Техническое обслуживание объектов
Обслуживание строительных объектов — это комплекс регулярных технических работ по диагностике и ремонту инженерных систем. Цель регулярного обслуживания — обеспечение безаварийной и надежной работы инженерных коммуникаций.
ОАО “Русэнерго” оказывает услуги по обслуживанию объектов любой сложности. Мы поддерживаем работу тепловых сетей и отопительных систем, электроснабжения, канализации, водопровода, систем вентиляции и кондиционирования.
ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ
Смета по вашему проекту
Виды технического обслуживания
Все технические работы проводятся согласно нормативам и правилам технической эксплуатации конкретных систем.
- обслуживание тепловых сетей: диагностика (визуальный осмотр, анализ по приборам, обследование тепловизором), опрессовка, подготовка к отопительному сезону, текущий и аварийный ремонт.
- обслуживание инженерных систем водоснабжения: регулярная диагностика водопровода, дезинфекция систем горячего и холодного водоснабжения, промывка стояков, ремонт и перекладка трубопровода.
- обслуживание систем отопления: диагностика и анализ энергоэффективности отопительной системы, опрессовка, промывка и дезинфекция труб, диагностика и ремонт отопительных приборов.
- обслуживание систем водоотведения: диагностика системы канализации с использованием современных методов обследования (ультразвук), очистка, дезинфекция, промывка канализации, ремонт аварийных участков, ремонт колодцев и трубопровода, устранение засоров.
- обслуживание системы вентиляции: прочистка вентиляции, дезинфекция, диагностика эффективности работы вентиляционной системы, видеоинспекция воздуховодов, замена фильтров, текущий ремонт.
Регламент технического обслуживания
Работы по техническому обслуживанию инженерных систем зданий в обязательном порядке включают регулярные осмотры, анализ показателей приборов, профилактический ремонт. Кроме того, нужно обязательно выполнять подготовку инженерных коммуникаций к сезонной эксплуатации и, при необходимости, устранять аварийные поломки.
Ремонт ванной комнаты и туалета ОТ и ДО. Часть 1 — Переделка инженерных коммуникаций
График обслуживания инженерных сетей обусловлен техническими требованиями к оборудованию, которым оснащены сети. Эти показатели указаны в спецификациях и технических паспортах оборудования.
Обслуживание инженерных сетей на постоянной основе
Инженерное обслуживание зданий и сооружений по договору — это лучший способ добиться максимально эффективной с точки зрения энергетической эффективности работы инженерных коммуникаций. Поручите эту работу профессионалам, и вы получите:
- Текущий ремонт оборудования, планово-предупредительные работы и полное техническое обслуживание объекта;
- Регулярную диагностику технического состояния здания и контроль за работой всех инженерных коммуникаций;
- Регулярное проведение всех необходимых нормативных мероприятий: выполнение законодательных требования по эксплуатации и обслуживанию инженерных коммуникаций и грамотное ведение технической документации;
- Ресурсную поддержку: снабжение объекта всем необходимым оборудованием и расходными материалами для эксплуатации инженерных сетей.
- Полное взаимодействие с надзорными организациями городского значения и сторонними подрядчиками;
Варианты обслуживания инженерных сетей
Перед заключением договора мы проведем визуальный осмотр инженерных коммуникаций объекта, изучим проектную документацию, оценим состояние внутренних и наружных сетей. На основании обследования, мы дадим техническое заключение и рекомендации по обслуживанию объекта.
В зависимости от сложности объекта и масштаба работ, мы предложим вам несколько наиболее адекватных вариантов обслуживания. Мощности ОАО “Русэнерго” позволяют проводить обслуживание инженерных систем здания в любом режиме, от выездного обслуживания по аварийным заявкам до организации круглосуточной технической службы.
Помимо проведения текущей работы по инженерному обслуживанию, мы регулярно проводим диагностику всех систем, составляем технические акты и заключения, планируем необходимые диагностические и ремонтные работы. Опираясь на наш огромный опыт, вы можете провести модернизацию инженерных коммуникаций, реконструкцию отдельных участков наружных и внутренних коммуникаций или их полную замену.
Обслуживание инженерных систем зданий и сооружений необходимо осуществлять на регулярной основе. Только так вы можете обеспечить им надежную работу и необходимый уровень энергетической и экономической эффективности.
ОАО “Русэнерго” проводит обслуживание объектов по системе планово-предупредительного ремонта — такой подход минимизирует аварийные ситуации и обеспечивает наименее затратную с точки зрения бюджета схему эксплуатации здания. Кроме того, у нас организована собственная круглосуточная аварийная служба. В случае возникновения непредвиденных поломок мы начинаем устранение причин и последствий аварий в течении двух часов.
В рамках инженерного обслуживания зданий в Москве специалисты ОАО “Русэнерго” профессионально проводят все необходимые регламентные мероприятия, предусмотренные законом и продиктованные здравым смыслом: плановую диагностику, технический надзор, регулярное и сезонное обслуживание коммуникаций.
ИсточникКак производится ремонт инженерных систем
Зачастую, еще задолго до того, как возникает необходимость в ремонте здания, требуется провести ремонт и/или замену его инженерных коммуникаций.
Как правило, это вызвано тем, что срок службы большинства видов оборудования, задействованных в работе инженерной сети меньше, нежели срок эксплуатации основных конструкций дома.
Для того чтобы инженерные коммуникации работали дольше и эффективнее, необходимо в обязательном порядке проводить ряд мероприятий по продлению их работоспособности.
К числу подобных мероприятий относятся:
- ремонт инженерных систем под четким руководством квалифицированных специалистов в данной сфере.
- использование высококачественного и проверенного оборудования, а также строительных материалов;
Каким бывает ремонт
Существует два вида ремонта, в процессе которых происходит плановая проверка состояния всех инженерных коммуникаций и частичная замена оных.
Первый вид — текущий ремонт. Он предполагает замену расходных материалов и деталей, которые более всего изнашиваются в процессе работы систем.
Также проводится общая чистка и наладка оборудования, для дальнейшей продуктивной работы в необходимом режиме. Грамотный и своевременный текущий ремонт позволяет продлить срок службы всех коммуникаций и предупредить ситуации, при которых инженерные системы зданий и сооружений могут по каким-либо причинам выйти из строя.
Проводятся такие ремонтные работы регулярно, примерно раз в год, перед очередным (сезонным) вводом в эксплуатацию оборудования.
Второй вид — капитальный ремонт дома. Он, в свою очередь, предполагает работы по модернизации комплекса инженерных коммуникаций в целом.
К числу необходимых мероприятий в рамках капитального ремонта относятся:
- Демонтаж оборудования, установленного в инженерных сетях;
- Восстановление/замена изношенных деталей, оборудования и участков сети;
- Перекладка, ремонт, усиление конструктивных элементов здания;
- Регулировочные и пусконаладочные работы. Полная программа испытаний, предполагающих приведение характеристик работы оборудования к номинальным паспортным величинам.
Подготовка к ремонтным работам
Для проведения капитального ремонта инженерных сетей необходимо создать ряд соответствующих условий, в частности, осуществить полную остановку всего оборудования и его отключение от сети.
Также в данном процессе может пригодиться особый уникальный калькулятор инженерных систем, который позволяет провести полный расчет необходимых величин для полноценной и грамотной работы всех сетей инженерных коммуникаций.
На основе полученных данных составляется проект ремонтных работ, включающий всю информацию по длительности, специфике и графику работ (за исключением аварийных).
Кроме того не стоит забывать и о местных нюансах проведения подобных ремонтных и/или монтажных работ. В частности, климатических условиях, продолжительности отопительного сезона, особенностях почвы, в которой осуществляется прокладка трубопровода и так далее.
Кроме того, на ремонт инженерных систем и их установку влияют такие факторы как рельеф местности, размеры населенного пункта (ремонт коммуникаций в частном деревенском коттедже или многоквартирном жилом доме в мегаполисе).
В заключение отметим, что регулярный текущий и плановый ремонт инженерных коммуникаций является залогом нормальной и бесперебойной работы всех сетей, а значит и залогом полноценной жизни людей.
Поэтому для его осуществления требуется квалифицированный и профессиональный подход, который могут обеспечить только настоящие мастера своего дела.
Нашей организации понадобилось техобслуживание инженерных коммуникаций промышленного и офисного здания. Работы довольно сложные, так что не сразу нашли подрядчика, но наконец заключили договор с компанией https://istroy.company/tipy-rabot/inzhenernye/, которая предложила приемлемую стоимость работ.
У№ фирмы прайс нам понравился, поэтому заказали еще и проектные работы по модернизации инженерных систем. Так что решили основательно обновить наши сети и коммуникации.
Видео: Тестирование
Особенности монтажа наружных инженерных сетей
Как правило, наружные инженерные сети разрабатываются еще на этапе проектирования здания. Монтаж внешних инженерных сетей может осуществляться.
Описание наружных и внутренних инженерных коммуникаций
Определение инженерных сетей и коммуникаций включающих себя в данный тип: Системы водоснабжения и отопительные сети; Сети канализаций; Сети.
Как не ошибиться, проводя монтаж систем водоснабжения и канализации
Одним из наиболее важных видов работ при строительстве дома является сооружение всех необходимых инженерных коммуникаций, в том числе канализации.
Наружные инженерные коммуникации
Нередко наружные инженерные коммуникации нужно проложить в тех местах, где традиционные, классические методы прокладки невозможны или будут.
Этапы прокладки инженерных сетей и коммуникаций
Жизнь современного человека сложно представить в отсутствие столь необходимых вещей, как газ, электричество и водопровод. Именно поэтому.
Инженерно-техническая эксплуатация
10 % скидка на
заключение абонентского обслуживания
на комплексное сервисно-техническое
обслуживание объекта на 1 год.
28 000 руб в мес – 25 200 руб за 1 мес. Вкл. НДС 20% *+ неограниченное количество выездов.
*Стоимость работ, предусмотренная настоящим пунктом Договора, не включает в себя стоимость транспортных услуг, расходных материалов и комплектующих, приобретенных Исполнителем для выполнения работ, предусмотренных настоящим Договором.
ООО «АрхМедСтрой» имеет богатый опыт по техническому обслуживанию зданий и помещений различного назначения. Специалисты компании обслуживают более 100 объектов медицинского, офисного и торгового назначения.
В арсенале компании имеются: