Подготовка жилых домов к эксплуатации в зимних условиях
Основным условием подготовки жилых домов к зиме является их правильная техническая эксплуатация . на протяжении всего года и своевременно проводимый текущий ремонт.
План-график подготовки жилищного фонда и его инженерного оборудования к эксплуатации в зимних условиях должен быть составлен с учетом результатов весеннего осмотра жилых зданий и недостатков, выявленных в прошедший зимний период. Графики начала и окончания подготовки к зиме каждого жилого дома, котельной и теплового узла следует обсудить и утвердить на общем собрании работников жилищно-эксплуатационной организации совместно с представителями домовых комитетов, а также установить контроль за их соблюдением.
При подготовке жилищного фонда к эксплуатации в зимних условиях необходимо:
обеспечить к началу зимы качественный ремонт с устранением обнаруженных неисправностей наружных ограждающих конструкций: стен, крыш (особенно бесчердачных), перекрытий чердачных, над техническими подпольями (подвалами), проездами, оконных и дверных заполнений, а также отопительных печей, дымоходов, газоходов и установок с газовыми нагревателями (с проверкой тяги в дымоходах и состояния автоматики отопительных печей);
В Кинешме завершается подготовка к отопительному сезону
привести в технически исправное состояние водосточные трубы, территорию домовладений с обеспечением беспрепятственного отвода атмосферных и талых вод от здания, в том числе от спусков (входов) в подвал, оконных приямков и отмосток;
обеспечить гидроизоляцию фундаментов, стен подвала и цоколя и их примыкание к смежным конструкциям, а также нормальный температурно-влажностный режим подвальных и чердачных помещений.
- котельные (если их обслуживают жилищные организации), силовые сети к зданиям, находящиеся на обслуживании жилищных организаций;
- пункты (центральные и индивидуальные);
- системы отопления, вентиляции и горячего водоснабжения.
котельные, тепловые узлы и пункты необходимо выделить контрольно-измерительными приборами (КИП), схемами систем отопления и запорно-регулирующей аппаратуры с указаниями по их использованию при наполнении, подпитке и спуске воды из систем отопления в канализацию. Кроме того, следует проверить работу всех устройств газового хозяйства, состояние и исправность противопожарного оборудования, особенно в домах повышенной этажности, а также настроить запорно-предохранительные клапаны и регуляторы давления на зимний режим.
После окончания отопительного сезона все оборудование котельных, тепловых сетей и пунктов, всех систем отопления и горячего водоснабжения должно быть испытано гидравлическим давлением согласно «Правилам технической эксплуатации котельных и тепловых сетей» (М.: Стройиздат, 1973). Выявленные при испытаниях дефекты должны быть устранены, после чего оборудование испытывают повторно. Испытания тепловых сечей проводят согласно «Инструкции по испытанию тепловых сетей на прочность и плотность» (М.: ОНТИ ЛКХ, 1979) и «Правилам пользования электрической и 1 силовой энергией» (М.: Энергоиздат, 1982).
Подготовка к осенне-зимнему периоду на предприятиии WM portal 1
- по котельным — проверена арматура и оборудование, приборы КИП и автоматики, устранены щели в обмуровке котлов и дымоходов, подготовлен контингент операторов, осуществлен завоз топлива: твердого — в расчете 70% потребностей в отопительном сезоне, жидкою— ; исходя из вместимости складов, но не менее среднемесячного запаса *. Топливо следует хранить в соответствии с «Правилами технической эксплуатации
- Требуемое количество топлива следует определять в соответствии с «Методическими указаниями по определению расходов, электроэнергии и воды па выработку теплоты котельными коммунальных и теплоэнергетических предприятие утвержденными приказом МЖКХ РСФСР от 6.04.1987 г., котельных жилищно-коммунального хозяйства» (М.: Стройиздат, 1973);
- по тепловым сетям — промыты системы, проверена арматура, устранены постоянные и периодические засорения каналов, восстановлена разрушенная или заменена недостаточная тепловая изоляция труб в камерах и подвалах;
- по тепловым пунктам — проверена арматура и оборудование (насосы, подогреватели и пр.);
- по системам отопления и горячего водоснабжения — проверены краны и другая запорная арматура, расширители и воздухосборники, восстановлена разрушенная или заменена недостаточная тепловая изоляция в лестничных клетках, подвалах, на чердаках и в нишах санитарных узлов. При непрогреве радиаторов рекомендуется провести их гидропневматическую промывку. По окончании ремонтных работ весь комплекс устройств по теплоснабжению подлежит эксплуатационной наладке во время пробной топки.
- подготовить кадры работников котельных и тепловых пунктов, дворников, работников аварийной службы и рабочих, осуществляющих текущий ремонт;
- проверить состояние аварийных служб (автотранспорта, средств связи, инструмента и инвентаря), провести инструктаж персонала аварийных служб;
- организовать качественную работу диспетчерских служб по устранению аварий и неисправностей внутридомовых систем инженерного оборудования, изготовить уточненные схемы водопровода и канализации, центрального отопления и вентиляции, газа, электросети с указанием расположения запорной арматуры и выключателей, что необходимо для быстрой ликвидации аварий и неисправностей;
- обеспечить исправность уборочной техники и инвентаря для дворников до наступления зимнего периода;
- завезти песок для посыпки тротуаров (из расчета не менее 3 м 3 на 1 тыс. м 2 уборочной площади) и хлорированную соль (из расчета не менее 3—5% массы песка);
- провести разъяснительную работу с квартиросъемщиками о необходимости. подготовки квартир к зиме
- (уплотняющих прокладок в притворах оконные и дверных проемов, замены разбитых стекол и т. д.);
- пронести комиссией под председательством начальника (главного инженера) ЖЭО в составе техника- смотрителя (коменданта), представителей других представителей к предзимним работам организаций и представителей домового комитета приемку подготовленных к зиме зданий с составлением соответствующего паспорта готовности к зиме. Один экземпляр паспорта должен (быть представлен в городское (районное) жилищное управление (объединение), другой — хранится в эксплуатирующей организации наравне с документами строгой отчетности.
Паспорт утверждается руководителями райжил-управления (объединения) и дает право жилищно-эксплуатационной организации эксплуатировать здания в : зимних условиях.
Начало отопительного сезона устанавливают при устойчивом (в течение 5 сут) понижении среднесуточной температуры наружного воздуха ниже 8°С, а конец отопительного сезона — при повышении среднесуточной температуры до 3°С. По решению местного Совета народных депутатов в связи с похолоданиями отопительный сезон может быть начат раньше или окончен позднее установленных сроков.
Подготовка жилищного фонда к зиме, включая проведение пробных топок систем центрального отопления и печей, следует завершать в северных и восточных районах до 1 сентября, в центральных — до 15 сентября, и южных — до 1 октября. Готовность к зиме жилых домов (включая ведомственные, общежития, котельные, тепловые узлы) должна быть подтверждена паспортами ии каждый объект отдельно.
В зимний период работы по очистке кровель жилых домов от снега и наледи должны проводиться силами ремстройуправлеиий, при необходимости к этой работе привлекают рабочих ЖЭО. Бригады по очистке кровель зданий от снега и наледи в каждой ЖЭО должны утверждаться приказом до 1 сентября. Эти бригады могут состоять из рабочих любых профессий, но специально обученных, прошедших производственный инструкции па знание правил техники безопасности и имеющих медицинский допуск к работе на высоте.
ИсточникПодготовка к зимнему периоду здания и инженерных сетей
Цель подготовки объектов жилищно-коммунального хозяйства к сезонной эксплуатации — обеспечение сроков и качества выполнения работ по обслуживанию (содержанию и ремонту) жилищного фонда, обеспечивающих нормативные требования проживания жителей и режимов функционирования инженерного оборудования в зимний период.
При подготовке жилищного фонда к эксплуатации в зимний период проводятся следующие работы:
— устраняются неисправности: стен, фасадов, крыш, перекрытий чердачных и над техническими подпольями (подвалами), проездами, оконных и дверных заполнений, а также отопительных печей, дымоходов, газоходов, внутренних систем тепло-, водо-и электроснабжения и установок с газовыми нагревателями;
— приводится в технически исправное состояние территория домовладений с обеспечением беспрепятственного отвода атмосферных и талых вод от отмостки, от спусков (входов) в подвал и их оконных приямков;
— обеспечивается надлежащая гидроизоляция фундаментов, стен подвала и цоколя и их сопряжений со смежными конструкциями, лестничных клеток, подвальных и чердачных помещений, машинных отделений лифтов, исправность пожарных гидрантов.
Контроль за ходом работ по подготовке к зиме осуществляют органы местного самоуправления, собственники жилищного фонда и их уполномоченные, а также главные государственные жилищные инспекции.
Подготовке к зиме (проведение гидравлических испытаний, ремонт, поверка и наладка) подлежит весь комплекс устройств, обеспечивающих бесперебойную подачу тепла в квартиры (котельные, внутридомовые сети, групповые и местные тепловые пункты в домах, системы отопления, вентиляции).
Котельные, тепловые пункты и узлы должны быть обеспечены средствами автоматизации, контрольно-измерительными приборами (КИП), запорной регулирующей аппаратурой, схемами разводки систем отопления, ГВС, ХВС, приточно-вытяжной вентиляции, конструкциями с указанием использования оборудования при различных эксплуатационных режимах (наполнении, подпитке, спуске воды из систем отопления и др.), техническими паспортами оборудования, режимными картами, журналами записи параметров и журналами дефектов оборудования.
Выполняется наладка внутриквартальных сетей с корректировкой расчетных диаметров дросселирующих устройств на тепловом (элеваторном) узле.
Проводится наладка устройств газового хозяйства (запорно-предохранительные клапаны и регуляторы давления) на зимний период.
Проверяется оборудование насосных станций и систем противопожарного оборудования, в случае необходимости оно укомплектовывается основным и резервным оборудованием. При эксплуатации насосных станций должно быть обеспечено автоматическое включение резервных насосов при отказе основных.
В период подготовки жилищного фонда к работе в зимних условиях осуществляются:
— подготовка и переподготовка кадров работников котельных, тепловых пунктов, работников аварийной службы и рабочих текущего ремонта, дворников;
— подготовка аварийных служб (автотранспорта, оборудования, средств связи, инструментов и инвентаря, запасов материалов; проводится инструктаж персонала);
— подготовка (восстановление) схем внутридомовых систем холодного и горячего водоснабжения, канализации, центрального отопления и вентиляции, газа с указанием расположения запорной арматуры и выключателей (для слесарей и электриков по ликвидации аварий и неисправностей внутридомовых инженерных систем);
— в неотапливаемых помещениях — ремонт изоляции труб водопровода и канализации, противопожарного водопровода.
Во время подготовки к зимнему периоду проверяются подвалы. При наличии воды в них ее откачивают, отключают и разбирают поливочный водопровод, утепляют водомерный узел.
В неотапливаемых помещениях в период подготовки к зиме проверяется состояние и производится ремонт изоляции труб водопровода и канализации, систем отопления и горячего водоснабжения, утепляется противопожарный водопровод.
Продухи в подвалах и технических подпольях на зиму закрываются только в случае сильных морозов.
Начало отопительного сезона устанавливается органами местного самоуправления.
Кроме указанных работ в период подготовки к зиме осуществляются: – утепление оконных и балконных проемов, замена разбитых стекол окон, стеклоблоков и балконных дверей, утепление входных дверей в квартиры (работы выполняются нанимателями); – ремонт и утепление чердачных перекрытий; – укрепление и ремонт парапетных ограждений; – остекление и закрытие чердачных слуховых окон; – изготовление новых или ремонт существующих ходовых досок и переходных мостиков на чердаках, в подвалах; – ремонт, регулировка и испытание систем водоснабжения и центрального отопления, ремонт и утепление бойлеров; – ремонт печей и кухонных очагов; – ремонт, утепление и прочистка дымовентиляционных каналов; – замена разбитых стеклоблоков, стекол окон, входных дверей и дверей вспомогательных помещений; – ремонт и утепление наружных водоразборных кранов и колонок; – ремонт и укрепление входных дверей, ремонт и постановка пружин на входных дверях; – консервация передвижных общественных туалетов (очистка, дезинфекция, промывка оборудования, подкраска, снятие приборов и удаление воды, просушка, разгрузка рессор); – прочистка колодцев; – подготовка систем водостоков к сезонной эксплуатации; – очистка кровли от мусора, грязи, листьев.
В летний период проводятся следующие работы:
а) по котельным — ревизия арматуры и оборудования контрольно-измерительных приборов и автоматики, устранение щелей в обмуровке котлов и дымоходов, подготовка операторов, а также завоз топлива: твердого — в расчете 70% потребности в отопительном сезоне, жидкого — по наличию складов, но не менее среднемесячного запаса. Расчет потребного количества топлива производится в соответствии с действующими нормативно-правовыми документами;
б) по тепловым сетям — промывка систем, ревизия арматуры, устранение постоянных и периодических засорений каналов, восстановление разрушенной или замена недостаточной тепловой изоляции труб в камерах, подземных каналах и подвалах (технических подпольях);
в) по тепловым пунктам — ревизия арматуры и оборудования (насосов, подогревателей, грязевиков и др.);
г) по системам отопления и горячего водоснабжения — ревизия кранов и другой запорной арматуры расширителей и воздухосборников, восстановление разрушенной или замена недостаточной тепловой изоляции труб в лестничных клетках, подвалах, чердаках и в нишах санитарных узлов. При наличии непрогрева радиаторов проводится их гидропневматическая промывка. По окончании всех ремонтных работ для всего комплекса устройств по теплоснабжению проводится эксплуатационная наладка во время пробной топки;
д) по уборочной технике и инвентарю для дворников — проверка, ремонт, замена.
В летний период осуществляется завоз песка для посыпки тротуаров (из расчета не менее 3—4 м3 на 1 тыс. м2 уборочной площади) и соли (из расчета не менее 3—5% массы песка) или ее заменителя и обеспечивается наличие первичных средств пожаротушения.
Нанимателям, арендаторам и собственникам жилых и нежилых помещений разъясняются правила подготовки жилых зданий к зиме (установка уплотняющих прокладок в притворах оконных и дверных проемов, замена разбитых стекол и т.д.).
Для эксплуатации здания в весенне-летний период выполняются такие работы, как: – укрепление водосточных труб, колен и воронок; – расконсервация и ремонт поливочной системы; – снятие пружин на входных дверях; – консервация системы центрального отопления; – ремонт оборудования детских и спортивных площадок; – ремонт просевших отмосток, тротуаров, пешеходных дорожек; – устройство дополнительной сети поливочных систем; – укрепление флагодержателей; – консервация передвижных общественных туалетов (очистка, дезинфекция, промывка оборудования, подкраска, разгрузка рессор, регулировка оборудования); – работы по раскрытию продухов в цоколях и вентиляции чердаков; осмотр кровель фасадов и полов в подвалах.
В ходе весеннего осмотра инструктируются наниматели, арендаторы и собственники жилых помещений о порядке их содержания и эксплуатации инженерного оборудования и правилах пожарной безопасности.
Различают два вида осмотров: плановые и внеочередные (неплановые). Среди плановых осмотров жилых зданий — общие и частичные. Общие осмотры предусматривают осмотр здания в целом, включая конструкции, инженерное оборудование и внешнее благоустройство.
Частичные — это осмотры, которые предусматривают осмотр отдельных элементов здания или помещений.
Общие осмотры проводятся 2 раза в год: весной и осенью (до начала отопительного сезона).
Внеочередные (неплановые) осмотры проводятся после ливней, ураганных ветров, обильных снегопадов, наводнений и других явлений стихийного характера, вызывающих повреждения отдельных элементов зданий, а также в случае аварий на внешних коммуникациях или при выявлении деформации конструкций и неисправности инженерного оборудования, нарушающих условия нормальной эксплуатации.
ИсточникСезонная подготовка к эксплуатации зданий и сооружений
Кроме того, все здания и сооружения подвергаются периодическим техническим осмотрам, проводимым назначаемыми руководителями учреждений комиссиями.
Установлены три вида осмотров:
— общий, или сезонный (полугодовой), когда обследуется все здание, его конструкции, инженерное оборудование, внешнее благоустройство;
— частичный, при котором осматриваются лишь отдельные части здания, например крыша, подвал, лифт, центральное отопление и т. п.;
— внеочередной, проводимый после стихийных бедствий — ливней, ураганов, наводнений и т. п., а также по указанию вышестоящих инстанций.
Комиссию назначает руководитель организации, предприятия. Ее возглавляет начальник эксплуатационной службы, OKC или другого подразделения в зависимости от структуры предприятия. В состав комиссии входят: лицо, ответственное за эксплуатацию сооружения, представители эксплуатационной службы, осуществляющей эксплуатацию инженерного оборудования зданий, и др.
Результаты всех видов осмотра оформляются актами, в которых фиксируются выявленные дефекты и повреждения, а также сроки их устранения.
Как правило, очередные общие технические осмотры зданий проводятся два раза в год: весной, после таяния снега, и осенью при приемке здания в зимнюю эксплуатацию. Материалы осеннего осмотра служат основой для планирования текущего ремонта в будущем году. Во время весеннего осмотра и начала подготовки здания к зиме уточняются предстоящие работы, которые должны быть выполнены к началу зимней эксплуатации и приняты при осеннем осмотре.
Зимний период эксплуатации зданий является наиболее сложным в работе ограждающих конструкций и инженерного оборудования. Поэтому подготовка к нему обычно занимает все летнее время.
При сезонных осмотрах зданий главное внимание уделяется подготовке их к зиме: при осеннем проверяется их готовность к зимней эксплуатации и составляются планы работ на будущий год, а при весеннем уточняются работы, которые необходимо выполнить в летний период, чтобы здания были хорошо подготовлены к очередной зимней эксплуатации.
В планах подготовки к зиме первое место отводят работам на источниках тепло- и водоснабжения, теплотрассах, на внутридомовых системах отопления, горячего и холодного водоснабжения, газоснабжения, на выявлении в них неисправностей, проведении наладочных работ, регулировке запорной арматуры. Все изменения, вызванные ремонтом систем, должны быть отражены в эксплуатационной документации.
Второй важной задачей подготовки к зиме является ремонт конструкций крыши, стыков панелей, утепление дверей, окон, ворот, ремонт водостоков, отмосток и других элементов здания, обеспечивающих сохранность тепла в нем в зимний период. Здание считается подготовленным к зиме, если в нем выполнены все запланированные работы на строительных конструкциях и инженерном оборудовании.
Готовность зданий к зимней эксплуатации проверяется специальной комиссией за две недели до начала отопительного сезона и оформляется актом. При этом обычно проводится пробная топка котлов, проверка сис тем отопления и другие натурные проверки. Выделенные две недели до начала отопительного сезона используются для устранения выявленных при проверке неисправностей.
Перед началом весенне-летней эксплуатации зданий также должен быть осуществлен комплекс мероприятий по усилению вентиляции чердаков и подполий, по остановке систем теплоснабжения, по уточнению планов их технического обслуживания и ремонта в летний период. На отдельных объектах может потребоваться проведение мероприятий по подготовке к весеннему паводку: расчистка специальных водоотводящих канав и регулирование стока талых вод.
По объему работ технические осмотры разделяются на общие (комплексные) и частичные (выборочные).
Во время общего осмотра подлежит обследованию все здание или сооружение в целом, включая все конструкции здания или сооружения, в том числе инженерное оборудование, разные виды отделки и все элементы внешнего благоустройства, или весь комплекс зданий и сооружений.
При частичном осмотре обследуются отдельные здания (сооружения) комплекса или отдельные конструкции, виды оборудования (например, фермы и балки здания, колодцы на канализационной и водопроводной сети).
Общие технические осмотры зданий и сооружений осуществляются два раза в год — весной и осенью.
Весенние осмотры проводить в срок до 15 апреля текущего года. Во время весеннего технического осмотра необходимо:
— тщательным образом проверить состояние несущих и ограждающих конструкций и выявить возможные повреждения, которые возникли в результате атмосферных и других влияний;
— установить дефектные места, которые нуждаются в длительном наблюдении;
— проверить механизмы элементов окон, дверей, фонарей, ворот и других устройств, которые открываются;
— проверить состояние водостоков и отмостки.
Осенние осмотры проводить за 1,5 месяца до наступления отопительного сезона. Во время осеннего технического осмотра необходимо:
— тщательным образом проверить несущие и ограждают конструкции зданий и сооружений и принять меры относительно устранения разного рода щелей и зазоров;
— проверить подготовленность покрытий зданий к очистке от снега и комплектацию необходимым инвентарем, а также состояние желобов и водостоков;
— проверить исправность и готовность к работе в зимних условиях элементов окон, фонарей, ворот, дверей и других устройств, которые открываются.
Кроме очередных осмотров, должны выполняться внеочередные осмотры зданий и сооружений после стихийных бедствий (пожара, ураганных ветров, больших ливней или снегопадов) или аварий.
Во время наблюдения за состоянием зданий и сооружений необходимо:
— ежегодно проводить с помощью геодезических инструментов проверку положения основных конструкций производственных зданий и сооружений на территориях, подверженных горными выработками;
— поддерживать в надлежащем состоянии планирование земли возле здания и сооружения для отвода атмосферной воды. Спланированная поверхность земли должна иметь наклон от стен здания. Отмостка вокруг здания должна быть в исправном состоянии. Щели между асфальтовыми и бетонными отмостками (тротуарами) и стенами здания должны быть расчищены, а затем заложены горячим битумом, цементным раствором, смолой или мятой глиной;
— следить за исправным состоянием кровли и устройств для отведения атмосферных и талых вод с крыши здания;
— следить за плотностью прилегания кровли к стенам, парапетам, трубам, вышкам, антенным устройствам и другим выступающим конструкциям;
— своевременно убирать снег от стен и с покрытий зданий и сооружений. При очистке кровли запрещается применять инструменты ударного действия, которые могут повредить кровельные материалы;
— не допускать складирования материалов, отходов производства и мусора, а также устраивания цветников и газонов непосредственно у стен здания;
— следить за исправным состоянием внутренних сетей водоснабжения, канализации и теплоснабжения, не допускать вытекания в соединениях и через трещины стенок труб, фасонных частей и устройств;
— следить за нормальной работой вентиляционных систем;
— периодически контролировать состояние деревянных ферм, перекрытий и других ответственных конструкций зданий и сооружений из дерева. Обеспечивать постоянное проветривание продольных пространств в зданиях;
— в случае появления в каменных или бетонных стенах, в железобетонных колоннах, прогонках, фермах, балках и плитах трещин немедленно установить на них маяки и проводить тщательное наблюдение за поведением трещин и конструкции в целом;
— следить за вертикальностью стен и колонн;
— организовать наблюдение за состоянием защитного слоя в железобетонных конструкциях, особенно тех, которые находятся в агрессивной среде;
— вести наблюдение за состоянием швов и соединительных металлических конструкций (сварных, клепаемых, болтовых);
— организовать тщательное наблюдение за состоянием стыков сборных железобетонных конструкций;
— не допускать пробития отверстий в перекрытиях, балках, колоннах и стенах без письменного разрешения лиц, ответственных за безопасную эксплуатацию здания или сооружения;
— не допускать перегрузок строительных конструкций.
Для каждого здания и сооружения или для группы зданий и сооружений необходимо составить инструкцию по эксплуатации междуэтажных перекрытий, площадок и пола с указанием предельных нагрузок для отдельных зон перекрытий, пола и соответствующих площадок. На элементах зданий и сооружений, которые хорошо видны, следует сделать и постоянно обновлять надписи, которые указывают величину предельных нагрузок.
Вся техническая документация на сданные в эксплуатацию здания и сооружения (утвержденный технический паспорт, проект, рабочие чертежи, данные о геологических условиях участка застройки, акт приема в эксплуатацию с документами о характеристиках примененных материалов, условия и качество проведения работ, акты на скрытые работы, а также сведения об отклонении от проекта и недоработках на момент ввода объекта в эксплуатацию) должна храниться комплектно в архиве предприятия. Ответственный за передачу материалов – ОКС.
Обязанности по наблюдению за эксплуатацией зданий и сооружений должны возлагаться отдел капитального строительства. ОКС отвечает за своевременный ремонт зданий и сооружений. Служба подстанций отвечает за правильную эксплуатацию зданий и сооружений и своевременное выявление дефектов.
Результаты всех видов осмотров должны быть оформлены актами, в которых отмечаются выявленные дефекты, а также предписаниями с указанием мероприятий и сроков выполнения работ.
Результаты всех видов осмотров, в том числе и учащенные – наблюдение за трещинами, деформациями, должны быть занесены в цеховой журнал технического осмотра строительных конструкции зданий и сооружений
Источник