МРР 2.2.14-06 Пособие по составлению, содержанию и оформлению рабочего проекта освоения и инженерной подготовки территории
«Пособие но составлению, содержанию и оформлению рабочего проекта освоения и инженерной подготовки территории. МРР-2.2.14-06» разработано специалистами ГУП «НИАЦ» Москомархитектуры (Дронова И.Л., Курман Б.А., Игошин Е.А.) и ОАО «Моспроект» (Перковский В.Ю., Иванова Н.В.).
«Пособие» содержит рекомендации по составу, комплектованию и оформлению проектной документации по освоению и инженерной подготовке территории.
«Пособие» рекомендовано к изданию в качестве справочного материала 02.11.2006 Рабочей группой по подготовке и введению в действие нормативных документов на проектные работы, разработанных по заказу Департамента экономической политики и развития города Москвы.
СОДЕРЖАНИЕ
I. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
2.ПОРЯДОК КОМПЛЕКТАЦИИ И ОФОРМЛЕНИЯ РАБОЧЕГО ПРОЕКТА ОСВОЕНИЯ И ИНЖЕНЕРНОЙ ПОДГОТОВКИ ТЕРРИТОРИИ
Приложение 1 ЗАДАНИЕ НА РАЗРАБОТКУ рабочего проекта освоения и инженерной подготовки территории
ВСЕ разделы проектной документации в строительстве| От идеи до экспертизы
Приложение 2 Примерная форма тома 1 рабочего проекта освоения и инженерной подготовки территории
Приложение 3 Примерная форма тома 2 рабочего проекта освоения и инженерной подготовки территории
ВВЕДЕНИЕ
«Пособие по составлению, содержанию и оформлению рабочего проекта освоения и инженерной подготовки территории. МРР-2.2.14-06» (в дальнейшем — «Пособие») разработано с учетом опыта подготовки проектными организациями рабочих проектов освоения и инженерной подготовки территории при необходимости сноса расположенных на данном участке существующих зданий и сооружений, вывода предприятий с участка строительства и выноса инженерных коммуникаций
Настоящее «Пособие» является справочным материалом и содержит рекомендации по составу, комплектованию и оформлению проектной документации по освоению и инженерной подготовке территории.
Также в настоящем «Пособии» представлена примерная форма задания на разработку рабочего проекта освоения и инженерной подготовки территории.
I. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Проект освоения и инженерной подготовки территории в качестве отдельного раздела проектной документации разрабатывается на основании пункта 5.6 «Положения о порядке разработки, согласования и утверждения проектной документации для формирования и исполнения городских инвестиционных программ строительства (реконструкции)», утвержденного распоряжением Мэра Москвы от 06 04.1999 № 308-PM, и пункта 6.4 постановления Правительства Москвы от 12 04.2004 года № 659-РП «Об утверждении адресных перечней жилых домов и объектов социальной сферы для разработки градостроительной, исходно-разрешительной и проектно-сметной документации на строительство объектов в 2005-2007 годах» для микрорайонов со сносом устаревшего жилого фонда и необходимостью выноса коммуникаций с площади застройки.
Инженерно-геодезические изыскания — это что? (топография, геоподоснова, топографическая съемка)
1.2. До разработки проекта освоения и инженерной подготовки территории заказчиком совместно с проектировщиками формируются пусковые комплексы и этапы освоения территорий пусковых комплексов в зависимости от очередности отселения и сноса жилых домов.
1.3. Проект освоения и инженерной подготовки территории разрабатывается на каждый пусковой комплекс застройки в отдельности, по отдельному договору, на основании эскиза застройки жилого микрорайона (квартала), согласованного Главным архитектором города Москвы и инвестором в соответствии с программой волнового переселения и сноса жилых домов.
1.4.В задании на разработку проекта застройки в разделе 3 «Дополнительные требования» делается запись о необходимости разработки проекта освоения и инженерной подготовки территории на пусковые комплексы (очереди) застройки.
1.5. Для разработки проекта освоения и инженерной подготовки территории каждого пускового комплекса составляется самостоятельное задание (помимо основного задания на разработку проекта застройки) по примерной форме, представленной в приложении 1 к настоящему «Пособию», с конкретными требованиями по данному пусковому комплексу.
1.6. Проект освоения и инженерной подготовки территории пускового комплекса разрабатывается на стадии рабочий проект одновременно с разработкой рабочей документации застройки и может выпускаться с опережением рабочей документации застройки. Проект освоения и инженерной подготовки территории утверждается в установленном порядке.
1.7. Объем выпускаемых материалов должен быть необходимым и достаточным для выполнения строительно-монтажных работ по освоению и инженерной подготовке территории со сносом устаревшего жилого фонда.
1.8. Одновременно с заключением договора на разработку проекта освоения и инженерной подготовки территории заказчик должен представить проектировщикам исходные данные в составе:
— эскиз застройки с указанием сносимых и сохраняемых зданий и нагрузок по инженерному оборудованию в соответствии с утвержденным проектом планировки;
— схемы инженерного обеспечения с указанием диаметров и подключений к ЦТП и ТП, характеристики установленного оборудования;
— схемы внутриквартальных коллекторов с характеристиками коммуникаций;
— технические условия и технические задания эксплуатирующих организаций на проектирование инженерных сетей и сооружений, на переключение и перекладку существующих инженерных сетей;
— письмо с указанием сроков и очередности отселения жилых домов, утвержденных в установленном порядке.
1.9. Технические условия на присоединение к городским сетям, выданные эксплуатирующими организациями, рассматриваются проектировщиками совместно с заказчиком в установленном порядке с составлением протокола
2.ПОРЯДОК КОМПЛЕКТАЦИИ И ОФОРМЛЕНИЯ РАБОЧЕГО ПРОЕКТА ОСВОЕНИЯ И ИНЖЕНЕРНОЙ ПОДГОТОВКИ ТЕРРИТОРИИ
2.1. Рабочий проект освоения и инженерной подготовки территории на пусковой комплекс состоит из:
2.2. Выпуск утверждаемой части и рабочей документации рабочего проекта освоения и инженерной подготовки территории на пусковой комплекс производится с одним сроком, что должно быть отражено в договоре.
2.3. Утверждаемая часть проекта освоения и инженерной подготовки территории на пусковой комплекс состоит из текстового материала и рабочих чертежей и формируется в несколько томов:
— Том 1 — Исходно-разрешительная документация;
— Том 2 — Инженерные коммуникации и сооружения;
— Том 3 — Проект организации освоения и инженерной подготовки территории (ПОС);
— Том 4 — Технологический регламент процесса обращения с отходами строительства и сноса;
— Том 5 — Дендрологический проект;
— Том 6 — Сметная документация.
2.4. Технологический регламент процесса обращения с отходами строительства и сноса (том 4) и Дендрологический проект (том 5) выполняются по прямому договору с заказчиком специализированными субподрядными организациями, имеющими соответствующие лицензии.
Состав томов 4 и 5 в настоящем «Пособии» не рассматривается. Для выполнения сметного расчета стоимости заказчик должен передать генпроектировщику сметы томов 4 и 5.
2.5. Требования и проектные решения по охране окружающей среды для пускового комплекса отражаются в проекте застройки
2.6. Каждый том должен иметь:
— обложку, выполняемую по установленной форме, которая не нумеруется и не включается в общее количество страниц;
— титульный лист, выполняемый на бланке проектной организации, имеющий все необходимые подписи,
— состав проектной документации;
— состав авторского коллектива.
Все листы каждого тома должны иметь сквозную нумерацию страниц. Титульный лист не нумеруется, но включается в общее количество страниц.
2.7. Сметная документация выполняется по установленной форме на бумажных и электронных постелях.
2.8. Том 1 формируется в следующем порядке:
— состав проектной документации;
— состав авторского коллектива;
— справка ГИПа о соответствии проектной документации действующим нормативным документам и исходным данным;
— копия правового акта органа исполнительной власти города о проектировании застройки;
— письмо заказчика об очередности отселения и сноса жилых домов для осуществления строительства данного пускового комплекса в соответствии с графиком очередности отселения и сноса жилых домов, утвержденным Правительством Москвы;
— эскиз застройки с указанием сносимых и сохраняемых зданий, согласованный Главным архитектором города Москвы и инвестором, с указанием нагрузок по инженерному оборудованию;
— утвержденное задание на разработку проекта освоения и инженерной подготовки территории данного пускового комплекса застройки;
— схемы инженерного обеспечения (схемы внутриквартальных коллекторов) существующих зданий с указанием нагрузок по инженерному оборудованию и диаметров труб;
— схемы инженерного обеспечения с указанием диаметров и подключений к ЦТП и ТП, характеристики установленного оборудования;
— технические условия на присоединение к городским коммуникациям и технические задания эксплуатирующих организаций на переключение и перекладку сетей;
— протокол о приемлемости технических условий на присоединения;
— копии заключений согласующих организаций по проекту освоения и инженерной подготовки территории;
— перечень согласований проекта освоения и инженерной подготовки территории с указанием номеров листов (чертежей), на которых эти согласования проставлены.
Примерная форма тома 1 представлена в приложении 2 к настоящему «Пособию».
2.9. Том 2 формируется в следующем составе:
— состав проектной документации;
— состав авторского коллектива или приказ о создании авторского коллектива;
2.10. Пояснительная записка выполняется на бланках, примерные формы которых представлены в приложении 3 к настоящему «Пособию», и должна содержать:
— обоснование формирования данного пускового комплекса проекта застройки;
— характеристику территории пускового комплекса;
— характер работ по освоению и инженерной подготовке территории;
— основные решения по инженерному освоению территории с обоснованием принятых решений и характеристиками демонтируемых, перекладываемых сохраняемых и временно прокладываемых инженерных коммуникаций:
— наружные системы связи;
— система кабельного телевидения (СКТБ);
— показатели по инженерным коммуникациям.
2.11. В том 2 брошюруются следующие основные чертежи:
— ситуационный план участка пускового комплекса с окружающей застройкой и коммуникациями до мест врезки М 1:2000;
— генеральный план территории пускового, комплекса, М 1:500;
— план организации рельефа М 1:500;
— рабочие чертежи прокладки и ликвидации всех видов инженерных коммуникаций.
2.11.1. Ситуационный план включается из состава проекта застройки.
2.11.2. На генеральном плане показываются:
— границы участка пускового комплекса;
— границы территорий различного функционального назначения;
— границы технических, водоохранных, санитарно-защитных зон, зон охраны памятников и другие планировочные ограничения;
— названия улиц, проездов;
— существующие сохраняемые здания;
— существующие сносимые здания и сооружения (обозначаются штриховкой)
— проектируемые здания и сооружения с номерами корпусов (обозначаются тонкой линией);
— дороги, проезды, зеленые насаждения;
— границы землепользования, включая противоположную сторону улиц и 100 м прилегающие территории;
— экспликация зданий и сооружений.
2.11.3. План организации рельефа включается из состава проекта застройки.
2.11.4. На планах инженерных сетей показываются:
— существующие сохраняемые (в т.ч. временно сохраняемые) и проектируемые жилые дома, ЦТП, ТП, РТП и др.;
— все существующие, переносимые и проектируемые инженерные коммуникации;
— временные инженерные сооружения, включая байпасные линии, передвижные бойлерные установки, временные насосные, ТП и др. сооружения, необходимые для инженерного обеспечения временно сохраняемых существующих жилых домов;
— порядок работ, связанных как с временным, так и с постоянным переключением существующих зданий и сооружений к инженерным коммуникациям.
2.12. В состав проекта освоения и инженерной подготовки территории не должны включаться следующие виды работ, выполняемые по прямому договору заказчика с соответствующими проектными организациями:
— проекты ликвидации свалок;
— проекты переноса ЛЭП и переустройства ЛЭП в кабель;
— проекты переустройства городских инженерных коммуникаций;
— проекты разборки зданий.
2.13. В том 3 брошюруется проект организации освоения и инженерной подготовки территории пускового комплекса (ПОС), выполняемый по установленной форме.
Состав сметной документации
2.14. В составе сметной документации выполняется сметный расчет стоимости по проекту освоения и инженерной подготовки территории с учетом работ томов 4 и 5, выполняются объектные и локальные расчеты по формам объектных и локальных смет. Сметная документация предоставляется заказчику на бумажных и электронных носителях.
Порядок выпуска утверждаемой части проекта освоения и инженерной подготовки территории
2.15. Все тома проекта освоения и инженерной подготовки территории выпускаются и передаются заказчику в 4-х экземплярах, из них:
— три экземпляра выполняются в твердом переплете с обложкой по установленной форме;
— один экземпляр выполняется в мягком переплете для передачи в Мосгосэкспертизу.
2 16. К сброшюрованным томам дополнительно прикладываются чертежи:
— ситуационный план в двух экземплярах,
— генеральный план в двух экземплярах.
2.17. Чертежи «Ситуационный план»‘ и «Генеральный план» в двух экземплярах тома 2, а также дополнительные 2 экземпляра иллюминируются следующим образом:
— существующие опорные здания — серый цвет;
— существующие сносимые здания — желтый цвет;
— проектируемое здание — красный цвет;
— перспективные здания — красная штриховка;
— озеленения — светло-зеленый цвет;
— вода — светло-голубой цвет.
2.18 Трассы инженерных сетей в двух экземплярах тома 2 иллюминируются следующим образом:
— коллектор для подземных коммуникаций — оранжевый цвет,
— теплосеть — зеленый цвет,
— газопровод — желтый цвет,
— водопровод — синий цвет,
— канализация — коричневый цвет,
— водосток и дренаж — голубой цвет,
— электрокабели — красный цвет,
— кабели связи — фиолетовый цвет.
2.19. Дополнительное количество экземпляров проектной документации (сверх оговоренного в пункте 2.15) по письму заказчика указывается в задании на проектирование и выдается заказчику за отдельную плату.
Порядок комплектации и оформления рабочей документации проекта освоения и инженерной подготовки территории
2.20. Рабочая документация проекта освоения и инженерной подготовки территории, предназначенная для выполнения строительно-монтажных работ, объединяется в основные комплекты в соответствии с принятой в проектной организации маркировкой.
2.21. Основной комплект рабочих чертежей каждой марки должен иметь лист «Общие данные», который должны содержать:
— ведомость основных комплектов рабочих чертежей (только на листе «Общие данные» основного комплекта ведущей марки);
— ведомость рабочих чертежей основного комплекта;
— ведомость ссылочных и прилагаемых документов;
— ведомость спецификаций (при наличии в основном комплекте спецификаций на разных листах);
— условные обозначения, не установленные государственными стандартами;
— другие данные, предусмотренные соответствующими стандартами СПДС.
2.22. Рабочие чертежи оформляются штампом проектной организации в соответствии с ГОСТ 21.101-97 «Основные требования к проектной и рабочей документации».
2.23. В соответствии с «Положением о едином порядке предпроектной и проектной подготовки строительства в г. Москве» (2-я редакция), утвержденным распоряжением Мэра Москвы от 11.04.2000 № 378-РМ:
— рабочие чертежи сетей проекта освоения и инженерной подготовки территории и стройгенплан, выполненные в соответствии с техническими условиями и заданиями, выданными эксплуатирующими организациями, что подтверждается записью главного специалиста по соответствующему виду сетей, в обязательном порядке согласовываются с ОПС Мосгоргеотреста и не подлежат согласованию с эксплуатирующими организациями и органами госнадзора.
— проведение согласований проектной документации осуществляется заказчиком, при необходимости в соответствии с договором на проектирование к согласованию может привлекаться проектировщик для защиты принятых решений
ИсточникПроектирование инженерной подготовки
Мероприятия инженерной подготовки по их характеру и особенностям осуществления делят на 2 группы:
К общим относят:
1. Вертикальную планировку
2. Организацию отвода дождевых и талых вод.
Они являются обязательными на территориях с различными природными условиями.
Специальные мероприятия:
1. Защита территории от подтопления грунтовыми водами
2. Защита территории от затопления
3. Освоение заболоченных территорий
4. Мероприятия на заовраженных и оползневых территориях
5. Восстановление нарушенных территорий
6. Мероприятия на карстовых территориях
7. Защита от селевых потоков и воздействий сейсмических явлений.
Три последних мероприятия относят к группе специальных, характеризующихся особыми случаями инженерной подготовки.
Общие и с специальные мероприятия инженерной подготовки на осваиваемых территориях могут встречаться в различных сочетаниях и отличаться как по сложности, так и по объекту.
На благоприятных территориях инженерную подготовку можно свести к минимуму с выполнением вертикальной планировки и водоотвода. На неблагоприятных территориях предусматриваются специальные меры. Так, на землях, подверженных затоплению, рассматривают альтернативу – устройство защитных дамб или сплошная подсыпка с целью искусственного повышения поверхности земли выше критического уровня высоких вод (намывные территории).
На заболоченных территориях с торфяными пластами выполняют инженерную подготовку, которая обеспечивает осуществление и стабилизацию поверхности. Например, предусматривается устройства мелиоративной системы открытых каналов, закрытых коллекторов дождевой канализации или подземных дренажей, и подсыпку территории.
Комплекс мероприятий по инженерной подготовке территории нового города устанавливают одновременно с выбором вариантов размещения функциональных городских зон. При реконструкции их намечают, рассматривая предложения по совершенствованию сложившейся планировочной структуры.
Для этого на основе карты планировочных ограничений составляют схему инженерной подготовки территорий и прогнозируемого состояния окружающей среды. При необходимости составляют специальную схему защиты от опасных физико-геологических процессов.
В схемах отражают проектные мероприятия по инженерной подготовке и сопровождают пояснительной запиской, где обосновывают градостроительную целесообразность и последовательность проведения работ, которую увязывают с очередностью освоения территории под застройку. Приводят технико-экономические показатели, но на этой стадии не выполняют специальных расчетов защитных инженерных сооружений.
Схемы инженерной подготовки города проектируют на копии эскиза генплана, используя карту планировочных ограничений. При этом разрабатывают предложения по изменению планировочной структуры в целях повышения эффективности решений инженерной подготовки территории.
Масштаб чертежей зависит от крупности населенного пункта. При двухстадийном проектировании инженерную подготовку и инженерное оборудование совмещают на одной схеме. На этой схеме показывают принципиальное решение по инженерной подготовке и оборудованию территорий, а также инженерные сооружения, требующие специальных площадей.
Положение сооружений привязывают со всей системой оборудования населенных мест области.
На второй стадии детализируют и углубляют разработки предыдущих стадий, а в пояснительной записке обосновывают только те решения, которые приняты на второй стадии. Здесь на схеме окантуривают участки, требующие значительных объемов земляных работ, показывают способы и направления отвода дождевых и талых вод с территории застройки. В сложных природных условиях выделяют конкретные участки, требующие специальных мероприятий инженерной подготовки и намечают положения защитных сооружений.
Для малых городов схему инженерной подготовки разрабатывают с не которыми элементами вертикальной планировки. На ней показывают высотные отметки, продольные уклоны по улицам и дорогам. Одновременно намечают сеть и сооружения дождевой канализации, а в орошаемых районах-ирригационные сооружения.
Схему инженерной подготовки в проектах детальной планировки городского района выполняют на основе аналогичной схемы, разработанной на предыдущей стадии.
Глубина проработки вопросов инженерной подготовки и масштаб схемы определяются конкретными задачами, решаемыми на этой стадии с учетом особенностей природных условий. Здесь не ограничиваются технико-экономическими показателями, а производят расчеты основных защитных сооружений.
Принятые на этой стадии проектные решения по инженерной подготовке служат основой для дальнейшей их детальной разработки в проектах застройки. Здесь решают конкретные задачи, возникающие при проведении тех или иных мероприятий, производят детальные расчеты защитных и других инженерных сооружений, а также разрабатывают рабочую документацию.
При проектировании мероприятий инженерной подготовки предусматривают комплексное решение проблемы преобразования природной среды. Отдельные мероприятия проводят не только на все осваиваемой территории. Рубежи инженерного воздействия расширяют, совмещая их с границами влияния природных процессов.
В схемах инженерной подготовки реализуются принципы профилактики, т.е. определяются мероприятия не только на участках, осваиваемых в первую очередь строительства, но и на участках, застраиваемых позднее. На таких участках в некоторых случаях может оказаться достаточным организация поверхностного стока простейшей системой открытых лотков, чтобы предотвратить дальнейшее развитие эрозионных процессов и образование оврагов.
Мероприятия по инженерной подготовке призваны улучшать и преобразовывать негативные природные условия с учетом влияния на окружающую среду.
Инженерное освоение территорий и экология
Градостроительная деятельность людей направлена на создание комфортной для человека искусственной среды, ее организовывают, преобразовывая природу. В своей основе такая деятельность должна иметь благоприятные последствия: это, прежде всего, гигиенические условия и повышение безопасности.
Отрицательные последствия – это последствия периода эксплуатации. Решение проблемы градостроительного воздействия на природу заключается в рациональном использовании природных ресурсов при одновременном проведении природоохранных мероприятий. Основа этого – комплексный подход к проблеме и связан с предплановым прогнозированием состояния окружающей среды.
На основе использования генеральных схем размещения хозяйственных отраслей и территориальных производственных комплексов. В градостроительстве этот принцип реализуют соответствующей направленностью оценки природных условий на всех стадиях градостроительного проектирования.
Проводя инженерно-геологические изыскания, предусматривают охрану земель, растительности, фауны, поверхностных и подземных вод, предотвращают загрязненность воздушной среды.
В процессе градостроительного проектирования на всех его стадиях проводят анализ окружающей среды и разрабатывают рекомендации по охране природы, максимальному сохранению ценных природных комплексов и объектов, рациональное использование природных ресурсов.
Состояние окружающей среды (природной и градостроительной) анализируют комплексно, оценивая ряд факторов – степень загрязнения водоемов, почвенного покрова, атмосферного воздуха и прозрачность атмосферы, стабильность рельефа и почвенного покрова, шумовой режим и его спектральный анализ. Одновременно изучают биологическую продуктивность почв и растительного покрова, микроклиматический и гигиенический эффект природно-ландшафтных элементов территорий и степень их пораженности неблагоприятными инженерно-геологическими процессами.
Факторы изучают поэтапно:
— на первом этапе оценивают существующие положения;
— на втором этапе анализируют состояние окружающей среды на расчетный срок с учетом эффективности, предусмотренной в генеральном плане технологических, планировочных и инженерных решений по изучению и охране среды.
Очередность осуществления мероприятий на расчетный срок с учетом данных программ максимальной концентрации населения на городской территории и последовательного совмещения этих программ со схемой комплексной оценки состояния окружающей среды на рассматриваемый период.
Гарантией эффективности охраны окружающей среды является соблюдение двух условий:
1). долгосрочное прогнозирование экологического ее потенциала на базе всестороннего анализа природных факторов и возможного вреда, наносимого городом.
2). Создание с учетом этого комплексной схемы преобразования природной среды и ее охраны, обязательно с разработкой профилактических мероприятий, осуществляющихся в процессе проведения инженерной подготовки.
Комплексное проектирование схем инженерной подготовки позволяет всесторонне оценить степень влияния преобразующих среду мероприятий на изменение сложившегося экологического равновесия, предотвратить нежелательные изменения естественных процессов.
Прогнозирование, глубокое изучение исходных условий территорий способно разрешать такие важные вопросы:
— границы проведения инженерной подготовки
— очередность ее выполнения.
Учитывая, что инженерная подготовка должна распространяться на территорию в пределах сферы влияния или воздействия тех или иных природных процессов и проводится последовательно и своевременно.
Источник1. Определение инженерной подготовки территорий
Инженерная подготовка включает комплекс мероприятий, направленных на обеспечение пригодности территорий для градостроительства и их защиты от неблагоприятных природных явлений.
Основными целями инженерной подготовки являются:
1) осуществление мероприятий необходимых для освоения территорий — осушение, защита от затопления, селевых потоков, оползней и др.;
2) подготовка территорий под застройку — это вертикальная планировка, организация поверхностного стока;
3) благоустройство рек, озёр, городских водоёмов, оврагов и т.п.
Строительство новых городов и новых районов в существующих городах осуществляется на выделяемых для этих целей территориях. Факторы выбора территорий многообразны, поэтому задача является сложной, решаемой с учётом требований промышленности и транспорта, архитектурно-планировочных и санитарно-гигиенических условий, а также возможностей и условий инженерного благоустройства городских территорий.
Современный уровень развития техники позволяет использовать под застройку различные территории. Однако предпочтение следует отдавать участкам наиболее благоприятным по условиям освоения, а также проживания на них. Менее удобные территории должны подвергаться освоению путём проведения инженерно-технических мероприятий, связанных с изменением природных условий, что затрудняет строительные процессы и вызывает значительные материальные и денежные затраты.
Поэтому при выборе территорий для населённых мест и отдельных их районов предпочтение надо отдавать тем, освоение которых будет связано с наименьшими затратами и сохранением природных условий, способствующих достижению наибольшей выразительности и живописности проектируемых территорий.
Экономичность освоения территорий для населённых мест или отдельных их районов зависит от местных природных условий и умелого их использования. Наиболее рациональные решения могут быть достигнуты при комплексном сочетании архитектурно-планировочного замысла с технико-экономическими решениями задач по инженерной подготовке, транспортному обслуживанию, оборудованию, застройке и благоустройству осваиваемых территорий.
2. Решение вопросов инженерной подготовки территорий на разных стадиях градостроительного проектирования
Проектная документация по инженерной подготовке территорий является составной частью градостроительного проектирования, которое охватывает следующие стадии:
1)схема районной планировки;
2)проект районной планировку;
3)генеральный план города;
4)проект детальной планировки;
Схемы районной планировки, являясь проектно-планировочным решением, служат связью между территориальным планированием и градостроительным проектированием.
В проектах районной планировки уточняют и детализируют решения схем, определяют последовательность формирования территориально-производственных комплексов и групповых систем расселения, размещают предприятия на местности. Схемы и проекты выполняют с учётом перспективного развития района.
На стадии генеральный план города определяют функции города в системе районной планировки и устанавливают его величину. В генеральный план закладывают долгосрочные перспективы развития города, всех его функциональных элементов, сетей общественного обслуживания и инженерного оборудования.
В развитие и уточнение генерального плана разрабатывают проекты детальной планировки отдельных районов, градостроительных комплексов и функциональных зон города. Этими проектами определяют архитектурно-пространственную композицию застройки, размещение нового строительства, а также все сопутствующие градостроительные задачи»
Проекты детальной планировки служат основанием для проектов застройки микрорайонов, кварталов, комплексов или групп домов.
Вопросы инженерной подготовки территорий решают на всех стадиях градостроительного проектирования в виде комплексных и специальных схем, а в проектах детальной планировки и застройки -в виде технического и рабочего проектов.
Виды проектной документации по инженерной подготовке территорий, выпускаемой на разных стадиях проектирования
1) Генеральная комплексная схема защиты территорий от опасных геологических процессов М 1 : 500 000 — 1 : 100 000
2) Раздел инженерной подготовки территорий с генеральной комплексной схемой или проектом районной планировки М 1 : 300 000 — 1 : 50 000
3) Раздел или детальная комплексная схема мероприятий по инженерной подготовке территории в составе промышленного узла М 1 :25 000 — 1 : 5000
4) Детальная комплексная схема мероприятий по инженерной подготовке территорий в составе генерального плана города, посёлка, сельского населённого пункта М 1 : 25 000 — 1 : 5000
5) То же в составе проекта детальной планировки общегородского центра, жилого района, промышленно-коммунальной зоны М 1 : 2000
6) То же в составе проекта застройки микрорайона на стадиях «проект» и «рабочая документация» М 1 :1000 — 1 :500
7)0тдельные специальные схемы защиты территорий населённого пункта: М 1 : 10 000 — 1 : 5 000
— от затопления и подтопления:
— переработки берегов водоёмов и водотоков
8) Проекты и рабочая документация по отдельным защитным инженерным сооружениям М 1 : 500 — 1 : 200
Источник