Сроки в строительстве жилья

Жилой комплекс «Бригантина» возводит застройщик ГК «Гранель» в городе Долгопрудный Московской области. Он состоит из 15 монолитных домов высотой до 23 этажей с собственной инфраструктурой, в которых можно купить квартиры с отделкой и без.

Особенности ЖК «Бригантина»:

• МЦД (D1) «Водники» в 2,3 км;
• комплексная застройка;
• рядом Москва-река и Котовский залив.

Новостройку возводят в формате «город в городе». Это будет масштабный современный микрорайон комфорт-класса у набережной канала имени Москвы. Вместе с домами девелопер обещает возвести собственные школы и детские сады, паркинги и прочую необходимую инфраструктуру.

В жилом комплексе представлены квартиры площадью от 23 до 70 кв. м с живописными видами на воду. Можно выбрать жилье с чистовой отделкой или «черновой» вариант под самостоятельный ремонт.

Первое впечатление. Уединенный жилой комплекс в средней удаленности от Москвы для ценителей живописных видов – дома новостройки будут расположены вдоль реки. Из очевидных плюсов – наличие МЦД в пешей доступности.

Сроки строительства жилого массива сорваны в Индерборском

Расположение: Московская область, городской округ Долгопрудный, город Долгопрудный

Долгопрудный является одним из городов-спутников Москвы и граничит с МКАД на северо-западе. Также он входит с состав одноименного городского округа. В целом Долгопрудный – это средних масштабов город с населением около 116 тыс. человек. С Москвой его связывает Дмитровское шоссе и железная дорога Савеловского направления.

Строительная площадка ЖК «Бригантина» находится на северо-западной окраине Долгопрудного, рядом с микрорайоном Гранитный. Раньше на этой территории располагался завод Московский камнеобрабатывающий комбинат.

Как доехать на машине и общественном транспорте

На личном автомобиле до Москвы можно добраться двумя способами – либо по Лихачевскому шоссе, либо с небольшим крюком по Дмитровскому шоссе. До МКАД от новостройки 7 км – без учета пробок это 15 минут езды.

Ближайшие станции метро – «Ховрино» Замоскворецкой и «Алтуфьево» Серпуховско-Тимирязевской линий. Обе расположены в пределах МКАД, поэтому добраться до них можно только на машине, автобусе или маршрутке.

В 2,3 км от жилого комплекса расположена станция Московского центрального диаметра (МЦД) D1 «Водники». Это так называемое «легкое метро», которое было открыто в Московском регионе в конце 2019 года. Также рядом с этой станцией находится одноименная ж/д платформа с пригородными электричками.

Оценка 7/10. Новостройка расположена в Долгопрудном, а это все-таки не Москва – до МКАД 7 км. Метро рядом нет, но есть станция МЦД со скоростными поездами в столицу.

Ход строительства: очереди и сроки сдачи корпусов

Строительством ЖК «Бригантина» занимается опытный застройщик ГК «Гранель». В 2020 году компания попала в список системообразующих предприятий российской экономики, и теперь может рассчитывать на государственную поддержку.

Реальные сроки строительства

Девелоперский портфель ГК «Гранель» включает 13 готовых и почти столько же строящихся объектов в Москве и Московской области. За пределами МКАД компания курирует такие проекты, как ЖК «Императорские Мытищи» рядом с Мытищами, ЖК «Театральный парк» в Королеве, ЖК «Москвичка» в Новой Москве.

В планах застройщика возвести 15 корпусов. Процесс будут осуществлять поэтапно – в рамках первой очереди постепенно к III кварталу 2021 года введут в эксплуатацию пять домов. Процесс строительства контролируется – его можно отследить по ежемесячным обновляемым фото, на объекте установлена вэб-камера.

Ход строительства на 12.10.2022

Проектная документация

Застройщик регулярно обновляет документы на официальном сайте ЖК «Бригантина». Все копии и сканы находятся в открытом доступе в специальном разделе.

В соответствии с разрешениями на строительство (они выданы отдельно по каждому корпусу) фактическим застройщиком жилого комплекса является ООО «Гранель Инвест». Также на все корпуса имеются проектные декларации. Можно ознакомиться с договором аренды земельного участка, заключениями экспертиз, бухгалтерской отчетностью застройщика.

Оценка 9/10. Возведением новостройки занимается девелопер с хорошей репутацией и внушительным списком сданных объектов. Все документы на жилой комплекс в порядке, строительство ведется по графику.

Технология строительства. Архитектура

Генплан жилого комплекса «Бригантина» предполагает строительство монолитных многоквартирных домов с железобетонным основанием и стенами из мелкоштучных каменных материалов. Класс энергоэффективности построек – А+ (Высочайший). Облицовка корпусов выполняется с помощью утепленных навесных вентилируемых фасадов и декоративных панелей.

Архитектурная концепция и благоустройство

Генплан ЖК «Бригантина»

Все дома жилого комплекса будут располагаться в формате кварталов вдоль участка площадью 38 га, протянувшегося вдоль канала им. Москвы. Предполагается, что непосредственно у воды появится набережная с парковой зоной. С противоположной от домов стороны расположатся объекты инфраструктуры – школы, детсады и многоуровневые паркинги.

Внешний облик корпусов создан по индивидуальному проекту. Объемные фасады из декоративных цветных панелей белого, желтого, оранжевого и пепельного оттенков будут создавать эффект переменной этажности.

Дворы новостройки будут открытыми, с проездами для машин, широкими тротуарами и благоустроенными дворами. Рядом с каждым корпусом организуют площадку с зонами для игр, местами для спорта и отдыха. Во дворах появятся перголы – навесы от солнца, а также многоуровневое озеленение – цветочные клумбы, газоны, деревья кустарники.

Главной особенностью благоустройства станет собственная мощеная натуральным камнем набережная. Там будет организована многоуровневая прогулочная зона, а также проведено комплексное озеленение. К набережной будет примыкать ландшафтный парк площадью 12,4 га с «парящим» над водой деревянным мостом и смотровой площадкой.

Входные группы и холлы

В жилых секциях появятся сквозные входные группы с бесступенчатыми входами, удобными для инвалидов и молодых мам с детскими колясками. Общественные пространства на первых этажах домов будут с высокими потолками и стеклянными входами, пропускающими максимум естественного света. Во входных группах выделят отдельные колясочные.

Оценка 8/10. Плюс за монолитную технологию строительства и благоустройство – особенно за набережную вдоль реки. Архитектура домов ничем особенным не выделяется, но узнаваема. Безопасных «дворов без машин» проектом не предусмотрено.

Выбор жилья: квартиры с чистовой и черновой отделкой

В рамках всего проекта ЖК «Бригантина» заявлены квартиры площадью от 23 до 70 кв. м. На первом этапе застройки можно приобрести только одно- и двухкомнатные варианты от 39 кв. м. Высота потолков в помещениях составляет 2,8 м – стандарт для комфорт-класса.

Виды отделки

В большинстве квартир новостройки предлагается черновая отделка. В нее включена установка окон, входной двери и подключение отопления. Разводка коммуникаций, электрики и освещения остается, как и остальной ремонт, за собственником.

Темный вариант чистовой отделки

Светлый вариант чистовой отделки

По информации от застройщика, в отдельных секциях комплекса представлены квартиры с готовой чистовой отделкой. На выбор представлены два основных варианта – светлый и черный. Оба выполнены с нейтральном минималистичном стиле.

Планировки квартир

Для каждого типа квартир представлено несколько типов планировок – от линейных до угловых и распашных. В рамках проекта также представлены малогабаритные студии от 23 кв. м, однокомнатные, двухкомнатные и трехкомнатные варианты.

В квартирах без отделки реализована свободная планировка: межкомнатные стены возведены на высоту одного бетонного блока, что расширяет возможности при ремонте, но делает его дороже из-за дополнительного объема работ по монтажу перекрытий.

В планировки включены небольшие кладовые. Площадь кухни составляет в среднем 10 кв. м, также в них встроены компактные балконы. Санузлы раздельные, но с возможностью объединения.

Оценка 7/10. В целом заявлено много вариантов планировок, но они будут поступать в продажу постепенно – в первую очередь застройщик намерен реализовать 1-комнатные и 2-комнатные.

Районная и внутренняя инфраструктура

Жилой комплекс «Бригантина» хоть и расположен на окраине Долгопрудного, но окружен полностью сформированными микрорайонами с действующей инфраструктурой. В пешей доступности находится муниципальная школа №7, две частные школы и два детских сада.

До ближайшей городской поликлиники жители комплекса смогут дойти пешком за 10 минут. Также рядом работают сетевые супермаркеты, салоны красоты, кафе, банковские отделения. Внутри новостройки в рамках проекта комплексного развития территории также появятся свои социальные объекты.

Собственная инфраструктура ЖК «Бригантина»:

• общеобразовательная школа (на 1 510 мест);
• четыре детских сада (на 705 мест);
• две поликлиники;
• торгово-развлекательный центр;
• физкультурно-оздоровительный комплекс;
• надземные паркинги (на 5 150 машиномест).

В центре Долгопрудного расположен спортивный комплекс «Салют». Вдоль Лихачевского шоссе работают торговые центры «Лайм», «Город» и «Конфитюр». В состав последнего входит кинотеатр «Галакс» и 78 магазинов одежды, техники, косметики и прочих товаров.

В Долгопрудном есть несколько крупных парков. Ближайший к ЖК «Бригантина» находится у берега Котовского залива – это парк «Мысово». В 2018 году там провели реконструкцию: проложили пешеходные и велодорожки, организовали детские и спортивные площадки, благоустроили пляжную зону.

Еще ряд парковых территорий расположен в центральной части города вдоль каскада прудов – там же находятся исторические усадьбы «Виноградово» и «Заболотье». Ближе к МКАД раскинулся Долгопрудненский лесопарк.

Нежилой фонд новостройки

В состав комплекса «Бригантина» войдет ряд надземных многоуровневых паркингов с платными машиноместами. Также на первых этажах корпусов появятся коммерческие помещения под стрит-ритейл – магазины и офисы.

Оценка 9/10. При условии, что застройщик выполнит обещание по возведению инфраструктуры, жители комплекса будут обеспечены всем необходимым. Первое время в их распоряжении любом случае будут находиться школы, детсады и магазины Долгопрудного.

Экологическая обстановка

Город Долгопрудный, где находится жилой комплекс «Бригантина», можно назвать одним экологически благоприятным. Он расположен в Подмосковье, с трех сторон его окружает вода, а на территории находятся сразу несколько парков и Долгопрудненский лесопарк.

Новостройка находится на территории бывшего ООО «Московский камнеобрабатывающий комбинат», который был основан в 1937 году и закрыт в постперестроечное время. Промышленное прошлое земли преимуществом не назовешь, однако комплекс соседствует с каналом им. Москвы и Котовским водохранилищем. Кроме того, на его территории собираются организовать собственный ландшафтный парк площадью более 12 га.

Оценка 8/10. Новостройка расположена в стороне от промышленных центров и крупных шоссе, окружена водой и в будущем будет хорошо озеленена.

Условия приобретения жилья: договор долевого участия (ДДУ 214-ФЗ)

В жилом комплексе «Бригантина» ведутся прямые продажи жилья от застройщика по договору долевого участия (ДДУ). Покупатели квартир защищены 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве» от двойной продажи, а также застрахованы на случай переноса сроков сдачи объекта – в этом случае они могут рассчитывать на неустойку. При банкротстве застройщика деньги за квартиры будут им возвращены в полном объеме с эскроу счетов – специальных счетов, где они хранятся до конца строительства.

Офис продаж застройщика

Отдельный офис продаж ГК «Гранель» расположен рядом с ЖК «Бригантина» по адресу: Московская обл., г. Долгопрудный, ул. Заводская, д. 2. Там можно проконсультироваться с менеджером и оформить покупку квартиры, а также вместе с ипотечным специалистом подать заявку на кредит, если это необходимо.

Источник: avaho.ru

Сроки ремонта квартиры

Так хочется сделать быстро ремонт, за месяца 2-3, не больше, и не жить на даче, у мамы или у друзей. Но реальны ли такие сроки по преобразованию квартиры? Давайте попробуем разобраться.

Как узнать, сколько делать ремонт в квартире

Заказчикам придется уяснить, что сроки ремонта квартир всегда разные. Есть, конечно, некоторые примерные временные рамки, в которые можно «вложиться». Но это лишь ориентир, который зависит от многих факторов.

Важно! Первое, что надо уяснить, приступая к ремонту квартиры — спешка еще никого не доводила к хорошему результату. Ведь это отражается на технологии выполнения работ.

Поэтому лучше знать по неделям и дням, чем планируют заниматься строители.

Что такое ремонт квартиры? Это 3 процесса, каждый из которых имеет свои сроки:

1. Создание пространства + прокладка инженерных сетей.
2. Подготовка поверхностей.
3. Укладка отделочных материалов + монтаж оборудования.

В каждом из процессов — свои этапы. Их можно выполнять параллельно.

Но сроки зависят от иных факторов:

• состояния квартиры;
• площади обрабатываемых поверхностей;
• выбранной технологии;
• вида;
• размеров и простоты квартиры;
• наличия или необходимости закупки материалов;
• потребности в согласовании разрешительных документов;
• длительности усадки некоторых стройматериалов;
• амбиций, ожиданий и капризов заказчика.

Последний пункт очень портит исполнение сроков. Еще больше, чем выбор инноваций и технологий типа «умного дома».

Если работы не самой большой сложности, то даже 100м2 площади можно отремонтировать за 8-10 недель. А если бригада большая, то по силам снизить данный показатель до 28-30 рабочих дней.

100 м2

Площади можно отремонтировать за 8-10 недель

Как влияют амбиции и новые пожелания клиента, указано ниже:

• если монтаж электропроводки произведен, но владельцем решено установить охранные системы сигнализации либо же автоматизации управления — надо начать все сначала, добавив в 2-3 раза больше проводов (соответственно, увеличивается и срок, и трудозатратность — а все это надо оплатить);
• в начале работ по квартире (хорошо, если так, а не в середине процесса), заказчик может начать метаться между 2-мя контрастными стилями, провансом и средиземноморским, еще немного упоминая о кантри (и вот тут вся смета улетает «в трубу» и приходится ждать, пока владелец определиться с пожеланиями).

Важно! Профессионалы поговаривают, что 9/10 задержек по срокам исходит из-за неопределившихся, меняющих свое мнение и ставящих новые цели и задачи заказчиков.

Хотя нельзя забывать о площади квартиры и сложности ее конструкции. То есть сравнивать срок проведения работ в однушке или многокомнатной двухуровневой квартире — смешно. И все же, каждому хочется «справиться» побыстрее. Возможно ли это? Да!

Если будут все делать на «авось», и через 3-7 месяцев вам снова понадобится ремонт квартиры. Если не желаете попасть в такие сети — терпеливо ждите, пока каждый этап будет выполнен технически правильно.

Важно! Нормативные сроки, установленные законодательством, касаются домов и подъездов. Но к квартирам Единые нормы и расценки в строительстве не имеют отношения. Запомните: срок выполнения ремонта является базовой расчетной величиной, которая не является статичной.

Сколько длится ремонт квартиры

Чтобы рассчитать время ремонта в квартирах в Москве , давайте попробуем разобраться, на что и какой будет «уходить» срок:

от 25

Рабочих дней займет согласование перепланировки

1. Согласование перепланировки. Займет от 25 рабочих дней и может быть увеличено в 2,5 раза. Планируя получить техническое заключение о состояние конструкции, закладывайте 5-15 дней. Разработка проектной документации займет 5-30 дней. А жилинспекция будет рассматривать ваше заявление 20-35 дней.
2. Закупка материалов. Если все моменты между хозяевами и подрядчиком согласованы, то справиться можно и за 1 день. То есть надо быть готовым финансово, не задерживать платежи на приобретение материалов и обеспечить бесперебойную поставку на объект стройматериалов (своими силами или за счет службы доставки торговых центров). Также строители предпочитают, чтобы чистовые материалы приобретал сам заказчик. И еще: если работы происходят в квартире небольшой площадью, сложить в ней все стройматериалы — как минимум неудобно. Поэтому закупки можно производить в 3-4 захода, уточнив заранее, в какой торговой точке лучше всего приобрести стройматериалы.
3. Демонтаж. Монтаж новых перегородок. Если планируется основательная перепланировка, на нее следует выделить от 2 до 10 дней. Это позволит правильно откорректировать общие сроки. При чем, старый жилой фонд «проще поддается» демонтажу и перестройке, чем проведение тех же работ в новостройке.
4. Разводка электросетей. Сантехнические работы. Разводка электрики «стартует» после строительства всех новых конструкций и должна быть завершена до этапа отделки поверхностей. На этом этапе будут проложены кабели, выведены к электрощитку, установлены подрозетники, вмонтированы слаботочки. «На все-про все» уйдет 15-20 рабочих дней.
5. Оштукатуривание. Выравнивание стен и потолка — важный этап. И на него понадобится в среднем около 3 недель (если квартиры на 65-72 м2). Плюс может быть увеличено время для высыхания (выше 2-3 недель из-за низких температур и/или повышенной влажности). Но если бригада работает механизированным способом нанесения штукатурки, то срок может уменьшиться в разы.
6. Черновые работы. Стяжка пола. Она происходит из работ непосредственного выравнивания напольной поверхности плюс времени на ее высыхание. Так как процесс является мокрым. Его выполняют после процедуры оштукатуривания стен. Занимает он около 14 дней.
7. Плиточные работы. Ошпаклевывание и шлифовка стен. Обычно проводятся параллельно. Причина первая — чтобы сэкономить общий срок выполнения ремонта в квартире. Вторая — чтобы пыль не оседала на конечный слой шпаклевки. Обычно такие работы занимают 10-14 дней. И лучше, если до их начала точная схема монтажа плитки уже будет на руках у рабочих.
8. Ошпаклевывание. 3-4 календарных недели (с учетом по 2 выходных еженедельно). Сложность данных работ в том, что под каждую поверхность необходимо «свое» нанесение слоев. Например, под покраску — 3 раза, под обои — 2 раза.
9. Чистовая отделка. Сюда входит все, что касается окончательной работы со стенами, полом и потолком. Их красят, клеят обоями, укладывают новое напольное покрытие. В зависимости от сложности, может уйти от 12 до 15 рабочих дней.
10. Монтаж сантехники и бытовой техники. На установку розеток, выключателей, кондиционеров и сантехники обычно уходит не больше рабочей недели.
11. Монтаж дверей и плинтусов. При плановой установке натяжных потолков — эта работа тоже производится на данном этапе. На нее обычно затрачивают от 2 до 5 рабочих дней.

Важно! Есть еще такой момент, как перепланировка, проведенная, но не согласованная предыдущими хозяевами. Например, при покупке квартиры, новые владельцы не имеют понятия, что при соединении кухни и гостиной, красивый бандаж, который является основным элементом декора этой части квартиры, — изменение, внесенное не законно. И этот форс-мажор ложится «на плечи» новых владельцев.

Предварительный расчет сроков ведется по формуле Т=х+S. Т – это окончательный срок ведения работ, X — примерное количество дней по этапам, а S — площадь квартиры от 35м2 (если же она меньше, то записывается 0,9S).

Итого T=132+35=167 дней.

Это касается рабочих дней. То есть, если строители будут вести ремонт квартиры только в будни, календарный срок будет равен 34 недели или 7 месяцев.

Сроки ремонта квартиры: как ускорить процесс

Если хочется «снизить» сроки ведения работ, придется отказаться от затратных по времени процессов:

• перепланировки;
• укладки сложных систем электричества и т.д.

В этом случае, бригады гарантируют провести косметический ремонт и несложный капитальный в такой зависимости:

Тип жилья, метраж квартиры	Тип ремонта	Дни работы
Новостройка, 40м2	Косметический обычный/эконом	30
Новостройка, 40м2	Капитальный бизнес-класс	60
Новостройка, 40м2	ВИП	120
Новостройка, 40м2	ВИП дизайнерский	220
Новостройка или вторичка, 100м2	Косметический обычный/эконом	60
Новостройка или вторичка, 100м2	Капитальный бизнес-класс	120
Новостройка или вторичка, 100м2	ВИП	180
Новостройка или вторичка, 100м2	ВИП дизайнерский	365

Чтобы ускорить процесс проведения работ в квартире или хотя бы придерживаться установленных сроков, следует составить точный план или график ведения работ.

Как составить график ремонта квартиры

Чтобы не нарушать срок ремонта квартиры под ключ , следует до его начала составить план график. В нем точно определяются даты поставок материалов и дни проведения разных типов работ.

Учитывая, что каждый ремонт имеет свои особенности, графики тоже отличаются между собой. Но, чтобы было меньше форс-мажоров и факапов, лучше сразу выставлять максимально точные даты. Это позволит «идти точно по курсу» и постараться избегать ситуацию, когда по времени ремонт квартиры растянется в 1,5-2 раза.

Создается график ремонта подобным образом:

Вид работ

1 месяц

2 месяц

3 месяц

4 месяц

5 месяц

6 месяц

Подготовка

Завоз материалов

Демонтаж перегородок

Установка новых внутренних перегородок

Штукатурка потолка

Штукатурка стен

Шпатлевка поверхностей

Облицовка керамической плиткой на стенах и потолке

Понятно, что здесь приведены примерные сроки. И все же, взглянув в такой график сроков, все становится ясно и понятно.

Сроки капитального ремонта квартиры

Чтобы не срывать сроки ремонта, понадобится как минимум 3 фактора:

• иметь в наличии всю необходимую сумму;
• нанять бригаду профессионалов, которые не пьют;
• не вносить существенных корректировок и новых идей по ходу проведения ремонта.

Итак, сроки проведения капитального ремонта (при неизменности 3 выше указанных факторов), будет равен 2 месяцам в квартире площадью 40м2 и от 4 месяцев в жилплощади 100м2. И это при том, что хозяева не находятся в помещениях.

Вот теперь остается только решить, где будут проживать владельцы квартиры, сцепить зубы и стараться не вносить существенные корректировки в сроки проведения ремонта собственной квартиры.

Важно! По поводу профессиональной и непьющей бригады мастеров — это не шутка. Попробуйте найти специалистов, которые по своим личным причинам не затягивают время проведения работ и «не прикладываются к бутылке» после тяжелой работы — и вы поймете, насколько это важный фактор.

Но если наняты профессионалы, и они работают бригадой не 3-5 человек, а 10-20, то есть уникумы, которые и с квартирой в 100-200 м2 управляются за 3 месяца. Но это исключение.

А статистика беспощадна. Стандартно капитальный ремонт квартиры занимает срок в 6 месяцев.

Срок ремонта 1-комнатной квартиры

Чаще других выкупают одно- и двухкомнатные квартиры. И заказывают после этого ремонт. Также его проводят чуть чаще, чем в трешках и многокомнатном жилье. Причина проста — жилплощадь здесь невелика. А сделать все надо качественно и ответственно, чтобы покрытия не затирались и не портились.

При этом, следует решить, как проводить ремонт:

• самостоятельно (глаза боятся, а руки делают, правда, долго и не всегда качественно);
• напополам (часть выполняет бригада специалистов, остальное — сами, но такой вариант еще неизвестно, во сколько обойдется времени и денег);
• силами мастеров (профессионалы делают ремонт точно по срокам, ответственно и качественно, но для этого действительно надо нанять мастеров).

Чтобы заказать косметический ремонт в однушке (обычный, без глобальных затрат, со скромными обоями и простой заменой покрытий), приготовьтесь подождать до 30 дней. Если же нужны капитальные изменения, на это уйдет от 2 месяцев и больше (в зависимости от того, какие и сколько идей родится у владельцев «в начале пути» и по ходу ведения ремонтных работ).

До 30 дней

Длится косметический ремонт в однушке

Важно! Если вы желаете сэкономить, не навредив, берите на себя демонтаж покрытий. С такой работой, если имеете силы и время, справится даже непрофессионал.

Все остальное лучше поручить мастерам, которые работают бригадой, имеют не просто теоретический, а практический опыт.

Чтобы не говорить, что скупой платит дважды и по-настоящему сэкономить:

• свои силы и время, доверив ведение ремонта в квартире в указанные сроки;
• деньги, оплатив расходы на ближайшие 3-5-10 лет единожды,

Тогда надо заказывать подрядчика. Помните: профессионалы из Мастеров Ремонта готовы в любой момент приступить к выполнению заказа разной сложности и объемов.

Источник: mastera-remonta.com