе выступает заявление от заинтересованного лица. В иске заявитель излагает требование, связанное с признанием решения уполномоченного органа не соответствующим закону.
Критерием обращения в АС РФ с иском выступает заявление, в котором истец просит признать незаконными действия (бездействия) государственного органа. Таким образом, защищаются права, законные интересы.
В рамках ст. 198, ч. 2 с требованием в АС РФ вправе обратиться гражданин в статусе ИП, организации, прокурор. Законные интересы истца нарушаются оспариваемыми действиями (бездействиями) со стороны государственной инстанции в экономической сфере.
Для истца при подаче искового заявления важно определить подсудность спорного правоотношения. По ст. 27, п.2, ч.1, ст. 29, ч.1, ст. 34, ст.35 АПК при оспаривании действий государственных органов необходимо направлять иск в АС по месту нахождения местного органа власти, другого государственного органа, нарушившего права истца.
Истец при подаче заявления обязан соблюдать сроки: 3 месяца со дня, когда право гражданина в статусе ИП, организации было нарушено.
Рассмотрим, как составить исковое заявление:
В Арбитражный суд
Иск подается двумя способами:
- лично, через канцелярию суда;
- через информационно-телекоммуникационную сеть «Интернет».
Если гражданин или представитель организации подает иск дистанционно, он обязан иметь усиленную квалифицированную подпись. Это аналог обычной подписи человека, но позволяющий совершать правовые и иные действия подобно обращению в суд.
Исковое заявление составляется по правилам, указанным в ст. 125 АПК, если иск подается в Арбитражный суд. В иске должны быть обязательные реквизиты: это обеспечивает корректность заполнения заявления. Судья может отказать в его принятии из-за недочетов, исправлений, описок.
Если предприниматель сомневается в корректности составления документа, лучше обратиться к юристу. Образцы исков по теме обжалования решений государственных органов находятся в интернете, на специализированных сайтах.
Реквизиты иска:
- наименование АС, куда подается иск;
- данные о заявителе: место жительство, работы, государственной регистрации ЮЛ, номера телефонов, факсов, электронной почты, факса;
- информация об ответчике: паспортные данные лица, если ответчик – ЮЛ, то сведения о государственной регистрации, юридический и фактический адрес, наименование ЮЛ, генерального директора;
- требование истца к ответчику: в иске указываются ссылки на НПА, по которым было нарушено право со стороны государственного органа;
- факты обоснования исковых требований;
- сведения о том, был ли соблюден досудебный порядок;
- перечень документов, которые прилагаются к документу.
Документ печатается в 3 экземплярах:
- один – в суде,
- второй – у истца,
- третий направляется ответчику.
Скачать образец искового заявления в арбитражный суд
В суд общей юрисдикции
Форма иска указана в ст. 125 КАС РФ. Принципиальных отличий между двумя формами исков не существует, так как вне зависимости от вида судопроизводства, суть остается прежней: права человека нарушены, он просит их восстановить, защитить законные интересы.
Исковое заявление подается с разборчивым подчерком, с реквизитами по требованию ст. 125 АПК. Структура иска аналогична для заявления, поданного в Арбитражный суд.
Скачать образец искового заявления об обжаловании отказа в выдаче разрешения на строительство
Список документов перечисляется в иске в графе «приложения». Юридическое назначение приложенного комплекта бумаг состоит в том, чтобы судья получил исчерпывающие данные о фактических обстоятельствах спорного дела, понимал, что они подкрепляются доказательствами, которыми выступают документы. Список приложенных бумаг не одинаковый, так как много зависит от обстоятельств рассматриваемого спорного правоотношения.
Документы:
В суде задача истца состоит в том, чтобы суметь убедить суд в своей правоте. Для этого представляются исчерпывающие доказательства незаконности действий государственного органа, который не выдал истцу разрешение на строительство. Документы подтверждают факт незаконного действия, поэтому их присутствие в спорном деле необходимо.
Государственная пошлина – сбор, взимаемый государством за оказание правовой услуги. Пошлина уплачивается до подачи иска в суд. Факт оплаты подтверждается квитанцией или платежным поручением, на котором стоит отметка банка, что платеж исполнен.
Статья 333.21 НК РФ указывает на размеры взимаемых с населения сборов при обращении к суду. В частности, в арбитражном судопроизводстве иск, связанный с оспариванием действий или бездействий государственных инстанций, оплачивается в зависимости правового статуса истца:
- граждане – 300 рублей;
- организации – 2000 рублей.
При подаче административного иска с теми же основаниями, требованиями к суду, размер государственной пошлины не меняется.
Срок рассмотрения спорного правоотношения
Статья 200 АПК РФ устанавливает сроки рассмотрения спорных правоотношений:
Оспаривание ненормативных актов, решений органов публичной власти – 3 месяца с момента поступления иска в суд. Во временной период включена стадия подготовки к заседанию суда, принятие решения по делу.
Но 3 месяца – не окончательный срок, так как он продлевается до полугода. Но только по заявлению судьи, которое должно содержать причины продления срока, то есть быть мотивированным.
Не в интересах сторон пропускать судебные заседания. Для обеспечения явки истца, ответчика, заинтересованных в деле лиц, суд извещает о времени, месте рассмотрения спорного правоотношения.
Если сторона (ы) не придут на заседание, дело все равно будет рассматриваться в их отсутствие. Но при условии, что судья не признает обязательности присутствия участника заседания в зале суда.
Судебная практика представлена здесь.
Заключение
Разрешение на строительство необходимый документ для возведения объектив капитального назначения, реконструкции зданий и сооружений. Действия застройщиков, произведенные с игнорированием разрешения, незаконны. В большинстве случаев, строителям не позволят работать на территории без разрешения.
Получают одобрение на строительство в местных органах власти, в каждом регионе работает конкретное государственное учреждение. Но подобные инстанции не всегда соглашаются с заявителями на разрешение строительства. Несогласие выражается в отказах.
Заявитель наделен правом защитить свои права, интересы. Он делает это вне суда по направлению претензии в адрес государственного органа. Также он имеет право отправить иск в суд, минуя претензионное производство.
Источник: baskal45.ru
Юридическая компания «Щит»
Как севастопольцу получить разрешение на строительство
Юристы ЮК «ЩИТ» дают советы читателям интернет-издания ruinformer по актуальным правовым вопросам. Сегодняшний материал посвящен процедуре получения разрешения на строительство.
Если вы приступаете к строительству дома, то вам следует помнить, что единственным документом, дающим право собственнику участка строить дом своими силами или с привлечением подрядчиков, является официальное разрешение на строительство. Если же капитальный объект был построен без разрешения, то он подлежит сносу, а на застройщика накладывается штраф, оговоренный действующим законодательством. При этом снос должен производиться за счет застройщика. О том, как правильно получить разрешение на строительство и что нужно знать при его получении, расскажет данная статья.
Важным моментом для получения разрешения на строительство является целевое назначение земли. Без проблем можно построить дом на участке, предназначенном для «индивидуального жилищного строительства», а также на некоторых участках под «личное подсобное хозяйство», называемых в народе «дачными участками».
На дачных участках можно построить жилой дом и «жилое строение». Это не одно и то же. Разница в том, что в жилом строении можно прописаться лишь при условии, что оно будет признано пригодным для круглосуточного проживания. На такие жилые строения «дачная амнистия» распространяется.
Так, первоочередным документом, рассматриваемым коллегией местного самоуправления при выдаче разрешения на строительство частного дома, является инженерно-технический проект. Этот документ описывает пути подвода коммуникаций, способы обустройства территории, а также все составляющие предполагаемой инфраструктуры.
Инженерно-технический проект разрабатывается специальными проектными организациями. Нередко он входит в список услуг подрядчика. Следует отметить, что последний вариант особенно выгоден застройщику, поскольку если проект выполнен подрядчиком, то в ходе строительства не возникнет вопросов по его реализации. Кроме того, подрядчик в таком случае несет полную ответственность за произведенные работы и не может сослаться на несовершенство проекта.
Обязательным приложением к проекту являются технические условия (ТУ), полученные в различных коммунальных службах, коммуникации которых будут востребованы владельцем участка. Выдавая технические условия, коммунальщики определяют способы и порядок подведения сетей бытового обеспечения. Данные технических условий должны быть отражены в проекте и подлежат соблюдению в процессе производства работ. Наличие технических условий существенно упрощает получение разрешения на строительство; ТУ также понадобятся при сдаче объекта в эксплуатацию.
Минимальный пакет документов на получение разрешения на строительство включает:
— заявление на получение разрешения на строительство от владельца участка или арендатора
— документы, подтверждающие право собственности на участок или договор долгосрочной аренды данного земельного участка (для арендаторов)
— градостроительный план земельного участка
— схема планировочной организации земельного участка, где обозначены места размещения объекта ИЖС
Иногда при подаче заявки на получение разрешения на строительство требуют предоставить справку, подтверждающую отсутствие у участка юридических проблем. В частности речь идет об отсутствии судебного ареста, залога или обоснованных претензий со стороны третьих лиц.
Срок рассмотрения заявления на выдачу разрешения на строительство по закону не может превышать 10 дней. Однако на практике (особенно, если застройщик самостоятельно занимался составлением документов) возможны задержки по причине различных недоработок.
Срок действия разрешения на строительство указывается в разрешении и обычно составляет 10 лет. При этом если участок продается, то разрешение на строительство сохраняется весь указанный срок. По истечении 10-летнего срока, разрешение утрачивает силу, и если строительные работы не были начаты, то всю процедуру получения разрешения нужно будет проходить заново.
Разрешение на строительство дома не выдается, если соискатель не может обеспечить наличие всех необходимых документов, указанных в перечне, либо участок не является юридически «чистым». После устранения этих проблем, у коллегии местного управления не будет оснований в отказе.
На практике причины отказа в получении разрешения на строительство чаще всего связаны с размещением объекта на красной линии или вблизи нее. В данном случае постройка может не вписываться в общий план застройки, нарушать общегородскую эстетику. Также причиной отказа получения разрешения на строительство жилого частного дома может стать загораживание пожарных проездов и нарушение безопасных противопожарных расстояний, оговоренных Техническим регламентом о требовании пожарной безопасности, нарушение Водного кодекса РФ. В случае отказа в разрешении на строительство, заявитель вправе обжаловать этот отказ в судебном порядке.
Безусловно, при принятии решения о строительстве дома учитывается вид разрешенного использования земли, площадь и расположение надела.
Основным нормативным правовым актом в сфере индивидуального жилищного строительства является Градостроительный кодекс. Именно на его нормы следует ориентироваться в вопросе получения разрешения на строительство.
Разрешение на строительство при ИЖС — это документ, который подтверждает, что проектная документация на строение соответствует плану участка (проекту планировки участка) и проекту межевания территории (если строится или реконструируется линейный объект). Именно данный документ официально разрешает застройщику осуществлять строительство и реконструкционные работы с объектом.
Если по каким-либо причинам индивидуальное жилищное строительство начато без разрешения – до 01.03.2018 года разрешение можно получить в рамках действия упрощенного порядка регистрации.
Получение разрешения на строительство может быть целесообразным в следующих случаях:
— если вы планируете взять кредит в банке на строительство, то в числе подтверждающих документов может потребоваться и разрешение;
— если строительство идет на дачном участке, то для подключения газа, к примеру, вам также потребуется разрешение на строительство.
Подача документов для получения разрешения на строительство возможна при непосредственном обращении заявителя в соответствующий орган, через представителя и через МФЦ.
Перечень необходимых для этого документов составляет:
— правоустанавливающий документ на участок
— градостроительный план земельного участка
— документ, удостоверяющий личность заявителя
— проектная документация (в том числе пояснительная записка, сведения об инженерных сетях, план расположения построек, план сноса объектов капитального строительства на участке и иные)
— положительное заключение на проектную документацию объекта капитального строительства (если она подлежит экспертизе)
— если заключение на проектную документацию было выдано негосударственным органом, необходимо представить документы, подтверждающие право юридического лица осуществлять такие экспертизы
Следует обратить внимание, что законом предусмотрен необязательный характер подготовки проектной документации в том случае, если речь идет об объекте индивидуального жилищного строительства – отдельно стоящем доме не выше 3 этажей или 4 (включая мансардный этаж), который предназначается для проживания одной семьи. В этом случае застройщик может по своему усмотрению собрать проектную документацию и представить ее в орган, выдающий разрешение на строительство.
После подачи заявления и предусмотренных законом документов в уполномоченный орган, в течение 10 дней проводится проверка представленных документов и сверка проектной документации земельного участка с требованиями градостроительного плана.
По результатам принимается одно из следующих решений:
— отказ в выдаче разрешения на строительство
— разрешение на строительство
Выдача разрешения осуществляется бесплатно. Госпошлина в данном случае не оплачивается.
После получения разрешения застройщик в течение 10 дней должен представить в орган, выдавший разрешение, документацию об инженерных изысканиях, этажности, площади объекта.
Случаи, когда не требуется получение разрешения на индивидуальное жилищное строительство:
— строительство гаража, если участок предоставлен собственнику не для осуществления предпринимательской деятельности
— строительство на участке, который предназначается для ведения садоводства или дачного хозяйства
— строительство сооружений, которые не являются объектами капитального строительства (например, киоска, павильона и т. д.)
— строительство сооружения для вспомогательного использования
— изменение объектов строительства или их частей, если это не приводит к существенным изменениям
— иные случаи, предусмотренные законодательством
Нюансы получения разрешения на строительство частного дома
На практике встречаются ситуации, когда во время строительства право на земельный участок переходит к другому лицу. В данном случае закон не предполагает переоформление разрешения на строительство. При переходе права на земельный участок или объект капитального строительства оно сохраняет свое действие. То есть если срок разрешения не истекает, оно просто переходит к новому владельцу.
Если земельный участок, на котором осуществляется строительство, подлежит разделу, объединению или выделению, то строительство объектов может быть продолжено в соответствии с имеющимся разрешением, однако в этом случае требуется получение нового градостроительного плана на участок.
Как указано выше, нет необходимости получать разрешение на строительство тем, кто возводит на своем участке объекты, не относящиеся к капитальному строительству.
При этом нередки случаи, когда некоторые предприимчивые владельцы производят строительство магазинов, не получая разрешения, что в последствие приводит к признанию такого объекта объектом капитального строительства, что наделяет судебные органы правом на решение о демонтаже такого объекта как незаконной постройки.
Встречаются в судебной практике по данному вопросу и другие неприятные для владельцев новостроек случаи.
Не стоит забывать, что индивидуальное жилое строение – это отдельно стоящий дом высотой не более 3 этажей или 4 (включая мансардный этаж), предназначенный для проживания не более одной семьи. Причем возведение на участке домов смешанной этажности и таунхаусов не допускается.
В завершении отметим, что процесс получения разрешения на строительство занимает достаточно времени и требует определенных затрат, однако без данного документа при дальнейшем вводе жилья в эксплуатацию могут возникнуть сложности с подключением коммуникаций и регистрацией, что сделает проживание в таком строении невозможным. Поэтому специалисты рекомендуют позаботиться о решении этого вопроса заранее, обратившись в юридическую компанию Севастополя, специализирующуюся на оформлении разрешительных документов. Тогда вы имеете все шансы гарантированно предотвратить неприятные моменты с домом в будущем.
Источник: xn--h1adz0ax.xn--p1ai