При долевом строительстве владение считается с какой даты

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Сделки с долевой собственностью». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Можно, но сначала придется уведомить об этом других владельцев долей, поскольку они имеют преимущественное право на выкуп помещения. Если другие собственники не выкупят долю в течение месяца или не напишут письменный отказ до истечения этого срока, то можно искать покупателя на стороне.

«Если собственник доли нарушил право преимущественного выкупа других владельцев долей, то они могут в течение трех месяцев подать иск в суд, который вернет им это право, — рассказывает Мария Литинецкая. — Такой сценарий возможен не только, если собственник втайне от других владельцев продал свою долю, но и в том случае, если он завысил стоимость своей доли при их извещении, а постороннему покупателю назначил меньшую цену».

Совместная продажа (одновременная продажа всей долевой квартиры) всегда гораздо выгоднее, чем продажа доли, считает брокер агентства недвижимости Century 21 Milestone Сергей Коршунов. Необходимо использовать любые возможности договориться с другими владельцами долей, нанять агента-профессионала, который сможет убедить ваших родственников на совместную продажу.

Как считается срок владения квартирой, чтобы не платить налог при ее продаже

«Ваша доля и ваши возможные проблемы с родственниками не нужны никому, кроме профессиональных участников рынка — перекупщиков, — отмечает Коршунов. — А значит, и реальная стоимость доли будет как минимум на 30% ниже, чем рассчитанная арифметическим путем от стоимости целой квартиры».

Мне досталась доля в недвижимости: что я могу с ней сделать

Вопрос о том, можно ли приватизировать ЗУ «частями», довольно часто задаётся на просторах интернета, однако полных и развёрнутых ответов на него практически не встретишь – всё сплошные размышления «вокруг да около».

Постараемся восполнить данный информационный пробел.

Для начала определим, в каких случаях можно говорить о приватизации доли ЗУ. Допустим, что есть некий ЗУ, который находится собственности государства. На таком ЗУ расположился жилой дом, у которого несколько совладельцев, т.е. находится он в долевой собственности.

Могут ли домовладельцы приватизировать ЗУ также долями, как и владеют домом?

В соответствии с положениями ЗК РФ, приватизировать можно только ЗУ целиком – доли ЗУ приватизированными быть не могут.

Другими словами, такой ЗУ окажется после приватизации в общедолевой собственности владельцев расположенного на таком ЗУ строения.

Ранее данная процедура регулировалась положениями ст.36 ЗК РФ, однако данная статья была в 2016 году отменена. Вся информация, которая сейчас содержится в интернете по данному вопросу, является устаревшей, т. к. всегда отсылает читателя к нормам именно этой статьи.

В настоящее время применению подлежит иная норма, содержащаяся в ст.39.20 ЗК РФ.

Итак, что необходимо сделать владельцам общей долевой собственности, чтобы приватизировать участок, который находится под зданием, которым они совместно владеют?

Совладельцам недвижимости необходимо в первую очередь договориться между собой о необходимости приватизации, поскольку обращение в уполномоченный орган должно производиться от имени всех собственников. Если решение совладельцев будет: «Приватизируем», тогда далее будет необходимо обратиться в государственный или муниципальный орган, в зависимости от того, кто владеет таким земельным участком.

Помимо совместного заявления необходимо также подготовить необходимый перечень документов, состав которых точно смогут подсказать вышеуказанные органы. Но в любом случае, к заявлению должны быть приложены документы на строение и о праве на него.

Приватизация ЗУ с точки зрения закона – процедура необходимая в первую очередь для самих владельцев недвижимости. Это обезопасит ЗУ от посягательств третьих лиц на него.

Приватизация доли земельного участка, то бишь приватизация всего участка, будет завершена после внесения соответствующих записей в ЕГРН о регистрации права долевой собственности.

Если с владением и пользованием всё предельно просто – распределяй доход и неси расходы соразмерно доле, а пользуйся по соглашению с совладельцами, то в вопросах распоряжения таким ЗУ есть определенные сложности.

Согласно нормам ст.246 ГК РФ, распоряжение ЗУ, который находится в общей долевой собственности, осуществляется по соглашению всех совладельцев. Иными словами, если собственники решают продать участок, то они договариваются об этом между собой и осуществляют соответствующую гражданско-правовую сделку. Т. е., со стороны «Продавца» сособственники будут выступать вместе.

Соглашение между совладельцами лучше всего оформлять в письменной форме, чтобы потом не было непредвиденных обстоятельств, когда кто-то вдруг откажется от своих слов и от желания продавать участок.

Если есть взаимное согласие на отчуждение, то тут всё тоже предельно ясно. А как быть в тех случаях, когда только один их собственников доли решит продать её или произвести отчуждение иным способом?

В этом случае необходимо руководствоваться положениями п.2 ст.246 ГК РФ. Согласно им, собственник доли, который задумал свою долю продать, должен в обязательном порядке известить о своём желании других владельцев долей.

Конечно, приобретение доли земельного участка для третьих лиц – это не самая выгодная сделка, поскольку постоянно придётся считаться с мнением иных владельцев долей. Однако если более низкая цена возьмёт верх над всеми остальными факторами, то такая сделка вполне возможна.

1. Собственники сообща владеют и пользуются общим имуществом, без определения долей каждого из них. Классическим примером является собственность супругов в отношении имущества, нажитого ими во время брака: муж может распоряжаться квартирой только при согласии жены и наоборот. При этом каждый из собственников имеет права и обязанности в отношении всей квартиры или дома.
2. В случае совместной собственности могут возникнуть сложности при продаже недвижимости: если остальные владельцы не хотят продавать это имущество, вам придется пройти процедуру выделения доли из общего имущества.
3. Если жилье находится в совместной собственности нескольких лиц, они несут равную ответственность по исполнению налоговых обязательств. Таким образом, налог на недвижимость исчисляется и уплачивается такими лицами в равных долях.
4. Каждый из собственников объекта недвижимости вправе использовать имущественный налоговый вычет ― он распределяется между совладельцами квартиры или дома по договоренности между ними. Доли вычета нужно указать в заявлении о распределении долей, которое подается в налоговую инспекцию. Его должны подписать все собственники жилья.
5. Если недвижимость приобретена до 1 января 2014 года, то вычет на объект недвижимости ограничен 2 млн рублей на всех собственников. Если недвижимость куплена после 1 января 2014 года, то каждый из собственников имеет право получить налоговый вычет на сумму до 2 млн рублей.

1. Имущество находится в общей собственности нескольких лиц с определением доли в праве собственности для каждого из них. Вы можете стать владельцем доли квартиры или дома в результате сделки, признания права по решению суда, наследования по закону или завещанию, приватизации. Количество собственников недвижимости, а значит, и долей может быть самым разным.
2. В отличие от совместной собственности, здесь установлены более конкретные рамки владения и распоряжения долей имущества. Ваша собственность будет гораздо лучше защищена, если у третьего лица возникло требование к другому собственнику. Вам будет проще продать долю, которой вы владеете. Однако имейте в виду, что вы должны сообщить другим владельцам долей в квартире или доме о намерении продать свою долю, и им дается преимущественное право покупки.
3. Каждый участник долевой собственности платит налог на недвижимость и другие сборы пропорционально размеру своей доли в праве собственности.
4. При покупке недвижимости налоговый вычет распределяется между совладельцами также пропорционально долям.
5. Ограничения по размеру вычета такие же, как при совместной собственности. Если недвижимость приобретена до 1 января 2014 года, то суммарный вычет на объект недвижимости ограничен 2 млн рублей. Если недвижимость куплена после 1 января 2014 года, то каждый из собственников долей имеет право получить налоговый вычет на сумму до 2 млн рублей.

10 фактов о совместной и долевой собственности на жилье

По законодательству считается, что доли граждан являются равными, если отсутствует соглашение о выделении долей или решение суда.

Доли бывают 2 видов:

• Идеальная (номинальная) – установлена на документе в виде части или процента от общей площади земельного участка;
• Реальная – по документам обозначены границы.

Собственники коллегиально решают кто, как и с какой целью будет использовать землю. Без устного или письменного разрешение нельзя нарушать права соседей. После получения согласия запрет остается на совершение сделок отчуждения чужих долей путем продажи, дарения или передачи по наследству, а также возведение строений. Любую сделку признаю незаконной при отсутствии согласия даже 1 дольщика из многих.

Передать в аренду идеальную долю нельзя, так как по закону операции возможны только при наличии у надела кадастрового номера. Договор аренды заключают на участок целиком. За подписью представителя по доверенности или всех участников.

Необработанные и заброшенные земли в нормативной практике есть понятие «невостребованная земельная доля».

К этой категории относятся участки, по которым:

• Право собственности не зарегистрировано и в течение 3 лет участок не сдавался в аренду или не использовался любым другим способом;
• В реестре отсутствуют данные о предоставлении администрацией района разрешения на приватизацию;
• Отсутствуют наследники, заявившие о правах после умершего родственника.

Продажа земельного участка в долевой собственности контролируется и регулируется законодательством – Земельным и Гражданским кодексами РФ.

Для реализации сделки требуется выполнение условий:

1. У земли должны быть четкие границы и кадастровый номер.
2. Наличие свидетельства о праве собственности.
3. Отказ других собственников от покупки участка с указанием суммы, за которую он был предложен. Продажа третьему лицу по цене не меньше указанной для участника долевой собственности. Если условие не будет соблюдено, в течение 90 дней сделку признают недействительной.

Доли не всегда распределяют в равных частях, их размер устанавливают так, как прописано в правоустанавливающих документах. Но если в соглашении или договоре не определены точные доли, то они делятся в равных частях.

Договоры по отчуждению долей заверяют в нотариальной форме. Нотариус проверяет законность документов, дееспособность сторон, есть ли согласие собственников, разъясняет, какие будут последствия сделки. Так проще избежать конфликтных ситуаций между совладельцами в связи с продажей доли.

В случае безвозмездной передачи доли в собственность другого человека согласие совладельцев не требуется. Достаточно заверить договор дарения у нотариуса.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2 ст. 252 ГК РФ). В случае если соглашение не достигнуто, выдел может быть произведен в судебном порядке. Также требование о выделе может быть заявлено в суде в случае, когда несколько собственников не договорились о порядке раздела.

Нужно учитывать, что в случае, если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (п. 3 ст. 252 ГК РФ). Такая выплата допускается с его согласия. При отсутствии согласия компенсация может быть присуждена при одновременном соблюдении следующих условий:

• доля собственника незначительна;
• доля не может быть реально выделена;
• собственник не имеет существенного интереса в использовании общего имущества.

Полноправно распоряжаться своей долей дома и земли не получится без оформления недвижимости в собственность. Для этого дольщику необходимо:

1. Обратиться в БТИ для получения техпаспорта, плана здания.
2. Поставить объект на кадастровый учет в Росреестре. В результате будет выдана выписка из ЕГРН, с которой можно зарегистрировать право собственности. Если строение расположено на территории дачных участков, внесение в кадастр не потребуется.
3. Зарегистрировать право собственности в Росреестре.

Право общей совместной собственности регулируется ст. 253 Гражданского кодекса РФ, в соответствии с которой все участники данного правового режима могут сообща владеть и пользоваться общим имуществом (земельным участком), если иное не предусмотрено дополнительным соглашением.

Земельным участком, находящимся в общей совместной собственности, могут распоряжаться любой из участников, по согласию всех остальных сторон. Например, порядок владения, пользования и распоряжения землей фермерского назначения определяется соглашением между лицами, изъявившими желание создать и вести совместное фермерское хозяйство. Вместе с тем, правомочие распоряжения фермерским земельным участком получает его глава в интересах ведения фермерского хозяйства. Каждый из участников совместной собственности имеет право совершать различные сделки по распоряжению общим имуществом, при этом, совершенная сделка может быть признана недействительной на основании требований, предъявленных другими участниками, относительно отсутствия у стороны, совершившей сделку, определенных правомочий. Раздел общего имущества между участниками совместной собственности либо выдел доли одного из них осуществляются после предварительного определения доли каждого из участников.

Раздел общего совместного имущества предполагает равные доли для всех участников (ст. 254 ГК РФ).

Объект недвижимости, расположенный на неделимом земельном участке, может быть приобретен на праве общей долевой собственности или аренды с множественностью лиц на стороне арендатора, при этом учитываются доли в праве собственности на здание. Для приобретения права общей собственности на земельный участок все участвующие стороны должны совместно обратиться в государственный орган местного самоуправления с заявлениями о приобретении прав собственности на земельный участок (ст. 245 ГК РФ), к заявлениям необходимо приложить кадастровый паспорт объекта.

Государственная м недвижимости. В огромном Дубае более 200 районов, которые по-разному удалены от центра города, моря и всемирно известных достопримечательностей. Эти локации условно делятся на туристические и коммерческие, для семейного проживания и для холостяков, на более престижные и для людей среднего достатка. Есть районы вилл, районы апартаментов и смешанные варианты.

Стоимость недвижимости в разных районах Дубая

Название района

Особенности района

Средняя цена за 1 м 2

Даунтаун Дубай (Downtown Dubai)

Туристический район знаменитых Бурж-Халифа и Дубай Молл

5000 $ (290 500 руб.)

Дубай Марина (Dubai Marina)

Элитный курорт со множеством мировых туристических достопримечательностей

4200 $ (244 020 руб.)

Бизнес Бэй (Business Bay)

Деловой центр Дубая, где строятся высококлассные офисные помещения и апартаменты

3500 $ (203 350 руб.)

Пальм Джумейра (Palm Jumeriah)

Элитный район на одном из трех искусственных островов

9400 $ (546 140 руб.)

Мотор Сити (Motor City)

Район малоэтажной застройки, связанный с автоспортом

1700 $ (98 770 руб.)

Дискавери Гарденс Вилладж (Discovery Gardens Village)

Новый район малоэтажных многоквартирных домов рядом с морем на юге Дубая

2900 $ (168 490 руб.)

У русских покупателей в приоритете те локации Дубая, где проживают их соотечественники.

Пальм Джумейра (Palm Jumeriah)

Искусственный остров в составе Пальмовых островов: инженерное сооружение, выполненное в виде пальмы, которое видно даже из космоса. С материком связан монорельсом.

Здесь находится знаменитый на весь мир отель Burj Al Arab в виде паруса, гигантский «поющий» фонтан, внесенный в Книгу рекордов Гиннеса, аквапарк Aquaventure. Недвижимость представлена в основном квартирами, студиями и апартаментами с видом на город. Вилл меньше, но каждая из них имеет собственный выход к морю.

Дубай Марина (Dubai Marinа)

Район расположен недалеко от метро в западной части города на берегу крупнейшей в мире искусственной гавани для яхт. Здесь находятся: бесплатный пляж, колесо обозрения Dubai Eye, дайвинг-центр, третий по высоте небоскреб Дубая со 101 этажом Princess Tower, огромное количество фешенебельных ресторанов, магазинов и других туристических достопримечательностей.

Это место проживания считается престижным, в районе большой спрос на покупку и аренду. Несмотря на высокий уровень шума, частые пробки на дорогах и высокую стоимость, недвижимость здесь покупают целыми этажами и даже зданиями.

Особого внимания заслуживают апартаменты Emaar Beachfront. Новый жилой комплекс на первой береговой линии состоит из 27 зданий, имеющих прямой доступ к пляжу. Вместе с элитными квартирами с видом на море можно приобрести место на яхтенном причале.

Джумейра Вилладж Серкл (Jumeriah Village Circle)

Тихий район с радиальной застройкой в центральной части нового Дубая. Удобен для проживания, так как здесь нет туристов и шумных променадов, зато много школ, детских садов, продуктовых магазинов и парков.

Район имеет хорошую транспортную развязку и находится всего в 20 минутах езды от главных дубайских достопримечательностей. Цены на недвижимость здесь ниже, чем в Dubai Marinа и Palm Jumeriah, что наряду с прочим привлекает большое количество инвесторов.

С учетом разнообразия локаций, ценовой политики, сегментов рынка и способов оплаты в Дубае можно подобрать квартиру с оптимальным соотношением цена-качество под конкретные цели покупателя. Благодаря строгим нормам дубайских законов, которым подчиняется деятельность застройщиков, риэлторов и других участников рынка, процесс покупки недвижимости можно назвать безопасным, прозрачным и простым.

Что дает покупка квартиры в Дубае

О плюсах, которые дает россиянам покупка недвижимости в ОАЭ, рассказала генеральный директор агентства недвижимости Mira Estate Тамара Гетигежева:

«Покупка квартиры в Дубае у моря — это не только резидентство в стране открытых границ. Это еще и возможность выгодных инвестиций, отсутствие налогов, отдых и жизнь в безопасном государстве, где привыкли уважать закон.

В 2021 году ОНН назвала Дубай самым устойчивым городом мира. Он входит в топ-5 городов планеты по уровню безопасности, ультрасовременной инфраструктуры, достопримечательностей, дружелюбию и толерантности ко всем национальностям [25] Опубликован рейтинг лучших городов мира 2021. 2021. URL: https://www.spot.uz/ .

Закономерно, что все больше россиян стремятся приобрести недвижимость в этом крупнейшем городе ОАЭ. В штате агентства Mira Estate есть русскоговорящие специалисты, которые отлично знают рынок недвижимости Дубая и разбираются в законах ОАЭ. Они помогают нашим клиентам не только подобрать лучшую недвижимость в Дубае, купить квартиру или виллу с учетом бюджета и целей заказчика, но и открыть счет в банке, вывести деньги безопасным способом и даже получить водительские права ОАЭ или устроить ребенка в детский сад.

Главными задачами нашей риэлторской компании являются безупречный сервис обслуживания, честный подход к ведению бизнеса и сопровождение клиентов на всех этапах взаимодействия, от первичного обращения до конечного результата. Mira Estate предлагает клиентам эксклюзивные цены от застройщиков и отсутствие комиссии, возможность купить квартиру с минимальным первоначальным взносом в размере 10%, помощь в оформлении любых документов, в том числе визы и регистрации бизнеса в ОАЭ. Наши сотрудники в обязательном порядке проверяют качество недвижимости, могут проконсультировать покупателей по вопросам налогообложения и доходности инвестиций, сдать в аренду купленную квартиру».

P. S. Агентство недвижимости Mira Estate было признано лидером по объему продаж недвижимости в Дубае по итогам I квартала 2022 года [26] Mira Estate hailed as top agency by Emaar Properties. 2022. URL: https://www.khaleejtimes.com/ .

* Материал не является публичной офертой. Информация о стоимости указана для ознакомления и актуальна на сентябрь 2022 года.

** Эквивалент в рублях приведен по курсу ЦБ РФ на 26 сентября 2022 года.

Приобретение недвижимости — один из наиболее простых способов получить вид на жительство в ОАЭ.

Стоимость жилья в Дубае зависит от типа и класса недвижимости, ее расположения, площади, отделки и ряда других факторов.

Опытные компании могут предложить широкий спектр услуг в области покупки недвижимости в Дубае, оказать помощь в регистрации компании, открытии банковского счета, получении гражданства.

Не знаете, какой тип недвижимости выбрать? Пройдите небольшой тест.

Покупка недвижимости в Дубае — возможность инвестировать средства в ликвидные активы в одной из самых развитых стран мира, а также получить дополнительный доход.

Для покупки недвижимости в ОАЭ стоит обращаться в проверенные компании, зарекомендовавшие себя на рынке.

• 1 Объединенные Арабские Эмиграты. 2022. URL: https://www.kommersant.ru/doc/5260534
• 2,4 Что надо знать русскоговорящим покупателям о рынке недвижимости в ОАЭ. 2022. URL: https://realty.rbc.ru/news/626919419a794775dc3678a1
• 3 Dubai Land Department .2022. URL: https://dubailand.gov.ae/en/
• 5,8,9 Как определить рентабельность инвестиций в недвижимость (ROI). 2022. URL: https://translated.turbopages.org/proxy_u/en-ru.ru.b90c7d57-631f51fa-0141d0f3-74722d776562/https/www.investopedia.com/articles/basics/11/calculate-roi-real-estate-investments.asp
• 6,11 Инвестиции прибило к ОАЭ. Коммерсантъ FM. 2022. URL: https://kommersant-ru.turbopages.org/turbo/kommersant.ru/s/doc/5304220
• 7 Высокодоходная роскошь. Сколько стоит инвестировать в недвижимость Дубая. 2022. URL: https://fintolk.pro/vysokodohodnaja-roskosh-skolko-stoit-investirovat-v-nedvizhimost-dubaja/
• 10 Кому разрешено владеть недвижимостью в Дубае и в ОАЭ? 2022. URL: https://jurdefinans.com/stati/article_post/komu-razresheno-vladet-nedvizhimostyu-v-dubae-i-v-oae
• 12,15,16 Доверенности и согласия — Генеральное консульство Российской. Федерации. 2022. URL: https://dubai.mid.ru/doverennosti
• 13 Магазин на диване: как купить недвижимость за рубежом дистанционно. 2022. URL: https://prian.ru/pub/magazin-na-divane-kak-kupit-nedvizhimost-za-rubezhom-distancionno.html
• 14 Как иностранцу получить ипотеку в Дубае. Полный чек-лист и неочевидные траты. 2022. URL: https://realting.com/ru/news/how-can-a-foreigner-get-a-mortgage-in-dubai
• 17 Покупка зарубежной недвижимости: рассрочка от застройщика. 2022. URL: https://www.homesoverseas.ru/articles/11535
• 18 Как работает жилищно-коммунальное хозяйство в Арабских Эмиратах и чем интересен их опыт для УО. 2019. URL: https://roskvartal.ru/deyatelnost-uk/10629-kak-rabotaet-zhkh-v-arabskih-emiratah-i-chem-interesen-ih-opyt-dlya-uo
• 19 Налоговый кодекс РФ. 2022. URL: https://zakonrf-info.turbopages.org/turbo/zakonrf.info/s/nk/
• 20 Лицензированные риэлторы и защита интересов покупателей . 2021. URL: https://homesoverseas-ru.turbopages.org/turbo/homesoverseas.ru/s/articles/11036
• 21 Анализ рынка недвижимости в Дубае. 2022. URL: https://businesstat.ru/catalog/id8232/?etext=2202.8YTZtafKqHcVg2iLdIpSwkeWQkg8niF6TyMM-VoavFGjqk6GokzOBwN1XfYGlI2wVIhudSebBdlC0hrTU79f-54ATB4bEsJP74XNwgRv6RNiemxsdXh1b3Z4enRudnds.29a24a73ecaf879dc15e7835b8cbcc2aab2ef26ahttps://aif.ru/boostbook/pokupka-kvartiry-v-dubae.html» target=»_blank»]aif.ru[/mask_link]