Подготовка инженерных сетей к зимнему периоду

Коммунальная самооборона, инструкции 7349

Посреди зимы вышла из строя система отопления, начала протекать крыша, обледенели стены, прорвало трубу, затопило подвал – с такими проблемами нередко сталкиваются жители многоквартирных домов. Но, как правило, проводить большинство ремонтно-восстановительных работ, когда на улице стоят морозы, нереально. Поэтому все работы откладывают до весны.

А людям все это время приходится мучиться, замерзая в собственных квартирах. Однако всего этого можно избежать, если тщательно подготовить МКД к отопительному периоду.

КТО ДОЛЖЕН ПОДГОТОВИТЬ ДОМ К ОТОПИТЕЛЬНОМУ СЕЗОНУ

Обязанность по подготовке дома к отопительному сезону возлагается на:

►управляющую компанию, обслуживающую многоквартирный дом;

►собственников МКД (только при непосредственном управлении).

Все зависит от способа управления в многоквартирном доме.

В первую очередь обслуживающая дом организация составляет план – график подготовки многоквартирного дома и его инженерного оборудования к зиме.

ПОДГОТОВКА К ОСЕННЕ-ЗИМНЕМУ ПЕРИОДУ

Документ утверждают органы местного самоуправления. При составлении такого плана необходимо учитывать результаты весеннего осмотра МКД, а также недостатки, выявленные в предыдущий зимний период (Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 №170).

Контролируют работы по подготовке дома к отопительному сезону:

►органы местного самоуправления;

►органы жилищного надзора;

►собственники жилищного фонда или их уполномоченные лица, органы общественного жилищного контроля (общественные объединения, НКО, Совет МКД).

КОГДА НАЧИНАЕТСЯ И ЗАКАНЧИВАЕТСЯ ОТОПИТЕЛЬНЫЙ СЕЗОН

Даты начала и окончания отопительного сезона регламентирует Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 №354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов».

Если тепловая энергия подается в дома по централизованным сетям инженерно-технического обеспечения, то обслуживающая организация начинает и заканчивает отопительный период в сроки, установленные местными властями.

Отопительный период начинается осенью – на шестой день, когда среднесуточная температура воздуха установится ниже 8°C, заканчивается весной – также на шестой день, когда среднесуточная температура станет выше 8°C.

Если в доме есть индивидуальный тепловой пункт (ИТП), в таком случае даты начала и окончания отопительного периода могут устанавливать собственники помещений МКД на общем собрании. Если такого решения не будет принято, то отопительный сезон в таких домах начинается также в сроки, установленные местными властями.

Итак, местные власти устанавливают даты начала и окончания отопительного сезона. При этом учитываются предложения управляющих организаций, а также принимаются во внимание погодные условия. Однако все подготовительные мероприятия должны быть завершены не позднее 15 сентября.

Подготовка многоквартирного дома к отопительному сезону

Такой срок указан в Правилах оценки готовности к отопительному периоду, утвержденных Приказом Минэнерго России от 12.03.2013 №103.

Стоит отметить: 15 сентября отопительный сезон начинается в центральной части страны. В северных и восточных регионах – 1 сентября, в южных – 1 октября.

ПЕРЕЧЕНЬ РАБОТ ПО ПОДГОТОВКЕ МКД К ЗИМЕ

Для к эксплуатации жилищного фонда в зимних условиях ЖЭКу необходимо:

1. устранить неисправности стен, фасадов, крыш, перекрытий чердачных и над техническими подпольями (подвалами), проездами, оконных и дверных заполнений, а также отопительных печей, дымоходов, газоходов, внутренних систем тепло-, водо- и электроснабжения и установок с газовыми нагревателями;

2. привести в технически исправное состояние территорию домовладений с обеспечением беспрепятственного отвода атмосферных и талых вод от отмостки, от спусков (входов) в подвал и их оконных приямков;

3. обеспечить надлежащую гидроизоляцию фундаментов, стен подвала и цоколя и их сопряжения со смежными конструкциями, лестничных клеток, подвальных и чердачных помещений, машинных отделений лифтов, исправность пожарных гидрантов.

Полный перечень подготовительных работ к отопительному сезону указан в п. 2.6 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 №170.

ПРОВЕРКА ГОТОВНОСТИ МКД К ОТОПИТЕЛЬНОМУ ПЕРИОДУ

Готовность многоквартирного дома к зимнему сезону проверяет специальная комиссия, которую организуют местные власти. В комиссию входят представители ресурсоснабжающих организаций и Госжилинспекция.

Такие мероприятия обычно проходят в конце лета. Комиссия может провести проверку на месте, лично осматривая МКД, а может сделать выводы заочно – изучив документы, предоставленные управляющей организацией или ТСЖ.

По итогам проверки готовности МКД к отопительному периоду комиссия заполняет акт не позднее одного дня с даты завершения осмотра. Акт должен соответствовать требованиям, прописанным в Правилах оценки готовности к отопительному сезону, утвержденных Приказом Минэнерго от 12.03.2013 №103 (рекомендуемый образец акта – в Приложении №1).

В документе комиссия указывает один из трех выводов:

1. объект проверки (МКД) готов к отопительному периоду;

2. МКД будет готов к отопительному периоду при условии устранения в установленный срок замечаний к требованиям по готовности, выданных комиссией;

3. МКД не готов к отопительному периоду.

Оригинал акта проверки остается у представителей местной власти, копии передаются управляющей компании, ТСЖ, ЖСК или собственникам жилья (при непосредственном управлении).

ЧТО ПРОВЕРЯЮТ НАДЗОРНЫЕ ОРГАНЫ

Основные работы при подготовке МКД к зимнему сезону, которые должна провести управляющая организация, – проверка работоспособности системы отопления в доме. Такие требования указаны в Правилах оценки готовности к отопительному периоду, утвержденных Приказом Минэнерго России от 12.03.2013 №103.

Итак, уполномоченные органы проверяют:

►устранение выявленных нарушений в тепловых и гидравлических режимах работы тепловых энергоустановок;

►проведение промывки оборудования и коммуникаций теплопотребляющих установок;

►разработку эксплуатационных режимов, а также мероприятий по их внедрению;

►выполнение плана ремонтных работ и качество их выполнения;

►состояние тепловых сетей, принадлежащих потребителю тепловой энергии;

►состояние утепления зданий (чердаки, лестничные клетки, подвалы, двери) и центральных тепловых пунктов, а также индивидуальных тепловых пунктов;

►состояние трубопроводов, арматуры и тепловой изоляции в пределах тепловых пунктов;

►наличие и работоспособность приборов учета, работоспособность автоматических регуляторов при их наличии;

►работоспособность защиты систем теплопотребления;

►наличие паспортов теплопотребляющих установок, принципиальных схем и инструкций для обслуживающего персонала и соответствие их действительности;

►отсутствие прямых соединений оборудования тепловых пунктов с водопроводом и канализацией;

►плотность оборудования тепловых пунктов;

►наличие пломб на расчетных шайбах и соплах элеваторов;

►отсутствие задолженности за поставленные тепловую энергию (мощность), теплоноситель;

►наличие собственных и (или) привлеченных ремонтных бригад и обеспеченность их материально-техническими ресурсами для осуществления надлежащей эксплуатации теплопотребляющих установок;

►проведение испытания оборудования теплопотребляющих установок на плотность и прочность;

►надежность теплоснабжения потребителей тепловой энергии с учетом климатических условий.

Управляющие компании должны соблюдать все вышеперечисленные требования. В противном случае уполномоченные органы составляют акт, в котором указывают перечень замечаний, а также сроки их устранения.

ЕСЛИ ЖЭК ПОДГОТОВИЛ ДОМ С НАРУШЕНИЯМИ

Собственники могут контролировать ряд мероприятий, которые проводит ЖЭК при подготовке дома к зиме.

Например, проверить:

►состояние стен, крыши, перекрытий, подвальных помещений;

►работу системы вентиляции;

►в каком состоянии находятся продухи в подвальные помещения дома;

►работы по восстановлению разрушенной гидроизоляции фундаментов, лестничных клеток, стен.

Если жильцы заметили, что подготовка дома к отопительному сезону прошла формально – обслуживающая организация плохо выполнила работы или не выполнила их вообще, например, не провели промывку системы отопления или не утеплили чердаки, подвалы и двери в МКД, в таком случае нужно зафиксировать эти нарушения и направить жалобу в УК. Если ЖЭК игнорирует обращение, то нужно жаловаться в Госжилинспекцию.

Надзорный орган проведет проверку. И если будут выявлены нарушения, то ГЖИ вынесет предписание об их устранении.

ПРИМЕРЫ ИЗ ПРАКТИКИ ЦЕНТРОВ ЗАЩИТЫ ПРАВ ГРАЖДАН

Воронежская пятиэтажка на Никитинской, 35 осталась без отопления на новогодние праздники. Как раз, когда жильцы отдыхали с гостями в своих квартирах. Всему виной халатность «УК Ленинского района», которая некачественно подготовила жилой дом к отопительному периоду. В результате чего произошла авария в системе отопления – начала протекать труба с горячей водой.

И все, что сделал ЖЭК, – перекрыл поврежденный стояк. Так людей бросили в обледеневших квартирах на две недели. Вернуть отопление жителям пятиэтажки помог Центр защиты прав граждан.

Правозащитники пожаловались в надзорные органы. И только после проверок ЖЭК устранил поломку и подключил отопление.

С такой же проблемой столкнулись и жители пятиэтажки на Энгельса, 47 в Махачкале. Там вообще отопления не было целый месяц. Управляющая компания не подготовила систему отопления должным образом к зимнему сезону.

В итоге в процессе эксплуатации повредились сразу два стояка. При этом ЖЭК не спешил устранять поломку. Центр защиты прав граждан добился ремонта поврежденных труб.

ДОКУМЕНТЫ, ПОДТВЕРЖДАЮЩИЕ ГОТОВНОСТЬ ДОМА К ЗИМЕ

Готовность объектов жилищно-коммунального хозяйства к эксплуатации в зимних условиях подтверждается наличием:

►паспорта готовности дома к эксплуатации в зимних условиях;

►актов на исправность автоматики безопасности и контрольно-измерительных приборов (КПП) котельных и инженерного оборудования зданий;

►актов технического состояния и исправности работы противопожарного оборудования;

►обеспеченности топливом котельных и населения до начала отопительного сезона: твердым – не ниже 70% потребности отопительного сезона, жидким – по наличию складов, но не менее среднемесячного расхода; запаса песка для посыпки тротуаров – из расчета не менее 3–4 кубометра на 1 тысячу кв. метров уборочной площади;

►актов о готовности уборочной техники и инвентаря;

►актов о готовности к зиме с оценкой качества подготовки зданий и квартир к зиме и акта по каждому объекту, а также актов на испытания, промывку, наладку систем холодного, горячего водоснабжения и отопления.

Полный перечень указан в Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 №170.

ВАЖНО ЗНАТЬ! Все акты утверждаются и сдаются до 15 сентября! Если дом полностью готов к зиме, то уполномоченный орган выдает управляющей организации паспорт готовности к отопительному периоду (рекомендуемый образец паспорта – в Приложении №2). Паспорт выдают в течение 15 дней с даты подписания акта.

Такой срок указан в Правилах оценки готовности к отопительному сезону, утвержденных Приказом Минэнерго от 12.03.2013 №103. Совет МКД вправе ежегодно запрашивать копию паспорта.

ЕСЛИ ДОМ НЕ ГОТОВ К ЗИМЕ

Если у комиссии будут замечания к тому, как управляющая организация выполнила или вообще не выполнила требования по обеспечению готовности дома к зиме, то к акту прилагают перечень замечаний и срок, когда их нужно устранить. Неподготовленным домам паспорт не выдается! Если УК исправляет все замечания в срок, то комиссия проводит повторную проверку.

При положительном результате проверки комиссия оформляет повторный акт с выводом о готовности к отопительному периоду.

ЧТО ГРОЗИТ ЗА СРЫВ СРОКОВ ПОДГОТОВКИ ДОМА К ЗИМЕ

Если управляющая организация не успеет подготовить МКД к отопительному сезону или не успеет устранить замечания комиссии до 15 сентября, то УО грозит административная ответственность, в соответствии с ч. 2 ст. 14.1.3 КоАП, в виде штрафа:

►от 250 000 до 300 000 рублей – для организаций;

►от 250 000 до 300 000 рублей или дисквалификации на срок

до 3 лет – для ИП;

►от 50 000 до 100 000 рублей или дисквалификации на срок

до 3 лет – для должностных лиц.

ТСЖ, ЖК, ЖСК грозит штраф от 40 000 до 50 000 рублей, а должностным лицам – от 4000 до 5000 рублей (ст. 7.22 КоАП).

Кроме того, Госжилинспекция выдаст предписание об устранении нарушений при подготовке МКД к отопительному периоду, как это установлено п. 1 ч. 1 ст. 17 Федерального закона от 26.12.2008 №294-ФЗ «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля».

Если нарушитель не исполнит предписание в срок, то его привлекут к административной ответственности за невыполнение предписания (ч. 1, 24 ст. 19.5 КоАП).

Источник

План мероприятий по подготовке МКД к отопительному сезону

Управляющие организации несут ответственность за своевременную подготовку МКД к зиме. Возьмите в статье план обязательных мероприятий по подготовке дома к отопительному сезону. А также скачивайте чек-лист проверки готовности многоэтажки к зиме и другие полезные шпаргалки.

Что входит в перечень работ по подготовке дома к зиме

Подготовка объектов ЖКХ к отопительному сезону необходима для того, чтобы обеспечить своевременное и качественное выполнение работ по ремонту и обслуживанию зданий и оборудования, соответствующее законодательным нормативам проживания людей в зимнее время.

Приказом Минэнерго от 12 марта 2013 г. № 103 (далее – Правила № 103) были утверждены Правила оценки готовности к отопительному периоду. В соответствии с ними потребители тепловой энергии не позднее 15 сентября текущего года должны завершить подготовку дома к зимнему сезону.

При подготовке дома к отопительному сезону проводят следующие мероприятия:

• устраняют неисправности стен , крыш, перекрытий, заполнений окон и дверей;
• исправляют неполадки в работе отопительных печей, газо- и дымоходов, систем тепло-, электро- и водоснабжения;
• проводят гидроизоляцию фундаментов, лестничных клеток, стен, проверяют исправность пожарных гидрантов;
• приводят в технически исправное состояние придомовую территорию, устраняют препятствия для отвода талых и атмосферных вод.

Эксперты журнала «Управление МКД» составили образец плана-графика работ по подготовке МКД к зиме. Заберите его в работу.

Дату начала отопительного сезона устанавливают органы местного самоуправления. Они, учитывая предложения обслуживающей организации, определяют сроки начала и завершения подготовительных мероприятий. Срок их окончания, включая пробный пуск систем центрального отопления, приходится на:

• 15 сентября в центральных регионах России;
• к 1 сентября в северных и восточных частях страны;
• к 1 октября – в южных.

УО, ТСЖ, ЖСК составляют план-график подготовки дома и его инженерного оборудования к зиме. Документ утверждают органы местного самоуправления.

Контролируют работы по подготовке дома к зиме:

• органы местного самоуправления;
• собственники помещений и их уполномоченные представители;
• органы жилищного надзора.

Во время подготовки дома к отопительному сезону проводят испытание, поверку , ремонт и наладку всех систем и устройств, которые задействованы в процессе подачи тепла в квартиры. Среди них:

• котельные;
• местные и групповые тепловые пункты в домах;
• внутридомовые сети ;
• системы вентиляции и отопления.

Воспользуйтесь сервисом, чтобы сформировать план работ по подготовке МКД к отопительному периоду. Выберете из списка обязательные виды работ и добавьте дополнительные. Отметьте галочкой то, что выбрали и то, что вписали.

Нажмите кнопку «Распечатать».

На тепловых узлах и пунктах, а также котельных при подготовке дома к отопительному сезону предусматривают:

• средства автоматизации;
• контрольно-измерительные приборы;
• запорную и регулирующую аппаратуру;
• схемы разводки систем отопления , ХВС, ГВС, приточно-вытяжной вентиляции;
• конструкции с указанием того, как следует эксплуатировать оборудование в различных режимах (наполнение, спуск воды из систем отопления, подпитка и др.);
• технические паспорта оборудования;
• режимные карты;
• журналы записи параметров;
• журналы дефектов оборудования.

При подготовке к зиме устройств газового хозяйства проводят наладку регуляторов давления и запорно-предохранительных клапанов. Насосные станции, системы противопожарного оборудования должны быть оснащены основными и резервными комплектами. Кроме того, нужно отрегулировать и проверить исправность автоматического включения дублирующих насосов при отказе главных.

В период подготовки объектов ЖКХ к зиме проводят следующие мероприятия :

• утепляют проемы окон и балконов, а также входные двери в квартиры;
• заменяют при необходимости стекла в дверях и окнах на балконах и во вспомогательных помещениях;
• утепляют чердачные перекрытия;
• проверяют исправность жалюзи и слуховых окон;
• ремонтируют и укрепляют парапетные ограждения дома;
• утепляют трубопроводы на чердаках и в подвалах;
• ремонтируют существующие или производят новые переходные мостики и ходовые доски на чердаках дома;
• проводят ремонт, испытание и регулировку систем центрального отопления ;
• ремонтируют кухонные очаги и печи;
• утепляют бойлеры и дымовентиляционные каналы, прочищают их;
• консервируют поливочные системы;
• укрепляют флагодержатели на доме;
• оснащают входные двери доводчиками ;
• проверяют продухи в цокольных помещениях;
• укрепляют и при необходимости ремонтируют входные двери;
• утепляют и восстанавливают наружные водоразборные колонки и краны.

В плане-графике, который составляют на неделю, месяц и год, отражают сроки выполнения работ по подготовке к отопительному сезону и их перечень.

Если в подвалах присутствует вода, в ходе подготовки дома к зиме ее откачивают, поливочный водопровод разбирают после отключения, водомерный узел утепляют. Обеспечивают бесперебойную работу смотровых колодцев дворовой сети, а также канализационных и общих выпусков в торцах дома.

В холодный период продухи в технических подпольях и подвалах дома разрешено закрывать только во время сильных морозов. В остальное время они должны быть открыты.

Во время производства работ в помещениях, которые не отапливаются, утепляют противопожарный водопровод , проверяют состояние и ремонтируют изоляцию труб канализации и ХВС, ГВС и ЦО.

Для чего нужна подготовка к отопительному сезону многоквартирного дома

Подготовка дома к отопительному сезону — это важнейшее мероприятие, которое позволяет обеспечить безопасность жизни в МКД. Поэтому в ее проведении должны быть заинтересованы собственники жилья.

Правильно и своевременно выполненный комплекс мероприятий подготовки к отопительному сезону позволит обеспечить такие условия проживания обитателей и функционирования инженерного оборудования в отопительный период, которые соответствуют нормативным требованиям.

УО или ТСЖ по законодательству несут ответственность за выполнение действий по подготовке дома к отопительному сезону в нужные сроки. Все мероприятия, связанные с технической подготовкой дома, определяют владельцы помещений во время заключения договора с руководящей компанией .

Каким требованиям должна соответствовать подготовка жилых домов к отопительному сезону

1. Проверяет подготовку здания к зиме комиссия, по установленной форме оформляют паспорт готовности.
2. Местная администрация является ответственной за соответствие жилищного фонда необходимым требованиям.
3. Работу по подготовке дома к зиме проводит подрядная организация по обслуживанию жилых зданий и их инженерного оборудования.
4. Организации, в ведении которых находятся сооружения тепловодоснабжения и инженерные сети, несут ответственность за качество и сроки их приведения в полностью рабочее состояние к отопительному сезону.
5. Созданная комиссия проводит приемку готовности оборудования теплового пункта и ввода и разводящих сетей отопления.
6. В состав комиссии входят представители:

• собственников дома;
• организации, которая эксплуатирует здание;
• местной администрации;
• организации, поставляющей тепловую энергию в МКД.

Чтобы зарегистрировать внутридомовую систему отопления и признать ее состояние удовлетворительным, необходимо получить печать предприятия, с которым заключен договор на отпуск тепловой энергии.

1. Обслуживающая организация по установленной форме составляет акт готовности системы отопления к зиме. Документ утверждает глава администрации. Его оформляют в трех экземплярах, которые направляются:

• собственникам;
• в администрацию;
• в организацию, обслуживающую дом.

1. Владелец теплового пункта оформляет по установленной форме накопительную ведомость в трех экземплярах: для себя, органов МСУ и теплоснабжающей организации.
2. После того как накопительная ведомость заполнена, собственник теплового пункта (ИТП, ЦТП) составляет акт готовности абонента к отопительному сезону. Данный документ подписывают представители владельца абонента, организации теплоснабжения, администрации города. Утверждает акт глава администрации того района, где находится дом. Один экземпляр направляют собственнику теплового пункта, второй хранится в администрации, третий – в теплоснабжающей организации.
3. При оформлении акта к нему прикладывают:

• акт готовности системы отопления жилого здания;
• паспорт готовности здания ;
• накопительную ведомость.

1. Приемку жилых строений осуществляют при участии представителей Государственной жилищной инспекции. Он проводит выборочную проверку зданий по готовности к зиме. Если инспектор выявляет нарушения действующих норм, он устанавливает сроки для устранения, выдаёт предписание ответственным лицам.
2. Чтобы жилой дом был признан подготовленным к отопительному периоду, его инженерные системы обязаны работать без сбоев, а элементы конструкции, подъезды, чердачное и подвальное помещения должны быть утеплены.
3. Паспорт готовности жилого дома совместно оформляет УО или ТСЖ.

Паспорт готовности оформляют по утвержденной форме. Заполнять документ начинают с весеннего осмотра. Уже в этот период разрабатывают план мероприятий по подготовке к отопительному сезону и вносят отметки о дальнейшем ходе работ.

Утверждает документ заместитель главы администрации, на территории которого находится дом. Паспорт оформляют в двух экземплярах, один из которых хранится в ОМСУ, другой – у УО. К нему прикладывают копии актов готовности системы отопления.

1. Организации, в собственности которых находятся центральный тепловой пункт и разводящие сети, обеспечивают следующие показатели:

Для холодного водоснабжения:

• давление воды в подающем трубопроводе системы не превышает статическое давление более, чем на 0,2 МПа.
• В местах водоразбора в квартирах минимальный напор перед газовым водонагревателем верхних этажей не менее 0,1 МПа; свободный напор у санитарных приборов 0,02–0,05 МПа; максимальное давление воды не выше 0,45 МПа.

Для горячего водоснабжения:

• в подающем трубопроводе ГВС температура горячей воды на вводе в дом для закрытых систем – 60 плюс-минус два градуса; для открытых систем – 60–75 градусов;
• при расчетном циркуляционном расходе перепад давлений между циркуляционным и подающим трубопроводами не должен быть ниже 0,03–0,06 МПа;
• для обеих систем температура в циркуляционном трубопроводе поддерживается в пределах 46–55 °C, а давление воды превышает статическое не менее чем на 0,05 МПа;
• для обеспечения циркуляции горячей воды ее давление в циркуляционной сети должно быть на величину располагаемого напора ниже давления воды в подающем трубопроводе дома.

В местах водоразбора в квартирах необходимо соблюдать следующие показатели:

1. температура горячей воды:

• для закрытых систем не ниже 50 °C;
• для открытых систем не ниже 60 °C;
• для любых систем не выше 75 °C.

2. максимальное давление воды не выше 0,45 МПа;

3. у санитарных приборов свободный напор 0,02–0,05 МПа.

• среднесуточная температура обратной сетевой воды не должна быть выше заданной графиком на 5 процентов; отклонение среднесуточной температуры воды, которая поступает в системы отопления, обеспечивается на уровне, не превышающем 3 % от величины, утвержденной графиком;
• чтобы теплоноситель циркулировал, давление в подающем трубопроводе должно быть выше на величину располагаемого напора, требуемого давления в обратной сети;
• давление воды в обратном трубопроводе должно быть: для системы – не менее чем на 0,05 МПа выше статического; для трубопроводов, отопительных приборов, арматуры и иного оборудования – не выше допустимого;
• температура воздуха не должна опускаться ниже +18 °C в жилых помещениях и ниже +20 °C в угловых комнатах дома.

1. В ходе подготовки к зиме тепловые пункты оборудуют средствами автоматизации, которые обеспечивают:

• контроль расхода питьевой воды и тепловой энергии в системах теплопотребления;
• заданную температуру воды в СГВ;
• ограничение потребителей по уровню расхода сетевой воды;
• необходимое давление при независимом присоединении систем теплопотребления;
• при превышении предельных параметров теплоносителя – защиту сетей от избыточных температуры воды и давления;
• прекращение разбора воды из расширительного бака при достижении нижнего уровня в нем и остановка подачи воды в бак при наполнении до верхней отметки;
• заданный перепад давления воды в трубопроводах (подающем и обратном) и необходимый уровень давления в обратном трубопроводе;
• при отключении рабочих насосов – задействование резервных;
• предотвращение ситуаций, при которых системы теплопотребления опорожняются.

1. В жилых квартирах в подводках к смесительной водоразборной арматуре температура горячей воды должна составлять 50 градусов. Настройка тепловой автоматики ГВ в тепловых пунктах должна обеспечивать поддержание заданного уровня подогрева.
2. Согласование режимной карты теплового пункта при подготовке дома к зиме должно проходить с участием предприятия водопроводно-канализационного хозяйства и теплоснабжающей организации.
3. Чтобы обеспечить условия для бесперебойного и рационального водопотребления, вспомогательные насосы холодного водоснабжения должны включаться автоматически с помощью датчиков, которые монтируются на циркуляционном трубопроводе (до всасывающих патрубков циркуляционных насосов).
4. При проведении подготовки к зиме устройств автоматизации, автоматических регуляторов и технологической защиты водопроводных и тепловых сетей необходимо:

• периодически проверять их работу и осматривать их состояние;
• настраивать и корректировать регулирующие органы, поддерживающие заданные параметры;
• очищать и смазывать движущиеся части.

1. Один раз в четыре года следует проводить гидравлические испытания пластинчатых теплообменников.
2. Каждый год, при участии теплоснабжающей организации, УО:

• осматривает расширительный бак, установленный в здании;
• проверяет устройства автоматики подпитки и линии связи «тепловой пункт – расширительный бак»;
• определяет сроки устранения неисправностей при их обнаружении.

1. Чтобы выявить утечки сетевой воды и определить ее расход на подпитку, тепловые пункты с независимой схемой присоединения систем отопления оснащаются водомерами на подпиточных линиях.

Схему приведения в рабочее состояние автоматики подпитки расширительных баков проходит обязательное согласовывают с теплоснабжающей организацией.

Подготовка дома к зиме и проверка отопительных систем

Из-за особенностей географического положения отопительный сезон в России достаточно длительный. В соответствии со СНиП 23-01-99 продолжительность этого периода во многом зависит от того, о какой климатической зоне идет речь.

Расходы на теплообеспечение состоят из:

• оплаты за поставку энергоносителей;
• затрат на обслуживание системы, в том числе на проведение работ по ремонту и консервации теплосетей в межотопительный период.

Подготовка дома к зиме предполагает проведение мероприятий не только технического, но и организационного характера. В зданиях с индивидуальными тепловыми пунктами собственники проводят эти работы своими силами.

Правила подготовки тепловых предприятий к отопительному сезону устанавливают местные органы власти. В ходе этих работ проводят осмотр и испытание следующих объектов:

• котельных;
• местных теплоцентралей;
• внутренних и наружные теплосетей.

Отключают отопление тогда, когда в течение 7 дней подряд среднесуточная температура за окном выше 8 градусов тепла. Если температура снижается, обогрев домов возобновляют. В условиях индивидуального теплоснабжения вопрос о прекращении подачи решают собственники.

Чтобы свести к минимуму отрицательное воздействие воды на элементы отопительной сети, по окончании зимнего сезона принимают меры по консервации теплоснабжающего оборудования на летний период. При этом:

1. тщательно осматривают все части системы теплоснабжения, выявляют неисправности;
2. из сети сливают теплоноситель, после чего устраняют обнаруженные повреждения;
3. проверяют исправность автоматических линий управления циркуляционного насоса, нагревательного котла и других узлов системы. При необходимости отдельные механизмы ремонтируют либо заменяют;
4. после завершения ремонтных работ систему заполняют теплоносителем.

Своевременное проведение таких мероприятий позволит качественно подготовить дом к зиме и обеспечить сохранность оборудования.

Какая подготовка к зиме многоквартирного дома должна проводиться в летний период

Для подготовки дома к зиме летом следует провести работу в отношении следующих систем.

1) Котельные:

• проверяют приборы КИП, автоматику, оборудование и арматуру;
• устраняют щели в обмуровке дымоходов и котлов;
• завозят топливо.

2) Тепловые пункты:

• проверяют оборудование и арматуру.

3) Системы горячего водоснабжения и отопления:

• проверяют краны и прочую запорную арматуру, воздухосборники и расширители;
• проводят гидропневматическую промывку радиаторов при их недогреве;
• восстанавливают разрушенную или заменяют недостаточную тепловую изоляцию в лестничных клетках, нишах санитарных узлов, подвалах, чердаках;
• после завершения ремонта проводят пробный пуск отопления.

4) Тепловые сети:

• промывают систему;
• устраняют засоры;
• проверяют арматуру;
• восстанавливают изоляцию труб в подвалах и камерах.

Кроме того, проводят следующие мероприятия по подготовке к зиме:

• ревизию, ремонт, замену инвентаря и уборочной техники дворников;
• информируют жителей о необходимости заменить разбитые стёкла,
• закупают песок и соль либо для посыпки тротуаров зимой;
• проверяют пожарный инвентарь.

Подготовка к зиме многоквартирного дома в части предупреждения и устранения аварий

При подготовке домов к зиме, чтобы обеспечить бесперебойное энергоснабжение объектов ЖКХ, необходимо:

• проверить надежность энергосбережения в системах инженерного оборудования;
• проверить оборудование при пробных пусках, устранить обнаруженные неполадки;
• оснащают организации материалами, оборудованием и инструкциями для ликвидации поломок;
• персонал оснащают памятками о действиях во время аварий.

В п. 1.1 «Рекомендаций по подготовке жилищного фонда к зиме МДС 13-18.2000» прописаны правила восстановления работы котельных и ликвидации последствий аварии.

Наиболее частые повреждения на коллекторах и тепловых сетях:

• разрывы металлических труб из-за внутренней и наружной коррозии;
• нарушение герметичности фланцевых соединений в тех местах, где труба крепится к арматуре;
• деформирование, трещины, изломы труб и других элементов системы;
• срыв неподвижных опор;
• повреждения арматуры, протечки тех участков, где установлены сальниковые компенсаторы и арматура;
• разрыв труб из-за перемерзания теплоносителя.

Во время аварии разрешено отключить теплосеть на срок до 8 часов при минус 10 °С и на срок не более 4 часов при минус 15 °С.

В каждом участке теплосети при подготовке дома к зиме необходимо оборудовать спуск воды и определить скорость наполнения и опорожнения трубопровода.

При локализации аварии проводятся следующие мероприятия:

• снижают давление в сетях до минимального;
• отключают поврежденные или разрушенные элементы тепловой сети;
• полностью прекращают подачу тепла.

Сроки устранения аварий зависят от характера повреждений коммуникаций в МКД. В таблице мы рассмотрели, что нужно сделать и в какие сроки, если в АДС поступила жалоба.

Полную версию статьи читайте на сайте

Понравилась статья? Ставьте лайк и подписывайтесь на канал GKH.RU . Остались вопросы? Пишите комментарий к статье.

Еще больше полезной информации на информационном портале « ЖКХ. ру »

Источник