Разрешение на строительство магазина в деревне

Вам понадобится разрешение от администрации района соответственно земельный участок должен быть в собственности или в аренде.

Сегодня был в отделе архитектуры и там сказали, что нужно сделать межевание и вывести землю под коммерческую застройку, но сказали, что надо подождать неделю.

Всё верно Вам сказали, сейчас у Вас категория земель сельхозназначения, а надо перевести под коммерческие нужды, т.е. поменять целевое назначение участка.

Юрий, добрый день! Обращайтесь с письменным заявлением в департамент архитектуры администрации муниципального образования города.

Можно на земле лпх построить дом и сдать его в аренду под магазин? Земли поселения для ведения подсобного хозяйства.

Для размещения магазина необходимо изменить ВРИ земельного участка. В противном случае это будет квалифицироваться как нецелевое использование земельного участка.

Скажите, как мне поступить: у меня 18 соток земли поселений с правом лпх. Я хочу построить дом 200 м 2 где 2 этаж будет жилым, а первый 120 м 2 не жилым и после сдачи в эксплуатацию сдать 1 этаж в аренду под прод. Магазин.

Строим магазин на ИЖС

В сельском поселении есть земельный участок, на котором построен дом (земля под ИЖС) и огород (земля под ЛПХ). На земле под ЛПХ хотим построить продуктовый магазин. Что для этого необходимо сделать документально? В какой вид разрешенного использования перевести?

Доброго времени суток

Строить магазин на такой земле нельзя, чтобы вам разрешили построить, нужно поменять категорию земельного участка

Удачи Вам. Анна Титова.

Можно, но для этого необходимо поменять статус земли на коммерческий. Для этого обратитесь в местную администрацию. Желаю Вам успехов и всего наилучшего!

Можно ли построить магазин—кафе на земле ЛПХ?

Нет, не получится. Земля для этого не предназначена.

Можно ли на землях ЛПХ (в Новой Москве) пл. 24 сотки, есть въезд с дороги, построить магазин или автосервис?

Без изменения вида разрешенного использования земельного участка строительство незаконно.

Согласно ст.42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны:

использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту;

Могу ли я на своём участке с назначением земли лпх, построить в деревне магазин? И какие могут понадобится документы кроме ИП.

Как открыть магазин на ЛПХ?

По поводу лпх будут изменения, так что регистрация ИП будет необходима. Постройки нужны будут, но не капитальные.

Для магазина нужно получить разрешение на условно-разрешенный вид использования в соответствии с правилами землепользования и застройки. Регистрировать легкие постройки не нужно т.к. это вспомогательные строения

Здравствуйте. Для строительства капитального частного дома подходят зоны ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) и ЛПХ (личное подсобное хозяйство). На таких участках можно возводить дома до трех этажей.

ЗАКОННО ЛИ ОТКРЫВАТЬ МАГАЗИНЫ НА ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКАХ ПОД САДОВОДСТВО?

Так что можете строить, узаканивать в Росреестре и потом уже оформлять под магазин.

Нервотрепки конечно будет много, но оно того будет стоить в конечном счёте.

Законодательно, участок ЛПХ предназначен для ведения собственником земли и членами его семьи хозяйства, не связанного с предпринимательской деятельностью. На такой земле гражданин может заниматься производством сельхозпродукции, а также ее переработкой для личного потребления. В соответствии с п.1 ст.4 ФЗ № 112 от 07.07.2003г, ЛПХ может относиться к приусадебным земельным участкам (в пределах населенного пункта), и к полевым земельным участкам (если находится за границами населенного пункта). Вследствие того, где расположена земля, определены возможности собственника на возведение жилого дома и прочих строений:

На приусадебном участке (земли населенных пунктов) разрешается возводить жилые дома, производственные, бытовые постройки с учетом всех необходимых нормативов и правил относительно пожарной безопасности, строительных, экологических, санитарно-гигиенических регламентов.

На полевом земельном участке (земли сельхоз. назначения) не разрешается возводить капитальные здания и строения. Эта категория ЛПХ предназначена для производства сельскохозяйственной продукции (п.3, ст.4 ФЗ № 112). Допускается возведение некапитальных строений, предназначенных для ведения деятельности по производству сельхозпродукции.

В этом плане приусадебный участок ЛПХ похож по назначению на землю ИЖС. В доме, построенном на приусадебном участке ЛПХ, можно оформить постоянную регистрацию. Все действия относительно строительства объектов на участке ЛПХ следует согласовывать с градостроительным регламентом. Если противоречий закону нет, местные органы власти дадут разрешение на строительство.

Если в будущем вы собираетесь организовать магазин, то придется изменить вид разрешенного использования земельного участка (в соответствии со ст. 37 ЗК РФ).

Что можно и полезно строить на землях ЛПХ?

Строительство различных строений (включая жилые дома) на территориях, предназначающихся для ведения подсобных хозяйств, регламентируется Федеральным Законом от 2003 года №112 (в редакции 2016 года).

Чем регулируется строительство на землях личных хозяйств?

Существенной разницы в разрешенных объектах застройки, существовавшей некоторое время назад для подсобных хозяйств, индивидуального строительства и садоводческих земель, теперь не существует. Эти различия были отменены постановлением Конституционного Суда №7-П за 2008 год.

Также большим плюсом участков, отведенных под индивидуальную застройку и личные хозяйства, является то, что возводить на них здания разрешается по умолчанию, без дополнительного изменения статуса этих земель и перевода их из одной категории в другую (за исключением полевого участка, относящегося к ЛПХ: вследствие того, что последний относится к сельскохозяйственным землям, возводить на нем какие-либо постройки категорически запрещается).

Что можно построить на земле ЛПХ?

Пожалуй, главной постройкой, которую можно будет возвести на территории личного хозяйства, является жилой дом.

При выборе места для его установки следует руководствоваться требованиями санитарных норм.

Для того, чтобы создать заявку на строительство дома, необходимо будет собрать следующий комплект бумаг и предоставить его в орган местной власти:

После того, как заявка будет оформлена и разрешение будет выдано, можно будет приступать к строительству.

Для этого (напрямую либо с помощью местного Многофункционального Центра) необходимо будет подать следующие документы:

У вас родился ребенок в гражданском браке? Узнайте, как в этом случае оформить отцовство. Читайте нашу статью.

Гражданский брак имеет как свои плюсы, так и минусы. Подробно этот вопрос мы рассмотрели здесь.

Другие строения

Что же касается других строений, то к зданиям, разрешенным к возведению на территориях личных хозяйств относятся:

Возводить эти объекты можно как самостоятельно, так и получив предварительное разрешение. К зданиям, строить которые можно безо всяких разрешений, относятся любые некапитальные строения (то есть не имеющие сильно углубленных фундаментов, а также имеющие возможность быстрого отсоединения от сетей коммуникаций либо имеющие быстроразборную конструкцию).

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Источник: dom-srub-banya.ru

Бизнес план магазина в сельской местности

Магазин в сельской местности может обеспечить стабильный доход, хотя покупательская способность людей в деревне обычно ниже, чем в городе. Большинство торговых точек в деревне по размерам и ассортименту уступают городским магазинам. Зато у такого проекта есть другие весомые преимущества — это небольшая конкуренция и стабильный пул покупателей.

• Магазинный бизнес в селе: плюсы и минусы
• Пошаговый план, как открыть магазин в деревне
• Анализ спроса и конкуренции
• Определяем ассортимент товаров
• Поиск и ремонт подходящего помещения
• Покупка торгового оборудования
• Регистрация и оформление документации
• Найм персонала
• Сколько нужно вложить на старте
• Расчет рентабельности
• Риски бизнеса

Магазинный бизнес в селе: плюсы и минусы

Плюсы идеи:

• небольшой размер инвестиций, дешевая аренда — цены на помещения в сельской местности в несколько раз ниже, чем в городе;
• стабильный спрос благодаря наличию постоянных клиентов и небольшой конкуренции.

Теперь о минусах:

• ограниченная проходимость — необходимо рассчитать рентабельность, особенно если село расположено недалеко от города. В таком случае многие жители могут покупать продукты именно там;
• ограниченная платежеспособность покупателей. Скорее всего, доходы у жителей деревни невелики, так что они не готовы переплачивать. Определенная категория людей покупает лишь минимальный ассортимент — сахар, крупы, хлеб. А еще учтите, что в деревне многие люди держат кур, коров и т.п. поэтому у них есть свои яйца, молочные продукты, мясо;
• логистические сложности. Большинство поставщиков сосредоточены на обслуживании клиентов в городе и не слишком охотно везут свою продукцию в деревню. Возможны задержки и перебои с поставками.

Пошаговый план, как открыть магазин в деревне

Для успешной реализации идеи необходим грамотный бизнес-план, включающий следующие пункты:

• резюме проекта — анализ рынка, конкурентов, описание проекта;
• организационный план — регистрация бизнеса и оформление документов, проработка ассортимента, поиск поставщиков и найм персонала;
• финансовый план;
• производственный план — аренда, ремонт, покупка оборудования и внутреннее обустройство;
• маркетинговый план;
• анализ рисков.

Разберем основные пункты бизнес-плана более подробно.

Анализ спроса и конкуренции

Хотя жители деревень часто имеют крайне ограниченный доступ даже к базовым товарам, нужно выяснить, насколько целесообразно открывать новый магазин именно в вашем населенном пункте.

При разработке плана учтите, где расположены другие магазины и что они продают. Изучите их ассортимент и цены, попробуйте найти позиции, которых не хватает. Имеет смысл пообщаться с продавцами и жителями деревни, а также самому понаблюдать, что они покупают и спрашивают.

Несмотря на то, что уровень конкуренции среди сельских магазинов не высок, даже в сельской местность вам придется побороться за своих покупателей. При этом вам будет крайне сложно обойти конкурентов по цене и при этом не уйти в минус — цены, которые предлагают поставщики, будут одинаковы для всех розничных продуктовых магазинов в этом населенном пункте. Получить скидку будет непросто. Поэтому вашими преимуществами должны стать продуманный ассортимент и расположение торговой точки.

Определяем ассортимент товаров

При формировании ассортимента магазина в селе лучше ориентироваться на продуктовую и бытовую продукцию первой необходимости, с учетом привычек и пожеланий жителей этого населенного пункта. Если вы открываете не специализированный магазин (фруктовый, мясной, рыбный и т.п), а продуктовый супермаркет, оптимальный вариант — найти точку, где человек сможет купить все необходимое сразу.

Основные группы товаров:

• бакалейные товары;
• хлебобулочные изделия;
• молочная продукция, включая сыры, йогурты, творог;
• кондитерские изделия;
• мясные продукты и полуфабрикаты из курицы, говядины, свинины;
• табак и алкоголь.

Поскольку многие пищевые продукты имеют ограниченные сроки реализации, имеет смысл сотрудничать с ближайшими производителями, у которых не будет проблем с доставкой в вашу деревню. Оставшиеся товары можно заказывать у крупных региональных поставщиков.

Совет! При наличии свободной площади можно оборудовать отдел с бытовой химией — моющими и чистящими средствами, бытовой химией, предметами личной гигиены.

Реже в таких магазинах продают текстильную продукцию: полотенца, постельное белье, одежду и т.д.

Поиск и ремонт подходящего помещения

Помимо удачного расположения торговой точки, существует несколько обязательных требований к помещению. Для экономии на стартовых инвестициях лучше выбрать варианты покупки или аренды строения со статусом нежилого дома.

Это может быть неработающий магазин, бывшая парикмахерская или аптека.

Основные требования к помещению:

• площадь от 35 кв. метров;
• разделение на зоны. Кроме торгового зала, нужно оборудовать подсобное помещение, санузел, административную зону, зону приемки товаров;
• коммуникации — водопровод, канализация, качественная электропроводка, отопление и система вентиляции;
• наличие двух входов — главного и входа для персонала;
• побеленный потолок и водонепроницаемый пол;
• при реализации скоропортящейся продукции, в 180 сантиметрах от пола на стене должна быть керамическая плитка;
• наличие уголка потребителя;
• удобный подъезд и наличие парковочных мест для автомобилей.

Можно рассмотреть варианты на первых этажах или в отдельно стоящем здании. Возможно запустить магазин даже в жилом доме, но при условии соблюдения ряда законодательных норм и ограничений.

Покупка торгового оборудования

Для запуска магазина нужен стандартный комплект оборудования, включающий витрины и стеллажи, столы и полки, холодильные и морозильные камеры, кассовый аппарат, торговый инвентарь и весы.

Совет! Между полками и стеллажами надо оставить свободные проходы, чтобы люди могли свободно перемещаться.

Для экономии на стартовых инвестициях можно рассмотреть возможность покупки б/у оборудования. Часто поставщики предлагают бесплатную аренду холодильных и морозильных камер под продукцию своего бренда.

Регистрация и оформление документации

Владельцу любого продуктового магазина нужно быть готовым к частым проверкам, поэтому магазин необходимо зарегистрировать по всем правилам:

• регистрация ИП или ООО;
• разрешения от пожарных и санитарной службы;
• оформление в налоговой службе — лучше сразу подать заявление о переходе на упрощенную систему налогообложения (обычно УСН Доходы минус расходы);
• открытие расчетного счета;
• регистрация в Пенсионном фонде и фонде соцстрахования;
• регистрация кассового аппарата.

У вас должен быть полный пакет необходимых документов: договор аренды помещения или бумагу, договоры на вывоз мусора, на дезинфекцию и т.п., медкнижки персонала. Продажа алкоголя требует соответствующей лицензии.

Зарегистрировать ИП проще и быстрее, чем ООО, но такой формат накладывает определенные ограничения.

ООО дает возможность:

• сотрудничать с юридическим лицами;
• привлекать соучредителей и соинвесторов;
• проще оформить кредит в банке.

Основной код деятельности ОКВЭД 47.1 — Торговля розничная в неспециализированных магазинах. Возможно использование дополнительных кодов.

Найм персонала

Вам потребуется не менее двух продавцов и уборщица. Администратором обычно выступает владелец бизнеса, а бухгалтерию передают на аутсорсинг.

Персонал придется набирать из жителей деревни. Приветствуется опыт работы в торговле, умение разговаривать с покупателями, вежливость, пунктуальность, уравновешенность, презентабельный внешний вид, порядочность и аккуратность. Также продавец должен хорошо ориентироваться в ассортименте.

У продавцов и всего персонала должны быть санитарные книжки — иначе это грозит штрафами.

Сколько нужно вложить на старте

Вот приблизительная схема расходов на запуск небольшого сельского магазина (в рублях):

• аренда — от 20 000;
• ремонт — от 40 000;
• оформление документов — от 10 000 (без учета лицензии на алкоголь);
• оборудование и инвентарь — от 60 000;
• фонд оплаты труда на месяц — от 50 000;
• закупка первой партии товара — от 200 000;
• резерв ный фонд — 20 000.

Стартовые инвестиции — от 400 000 рублей. Помимо этого, будут ежемесячные расходы — на аренду, фонд оплаты труда, дозакупку товаров.

Расчет рентабельности

Выручка магазина варьируется в пределах от 250 000 до 550 000 рублей. Расчетная чистая прибыль за вычетом всех ежемесячных расходов — от 70 000 рублей в месяц.

Информация! Средний уровень рентабельности — 25-30%. Срок окупаемости может варьироваться в диапазоне от 9 до 12 месяцев.

Риски бизнеса

Основные риски сельского магазина:

• риск банкротства из-за низкой покупательской способности населения и небольшой проходимости, особенно в маленьких деревнях;
• риск просрочки, особенно для скоропортящихся продуктов — пропишите в договорах возможности возврата поставщику или обмена;
• риск потерь из-за краж, особенно в магазинах самообслуживания;
• риск штрафов и даже закрытия из-за частых проверок;
• непрофессионализм сотрудников — в сельской местности может быть сложно найти квалифицированный персонал с опытом работы.

Собственный продуктовый магазин может стать реальной возможностью для получения дохода, к тому же реализовать такой проект можно с небольшими вложениями. Поскольку продукты относятся к товарам первой необходимости, риски банкротства даже в селе невелики, хотя размер прибыли может оказаться ниже расчетного.

Прежде чем запускать такой проект, пропишите бизнес-план, трезво оцените проходимость торговой точки и покупательскую способность населения.

Источник: vipidei.com