Разрешение строительства на коммуникациях

• Автострахование
• Жилищные споры
• Земельные споры
• Административное право
• Участие в долевом строительстве
• Семейные споры
• Гражданское право, ГК РФ
• Защита прав потребителей
• Трудовые споры, пенсии

Установка кондиционера, антенны на фасаде и крыше здания. Нужно ли согласие собственников и органов власти? Судебная практика

В данной подборке судебной практики приведены некоторые примеры разрешения арбитражными судами споров по вопросам установки кондиционеров, антенн, кабелей, проводов, и иного оборудования на общем имуществе собственников помещений здания (на фасаде, крыше).

Если участником спора (ответчиком) является физическое лицо — гражданин без статуса ИП, который установил кондиционер в квартире, или гражданин (истец), которому соседский кондиционер каким-либо образом мешает (шумит, гудит, свистит, вибрирует, издает неприятные запахи и т.д.), то спор будет рассматриваться в суде общей юрисдикции ( см. статью «Нужно ли согласование и разрешение на установку кондиционера на фасаде дома»? а также обзор судебной практики судов общей юрисдикции «Разрешение на установку кондиционера на фасаде жилого дома и демонтаж. Судебная практика, решения судов»).

РАЗРЕШЕНИЕ на строительство МОДУЛЬНОГО дома | YoursHome

По нашему мнению, требования ТСЖ или управляющей компании об обязании собственника демонтировать кодиционер будет являться законным и обоснованным в случае:

1) принятия решения общим собранием собственников помещений МКЖД о порядке пользования общим имуществом и в частности, фасадом здания для размещений кондиционеров (а также, возможно, антенн, спетниковых тарелок, иного оборудования).

Порядок пользования общим имуществом, установленный решением общего собрания собственников может заключаться в том, что для установки кондиционера на фасаде здания необходимо получить согласие собственников соседних помещений, либо большинства всех собственников помещений дома. Может быть принято решение о необходимости получения такого согласия, а также необходимости согласования места размещения кодиционера с созданным в доме ТСЖ. Не исключается и вариант, при котором законной установка кондиционера будет являться при наличии проекта такой установки и соответствия показателей устанавливаемого кондиционера всем санитарным нормам (уровень излучаемого шума, вибрации и т.д.).

2) принятия решения общим собранием собственников о наделении полномочиями, например, управляющей организации или одного из собственников помещений (в случае, если ТСЖ в доме не создано) на обращение в суд с иском об обязании демонтировать самовольно, т.е. вопреки определенному общим собранием собственников порядку, установленный кондиционер и иное оборудование (антенны, спутниковые тарелки, кабели, провода, и т.д.).

Следует обратить внимание и на следующее. В ряде регионов (например, Санкт-Петербург), законодательно регламентирован порядок установки кондиционеров и иного оборудования на зданиях. В таком случае, если даже собственники помещений на общем собрание собственников помещений МКЖД приняли какой-либо порядок установки кондиционеров, это не означает, что лицо, желающее поставить кондиционер, не обязано получать соответствующее разрешение в органе местного самоуправления. Например, судом установлено, что Общество осуществило переоборудование фасада здания в виде установки кондиционеров на лицевом фасаде здания без согласования проекта переоборудования фасада в установленном порядке и в отсутствие разрешительной документации, что явилось основанием для привлечения к административной ответственности по Закону Санкт-Петербурга (см. Постановление ФАС Северо-Западного округа от 2 апреля 2012 г. по делу N А56-54589/2011).

ЗАЧЕМ РАЗРЕШЕНИЕ НА СТРОИТЕЛЬСТВО

И, разумеется, если здание, в котором вы намереваетесь установить кондиционер или любое иное оборудование, является объектом культурного наследия (памятник архитектуры, истории и культуры), то разрешение на установку как кондиционера, так и антенн, тарелок и прочего придется получать в любом случае.

Судебная практика разрешения споров
по вопросам установки кондиционеров, антенн, кабелей,
проводов, и иного оборудования на общем имуществе собственников
помещений здания (на фасаде, крыше)

• Из нижеприведенных определений Высшего Арбитражного Суда РФ следует, что третьим лицам, не являющимся собственниками помещений в многоквартирном жилом доме, а являющимся, например, арендаторами помещений жилого дома, на установку кондиционера необходимо в любом случае получить согласие собственников помещений здания.

Споры о согласовании места размещения кондиционеров и их демонтаже между предпринимателями, юрлицами, являющимися долевыми собственниками здания

• Суд обязал ответчика демонтировать кондиционеры и гофротрубу вытяжки гриля вместе с устройствами их крепежа с фасада здания, при этом суд обосновано пришел к выводу о том, что отсутствие согласия других собственников здания на размещение ответчиком кондиционеров на фасаде здания, является.

• За нарушение Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, а именно, допущение установки кондиционеров, спутниковых антенн на фасадах здания без соответствующего разрешения ТСЖ привлечено к административной ответственности.

Установка и демонтаж антенны оператора сотовой связи, кабельных линий, проводов радиотрансляционной сети на крыше дома как общем имуществе собственников помещений

Источник: logos-pravo.ru

Зоны инженерно-транспортной инфраструктуры ИТ

Зона инженерно-транспортной инфраструктуры ИТ предназначена для размещения и функционирования сооружений и коммуникаций энергообеспечения, водоснабжения, канализации и очистки стоков, газоснабжения, теплоснабжения, связи и объектов транспортной инфраструктуры, в том числе сооружений и коммуникаций автомобильного, речного, воздушного и трубопроводного транспорта, а также для установления санитарно-защитных зон таких объектов в соответствии с требованиями технических регламентов и территорий, необходимых для их технического обслуживания и охраны.

Зоны инженерной и транспортной инфраструктур (ИТ):

• зона сооружений и коммуникаций железнодорожного транспорта (ИТ-1);
• зона сооружений и коммуникаций автомобильного, речного, воздушного транспорта, метрополитена (ИТ-2);
• зона улично-дорожной сети (ИТ-3);
• зона объектов инженерной инфраструктуры (ИТ-4);
• зона транспортно-пересадочных узлов (ИТ-5).

Смена вида разрешенного использования

Мы изменим вид разрешенного использования Вашего участка! Проведение публичных слушаний, подготовка протокола публичных слушаний, получение нового кадастрового паспорта. У нас несколько способов перевода участка в другое назначение или вид!

Смена зонирования

Перевод земель из одной категории в другую, изменение зоны участка — в соответствии с действующим законодательством, градостроительными нормами и стандартами! Ваши интересы в органах местного самоуправления, контролирующих организациях, министерствах НСО и т.д

В состав зон инженерно-транспортной инфраструктуры включаются территории улично-дорожной сети, а также допускается размещение конструктивных элементов дорожно-транспортных сооружений (опор путепроводов, павильонов на остановочных пунктах общественного транспорта).

Зона сооружений и коммуникаций железнодорожного транспорта (ИТ-1)

• Котельные;
• водозаборы;
• очистные сооружения;
• насосные станции;
• водопроводы;
• линии электропередачи;
• трансформаторные подстанции;
• распределительные пункты;
• газопроводы;
• линии связи;
• телефонные станции;
• канализация;
• стоянки;
• гаражи и мастерские для обслуживания уборочной и аварийной техники;
• объекты для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг;
• сооружения связи;
• общественные уборные

• Объекты для оказания населению или организациям бытовых услуг

• Гаражи с несколькими стояночными местами;
• стоянки (парковки);
• гаражи, в том числе многоярусные, не относящиеся к виду разрешенного использования земельных участков «объекты гаражного назначения» (2.7.1)

• Автозаправочные станции (бензиновые, газовые);
• магазины сопутствующей торговли;
• объекты для организации общественного питания в качестве придорожного сервиса;
• автомобильные мойки;
• прачечные для автомобильных принадлежностей;
• мастерские, предназначенные для ремонта и обслуживания автомобилей и прочих объектов придорожного сервиса

• Объекты связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания

• Промышленные базы;
• склады;
• погрузочные терминалы и доки;
• нефтехранилища и нефтеналивные станции;
• газовые хранилища и обслуживающие их газоконденсатные и газоперекачивающие станции;
• элеваторы и продовольственные склады, за исключением железнодорожных перевалочных складов

• Железнодорожные пути;
• железнодорожные вокзалы, железнодорожные станции;
• объекты, необходимые для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта наземных и подземных зданий, сооружений, устройств и других объектов железнодорожного транспорта;
• погрузочно-разгрузочные площадки;
• прирельсовые склады (за исключением складов горюче-смазочных материалов и автозаправочных станций любых типов, а также складов, предназначенных для хранения опасных веществ и материалов, не предназначенных непосредственно для обеспечения железнодорожных перевозок);
• иные объекты железнодорожного транспорта при условии соблюдения требований безопасности движения, установленных федеральными законами;
• наземные сооружения метрополитена, в том числе посадочные станции, вентиляционные шахты;
• наземные сооружения для трамвайного сообщения и иных специальных дорог (канатных, монорельсовых, фуникулеров)

• Объекты для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел и спасательных служб, в которых существует военизированная служба;
• объекты гражданской обороны (за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий)

• Объекты культурного наследия (памятники истории и культуры) народов Российской Федерации;
• объекты для сохранения и изучения объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации

• Гидротехнические сооружения: плотины, водосбросы, водозаборные, водовыпускные и другие гидротехнические сооружения
• судопропускные сооружения;
• рыбозащитные и рыбопропускные сооружения;
• берегозащитные сооружения

• Объекты улично-дорожной сети;
• автомобильные дороги;
• пешеходные тротуары;
• пешеходные переходы;
• защитные дорожные сооружения;
• элементы обустройства автомобильных дорог;
• искусственные дорожные сооружения;
• развязки, мосты, эстакады, путепроводы, тоннели;
• транспортно-пересадочные узлы;
• парки;
• скверы;
• площади;
• бульвары;
• набережные;
• береговые полосы водных объектов общего пользования;
• проезды;
• малые архитектурные формы благоустройства

• Малоэтажные многоквартирные дома;
• индивидуальные гаражи;
• иные вспомогательные сооружения;
• объекты обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях малоэтажного многоквартирного дома

• Объекты для оказания гражданам медицинской помощи

• Объекты для воспитания, образования и просвещения

• Объекты для отправления религиозных обрядов;
• объекты для постоянного местонахождения духовных лиц, паломников и послушников в связи с осуществлением ими религиозной службы;
• объекты для осуществления благотворительной и религиозной образовательной деятельности

• Объекты для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. метров

• Рестораны;
• кафе;
• столовые;
• закусочные;
• бары

• Гостиницы;
• объекты для временного проживания

• Объекты для размещения спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов;
• объекты для устройства площадок для занятия спортом и физкультурой, в том числе водным;
• спортивно-зрелищные сооружения с трибунами более 500 зрителей;
• спортивные базы и лагеря

• Объекты для размещения музеев;
• выставочные залы;
• художественные галереи;
• дома культуры;
• библиотеки;
• кинотеатры, кинозалы;
• театры;
• филармонии;
• планетарии;
• объекты для размещения цирков, зверинцев, зоопарков, океанариумов

(таблица в ред. решения Совета депутатов г. Новосибирска от 14.02.2017 N 353)

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в зонах ИТ-1:

1. предельный минимальный размер земельного участка с видом разрешенного использования «коммунальное обслуживание», «гидротехнические сооружения», «железнодорожный транспорт», «земельные участки (территории) общего пользования» — 0,001 га;
2. предельный минимальный размер земельного участка с видом разрешенного использования «малоэтажная многоквартирная жилая застройка» — 0,1 га;
3. предельный размер земельного участка с иным видом разрешенного использования для размещения нестационарных объектов: минимальный — 0,0002 га, максимальный — 0,09 га;
4. предельный размер земельного участка с иным видом разрешенного использования: минимальный — 0,1 га, максимальный — 300 га;
5. минимальный отступ от границ земельного участка для объектов капитального строительства с видом разрешенного использования «линии электропередачи», «трансформаторные подстанции», «распределительные пункты», «котельные», «насосные станции», «очистные сооружения», «сооружения связи», «стоянки», «общественные уборные», «малые архитектурные формы благоустройства», «объекты улично-дорожной сети», «автомобильные дороги», «скверы», «площади», «бульвары», «набережные», «проезды» — 1 м;
6. минимальный отступ от границ земельного участка для объектов капитального строительства с иным видом разрешенного использования — 3 м (для проекций балконов, крылец, приямков — 1 м);
7. предельное максимальное количество надземных этажей зданий, строений, сооружений — 16 этажей;
8. максимальный процент застройки в границах земельного участка для объектов капитального строительства с видом разрешенного использования «линии электропередачи», «трансформаторные подстанции», «распределительные пункты», «котельные», «насосные станции», «очистные сооружения», «сооружения связи», «стоянки», «общественные уборные», «малые архитектурные формы благоустройства», «объекты улично-дорожной сети», «автомобильные дороги», «скверы», «площади», «бульвары», «набережные», «проезды» устанавливается равным всей площади земельного участка, за исключением площади, занятой минимальными отступами от границ земельного участка;
9. минимальный процент застройки в границах земельного участка для объектов капитального строительства с видом разрешенного использования «объекты для воспитания, образования и просвещения», «автозаправочные станции (бензиновые, газовые)» — 10%;
10. максимальный процент застройки в границах земельного участка для объектов капитального строительства с видом разрешенного использования «малоэтажные многоквартирные дома» — 40% (без учета эксплуатируемой кровли подземных, подвальных, цокольных частей объектов);
11. минимальный процент застройки в границах земельного участка для объектов капитального строительства с иным видом разрешенного использования — 30%, максимальный процент застройки в границах земельного участка для объектов капитального строительства с иным видом разрешенного использования — 50%;
12. предельное минимальное количество машино-мест для стоянок индивидуальных транспортных средств:
13. для объектов капитального строительства с видом разрешенного использования «объекты для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг», «объекты для оказания населению или организациям бытовых услуг», «объекты для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел и спасательных служб, в которых существует военизированная служба», «объекты гражданской обороны (за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий)» — 1 машино-место на 60 кв. метров общей площади;
14. для объектов капитального строительства с видом разрешенного использования «рестораны», «кафе», «столовые», «закусочные», «бары» — 4 машино-места на 100 кв. метров общей площади;
15. для объектов капитального строительства с видом разрешенного использования «объекты для размещения спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов», «объекты для устройства площадок для занятия спортом и физкультурой, в том числе водным» — 4 машино-места на 100 кв. метров общей площади;
16. для объектов капитального строительства с видом разрешенного использования «гостиницы» — 15 машино-мест на 100 мест;
17. для объектов капитального строительства с видом разрешенного использования «объекты для размещения музеев», «выставочные залы», «художественные галереи», «дома культуры», «библиотеки», «кинотеатры, кинозалы», «театры», «филармонии», «планетарии», «объекты для размещения цирков, зверинцев, зоопарков, океанариумов», «объекты для отправления религиозных обрядов» — 15 машино-мест на 100 мест или единовременных посетителей;
18. для объектов капитального строительства с видом разрешенного использования «объекты для осуществления благотворительной и религиозной образовательной деятельности» — 2 машино-места на 15 обучающихся;
19. для объектов капитального строительства с видом разрешенного использования «автомобильные мойки» — 3 машино-места на 1 пост;
20. для объектов капитального строительства с видом разрешенного использования «объекты для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. метров»:
21. для объектов, торговая площадь которых составляет до 400 кв. метров, — 1 машино-место на 80 кв. метров общей площади;
22. для объектов, торговая площадь которых составляет от 401 кв. метра до 1000 кв. метров, — 2 машино-места на 80 кв. метров общей площади;
23. для объектов, торговая площадь которых составляет от 1001 кв. метра до 5000 кв. метров, — 3 машино-места на 100 кв. метров общей площади.

В случае если земельный участок или объект капитального строительства находится в границах зоны с особыми условиями использования территорий, территорий достопримечательных мест, на них устанавливаются ограничения использования в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Зона сооружений и коммуникаций автомобильного, речного, воздушного транспорта, метрополитена (ИТ-2)

• Котельные;
• водозаборы;
• очистные сооружения;
• насосные станции;
• водопроводы;
• линии электропередачи;
• трансформаторные подстанции;
• распределительные пункты;
• газопроводы;
• линии связи;
• телефонные станции;
• канализация;
• стоянки;
• гаражи и мастерские для обслуживания уборочной и аварийной техники;
• объекты для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг;
  сооружения связи;
• общественные уборные;
• иные объекты капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами

• Объекты для оказания населению или организациям бытовых услуг

• Гаражи с несколькими стояночными местами;
• стоянки (парковки);
• гаражи, в том числе многоярусные, не относящиеся к виду разрешенного использования земельных участков «объекты гаражного назначения» (2.7.1)

• Автозаправочные станции (бензиновые, газовые);
• магазины сопутствующей торговли;
• объекты для организации общественного питания в качестве придорожного сервиса;
• автомобильные мойки;
• прачечные для автомобильных принадлежностей;
• мастерские, предназначенные для ремонта и обслуживания автомобилей и прочих объектов придорожного сервиса

• Объекты гидроэнергетики;
• тепловые станции и другие электростанции;
• обслуживающие и вспомогательные для электростанций сооружения;
• объекты электросетевого хозяйства

• Объекты связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания

• Промышленные базы;
• склады;
• погрузочные терминалы и доки;
• нефтехранилища и нефтеналивные станции;
• газовые хранилища и обслуживающие их газоконденсатные и газоперекачивающие станции;
• элеваторы и продовольственные склады, за исключением железнодорожных перевалочных складов

• Железнодорожные пути;
• железнодорожные вокзалы, железнодорожные станции;
• объекты, необходимые для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта наземных и подземных зданий, сооружений, устройств и других объектов железнодорожного транспорта;
• погрузочно-разгрузочные площадки;
• прирельсовые склады (за исключением складов горюче-смазочных материалов и автозаправочных станций любых типов, а также складов, предназначенных для хранения опасных веществ и материалов, не предназначенных непосредственно для обеспечения железнодорожных перевозок);
• иные объекты железнодорожного транспорта при условии соблюдения требований безопасности движения, установленных федеральными законами;
• наземные сооружения метрополитена, в том числе посадочные станции, вентиляционные шахты;
• наземные сооружения для трамвайного сообщения и иных специальных дорог (канатных, монорельсовых, фуникулеров)

• Автомобильные дороги и технически связанные с ними сооружения;
• объекты для обслуживания пассажиров и обеспечения работы транспортных средств
• объекты, предназначенные для размещения постов органов внутренних дел, ответственных за безопасность дорожного движения

• Искусственно созданные для судоходства внутренние водные пути;
• речные порты;
• причалы;
• пристани;
• гидротехнические сооружения;
• навигационное оборудование;
• другие объекты, необходимые для обеспечения судоходства и водных перевозок

• Аэродромы;
• вертолетные площадки (вертодромы);
• объекты для обустройства мест для приводнения и причаливания гидросамолетов;
• объекты радиотехнического обеспечения полетов и другие объекты, необходимые для взлета и приземления (приводнения) воздушных судов;
• аэропорты (аэровокзалы);
• объекты, необходимые для посадки и высадки пассажиров и их сопутствующего обслуживания и обеспечения безопасности;
• объекты, необходимые для погрузки, разгрузки и хранения грузов, перемещаемых воздушным путем;
• объекты для технического обслуживания и ремонта воздушных судов

• Объекты для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел и спасательных служб, в которых существует военизированная служба;
• объекты гражданской обороны (за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий)

• Объекты культурного наследия (памятники истории и культуры) народов Российской Федерации;
• объекты для сохранения и изучения объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации

• Гидротехнические сооружения: плотины, водосбросы, водозаборные, водовыпускные и другие гидротехнические сооружения
• судопропускные сооружения;
• рыбозащитные и рыбопропускные сооружения;
• берегозащитные сооружения

• Объекты улично-дорожной сети;
• автомобильные дороги;
• пешеходные тротуары;
• пешеходные переходы;
• защитные дорожные сооружения;
• элементы обустройства автомобильных дорог;
• искусственные дорожные сооружения;
• развязки, мосты, эстакады, путепроводы, тоннели;
• транспортно-пересадочные узлы;
• парки;
• скверы;
• площади;
• бульвары;
• набережные;
• береговые полосы водных объектов общего пользования;
• проезды;
• малые архитектурные формы благоустройства

• Объекты для оказания гражданам медицинской помощи

• Объекты для воспитания, образования и просвещения

• Объекты для отправления религиозных обрядов;
• объекты для постоянного местонахождения духовных лиц, паломников и послушников в связи с осуществлением ими религиозной службы;
• объекты для осуществления благотворительной и религиозной образовательной деятельности

• Объекты для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. метров

• Рестораны;
• кафе;
• столовые;
• закусочные;
• бары

• Гостиницы;
• объекты для временного проживания

• Объекты для размещения музеев;
• выставочные залы;
• художественные галереи;
• дома культуры;
• библиотеки;
• кинотеатры, кинозалы;
• театры;
• филармонии;
• планетарии;
• объекты для размещения цирков, зверинцев, зоопарков, океанариумов

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в зонах ИТ-2:

1. предельный минимальный размер земельного участка с видом разрешенного использования «коммунальное обслуживание», «гидротехнические сооружения», «железнодорожный транспорт», «земельные участки (территории) общего пользования» — 0,001 га;
2. предельный размер земельного участка с иным видом разрешенного использования для размещения нестационарных объектов: минимальный — 0,0002 га, максимальный — 0,09 га;
3. предельный размер земельного участка с иным видом разрешенного использования: минимальный — 0,1 га, максимальный — 250 га;
4. минимальный отступ от границ земельного участка для объектов капитального строительства с видом разрешенного использования «линии электропередачи», «трансформаторные подстанции», «распределительные пункты», «котельные», «насосные станции», «очистные сооружения», «гидротехнические сооружения», «сооружения связи», «стоянки», «общественные уборные», «малые архитектурные формы благоустройства», «объекты улично-дорожной сети», «автомобильные дороги», «скверы», «площади», «бульвары», «набережные», «проезды» — 1 м;
5. минимальный отступ от границ земельного участка для объектов капитального строительства с иным видом разрешенного использования — 3 м (для проекций балконов, крылец, приямков — 1 м);
6. предельное максимальное количество надземных этажей зданий, строений, сооружений — 16 этажей;
7. максимальный процент застройки в границах земельного участка для объектов капитального строительства с видом разрешенного использования «линии электропередачи», «трансформаторные подстанции», «распределительные пункты», «котельные», «насосные станции», «очистные сооружения», «гидротехнические сооружения», «сооружения связи», «стоянки», «общественные уборные», «малые архитектурные формы благоустройства», «объекты улично-дорожной сети», «автомобильные дороги», «скверы», «площади», «бульвары», «набережные», «проезды» устанавливается равным всей площади земельного участка, за исключением площади, занятой минимальными отступами от границ земельного участка;
8. минимальный процент застройки в границах земельного участка для объектов капитального строительства с видом разрешенного использования «объекты для воспитания, образования и просвещения», «автозаправочные станции (бензиновые, газовые)» — 10%;
9. минимальный процент застройки в границах земельного участка для объектов капитального строительства с иным видом разрешенного использования — 30%, максимальный процент застройки в границах земельного участка для объектов капитального строительства с иным видом разрешенного использования — 50%;
10. предельное минимальное количество машино-мест для стоянок индивидуальных транспортных средств:
11. для объектов капитального строительства с видом разрешенного использования «объекты для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг», «объекты для оказания населению или организациям бытовых услуг», «объекты для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел и спасательных служб, в которых существует военизированная служба», «объекты гражданской обороны (за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий)» — 1 машино-место на 60 кв. метров общей площади;
12. для объектов капитального строительства с видом разрешенного использования «рестораны», «кафе», «столовые», «закусочные», «бары» — 4 машино-места на 100 кв. метров общей площади;
13. для объектов капитального строительства с видом разрешенного использования «гостиницы» — 15 машино-мест на 100 мест;
14. для объектов капитального строительства с видом разрешенного использования «объекты для размещения музеев», «выставочные залы», «художественные галереи», «дома культуры», «библиотеки», «кинотеатры, кинозалы», «театры», «филармонии», «планетарии», «объекты для размещения цирков, зверинцев, зоопарков, океанариумов», «объекты для отправления религиозных обрядов» — 15 машино-мест на 100 мест или единовременных посетителей;
15. для объектов капитального строительства с видом разрешенного использования «объекты для осуществления благотворительной и религиозной образовательной деятельности» — 2 машино-места на 15 обучающихся;
16. для объектов капитального строительства с видом разрешенного использования «автомобильные мойки» — 3 машино-места на 1 пост;
17. для объектов капитального строительства с видом разрешенного использования «объекты для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. метров»:
18. для объектов, торговая площадь которых составляет до 400 кв. метров, — 1 машино-место на 80 кв. метров общей площади;
19. для объектов, торговая площадь которых составляет от 401 кв. метра до 1000 кв. метров, — 2 машино-места на 80 кв. метров общей площади;
20. для объектов, торговая площадь которых составляет от 1001 кв. метра до 5000 кв. метров, — 3 машино-места на 100 кв. метров общей площади.

Зона улично-дорожной сети (ИТ-3)

• Котельные;
• водозаборы;
• очистные сооружения;
• насосные станции;
• водопроводы;
• линии электропередачи;
• трансформаторные подстанции;
• распределительные пункты;
• газопроводы;
• линии связи;
• телефонные станции;
• канализация;
• стоянки;
• гаражи и мастерские для обслуживания уборочной и аварийной техники;
• объекты для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг;
  сооружения связи;
• общественные уборные;
• иные объекты капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами

• Объекты для оказания населению или организациям бытовых услуг

• Гаражи с несколькими стояночными местами;
• стоянки (парковки);
• гаражи, в том числе многоярусные, не относящиеся к виду разрешенного использования земельных участков «объекты гаражного назначения» (2.7.1)

• Автозаправочные станции (бензиновые, газовые);
• магазины сопутствующей торговли;
• объекты для организации общественного питания в качестве придорожного сервиса;
• автомобильные мойки;
• прачечные для автомобильных принадлежностей;
• мастерские, предназначенные для ремонта и обслуживания автомобилей и прочих объектов придорожного сервиса

• Объекты связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания

• Промышленные базы;
• склады;
• погрузочные терминалы и доки;
• нефтехранилища и нефтеналивные станции;
• газовые хранилища и обслуживающие их газоконденсатные и газоперекачивающие станции;
• элеваторы и продовольственные склады, за исключением железнодорожных перевалочных складов

• Железнодорожные пути;
• железнодорожные вокзалы, железнодорожные станции;
• объекты, необходимые для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта наземных и подземных зданий, сооружений, устройств и других объектов железнодорожного транспорта;
• погрузочно-разгрузочные площадки;
• прирельсовые склады (за исключением складов горюче-смазочных материалов и автозаправочных станций любых типов, а также складов, предназначенных для хранения опасных веществ и материалов, не предназначенных непосредственно для обеспечения железнодорожных перевозок);
• иные объекты железнодорожного транспорта при условии соблюдения требований безопасности движения, установленных федеральными законами;
• наземные сооружения метрополитена, в том числе посадочные станции, вентиляционные шахты;
• наземные сооружения для трамвайного сообщения и иных специальных дорог (канатных, монорельсовых, фуникулеров)

• Объекты для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел и спасательных служб, в которых существует военизированная служба;
• объекты гражданской обороны (за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий)

• Объекты культурного наследия (памятники истории и культуры) народов Российской Федерации;
• объекты для сохранения и изучения объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации

• Гидротехнические сооружения: плотины, водосбросы, водозаборные, водовыпускные и другие гидротехнические сооружения
• судопропускные сооружения;
• рыбозащитные и рыбопропускные сооружения;
• берегозащитные сооружения

• Объекты улично-дорожной сети;
• автомобильные дороги;
• пешеходные тротуары;
• пешеходные переходы;
• защитные дорожные сооружения;
• элементы обустройства автомобильных дорог;
• искусственные дорожные сооружения;
• развязки, мосты, эстакады, путепроводы, тоннели;
• транспортно-пересадочные узлы;
• парки;
• скверы;
• площади;
• бульвары;
• набережные;
• береговые полосы водных объектов общего пользования;
• проезды;
• малые архитектурные формы благоустройства

• Малоэтажные многоквартирные дома;
• индивидуальные гаражи;
• иные вспомогательные сооружения;
• объекты обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях малоэтажного многоквартирного дома

• Объекты для оказания гражданам медицинской помощи

• Объекты для воспитания, образования и просвещения

• Объекты для отправления религиозных обрядов;
• объекты для постоянного местонахождения духовных лиц, паломников и послушников в связи с осуществлением ими религиозной службы;
• объекты для осуществления благотворительной и религиозной образовательной деятельности

• Объекты для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. метров

• Рестораны;
• кафе;
• столовые;
• закусочные;
• бары

• Гостиницы;
• объекты для временного проживания

• Объекты для размещения спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов;
• объекты для устройства площадок для занятия спортом и физкультурой, в том числе водным;
• спортивные базы и лагеря

• Объекты для размещения музеев;
• выставочные залы;
• художественные галереи;
• дома культуры;
• библиотеки;
• кинотеатры, кинозалы;
• театры;
• филармонии;
• планетарии;
• объекты для размещения цирков, зверинцев, зоопарков, океанариумов

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в зонах ИТ-3:

1. предельный минимальный размер земельного участка с видом разрешенного использования
   «коммунальное обслуживание», «гидротехнические сооружения», «железнодорожный транспорт»,
   «земельные участки (территории) общего пользования» — 0,001 га;

• предельный минимальный размер земельного участка с видом разрешенного использования
  «малоэтажная многоквартирная жилая застройка» — 0,1 га;
• предельный размер земельного участка с иным видом разрешенного использования для
  размещения нестационарных объектов: минимальный — 0,0002 га, максимальный — 0,09 га;
• предельный размер земельного участка с иным видом разрешенного использования: минимальный — 0,1 га, максимальный — 300 га;

• минимальный отступ от границ земельного участка для объектов капитального строительства с иным видом разрешенного использования — 3 м (для проекций балконов, крылец, приямков — 1 м);

• минимальный процент застройки в границах земельного участка для объектов капитального
  строительства с видом разрешенного использования «объекты для воспитания, образования и
  просвещения», «автозаправочные станции (бензиновые, газовые)» — 10%;
• максимальный процент застройки в границах земельного участка для объектов капитального строительства с видом разрешенного использования «малоэтажные многоквартирные дома» — 40% (без учета эксплуатируемой кровли подземных, подвальных, цокольных частей объектов);
• минимальный процент застройки в границах земельного участка для объектов капитального
  строительства с иным видом разрешенного использования — 30%, максимальный процент застройки в границах земельного участка для объектов капитального строительства с иным видом разрешенного использования — 50%;

• для объектов капитального строительства с видом разрешенного использования «объекты для
  приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг», «объекты для оказания населению или организациям бытовых услуг», «объекты для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел и спасательных служб, в которых существует военизированная служба», «объекты гражданской обороны (за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий)» — 1 машино-место на 60 кв. метров общей площади;
• для объектов капитального строительства с видом разрешенного использования «рестораны», «кафе», «столовые», «закусочные», «бары» — 4 машино-места на 100 кв. метров общей площади;
• для объектов капитального строительства с видом разрешенного использования «объекты для
  размещения спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов», «объекты для устройства площадок для занятия спортом и физкультурой, в том числе водным» — 4 машино-места на 100 кв. метров общей площади;
• для объектов капитального строительства с видом разрешенного использования «гостиницы» — 15
  машино-мест на 100 мест;
• для объектов капитального строительства с видом разрешенного использования «объекты для
  размещения музеев», «выставочные залы», «художественные галереи», «дома культуры», «библиотеки», «кинотеатры, кинозалы», «театры», «филармонии», «планетарии», «объекты для размещения цирков, зверинцев, зоопарков, океанариумов», «объекты для отправления религиозных обрядов» — 15 машино-мест на 100 мест или единовременных посетителей;
• для объектов капитального строительства с видом разрешенного использования «объекты для
  осуществления благотворительной и религиозной образовательной деятельности» — 2 машино-места на 15 обучающихся;
• для объектов капитального строительства с видом разрешенного использования «автомобильные
  мойки» — 3 машино-места на 1 пост;
• для объектов капитального строительства с видом разрешенного использования «объекты для
  продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. метров»:

• для объектов, торговая площадь которых составляет до 400 кв. метров, — 1 машино-место на 80 кв. метров общей площади;
• для объектов, торговая площадь которых составляет от 401 кв. метра до 1000 кв. метров, — 2 машино-места на 80 кв. метров общей площади;
• для объектов, торговая площадь которых составляет от 1001 кв. метра до 5000 кв. метров, — 3
  машино-места на 100 кв. метров общей площади.

В случае если земельный участок или объект капитального строительства находится в границах
зоны с особыми условиями использования территорий, территорий достопримечательных мест, на них
устанавливаются ограничения использования в соответствии с законодательством Российской Федерации.

• зона объектов инженерной инфраструктуры (ИТ-4);
• зона транспортно-пересадочных узлов (ИТ-5).

Муниципальные участки без торгов

Поиск и оформление земельного участка в аренду под строительство через МИП масштабно-инвестиционный проект без проведения аукциона! Градостроительный план земельного участка с техническими условиями на подключение к инженерным сетям входит в комплект услуг!

Возможно Вам будет интересно.

31 января 2019 года аукцион на право аренды земельных участков для строительства

Торги на комплексное развитие территории объявлены Мэрией Новосибирска

ИП смогут получать в аренду земельный участок без торгов для реализации масштабного инвестиционного проекта

Подписка на рассылку

Не упусти шанс первым узнать об важнейших новостях и событиях в строительной отрасли, новинках земельных участков нашего каталога!

Источник: stroy54.ru

Выдача согласия на прокладку, перенос или переустройство инженерных коммуникаций

Выдача согласия на прокладку, перенос или переустройство инженерных коммуникаций, их эксплуатацию в границах придорожных полос, прокладку, перенос или переустройство инженерных коммуникаций в границах полос отвода автомобильных дорог регионального или межмуниципального значения, находящихся в государственной собственности Краснодарского края

Выдача согласия на прокладку, перенос или переустройство инженерных коммуникаций, их эксплуатацию в границах придорожных полос, прокладку, перенос или переустройство инженерных коммуникаций в границах полос отвода автомобильных дорог регионального или межмуниципального значения, находящихся в государственной собственности Краснодарского края осуществляется отделом выдачи разрешений управления эксплуатации автомобильных дорог министерства транспорта и дорожного хозяйства Краснодарского края по адресу: г. Краснодар, ул. Кузнечная, 6, 11 этаж, каб. № 1117.

График работы министерства:
понедельник – четверг – с 9:00 до 18:00 (перерыв 13:00 – 13:50);
пятница – с 9:00 до 17:00 (перерыв 13:00 – 13:40);
суббота, воскресенье – выходные дни;
в предпраздничные дни продолжительность времени работы министерства устанавливается ежегодно правовым актом главы администрации (губернатором) Краснодарского края.

Приём заявителей для подачи заявления на получение государственной услуги (далее – заявление) осуществляется ежедневно, кроме вторника и пятницы, выходных и праздничных дней. Для получения государственной услуги заявителю необходимо подать в министерство заявление о выдаче согласия с соответствующими техническими условиями (форма заявления приведена ниже).

В заявлении указывается:

• для юридического лица – полное и сокращенное наименование, организационно-правовая форма заявителя, его идентификационный номер налогоплательщика, основной государственный регистрационный номер, юридический, фактический и почтовый адрес, фамилия, имя, отчество (при наличии) руководителя;
• для физического лица
• фамилия, имя, отчество (при наличии) заявителя, его место регистрации, фактический адрес места жительства и почтовый адрес, паспортные данные;
• контактный телефон (телефоны), адрес электронной почты (при наличии);
• наименование объекта, в рамках которого осуществляется прокладка, перенос или переустройство инженерной коммуникации, ее эксплуатация;
• вид инженерной коммуникации (магистральные, распределительные, подводящие и т.д.) с указанием технических характеристик (напряжение в сети, внутренний диаметр и материал труб и т.д.);
• вид работ (прокладка, переустройство, перенос, эксплуатация);
• способ (открытый, скрытый, закрытый) и метод (подземный, надземный) планируемого размещения инженерной коммуникации;
• наименование автомобильной дороги в соответствии с постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 30 сентября 2008 года № 977 «Об утверждении Перечня автомобильных дорог регионального или межмуниципального значения, находящихся в государственной собственности Краснодарского края»;
• точная километровая привязка в формате км + м и расположение (вдоль слева/справа и, в случае надземной прокладки, места пересечения) планируемой (существующей) инженерной коммуникации по титулу автомобильной дороги;
• желаемый способ получения результата предоставления государственной услуги.

К заявлению прилагаются:

1. Копия документа, удостоверяющего личность заявителя (законного представителя заявителя).
2. Копия документа, подтверждающего полномочия лица, подписавшего заявление и (или) обратившегося в министерство (в случае обращения через законного представителя).
3. Инженерно-топографический план земельного участка в масштабе 1:500 (1:200) или 1:1000, составленный не ранее двух лет до даты обращения, с высотными отметками и нанесенным на него элементным составом автомобильной дороги и плановым положением планируемой (существующей) инженерной коммуникации с привязкой участков ее размещения вдоль автомобильной дороги к существующему километражу на бумажном носителе, заверенном исполнителем, и, в случае параллельного следования инженерной коммуникации на расстоянии менее 5 м от подошвы насыпи дороги, в электронном виде в формате «dxf» либо «dwg» в системе координат МСК-23 на USB-флеш-накопителе. Инженерно-топографический план выполняется в соответствии с требованиями нормативных документов к инженерным изысканиям для строительства автомобильных дорог и инженерных коммуникаций.
4. допускается выполнение инженерно-топографического плана карандашом.

Для получения государственной услуги заявитель представляет заявление и документы (содержащиеся в них сведения), необходимые для предоставления государственной услуги, в том числе в форме электронного документа:

• посредством почтовой связи;
• через отдел выдачи разрешений;
• через МФЦ (осуществляется в рамках соответствующих соглашений);
• посредством использования информационно-телекоммуникационных технологий, включая использование единого портала государственных и муниципальных услуг и (или) региональном портале государственных и муниципальных услуг Краснодарского края в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» (далее – Портал), с применением усиленной квалифицированной электронной подписи (заявления и документы, необходимые для предоставления государственной услуги, предоставляемые в форме электронных документов, подписываются в соответствии с требованиями Федерального закона от 27 июля 2010 года № 210-ФЗ «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг» и Федерального закона от 6 апреля 2011 года № 63-ФЗ «Об электронной подписи»).

Перечень классов средств электронной подписи, которые допускаются к использованию при обращении за получением государственной услуги, оказываемой с применением усиленной квалифицированной электронной подписи, определяется на основании утверждаемой федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным в сфере использования электронной подписи, по согласованию с Федеральной службой безопасности Российской Федерации модели угроз безопасности информации в информационной системе, используемой в целях приема обращений за получением государственной услуги и (или) предоставления такой услуги.

Не допускается подача заявления и прилагаемых к нему документов, необходимых для получения государственной услуги, путем направления их в адрес министерства посредством факсимильной и электронной связи, за исключением случаев обращения с заявлением и прилагаемыми документами в форме электронных документов, подписанных в соответствии с требованиями Федеральных законов от 27 июля 2010 года № 210-ФЗ «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг», от 6 апреля 2011 года № 63-ФЗ «Об электронной подписи» и Постановления Правительства Российской Федерации от 25 июня 2012 года № 634 «О видах электронной подписи, использование которых допускается при обращении за получением государственных и муниципальных услуг». Заявления и прилагаемые к нему документы, поступившие по факсимильной связи и электронной почте, за исключением случаев обращения с заявлением и прилагаемыми документами через Портал в форме электронных документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью, передаются на регистрацию сотрудникам министерства, ответственным за регистрацию поступающей в министерство служебной корреспонденции, и дальнейшая работа с ними ведется в соответствии с Федеральным законом от 2 мая 2006 года № 59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации».

Основанием для отказа в приеме заявления и документов, является:

В случае обращения с заявлением о предоставлении государственной услуги с использованием электронных документов, подписанных электронной подписью, основанием для отказа в приеме документов является несоблюдение установленных условий признания действительности усиленной квалифицированной электронной подписи согласно пункту 9 Правил использования усиленной квалифицированной электронной подписи при обращении за получением государственных и муниципальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 25 августа 2012 года № 852.

Источник: mt.krasnodar.ru

Подключение коммуникаций к дому: порядок и правила подключения

Подключение коммуникаций к дому представляет собой последовательный процесс, который включает в себя составление технической документации, согласование и получение всех необходимых разрешений на подключение, и, непосредственно, сам монтаж коммуникаций. Процедура эта сложная, но крайне необходимая как для комфортного проживания в собственном доме, так и для соблюдения закона. Рассмотрим основные этапы процедуры подключения коммуникаций.

Подготовка и согласование технической документации. Подключение коммуникаций

Как и для любого другого строительного процесса, для подключения коммуникаций требуется, прежде всего, разработка технической документации . Осуществляется этот процесс специализированными агентствами, работа которых начинается с проведения топографической съемки участка и осуществления инженерно-геологических изысканий. На основании проведенных исследований, должна быть составлена проектная документация будущих коммуникаций – как правило, разработкой подобной документации занимается организация, которая, впоследствии берет на себя обязательства по монтажу соответствующих коммуникаций. Такими организациями являются, обычно, строительные фирмы, входящие в состав СРО.

На первый взгляд может показаться, что на этом этапе нет ничего сложного, на самом деле далеко не так. В зависимости от того, какую конкретно коммуникацию необходимо будет подключить, собственнику дома придется обращаться в различные организации, занимающиеся подключением газа, электричества, водоснабжения и т.д. Обычно, данные организации предоставляют весь спектр услуг, начиная от подготовки проектной документации и заканчивая непосредственно монтажом (при этом, согласование документов в инстанциях так же берется на себя фирмами).

Однако, следует учитывать, что во-первых, базовый пакет документов (в каждой из фирм он свой) все равно придется собирать владельцу дома самостоятельно. Во-вторых, данные услуги достаточно дороги и длительны по времени – например, получение разрешения на подключение к газоснабжению считается одной из самых сложных процедур и самых долгих – согласование документов может длиться до полугода. Однако, все же сбор и согласование документов лучше доверить профессионалам, поскольку только в этом случае можно быть уверенным в том, что будут собраны и подписаны все необходимые документы, и что они будут соответствовать всем нормам, установленным в СНиПах, ГОСТах и иных законодательных актах. Как правило, подобные организации осуществляют следующие виды работ, предваряющие монтаж коммуникаций (данный перечень может варьироваться, в зависимости от конкретно подключаемой коммуникации):

-определение технической возможности проведения соответствующих работ

Затем идет непосредственно реализация проекта (выполнение строительных и монтажных работ) и оформление документов по завершении работ (договора на энергообеспечение)

Говорить непосредственно о том, какие конкретно согласования (в каких инстанциях) следует произвести для подключения конкретных коммуникаций, достаточно сложно. Поскольку все зависит от вида подключаемых коммуникаций, региона и непосредственно населенного пункта, в котором расположен подключаемый объект, а так же местоположения дома и удаленности от него точек подключения коммуникаций (центрального водопровода, газопровода и т.д.).

Среди организаций, в которых придется побывать за получением разрешения для подведения и подключения коммуникаций , можно выделить Роспотребнадзор, СЭС, Газовая служба, электропоставляющую компанию. Также необходимо будет получить соответствующие разрешения от администрации населенного пункта, в котором располагается подключаемый объект. Хотелось бы отметить, что все разрешения и согласования требуют оплаты соответственно установленным тарифам. Кроме того, процедура по подключению к коммуникациям осуществляется, как правило, после получения правоустанавливающих документов на недвижимость.

Только после получения всех требующихся согласований, можно приступать непосредственно к процедуре строительства (монтажа) коммуникаций. Хотелось бы заметить, что собственник дома (заказчик) должен заключить с организацией коммунального комплекса, осуществляющей эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения (исполнителем) договор на подключение к соответствующим коммуникациям. О данном договоре хотелось бы упомянуть немного подробнее.

Договор на подключение к коммуникациям

Основные положения, касающиеся договора о подключении, содержатся в Постановлении Правительства РФ от №360 от 09.06.2007г. «Об утверждении правил заключения и исполнения публичных договоров о подключении к системам коммунальной инфраструктуры». Договор о подключении является публичным договором, заключается он в простой письменной форме в 2 экземплярах — по одному для каждой из сторон. Для его заключения, заказчик направляет заявку в адрес исполнителя. К заявке необходимо приложить следующие документы:

-ситуационный план расположения объекта капитального строительства с привязкой к территории населенного пункта

-согласованная с соответствующими ведомствами топографическая карта земельного участка с указанием всех наземных и подземных коммуникаций и сооружений

-перечень мероприятий (в том числе технических) по подключению и обязательства сторон по их выполнению

-размер нагрузки ресурса, потребляемого объектом капитального строительства, который обязан обеспечить исполнитель в точках подключения

-условие о том, на какую из сторон договора возлагается обязанность по приобретению и установлению в точках подключения приборов (узлов) учета ресурсов.

-условия подключения внутриплощадочных и/или внутридомовых сетей и оборудования объекта к сетям инженерно-технического обеспечения.

Необходимо отметить, что плата за работы по присоединению внутриплощадочных (внутридомовых) сетей объекта в точке подключения к сетям в состав платы за подключение не включается. Указанные работы могут осуществляться на основании отдельного договора между заказчиком и исполнителем, либо в договоре о подключении должно быть определено, на какую из сторон возлагается обязанность по их выполнению. Если выполнение этих работ возложено на исполнителя, размер платы за эти работы определяется соглашением сторон.

В завершении разговора о подключении коммуникаций к дому, хотелось бы несколько слов сказать об особенностях отдельных видов коммуникаций и альтернативах централизованному подключению.

Особенности подключение отдельных видов коммуникаций

Подключение водоснабжения является одним из самых простых вариантов подключения коммуникаций, поскольку центральные водоснабжающие системы предусмотрены практически везде. Как правило, особо сложных согласований здесь не требуется. Однако водоснабжение неразрывно связно с отоплением. Монтаж и подключение последнего не требует согласований, однако, желательно изначально проработать проект подключения водоснабжения (еще на стадии строительства дома) и совместимость с ним системы отопления, чтобы впоследствии избежать с этим проблем.

Можно сказать, что с подключением водоснабжающих коммуникаций связано и подключение к канализации (централизованной канализации). Следует учитывать, что водоснабжение может быть центральное, а водоотведение автономное, либо и то, и другое – автономное (в данном случае, автономное водоснабжение предполагает бурение скважины).

То есть, в отношении данных систем у собственника есть выбор, в зависимости от его желаний, технических и материальных возможностей. Альтернативных способов подключения канализации достаточно много, есть и такие, которые не предполагают особых сложностей (например, биоочистные сооружения, септики). Однако, при подключении к коммуникациям большого собственного дома со сложной планировкой, в котором вы планируете жить постоянно, такой вариант не приемлем. Поэтому, составляя проект подключения к водоснабжению, вполне логично задуматься и о подключении к канализации.

Подключение электроснабжения, как правило, связано с более значительным количеством сложностей – в зависимости от того, насколько далеко дом расположен от основных распределительных источников электроснабжения. Однако, в качестве альтернативы, для электроснабжения домов в некоторых случаях можно использовать автономные системы электроснабжения (генераторы).

Самым сложным является подключение газоснабжения, особенно, если дом расположен на значительном удалении от основного газопровода. Хорошей альтернативой подключению к центральному газопроводу является установление газгольдеров – специальных резервуаров для газа, которые зарывают в землю рядом с домом. Таким образом, осуществляется автономная газификация домов.

Как уже говорилось выше, подключение отопления взаимосвязано с водоснабжением, но так же, оно имеет прямое отношение и к тому, будет ли проведено электро – и газоснабжение к дому. Нагревать воду и отапливать дом можно как с помощью электричества, так и с помощью газа, в связи с этим, изначально выяснив, возможно ли будет провести газ к дому, собственник сможет выбрать оптимальный способ отопления своего жилья.

Таким образом, несмотря на то, что подключение коммуникаций к домам – процедура достаточно сложная , и зависит от большого количества условий, современный уровень технического оснащения позволяет собственникам домов, в значительном количестве случаев, использовать автономные системы для обслуживания своего дома, тем самым, избегая проблем с подключением к централизованным сетям.

Источник: provincialynews.ru