Сд в строительстве это

АВТ Автоматизация АГО Архитектурно-градостроительным облик АД Автомобильные дороги АЗ Антикоррозионная защита конструкций АИ Интерьеры АПВ Автоматизация противопожарного водопровода АПТ Автоматизация системы дымоудаления или автоматизация пожаротушения АР Архитектурные решения АС Архитектурно-строительные решения АСКУЭ Автоматизированная система коммерческого учета электроэнергии АСТУЭ Автоматизированная система технического учета электроэнергии АТД Автоматика и телемеханика движения поездов (СЦБ) АТП Автоматизация теплового пункта, автоматизиция технологических процессов

Благ Благоустройство и озеленение

ВК Внутренние водопровод и канализация Водост Водостоки ВПТ Водопропускные трубы ВР Ведомости работ ВС Воздухоснабжение внутреннее ВТ Вертикальный транспорт

ГДЗ Технический отчет по инженерно-геодезическим изысканиям ГЛД Технический отчет по инженерно-геологическим изысканиям ГМ Горномеханические работы ГМИ Технический отчет по инженерно-гидрометеорологическим испытаниям ГОР Горные открытые работы ГОЧС Перечень мероприятий по гражданской обороне, мероприятий по предупреждению чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера ГП Генеральный план ГПР Горные подземные работы ГР Гидротехнические работы ГСВ Газоснабжение. Внутренние устройства ГСН Газоснабжение. Наружные газопроводы ГТ Генеральный план и сооружения транспорта

Россия: Экскаватор-разрушитель CASE CX490C. Опыт эксплуатации в компании «Конструктив-СД»

ДО Дорожная одежда

ЗП Земляное полотно

ИЗИ Технический отчет по инженерно-экологическим испытаниям ИЛО Здания, строения и сооружения, входящие в инфраструктуру линейного объекта ИО Информационное обеспечение ИОC1 Система электроснабжения

КЖ Конструкции железобетонные КМ Конструкции металлические КР Конструктивные решения КТСО Комплекс технических средств охраны

НВ Наружные сети водоснабжения НВД Наружные водостоки и дренажи НВК Наружные сети водоснабжения и канализации НК Наружные сети канализации НСС Наружные сети связи

ОВ Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха ОД Обустройство дорог ОДИ Обеспечение доступа инвалидов ОК Основные конструкции ОМ Обосновывающие материалы ООС Охрана окружающей среды ОПЗ Общая пояснительная записка ОР Организация рельефа ОС Охраннопожарная сигнализация

ПБ Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности ПЖ Пути железнодорожные ПЗ Пояснительная записка ПОД Проект организации работ по сносу ( демонтажу ) объекта капитального строительства или линейного объекта ПО Программное обеспечение ПОС Проект организации строительства ПНО Проект наружного освещения ППО Проект полосы отвода ППР Проект производства работ ПТ Пожаротушение ПТА Мероприятия по противодействию террористическим актам ПУ Пылеуборка

Р Рекультивация земель РТ Радиовещание и телевидение

С Сборник спецификаций оборудования, изделий и материалов СВ Сводная ведомость чертежей СВН Система видеонаблюдения СД Сметная документация СДКУ Система диспетчерского контроля и управления СКС Структурированные кабельные сети, т.е. слаботочные сети связи и сигнализации СМ Смета на строительство объектов капитального строительства СМИС Структурированная система мониторинга и управления инженерными сетями СП Состав проекта СПОЗУ Схема планировочной организации земельного участка СС Системы связи ССР Сводный сметный расчет

Просекатель и профиль, UD, CD, UW. CW. The VipHouse- Все о строительстве!

ТИ Тепловая изоляция ТК Технологические коммуникации ТКР Технологические и конструктивные решения линейного объекта ТЛМ Телемеханика производственная ТМ Тепломеханическая часть котельных ТС Теплоснабжение ТР Сооружения транспорта ТХ Технология производства

ХЗ Электрохимическая защита ХС Холодоснабжение

ЭВ Линии электропередач воздушные ЭГ Молниезащита и заземление ЭК Линии электропередач кабельные ЭМ Электрооборудование силовое ЭН Электроосвещение наружное ЭО Электроосвещение внутреннее ЭП Электроснабжение. Подстанции ЭС Электроснабжение ЭТ Сети тяговые ЭФ Мероприятия по обеспечению соблюдения требований энергетической эффективности и требований оснащенности зданий, строений и сооружений приборами учета используемых энергетических ресурсоВ

Источник grouphe.by

Состав документации

Проектную документация для строительства принято разрабатывать в несколько стадий, Которые отличаются составом и глубиной проработки проектных решений. Основные требования к оформлению документации разных стадий изложены в ГОСТ Р 21.1101-2013.

Рассмотрим все стадии проекта по порядку:

Стадия 1 — ПП. Предпроектные проработки (концепция, эскизный проект)

На данном этапе разрабатывается концепция будущего объекта, определяются основные технико-экономические характеристики (ТЭП). Эскизом определяется посадка объекта на местности, его объемно-пространственное решение (ОПР), конструктивная схема. Также на данной стадии подсчитываются основные инженерные нагрузки по воде, теплу и электроэнергии, т.н. расчет нагрузок.

Разработка Стадии «ПП» не является обязательной, но помогает сэкономить время и средства при дальнейшем проектировании.

Стадия 2 — ПД. Проектная документация

Стадия 3 — РД. Рабочая документация

Стадия «РД» нужна в первую очередь строителям, так как в ней наиболее полно и детально разрабатываются проектные решения, которые в Стадии «ПД» лишь обозначались. В отличие от «П», «Рабочка» включает в себя чертежи узлов, аксонометрические схемы и профили инженерных сетей, спецификации и т. п. С другой стороны, на рабочей стадии документация лишается некоторых разделов, полнота которых была исчерпана на стадии проектной (например, ПОС, ООС, КЕО, ИТМ ГОиЧС и т. п.). Как и на Стадии «П», состав «РД» будет индивидуален для каждого проекта, но мы попробуем составить наиболее полный перечень всех возможных разделов Стадии «Рабочая документация»:

Шифр раздела	Название раздела
— ГП	Генеральный план
— ТР	Сооружения транспорта
— ГТ	Генплан и транспорт (при объединении ГП и ТР)
— АД	Автомобильные дороги
— ПЖ	Железнодорожные пути
— АР	Архитектурные решения
— АС	Архитектурно-строительные решения (при объединении АР и КР)
— АИ	Интерьеры
— КЖ	Конструктивные решения. Железобетонные конструкции
— КЖ0	Конструктивные решения. Железобетонные конструкции. Фундаменты
— КМ	Конструктивные решения. Металлические конструкции
— КМД	Конструктивные решения. Металлические конструкции деталировочные
— КД	Конструктивные решения. Деревянные конструкции
— КРР	Конструктивные решения. Статический расчет
— ГР	Гидротехнические решения
— ЭС	Система электроснабжения. Наружное электроснабжение
— ЭМ	Система электроснабжения. Силовое электрооборудование
— ЭО	Система электроснабжения. Электроосвещение
— ЭН	Система электроснабжения. Электроосвещение наружное
— ЭИС	Электроснабжение инженерных систем
— НВ	Система водоснабжения. Наружные сети
— НК	Система водоотведения. Наружные сети
— НВК	Система водоснабжения и водоотведения. Наружные сети
— ВК	Система водоснабжения и водоотведения. Внутренние сети
— ОВиК	Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха
— ТС	Теплоснабжение
— ТМ	Тепломеханические решения (Котельная, ИТП, и т. п.)
— РТ	Телефония, Радиофикация, Телеприем
— СКС	Структурированные кабельные сети
— АИС	Автоматизация инженерных систем
— АТП	Автоматизация технологических процессов
— АК	Комплексная автоматизация (при объединении АИС и АТП)
— ВН	Видеонаблюдение
— ОС	Охранная сигнализация
— СКУД	Система контроля и учета доступа
— ГСН	Наружное газоснабжение
— ГСВ	Внутреннее газоснабжение
— ТХ	Технологические решения
— ТК	Технологические коммуникации
— ВС	Воздухоснабжение
— ХС	Холодоснабжение
— ПС	Снабжение паром
— ПУ	Пылеудаление
— АУПС — СОУЭ	Автоматическая установка пожарной сигнализации, Система оповещения и управления эвакуацией людей при пожаре
— АППЗ	Автоматика противопожарной защиты
— ПТ	Спецпожаротушение (водяное, порошковое и т. д.)
— СД1	Смета на строительство объектов капитального строительства
— СД2	Мониторинг цен на материалы
— АЗ	Антикоррозийная защита
— ТИ	Тепловая изоляция оборудования и трубопроводов

ГОСТ Р 21.1101-2013 Система проектной документации:

4.2. Рабочая документация
4.2.1. В состав рабочей документации, передаваемой заказчику, включают:
— рабочие чертежи, предназначенные для производства строительных и монтажных работ;
— прилагаемые документы, разработанные в дополнение к рабочим чертежам основного комплекта.
4.2.2. В состав основных комплектов рабочих чертежей включают общие данные по рабочим чертежам, чертежи и схемы, предусмотренные соответствующими стандартами Системы проектной документации для строительства (далее — СПДС).
.
4.2.6. К прилагаемым документам относят:
— рабочую документацию на строительные изделия;
— эскизные чертежи общих видов нетиповых изделий, выполняемые в соответствии с ГОСТ 21.114;
— спецификацию оборудования, изделий и материалов, выполняемую в соответствии с ГОСТ 21.110;
— опросные листы и габаритные чертежи, выполняемые в соответствии с данными заводов — изготовителей оборудования;
— локальную смету по формам;
— другие документы, предусмотренные соответствующими стандартами СПДС.
Конкретный состав прилагаемых документов и необходимость их выполнения устанавливаются соответствующими стандартами СПДС и заданием на проектирование.
.
4.2.8. В рабочих чертежах допускается применять типовые строительные конструкции, изделия и узлы путем ссылок на документы, содержащие рабочие чертежи этих конструкций и изделий. К ссылочным документам относят:
— чертежи типовых конструкций, изделий и узлов;
— стандарты, в состав которых включены чертежи, предназначенные для изготовления изделий.
Ссылочные документы в состав рабочей документации, передаваемой заказчику, не входят. Проектная организация, при необходимости, передает их заказчику по отдельному договору.

СНиП 11-01-95 Состав рабочей документации:

5.1. Состав рабочей документации на строительство предприятий, зданий и сооружений определяется соответствующими государственными стандартами СПДС и уточняется заказчиком и проектировщиком в договоре (контракте) на проектирование.

5.2. Государственные, отраслевые и республиканские стандарты, а также чертежи типовых конструкций, изделий и узлов, на которые имеются ссылки в рабочих чертежах, не входят в состав рабочей документации и могут передаваться проектировщиком заказчику, если это оговорено в договоре.

Источник urbantek.ru

Проектно-сметная документация в строительстве

Разделы сметной документации на проектные работы, ее состав, порядок формирования, структура, правила оформления регламентируются рядом законодательных актов, ключевым из которых является Постановление Правительства РФ от 16.02.2008 № 87.

Проектно‑сметная документация (ПСД) на строительcтво – это часть специализированной проектной документации, задача которой – показать заказчику реальную стоимость задуманной работы на каждом этапе реализации, что позволяет заранее определить объем необходимых инвестиций и избежать лишних затрат.

Что такое СД

Подготавливая проектно‑сметную документацию, специалисты руководствуются установленными на законодательном уровне правилами. Разделы специальных документов для строительства различных типов объектов, их состав, порядок формирования, структура, правила оформления регламентируются рядом законодательных актов, ключевым из которых является Постановление Правительства РФ от 16.02.2008 № 87.

Данный документ находится, в частности, в открытом доступе на сайте Минстроя России. Он является основополагающим для участников инвестиционно‑строительного рынка. В числе прочего, в нем впервые заявлено о возможности двухстадийного проектирования – разработки на первом этапе формирования проектных документов, а затем рабочей документации. И, соответственно, ее подачи в два этапа в экспертизу.

Разъяснения по поводу правил составления проектно‑сметной документации приведены в пунктах 28‑31 Постановления Правительства. В них указаны:

• Состав пояснительной записки, которая должна содержать сведения о местоположении строительного процесса, наименование подрядной организации, перечень нормативов из соответствующего федерального реестра нормативов, используемых для обоснования предельной стоимости строительства.
• Сводные сметные расчеты стоимости строительства объекта, локальные и объектные сметы, а также сметы на отдельные типы затрат.
• Порядок формирования смет на работы, заказчиком которых полностью или частично выступает государство.
• Принцип ценообразования. Так, согласно документу, для сметного расчета используются базисные цены, точнее, нормативы, действительные на момент 1 января 2000 года. К ним могут применяться уточняющие коэффициенты, которые регулярно публикуются Минстроем.

Что включают в документацию

ПСД можно условно разделить на три части:

• Первая часть – текстовая. К ней можно отнести различные данные о строительном объекте, дополнительные таблицы, пояснительную записку и ссылки на актуальные для ПСД официальные документы.
• Вторая часть – графическая, в нее входят чертежи, планы, модели, показывающие архитектурные, инженерные и конструктивные решения, которые требуются при возведении объекта.
• Третья часть – расчетная. В ней для каждой составной части назначается соответствующая стоимость, таким образом формируются сначала предварительные схемы, а затем – сводный расчет.

Состав проектной документации

Предполагается, что состав ПСД будет соответствовать 12 главам:

Этапы составления проектной документации

Выполнение ПСД осуществляется в несколько этапов. Первые итерации смет формируются на этапе переговоров с инвестиционной компанией, посвященных вопросу финансирования строительства. На этом этапе принимается принципиальное решение о выделении средств, сравниваются варианты проектных решений, одним из ключевых критериев оценки которых является стоимость всех работ. На этом этапе понадобится предварительный расчет стоимости возведения объекта и других сопутствующих работ, которые потребуются перед введением в эксплуатацию.

На основе предварительных смет, сделанных на данном этапе, рассчитывается договорная цена, которую согласуют заказчик и подрядчик. На следующем этапе работы происходит детализация всех разделов объекта, уточняются архитектурные, инженерные, конструктивные решения, технологии, выбираются строительные материалы, стоимость которых также указывается в проектной документации. На этом этапе выпускается перечень рабочих документов, а также осуществляется финальная разработка ПСД, которая отправляется на экспертизу в государственную или негосударственную проверяющую организацию. Только после тщательной проверки и получения положительного заключения смету можно применять непосредственно в строительном процессе.

Определение стоимости работ в проектной документации

Сегодня на российском строительном рынке принято опираться на три ключевых метода составления ПСД:

• ресурсный
• ресурсно‑индексный
• базисно‑индексный

Базисно‑индексный метод. На данный момент, является наиболее популярным способом. При применении данного метода, специалист по сметным расчетам умножает стоимость расчетного элемента, указанную в таблицах базовых норм, на коэффициент пересчета, учитывающий текущую рыночную стоимость элемента. При этом, коэффициент пересчета можно применять и к укрупненным индексам, и к статьям прямых затрат при строительстве. Данный подход составления смет отличается тем, что приближает расчетную стоимость реализации объекта к средней по региону стоимости.

Ресурсный метод. Представляет собой поэтапное сложение ресурсов, требуемых для возведения различных типов зданий, в актуальных или прогнозируемых ценах.

Специалисты‑сметчики, выбравшие этот способ составления смет, опираются не на базовые цены, установленные законодательными актами, а на стоимость, предоставленную поставщиками, и полученную от них бухгалтерскую документацию. Разрабатывая необходимую строительную документацию, специалист использует нормы расходов ресурсов, которые представлены в соответствующих нормативах. Практика показывает, что такой способ составления ПСД занимает значительно больше времени, чем базисно‑индексный, однако позволяет добиться большей точности. Это позволяет заранее просчитать все необходимые расходы, избежать ошибок уже при выполнении работ.

Ресурсно‑индексный метод. Сочетает два описанных выше подхода к созданию сметы. Пример использования ФОТ может быть рассчитан базисно‑индексным методом, в то время как строительные материалы – ресурсным.

Виды проектной документации в строительстве

Строительные сметы можно классифицировать по различным параметрам, чаще всего их разделяют по масштабу и содержанию. При такой классификации можно выделить следующие типы смет:

1. Локальная. Задача такой сметы – зафиксировать стоимость определенного вида работ и определенного объекта. Как правило, такая смета готовится на предварительном этапе оценки стоимости строительных работ, в нее входит максимально подробный список необходимых строительных материалов с учетом их объема и расценок.
2. Объектная. В этом документе объединяются данные всех локальных смет и отражается общая стоимость объекта. Позволяет планировать бюджет на реализацию поставленной задачи.
3. Сводная. В этом документе специалист указывает только укрупненные данные по всем затратам, которые потребуются при реализации, в том числе здесь отмечаются расходы, которые требуются на подготовку разработки ПСД для участия в тендере, расчистку территории перед началом строительного процесса, аренду техники и прочее.

Разработкой документов занимаются специалисты с инженерным и экономическим образованием, которые учитывают законодательные нормы, актуальные цены, объемы материалов и другие моменты.

Составление ПСД

Смета может составляться как заказчиком, так и подрядчиком. Например, при размещении государственных заказов максимальную цену контракта на основе предварительной сметы должен обозначить заказчик. Подрядчик может составлять ПСД на строительство в два этапа.

Он может выпустить укрупненную смету на этапе концептуального проектирования, а также на этапе принятия решения о финансировании. Детализированную смету составляют на этапе разработки рабочей документации и перехода на стадию строительства. Согласованная обеими сторонами смета включается в договор подряда.

Обычно, выполнением ПСД занимаются специалисты‑сметчики. В крупных подрядных, строительных организациях для решения этих задач создаются специальные отделы. В небольших компаниях, которые не имеют в штатном расписании специалистов‑сметчиков, составлением необходимых строительных документов могут заниматься инженеры‑строители или экономисты, в некоторых случаях – бухгалтеры. Все зависит от поставленной задачи и компетентности специалиста.

Автоматизация работ

Современные программные продукты предоставляют строительным компаниям большие возможности для оптимизации процесса, позволяя быстрее и эффективнее готовить документацию. В свою очередь, изменение подхода к работе со сметами повышает эффективность строительной компании в целом.

Благодаря автоматизации расчетных процессов существенно повышается точность строительных смет. При традиционном подходе сметчик заполняет Excel‑таблицы на основе плоских чертежей, полученных от проектировщиков. Передовые строительные компании, работающие по технологии BIM, налаживают автоматическую выгрузку данных из информационной модели объекта в специализированное ПО, в котором все элементы, попадающие в смету, привязываются к сметным нормам. Затем данные экспортируются для дальнейшей работы в специализированном ПО.

При таком подходе компании исключают неточности передачи информации, связанные с человеческим фактором, а также неверную привязку норм, коэффициентов и других данных. Составляя документацию подобным образом, сметчик учитывает абсолютно все элементы правильно переносит объемы и размеры, заданные архитекторами, конструкторами, инженерами, что позволяет подсчитать нужное количество материалов, их стоимость, определить сроки, в которые работа будет выполнена.

Компании, использующие современные решения для автоматизированной разработки смет, сокращают до минимума расхождение между предварительными расчетами и финальной стоимостью объекта. Исходя из полученных заранее данных, с помощью ПО удается произвести точные расчеты и избежать погрешностей на этапе строительных работ. Если готовить документацию с помощью специализированной программы, можно точно спрогнозировать расходы на всех этапах реализации подряда, поэтому уже в процессе не придется дополнительно закупать материалы и тратить время на устранение ошибок. Таким образом, и заказчик, и подрядчик получают максимальную выгоду от сотрудничества.

Выбор ПО

На рынке существует целый ряд качественных программных продуктов, направленных на автоматизацию работы со сметными расчетами и учитывающих все нюансы законодательства РФ – новые методики сметных расчетов, требования к составлению документов, алгоритмы математических расчетов и так далее. Среди специализированных решений, которые широко используются в строительной сфере, можно отметить такие как:

• «Гранд‑Смета»
• Smeta.ru
• РИК
• «Гектор.Сметчик‑строитель»
• А0
• «1С:Смета»

Единственным ПО, позволяющим интегрировать сметные расчеты в BIM‑контур, является 5D Смета. Это востребованный программный продукт, который существенно упрощает и ускоряет расчеты, помогает безошибочно передавать данные, интегрируется с другими программами для более удобной работы. С помощью данного программного обеспечения осуществляется автоматическая выгрузка данных и BIM‑модели c назначением сметных норм ее элементам. 5D Смета совместима со всеми ключевыми специализированными сметными программами, что расширяет возможности для сметчика. Связка программы для BIM‑моделирования, например Autodesk Revit с 5D Смета, со специализированной программой для подготовки смет значительно сокращает время работы над сметами, увеличивает точность смет, что в конечном счете приводит к сокращению стоимости возведения.

Источник 5dsmeta.ru

Сметная документация в строительстве: сметы, состав, разработка

Сметная документация (СД) – та часть проектно-сметной документации (ПСД, ПД), в которой определяются затраты на строительство. Она содержит обоснование целесообразности всех видов затрат: финансовых, трудовых, материально-технических. В составе проектной документации под СД отводится отдельный пункт – раздел 11 (согласно Постановлению N 87). Обычно он разрабатывается на заключительном этапе выполнения проектных работ, поскольку охватывает и обобщает предыдущие разделы.

Смета – очень важный раздел проектной документации, поэтому во многих проектных организация существуют целые отделы, занимающиеся их составлением. Необходимость СД обусловлена тем, что для заказчика и подрядчика требуется установить договорную стоимость. Еще сметная цена необходима:

• для планирования затрат;
• анализа затрат по ходу и после окончания работ;
• проведения промежуточных расчетов между подрядчиком и заказчиком.

Что такое сметная стоимость

Одна из основных целей разработки СД выступает определение сметной стоимости. Под ней понимают плановую величину затрат на строительство, капитальный ремонт или реконструкцию объекта в соответствии с разработанным проектом. Зная эту величину, можно выполнять следующие работы:

• распределять капитальные вложения по этапам;
• формировать договорные цены;
• искать источники финансирования.

При заключении договора подряда достаточно иметь только протокол соглашения о договорной цене. То есть сметная документация не считается обязательной, но заказчик имеет право в любой момент ее затребовать, и очень редко кто не пользуется этим правом, особенно если в качестве заказчика выступает государственная организация. Поэтому без разработки СД не обходится практически ни один объект строительства. Сметную стоимость устанавливают на каждой стадии проектирования, что позволяет постепенно ее детализировать и уточнять.

Для чего необходима сметная стоимость

Если говорить простыми словами, то сметная стоимость равна сумме, необходимой для возведения или ремонта объекта в соответствии с разработанным проектом. С помощью нее не только определяют размер капитальных вложений и устанавливают договорные цены, но и производят:

• расчет за уже законченные подрядные работы;
• расчет за покупку, поставку и настройку техники и оборудования;
• возмещение других затрат за счет средств по сводному сметному расчету;
• составление отчетности и оценку деятельности строительно-монтажных организаций;
• определение балансовой стоимости фондов, вводимых в действие по построенным объектам.

При вычислении сметной стоимости учитывается тип работ: строительство нового сооружения, его расширение, реконструкция или капитальный ремонт.

Виды СД в строительстве

• Объектная и локальная. Разрабатывается под один конкретный объект или вид работ соответственно.
• Сводная. Охватывает весь комплекс строящихся сооружений, обобщает СД по отдельным объектам. За основу берутся сметные и объектные расчеты.
• Сметный расчет. СД без подробной детализации, где используются укрупненные показатели.
• Сводка затрат. Сметный документ, в котором отражена стоимость постройки здания в случаях, когда наряду с производственными объектами проектно-сметная документация разрабатывается еще и на объекты другого назначения, например, жилого или гражданского.

Если при строительстве должны быть предусмотрены мероприятия, охраняющие окружающую среду, то на них необходима отдельная СД. В ней определяются затраты, нужные для обеспечения охраны среды.

Нормативная база для разработки СД

В постановлении N 84 содержатся требования к содержанию и список разделов, который должен быть в составе сметной документации. Она подробно рассматривается в пунктах с 28 по 31. Раздел 11 носит название «Смета на строительство объектов капитального строительства». Согласно п. 28, она должна включать саму СД и пояснительную записку к ней (текстовая часть).

Другие документы, которые помогут при разработке СД

Где еще можно найти полезную информацию по особенностям и правилам разработки сметной документации:

• Глава 2.1. Градостроительного кодекса РФ о ценообразовании и сметном нормировании в области градостроительной деятельности.
• Письмо Минстроя РФ от 10.11.1992 N БФ-923/12 «Методические рекомендации по определению стоимости строительства». Здесь можно найти основные принципы и положения ценообразования в условиях развития рыночных отношений, а также порядок выполнения сметных расчетов ресурсным методом. Еще в составе рекомендаций есть приложения с унифицированными формами документов: форма N 5, форма N 4а, форма N 4 (выбираются с учетом метода расчета стоимости).
• Приказ Минстроя РФ от 4.09.2019 N 507/пр об утверждении методических норм по применению сметных норм.
• Приказ Минстроя РФ от 4.09.2019 N 519/пр об утверждении методических рекомендаций по применению единичных расценок на различные виды работ.

Что включают в СД

Состав сметной документации согласно Постановлению N 87 (п. 29-31):

• пояснительная записка;
• локальные и объектные сметы;
• сводка затрат;
• сводный сметный расчет стоимости;
• сметные расчеты на отдельные виды затрат.

В пояснительной записке, согласно п. 29 Постановления N 87, должна содержаться следующая информация:

• адрес месторасположения объекта строительства;
• список утвержденных сметных нормативов, которые применяются при разработке СД;
• обоснование предельной стоимости строительства (на основе проектов-аналогов или расчета с укрупненными показателями);
• название подрядной организации;
• обоснование выбранного метода вычисления сметной стоимости;
• другие важные особенности, связанные с определением стоимости объекта.

Этапы разработки сметной документации

Как было сказано выше, общая сметная стоимость рассчитывается по стадиям проектирования. Раньше это были стадии проекта и рабочего проекта. Сегодня в ПСД есть понятия проектной и рабочей документации, и их можно разрабатывать последовательно или параллельно. Но для упрощения при составлении СД можно прибегать и к проектированию по стадиям (этапам). Это касается и сметной стоимости. Она уточняется на каждой из стадий:

1. Предпроектная. На этом этапе нужно определить предварительную стоимость, чтобы выполнить обоснование инвестиций. Берутся укрупненные показатели: 1 м 2 жилой площади, 1 м 3 строительных объемов, 1 га площади земель и пр. Если таких показателей нет, то можно найти аналогичные объекты и взять их стоимость.
2. Проект. На этой стадии детализируют укрупненные показатели произведенных расчетов.
3. Рабочая документация. Сметы окончательно детализируются, в результате чего получается сметная стоимость.

Виды СД на каждой стадии проектирования

На каждом этапе проектирования формируются разные сметные документы. В составе проекта начинают с разработки сводки затрат и расчет по отдельным категориям затрат. Далее переходят на объектные и локальные, а по окончании составляют общий сводный сметный расчет.

На этапе подготовки уже рабочей документации (РД) составляются следующие документы:

• Локальные сметы. Первичный вид документов, составляемых для отдельных видов работ и категорий затрат. Здесь берутся рабочие объемы, которые были точно вычислены при оформлении РД.
• Расчеты сметные локальные. Документы, разрабатываемые, когда затраты, объемы работы и методы нельзя точно вычислить на данный момент и они будут уточняться в ходе работ.

Особенности локальных смет

Разрабатывая локальные сметы, сметчик использует определенные документы, показатели и параметры:

• чертежи конструктивных элементов;
• вычисленные физические объемы работ;
• принятые методы выполнения каждого вида работ.

При разработке удобно группировать данные по отдельным видам работ, а также видам конструкций. Причем их необходимо располагать в технологической последовательности выполнения или монтажа. С учетом этого выделяют разные виды расчетов:

• на общестроительные работы;
• специальные виды работ;
• установка механизмов и оборудования;
• внутренние работы по обустройству инженерных коммуникаций и пр.

Вне зависимости от вида работ обязательно должны учитываться их отличительные особенности, поскольку они могут влиять на сложность исполнения и, соответственно, стоимость.

Как определяют сметную стоимость

На сегодня применяются четыре метода расчета сметной стоимости:

• Ресурсный. Самый востребованный на сегодня метод, при котором расчет ведется на основании текущих цен и тарифов ресурсов. Востребованность связана с тем, что метод дает возможность быстро пересчитывать сметную стоимость на новые цены.
• Ресурсно-индексный. Ресурсный метод сочетается с системой индексов цен на ресурсы. Индексами называют соотношение текущих цен к базовым.
• Базисно-индексный. В отличие от предыдущего метода не предполагает раздельного определения расхода ресурсов в натуральных показателях.
• Базисно-компенсационный. В основе лежит базисная стоимость, учитывающая ожидаемые изменения цен и тарифов. Уже в процессе работ она уточняется в соответствии с фактическими изменениями.

Выбор конкретного метода не регламентируется законодательство. Все зависит от условий договора и конкретной экономической ситуации.

Подробнее о методах определения сметной цены

Ресурсный метод. Расход ресурсов ведется в натуральных показателях: тоннах, штуках, чел.-час., м 3 и пр. В качестве цен берутся текущие, т. е. те, что есть на момент разработки сметы. Под ресурсами понимают затраты времени разных видов оборудования, трудовые затраты, количество конструкций и изделий.

Ресурсно-индексный метод. Главный показатель – отношение текущих цен к базовым. Здесь стоимость разных затрат может быть рассчитана в разных ценах: материалы – в действующих по ресурсному методу, а зарплаты рабочих – с применением коэффициентов (берутся из базы и индексируются).

Базисно-индексный метод. При расчете используют базовые цены, которые пересчитывают в текущие путем умножения стоимости по каждой строке сметы на специальные коэффициенты (индексы).

Базисно-компенсационный. Метод примечателен тем, что позволяет легко пересчитывать окончательную стоимость при замене ресурсов или изменениях их текущих цен.

Экспертиза и утверждение сметной документации

Порядок экспертизы и утверждения сметной документации приводится в части 7 Письма Госстроя РФ от 29.12.1993 N 12-349. Согласно п. 7.3. указанного документа, экспертиза проводится в соответствии с Постановлением Госстроя России от 29.10.93 N 18-41, отражающим порядок проведения государственной экспертизы проектов строительства и градостроительной документации.

Еще здесь можно процитировать п. 15 ст. 48 Градостроительного кодекса. В нем говорится, что проектная документация утверждается застройщиком или заказчиком. При необходимости (если объект строится за счет государства) предварительно ее отправляют на государственную экспертизу и только при ее положительном заключении передают на утверждение, но уже Госстрою России или соответствующим местным органам.

Программное обеспечение для составления смет

Ранее разработкой, составлением и оформлением смет занималась целая команда сметчиков. Все расчеты выполнялись вручную, что повышало трудоемкость работ, а еще требовало много времени и повышенного внимания ввиду высокого риска ошибок. Сегодня эти работы выполняются при помощи компьютерных программ, позволяющих сократить сроки подготовки документации, уменьшить трудозатраты и снизить вероятность ошибки.

Для разработки смет активно используются разные профессиональные программы:

• Smeta.RU,
• Комплекс А0,
• SmetaWizard,
• «Гранд-смета»,
• «Турбосметчик»,
• «Госстройсмета»,
• «1С:Смета»,
• «Гектор: Проектировщик-строитель».

При выборе конкретной программы учитывается множество факторов, включая присутствие в реестре сметных программ, наличие ресурсного метода работы, а также работы с основными нормативными базами в строительстве.

Источник stroydoc-abv.ru