Подготовка земельного участка к строительству частного дома

Когда строительство загородного дома начинается поспешно – без предварительной подготовки участка – в процессе возникают непредвиденные трудности. Часто – тяжело и очень дорого преодолеваемые. Этот этап никогда нельзя пропускать, даже если кажется, что надел земли под застройку – идеально ровный и беспроблемный.

Последствия строительства на неподготовленном участке

Чтобы охватить как можно больше аспектов и убедиться, что подготовка земли под строительство дома – необходимое мероприятие, начнем с возможных проблем. Вот с какими трудностями сталкиваются владельцы загородных участков, которые начинают строительство в спешке и необдуманно:

1. Усложнение строительных работ.
2. Удорожание услуг транспортных компаний и строителей.
3. Вынужденные нарушения технологий строительства.
4. Затопление строительной площадки.
5. Неправильный подбор типа и расчет несущей способности фундамента.
6. Преждевременная усадка или даже разрушение фундамента.
7. Затягивающиеся сроки сдачи работ.
8. Порча имеющихся на территории скрытых коммуникаций.
9. Недостаток мощности электрификации.
10. Непомерные штрафы за нарушение законов, норм и правил.

Это только основные проблемы, с которыми можно столкнуться, если пропустить подготовительные работы. Чтобы избежать перечисленных неприятностей и прочих трудностей, перед началом строительства необходимо провести целый комплекс соответствующих мероприятий, охваченных в данном материале.

Подготовка участка для строительства дома

Краткий перечень мероприятий по подготовке участка перед строительством

Можно ограничиться минимальным набором мероприятий из десяти пунктов, чтобы значительно упростить строительство дома и избежать проблем. В частности, в промежутке времени между покупкой участка и закладкой фундамента нужно позаботиться о следующих моментах:

1. Обеспечение беспрепятственного доступа к неосвоенному участку.
2. Заблаговременное зонирование территории.
3. Демонтаж лишних построек.
4. Удаление ненужной растительности.
5. Выравнивание строительной площадки.
6. Геодезические работы.
7. Подготовка почвы под строительной площадкой.
8. Решение вопросов с коммуникациями.
9. Ограждение территории.
10. Электрификация стройплощадки.

Теперь стоит более детально пройтись по каждому из перечисленных пунктов, чтобы получить общую картину и сориентироваться в последовательности действий.

Беспрепятственный доступ к участку

Здесь следует помнить, что дом будет строиться не из воздуха, а из вполне осязаемых строительных материалов, которые требуют доставки на строительную площадку. Если купленный участок земли расположен в уже развитом населенном пункте, на обжитой другими людьми улице – проблем, как правило, не возникает.

Они появляются тогда, когда надел земли находится на краю населенного пункта, или вообще, далеко за его пределами. В данном случае необходимо позаботиться о том, как грузовой транспорт будет привозить на строительную площадку песок, щебень, цемент, деревянный домокомплект и прочие материалы.

В рамках организации подъезда к необжитым участкам проводятся следующие мероприятия:

• прочищается путь от растительности;
• новая дорога укрепляется насыпью;
• убираются значительные перепады уровня, делающие невозможным проезд грузового транспорта;
• в местах возможного скопления дождевой и талой воды обустраиваются дренажи.

Следует помнить о том, что любые подобные работы могут потребовать соответствующих разрешений. Взять их можно в органах местной власти и в обслуживающих район инстанциях.

Зонирование

На ряду с выбором места под строительство дома ищутся ответы на следующие вопросы:

1. В какую сторону будет уходить дождевая и талая вода?
2. В каком месте без нарушений можно будет обустроить автономную канализацию?
3. Где, и на каких расстояниях от дома расположатся подсобные постройки (гараж, баня, сарай)?
4. Как к дому будут подводиться коммуникации (вода, свет, газ)?
5. Где будет сад, клумба, огород, теплица и прочие зоны?

В будущем можно избежать множества трудностей, если ответить на эти вопросы до начала строительства дома.

Демонтажные работы

Проводятся на участке, который ранее был в эксплуатации. Если на территории есть постройки и объекты, которые противоречат ответам на поставленные выше вопросы, их надо удалить. При этом, следует действовать осторожно, если постройки бывших хозяев земли были подключены к каким-либо коммуникациям.

Строительный мусор, полученный с демонтажных работ, в некоторых случаях выгодно использовать для организации подъезда к необжитому участку.

Борьба с растительностью

Как правило, если есть фруктовые или декоративные деревья, и они вписываются в текущее зонирование, то их лучше оставить. Растет все это долго и, если удалить все под корень, придется многие годы жить на голой земле.

Естественно, мешающие деревья – убираются. Какие из них будут мешать – детально описано в соответствующих нормах. Не спешите вывозить и сжигать полученную древесину. Возможно, в планах есть баня, которой дрова ох как понадобятся.

Выравнивающие работы

Чаще требуются на участках с перепадами уровня. Если земля находится на равномерном склоне, лучше ничего не трогать. В результате выравнивающих работ почва разрыхляется, что приведет к более ощутимым проблемам. Тем более, современные технологии предлагают массу решений, как строить на склонах (свайный фундамент и все такое).

Геодезия

В рамках этого этапа решаются следующие задачи:

1. Выявление состава почвы.
2. Определение плотности грунта.
3. Вычисление несущей способности почвы.
4. Определение глубины залегания грунтовых вод.

В будущем вся эта информация поможет правильно определиться с фундаментом, обустроить канализацию, колодец, скважину, погреб и так далее.

Подготовка почвы

Основная задача на этом этапе заключается в удалении плодородного слоя земли под местом, где будет обустраиваться фундамент. Если ранее проводились выравнивающие работы с ландшафтом, дополнительная подготовка разрыхленной почвы может заключаться в ее уплотнении спецтехникой.

Коммуникации

Грамотным решением будет еще до строительства дома позаботиться о водопроводе и канализации. Эти коммуникации просто жизненно необходимы в процессе строительства. В частности, как минимум, вода нужна будет для обустройства фундамента. Строители – тоже люди, им нужен будет туалет.

Ограждение

Многие оставляют этот этап на потом, и в результате сталкиваются с воровством стройматериалов. Даже символический забор из дешевого профнастила в разы снизит риск кражи вашего, пока еще движимого, имущества в виде недешевых стройматериалов. Если в планах есть капитальных забор из бетонных секций или кирпича, возможно, стоило бы начать обживать участок именно с этого.

Электрификация

Современное строительство невозможно без использования техники, оборудования и инструментов. Все это требует питания от электричества. Причем, мощность профессионального оборудования – дело не шуточное, и ее далеко не всегда так просто можно обеспечить. Потому не стоит приглашать строительную компанию на участок до того, как будет закончена электрификация участка.

Многие компании, занимающиеся строительством, вполне могут обойтись и без электричества. Для этого у них имеются мобильные генераторы. Но такая услуга уже оплачивается отдельно, и стоит не так уж и дешево.

Как стало понятно из всего вышеописанного – с момента покупки участка и до начала строительства дома предстоит еще много второстепенной, но очень важной работы. Этим нее стоит пренебрегать, чтобы не столкнуться с задержками сроков и увеличением бюджета на строительство в будущем.

Источник manigorstroy.ru

Как подготовить участок под строительство дома

Итак, вы, наконец, стали владельцами подходящего участка под строительство дома. И вот перед вами кусок заросшей земли, часто еще и заставленный старыми, требующими сноса постройками. Что делать теперь? С чего начинать строительство дома на участке? Рассказываем в нашем поэтапном плане.

Внешние работы

Чтобы построить дом, нужно завезти на участок стройматериалы, технику, инструменты, людей. Значит, необходим подъездной путь, по которому сможет заехать и развернуться большегрузный транспорт.

Если участок земли для строительства расположен в коттеджном поселке или в городском районе, часто достаточно засыпать песчано-гравийной смесью последние 3-5 м до въезда. Если же дом будет строиться на необжитой территории, то придется проложить полноценную гравийную дорогу на песчаной подушке от ближайшей автотрассы. При этом проектировать подъездной путь нужно так, чтобы он был проходим при любой погоде, не сильно размывался и в течение минимум трех лет не нуждался в ремонте.

Кроме того, необходимо подключить участок под строительство к электричеству, чтобы запитать инструменты и освещение, а также, по возможности, провести водопровод и канализацию. Если такой возможности нет, вместо водопровода придется бурить скважину или рыть колодец, а вместо канализации делать септик.

Исследование и очистка участка

Подготовка земельного участка к строительству начинается с его осмотра, геодезических и геологических изысканий и уборки мусора.

Геодезические работы

Геодезическое исследование участка земли, отведенного под строительство дома, нужно для того, чтобы:

• составить топографический план;
• привязать проект дома к участку;
• установить уровень грунтовых вод;
• определить расположение подземных коммуникаций;
• точно разметить границы участка.

Особенно важны геодезические изыскания в случае, если участок земли под строительство находится на необжитой территории или у местности выраженный рельеф.

Демонтаж старых сооружений и уборка мусора

Если на участке есть старый дом и хозяйственные постройки, их сначала нужно изучить. Возможно, некоторые из них подойдут для хранения материалов, инструментов или даже в качестве бытовки для строителей.

Те строения, которые мешают строительству или непригодны для использования, аккуратно демонтируют. При разборке старых сооружений важно не повредить подведенные к ним инженерные коммуникации — как правило, их используют при подключении нового дома.

Особенное внимание при подготовке участка под строительство нужно уделить подвалам и погребам — во время работ в них может провалиться человек или строительная техника. Обычно стены и другие строительные конструкции в подвалах демонтируют, а получившийся котлован засыпают грунтом и утрамбовывают так, чтобы уровень земли вышел в ноль. Если же подвальное помещение было решено оставить, нужно убедиться, что его потолок выдержит наезд тяжелой техники. Вход в подвал закрывают бетонной плитой.

Если строительство ведется на новом участке, то его просто очищают от мусора.

Геология участка под строительство

Начало строительства дома на участке невозможно без понимания геологии. От того, какие грунты на участке, зависит глубина заложения, оптимальный тип и другие ключевые параметры фундамента. Так, при строительстве на торфянике есть три подхода к устройству фундамента в зависимости от мощности слоя торфяного грунта:

Информацию о грунтах и особенностях подземных вод дает геологическое изыскание, которое обязательно проводят в рамках подготовки участка к строительству. Причем исследование должно быть проведено именно для вашего участка, поскольку грунты в почвах часто распределены неравномерно. Данные о геологии, полученные от соседей, не подходят.

Подготовка участка под строительство дома

Перед началом основных работ делают планировку участка. Это не обязательно должен быть полноценный ландшафтный дизайн-проект, но нужно решить:

• где будут установлены вспомогательные постройки: гараж, беседка, хозблок и другие;
• какие растения на участке необходимо оставить;
• где будут устроены площадки и садовые дорожки;
• что именно будет высажено на участке;
• нужен ли автоматический полив, и в каком объеме.

При строительстве на маленьком участке планировка должна затрагивать всю его площадь. Если же территория большая, то распланировать можно только ее часть, прилегающую к дому.

Работа с растениями

Большинство застройщиков хотят оставить как можно больше деревьев на участке при строительстве частного дома. Но это не всегда рационально — сохранение некоторых растений приводит к серьезным проблемам на горизонте 5-10 лет. Поэтому работа с растениями делится на два шага: удаление ненужных и подготовка оставшихся к строительным работам.

Во время первого шага:

1. Удаляют растительный покров на участках земли, отведенных непосредственно под строительство дома, построек, площадок, дорожек. Кусты и деревья при этом спиливают и выкорчевывают, а верхние 40 см почвы снимают. Чтобы не потерять плодородный слой, при снятии его либо разрезают на небольшие квадраты и складывают в выделенном под это месте участка, либо компостируют.
2. Выкорчевывают деревья, ширина кроны которых больше, чем расстояние от их ствола до фундамента. Это же касается и деревьев, которые могут в течение 10-15 лет разрастись до таких масштабов.
3. Удаляют весь сухостой и аварийные деревья. Больные деревья оставляют только в случае, если есть возможность организовать лечение и регулярный уход за ними.
4. Выкорчевывают кусты и деревья, которые не нужны в соответствии с планировкой участка.

При этом по правилам строительства на участке, все спиленные деревья и древесные остатки обязательно вывозят или сразу же перерабатывают. Если оставить их на территории, древесина станет рассадником болезней, древогрызущих насекомых и спор трутовиков.

Во время второго шага:

1. Расчищают место на участке под складирование строительных материалов и мусора. По окончании строительства грунт с этого места снимают на глубину 40-50 см и вывозят с территории.
2. Деревья, мимо которых могут проходить строители и проезжать техника, огораживают и защищают специальными сетками, а на расстоянии минимум 1,5-2 м от стволов устраивают переходные дорожки из деревянных досок.

Кроме того, в план строительства на земельном участке желательно включить создание временной площадки под парковку техники и транспорта.

Выравнивание участка под строительство

Последнее, что нужно сделать перед началом строительства участке, — это выровнять грунт. Для этого обычно привлекают бульдозеры, экскаваторы и другую тяжелую технику. Участок обязательно выравнивают под всеми постройками и площадками, а также в местах, где необходимо срезать неровности и засыпать низменности в соответствии с ландшафтным планом.

На участках со значительным перепадом высот выравнивание сочетают с террасированием. Если для отвода воды с участка необходима закрытая дренажная система, ее делают также на этом этапе подготовки участка под строительство.

Выводы

Чтобы подготовить участок под строительство нужно сначала подвести дорогу и коммуникации. После этого:

Источник metallprofil.ru

Подготовка участка под строительство частного дома

Подготовка участка для строительства дома – это важный этап перед началом серьезных работ. Этой статьёй мы начинаем большой раздел о второй стройке в нашей жизни. На этот раз стоит более глобальная задача, чем реконструкция старого дома. Теперь мы строим дом с нуля. А значит, начинается наша эпопея с выбора места для дома на участке и подготовки к стройке

Мы – семья Кузнецовых Никита и Настя. В 2018 году к нам в руки попал 100-летний дом, в маленькой уютной деревне Калужской области, его мы благополучно отреставрировали для жизни . Это стало нашим первым строительным опытом. Но прошло два холодных дождливых лета, и мы решили продать всё, взять собаку, два рюкзака и переехать в места более южные. В августе 2020 мы приобрели пустой земельный участок в Грузии (регион Гурия, деревня Хидистави) и незамедлительно начали строительство. Хронику этой стройки ведём на страницах этого сайта и на Ютуб-канале .

А так же в социальных сетях, где повествование идёт в режиме реального времени!

Присоединяйтесь к нам в Инстаграм:

Этапы подготовки участка к строительству дома 2020 год

Определение границ земельного участка на местности

Если вы приобрели пустой участок, то в первую очередь необходимо провести установление границ земельного участка. Обычно это делают при помощи топографической съёмки и кадастрового инженера. Если Ваш участок зажат со всех сторон соседями и дорогой, тогда необходимость в этой процедуре отпадает.

При оформлении договора купли-продажи мы получали выписку в Доме Юстиции, где был указан кадастровый план участка. В нашем случае участок с двух сторон граничит с соседями, с третьей стороны он обозначен грунтовой дорогой. По существующим границам и кадастровому плану мы определили местоположение границ земельного участка.

Для чего вообще нужно определение границ и размера земельного участка? Для того чтобы не было конфликтов с соседями, существующими или будущими. Чтобы расположить будущий дом согласно СНиПам и нормам строительства частной застройки.

Расположение дома на участке

Обычно всё начинается с изучения нормативов, где указано, сколько метров отступить от дороги, а сколько от соседних построек и так далее. Наша земля отделена от главной дороги и соседей незаселёнными участками, садами и огородами, так что этот пункт мы позволили себе пропустить. Правила расположения дома на участке можно изучить в СНиП 30-02-97 Планировка и застройка территорий садоводческих дачных объединений граждан, здания и сооружения

При выборе места для дома мы руководствовались такими соображениями:

• Расположение дома по сторонам света на участке. Дом – это не единственный предполагаемый элемент усадьбы. Мы планируем в будущем построить ещё пару гостевых домиков, баню, погреб, беседку, а так же в обязательном порядке посадить сад и разбить клумбы. Учитывая свои пожелания, мы старались уместить дом в хорошем месте, но максимально компактно. Например, прижали северо-западную стену к дороге, чтобы там поместилась только крытая стоянка для машины. Это логичное решение, ведь в этом месте большую часть дня находится тень, машина не будет нагреваться, а зимой именно эту сторону атакуют дожди и ветра и навес для машины будет защищать северную стену от осадков. Да и к тому же в тени ничего не растёт кроме сорняков, не получится использовать это пространство с пользой, оставлять лишнее место ни к чему. Таким образом, мы сделали так, что большее количество квадратных метров будет с юго-восточной стороны, где солнце, безветренная сторона и прекрасный вид. Там тень от дома не будет мешать ни растениям, ни людям. Ещё один весомый плюс такого расположения дома: вид из больших окон гостиной будет направлен не только на юго-восточную сторону, на лучший вид (из всех возможных на нашем участке). Самое приятное, что он будет направлен на наш сад, а не на улицу с любопытными прохожими и не на соседский участок, это означает, что наш вид из окна никто не испортит. А еще большие окна на юг, будут помогать отапливать дом в холодное время года, в Грузии даже зимой много солнца, в перерывах между морскими затяжными дождями!
  Расположение дома относительно сторон света – это, конечно, очень индивидуальная история. Мы любим погреться, чтобы в доме было тепло и сухо. Местные жители наоборот со всех сторон обносят дома крытыми навесами, создавая барьер не только дождю, но и солнцу. Мы любим , чтобы окна нашей спальни смотрели на восток, и на рассвете лучи солнца будили нас ранним утром. А кто-то наоборот предпочитает западную сторону и темные шторы, чтобы подольше поспать утром. Так что правильное расположение дома на участке по сторонам света можете определить только вы сами, исходя из своих личных предпочтений.
• Подъезд к частному дому и прокладка коммуникаций. Мы уже писали о том, что наш участок находится немного в стороне от главной дороги, однако с западной стороны есть грунтовка, с которой как раз будет очень удобно подъезжать к дому с северной стороны на стоянку. Электричество и газ также идут вдоль этой грунтовки, что облегчает нам подключение к благам цивилизации. Трубы и провода не придётся тянуть через весь участок.

Подведение коммуникаций к дому

В нашем случае – это электричество и вода. Это ресурсы необходимые нам в процессе стройки, с подведением газа решили повременить, не к спеху.

Электричество

Чтобы подвести к участку электричество нам понадобилось 400 лари (около 10 000 рублей, по курсу лета 2020) и 40 заявленных рабочих дней. К нам приехали специалисты энергосетей через 10 дней после подачи письменного заявления. Обошлось без приключений.

Водоснабжение

Подведение воды было возможно несколькими различными способами, каждый из которых имеет свои плюсы и минусы:

Подключение к центральному водоснабжению сейчас

• Подключение к воде бесплатно
• Вода бесплатна в любых количествах (в нашей деревне так устроено водоснабжение, что вода самотеком спускается с гор. Жители платят только несколько лари в год (100-150 рублей) за обслуживание системы)

• Вода течёт по трубам в среднем пару часов в день. Иногда полчаса, иногда четыре часа. Иногда вовсе не идёт. Как повезёт. Значит, нужно тратиться на накопительную ёмкость, следить за её чистотой, а самое главное – за наполнением. Это значит, что день нужно планировать так, чтобы во время включения воды, кто-то был дома, не очень удобно
• Труба идёт по противоположной стороне дороги от нашего участка, нужно вскрывать асфальт, прокапывать траншею. Расходы времени, сил, материалов за наш счёт
• Вода не всегда стабильно чистая. Говорят, что трубы уже очень старые и поэтому иногда вода имеет зеленоватый оттенок

Подключение к центральному водоснабжению через полгода

Дело в том, что в течение полугода в нашей деревне обещают заменить всю старую систему водоснабжения. Это должно сказаться не только на качестве воды, но и на стабильности подачи. Говорят, что вода будет идти круглосуточно, она будет чистой и подводить её к каждому дому будут бесплатно (вопрос с асфальтом решается).

• Чистая вода
• Отсутствие проблем с подключением

• Неизвестность: будет ли вода действительно чистой? Не будет ли перебоев? Будет ли хороший напор воды? Действительно ли работы по замене труб закончат в течение полугода или эта история растянется? Сколько будет стоить подключение и вода?

Свой колодец или скважина

• Свой личный источник воды
• Доступ к воде круглосуточный и круглогодичный

• Вложения на копку, материалы и насос

Бросить трубу от соседей

• Минимум заморочек с подключением
• Небольшие расходы: труба ПНД 100 метров, тройник и кран

• Это временный вариант, долго так продолжаться не должно
• Вода течёт по трубам в среднем пару часов в день
• Вода не всегда стабильно чистая

Пока мы выбрали последний вариант. Подключение от соседей решает нашу водяную проблему на период стройки. За это время что-то прояснится с ситуацией центрального водоснабжения. Если всё окажется не так, как нам хотелось бы, сделаем выбор в пользу колодца или скважины.

Как видите, стоимость подведения коммуникаций к земельному участку в Грузии не так высока.

Расчистка участка, организация хранения инструмента и налаживание быта

Наш участок имеет сорные заросли по периметру. Мы расчистили место под дом, а также подъезд к стройке, чтобы машины со строительными материалами могли заехать туда, куда нам нужно. Остальные сорняки ждут своей участи, тихо стоя в сторонке.

Для хранения инструмента мы сделали простенький навес из того самого сорняка – ольхи. Каркас накрыли тентом, чтобы дождь не мочил имущество.

После начала стройки и скитания по съёмным углам, мы стали искать различные варианты строительных бытовок или прицепов для путешествий. Всё-таки если в жизни такой период, что занимаешься только стройкой, жить на участке очень удобно. Не нужно тратить время и силы на дорогу, обедать сухомяткой. Всё, что нужно – под рукой.

Через некоторое время поисков наши знакомые предложили нам прицеп-дачу во временное пользование, чему мы были очень рады.

В этом видео коротко о том, как мы проводили подготовку к строительству дома!

Источник freevilladge.com

Как правильно провести подготовку участка под строительство дома?

Подготовка участка к строительству включает в себя большой перечень ответственных мероприятий.

Когда они выполняются профессионалами, то весь процесс проходит быстро и без задержек.

Следует ознакомиться с планом подготовительных работ, чтобы проконтролировать каждую операцию.

Для чего это нужно?

Если пренебречь подготовкой участка перед началом строительства, то последствия такого решения могут быть неожиданными. В этом случае владельцу земли предстоит столкнуться с:

• увеличением трудностей при проведении строительных работ;
• вынужденными нарушениями технологий строительства;
• преждевременным разрушением фундамента;
• увеличением стоимости услуг строительных и транспортных компаний;
• возможным затоплением площадки строительства;
• недостаточной мощностью электроснабжения;
• порчей скрытых коммуникаций;
• затянувшимися сроками строительства;
• штрафами за нарушения.

Это неполный список проблем, которые появляются при пропуске подготовительных работ.

Перечень мероприятий стандартный, но количество пунктов зависит от нескольких факторов:

1. Рельефа местности. Идеальным условием для строительства будет ровная площадка. При наличии уклона, необходимо провести выравнивание участка.
2. Зеленые насаждения. При выполнении строительных работ даже небольшие кустарники могут стать ощутимой помехой.
3. Характеристики и качество грунта. Здесь важна способность почвы выдерживать нагрузку от здания.
4. Наличие на участке любых сооружений и построек. До начала строительства они подлежат сносу (демонтируются).
5. Расположение инженерных сетей. На безопасное место переносятся коммуникации, расположенные под местом застрой и рядом с ним.

От выполнения всех этапов подготовительных работ под строительство зависит долговечность, устойчивость, безопасность и надежность здания.

Как правильно подготовить?

Этапы подготовительных работ делятся на две группы — внутриплощадочные и внеплощадочные. К первой группе относятся:

• подготовка ограждений на участке;
• снос и уборка старых построек и зеленых насаждений, мешающих строительным работам;
• анализ и выравнивание грунта;
• разработка плана участка, составление ландшафтного проекта;
• исследование участка на предмет расположения инженерных сооружений.

Ко второй группе относятся:

• обустройство подъездных путей;
• уборка мусора;
• обустройство места для прохожих — навесы, ограждения;
• снос построек и растительности.

Высокие кустарники и деревья можно удалять только при наличии специального разрешения.

Любой этап подготовки участка под строительство имеет свои нюансы.

Анализ почвы

Не каждый тип земли подходит для застройки. Исследование грунта больше всего направлено на избежание проблем с фундаментом дома. Оно помогает определить оптимальную форму и материалы для возведения фундамента с учетом геологических параметров и наличия грунтовых вод. Анализ необходимо выполнять комплексно.

В него входит лабораторный анализ и камеральная оценка полевых работ. Исследовательские мероприятия перед строительством включают несколько этапов:

Отбор проб на анализ. Его выполняют «методом конверта». На участке нужно взять пробы в пяти точках — по краям и в центре. Каждую пробу требуется упаковать в мешочки из бумаги или полиэтилена.

Для строительных работ лучше всего подходит гравелистый, крупнообломочный или скальный грунт. Также хорошие характеристики у плотной глинистой почвы и чистого сухого песка. Не подходит насыпной грунт, суглинок, супесь, песок с примесями.

Проведение анализа можно поручить строительной фирме с хорошей репутацией.

Еще больше информации в этой статье.

Обустройство подъездных путей

Доступ к строительной площадке должен быть свободным. Особенно это важно при строительстве на неосвоенной территории. Когда дом запланирован в жилом поселке, то доставку материалов легко проводить по сформированным подъездным путям. На новом месте дорогу под строительство придется осваивать.

Путь должен быть проходимым в любую погоду и не требующим большого ремонта. Также обеспечивать проезд и маневренность любого автотранспорта — от легкового авто до крупногабаритных грузовых с прицепом. При обустройстве подъездных путей следует учитывать габариты, вес и радиус поворота транспортных средств.

Например, ширина тягача составляет от 2,5 до 2,9 м, длина около 13 м, вес с грузом до 26 т, радиус поворота — до 10 м. Если нет возможности сделать пятачок для разворота спецтехники, можно спланировать дополнительные ворота.

Насыпь должна включать:

• слой песка;
• трубу для отвода поверхностных вод (железобетон);
• еще слой песка;
• бутовый камень.

В процессе эксплуатации пути и влияния погодных условий насыпь за 2 года дает усадку до 15 см. поэтому твердое покрытие обустраивать не стоит.

В момент постройки путей понадобится:

1. убрать растительность;
2. сделать насыпь;
3. выровнять перепады;
4. обустроить дренаж в местах скопления воды.

У застройщика должны быть соответствующие разрешения. Например, на удаление больших деревьев или кустарников.

Геодезические работы

Цель таких работ — определение:

1. глубины залегания грунтовых вод;
2. типа грунта и его состава (видов пород).

Все эти параметры нужны для определения вида фундамента для строительства, проектирования дренажной системы и водоотвода.

Для исследования необходимо около 20 характеристик, процедура сложная и ответственная. От результата зависит глубина залегания фундамента, его тип и нужны ли дополнительные приспособления при его постройке.

Основные параметры, которые определяются в процессе геодезических работ, это:

• состав грунта;
• его плотность;
• несущая способность;
• глубина залегания водных слоев.

Подобная информация также важна при проектировании канализации, мест для колодца, погреба или скважины.

Ландшафтное проектирование

На данном этапе следует продумать расположение декоративных зон на участке. Например, газонов, цветочных клумб, альпинариев, искусственных водоемов или тенистого сада. Для создания композиций понадобится плодородный грунт, без которого вырастить красивые растения нельзя.

Поэтому нужно сразу разделить территорию на функциональные зоны:

1. размещение строительных материалов;
2. складирование отходов;
3. стоянка спецтехники;
4. расположение здания и хозблоков;
5. расположение будущего сада;
6. беседки, дорожки, бассейн, скамейки;
7. высадка крупномеров.

Кроме этого, следует сразу определить важные вопросы:

• куда делать сток дождевой и талой воды;
• каким образом на участке будут подведены инженерные коммуникации — канализация, освещение, газ;
• какое оставить расстояние между зданием и хозпостройками;
• где будет автономная канализация.

Для ландшафтного проектирования нужно сохранить плодородный слой почвы от попадания строительного мусора. Верхний слой чернозема следует снять и перенести в другую часть площадки с помощью спецтехники.

Отвал рекомендуется засеять сидератными культурами:

Выросшие растения скосить, а после окончания строительных работ распределить чернозем бульдозером по участку.

Все перемещения почвы проводить в сухую погоду.

Расчистка

Перед началом земляных работ под строительство необходимо изучить все имеющиеся постройки на участке. Если есть подвальные помещения, то они могут помешать работе спецтехники. Поэтому все старые строения нужно снести, но тщательно сберечь уже проложенные коммуникации.

Разборку строений можно делать вручную или с привлечением техники. Во втором случае увеличатся расходы на подготовку территории. Одновременно следует на участке убрать мусор, снести мешающие деревья. Оставить можно постройки и растения, которые вписываются в разработанный проект.

Особое внимание уделить месту под закладку фундамента. Его нужно очистить очень тщательно. Не стоит сохранять деревья в непосредственной близости к строящемуся зданию.

Выравнивание грунта под застройку

Подготовка почвы территории под строительство состоит из нескольких мероприятий:

1. Очистка участка от растительного покрова. Сюда входит уборка не только надземной части, но и корневой системы деревьев или кустарников. Разрешительная документация на этом этапе не нужна.
2. Выравнивание поверхности грунта. Лучше всего с этим справится бульдозер. С его помощью легко срезать возвышенности и выровнять овраги и ямы.

Подготовку грунта следует делать не только на месте строительства здания, но и на всем участке.

Вертикальная планировка

Это комплекс мероприятий, которые проводятся с рельефом участка. Целью таких работ является выравнивание поверхности, а также защита фундамента от воды. Вертикальная планировка решает перечень важных задач:

• организация стока ливневых и талых вод;
• обеспечение безопасного уклона для движения транспорта и пешеходов;
• создание условий для прокладки инженерных сетей и строительства зданий;
• снижение опасности подтопления и сдвига территории вследствие негативных климатических факторов;
• создание искусственного рельефа участка (по необходимости).

Этапы проведения планировки:

1. Снятие и перемещение плодородного слоя земли. Если по проекту часть грунта можно оставить не тронутым, то его оставить на месте.
2. Разработка земляных масс участка. В это время производится перемещение грунта, засыпка выемок и срезка насыпей.
3. Разравнивание и уплотнение почвы.
4. Финальная планировка в выемках и насыпях.

Существует несколько методик проведения вертикальной планировки участка под строительство. Лучше всего это мероприятие поручить специалистам.

Расчет и закупка материала для стройки

Приблизительные подсчеты при строительстве обходятся намного дороже, чем грамотно спланированная подробная смета. Сделав правильный расчет материалов и оборудования можно получить целый перечень преимуществ:

1. Объективно оценить состояние собственных инструментов и оборудования. Это даст возможность решить, что нужно арендовать, а что купить.
2. Сэкономить на транспортных расходах. Если четко знать, какие материалы, и в каком количестве понадобятся, то их можно группировать в одном рейсе.
3. Приобрести облицовочные материалы одного оттенка. При дополнительных покупках его может не оказаться или другая партия будет немного в ином цвете.
4. Предотвратить простой техники и рабочих из-за отсутствия материалов.
5. Избежать лишних расходов на закупку. Калькулятор расчета позволит приобрести все в нужном количестве, чтобы не было остатков.

При оптовой закупке у одного поставщика можно получить хорошую скидку.

Предварительный расчет удобно сделать с помощью калькулятора для строительства. В программе возможен выбор любой технологии. Калькулятор поможет рассчитать стоимость отдельных частей здания:

Следует учесть, что программа берет усредненные значения стоимости, поэтому окончательная сумма может быть выше.

Чтобы расчет был верным, нужно ввести данные о:

• длине и толщине стен;
• площади проемов;
• весе изделий;
• толщине раствора в кладке;
• виде и размере кирпича;
• типе фундамента и его параметрах.

Лучше всего работать с универсальным калькулятором, который выдаст результат расчета о стоимости всего сооружения в общих чертах.

При покупке материалов нужно обратить внимание на:

• наличие сертификатов и гарантии производителя;
• сроки закупки — это нужно делать заблаговременно, до начала сезона.

Закупку материалов для подготовки под строительство рекомендуется делать самостоятельно. Это позволит значительно сэкономить средства.

Возведение забора и подсобных помещений

Ограждение необходимо обустроить до начала строительства, чтобы избежать потери стройматериалов или инструмента. Его возводят по периметру участка из доступного материала. Капитальный забор возводить сразу не всегда рентабельно. Лучше всего использовать сетку-рабицу, доску, профлист. Обязательно нужно оставить место для проезда транспорта и прохода людей.

Одновременно следует подготовить места для складирования материалов. Для этих целей можно использовать первый этаж коробки здания, но в самом начале строительства придется выделить часть территории участка.

Место должно быть открытым, хорошо просматриваемым и освещаемым. Сверху рекомендуется обустроить навес, который легко снять. Отдельно подготовить место для сыпучих материалов с удобным подъездом для транспорта.

Более подробно о заборах читайте в этой рубрике.

Дренаж

Без отвода вода застаивается в верхних слоях почвы. При замерзании грунт расширяется и давит на фундамент. Происходит неравномерная усадка, просачивание влаги в микрополости стен и фундамента. При дальнейшем замерзании эти полости увеличиваются и появляются трещины. Затем вода просачивается в подвальное помещение, вызывает появление плесени и порчу оборудования.

Проект дренажной системы участка разрабатывается одновременно с проектом инженерных сетей. В нем обязательно следует учесть:

• рельеф участка;
• количество осадков за год;
• существование естественных водоемов рядом с участком;
• тип грунта;
• вертикальный рельеф;
• уровень залегания грунтовых вод;
• проект здания (цокольный этаж, погреб).

На основании данных определяются характеристики системы дренажа участка:

• тип;
• план;
• конструкции элементов;
• гидравлические параметры.

Дренажная система участка состоит из специальных желобов, водоотводов и каналов, в которые поступает вода с поверхности почвы и крыши. Затем она сливается в коллекторы и выводится за пределы участка.

Бурение скважины

Заезд буровой установки на участок рекомендуется планировать до начала строительства, чтобы не пришлось ремонтировать забор или восстанавливать газон. Скважину разрешено бурить на расстоянии не менее 3 м от строений и не менее 5 м от воздушных линий электропередач.

Не рекомендуется располагать конструкцию в подвале дома, чтобы не усложнять процесс обслуживания или ремонта. Также следует тщательно выбирать организацию для бурения скважины.

Устройство канализации

Для устройства септической канализационной системы на участке понадобится канавокопатель с обратной лопатой. Лучше всего совместить этот процесс с рытьем котлована, чтобы использовать одну и ту же технику. Для установки септика необходимо расчистить территорию участка и организовать проездной путь.

Данный этап включает проектирование внутренней и наружной канализации. При невозможности подключения к центральной системе, можно выбрать один из вариантов:

• выгребная яма;
• герметичный накопитель;
• септик;
• станция биологической фильтрации.

Все каналы следует выполнить с нужным уклоном.

Особенности при неровном ЗУ

Начинать подготовку и строительство на участке с уклоном следует с составления плана работ. Типовой проект в этом случае не подойдет, поэтому нужно обратиться к специалистам для создания плана и чертежей с учетом рельефа. При этом важно учитывать угол наклона и ориентацию на стороны света.

1. Ровный участок — это уклон до 3%.
2. Малый уклон считается при значении 8%.
3. Средний — до 20%.

Если больше, то это сильный уклон. Основной особенностью строительства является обязательные геодезические замеры. Они позволят определить степень уклона участка, уровень залегания грунтовых вод, состав грунта. Это самый важный этап в строительстве на неровных участках.

Следующие этапы идентичны тем, которые проводятся на любом участке.

Возможные ошибки и сложности

В процессе подготовки к строительству можно допустить ошибки разного уровня. Каких ошибок лучше не допускать:

Это небольшой перечень ошибок. Чтобы не допускать возможных сложностей, нужно четко придерживаться структуры подготовительных операций.

Заключение

Подготовка участка под строительство — один из важнейших этапов. Любая оплошность или неоправданная экономия ведет к появлению проблем в будущем. Когда эти мероприятия проведены специалистами грамотно и в срок, то дальнейшая эксплуатация объекта трудностей не вызывает.

Источник stroim-domik.org