Строительство это сфера услуг

Возведение зданий, ремонтные работы любой сложности, разработка дизайн-проекта. Это лишь основные виду услуг, которые оказывают строительные компании. Конкуренция в этой сфере достаточно высока, поэтому фирмы стараются любым способом привлечь клиентов, предлагая достаточно демократичные цены, прекрасный сервис, достойное качество выполнения работ.

Следовательно, владельцам домов и квартир нет необходимости заниматься ремонтом и строительством самостоятельно. Делать этого не нужно еще и по той причине, что лишь специалисты знакомы со всеми тонкостями технологий, которые применяются в этой сфере. Строительство и ремонт – задача для профессионалов.

Преимущества сотрудничества с солидной строительной компанией

В Сети можно найти много советов по поводу того, как именно нужно выбирать строительную компанию. Важно – отдавать предпочтение фирме, которая имеет хорошую репутацию и длительный опыт работы. Необходимо обращать внимание и на спектр услуг, которые предлагает компания. Чем он шире, тем больше специалистов в ней работает.

Сфера услуг | География 8 класс #41 | Инфоурок

Солидной может считаться организация, в штате которой есть профессиональные строители, дизайнеры, архитекторы. Строительство бани, возведение коттеджа, внутренняя отделка – такой компании можно доверить любой тип работ.

Солидные строительные организации предлагают клиентам полный спектр услуг:

• детальная разработка проекта любой сложности;
• любой тип ремонта, от «косметики» до полной перепланировки;
• строительные и электромонтажные работы;
• внутренняя и внешняя отделка;
• монтаж инженерных систем.

Клиентами строительных компаний являются не только физические, но и юридические лица. Профи виртуозно справляются с ремонтом коттеджей и офисов, строят дома и бани. Услуги по капитальному ремонту квартир являются наиболее востребованными, поэтому именно на этот сервис ориентирована деятельность многих подрядчиков.

Основные этапы ремонтных работ – это:

• осмотр объекта прорабом;
• разработка дизайн-проекта;
• составление сметы и ее согласование с заказчиком;
• непосредственно ремонт.

На все виды строительных работ солидный подрядчик дает гарантию, и это обязательно указывается в договоре. Очень многие фирмы, стараясь сэкономить средства клиента, самостоятельно занимаются приобретением необходимых материалов, и это очень выгодно заказчикам. Стоимость любого вида строительных услуг будет вполне демократична, и это еще один плюс сотрудничества с солидным подрядчиком.

Источник: www.stroy-list.ru

Строительство

В строительной отрасли установление цен отличается от ценообразования в других отраслях, что обусловлено особенностями строительной продукции, которая изготавливается только на заказ инвесторов по индивидуальной проектно-сметной документацией. Поэтому в наибольшей степени на цены влияют издержки производства (себестоимость), а роль спроса крайне незначительное и опосредованное. Через это на большей части рынка строительной продукции почти отсутствует ценовая конкуренция, ведь в каждом отдельном случае фактические цены продажи определяются индивидуально по соглашению сторон — заказчика и подрядчика или застройщика (строительной организации). За ослабление ценовой конкуренции «размывается» взаимодействие между спросом и предложением, а следовательно нельзя говорить об тяготение рыночных цен к ценам рыночного равновесия.

Работа 2023 Россия СПб. Сфера услуг ремонт и строительство

Субъектами ценообразования на строительную продукцию является заказчик, проектировщик и подрядчик. Обычно самыми активными из них являются проектировщик и подрядчик, а что касается заказчика, то он или стоит несколько в стороне процесса ценообразования, преимущественно соглашаясь с предложенной ценой, или выдвигает встречные расчеты, пытаясь «сбить цену» в свою пользу.

Цены на строительную продукцию используют для расчетов заказчиков с подрядными строительными организациями за выполненные строительно-монтажные работы. Эти цены называют сметными (смета — это документ, в котором содержится информация о расходах на производство определенной продукции) и разделяют на два вида:

• базисные сметные цены — их вычисляют проектные организации для сложных объектов высокой стоимости на основе установленных Госстроем Украины и государственных строительных норм, нормативов и цен на строительные материально-технические ресурсы в 1997 г. Эти цены являются сравнимыми (постоянными), поскольку они исключают влияние на объем строительной продукции и ценового фактора. Базисные сметные цены не реальны, а имеют чисто статистически-сравнительное значение: их используют для выявления реальных изменений в физических объемах продукции строительства и определения темпов роста или спада строительства;

• свободные сметные цены — это реальные цены на строительную продукцию, в которых воспроизведены реальные плановые затраты и прибыль, скорректированные с учетом изменений бизнес-среди овища и особенностей самого процесса строительства определенного объекта. Свободные сметные цены также рассчитывают проектные организации на основе базисных цен или без них, но окончательно эти цены определяются по двустороннему соглашению между подрядчиком и заказчиком и фиксируются в контракте

В украинской практике обычно в состав проектно-сметной документации включают обе цены.

Свободную сметную цену определяют по формуле:

Свободная сметная цена (стоимость) = (Производственная себестоимость + + Операционные затраты + + Операционная прибыль) • (1 + НДС в десятичных дробях)

Как уже было отмечено, наибольшее влияние на сметную цену оказывает себестоимость строительно-монтажных работ. Производственная себестоимость охватывает только затраты производственного характера, то есть связанные исключительно с изготовлением строительной продукции.

Операционные расходы в строительстве, как и в других отраслях, состоят из административных, на сбыт и других операционных расходов. К особенностям строительной отрасли следует отнести почти полное отсутствие сбытовых затрат за счет экономии на транспортировке (строительная продукция не перемещается) и рекламе.

Операционные расходы вместе с производственной себестоимостью составляют полную себестоимость. К ней добавляют величину операционной прибыли, которая зависит от того, какую именно цену рассчитывают. Если это базисная сметная цена, то государственный норматив предусматривает установление 30%-й надбавки к полной себестоимости. Если свободна, то операционная прибыль устанавливается как разница между согласованной с заказчиком свободной сметной ценой и полной себестоимостью продукции.

Прямые затраты на возведение строительного объекта составляют 300 тыс. грн, косвенные — 150 тыс. грн. К операционным расходам относятся: административные (5% к производственной себестоимости), сбытовые (1% к производственной себестоимости) и прочие операционные расходы (6% к производственной себестоимости). Операционная прибыль предусмотрена в размере 15% к полной себестоимости производства. Действующая ставка НДС — 20%. Определим свободную сметную цену, по которой объект будет продан заказчику.

Производственная себестоимость = прямые затраты + косвенные затраты = 300 + 150 = = 450 тыс. грн

административные = 450 • 0,05 = 22,5 тыс. грн

на сбыт = 450 • 0,01 = 4,5 тыс. грн

Пример 2.9

другие = 450 • 0,06 = 27 тыс. грн

Вместе = 54 тыс. грн Полная себестоимость = 450 + 54 = 504 тыс. грн Операционная прибыль = 504 • 0,15 = 75,6 тыс. грн Свободная сметная цена с НДС= (504 + 75,6) • 1,2 = 695,52 тыс. грн.

Если объект сложный и имеет высокую стоимость, то проектная организация определяет одновременно базисную и свободную сметную цены. При этом свободная цена складывается из следующих компонентов:

• базисная сметная цена строительно-монтажных работ и пусконаладочных работ, которые выполняет подрядчик согласно договора подряда, в ценах 1997 г.;

• согласованные расходы, которые подлежат компенсации заказчиком подрядчику в связи с рыночными и другими условиями, которые не учтены в базисной цене (увеличение или уменьшение цен на ресурсы).

Пример 2.10

На основе данных табл. 2.1 определим свободную сметную цену объекта строительства.

Таблица 2.1. Сметная стоимость строительства

1. Базисная сметная цена строительной продукции с НДС, тыс. грн

2. Полная базисная сметная себестоимость строительной продукции, тыс. грн

3. Увеличение себестоимости материально-технических ресурсов, тыс. грн

4. Увеличение строительных расходов в зимний период, тыс. грн

5. Увеличение транспортно-заготовительных расходов, тыс. грн

6. Увеличение расходов, связанных с эксплуатацией строительных машин, тыс. грн

7. Сокращение операционных расходов, тыс. грн

8. Повышение операционной прибыли в базисной сметной цене, %

НДС в базисной сметной цене = 165,6 • 0,1667 = 27,61 тыс. грн

Базисная сметная цена без НДС = 165,6 — 27,61 = 138 тыс. грн Операционная прибыль в базисной сметной цене = 138 — 120 = =18 тыс. грн

Новая операционная прибыль = 18 + 18 • 0,1 = 19,8 тыс. грн Свободная сметная цена с НДС= (120 + 14 + 2,5 + 1,5 + 3 — 10 + 19,8) • • 1,2 = 180,96 тыс. грн.

Свободная сметная цена может быть твердой и переменной. Твердая цена устанавливается в случае, если стороны уверены в неизменности цен на строительные ресурсы в течение всего периода выполнения договора. Твердая цена не позволяет подрядчику требовать от заказчика компенсации непредвиденных расходов. Если смета превышена, то ответственность возлагается на подрядчика.

Скользящая цена хотя и фиксируется в контракте, может пересматриваться в процессе его исполнения, если по объективным и независящим от подрядчика причинам возрастут расходы. К таким причинам относятся изменения темпов инфляции, цен на строительные ресурсы и энергоносители, транспортных тарифов и тому подобное.

Сфера Услуг

К сфере услуг относятся такие услуги: грузового и пассажирского транспорта, ремонта техники, связи, банков, страховых компаний, туристические, парикмахерские, медицинские, социальные и др. Услуга — это товар особого рода, который лишен материальной оболочки, а следовательно не может храниться, складываться, накапливаться, пополняться, дооцениваться, уцінятися т. п. и чаще всего не имеет материального количественного выражения. Учитывая эти особенности, цену услуги в украинской практике принято называть тарифом, а процесс формирования тарифов — тарифотворенням.

Тарифы на услуги могут быть государственными или свободными. По государственным тарифам отпускается электроэнергия, газ, вода, осуществляется оплата за жилищно-коммунальные услуги, услуги санитарно-эпидемиологической службы, визовое и таможенное оформление документов и др.

Свободные тарифы самостоятельно устанавливают частные поставщики услуг — ремонтные мастерские, парикмахерские, консультационные организации и др. Большинство тарифов формируется в Украине на основе затратного подхода, особенно в сфере государственного тарифообразования (например, в железнодорожном и морском транспорте). Это объясняется доминированием в этой сфере монополистических тенденций и, соответственно, отсутствием конкуренции. В то же время частные поставщики услуг все чаще используют рыночные методы тарифообразования, основанных на спросе.

Источник: studbooks.net

Открываем строительную фирму

Здесь про то, как открыть строительную фирму, что нужно для этого, какое оборудование, а также готовый пример бизнес-плана для её открытия.

Во все времена строительство было и будет самым перспективным видом оказания услуг, т.к. мало кто из обычных людей может сам построить дом, отремонтировать квартиру, поменять трубы, т.к. здесь требуются особые умения, знания и профессионализм.

В данной статье мы рассмотрим сам план, а также основную информацию, которая связана с открытием ремонтно-строительных фирм и их последующей успешной деятельности.

Бизнес-план – пример

Представляем вам бесплатно готовый пример типового бизнес-плана строительной фирмы для открытия ремонтно-строительной организации небольшого размера, состоящей из 11 человек, включая директора.

Сразу отметим, что в вашем случае расходы, конечно же, могут быть существенно другими, т.к. всё зависит от объема предоставляемых вами услуг, их видов, а также количества заказов и объема работ.

Не забывайте про то, что многие строительные компании и фирмы очень часто пользуются услугами лизинговых компаний, которые предоставляют спецтехнику, строительное оборудование и персонал для обслуживания его в аренду, поэтому в случае чего вы в любой момент, поступив также, можете с легкостью увеличить свой штат, но об этом читайте ниже в пункте «Спецтехника, оборудование и лизинг».

Как открыть строительную фирму/компанию?

Итак, рассмотрим информацию о том, как открыть строительную фирмы (компанию) подробно.

На самом деле процесс открытия данной фирмы ничем не отличается от любой другой. Ключевые моменты для ООО состоят из следующих пунктов:

1. Название организации – строительной фирмы;
2. Место расположения компании;
3. Уставный капитал;
4. Учредители (участники) общества.

Исходя из вышеперечисленного вам потребуются следующие документы:

• Копии паспортов учредителей и/или сведения об юридических лицах, являющимися учредителями (наименование, место расположения, ОГРН, ОКПО, ИНН);
• Сведения об адресе места нахождения регистрируемого юрлица, т.е. вас;
• Сведения об основных видах деятельности строительной фирмы;
• Сведения о размере и способе формирования уставного капитала.

Проще всего будет обратиться к юридическим фирмам, т.к. услуги по регистрации стоят не дорого – в районе 3000 рублей, но вы можете сделать и всё сами, заплатив госпошлину и постояв немного в очереди.

Но есть, конечно же, и отличия, а точнее одно – это необходимость иметь специальное разрешение для проведения некоторых видов работ строительными фирмами (организациями), но об этом читайте в пункте «СРО и прочие разрешения».

Сферы деятельности – оказываемые услуги

Итак, какими видами деятельности может заниматься ваша строительная фирма – организация. Существуют следующие сферы:

• Промышленное строительство.
• Гражданское строительство.
• Дорожное строительство.

Каждое из них подразумевает оказание следующих услуг:

• Строительство (под ключ или нет) зданий, жилых домов, складов, бань, гаражей и т.п. Термин «под ключ» подразумевает то, что вы построите полностью весь объект с крышей, инженерными коммуникациями и т.п. элементами.
• Ремонт, монтаж, демонтаж.
• Дополнительные услуги строительной фирмы. Их три:

• Сдача в аренду имеющейся у вас техники и персонала;
• Обучение. При наличии специалистов в вашей компании вы можете оказывать услуги по обучению персонала других компаний. Часто при продаже какого-либо оборудовании требуются данные услуги.
• Продажа товаров: строительные материалы, проекты, строительное оборудование. Причем при продаже проектов, к примеру, загородных домов, как правило, за их реализацией обращаются опять же в вашу строительную фирму, т.е. вы их еще и строить будете.

СРО и прочие разрешения

Многие люди думают, что для открытия любой ремонтно-строительной компании и фирмы требуется регистрация СРО или какое-нибудь другое разрешение. На самом деле это далеко не так. Перечислим все основные виды «лицензий» и моменты, когда они требуются:

• СРО (сокр. от Саморегулируемые организации). Собственно говоря, СРО это не лицензия и даже не разрешение и допуск, а сам статус строительной компании (фирмы), на основе которого разрешены некоторые виды услуг, которые сопряжены с большими рисками. СРО не требуется, если вы будете строить: здания высотою не более трех этажей; блочные жилые дома, в которых количество блоков проживания не превышает десяти; здания с площадью менее 1500 кв.м.; объекты индивидуального жилищного строительства, которые предназначены для проживания одной семьи. Т.е. для обычной компании СРО вообще не нужен.
• Разрешение на строительство. Без него нельзя строить ничего и нигде. Данное разрешение выдается строительным фирмам и организациям органами местного самоуправления при участии главы муниципального образования и главного архитектора района (города). Затраты на его получение минимальны.
• Лицензия на проектирование зданий и сооружений. Необходима для деятельности юридических лиц и предпринимателей, не имеющих юридического образования с целью оказания услуг по проектированию.
• Лицензия на инженерные изыскания в ходе строительства. Это – разрешение для проведения инженерных работ при строительстве и проектировании.

Спецтехника, оборудование и лизинг

Здесь мы разберем не стоимость спецтехники и оборудования для проведения строительных и монтажных работ, а услугу, благодаря которой вы сможете существенно снизить свои затраты на приобретение всего вышеперечисленного и его обслуживания.

Итак, лизинг – это, собственного говоря, аренда пользованием. Брать в аренду в данном случае будете вы, хотя вы можете и заняться дополнительно этим. Данная услуга является просто необходимой в том случае, если для проведения каких-либо работ вашей строительной фирме не хватает какой-либо техники. В аренду можно взять всё – от экскаватора до бура.

Ни одна строительная фирма не может обеспечить себя всей необходимой техникой, потому что ей будет это накладно. Некоторые компании и организации имеют в своем штате данное оборудование, но, как правило, его количество минимально. К тому же, зачем покупать экскаватор и нанимать экскаваторщика, если они вам нужны пару раз в год? Поэтому перед открытием хорошо подумайте над тем, что вам нужно будет постоянно. Обычно это самый минимальный инструмент, без которого не может обойтись ни одно строительство.

Варианты сотрудничества и поиск заказов

Если говорить о масштабных стройках, то обычно они производятся при участии строительных фирм-подрядчиков. Т.е. одна крупная организация – компания, которая обладает всеми организационными способностями, сначала участвует в тендере, выигрывает его и затем нанимает другие компании для сотрудничества при строительстве данного объекта. При этом какая-та строительная фирма строит фундамент, другая проводит коммуникации, а кто-то поставляет окна и монтирует их, и т.п. Т.е. иметь в друзьях такого подрядчика для вас будет очень выгодным делом. Но кто знает, может быть, вы и сами станете им.

Что же касается частного строительства (гаражей, бань, частных домов), то здесь будет отличным вариантом давать рекламу или сотрудничать с торговыми точками строительных материалов. Не стоит забывать еще про Интернет и, конечно же, рекламу на территориях деревень, поселков и т.п.

Надеемся, что данная статья о том, как открыть строительную фирму и её бизнес-план, помогут вам начать своё дело.

Источник: www.ideibiznesa.org