Построили дом из бруса 150. Закрыли окнами и крышей. Подскажите, пожалуйста, что дальше делать в первую очередь: внутреннюю или внешнюю отделку, или перегородки, или электричество?
- Проект мини домика из двойного шпунта: 6х4.8м с крыльцом и сенями
- С чего начать ремонт старого дома из бруса?
- На что лучше собрать деревянный дом из проф. бруса? Нагеля или узел силы?
Добрый день Татьяна! Ваша фраза «закрыли окнами» подразумевает что вы поставили окосячку, или нет?
В вашем письме нет информации о типе бруса, то есть насколько он влажный или сухой. Ведь от этого зависит степень его осадки Надо держать в голове, что один вертикальный метр сруба оседает за год на 3 см.
Касательно наружной отделки… Тут тоже следует учесть осадку здания. Скажем, вы захотите облицевать дом кирпичом. Но он ведь не сжимается как древесина. То же касательно внутренней отделки. Если надумаете ставить гипсокартонные плиты, то надо предусмотреть люфты в креплении, чтобы гипсокартон не стал тормозом при осадке.
⚡О чём ЖАЛЕЮТ хозяева после СТРОИТЕЛЬСТВА ДОМА | ТОП ОШИБОК при СТРОЙКЕ Дома | Ошибки строительства
А перегородки в доме, если они намертво не связаны с несущими стенами, можно монтировать. И все равно иметь ввиду неизбежную осадку в самом ближайшем будущем. Прокладывать электрические коммуникации можно, если помнить о возможно осадке. А с наружной отделкой я бы не спешил.
Попутно скажу, что толщина бруса в 150 мм обеспечит климатический комфорт в районе Балашихи с апреля по октябрь. Дальше будет зябко. Может быть подумать о мудром утеплении. У нас много об этом написано, могу дать ссылку. Если будет возможность, фотографируйте этапы работы и выкладывайте вот тут же на этом посте.
Олег, добрый вечер. Коробка из бруса простояла 3 года. Потом крыша, потом окна в окосячках и двери. Т.е. дом закрыт. Какой следующий этап строительства?
Так получилось, строим по чуть чуть!
Добрый вечер Татьяна! Как славно, что сруб у вас уже отстоялся. Очень хорошо Марина написала о многих аспектах доведения сруба до ума. После трех лет отстоя можно выполнять практически любые технологические этапы. Касательно утепления… Давайте вы одну зиму поживете без утепления.
Вполне допускаю, что ваша система отопления справится с задачей обеспечения климатического комфорта и при этом расходы на топливо будут приемлемы для вашей семьи. Наверное, в Балашихе есть сетевой газ? Строго говоря, термическое сопротивление конкретной вашей стены составляет 1, 5 м2 х градус Цельсия/ Вт.
Официальная норма для Москвы — около 3, 17 м2 х градус Цельсия/ Вт, а для Подмосковья 3,5 м2 х градус Цельсия/ Вт. То есть, сейчас ваша стена оказывает в 2 и более раз меньше термического сопротивления, чем предусмотрено нормами на сегодняшний день. Но откровенно сказать, эти нормы во многом учитывают необходимость сбережения топлива.
А если у вас топливо дешевое, то можно сделать стену и по-тоньше. Посмотрите на прилагаемую теплограмму. Она показывает, где у деревянного дома «сифонит». Поэтому на 700% поддерживаю Марину относительно необходимости ДОБРОСОВЕСТНОЙ конопатки.
Когда устанавливать септик:До строительства дома, во время или после ?
Вечер добрый, Олег. В доме мы не живем, приезжаем по выходным. Первый раз приехали в апреле, в доме было холодно. Брус проконопачен, но видимо не совсем добросовестно, по дому гуляет ветер. Спасибо большое за совет.
С конопатки мы и начнем.
Доброе утро Татьяна! Я все про конопатку «толкую». В нашей переписке вы так и не сказали, какой брус вы использовали: просто строганный на четыре канта и естественной влажности, или профилированный и, уже частично высохший. В обоих случаях не стоит винить рубщиков этого сооружения. Почему?
Да потому, что брус (особенно сырой) имеет ЕСТЕСТВЕННУЮ потребность к изменению безупречной прямоуголной формы при ЕСТЕСТВЕННОЙ сушке. В реальности его «ведет», и он скручивается. А раз он скручивается, то совершенно естественно ожидать появление продольных щелей, а значит, вашими словами «в доме гуляет ветер».
Ясно, что за три года отстойки не могло не деформироваться хотя бы одно бревно (брус). Таким образом, повторная конопатка в таком случае совершенно обязательна. Будем рады получить от вас фотографии процесса конопатки.
Доброе утро, Олег. Брус простой, естественной влажности. Подскажите, пожалуйста, сколько снаружи его можно не закрывать.? Не планировали в этом году.
Добрый уже день Татьяна! Ну, вот все и прояснилось — брус естественной влажности высыхал и его скручивало. Для глаза это может быть и не заметно. А щель появлялась
Касательно вашего вопроса. У «себя» в дачном поселке я уже наверное десятый год вижу брусовой сруб, где живут благополучно люди, и НЕ ОБЛИЦОВЫВАЮТ дом совсем. Действительно, что будет с брусом, если он естественной влажности? Будет следовать состоянию атмосферы то немножечко «прибухать», то рассыхаться. Опять же, для глаза — незаметно.
Давайте облицовку отложим как минимум до следующего года. Ближайшая зима покажет ВАМ, следует ли его утеплять, или можно обойтись без этого. Надеюсь, что будущая зима не повторит предыдущую, которая совсем не годна для климатических экспериментов.
Изложу свои соображения, исходя из опыта. У меня дом из такого же бруса, строился (да и продолжает достраиваться по сей день) тоже постепенно.
Мое мнение: начинать в Вашем случае надо с электропроводки и перегородок. Да, с учетом потенциальной усадки: у меня, например, кабель-каналы местами выгнуло, потому как прокладывали проводку через год после того, как была поставлена и подведена под крышу коробка. Брус и просох, вроде бы, но когда начали дом топить, стало понятно, что процесс еще не завершен… Но электричество необходимо, чтобы дальше в доме что-то делать, ведь практически любые работы связаны с использованием электроинструмента, да и освещение не помешает, и обогреватели, когда холодать начнет.
Перегородки — это «разметка» площади Вашего жилища. Их ничего не мешает поставить — с учетом сказанного выше Олегом.
Внутреннюю отделку, с моей точки зрения, не резон делать до тех пор, пока не решен вопрос утепления и наружной обшивки дома. Сперва нужно добиться оптимального микроклимата в доме, убедиться, что нигде ничего не дует, не мокнет и т.д., и т.п. — и лишь потом закрывать стены изнутри.
Что до утепления, тут моя чисто практическая позиция расходится с мнением специалистов Я 7 лет живу в доме из бруса 150х150 мм — и по сей день уверена, что дополнительного утепления в наших широтах ему не требуется, достаточно хорошей конопатки и ветрозащиты. Вот проконопатить все стыки — это да, это стоит сделать. Я эту процедуру (трудоемкую, не скрою) проделывала неоднократно: при усадке дома кое-где получались приличные щели.
С моей точки зрения, ставить брусовый дом, потом превращать его в термос, обматывая минватой и влагозащитными мембранами, а потом заниматься устройством принудительной вентиляции — странная затея. Деревянный дом тем и хорош, что он «дышит». А если хочется жить в термосе, лучше сразу ставить хороший каркасник и не переводить брус зазря
Поэтому у меня дом снаружи просто обшит плитами OSB — они выравнивают стены и служат ветрозащитой, а воздушная прослойка между ними и брусовой стеной (обрешетка под обшивку сделана из бруска 50х50 мм) служит теплоизолятором. Все! Ах, да, еще фундамент: вот его мы утеплили, да. Пенопласт под сайдинг — снаружи, обваловка грунтом — изнутри.
На мой взгляд, в наших широтах этого вполне достаточно для комфортной жизни (а я живу в этом доме круглогодично). Но тут, как говорится, хозяин — барин. Однако, в любом случае, наружные работы стоит делать до того, как приступать к внутренней отделке. Внутри можно полы настелить, потолки сделать, а вот стены — это в последнюю очередь.
Брус под весом крыши еще даст «усадку». На мой взгляд надо поставить перегородки. «Вживую» легче определить расстановку мебели, а соответственно и более рациональную раскладку по электричествы (где и сколько розеток, типы выключателей). А что с отоплением?
Да, Татьяна, до «спасибок» я не дорос. Дело в том, что у вас есть первоочередные дела, и КРАЙНЕ ВАЖНЫЕ. Я их умудрился как-то забыть на мгновения нашего общения. Все силы мы «бросили» на проблему утепления СТЕН, и совершенно забыли и про пол, и про потолок. Так как вы не дали нам никакой зацепки, как выглядит дом, то я вынужден фантазировать.
Итак, перво-наперво занимаемся утеплением пола. Не знаю каким образом, но вы подлезаете под пол и утепляете его вот такими, как на картинке, плитами экструдированного пенополистирола. Чаще всего он продается под маркой ПЕНОПЛЭКС. Для пола в Балашихе требуется толщина 100 мм. Возьмите толщиной по 50 мм и уложите вразбежку, чтобы не было общих стыков у обоих слоев утеплителя.
Если в Балашихе есть проблема с мышками-норушками, то имеет смысл обернуть эти плиты мелкой маллической сеткой.
ПЕреходим к потолку. Его надо сверху, со стороны чердака утеплить УЖЕ НЕ ЭТИМ ЭКСТРУДИРОВАННЫМ ПЕНОПОЛИСТИРОЛОМ, а минераловатными матами толщиной В СУММЕ не менее 200 мм. Какая будет фирма — разницу не заметите. Это может быть и опытный Роквул, и классный ТехноНиколь. Сверху утеплителя положите гидрозащитную пленку.
Когда будет капать с крыши, она спасет ваш минераловатный утеплитель от потери потребительских качеств. Я намерено упустил еще один этап. Дело в том, что когда кипит чайник на плите, пару — «не оберешься». Это самый рельефный пример того, что в человеческом жилье всегда присутствуют водянные пары. Разве, в Сахаре их нет.
Так вот, эти пары поднимаются вверх, пронзают потолочное перекрытие и насыщают минекраловатный утелитель. И он обвально превращается в ненужную тряпку. Поэтому, снизу, под утеплителем НАДО НАСТЕЛИТЬ ПАРОНЕПРОНИЦАЕМУЮ пленку. Вот я вам планчик на август набросал. Прошу не перепутать — экструдированный пенополистирол под пол, минераловатный утеплитель — поверх потолка.
В путь!
Экструдированный пенополистирол играет роль утеплителя бетонной фундаментной плиты. Бетона пока нет.
Олег, добрый вечер. Дом 2х этажный 7х7. Пол на 1м этаже есть, с утеплителем 200мм. Других перекрытий нет. Спасибо за совет.
Займусь конопаткой, появится возможность сделаю перекрытия.
Источник 7dach.ruПосле строительства дома что делать дальше
Вернёмся на шаг назад — к моменту, когда когда вы только что приняли квартиру . Точнее, сначала получили по почте официальное письмо от застройщика с приглашением на приёмку. После чего, возможно, приехали вместе со специалистом — профессиональным приёмщиком. Все проверили, остались довольны, подписали документы и получили ключи от квартиры.
Два важных совета, которые пригодятся на этом этапе:
- Сохраните все документы, в том числе письмо от застройщика. В непредвиденных ситуациях любые официальные уведомления могут пригодиться;
- Проследите, чтобы застройщик выдал столько актов приёма-передачи, сколько будет дольщиков плюс ещё один акт. Все они вам потребуются для оформления права собственности. Впрочем, можно дополнительные оригиналы можно заменить нотариально заверенными копиями.
Вы приняли квартиру в новостройке, что делать дальше?
Теперь вам предстоит оформить право собственности на недвижимость. Вы идёте в банк или МФЦ и с их помощью направляете в Росреестр все необходимые документы, предварительно оплатив госпошлину. Её размер для физических лиц составляет 2000 рублей.
Всю недвижимость в России государство контролирует с помощью Росреестра, который ведёт Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) . Там находится вся информация о домах и квартирах, а также о земельных участках.
Какие документы потребуются для регистрации собственности:
- паспорта дольщиков;
- свидетельство о браке — если квартира будет оформлена в качестве совместной собственности супругов;
- договор (долевого участия или уступки права требования);
- квитанция оплаты госпошлины;
- оригиналы акта приёма-передачи квартиры (на один оригинал больше числа дольщиков);
- кредитный договор (оригинал и копия).
Регистрация собственности занимает примерно 7–9 рабочих дней с момента подачи документов. После этого вы можете получить выписку из ЕГРН, которая подтверждает ваше право распоряжаться имуществом. Если квартира куплена в ипотеку, то в выписке будет содержаться информация о том, что жильё находится в залоге у банка.
В общем, полноценным собственником квартиры официально вы будете считаться не после того, как получите ключи, а после того, как сведения о собственности внесут в базу Росреестра. Эта выписка — ваш основной документ, подтверждающий право владеть жильём.
Важно: право собственности на имущество может быть оформлено только после того, как здание поставят на кадастровый учёт. Это требуется для закрепления права собственности — после того, как данные о квартире будут внесены в кадастр, государство сможет подтвердить ваши на неё права.
Обычно, процедура постановки здания на кадастровый учёт занимает примерно шесть-восемь месяцев после его введения в эксплуатацию. За это время застройщик завершает все формальности, и налаживает вспомогательное оборудование. Часто на этапе подписания акта сдачи-приёмки с застройщиком дом уже состоит на кадастровом учёте.
Что ещё важно сделать на этом этапе
После приёмки квартиры можно поменять регистрацию (прописку). Для этого необходимо подать документы в МФЦ или через приложение Госуслуги. После чего через несколько дней вам поставят соответствующую печать в паспорте.
Ещё одним небольшим, но важным пунктом обязательной программы будет посещение управляющей компании. Её сотрудникам вы должны сообщить о том, что собственник сменился, и подписать новый договор на коммунальное обслуживание.
Если вы купили квартиру в ипотеку
Ваши действия после подписания акта приёма-передачи квартиры, купленной в ипотеку, будут следующими:
- Сначала надо отправиться в банк, где вы оформляли ипотеку, и передать копию акта приёма-передачи. Время, в течение которого это надо сделать, у каждого банка своё, оно обычно указано в договоре.
- Как и в случае покупки квартиры без ипотеки, вам необходимо оформить право собственности. После чего необходимо предоставить в банк выписку из ЕГРН, отчёт об оценке стоимости недвижимости, а также полис страхования недвижимости.
- Отчёт об оценке надо заказать сразу после того, как был подписан акт приёма-передачи. Он нужен банку для определения рыночной стоимости квартиры. Чаще всего банки предлагают своему клиенту перечень оценочных организаций, с которыми они сотрудничают и которым доверяют. Можно выбрать одну из них. При этом оорганизация обязательно должна быть в реестре саморегулируемых организаций оценщиков.
- Полис страхования недвижимости необходим: пока ипотека не будет выплачена, ваше жильё является залоговым объектом.
- Страховой полис, выписку из ЕГРН и отчёт об оценке обычно нужно прислать в банк в течение трёх месяцев после приёмки. В случае нарушения условий кредитного договора вам могут начислить неустойку, предусмотренную банком.
После того, как завершены все формальные процедуры с документами, можно запланировать подачу заявки на получение налогового вычета . Но сделать это можно только через год после получения собственности.
Стать хозяином своей квартиры не так просто, как может показаться на первый взгляд. Недостаточно подписать акт приёма-передачи квартиры и получить на руки ключи — все последующие формальные мероприятия, о которых мы рассказали в этой статье, действительно необходимы, чтобы быть юридически полноправным владельцем жилья в новостройке.
Источник realty.yandex.ruДом построен, что дальше?
Как бы хорошо не был сделан первый этап строительства дома, пока вы его не нарядите и не придумаете ему начинку — это еще не Дом.
Основные вопросы, на которые надо будет найти ответ перед «чистовым» ремонтом:
- Как получить объективную картину — какие материалы сейчас применяют и почему?
- Где найти источник вдохновения?
- Где найти правильных людей?
- На чем можно сэкономить?
- Как мне всё это правильно организовать?
- Во что мне обойдется это удовольствие?
- Путей получения информации много. Наиболее предпочтительные — это мнения профессионалов, выставки, интернет и опыт друзей. Например, поинтересуйтесь, кто участвовал в работах на наиболее известных и качественных объектах в Красноярске. Посмотрите на сайтах про интерьеры, какие материалы используют люди и какие приёмы они применяют. Особенности разных материалов и принципиальных подходов к созданию интерьеров, их плюсы и минусы можно узнать в «Студии плитки».
- Источников вдохновения много — это и друзья, и журналы, и интернет, и дизайнеры, и «Студия плитки». Много чего вы можете и узнать, и потрогать в «Студии плитки» на ул. 78 Добровольческой бригады, 4. Приходите подсмотреть идею!
- Сложный вопрос. Строителей много. Узнайте об уже выполненных ими работах, оцените их и выясните, как именно предполагается доделать ваш дом.
- Сэкономить можно простым способом — стараясь сразу делать так, чтобы потом ничего не переделывать. Самое дорогое — это переделки, ведь это трата времени, материалов и нервов. Материалы и строители должны быть приличного качества. Вообще, сэкономить можно на каждом виде работ, материалов и предметов интерьера, только для этого надо правильно ставить задачу специалистам. Например, узнать, какие серии плитки есть в распродаже или можно ли для декорации применять не типовые решения, а дизайнерские. Специалисты «Студии плитки» ждут вас, приходите.
- Задача № 1 — найти правильного прораба и дизайнера, и с ними составить план стройки (или вы можете сами быть кем-то из них?). Основные этапы ремонта приводим ниже.
- Этот этап строительства дома стоит примерно столько же, сколько вы уже затратили на само строительство и инженерные сети. Я имею в виду чистовую отделку и начинку мебелью, сантехникой, бытовой техникой и шторами.
- Решаем на семейном совете, для чего нужна каждая комната, и собираем «хотелки» каждого члена семьи.
- Делаем дизайн-проект. Или хотя бы эскизный проект (это значит, что не прорисовываем конкретные материалы, а раскрашиваем в цвет и размещаем схематически мебель и бытовую технику).
- Планируем по дому провода, розетки, выключатели, светильники и теплые полы.
- Планируем по дому трубы, батареи и размещаем санузлы и сантехнику.
- Планируем приточную и вытяжную вентиляции.
- После электропроводки и прокладки труб заливаем черновые полы и штукатурим стены. Конечная цель этого этапа — получить ровные стены и полы.
- Делаем принципиальный выбор — из чего будут полы, стены, потолки и подоконники. Например, потолок — в цоколе это окрашенный бетон, на первом этаже — натяжной тканевый, а в спальнях — гипсокартон. На стены первого этажа клеим обои, на втором — уже красим. Полы: холл, ванная, крыльцо — керамическая плитка, остальное — ламинат.
- Делаем раскладку выбранных материалов по стенам и полам в проекте или без. Особое внимание при этом надо обратить на места стыковки материалов. Например, как ламинат на полу будет стыковаться с напольной плиткой и т.д.
- Планируем работы. Консультируемся со строителями и проговариваем, как они будут выполнять каждый основной этап. Проговорить важно, чтобы понимать, как у них работает голова и что именно они считают важным для себя.
- Закупаем материалы. При этом учитываем плюсы и минусы материалов, особенности эксплуатации. Очень важно не столько сэкономить при покупке, сколько иметь возможность всегда (например, через 3-5 лет) докупить этот материал у того же продавца. Так как в случае мелкого ремонта нужно будет докупить, например, квадратный метр такой же плитки. А если про этот материал никто ничего не знает — продавец им уже не занимается, а менеджеры много раз сменились?
- Начинать работы лучше, когда материал уже есть, чтобы потом не было остановок.
- Работы по чистовой отделке важно вести только с высококвалифицированным прорабом, который имеет опыт работы с современными технологиями и материалами, и координирует работы по каждому этапу и участку. На стройке надо обязательно регулярно появляться и контролировать процесс. Отделочники должны видеть, что вы не равнодушны к результатам. Желательно всю отделку провести с одной бригадой или хотя бы с одним прорабом.
- Чистовая отделка закончилась. Теперь надо все хорошо отмыть и, если нужно, покрыть защитными составами. Имейте в виду, что для каждого типа материала есть свои очищающие и защитные составы.
Успехов вам в этом нелегком деле — создании удобного и красивого дома!
Студия плитки на ул. 78 Добровольческой бригады, 4 ждет вас. Приходите, смотрите, трогайте.
А сейчас краткий обзор материалов:
При выборе нужно понимать, что нет идеальных материалов. У каждого есть свои плюсы и минусы. Прежде, чем выбрать материал, хорошо бы о них узнать.
Ниже хотим привести исследование итальянцев по поводу практичности использования материалов для отделки жилья. Итальянцы исходили из цен рынка Италии и среднего срока службы жилья (40 лет) до глобальной реконструкции (ремонта). В расчет брали цену материала, работы по установке и работы по косметическому ремонту и поддержанию внешнего вида. Полная стоимость этих суммарных расходов была обозначена в графике, как «полная стоимость» (физический цикл).
Исследование научно-исследовательского итальянского института строительной индустрии в г.Болонья.
Стоимость в евро/кв.м для дома, средний срок эксплуатации которого 40 лет.
Виталий Андриянов, директор Студии плитки, специально для Newslab.ru
Студия плитки, Красноярск, ул. 78 Добровольческой бригады, 4
Традиции семейного бизнеса с 2001 года.