Реальные расходы на строительство дома

Каждый из нас немного сметчик. Когда продумываем семейный бюджет, планируем отпуск или собираем ребенка в школу, мы прописываем траты и прикидываем варианты.

В этом плане строительная смета мало отличается от бытовой — это удобный инструмент для анализа финансовой нагрузки и оценки своих возможностей.

Однако будущий дом — не школьный рюкзак. От грамотного планирования зависят сроки и успех работ, — и не превратится ли дом мечты в неподъемный долгострой.

Реально или нет составить смету самостоятельно?

Проще всего доверить это работу специалистам: сметному бюро или проектной организации. Они досконально знают особенности выбранной технологии строительства, и каких работ она требует на каждом этапе. Кроме того, проектировщик рассчитывает стоимость работ и материалов в процессе работы над проектом. Так что можно оперативно внести изменения, если сумма выходит за пределы ожиданий заказчика.

Расчет сметы бесплатно возможен своими силами, но скорее всего результат окажется оторван от реальности. Однако можно прикинуть примерные варианты на начальном этапе, когда мечта о своем доме только появилась и не обрела конкретики. Глядя на расчеты, видно, как выгоднее строить: один этаж или два, из какого материала. Смета покажет, можно ли обойтись без ипотеки, получится ли уложиться в один сезон.

ВСЕ РАСХОДЫ на строительство дома 10 на 12 СВОИМИ РУКАМИ от и до. Затраты ЗА ТРИ ГОДА строительства.

Например, дом из Велокса под ключ реально построить за лето. Распределить финансы на строительство из бруса можно так, чтобы в теплые месяцы возвести стены и крышу, но не монтировать окна и двери, — оставить здание на усадку и запланировать отделочные работы на следующий год. При паузе в строительстве из блоков напротив необходимо замкнуть тепловой контур дома до наступления осени.

Сколько стоит построить дом

Шаг 1. Если у вас нет проекта, продумайте количество этажей, комнат и площадь здания. Отнеситесь к дому как комплексной системе, куда входит не только «коробка», но и инженерные коммуникации, черновая и финишная отделка, благоустройство участка.

Шаг 2. Определитесь с технологией строительства. Выбор материала для стен влияет на все этапы: оптимальный тип фундамента, перечень работ, аренду тяжелой техники, возможности отделки.

Сильные стороны и подводные камни различных решений мы описали в статье: Из чего строить дом: сравнение технологий строительства.

Шаг 3. Выпишите необходимые работы для каждого этапа:

Шаг 4. Заполните шаблон сметы. Основные позиции на каждом этапе – стоимость материалов, проведения работа, аренда спецтехники. На итоговую сумму также влияют сезон, региональные особенности, отдаленность от поставщика материалов, специфика технологии строительства, скидки от строительной компании, в том числе строительство под ключ. Узнать коммерческие цены можно в прайсах магазинов и строительных организаций, рассчитать онлайн в строительном калькуляторе.

Реальная смета на строительство дома из газоблока 2022 | Сколько стоит дом из газобетона — 1 этаж

Подробнее в статьях:

Что входит в смету на строительство частного дома

Содержание статей и перечень работ, которые могут входить в строительную смету, поможет вам сориентироваться при предварительной оценке масштабов и стоимости проекта вашего дома.

1. Проектно-сметная документация

Может включать пакет документов по результатам геологических изысканий, проект дома, его смету, помощь специализированных организаций в составлении заявки на получение разрешительной документации.

• Геологические изыскания — рекомендуются на предпроектном этапе, чтобы учесть особенности участка: возможное оседании грунта, тектонические сдвиги, заболачивание. О связи типа грунта с видом фундамента в статье: Как выбрать участок для загородного дома .

• Инженерно геологические: рекогносцировка и разметка, геофизические исследования, горно-буровые работы и отбор проб, полевые испытания грунта, гидрогеологические и лабораторные исследования, камеральная обработка данных. Определяют тип будущего фундамента, оптимальный уровень заглубления, прочность несущих конструкций.

• Инженерно-геодезические: топографические съемочные работы, привязка съемки к местной системе координат, камеральная обработка, согласование подземных коммуникаций, ГРО, разбивочные работы. Определяют местоположение здания, прогнозируют изменение рельефа местности, необходимы для межевания участка .

• Инженерно-экологические: отбор проб грунта, поверхностных и подземных вод для анализа, радиометрия, оценка уровня загрязнения воздуха, геоботаническое профилирование, лабораторные исследования. Помогут оценить качество жизни на участке и минимизировать негативное влияние стройки на окружающую среду.

Как сэкономить

• Проводить геологические изыскания весной, во время распутицы, чтобы выбрать оптимальный тип фундамента;
• найти подходящий вариант среди готовых типовых проектов или домов под ключ — для них проектные услуги часто предоставляют бесплатно;
• обсудить с проектировщиком варианты сократить затраты: возможно отказаться от цокольного или архитектурных излишеств;

2. Нулевой цикл строительства

Включает работы по подготовке строительной площадки и возведению подземной части дома: фундамента, инженерных сетей и цокольного этажа. Самый важный этап, от качества выполнения которого зависит долговечность здания.

• Устройство строительной площадки, ограждений, подъезд к месту проведения стройки, доставка и складирование стройматериалов. Вывоз мусора.
• Дренажные работы.
• Земляные работы: разметка, копка и трамбовка котлована и траншей, вывоз грунта, устройство подсыпки/подушек котлована, укладка подземных коммуникаций (теплосети, канализации, водопровода), обратная засыпка фундамента с трамбовкой грунта.
• Строительство фундамента, цокольного этажа. Как выбрать тип фундамента — читайте в статьях:
  Виды и типы фундаментов
  Какой нужен фундамент для дома из Велокса: разбираемся

5. Материалы: пленка, песок, гравий, опалубка, бетон, метизы, арматура, геотекстиль, гидроизоляция, отмостка, закладка дренажа и ливневки, рубероид, битумная мастика.

6. Строительная техника.

• Самосвал — для вывоза грунта, подвоза материалов.
• Мини каток или виброплита — для трамбования грунта, песка.
• Экскаватор-погрузчик — для земляных работ, снятия и выравнивания грунта.
• Бетоновоз, бетононасос, глубинный вибратор — для заливки фундамента.

Чтобы строить из Велокс, выбирайте ленточный или плитный фундамент.

Как сэкономить

• Площадь фундамента двухэтажного дома меньше, чем одноэтажного;
• совместить доставку цемента и арматуры;
• выбрать машину максимальной грузоподъемности, что сократит количество рейсов;
• использовать остатки бетона для заливки фундамента хозяйственных строений, например беседки.

Помните, что на все капитальные строения необходимо оформить разрешительную документацию.

3. Строительство стен и перекрытий

На стоимость работ влияют размеры дома и его дизайн, наличие декоративных элементов: арок, эркеров, сложной геометрии. Для всех материалов кроме Велокс может понадобиться дополнительная гидро, паро, тепло и звукоизоляция.

Материал стенМатериалыРаботыСпецтехника

Велокс	Панели Велокс утепленные, холодные, для перекрытий, стяжки, бетон, арматура, стойки для плиты перекрытия	Транспортные расходы на доставку материалов, монтаж стен, армирование и монтаж перекрытий, монолитных лестниц, бетонирование, аренда стоек	Грузовой транспорт, портативная бетономешалка, автобетононасос
Деревянный брус	Брус, обрезная доска, половая доска. опоры, пароизолирующие материалы, утеплитель, клины, скобы, метизы. антисептический раствор	Доставка пиломатериала, разгрузочные работы, монтаж стен, балок перекрытий, подшив чернового пола, устройство пароизоляции, утепление, устройство основы пола, обработка бруса антисептиком, вывоз мусора	Грузовой транспорт
Кирпич	Песок, кирпич, кирпич облицовочный, бетон, арматура, кладочная сетка, цемент, расходные материалы, пиломатериалы, утеплитель, гидроизолятор	Транспортные расходы на доставку материалов, оборудования и оснастки, кладка наружных и внутренних стен с выбранными параметрами, кладка облицовочного кирпича с расшивкой швов, утепление фасада, кладка перегородок, дымохода, колонн, монтаж ж/б перекрытий, сборка и разборка лесов, изготовление опалубки перекрытий и ее демонтаж, армирование и бетонирование плиты перекрытий, лестничных маршей, работа спецтехники, вывоз мусора	Грузовой транспорт, бетономешалка, бетононасос, автокран
Блоки	Блоки, клей, арматура, опалубка, бетон, утеплитель	Транспортные расходы на доставку материалов и оборудования, монтаж несущих стен, внутренних перегородок, устройство армированного пояса, монтаж колонн, монтаж ж/б перекрытий, подъем блоков манипулятором, вывоз мусора	Грузовой транспорт, манипулятор, бетономешалка, бетононасос
СИП-панели	Сэндвич панели, брус соединительный и закладной, для обвязки фундамента, доска, лаги, утеплитель.	Транспортные расходы на доставку материалов, обвязка фундамента, монтаж каркаса, стен и перекрытий, настил пола и утепление перекрытия, вывоз мусора	Грузовой транспорт
Арболит	Пиломатериал, арболитовые блоки, рубероид, панели перекрытия, арматура, сетка, кладочная смесь, метизы	Монтаж и демонтаж лесов, подготовка настила, кладка наружных, несущих стен, монтаж перекрытий, металлических перемычек с огрунтовкой, работа спецтехники	Грузовой транспорт, автомобильные краны

Пример статей сметы на монтаж стен и перекрытий из дерева, кирпича, панелей и блоков

Экономия в доме из Велокс

• Минимум транспортных расходов: плиты легкие и компактно складируются. Для домов из велокс в Спб мы доставляем плиты из Ленобласти, напрямую от завода-изготовителя Росстро в Кингисеппе;
• все элементы здания: откосы, перемычки, лестницы, балконы, – изготавливают в процессе строительства, их не нужно доставлять и складировать отдельно. Из велокс легко сделать любые архитектурные элементы;
• монолитные лестницы, крыльцо выгодно строить вместе с коробкой дома. Вписать удобную лестницу в уже построенный дом весьма трудозатратно;
• компактно хранить на стройплощадке, прямо в контуре дома. По мере строительства все материалы используют без остатка;
• почти zero-waste: обрезки плит Velox можно использовать для отделки хозяйственных построек, насыпных дорожек, клумб или ящиков для растений;
• дом из Велокс не требует дополнительной тепло, звуко и гидроизоляции. Вычеркните эти пункты из своей сметы;
• из спецтехники нужна только портативная бетономешалка и автобетононасос. Громоздкие автокраны и подъемники не испортят вам участок.

4. Монтаж кровли

При расчете стоимости кровли, учитывается геометрия, сложность работ и размер конструкции.

Виды крыш загородного дома:

• по кровельному материалу: металлочерепица, профнастил, ондулин, шифер, фальцевая кровля, гибкая черепица, рулонная наплавляемая, плоская мембранная кровля, керамическая, песчано-цементная, сланцевая черепица, наливная кровля на плоскую крышу;
• по геометрии: плоская, односкатная, двускатная, четырехскатная, шатровая, полувальмовая, многощипковая, мансардная, коническая и купольная крыши.

Как сэкономить

Экономия на материалах и кровельных работах — недальновидный выбор. Вложить средства в надежную конструкцию выгоднее, чем многократно оплачивать ремонт ненадежной протекающей крыши.

Однако можно сократить затраты на этапе проектирования:

• площадь кровли двухэтажного дома меньше, чем одноэтажного.
• конструкция с минимумом скатов и изломов удешевляет проект.
• посчитайте, что для вас выгоднее: использовать полезную площадь под крышей для обустройства жилой мансарды или выбрать более экономный вариант с холодной крышей и чердаком. Можно вложить деньги в кровлю, а отделку мансарды перенести на следующий этап строительства.

5. Установка окон и дверей

На стоимость монтажа окон влияет: их количество, размер, тип, материал, количество камер и створок.

По конструкции окна могут быть панорамные, ленточного остекления, поворотные и откидные, для угловых, мансардных окон и окон нестандартной формы.

Элементы конструкции	Материал
Рамы	Металл, дерево, ПВХ-профиль
Подоконники	ПВХ, дерево, натуральный камень.
Откосы	Штукатурка, гипсокартон, пластиковые панели.
Водоотлив	Жесть, металлические сплавы.

Виды материалов окон загородного дома

Также в смету включают ограничители, оконные ножницы, декоративные накладки на петли, детские замки и блокираторы для окон.

Популярный выбор решения для входных дверей — металлическое полотно с декоративной обшивкой. Оно надежно защищает от взлома и выдерживает воздействие окружающей среды. На стоимость влияют тип и количеством замков, засовов и иных защитных механизмов. Доверить монтаж рекомендуем специалисту. Учтите в смете необходимость поставить вторую техническую дверь для теплоизоляции.

Как сэкономить

• выбирать более простые конструкции и дизайнерские решения;
• изучить рынок на предмет выгодных акций — монтажа окон и дверей под ключ.

6. Монтаж систем инженерного обеспечения

Смета рассчитывается отдельно для каждого типа инженерных сетей: электро, водо, газоснабжения, систем водоотведения, канализации, вентиляции, отопления и коммуникации.

На этапе предварительного планирования оцените, есть ли возможность подключиться к существующим сетям или требуется автономное, либо комбинированное решение для комфортного проживания.

Электроснабжение

• Проект электроснабжения участка.
• Технологическое присоединение к распределительным сетям. Чтобы провести электричество от столба к дому, воспользуйтесь льготным тарифом на сайте Ленэнерго за 550 р.
• Промежуточная опора либо подземный ввод электрокабеля, если расстояние от опоры ЛЭП до здания превышает 25 м.
• Организация заземления на участке.
• Монтажные работы — рекомендуем делегировать профессиональным электрикам
• Система автономного электроснабжения: электрогенератор или солнечные панели при высоких рисках отключений.

Газоснабжение

• Подключение к муниципальным сетям.
• Автономная система газификации: газгольдер, системы газогенераторного или биогазового оборудования
• Проект газовых сетей, газорегулирующих установок, понижающих давление газа на входе, системы фильтров
• Монтаж: прокладка внешнего газопровода, устройство котельной, подключение коммуникаций.

Водоснабжение

• Проектная документация
• Системы трубопроводов наружной и внутренней сетей водоснабжения
• Автономные источники воды: скважины, колодцы. Кессон, насосная станция, гидроаккумулятор для сглаживания гидроударов, резервуар для хранения запаса воды, система очистки.

Канализация

• Накопительная: выгребная яма или герметичный бак для стоков. Монтаж, расходы на услуги ассенизаторской службы, организация подъезда к контейнеру.
• Очистная: проектная документация, монтаж автономного очистного сооружения с системой биологической очистки, монтаж трубопровода, смотровых колодцев, затраты на обслуживание. Виды септиков: однокамерный, двухкамерный, аэротенк, биофильтр.

Система отопления

• Проектная документация
• Подключение к централизованному газоснабжению либо котельная установка на газовом, электрическом, твердом или жидком топливе /комбинированная. Организация помещения под котельную.
• Система трубопроводов и радиаторов, циркуляционный насос.
• Система теплый пол, тепловой насос и фанкойлы.

Система вентиляции

• Проектная документация
• Система воздухоотвода, воздухозаборные решетки и диффузоры
• Механическая принудительная, приточная, приточно-вытяжная, системы кондиционирования, рекуператор.
• Установка дымохода.

Внутренние коммуникации

Разводка по дому электрических сетей, водопровода, монтаж системы отопления и вентиляции. Можно заложить коммуникации в стены или наружным способом. Выбранный вариант влияет на смету чистовой отделки: будет ли это выравнивание и оштукатуривание стены либо трубы скроет обшивка из гипсокартона.

Системы коммуникации

Подключение к сетям интернет, телевидению.

Системы безопасности

Сигнализация и видеонаблюдение.

Как сэкономить

Можно постепенно монтировать и вводить инженерные системы в эксплуатацию. Однако заранее предусмотрите закладные каналы и отверстия под водопроводные, канализационные трубы и электрику.

Экономия в доме из Велокса

• можно обойтись без газификации. Теплосопротивление стен в домах Велокс на 50% выше норматива СНиП. Для обогрева достаточно бюджетной системы электроотопления. Многие жители включают его только в сильные морозы;
• инженерные коммуникации и сети закладывают на этапе строительства прямо в опалубку. Внутриквартирные сети и гнезда розеток укладывают в штробы, фрезерованные во внутреннем щите опалубки. Разводка выглядит аккуратно, и можно сразу приступать к чистовой отделке.

7. Отделка черновая и чистовая

Расчёт стоимости отделки самый кропотливый, так как при этом используются различные материалы, а варианты безграничны.

ЭтапыЧерноваяЧистовая

Фасад	Грунтовка, выравнивание, усиление, шпатлевка, оштукатуривание, окраска.	Гидроизоляция, утепление Окрашивание, монтаж обрешетки, облицовка, монтаж декоративных элементов
Стены	Выравнивание, монтаж утеплителя, гидро и пароизоляции, оштукатуривание	Окрашивание, декоративная штукатурка, оклейка обоями, монтаж стенных панелей, роспись
Пол	Стяжка, установка системы теплый пол	Укладка напольного покрытия либо наливной пол
Потолок	Выравнивание, оштукатуривание, побелка	Покраска, декоративная штукатурка, натяжные, подвесные, деревянные, гипсокартонные, обои, плитка, лепнина

Что входит в черновую и чистовую отделку помещения

А также:

• дизайн-проект интерьера — избавляет от ошибок и бесконечного ремонта, помогает в рамках сметы создать гармоничное и удобное пространство,
• отделка плиточным покрытием кухни и санузлов,
• установка межкомнатных дверей,
• монтаж декоративных элементов.

Подробнее в статьях:

Экономия в доме из Велокс

• дом не нуждается в дополнительном утеплении или шумоизоляции;
• cтены максимально ровные, не требуют расходов на выравнивание и корректировку геометрии, экономят расход штукатурки. Подробнее в статье Ровные стены для внутренней отделки
• в доме из velox можно жить без отделки. Панели органично вписываются помещения стиля модернизм или лофт. Фасад не требует немедленной защиты отделочным материалом, дом может стоять без отделки под дождем и снегом до 5 лет.

8. Благоустройство участка

Комплекс требований к участку индивидуален. Каждый находит свой баланс между идеальным садом с бассейном и необходимостью ходить весной в болотных сапогах. Полученное решение определяет итоговую смету.

Реализация дизайн-проекта участка может включать:

• планирование территории,
• формирование объектов ландшафта, геопластику,
• дренаж участка: прохождение линий водопонижающего дренажа, станцию перекачки дренажных вод, поверхностный водоотвод,
• системы полива,
• проектирование садово-парковых объектов, горизонтальную и вертикальную планировку участка, дендроплан, создание цветников и зеленых насаждений,
• план дорожечно-транспортной системы, строительство дорожек, покрытие и мощение,
• установку забора, ворот, обустройство въездной группы,
• систему уличного освещения,
• декоративные элементы: малые архитектурные формы, городская мебель,
• декоративные водные объекты: искусственный пруд, фонтан, бассейн.

Подробно в разделе:

9. Дополнительные постройки на участке

Хозяйственная зонаДекоративно-развлекательные зоны

Гараж, баня, летний душ, автономный туалет, хозблок, сарай, дровник, теплицы, парники.	Беседка, терраса, патио, барбекю-зона, коптильня, летняя кухня, зимний сад, детская площадка, дом для животных, будка.

10. Статья, о которой часто забывают

Непредвиденные расходы — на них стоит заложить порядка 2% от общей стоимости дома.

Итак, сколько стоит построить дом? Пять плюсов составления строительной сметы своими силами

Грамотно составленная строительная смета поможет:

1. Оценить собственные возможности. Часть строительных работ неочевидна на начальном этапе, их легко упустить из виду. Тщательное планирование убережет от сюрпризов в виде неожиданных расходов, например, на вывоз грунта, выравнивание стен.
2. Проработать альтернативные варианты. Если проект не укладывается в смету, можно продумать, как изменить его, чтобы понизить стоимость и при этом сохранить черты дома мечты, важные для вас.
3. Определить затраты по основным статьям, распланировать строительство по времени, сформировать иерархию обязательных расходов — позиций, на которых нельзя экономить, и категорий, к которым возможен гибкий подход. Принять решение о привлечении заемных средств.
4. Выбрать оптимальную технологию строительства и варианты ее реализации с учетом горизонта планирования. Недорогие материалы и решения могут оказаться крайне невыгодными в эксплуатации, а вложение в качественное строительство окупится за несколько лет.
5. На переговорах с подрядчиками сформулировать пожелания, убережет от контактов с недобросовестными исполнителями — ведь вы в одном информационном поле.

Благодарим вас за то, что дочитали статью!

Использованы иллюстрации Pixabay: Sammy-Williams, stevepb, jarmoluk, inkflo, Capri23auto, neshom, OtoZapletai, Alexei_other, SkitterPhoto, spanphilov0, PublicDomainPictures, nattanan23 а так же фотографии с наших построенных объектов.

Источник domveloxa.ru

Реальная стоимость каркасного дома своими руками в 2020. Поэтапные траты: фундамент, каркас, отделка ⁠ ⁠

Ну теперь о реальности. Строили дом с супругой около 3 лет. Правда через день по 4-5 часов, чтобы не было сильного ущерба работе, хотя работы пришлось брать вдвое меньше обычного. Так что реально построить дом своими руками за 1,5 года, думаю, если концентрированно.

Но тут о деньгах.

Я скурпулезно записывал все траты, правда не разбивал их по времени, но сейчас постараюсь описывать траты именно поэтапно, чтобы вы могли прикинуть, к какому времени вам понадобится очередной финансовый транш с кредита или работы. Забегая вперед, дом 100м2 вышел не 1 миллион, конечно, а больше, значительно больше. Но обо всем по порядку.

1 этап. Проектирование.

Я решил сэкономить, сделал проект сам, сэкономил 40 тысяч, но потратил почти год на изучение технологии и освоение Архикада. 95% людей это не подойдет, заказывайте проекты — это быстрее, дешевле и безопаснее для вашего дома. Итого без экономии вышло бы — 40 тысяч рублей.

2 этап. Фундамент.

Мои бетонные сваи ТИСЭ вышли мне в 50 тысяч рублей за 35 свай. Сэкономил 100 тысяч на работе. Добавляйте на свой вкус один из вариантов. Итого — 90 тысяч рублей

3 этап. Каркас и обшивка стен. 246900 рублей.

Это пиломатериал для дома по 6000 рублей (170 тысяч) — обвязка фундамент, балки 1 этажа и чердака, стойки стен, стропила, обшивка дома дюймовкой (5 кубов), остальное — сухая обрешетка для фасада и внутренних работ (76900). Сейчас цена пиломатериала 8000-9000 рублей, а если сухая строганая — 14000-15000. Так что сейчас цена на ваш каркас из сухого леса только за материал будет: 320000 рублей, а за сухой строганый: 450000 рублей. Итого — 340 тысяч рублей

4 этап. Кровля — 163 тысячи рублей.

Мечта всех, кто строит дом — поскорее уйти под крышу от дождей и прочих неприятностей.

Так что я по шустрику закупил листы ОСП, подкладочных ковры и гибкую черепицу и взял у друзей кровельный нейлер. Это позволило накрыть крышу в 140м2 за неделю. Основная работа — затащить ОСП и черепицу на крышу. Не завидую тем, у кого 2 этажа..

Итого — 503 тысячи рублей

5 этап. Окна-двери 140 тысяч рублей.

Закрыли крышу, хочется проемы закрыть. На самом деле я знаю дома, в которых на окна только траты составляют 1 млн. И это не предел. Я брал приличные стеклопакеты и нормальные профили, но я брал их отказные, с производства, еще на этапе проектирования, а под них подстроил дом. Поэтому вышло все очень дешево (65 тысяч за 23 кв.м. окон).

Большая часть трат пришлась на двери — входная в тамбур алюминиевая со стенда — 15 тысяч, входая уже в дом пластиковая — 18 тысяч и на внутренние двери — около 50 тысяч. Итого — 643 тысяч рублей.

6 этап. Фасад и водосточная система. 75 тысяч рублей.

Это самое бюджетное решение в моем доме. Не люблю раскидывать деньги на понты перед соседями, да и мне кажется, что получилось симпатично, несмотря на цену.

Виниловый вертикальный сайдинг и металлическая водосточка — все от Грандлайна. Крепко но простенько. Итого — 718 тысяч рублей.

7 этап. Утепление. 124 тысячи рублей.

Утеплял домик я эковатой, если бы у меня не было друга-монтажника, то было бы еще + 50 тысяч за работу. В общем, не имей 100 рублей, а имей 100 друзей, как вы поняли, очень рабочая схема и на всех этапах мне помогала. Итого — 842 тысячи рублей.

8 этап. Черновая отделка. 70 000 рублей

Сюда вошли траты на плёнки (22000), фанеру на пол (34000) и ГКЛ в кухню и коридор (6000 рублей). Итого — 912 тысячи рублей.

9 этап. Разное и крепеж. 141 000 рублей

На крепеж ушло — 35000 рублей. Это гвозди обычные (50 кг) и для нейлоров — много много. А также саморезы 10 видов на разные этапы стройки.

В раное вошли траты на сотни (без преувеличения) мелочей: сенеж, кисти, пенопласт, пену, болты и шайбы для фундамента, прожекторы для освещения, черновые заборы на время стройки, леса, материалы для террас, тенты и поддоны для штабелей и т.п. У вас будет совсем другое разное, но поверьте — оно будет, его лучше учитывать, чтобы не обмануться. Тысяч 100 должно хватить.

Итого за тепловой контур каркаса — 1 млн 53 тысяч рублей.

Итого каркасный дом с внешней и черновой отделкой и утепление вышел: 10,5 тысяч за м2. Чужими руками — добавляйте еще 9 тысяч за м2.

10 этап. Коммуникации. 772 тысячи рублей.

До закрывания стен и потолков отделкой самое время заняться коммуникациями,чтобы везде их распихать в полах и обрешетках. Это самый жирный этап. Но у меня не самые простые коммуникации и это уже не касается каркасного дома, это траты для любого дома.

Инженерку я практически не делал своими руками, разве что укладку теплого пола. Решил, что это займет еще лишние полгода и будут критичные ошибки. Поэтому цены пошли дороже:

Водоснабжение и отопление вышло — 519 тысяч рублей — в них входит камин (130 тысяч), котел (40 тысяч), трубы ТП (40 тысяч), система очистки воды (70 тысяч) и 3 насоса (50 тысяч) и прочие мелочи

Электрика — 253 тысячи рублей

Работа в этой сумме всего 150тысяч, многое делали по знакомству друзья.

Итого — 1 млн 825 тысяч рублей. — 18 тысяч за м2 на этапе коммуникаций. Чужими руками добавляйте еще 15 тысяч за м2.

11 этап. Чистовая отделка. 320 тысяч рублей

На полу — керамогранит — качественный, но по распродаже, на стенах и потолке — везде вагонка покрытая лессирующим составом для бани. В нежилой части — ГКЛ со шпатлевкой и покраской. В санузле на стенах — керамогранит. Все делали сами кроме санузла, даже керамогранит на пол, оказалось не так уж и сложно.

Итого — 2 млн 145 тысяч рублей. — 21,5 тысяч за м2 на этапе чистовой отделки. Чужими руками добавляйте еще 20 тысяч за м2.

По технике и мебели в дом вышло 170 тысяч. Кухню я сделал своими руками, кровати, шкафы и стулья тоже — из массива сосны. Иначе траты могли подойти к 500 тысячам.

Итого, весь дом с тапочками обошелся нам в 2,5 млн. рублей или 25 тысяч за м2.

5.8K постов 38.6K подписчика

Правила сообщества

Правила оформления постов.

Посты видеоролики должны обязательно иметь описание о чём видео. Если видео длинное, то крайне желательно указать время, когда и о чём рассказываете.

В случае нарушения пост выносится из сообщества.

Правила общения.

Запрещено регулярное хамское и неуважительное обращение к другим участникам сообщества в рамках общения в комментариях. В случае первого нарушения бан в сообществе на 2-3 недели. В случае повтора постоянный.

Только для профессиональных участников рынка строительных услуг. (публикующихся регулярно)

Пост должен быть основан на личном опыте.

Должен быть информационно-познавательным (разъясняет/ объясняет что-то связанное с материалом/работой/организацией/и.т.д.) или пищей для ума (Взгляд на проблему, с другой стороны)

Запрещается публикация видео длиной более 5 минут без текстового таймлайна. ( надо указать где и о чём вы рассказываете в видео)

Не злоупотребляйте тэгами. Количество своих тэгов не более 4х шт. Тэги проставляемые системой не учитываются. (Длиннопост, видео, и.т.д.)

все рассчитал? точно?

(еще отмостка, дорожки, скважина и канализация)

Максим спасибо! Напиши теперь какого года эти цены. Мне кажется вполне можно вводить поправочный коэффциент 1,3 или даже 1,5 к твоей цене.

Классно. Но мало фоток, особенно готового дома. Больше фоток.

Интересно посмотреть фотки готового дома) Давно с мужем смотрим в том числе и форум хаус в мечтах о собственном доме, а не о типовой коробке в бетонных джунглях. Правда с нынешним кризисом хрен знает когда теперь это будет. По ценам правду все говорят, ту сумму, которую кажется, что потратишь смело надо множить на 3. Друзья строились, ох как мы смеялись с их уверенности, что они за 1млн поставят почти 200м.кв коробку с отделкой полной. В итоге почти 5, считая от покупки участка до всей внутрянки.

Сижу в квартире за 9,5 млн в человейнике, за которую платить (при хорошем раскладе) еще много лет ипотеку и тихонечко плАчу, пока жена и дети не видят.

Тс спасибо за ваш пост, у себя планирую на даче каркасник на винтовых сваях, но тут ваш пост. Можете подробней рассказать про фундамент, на какую глубину закапывали, делали ли отсыпку песком, делали ли пятку под сваей и как крепили к свае нижнуюю обвязку, она у вас из пакета досок или брус?

Откуда на электрику ушло 253 тыс млять , я построился 3 года назад у меня есть все чеки и кабели и все распред коробки автоматы и розетки с выключателями вышло в 13 тыс плюс работа 30 тыс. я не понимаю объясните пожалуйста

Керамогранит в жилом доме. По мне лучше доска, чем магазин. Если дети, то вообще звиздец, каждое падение может дорого стоить

В 2015 году построился. Не сам. СПб. 1 этаж. 84 метра. Утепление 200 мм, металл металочерепица, внутри гипсокартон, снаружи осб. Окна не помню какие, 2х камерные. В таком варианте обошлось в 850тр. Фундамент отдельно — 100тр.

Остальное все сам. Самое дорогое — забор) сей час на участке вожусь. Любимое занятие газон косить) его тоже сам сеил.
Но, никто из соседей мой подвиг повторить не смог, так что считайте все крайне внимательно, а то будете жить на стройке.

Блин, так вот откуда берутся эти «сделай мне бесплатно по дружбе»

сразу видно что ты где то нае..ся. По коммуникациям можно уложиться в два раза дешевле это раз, по окнам. конечно можно и на миллион поставить, но ты когда рисовал ты про размеры стандартные не интересовался? По каркасу всё зависит от региона, соответственно по утеплителю тоже. Пирог стены и крыши, это так же дело спорное, и до сих пор куча споров идет.

В каждом регионе нужно учитывать нюансы климатические. Мои расчеты в Сочи на 80м.кв. в два раза меньше твоих. При чем у меня учтено всё до мелочей. А тратить год на архикад это полный п. ц, зачем? даже если не хочешь платить 40к, то можно найти проекты в скетчап и самому их подстроить под себя.

Молодец конечно, но если ты имел мульт в кармане сразу, то за лето в 4 руки дом ставится.

Всё нравится, кроме фундамента. Люблю основательность и надёжность

Только это не цены в 2020. С 2016 цены прилично поднялись. Лист ОСБ стоил 450 рублей, а сейчас 750. Вата тоже на 15-20% подорожала.

Дом площадью 85 метров, ценой за работу в 20000 за квадрат и 1500 человекочасов. выходит начинающий строитель (с женой значит 2 челика) зарабатывает 1033 рубля в час ну ну.

253 тыс. За электрику? Я строился в 2012 на 130 квадратов своими руками потратил 35 тыс за электричество

Я прикидывал было дело, одноэтажный каркасник размером с панельную трешку, по самому-самому дешману с отделкой и коммуникациями по материалу можно уложить в лям. Правда это будет скорее большая бытовка с удобствами))

Дороговато конечно, но для первого раза очень неплохо.

5ти камерный стеклопакет? это как? покажите

Какой камин взял? Скинь фотку, пожалуйста

Блиииин, важную штуку забыл! Может модераторы смогут добавить — вот такую диаграмму трат в % к общим сделал — https://www.dropbox.com/s/kgd0kscyx554por/без инструмента и техники.png?dl=0

Бизнес план под ключ. А я все думала, гадала, во сколько обойдется домик, но все как-то руки не доходили. Спасибо, что поделились опытом

Ебабей какой то ТС, за 20 тыр за квадрат можно не свинарник из досок построить а нормальный монолитный или кирпичный дом

из бруса бы кто отипсал )))

Расписал как господь, эталонно.

Продолжение поста «Каркасный дом 9.5х6.5»⁠ ⁠

В прошлом посте мы закончили на крыше и ветрозащите фасада.

Сегодня выставим маяки на фасаде , сделаем черновой пол , утеплим и проверим герметичность контура аэродверью.

Заранее отмечаем где идут стойки каркаса, и к ним через «белтермо» приколачиваем брусок 45х45, на углах и вокруг проемов используется брус 45х90.

Концы брусков которые будут выходить за обвязку дома , обрабатываем «неомидом».

Пришиваем ветрозашиту, проклеиваем скотчем стыки, затем монтируем оцинковую сетку от грызунов, ячейка 5х5мм.

Делаем обрешетку, на стыки сетки добавляем дополнительную доску.

Перебираемся внутрь дома и утепляем.

Сначала утепляем вертикальными кусками утеплителя, весь периметр дома.

Затем забиваем утеплителем оставшееся пространство.

Срезаем монтажную пену на окнах и промазываем паропроницаемым герметиком.

Когда все утеплено, закрываем весь периметр пленкой(проклеиваем стыки) пришиваем рейку, устанавливаем приточные клапаны и проходки (для коммуникации).

И проверяем аэродверью на наличие не герметичности внутреннего контура.

Показатели в пределах номы.(так сказал проверяющий)

Когда все проверено можно застелить пол OSB 18мм, и обшить сауну.

(к сожалению фото сауны одно и оно вертикальное))))

Все материалы которые были использованы в посте, не являются рекламными, такое было техническое задание)

Если вдруг кто то захочет поддержать мои посты — буду благодарен)))

Спасибо всем кто задонатил))))

Продолжение поста «Каркасный дом 9.5х6.5»⁠ ⁠

В прошлом посте мы закончили на стропильной системе.

Сегодня займемся крышей и ветрозащитой фасада.

Крепим к стропильной системе гидроизоляцию, приспустив ее на лобовую доску на 5 см(лишнее потом отрежем) стыки проклеиваем скотчем.

Далее зарезаем контр брусок по уровню , опускаем его на толщину карнизной доски и приколачиваем ( с низу брусок пока не приколачиваем, для того что бы в дальнейшем засунуть под него капельник конденсата)

Следом приколачиваем обрешетку с шагом 2см

Неожиданно обрешетка закончилась)))

пока не приехала не достающая доска, займемся фасадом.

подворачиваем ветрозащиту ( которую мы закладывали под стены) и пришиваем еще полосы на углы дома

В качестве ветрозащиты и дополнительного утепления на этом объекте будет использованы плиты «BELTERMO» . Раскрой плит осуществляется канцелярским ножом, крепеж-саморез.

Вот и привезли обрешетку))) доделываем крышу

На случай дождя закрываем крышу технической пленкой и закрепляем рейкой.

На этом объекте кровельным материалом будет Фальцевая кровля (Кликфальц).

Перед монтажом кровли, расстилаем подкладочный ковер, под каждую фальцевую панель раскатывается полоса Шумоизолирующей ленты.

Тоже самое проделываем и с другой стороной

Для вентиляции чердачного пространства, прорезаем гидроизоляцию 7-10 см

поверх монтируем Аэроэлемент конька

Далее монтируется опорный вент прогон

Остается прикрутить коньковую планку .

Все материалы которые были использованы в посте, не являются рекламными, такое было техническое задание)

Если вдруг кто то захочет поддержать мои посты — буду благодарен)))

Продолжение поста «Каркасный дом 9.5х6.5»⁠ ⁠

В прошлом посте мы закончили на чердачном перекрытие.

Сегодня будем его утеплять и делать стропильную систему.

Собираем фронтон согласно размерам из проекта

Под обвязочную доску стелем полоски ветрозащиты .

В проекте коньковый прогон идет со смещение, делаем первую его часть

Затем делаем вторую часть со смещением и упором на перегородки первого этажа.

Делаем шаблон и по нему заготавливаем первую часть стропил, закидываем и закрепляем.

В первой половине дома стропильные ноги упираются в друг друга и крепятся в коньковый прогон.

Вторая часть стропил упирается в коньковый прогон.

Делаем кобылки и закрепляем к ним стропильные ноги.

Оставляем место под дымоход

Стропильная система готова осталось подшить черновой потолок ( пленка 200мкм + рейка 20х45, все стыки пленки проклеиваем) и утеплить.

Утепление будет 200мм(утеплитель 50мм в 4 слоя) с перекрыванием стыков предыдущего слоя

Закрываем все ветрозащитой

Попутно приколачиваем ригеля

Все материалы которые были использованы в посте, не являются рекламными, такое было техническое задание)

Если вдруг кто то захочет поддержать мои посты — буду благодарен)))

Если выход постов прекратиться значит и в мою дверь постучали)))

Продолжение поста «Делаю проект отопления своими руками. Нужна критика»⁠ ⁠

Всем огромное спасибо за идеи, подсказки и отговорки.

Поправил до такой схемы.
Осталось понять по гидравлике. Делить на контура заметно дороже, а без этого видимо не получится запустить летом только две ветки теплого пола (санузлы 1 и 2 эт), верно мыслю?

Увеличиваю обвязку котельной, по которой у меня сомнения:

Делаю проект отопления своими руками. Нужна критика⁠ ⁠

Всем доброго дня. Длится очень долгая эконом стройка, про которую рассказывал тут.
Дошел черед до системы отопления. Но до этого жили пару лет и топили временным электрокотлом только теплый пол 1 этажа, который был заложен при строительстве.

Вводные данные: Московская обл., дом 2 этажа, стены 375 мм газобетон Д400, оштукатуренный с двух сторон, утепление чердака 200 мм + сам холодный чердак, пол 1 этажа 100 мм ЭППС.

Полные теплопотери дома (расчеты в конце поста) — 8 кВт при dt 45°C (внутри-снаружи). Радиаторов будет по всему дому 72 секции, т.е. 6,5 кВт (при температурном напоре dt 40°C). Примерная теплоотдача теплого пола 30-40 Вт/кв.м, т.е. еще 1,5 кВт при температуре теплоносителя не выше 30°C.
Как-то удачно даже сошлось.
Что не учел? Вентиляцию. Берем жесткий сквозняк — трехкратный воздухообмен в час, т.е. при объеме дома 350 куб.м. трехкратный будет 1000 куб.м., а уносить он будет при наружной темп. -20°C охренительных 16кВт. Видимо придется проветривать в мороз по мере необходимости, а не топить улицу.
Также не учел желание поставить печь-камин, но т.к. это только в задумках, то и считать ее не буду.
Таким образом, посчитал баланс отопления/теплопотери при -20°C с запасом по системе отопления, т.е. есть еще возможность повысить температуру теплоносителя в радиаторах и теплых полах при аномальных морозах.
Теперь непосредственно к системе отопления. Собирать планирую сам на полипропилене. Знаю, что не просто, как кажется. Знаю, что ПП нужен специальный армированный. Поэтому вопрос не в этом.

Меня больше интересует гидравлика. Правильно ли я тут себе надумал по сечениям и схеме разводки котельной.

Вот сама схема:

В хорошем качестве можно посмотреть по ссылке.

Описание:
1. Котел: газовый настенный BAXI ECO Four 1.24 F (одноконтурный, с закрытой камерой, 24кВт (макс) — 9 кВт (мин), наличие OpenTerm). На замену рассматриваю BAXI ECO 4S 1.24 F, но у него визуально меньше теплообменник и больше всякой мишуры в гидрогруппе, при этом вес меньше.
2. Накопительная емкость — S-Tank FRESH 200 (200 л, теплообменник ГВС, много входов/выходов, возможность установки до 2 ТЭНов). Использовал в нестандартном варианте, как промежуточное звено после котла (рекомендация в инструкции к нему, инструкции по ссылке).
3. Рециркуляция ГВС. Использовал в схеме подмес на клапане Tim BL3110C03 (30-60°C, 3/4″).Повесил на эту линию полотенчик.
4. Теплые полы: уже имеющиеся ТП с коллектором, осталось обвязать насосом (использую имеющийся WILO STAR RS25/4) с клапаном подмеса TIM BL3170C04 (от 20 до 55°C)
5. Радиаторы: планирую закупить алюминий 500 мм. Смотрю на похуже Monlan RU B 500/80 6 секций с последующим гемором по замене бракованных, либо получше смотреть Royal Thermo Revolution 500 и Rifar Alum 500
6. Трассы: стояки 35 ПП трубой, по 1 этажу наружная двухтрубка 20 ПП трубой (две петли по 2 радиатора), по 2 этажу 2 ветки по 4 радиатора двухтрубкой ПП трубой 25 — 20 мм. Но вот тут хочу спрятать ПП в стяжку (знаю про расширение, знаю про протечки, планирую опрессовать до монтажа стяжки, спрятать в двойную трубную теплоизоляцию и проч.) или дурак и отговорите?

Расчеты:
Расчетные теплопотери на кв.м.: 15 Вт*ч через стены и пол, 150 Вт*ч через окна, 10 Вт*ч через потолок.
На 2 этаже получаем в каждой комнате примерно 12 кв. м. площадью потолка, 5 кв. м. площадью остекления и 20 кв.м. стен 10*12+5*150+20*15= 1170 Вт*ч.
Расчетная теплоотдача радиаторов при dt 70°C берем 160-200 Вт на секцию (в зависимости от производителя), и уменьшаем dt до 40°C с коэффициентом 0,5 (взял где-то в интернете, поэтому не знаю точный коэф. этот или нет). Получаем 90 Вт на секцию. 1170/90=13,5 секций. Возьмем 2 радиатора по 6 секций с учетом запаса тепла по 1 этажу.
Опыт проживания нескольких зим на 1 этаже показал, что отопление теплым полом закрывает теплопотери пола и стен 1 этажа, и радиаторы 1 этажа в расчетах не нуждаются, так как необходимость в них возникнет только в сильные морозы. Кстати теплоотдача теплого пола в сильные морозы была 4-5кВт, т.е. доходила до 100 Вт/кв.м. с горячего пола (керамогранит если что).

Сам разобрался уже лучше некоторых сантехников, но понимаю, что от косяков не избавит это, т.к. опыта практически нет.
Жду адекватную критику для поиска недостатков и размышлений, а также дельных советов.
ПС: если нужны оперативные пояснения, я чат в телеге открыл: t.me/my_heating

Upd: все больше человек отговаривают от Танка из-за низкого сервиса и качества соответственно. Видимо из-за отсутствия доступного аналога переиграю схему на БКН.
Тем более вы больше топите за стандартную схему именно с ним.

Источник pikabu.ru

теория практика решения

за каждым желанием или мечтой
должны стоять реальные идеи,
расчеты и технологии

• 13 февраля 2019

Сколько стоит построить дом

Из чего состоит строительство дома?

Подойдем глобально. Ведь вы не будете жить в доме, где нет отделки и даже электрики? Поэтому вопрос стоимости строительства на самом деле гораздо шире.

Структура расходов на строительство дома:

• Стоимость земельного участка и первоначальных вложений в него
• Стоимость подключения базовых инженерных коммуникаций
• Стоимость проектирования
• Стоимость «коробки» дома
• Стоимость инженерных коммуникаций внутри дома
• Стоимость внутренней отделки дома
• Стоимость ландшафтных работ
• Стоимость мебели, техники и прочих благ цивилизации.

Пример расчета расходов в процентном соотношении для двухэтажного дома площадью 165 м2.

ГРУППА ЗАТРАТСОСТАВ ГРУППЫ% ОТ ОБЩЕЙ СУММЫ% ОТ ОБЩЕЙ СУММЫ

ПОДГОТОВИТЕЛЬНЫЕ РАСХОДЫ	Получение разрешений, организационные расходы, подключение внешних коммуникаций	5,69	18,75
	ПОДГОТОВИТЕЛЬНЫЕ РАСХОДЫ	Проектирование дома — архитектурный проект, конструктивный проект, проекты инженерных сетей, планировка участка		4,69	2012
	ПОДГОТОВИТЕЛЬНЫЕ РАСХОДЫ	Расходы на организацию строительства, доставка материалов, вывоз мусора, амортизация инструмента и аренда техники		8,37	2010
ФУНДАМЕНТНЫЕ РАБОТЫ	Земельные работы по фундаменту — котлован, подушка, дренаж и т.п., базовое приведение участка в порядок	9,17	16,05
	ФУНДАМЕНТНЫЕ РАБОТЫ	Возведение фундамента и подвод коммуникаций		6,88	2012
ОСНОВНЫЕ СТРОИТЕЛЬНЫЕ КОНСТРУКЦИИ	Наружные стены, фасады, перегородки, утепление, отделка цоколя	10,93	25,69
	ОСНОВНЫЕ СТРОИТЕЛЬНЫЕ КОНСТРУКЦИИ	Межэтажное перекрытие, стропильная система, утепление		5,97	2009
	ОСНОВНЫЕ СТРОИТЕЛЬНЫЕ КОНСТРУКЦИИ	Кровельное покрытие, водосточная система, кровельная безопасность и т.п.		4,34	2012
	ОСНОВНЫЕ СТРОИТЕЛЬНЫЕ КОНСТРУКЦИИ	Наружные двери и окна		4,45
ВНУТРЕННЯЯ ОТДЕЛКА	Черновая отделка стен и потолков	4,47	21,65
	ВНУТРЕННЯЯ ОТДЕЛКА	Камин, дымоход		2,83
	ВНУТРЕННЯЯ ОТДЕЛКА	Чистовая отделка стен и потолков		3,41
	ВНУТРЕННЯЯ ОТДЕЛКА	Отделка полов (плитка, ламинат и т.п.)		3,08
	ВНУТРЕННЯЯ ОТДЕЛКА	Кухонная мебель, мебель ванной, сантехника		5,29
	ВНУТРЕННЯЯ ОТДЕЛКА	Межкомнатные двери, межэтажная лестница, плинтуса, откосы, подоконники, наличники		2,57
ИНЖЕНЕРНАЯ И БЫТОВАЯ ТЕХНИКА	Бытовая техника	2.04	17.86
	ИНЖЕНЕРНАЯ И БЫТОВАЯ ТЕХНИКА	Отопление		4.92
	ИНЖЕНЕРНАЯ И БЫТОВАЯ ТЕХНИКА	Водоснабжение и канализация (внутри дома)		3.75
	ИНЖЕНЕРНАЯ И БЫТОВАЯ ТЕХНИКА	Вентиляция		2.68
	ИНЖЕНЕРНАЯ И БЫТОВАЯ ТЕХНИКА	Электрика, слаботочное оборудование		4.47
Итого %		Итого %	100	100

Теперь рассмотрим подробнее эти пункты Итоговые суммы здесь не указаны. У каждого дома они будут свои, но вот процентное соотношение от стоимости дома, будет примерно одинаковым.

Стоимость земельного участка и первоначальных вложений

Естественно, дом надо где-то строить. Вы можете купить пустой участок в новом поселке, или старый дом в садоводстве. О цене говорить тут сложно – вариантов масса на любой вкус и цвет. Мы рассмотрим то, что не относится напрямую к цене участка, но весьма вероятно, что это будет стоить дополнительных денег и избежать этих трат не получится.

• Снос и вывоз старого дома, если таковой имеется.
• Организация места для заезда техники, завоза и складирования материалов
• Забор и ворота (часто эти затраты оставляют на более поздний срок, но тем не менее они будут)
• Возможные дополнительные сборы – характерно для новых поселков. Сбор на дороги, на общую скважину, на подвод электричества, и т.п. Далеко не всегда о наличии таких сборов продавцы предупреждают заранее. А суммы могут быть очень приличные.
• «коммунальные платежи» — например во многих новых поселках берут дополнительные деньги за проезд машины со стройматериалами, бетоном и т.п. Это все ляжет в бюджет вашего строительства.
• Первоначальная подготовка участка — отсыпка, дренирование, осушение и другие земельные работы. Тут естественно все будет зависеть от вашего участка.

Стоимость базовых инженерных коммуникаций

Коммуникации на границе участка, централизованная вода в перспективе, мощность электричества (3-10)квт включена в стоимость участка, возможно увеличение мощности…. – знакомые фразы?

Помните о том, что за все это вы будете платить деньги. Если не сразу, так потом.
Коммуникации на границе участка – еще не значит, что вы спокойно к ним подключитесь. Во-первых, это будет стоить далеко не пару тысяч рублей. Во-вторых, может оказаться, что подключиться просто не получится.
Например, с электричеством можно упереться в банальное «не хватает мощностей».

Для полноценной жизни в доме вам нужно:

• Электричество, не менее 10 кВт;
• Канализация. В 99% случаев придется делать локальную;
• Вода, если не питьевая, то хотя бы техническая. Соответственно колодец, скважина. Хорошо если есть центральный водопровод, хотя подключение либо будет платным, либо изначально будет заложено в стоимость участка.
  Наличие воды требуется для некоторых технологий строительства, да и рабочие тоже люди, хотят иногда помыться, если они конечно не ездят каждый день домой. Соответственно если воды нет поблизости – она будет или привозная (за ваш счет), или придется вкладывать деньги в нее до начала строительства.
• Для строительства крайне желательно иметь не менее 3-5 кВт электричества и техническую воду. Естественно, можно и без этого, но время топоров и ручных ножовок прошло. Обычно на строительстве присутствует изрядное кол-во электроинструмента.

Проект в подарок или стоимость проектирования

Процесс проектирования в частном домостроении у нас традиционно забыт.
В большинстве случаев, проектом называется планировка и внешний вид. Считается, что «хорошим строителям» этого должно быть достаточно.

Вот только отсюда и растут ноги непонятных, уродливых, негармоничных домов, сделанных так, что получается весь дом одна большая строительная ошибка. А то, что представлял себе заказчик, так и останется его фантазией.

Часто подрядчики предлагают, а заказчики прямо-таки требуют – «проект в подарок»

Запомните, нормальное проектирование стоит нормальных денег. Проектирование — это время, и никто не будет работать «за спасибо».
Поэтому, «проект в подарок», может быть только в трех случаях:

• Проекта как такового нет. Под проектом понимается в лучшем случае быстрый архитектурный эскиз с планами и парой разрезов, либо вообще примитивно нарисованная планировка и внешний вид. – это самый распространенный вариант;
• «Подарок» аккуратно размазан по смете. Так же весьма распространенный вариант;
• Вы строите дом по типовому проекту. Который один раз был куплен подрядчиком, допустим за 100000 руб, а потом 10 раз построен. Естественно, на каждый дом при этом доля стоимости проекта приходится небольшая (10000 руб) и его вполне можно «подарить». Хотя опять же, скорее всего подарок будет «размазан» в смете. Но такой сценарий встречается достаточно редко.
  В эконом сегменте со строительством по «типовым проектам», этот вариант не встречается никогда – там в 99% будет пункт 1, где под проектом понимается в лучшем случае планировка и внешний вид.

Хотите проверить – есть проект или нет? Попросите его предъявить. Если начинаются отмазки из серии «это наша собственность» — будьте уверены, проекта нет.

В идеале, вам потребуется такой вот набор проектов, причем желательно еще до того, как дом начнут строить.

• Архитектурный (эскизный) проект – собственно он показывает, как дом будет выглядеть, какая будет планировка
• Конструктивный проект (рабочая документация) – это тот проект, который отвечает за то, как конкретно будет сделан дом. Какие конструкции, узлы будут применены и т.п.
• Проекты инженерных коммуникаций — в первую очередь электроснабжения
• Дизайн проект внутренней отделки
• Проект ландшафта – даже если вы не планируете делать фонтаны, альпийские горки, и прочее разведение павлинов – проект ландшафта поможет правильно и удобно разместить на вашем участке как основой дом, так и все последующие, сопутствующие зоны и строения.

При хорошем качестве исполнения, все эти проекты стоят далеко не 5-10 т.руб. Не ориентируйтесь на то, что в интернете продаются «типовые проекты» по 15-30 т.руб. Во-первых, эти проекты требуют адаптации, как к участку и региону строительства, так и к местным строительным материалам и нормативным требованиям по их применению. Но, если речь идет про индивидуальный проект – никто не будет вам его делать с нуля за 15-30 т.руб.

Стоимость «коробки» и фундамента дома

Под коробкой я понимаю дом в полной готовности к инженерным работам и внутренней отделке – то есть с окнами, входными дверьми, крышей фасадами и т.п.

В стоимости коробки есть самый главный подвох, на который, как на грабли продолжают и продолжают наступать люди.

Если взглянуть на таблицу расходов, то стоимость «коробки» с полной наружной отделкой и фундаментом — всего 42% от общей стоимости дома.
Мнение о том, что «главное поставить коробку, а там ерунда» является основной ошибкой многих заказчиков.

Именно этим стереотипом пользуются строительные фирмы – предлагая «построить дом недорого». Получается по сути «каша из топора», потом все равно придется добавить за то, за это… сделать и то, и другое, о чем вы вначале возможно даже не задумывались.

Ведь все хотят построить подешевле. Спрос рождает предложение. Потом, уже когда вы подпишите договор и спросите «а это где», вдруг выяснится, что это дополнительная опция, которая стоит денег.

Поэтому очень внимательно изучайте предлагаемые комплектации — смотрите что конкретно вам предлагают. Понятно, что вы не хотите погружаться в детали, но это может обойтись вам боком.

Инженерные коммуникации

Многогранная тема, которой уделяют мало внимания. Инженерные коммуникации которые вам потребуются в самом минимальном варианте (не считая всяких буржуазных излишеств в виде встроенных пылесосов, солнечных панелей, умных домов и т.п. )

• Канализация – разводка по дому, установка септика или локального очистного сооружения (ЛОС) и его подключение
• Водоснабжение. Разводка по дому, подключение к центральному водоснабжению или обустройство колодца/скважины с сопутствующим оборудованием, которого может оказаться значительное количество. Например, если качество воды в колодце или скважине плохое, можно «попасть» на весьма приличные деньги на систему очистки воды
• Отопление. Теплые полы, радиаторы – котельное оборудование, обвязка котельной, автоматика управления отоплением
• Электрика. Это как ввод в дом, так и разводка по дому, монтаж щитка, электроточек, возможно разводка по участку…
• Вентиляция. Традиционно забытая у нас тема, так как вопреки всему миру, у нас считается что дома дышат сами
• Слаботочка. Как минимум это TV. А вообще сюда же можно добавить видеонаблюдение, охранные системы, домофоны, элементы «умного дома» и много других современных «плюшек»

Инженерное оборудование и работа по нему стоит очень приличных денег. Вся «инженерка» на дом, может запросто составить 15-20% от стоимости «коробки».

Инженерной начинке дома надо уделять самое пристальное внимание еще до начала строительства «коробки» либо одновременно с ней. В противном случае вы можете «попасть» на весьма существенные дополнительные суммы, которых можно было бы избежать – если подумать об этом заранее.

Стоимость внутренней отделки дома

Удивительно, но факт. Подходя к строительству дома, люди очень легко относятся к вопросу стоимости внутренней отделки дома. Типа, да, понятно, но разберемся потом. Почему-то многим кажется, что черновая и чистовая отделка дома стоит немного.

Чтобы лучше представлять «масштаб бедствия» очень хорошо помогает следующий пример. Отделка дома будет стоить не меньше, чем отделка квартиры аналогичной площади. Собираетесь построить дом на 200м 2 ? Ну так представьте, что вы купили квартиру аналогичной площади и вам надо сделать в ней ремонт. Отделка в доме – не будет стоить дешевле. С чего?

Стоимость приведения участка в порядок

Когда люди слышат про ландшафтный дизайн, им часто сразу представляется что-то экзотическое и дорогое, что им 100% не потребуется. Часто так и есть. Но все-таки, если вы купили участок с травой по пояс, вряд ли вы будете жить в этом поле. Вы захотите где-то участок подровнять, сделать газон, сделать дорожки, парковочную площадку, детскую площадку – можно много чего сделать и без «альпийских горок с фонтанами».

Даже если вы все это будете делать своими силами – на материалы вы все равно будете тратить деньги.

Кстати, к этому же пункту можно отнести забор, ворота, калитку и вы можете быть неприятно удивлены, когда узнаете сколько, стоит самый простой забор из профнастила с откатными воротами, на участок соток в 10.

Строить дом, — затратное мероприятие

Строить дом, — затратное мероприятие. Возможно, кто то, прочитав эту статью и прикинув во что все это обойдется — даже откажется от стройки. Но цель статьи не в том.
Цель в том, чтобы уберечь вас от разбитых иллюзий, долговых ям и долгостроя, растянувшегося на пол жизни.

«Мы действуем, думаем и учимся постоянно.
И если мы нашли или сделали что-то полезное для себя,
то есть большая вероятность, что это понадобиться и другим.»

Источник vaplex.ru