Стоит ли покупать новостройку сейчас в 2022

✅ Изучаем рынок недвижимости и рассуждаем, стоит ли вкладываться в недвижимость в 2022 году — Учебник. Жилищный вопрос 2022: стоит ли сейчас покупать или продавать квартиру, и что будет с ценами в Журнале Недвижимости

Стоит ли сейчас покупать квартиру: что происходит с недвижимостью в 2022 году

Перед многими россиянами сейчас стоит вопрос, хорошее ли время сейчас для покупки недвижимости. Геополитический кризис напрямую влияет и на рынок, и на покупательскую способность людей, поэтому очень важно разобраться с прогнозами, перед тем как потратить существенную сумму.

Конечно, пока острая фаза не преодолена, дать точный прогноз не возьмется никто, однако можно разобраться с рыночными механизмами, которые влияют на цену квартир. В нашей статье мы расскажем о факторах, определяющих стоимость, поговорим о целях покупки недвижимости и разберем риски и новые требования банков в текущих условиях.

Для чего покупать квартиру в 2022 году

Покупая недвижимость, человек может преследовать разные цели. В квартире можно жить, сдавать ее, получая доход, кроме того, можно просто вложить деньги, чтобы сохранить их, так как недвижимость редко теряет в цене.

Цена квартир в разных регионах страны очень сильно отличается. Стоимость однушки в Москве будет в разы выше аналогичной квартиры, например, в Воронеже. Однако и доход от сдачи/последующей продажи такого жилья будет разным. Так или иначе, обеспечить сохранность денег можно в обоих вариантах.

Если человек хочет купить квартиру, чтобы жить в ней, имея на руках нужную сумму, то как правило нет смысла ждать более удачного времени для совершения сделки. Любой прогноз может не оправдаться, а ситуация на рынке только ухудшиться.

Стоит ли сейчас покупать квартиру? Если мы говорим о приобретении недвижимости в качестве инвестиции, то сейчас для этого подходящий момент. Разумнее покупать квартиры в новостройках, так как их стоимость растет: по данным «Циан», с начала года она выросла в среднем на 13%, а в некоторых городах (Рязань, Челябинск, Казань) — на 25-30%. Самыми ликвидными всегда считались маленькие квартиры, которые пользуются спросом и легко продаются или сдаются в аренду.

Ходят слухи, что застройщики могут разориться на фоне нынешнего кризиса, однако это маловероятно. Те, кто строит с использованием эскроу-счетов, особенно ничем не рискует. Если объект не достраивается, дольщикам возвращают их деньги. Кроме того, финансирование строительства осуществляется в рублях, а так как в стране нет проблем с национальной валютой, его прекращение маловероятно.

Также стоит отметить тот факт, что бросать начатые стройки застройщикам абсолютно невыгодно, учитывая размер вложений в них, а это от сотни миллионов до миллиардов в зависимости от проекта.

В столичном регионе огромная наценка на квадратный метро готового жилья. Его себестоимость составляет максимум 30 % от цены реализации. Это значит, что компаниям есть куда двигаться и этот задел огромный.

Что касается вторичной недвижимости, она растет в цене не так интенсивно, но также является неплохим инвестиционным вариантом. Рост цен в этом сегменте составляет примерно 3–4% с начала года.

В качестве вложения денег стоит рассмотреть и покупку парковочных мест в новостройке. После сдачи дома, они дорожают.

По коммерческой недвижимости прогнозы чуть менее оптимистичные. Приобрести ее можно, однако возникает вопрос, что с ней делать. Сейчас многие бизнесы закрываются, спрос на торговые площади снижается. Это приводит к уменьшению арендных ставок. В будущем ситуация может выправиться, однако на коротком временном отрезке отбить вложенные деньги может быть проблематично.

Факторы, влияющие на стоимость недвижимости

Влияние инфляции на стоимость квартир в 2022 году

2022 год ознаменовался беспрецедентными санкциями, наложенными на российскую экономику, что привело к росту инфляции – в годовом выражении она составляет 17,62%. Очень сильно подорожали строительные материалы: по данным Минэкономразвития на 15 апреля – на 9,95%.

Несмотря на некоторое замедление темпов инфляции, она по-прежнему значительно превышает уровень предыдущих лет и, вероятно, будет расти. В марте аналитики предсказывали инфляцию к концу года на уровне 20%, а в апреле – уже 22%.

На этом фоне цены на жилье скорее всего также поползут вверх. Ожидается рост на уровне инфляции, особенно это касается новостроек, где введены меры поддержки. Но и вторичного рынка недвижимости это коснется тоже, ведь он неразрывно связан с сегментом новостроек. Сегодня квартиры в новых домах нередко приобретаются на средства, вырученные от продажи вторичного жилья.

Соответственно владельцы этих квартир также будут повышать цены на них. Ожидать снижения номинальных цен на недвижимость (в рублях) пока не приходится. Учитывая экономические предпосылки в виде инфляции, подорожавших стройматериалов, логистических проблем, более вероятной выглядит перспектива сохранения роста цен. Хотя он может быть не таким интенсивным по сравнению с предыдущей парой лет в связи со снижением покупательной способности населения.

Влияние ипотечных ставок на цены на жилье в 2022 году

Стоит ли сейчас покупать квартиру (2022 год), если для этого нужно брать ипотеку? На фоне санкций Центробанк в феврале повысил ключевую ставку до 20%, что естественно привело к повышению ставок по ипотечным кредитам. В пиковый момент ставка в Сбербанке поднималась выше 18%, в ВТБ — выше 23%.

Согласно данным Frank RG, по ситуации на 1 апреля средняя ставка по ипотеке на новостройки составляла 21,41% годовых (от 13,8% до 27,7%), на вторичку — 21,22% (от 13,8% до 24,5%). На 22 апреля при сниженной ключевой ставке ЦБ (17%) Сбербанк и ВТБ понизили свои ставки до 16,9%.

Конечно, ставка выше 15% слишком велика для приобретения жилья в кредит. А значит, вопрос нормализации ставок и поддержки разных групп населения в этой сфере будет и дальше решаться на уровне правительства.

По льготной ипотеке тоже произошли изменения: ставка выросла с 7% до 12%, сумма лимита достигла ₽6 млн в регионах и ₽12 млн в Москве, Подмосковье, Санкт-Петербурге и Ленинградской области (ранее она составляла ₽3 млн для всех российских регионов). По семейной, сельской и дальневосточной ипотеке ставки не менялись (сохранились на уровне 6%, 3% и 2% соответственно).

В марте в розничном кредитном портфеле банков рост показал только сегмент льготных ипотечных программ. Аналитики ЦБ заявляют, что, скорее всего, в текущем году спрос и структура выдачи ипотечных кредитов изменится в сторону субсидируемых кредитов на первичном рынке недвижимости.

Застройщики вместе с банками занимаются субсидированием ипотечных ставок, рассчитывая, что спрос на льготную ипотеку вырастет. Например, группы компаний «ПИК» и «Самолет», которые считаются системообразующими застройщиками, предлагают клиентам ставки 6,99% и 5,99% соответственно на весь срок кредитования. Программы оказывают поддержку покупателям, которые не имеют возможности купить жилье иным способом.

Спрос на недвижимость и его влияние на цены

Многие задумываются о том, стоит ли покупать квартиру или подождать. В этой связи немаловажным моментом является уровень спроса на недвижимость.

В период пандемии он снизился, а потом пошел вверх. На сегодняшний день ситуация в мире диктует свои условия. На цену главным образом влияет платежеспособный спрос — а он сейчас в крайне шатком положении. Пока сложно сказать, справится ли российская экономика с санкциями, и будут ли люди зарабатывать столько, что смогут позволить себе покупать недвижимость.

Пока что спрос есть и перспективы тоже кажутся позитивными. Если экономика начнет рушиться, то и цены пойдут вниз из-за снижения покупательской способности и спроса. Но сейчас нет оснований предполагать худшее, как и ожидать сильный рост стоимости жилья. Вероятней всего, мы увидим небольшие колебания стоимости в районе нынешнего уровня.

Что касается спроса, он в любом случае сохранится, так как обеспеченность жильем у россиян низкая. Кроме того, мы видим, что какова бы ни была ситуация в стране, цены на недвижимость постоянно растут.

А вот девелоперы не станут рисковать и будут с осторожностью вкладываться в новое строительство, соответственно не будет избыточного предложения.

Изменение спроса сильно не повлияет на стоимость жилья. Сегодня строительство финансируется не дольщиками, как раньше, а банками, то есть ценообразование в новостройках уже не имеет прямой связи с количеством сделок в проекте. Рассчитывать на скидки можно только в том случае, если вы покупаете не слишком ликвидную недвижимость. В основном скидки заложены в дополнительное субсидирование льготной ипотеки при сохранении или увеличении цен.

Риски при покупке квартиры прямо сейчас

Рассмотрим, чем рискует инвестор на сегодняшний день.

• Неудачное месторасположение. Если район не развивается так, как рассчитывал инвестор, цены на недвижимость в нем не будут расти, да и спрос будет низким.
• Форс-мажоры. Например, плохая экология в зоне строительства. Резко негативный фактор, снижающий ликвидность жилья.
• Недобросовестные арендаторы. Если квартира куплена под сдачу, можно столкнуться с жильцами, которые не платят аренду и портят имущество. Это дополнительная головная боль и траты на ремонт.
• Амортизация. Любой объект со временем изнашивается. Рядом возводятся более привлекательные дома.
• Заморозка строительства. Вкладываясь в недвижимость на этапе строительства дома, можно столкнуться с недостроем или задержкой сроков сдачи, что влечет потерю денег.
• Мошенничество. Сфера недвижимости, где крутятся большие деньги, всегда привлекала мошенников. Существуют разные схемы обмана: фирмы-однодневки, продажа чужого имущества по поддельным документам и другие. Покупая недвижимость, важно работать с профессионалами и тщательно проверять юридическую чистоту жилья и сделки.

Изменения требований банков к покупателям квартир в 2022 году

Кризис может ударить по зарплатам россиян. Даже если их уровень не изменится, предприятия могут начать платить по серым и черным схемам. Из-за этого банки будут иначе оценивать платежеспособность заемщиков. На данный момент адекватная оценка является сложной задачей, ведь компании одна за одной останавливают бизнес в России и не ясно, что будет дальше. Сегодня у человека есть работа, а завтра уже нет.

Например, в разгар пандемии в банковской сфере выдача кредитов врачам, работникам туриндустрии и общепита считалась риском. Вполне допустимо, что аналогичное отношение будет к тем людям, которые работают на западные компании. Однако все это не должно продлиться долго.

Скоринг скорее всего будет перенастроен в сторону увеличения внимания к заемщикам со стороны сотрудников банка, тогда как раньше оценка граждан происходила в автоматическом режиме. Вероятно, вырастет число отказов.

В кризисные периоды на хорошем счету в банках всегда были работники бюджетной сферы в виду стабильности их заработка. Это нужно иметь в виду тем, кто планирует брать ипотеку. Однако кризисы 2008 и 2015 годов прошли и нет гарантии, что сценарий развития нынешнего кризиса будет похожим.

Как ни странно, в существующей ситуации есть и плюсы. К ним относится существование льготных программ ипотечного кредитования, кредитных каникул, собственных программ банков по реструктуризации. В то же время не работает рискованная валютная ипотека. Сегодня на рынке жилья нет перенасыщения, это говорит о том, что ранее цены не были искусственно завышены.

Что касается перспектив ипотеки, нужно в первую очередь ориентироваться на ключевую ставку. Все банки прибавляют к ней как минимум три процентных пункта.

В условиях кризиса институты развития должны работать на повышение стабильности, как это было в 2008. В тот год Агентство по ипотечному жилищному кредитованию — АИЖК — занималось выкупом кредитов у маленьких банков, которые были не в состоянии держать кредиты на балансе. Это была существенная поддержка банкам, они продолжали выдавать кредиты.

То есть пока коммерческие банки разбирались со своей валютной ипотекой, АИЖК работало как бы в противофазе. В период их роста Агентство теряло долю рынка, а когда началось снижение, оно начало латать дыры. Так и должен действовать институт развития ипотечного кредитования.

Сейчас же эти институты работают как коммерческие организации, то есть думают главным образом о собственной прибыли. АИЖК заменил «Дом.рф» со своим дочерним банком, который работает как обычный коммерческий банк.

Разумеется, ипотеку не оставят без внимания. Сегодня это важный инструмент решения коммерческих, социальных и экономических задач. Однако число выданных кредитов уменьшится примерно в 3—5 раз ежемесячно из-за повышения процентных ставок в банках, а застройщики не смогут повышать цены из-за снижения покупательской способности и спроса.

Сегодня ситуация в мире меняется стремительно и делать прогнозы относительно того, что будет дальше, непросто – в том числе в сфере недвижимости. В регионах РФ ситуация аналогичная. Кроме того, там не всегда работают коммерческие механизмы. Например, разорившегося застройщика местное правительство может заменить новым, предоставив ему преференции.

Есть предположение, что осенью ипотечные ставки начнут снижаться, вновь появится весь спектр кредитных продуктов и вернется рефинансирование. Это произойдет плавно. В течение следующего года возможно возобновление роста в сфере недвижимости, для этого экономика страны должна начать активное восстановление. Рост будет стимулироваться более доступными кредитами, восстановлением строительства, повышением доходов населения.

Куда двинутся цены в 2022 году? … Специалисты подвели итоги 2021 года и сделали прогнозы на 2022 -й. Модератором мероприятия выступила Валерия Мозганова, руководитель отдела «Недвижимость» радиостанции Business FM. … 3. Рассматривайте квартиру как инвестицию, даже если покупаете для себя: что планируется построить в этом районе, будет ли метро или мусорный завод? 4. Хотите сэкономить — покупайте квартиру с отделкой, а еще лучше — с меблировкой. 5. И последнее: дисконт сегодня — это не прямые скидки, а льготные инструменты покупки жилья. Вырастут ли цены на жилье в 2022 году? Инфляция высока, а спрос на жилье велик даже при нынешних ставках.

Стоит ли покупать новостройку сейчас в 2022

В апреле спрос на новостройки в Москве и Подмосковье упал почти вдвое по сравнению с мартом. Высокие ипотечные ставки привели к тому, что многие заняли выжидательную позицию. К тому же, вложиться в новостройку не смогла часть «альтернативщиков»: тех, кто ждал продажи своей квартиры на вторичном рынке, чтобы улучшить условия проживания. Ведь на новостройки есть льготные ипотечные программы, а на «вторичке» ставки намного выще.

Мы обсудили с экспертами, какую стратегию стоит выбрать тем, кто намерен продавать или покупать квартиру в ближайшее время, и попросили дать прогноз на этот год по ценам на недвижимость.

Ситуация на рынке недвижимости сегодня: последние новости

На рынок недвижимости больше всего влияют условия по ипотечным кредитам. Когда Центробанк поднял ключевую ставку сразу до 20%, рынок фактически остановился и люди перестали покупать квартиры. Некоторые продавцы сняли свои квартиры с продажи и предпочли переждать: не все готовы были дальше менять свои жилищные условия и брать дорогие кредиты.

Сейчас ключевая ставка снижена до 14% и можно ожидать, что до конца года её вновь скорректируют. Ключевая ставка отражает «стоимость денег» в экономике и напрямую влияет на проценты по вкладам и кредитам. Без специальных программ господдержки или акций от застройщиков ипотечная ставка стремится к ключевой. То есть, чем ниже ключевая ставка, тем выгоднее условия по ипотеке в разных банках.

На первичном рынке ипотека обычно дешевле — к тому же, есть льготные программы и субсидированные ставки от застройщиков. Из последних новостей можно отметить снижение ставки по льготной ипотеке на новостройки с 12 до 9% .

Обычные условия по льготной ипотеке такие:

• первоначальный взнос от 15%;
• ставка 9%;
• сумма кредита по льготной ставке: в Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях — 12 млн рублей, в остальных регионах — 6 млн рублей;
• ипотеку можно взять на новостройку, строительство частного дома или приобретение земли под ИЖС.

При этом правительство разрешило совмещать льготную ипотеку и обычную. Это может быть интересно тем, кто покупает большие квартиры дороже 12 млн рублей. К примеру, в Москве суммарно можно взять до 30 млн рублей: по льготной ставке пройдут 12 млн, а остальное — по обычной ставке банка. То есть суммируется льготная ипотека и рыночная.

Ещё одно нововведение — ипотека для IT-специалистов по ставке 5%. Программа начинает действовать с 12 мая. Ставка 5% — уже максимально привлекательная, но есть возможность взять ипотеку ещё дешевле: например, Дом.рф заявил , что с 11 мая будет принимать заявки на ипотеку 4,3%.

Условия по ипотеке для IT-специалистов следующие:

• предельная ставка по программе — 5% (банки могут предлагать и меньше);
• максимальный размер кредита в городах-миллионниках — 18 млн рублей, а в остальных населённых пунктах — 9 млн рублей;
• кредитуют людей от 22 до 45 лет с зарплатой не ниже 150 тыс. рублей в месяц до вычета НДФЛ в городах-миллионниках или не ниже 100 тыс. рублей в других городах;
• у организации-работодателя должна быть аккредитация Минцифры.

Стоит ли сейчас покупать квартиру

Если есть возможность воспользоваться одной из льготных программ и получить выгодную ипотечную ставку, то стоит рассмотреть покупку новостройки. Квадратные метры всегда остаются выгодным приобретением, и за любым кризисом неизбежно наступает рост цен на недвижимость. Льготные программы существуют не только для IT-специалистов, но и для молодых семей с детьми. Также есть дальневосточная ипотека на новостройки.

Со вторичным рынком сложнее — если «свободных» денег нет, то ставки по ипотеке для готовых квартир могут отпугнуть. С другой стороны, готовые квартиры способны сразу начать приносить доход: с аренды можно выплачивать ту же ипотеку.

«Покупать сейчас жильё или нет, зависит от конкретной ситуации конкретного человека. Если есть свободные средства, которые необходимо разместить в надёжный актив, — тогда да, безусловно стоит покупать недвижимость, так как по сравнению с фондовым рынком квадратные метры более стабильны. При этом лучше приобретать квартиру в готовом доме и желательно с отделкой. Если покупку планировали в фоновом режиме и при этом должны были привлечь ипотечные средства, то сейчас пока самые выгодные ставки распространяются на покупку недвижимости у застройщиков — если проходите по семейной ипотеке или по господдержке, рекомендую брать», — говорит основатель агентства недвижимости Forte Group Зара Назарян .

Управляющий партнёр девелоперской компании Touch Сергей Шиферсон также советует поторопиться с покупкой жилья как минимум тем, кто попадает под условия льготных ипотечных программ или имеет необходимую сумму на руках. «Сейчас на рынке достаточно достойных объектов, цены будут только расти, поэтому ждать покупателям с деньгами на руках смысла особого не вижу. Если затянуть с приобретением недвижимости, то можно оказаться в ситуации, когда все выгодные варианты уже будут разобраны, ведь ряд застройщиков сейчас приостановил часть своих проектов. Снижение цен на квартиры в текущем году маловероятно. Пока что мы видим факторы, способствующие только росту, — повышение стоимости стройматериалов и оборудования из-за геополитической обстановки и санкций».

Отвечая на вопрос, стоит ли покупать вторичную недвижимость сейчас, совладелец группы «Родина» Владимир Щекин рекомендует подождать. Возможно, в ближайшем будущем ситуация ещё улучшится. Совсем недавно вице-премьер по строительству Марат Хуснуллин заявил, что будут приняты меры поддержки спроса на вторичном рынке. Скорее всего это будет субсидирование ипотечных ставок, поэтому сделка может стать более выгодной.

Планируя покупку в ипотеку, нужно рассчитать финансовую нагрузку, чтобы можно было платить по кредиту и в случае падения дохода. «Основной аргумент против покупки любой недвижимости — это личная финансовая устойчивость. Если вы работаете в рискованной сфере экономики, которая сильно пострадала или пострадает в будущем от санкций, то, возможно, в кредит покупать квартиру не следует», — предупреждает Владимир Щекин.

Стоит ли сейчас продавать квартиру или подождать

Другой распространённый вопрос — что делать собственникам жилья, которые задумываются о его продаже. Для них новости неутешительные: пик ажиотажного спроса был в конце февраля — начале марта, но тогда многие владельцы недвижимости сняли свои объекты с продажи, решили переждать. Теперь же активность на вторичном рынке минимальная. Во-первых, из-за дорогой ипотеки на готовое жильё снизился интерес к таким вариантам. Во-вторых, многие в принципе предпочитают сейчас ничего не делать, оставить деньги в квадратных метрах и подождать до лучших времён. С начала года квартир в продаже на вторичном рынке стало на 40% меньше, а часть бывших продавцов временно перешла в сегмент аренды жилья.

Стоит ли продавать квартиру сейчас, зависит от того, есть ли у вас план, что затем делать с деньгами. Если вы хотите купить новую квартиру (знаете, какую и где, понимаете, нужна ли вам ипотека и по какой ставке её получить), положить деньги на депозит или распорядиться ими как-то иначе, то можно выходить на рынок. Если просто был план продавать ещё до кризиса, но не успели, а сейчас чёткой стратегии нет, возможно, переждать и сдавать в аренду — лучший вариант.

Если вы задумываетесь, стоит ли в настоящий момент продавать недвижимость, можно заказать оценку своей квартиры. Это позволит сразу установить адекватную цену. Варианты по завышенным ценам сейчас не уходят с рынка. Если вам нужна конкретная сумма и достаточно большая, реальность может разочаровать. Быстрее всего продаются самые дешёвые варианты. При этом средняя стоимость квартир на вторичном рынке в Москве увеличилась на 14%, подсчитали в «Инком-Недвижимость» . В «старой» Москве вторичную квартиру в продаже можно найти, в среднем, за 15,5 млн рублей, а в Новой Москве — за 10,2 млн рублей.

Для того, чтобы продать быстрее, можно сделать скидку. Но такой вариант подходит не всем. Как рассказали в «НДВ Супермаркет Недвижимости», на крупные скидки готовы примерно 20% продавцов. С другой стороны, 10% владельцев недвижимости, напротив, цены поднимают. И это играет на руку тем, у кого изначально выставлена адекватная стоимость, — на фоне объектов с задранным ценником они выглядят привлекательнее и уходят быстрее. Руководитель департамента городской недвижимости «НДВ Супермаркет Недвижимости» Елена Мищенко предупреждает, что больше шансов продать квартиру сейчас у тех, кто соглашается на торг. В основном дисконт делают на уровне 100–200 тысяч рублей от первоначальной цены.

Если вы планируете сделки со «вторичкой», полезно внимательно следить за новостями. Для стимулирования спроса наверняка будут приниматься дополнительные меры. Например, сейчас обсуждают возможность продажи квартир вместе с ранее выданными на них ипотечными кредитами. Это может быть интересным предложением, ведь в 2020–2021 годах ставки на вторичном рынке были 6–9%, а сейчас они составляют около 13–15%. По мнению партнёра компании «Жилфонд» Александра Чернокульского , если возможность передать кредит на изначальных условиях будет реализована, это заметно оживит вторичный рынок.

Прогноз цен на недвижимость в 2022 году

Давать точные прогнозы, сколько будет стоить недвижимость к концу года, сейчас не берётся никто. Можно ожидать, что ситуация с новостройками и вторичным жильём окажется разная: строящиеся дома станут расти в цене, а «вторичка» будет дешеветь, особенно если ставки по ипотеке для готового жилья останутся высокими. Всё-таки именно ипотека была основным драйвером спроса последние несколько лет.

Как рассказывает исполнительный директор «РУСИЧ Недвижимость» Александр Козлов , по итогам марта квадратный метр новостроек в Москве подорожал, в среднем, на 4–5,5%, а по итогам апреля 2022 года прирост в цене был на уровне 1,5%. Вице-президент холдинга AVA Group Ольга Нарт даёт такой прогноз: «Предпосылок для снижения цен на квартиры нет. Во-первых, объём предложений на рынке недвижимости сокращается. Во-вторых, инфляция растёт. В-третьих, изменились логистические цепочки поставок строительных материалов, что отразилось на их цене, в сторону увеличения».

С таким прогнозом соглашается и генеральный директор девелоперской компании «СМУ-6 Инвестиции» Алексей Перлин . «Маловероятно, что стоимость квартир значительно снизится. Под влиянием инфляционных процессов основные статьи расходов — покупка стройматериалов, строительно-монтажные работы — продолжают расти», — говорит эксперт. В то же время он полагает, что постепенно могут снизиться ставки по ипотеке. «Проценты по ипотеке рассчитываются исходя из ключевой ставки Центробанка, к которой прибавляются премия за риск, доходы банка и другие факторы. Соответственно, по мере плавного снижения ключевой ставки стоит ожидать коррекции и ставок по ипотеке. Однако скорее всего это произойдёт не сразу, а по прошествии некоторого времени», — отмечает Алексей Перлин.

Стоит учитывать, что по прогнозам годовая инфляция может приблизиться к 20%. Так, глава Счётной палаты Алексей Кудрин предполагает , что инфляция по итогам 2022 года составит от 17 до 20%. «Дорожает буквально всё, и застройщики не могут снижать цены, работая себе в ущерб. Поэтому цены на квартиры продолжат расти, чтобы покрыть возросшие издержки на строительство, на поиск новых поставщиков оборудования и материалов. Но вполне вероятно, что некоторые квартиры можно будет купить со скидкой, время от времени девелоперы станут стимулировать спрос привлекательными предложениями», — говорит Владимир Щекин из Группы «Родина».

Подводя итог: тем, кто желает купить квартиру в новостройке, откладывать сделку нет смысла. Цены наверняка продолжат расти, а предложений будет меньше. Сейчас на первичном рынке можно получить хорошие ставки по ипотеке, особенно если воспользоваться одной из льготных программ или акционным предложением от застройщика.

С покупкой на вторичном рынке можно не торопиться и ещё немного подождать. Сейчас настали времена, когда покупатели в состоянии диктовать свои условия. Скорее всего, собственники постепенно начнут корректировать цены. Также могут появиться послабления по ипотеке для готового жилья, что сделает покупку интереснее. Если есть задача продать свою квартиру, лучше быть готовыми к торгу.

Стоит ли покупать или продавать новостройку на стадии котлована в 2022 году, поднимут ли цены, заморозят ли стройки. … — Сейчас рискованно брать новостройку на стадии котлована у любого застройщика. Непонятно, как ситуация будет развиваться дальше. В связи с этим оптимальным решением будет покупка квартиры в проектах со сдачей максимум в течение ближайшего года, а также тех, которые входят в топ-5 крупнейших. Добавлю, что у небольших застройщиков могут быть трудности. Они будут вынуждены удешевлять материалы для отделки. В итоге клиент может получить не то, на что он рассчитывал. В этом случае даже отбить вложенное при продаже готовой квартиры будет сложно.

Риелтор рассказал о будущем цен на недвижимость в России

Пиковый рост цен на вторичное жилье в России пришелся на апрель, затем остановился и постепенно пошел на снижение, рассказал «Ленте.ру» специалист по вопросам недвижимости риелторской компании «Полезные люди» Роман Караваев. Он поделился прогнозом относительно того, как изменятся цены на вторичную и первичную недвижимость, а также аренду квартиросенью.

«Как гласит закон экономики, спрос рождает предложение. Спрос на недвижимость умеренно сократился, а предложение увеличивается. Владельцы вторичного жилья все чаще заявляют о готовности предоставить скидки. Другой вопрос — ипотека — ее ставки пока еще не снижаются. Тем не менее государство не заинтересовано в негативной атмосфере спроса-предложения в рамках недвижимости», — высказался риелтор о ситуации на рынке.

Вторичное жилье

По словам эксперта, рынок вторичного жилья тесно связан с новостройками, так как люди очень часто приобретают новостройки за деньги, вырученные от продажи вторичного жилья. А продавцы вторичного жилья стараются нарастить цены в унисон с повышением цен на сегмент новостроек. Сейчас цены, несмотря на уменьшение спроса, продолжают быть стабильными, подчеркнул он.

«Дело в том, что рынок недвижимости тесно связан с экономикой страны и банковским сектором. Здесь функционируют триллионы рублей, и, если недвижимость не будет приносить прежний уровень доходов, пострадает не только экономика, но и банковский сектор. Банки часто участвуют в сделках со строительными компаниями, а застройщики не берут деньги от покупателей напрямую, как и застройщики редко вкладывают свои финансы», — объяснил Караваев.

Повышение цены на вторичную недвижимость в апреле было связано с уходом производителей стройматериалов с российского рынка и меняющейся ситуацией, обозначил он. Однако к середине года рынок недвижимости реабилитировался, с одной стороны, за счет падения ключевой ставки, с другой — за счет запуска девелоперами акций и специальных предложений, которые стали своего рода драйвером продаж.

Я думаю, радикального скачка цен не будет. Количество продавцов вторичного жилья, готовых предоставить скидку в 20-25 процентов будет расти, особенно среди продавцов, которым нужно срочно продать жилье

Новостройки

Что касается первичной недвижимости, то важно понимать, что она особенно актуальна для бизнеса, уточнил специалист, так как ее часто берут не столько для проживания, сколько для аренды и прочих бизнес-планов.

«Здесь, склоняюсь, будет тоже заметно подорожание, так как ожидаются льготные программы, спрос повысится, а вслед за этим — и цены, но их «потолок» уже достигнут, намного выше уже вряд ли будет. Если же будет применена разумная формула по господдержке, модернизация отечественных производителей стройматериалов, то это повлечет снижение цен», — поделился мнением Караваев.

Аренда

Если говорить об аренде жилья, то здесь подорожание возможно уже с конца августа, убежден эксперт, и эта ситуация типична для сезона — многие возвращаются с дач в города.

Цены поднимутся на 9-13 процентов, однако в крупных городах таких, как Москва, Санкт-Петербург, аренда может вырасти минимум на 10 процентов. Если она не будет приносить ожидаемый спрос, то и цены, безусловно, упадут вниз

Ранее «Лента.ру» со ссылкой на исследование агентства недвижимости Kobaladze Realty сообщала о том, что в Москве на 13,9 процента подешевели многокомнатные квартиры в новостройках.

По данным «Коммерсанта», резкое сокращение продаж новостроек на рынке Москвы и Подмосковья вынуждает застройщиков жилья предлагать покупателям скидки вплоть до 25 процентов.

В Москве, по сравнению с апрелем 2022 года, когда было заключено 5,2 тыс. ДДУ, майское число сделок снизилось на 7%, а в апреле спрос на новостройки в Москве относительно марта обвалился на 45%, сообщает « Метриум ». С ипотекой тоже не все гладко. Относительно апреля 2022 года, когда было зарегистрировано 8 тыс. кредитов, спрос на ипотеку в мае сократился на 26%. В апреле относительно марта динамика была еще хуже – тогда банки выдали на 35% кредитов меньше, чем в марте. На вторичном столичном рынке ситуация аналогичная. … Под какой % сейчас дают ипотеку? Стоит ли покупать ? Стоит ли продавать? А если покупать , то что и у кого? Подпишитесь на новости и прогнозы рынка в «Тележке с новостройками ».