Сведения о технико экономических показателях объекта капитального строительства

Основные технико экономические показатели предприятия в строительстве. Расчет, оценка ТЭП работы предприятия в сфере строительства

Сведения о технико экономических показателях объекта капитального строительства

Министерство строительства Российской Федерации
ГЛАВНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ГОСУДАРСТВЕННОЙ ВНЕВЕДОМСТВЕННОЙ ЭКСПЕРТИЗЫ

от 5 декабря 1996 года N 24-11-4/340

[О решении совещания по вопросам
компьютеризации экспертной деятельности]

Решением совещания по вопросам компьютеризации экспертной деятельности, состоявшегося в г.Москве 23-26 сентября 1996 года в качестве одного из актуальных направлений определено создание банка данных с удельными показателями прогрессивных проектов аналогов.

В соответствии с указанным решением Главгосэкспертизой России на первом этапе разработаны формы с перечнями технико-экономических показателей и характеристик проектов строительства объектов, имеющих наиболее широкое распространение в регионах (жилые дома, поликлиники, кирпичные заводы, котельные, объекты рыбного хозяйства).

Для формирования банка данных Главгосэкспертиза России просит по мере завершения экспертизы соответствующих проектов строительства и заполнения прилагаемых форм направлять их в наш адрес.

Первый заместитель начальника
Главгосэкспертизы России
Ш.М.Гордезиани

Технико-экономические показатели
проектов жилых зданий

____________________________________________________________________
(наименование объекта и его месторасположение)

Вид строительства (новое, реконструкция):

+——————————————————————+
¦ N ¦ Наименование показателя ¦ Единица ¦ Значение ¦
¦п/п ¦ ¦ измерения ¦показателя¦
+—-+—————————————+————+———-¦
¦ 1 ¦ 2 ¦ 3 ¦ 4 ¦
+——————————————————————¦
¦ 1 Этажность здания эт. ¦
¦ ¦
¦ 2 Площадь застройки кв.м ¦
¦ ¦
¦ 3 Строительный объем здания, куб.м ¦
¦ ¦
¦ в т.ч. подземной части -«- ¦
¦ ¦
¦ 4 Общая площадь здания кв.м ¦
¦ ¦
¦ 5 Общая площадь квартир -«- ¦
¦ ¦
¦ 6 Количество квартир шт. ¦
¦ ¦
¦ в т.ч. ¦
¦ ¦
¦ 1-комнатных -«- ¦
¦ ¦
¦ 2-комнатных -«- ¦
¦ ¦
¦ 3-комнатных -«- ¦
¦ ¦
¦ 4-комнатных -«- ¦
¦ ¦
¦ 7 Потребность в основных строительных ¦
¦ материалах: ¦
¦ ¦
¦ металл т ¦
¦ ¦
¦ цемент -«- ¦
¦ ¦
¦ лесоматериалы куб.м ¦
¦ ¦
¦ кирпич тыс.шт. ¦
¦ ¦
¦ 8 Удельный расход энергоресурсов на 1 т.у.т. ¦
¦ кв. м общей площади здания в год ¦
¦ ¦
¦ 9 Стоимость строительства*, млн.руб. ¦
¦—————- ¦
¦ * В базисном уровне сметных норм и цен на 01.01.91. ¦
¦ ¦
¦ в т.ч. СМР -«- ¦
¦ ¦
¦ 10 Стоимость 1 кв.м общей площади квартир* млн.руб. ¦
¦—————- ¦
¦ * В базисном уровне сметных норм и цен на 01.01.91. ¦
¦ ¦
¦ 11 Продолжительность строительства мес. ¦
¦ ¦
¦ 12 Климатическая характеристика района строительства¦
¦ (климатический район, расчетная температура наружного¦
¦ воздуха, ветровая и снеговая нагрузки) ¦
¦ ¦
¦ 13 Инженерно-геологические и другие особенности площадки¦
¦ строительства (сейсмичность, вечномерзлые грунты,¦
¦ просадочность, карст и др.) ¦
¦ ¦
¦ 14 Принципиальные объемно-планировочные и конструктивные решения¦
¦ здания: ¦
¦ ¦
¦ тип здания (секционный, блокированный и др.) ¦
¦ ¦
¦ конструктивная система (кирпичное, панельное, блочное и др.) ¦
¦ ¦
¦ конструктивная схема (каркас, продольные несущие стены,¦
¦ поперечные несущие стены и др.) ¦
¦ ¦
¦ материал основных несущих и ограждающих конструкций ¦
¦ ¦
¦ тип фундаментов (свайные, ленточные и др.) ¦
¦ ¦
¦ 15 Другие дополнительные сведения ¦
¦ ¦
¦ 16 Прогрессивные решения, конструкции, эффективные материалы ¦
+——————————————————————+

Технико-экономические показатели
проектов строительства поликлиник

_______________________________________________________________
(наименование объекта и его месторасположение)

Вид строительства (новое, расширение, реконструкция):

+——————————————————————+
¦ N ¦ Наименование показателя ¦ Единица ¦ Значение ¦
¦п/п ¦ ¦ измерения ¦показателя¦
+—-+—————————————+————+———-¦
¦ 1 ¦ 2 ¦ 3 ¦ 4 ¦
+——————————————————————¦
¦ 1 Мощность (пропускная способность) посещений в ¦
¦ смену ¦
¦ ¦
¦ 2 Строительный объем здания, куб.м ¦
¦ ¦
¦ в т.ч. подземной части -«- ¦
¦ ¦
¦ 3 Площадь застройки кв.м ¦
¦ ¦
¦ 4 Площадь земельного участка га ¦
¦ ¦
¦ 5 Общая площадь здания кв.м ¦
¦ ¦
¦ 6 Рабочая (нормируемая) площадь здания кв.м ¦
¦ ¦
¦ 7 Потребность в основных строительных ¦
¦ материалах: ¦
¦ ¦
¦ металл т ¦
¦ ¦
¦ цемент -«- ¦
¦ ¦
¦ лесоматериалы куб.м ¦
¦ ¦
¦ кирпич тыс.шт. ¦
¦ ¦
¦ 8 Удельный расход энергоресурсов на 1 т.у.т. ¦
¦ кв.м общей площади здания в год ¦
¦ ¦
¦ 9 Стоимость строительства*, млн.руб. ¦
¦—————- ¦
¦ * В базисном уровне сметных норм и цен на 01.01.91. ¦
¦ ¦
¦ в т.ч. СМР -«- ¦
¦ ¦
¦ оборудование -«- ¦
¦ ¦
¦ 10 Удельные капитальные вложения*, руб./ед. ¦
¦—————- ¦
¦ * В базисном уровне сметных норм и цен на 01.01.91. ¦
¦ ¦
¦ на единицу мощности -«- ¦
¦ ¦
¦ на 1 кв.м общей площади здания -«- ¦
¦ ¦
¦ 11 Стоимость СМР на 1 куб.м здания* руб./куб.м ¦
¦—————- ¦
¦ * В базисном уровне сметных норм и цен на 01.01.91. ¦
¦ ¦
¦ 12 Продолжительность строительства мес. ¦
¦ ¦
¦ 13 Климатическая характеристика района строительства¦
¦ (климатический район, расчетная температура наружного¦
¦ воздуха, ветровая и снеговая нагрузки) ¦
¦ ¦
¦ 14 Инженерно-геологические и другие особенности площадки¦
¦ строительства (сейсмичность, вечномерзлые грунты,¦
¦ просадочность, карст и др.) ¦
¦ ¦
¦ 15 Структурный состав в зависимости от функционального¦
¦ назначения ¦
¦ ¦
¦ 16 Принципиальные объемно-планировочные и конструктивные решения¦
¦ здания: ¦
¦ ¦
¦ тип здания (размеры, этажность, блокированный и др.) ¦
¦ ¦
¦ конструктивная система (кирпичное, панельное, блочное и др.) ¦
¦ ¦
¦ конструктивная схема (каркас, продольные несущие стены,¦
¦ поперечные несущие стены и др.) ¦
¦ ¦
¦ материал основных несущих и ограждающих конструкций ¦
¦ ¦
¦ тип фундаментов (свайные, ленточные и др.) ¦
¦ ¦
¦ 17 Другие дополнительные сведения ¦
¦ ¦
¦ 18 Прогрессивные архитектурно-планировочные, технологические и¦
¦ конструктивные решения, эффективные материалы и оборудование ¦
+——————————————————————+

Технико-экономические показатели
проектов котельных

____________________________________________________________________
(наименование объекта и его месторасположение)

Вид строительства (новое, расширение, реконструкция,
техперевооружение):

+——————————————————————+
¦ N ¦ Наименование показателя ¦ Единица ¦ Значение ¦
¦п/п ¦ ¦ измерения ¦показателя¦
+—-+—————————————+————+———-¦
¦ 1 ¦ 2 ¦ 3 ¦ 4 ¦
+——————————————————————¦
¦ 1 Расчетная производительность котельной ¦
¦ (с учетом собственных нужд и тепловых ¦
¦ потерь) Гкал/час ¦
¦ ¦
¦ 2 Установленная производительность -«- ¦
¦ ¦
¦ 3 Количество и тип котлоагрегатов ¦
¦ ¦
¦ 4 Вид топлива: ¦
¦ ¦
¦ основное ¦
¦ ¦
¦ резервное ¦
¦ ¦
¦ аварийное ¦
¦ ¦
¦ 5 Годовой расход топлива в натуральном ¦
¦ выражении ¦
¦ т.у.т. ¦
¦ ¦
¦ 6 Строительный объем главного корпуса куб.м ¦
¦ ¦
¦ 7 Площадь застройки кв.м ¦
¦ ¦
¦ 8 Численность персонала чел. ¦
¦ ¦
¦ 9 Стоимость строительства*, млн.руб. ¦
¦—————- ¦
¦ * В базисном уровне сметных норм и цен на 01.01.91. ¦
¦ ¦
¦ в т.ч. СМР -«- ¦
¦ ¦
¦ оборудование -«- ¦
¦ ¦
¦ 10 Стоимость СМР на 1 куб.м здания* -«- ¦
¦—————- ¦
¦ * В базисном уровне сметных норм и цен на 01.01.91. ¦
¦ ¦
¦ 11 Потребность в основных строительных ¦
¦ материалах: ¦
¦ ¦
¦ металл т ¦
¦ ¦
¦ цемент -«- ¦
¦ ¦
¦ кирпич тыс.шт. ¦
¦ ¦
¦ 12 Продолжительность строительства мес. ¦
¦ ¦
¦ 13 Климатическая характеристика района строительства (расчетная¦
¦ температура наружного воздуха, ветровая и снеговая нагрузки и¦
¦ др.) ¦
¦ ¦
¦ 14 Инженерно-геологические и другие особенности площадки¦
¦ строительства (сейсмичность, вечномерзлые грунты,¦
¦ просадочность, карст и др.) ¦
¦ ¦
¦ 15 Принципиальные технические решения: ¦
¦ ¦
¦ тип водоподготовки ¦
¦ ¦
¦ система теплоснабжения (открытая, закрытая) ¦
¦ ¦
¦ дымовая труба (высота, диаметр) ¦
¦ ¦
¦ 16 Прогрессивные решения и оборудование ¦
+——————————————————————+

Технико-экономические показатели
проектов строительства кирпичных заводов

_______________________________________________________________
(наименование объекта и его месторасположение)

Вид строительства (новое, расширение, реконструкция,
техперевооружение):

+——————————————————————+
¦ N ¦ Наименование показателя ¦ Единица ¦ Значение ¦
¦п/п ¦ ¦ измерения ¦показателя¦
+—-+—————————————+————+———-¦
¦ 1 ¦ 2 ¦ 3 ¦ 4 ¦
+——————————————————————¦
¦ 1 Мощность предприятия, годовой выпуск ¦
¦ продукции ¦
¦ ¦
¦ в натуральном выражении млн.шт. ¦
¦ условного ¦
¦ кирпича ¦
¦ (у.к.) ¦
¦ ¦
¦ 2 Общая площадь участка га ¦
¦ ¦
¦ 3 Плотность застройки % ¦
¦ ¦
¦ 4 Удельный расход на 1000 шт.у.к. ¦
¦ ¦
¦ электроэнергии кВт х час ¦
¦ ¦
¦ воды куб.м ¦
¦ ¦
¦ условного топлива т.у.т. ¦
¦ ¦
¦ 5 Общая численность работающих, в т.ч. человек ¦
¦ рабочих основного производства ¦
¦ ¦
¦ 6 Годовой выпуск продукции на ¦
¦ работающего: ¦
¦ ¦
¦ в натуральном выражении 1000 шт. ¦
¦ у.к./чел. ¦
¦ ¦
¦ 7 Уровень автоматизации производственных % ¦
¦ процессов ¦
¦ ¦
¦ 8 Потребность в основных строительных ¦
¦ материалах: ¦
¦ ¦
¦ металл т ¦
¦ ¦
¦ цемент -«- ¦
¦ ¦
¦ лесоматериалы куб.м ¦
¦ ¦
¦ 9 Стоимость строительства объектов млн.руб. ¦
¦ производственного назначения* ¦
¦—————- ¦
¦ * В базисном уровне сметных норм и цен на 01.01.91. ¦
¦ ¦
¦ в т.ч. СМР -«- ¦
¦ ¦
¦ 10 Удельные капитальные вложения на ед. руб./ ¦
¦ мощности* 1000 шт.у.к. ¦
¦—————- ¦
¦ * В базисном уровне сметных норм и цен на 01.01.91. ¦
¦ ¦
¦ 11 Уровень рентабельности производства % ¦
¦ ¦
¦ 12 Внутренняя норма доходности % ¦
¦ ¦
¦ 13 Срок окупаемости лет ¦
¦ ¦
¦ 14 Климатическая характеристика района строительства (расчетная¦
¦ температура наружного воздуха, ветровая и снеговая нагрузки и¦
¦ др.) ¦
¦ ¦
¦ 15 Инженерно-геологические и другие особенности площадки¦
¦ строительства (сейсмичность, вечномерзлые грунты,¦
¦ просадочность, карст и др.) ¦
¦ ¦
¦ 16 Технологические решения основного производства (данные об¦
¦ утвержденных запасах сырья, его характеристика и результаты¦
¦ испытаний, технологическая схема производства, характеристика¦
¦ оборудования и тепловых агрегатов) ¦
¦ ¦
¦ 17 Состав предприятия ¦
¦ ¦
¦ 18 Принципиальные объемно-планировочные и конструктивные решения¦
¦ зданий и сооружений, их основные параметры ¦
¦ ¦
¦ конструктивная схема (каркас, шаг и пролет основных несущих¦
¦ конструкций) ¦
¦ ¦
¦ основные несущие и ограждающие конструкции ¦
¦ ¦
¦ тип фундаментов (столбчатые, свайные и др.) ¦
¦ ¦
¦ 19 Решения, обеспечивающие использование вторичных¦
¦ энергетических и сырьевых ресурсов и утилизации отходов¦
¦ производства ¦
¦ ¦
¦ 20 Другие дополнительные сведения ¦
¦ ¦
¦ 21 Прогрессивные решения, конструкции, эффективные материалы и¦
¦ оборудование ¦
+——————————————————————+

____________________________________________________________________
(наименование объекта и его месторасположение)

Вид строительства (новое, расширение, реконструкция,
техперевооружение):

Отрасль: Воспроизводство рыбных запасов, товарное производство

Производство: Рыбоводные заводы, НВХ, рыбопитомники, прудовые и
тепловодные хозяйства

+——————————————————————+
¦ N ¦ Наименование показателя ¦ Единица ¦ Значение ¦
¦п/п ¦ ¦ измерения ¦показателя¦
+—-+—————————————+————+———-¦
¦ 1 ¦ 2 ¦ 3 ¦ 4 ¦
+——————————————————————¦
¦ 1 Мощность предприятия, годовой выпуск и млн.шт. ¦
¦ ассортимент продукции молоди/год ¦
¦ ¦
¦ в натуральном выражении тонн/год ¦
¦ ¦
¦ 2 Общая площадь участка га ¦
¦ ¦
¦ 3 Площадь прудов га ¦
¦ ¦
¦ 4 Плотность застройки % ¦
¦ ¦
¦ 5 Общая площадь зданий тыс.кв.м ¦
¦ ¦
¦ в т.ч. производственных -«- ¦
¦ ¦
¦ 6 Удельный расход на ед. мощности ¦
¦ ¦
¦ электроэнергии кВт х час ¦
¦ ¦
¦ воды куб.м ¦
¦ ¦
¦ условного топлива т.у.т. ¦
¦ ¦
¦ 7 Общая численность работающих, в т.ч. человек ¦
¦ рабочих основного производства ¦
¦ ¦
¦ 8 Годовой выпуск продукции на тыс.шт. ¦
¦ работающего: молоди/чел. ¦
¦ ¦
¦ в натуральном выражении тонн/чел. ¦
¦ ¦
¦ 9 Уровень механизации производственных % ¦
¦ процессов ¦
¦ ¦
¦ 10 Потребность в основных строительных ¦
¦ материалах: ¦
¦ ¦
¦ металл т ¦
¦ ¦
¦ цемент -«- ¦
¦ ¦
¦ лесоматериалы куб.м ¦
¦ ¦
¦ 11 Стоимость строительства объектов млн.руб. ¦
¦ производственного назначения* ¦
¦—————- ¦
¦ * В базисном уровне сметных норм и цен на 01.01.91. ¦
¦ ¦
¦ в т.ч. СМР -«- ¦
¦ ¦
¦ 12 Удельные капитальные вложения на ед. руб./млн.шт. ¦
¦ мощности* молоди ¦
¦ ¦
¦ руб./тонн ¦
¦—————- ¦
¦ * В базисном уровне сметных норм и цен на 01.01.91. ¦
¦ ¦
¦ 13 Уровень рентабельности производства % ¦
¦ ¦
¦ 14 Внутренняя норма доходности % ¦
¦ ¦
¦ 15 Срок окупаемости лет ¦
¦ ¦
¦ 16 Климатическая характеристика района строительства (расчетная¦
¦ температура наружного воздуха, ветровая и снеговая нагрузки и¦
¦ др.) ¦
¦ ¦
¦ 17 Инженерно-геологические и другие особенности площадки¦
¦ строительства (сейсмичность, вечномерзлые грунты,¦
¦ просадочность, карст и др.) ¦
¦ ¦
¦ 18 Технологические решения основного производства ¦
¦ ¦
¦ 19 Состав предприятия ¦
¦ ¦
¦ 20 Принципиальные объемно-планировочные и конструктивные решения¦
¦ зданий и сооружений, их основные параметры ¦
¦ ¦
¦ конструктивная схема (каркас, шаг и пролет основных несущих¦
¦ конструкций) ¦
¦ ¦
¦ основные несущие и ограждающие конструкции ¦
¦ ¦
¦ тип фундаментов (столбчатые, свайные и др.) ¦
¦ ¦
¦ 21 Решения, обеспечивающие использование вторичных¦
¦ энергетических и сырьевых ресурсов и утилизации отходов¦
¦ производства ¦
¦ ¦
¦ 22 Другие дополнительные сведения ¦
¦ ¦
¦ 23 Прогрессивные решения, конструкции, эффективные материалы и¦
¦ оборудование ¦
+——————————————————————+

____________________________________________________________________
(наименование объекта и его месторасположение)

Вид строительства (новое, расширение, реконструкция,
техперевооружение):

Отрасль: Рыбная промышленность

Производство: Рыбопереработка, консервные заводы

+——————————————————————+
¦ N ¦ Наименование показателя ¦ Единица ¦ Значение ¦
¦п/п ¦ ¦ измерения ¦показателя¦
+—-+—————————————+————+———-¦
¦ 1 ¦ 2 ¦ 3 ¦ 4 ¦
+——————————————————————¦
¦ 1 Мощность предприятия, годовой выпуск и тонн/смену ¦
¦ ассортимент продукции ¦
¦ ¦
¦ в натуральном выражении (туб/смену) ¦
¦ ¦
¦ 2 Общая площадь участка га ¦
¦ ¦
¦ 3 Плотность застройки % ¦
¦ ¦
¦ 4 Удельный расход на ед. мощности ¦
¦ ¦
¦ электроэнергии кВт х час ¦
¦ ¦
¦ воды куб.м ¦
¦ ¦
¦ условного топлива т.у.т. ¦
¦ ¦
¦ 5 Общая численность работающих, в т.ч. человек ¦
¦ рабочих основного производства ¦
¦ ¦
¦ 6 Годовой выпуск продукции на ¦
¦ работающего: ¦
¦ ¦
¦ в натуральном выражении тонн/чел. ¦
¦ (туб/чел.) ¦
¦ ¦
¦ 7 Уровень автоматизации производственных % ¦
¦ процессов ¦
¦ ¦
¦ 8 Потребность в основных строительных ¦
¦ материалах: ¦
¦ ¦
¦ металл т ¦
¦ ¦
¦ цемент -«- ¦
¦ ¦
¦ лесоматериалы куб.м ¦
¦ ¦
¦ 9 Стоимость строительства объектов млн.руб. ¦
¦ производственного назначения* ¦
¦—————- ¦
¦ * В базисном уровне сметных норм и цен на 01.01.91. ¦
¦ ¦
¦ в т.ч. СМР -«- ¦
¦ ¦
¦ 10 Удельные капитальные вложения на ед. руб./тонн ¦
¦ мощности* ¦
¦ руб./туб ¦
¦—————- ¦
¦ * В базисном уровне сметных норм и цен на 01.01.91. ¦
¦ ¦
¦ 11 Уровень рентабельности производства % ¦
¦ ¦
¦ 12 Внутренняя норма доходности % ¦
¦ ¦
¦ 13 Срок окупаемости лет ¦
¦ ¦
¦ 14 Климатическая характеристика района строительства (расчетная¦
¦ температура наружного воздуха, ветровая и снеговая нагрузки и¦
¦ др.) ¦
¦ ¦
¦ 15 Инженерно-геологические и другие особенности площадки¦
¦ строительства (сейсмичность, вечномерзлые грунты,¦
¦ просадочность, карст и др.) ¦
¦ ¦
¦ 16 Технологические решения основного производства ¦
¦ ¦
¦ 17 Состав предприятия ¦
¦ ¦
¦ 18 Принципиальные объемно-планировочные и конструктивные решения¦
¦ зданий и сооружений, их основные параметры ¦
¦ ¦
¦ конструктивная схема (каркас, шаг и пролет основных несущих¦
¦ конструкций) ¦
¦ ¦
¦ основные несущие и ограждающие конструкции ¦
¦ ¦
¦ тип фундаментов (столбчатые, свайные и др.) ¦
¦ ¦
¦ 19 Решения, обеспечивающие использование вторичных¦
¦ энергетических и сырьевых ресурсов и утилизации отходов¦
¦ производства ¦
¦ ¦
¦ 20 Другие дополнительные сведения ¦
¦ ¦
¦ 21 Прогрессивные решения, конструкции, эффективные материалы и¦
¦ оборудование ¦
+——————————————————————+

м) Технико — экономические показатели проектируемого объекта капитального строительства . Основные показатели земельного участка на начало эксплуатации Полигона: 1 Площадь территории в границах земельного участка 2,00 га 2 Площадь застройки 13485 м2 3 Площадь твердых покрытий (проездов, площадок) 3594 м2 4 Площадь озеленения 2921 м2. Основные показатели земельного участка на конец эксплуатации Полигона: 1 Площадь территории в границах земельного участка 2,00 га 2 Площадь застройки 1323 м2 3 Площадь твердых покрытий (проездов, площадок) 3594 м2. н) Сведения о наличии разработанных и согласованных специальных технических условий — в случае необходимости разработки таких условий.

Что такое технико-экономические показатели в строительстве, ТЭП

Основные технико экономические показатели предприятия в строительстве. Расчет, оценка ТЭП работы предприятия в сфере строительства.

Что такое ТЭП

ТЭП или технико-экономические показатели рассчитываются для сравнения объемно-планировочных и конструктивных решений здания и выбора оптимального варианта.

Технико-экономические показатели (ТЭП) — рассчитывают для каждого здания для сравнения конструктивных и объемно-планировочных вариантов решения зданий и выбора экономически выгодного решения.

Жилая площадь — сумма площадей всех жилых комнат в здании. Площади на этаж умножают на количество этажей. В жилую площадь не учитывают площадь кухонь и санитарных узлов.

Общая площадь — площадь всех помещений, кроме лестничных клеток и лифтовых холов.

Площадь застройки — площадь, занимаемая зданием на поверхности земли.

Строительный объем — произведение площади застройки на высоту до верха покрытия.

При строительстве зданий и сооружений как производственного, так и непроизводственного назначения, необходимо сначала выполнить технико-экономическое обоснование. Оценка обоснования производится на основе технико-экономических показателей.

При оценке строительства нового или реконструкции уже имеющегося здания или сооружения производственного назначения нужно обосновать планируемую производственную мощность, перечень производимой продукции, месторасположение и т.д. Также необходимо рассчитать планируемую эффективность капитальных вложений и технико-экономические показатели, характерные для определенной отрасли промышленности.

Для сравнения все вышеперечисленные показатели сопоставляют с аналогичными уже работающими передовыми отечественными и зарубежными предприятиями.

Технико-экономические показатели служат основой для оценки всего проектного задания в любой его части (технологической, строительной и других). Показатели помогают обосновать эффективность принимаемых проектных решений. Конечной целью разработки, расчета технико-экономического обоснования является получение наибольшей отдачи от капитальных вложений. Объективность в расчетах влияет на конечный результат и, как итог, на принятие окончательного решения об эффективности и целесообразности строительства или реконструкции.

Себестоимость

Для зданий и сооружений производственного назначения основными технико-экономическими показателями являются себестоимость выпускаемой продукции, капитальные вложения, производительность труда и время, затрачиваемое на строительство.

А для объектов общественного пользования — затраты на эксплуатацию здания или сооружения, затраты на оплату труда, капитальные вложения и сроки на строительство.

Также важно учесть показатели, выражающие натуральные величины.

Для объектов производственного характера — это объемы расхода сырья и материалов, топлива, электроэнергии на производство продукции.

Для объектов непроизводственного назначения — общая и полезная площади и т.д. В зависимости от отрасли существуют и специфические технико-экономические показатели.

Такой важный показатель как себестоимость, определяется на основе калькуляций, составленных с помощью принятых и разработанных ранее нормативов на расход сырья и материалов, затрат труда и т.д. Все нормативы можно найти в специальных справочниках.

Для объектов, носящих непроизводственный характер, такой показатель как расходы на эксплуатацию, включают в себя расчет амортизации, затраты на использование такого оборудования как, например, лифтов, а также затраты на отопление и другое.

Итоговый и самый важный показатель — это удельные капитальные вложения. Этот показатель для производственных объектов вычисляется как отношение всей просчитанной стоимости строительства объекта к плановой годовой мощности производимой продукции. Для общественно значимых и жилых объектов — это отношение стоимости строительства к такому показателю как, например, 1 м² жилой площади и т.д.

В качестве единиц измерения основных технико-экономических показателей для оценки объектов, производящих какую-либо продукцию, являются такие единицы в натуральном выражении как: тонна, штуки и т.д., а также в стоимостном выражении — рубль выпускаемой продукции.

Для непроизводственных объектов принимается единица измерения — 1 м², например, для жилых комплексов — это 1 м²
жилой площади, для общественно значимых зданий — это 1 место для ребенка (дошкольное заведение), 1 место в зрительном зале (театр, кинотеатр) и т.д.

Дата публикации статьи: 5 декабря 2014 в 08:42
Последнее обновление: 28 марта 2021 в 14:18

Классификация строительных потоков По структуре простые (частные) — последовательность выполнения одного процесса на ряде захваток одной специализированной бригадой…

Покрытие (крыша) — конструктивный элемент, ограждающий здание сверху. Основные виды покрытий чердачные крыши; безчердачные покрытия; сборные железобетонные из…

Сервер (от англ. server, web-server, синоним — веб-сервер). Термин «сервер» применяется в трех различных значениях: Компьютер, который обеспечивает…

Исходя из названия можно понять, что авиакомпания с пометкой lowcoster предлагает своим клиентам самые дешёвые варианты перелёта из…

Технико — экономического обоснование проекта строительства (ТЭО). Общие сведения . Состав документа. Оценка затрат и рентабельность строительства . … Список разделов технико — экономического обоснования проекта строительства во многом зависит от возводимого объекта и конечной цели. К примеру — при строительстве жилого здания основными задачами является рентабельность и срок окупаемости. При строительстве производственного предприятия может ставиться задача по получению прибыли от реализации готовой продукции, либо стратегическому обеспечению другого предприятия или региона необходимой продукцией.

Разработка технико-экономического обоснования проекта строительства (ТЭО)

Чтобы решить такие вопросы заранее производится комплекс предпроектных работ с составлением соответствующей документации. Не имея определенного опыта в данном вопросе можно столкнуться с рядом проблем, поскольку существует несколько видов предпроектной документации, которая связана с расчетом технико-экономических показателей:

• Инвестиционный меморандум — это документ (проект), который содержит структурированную информацию о будущем проекте. Он предназначен для внешнего использования, и адресован кредиторам и потенциальным инвесторам. Его основные задачи — продемонстрировать привлекательность проекта с точки зрения быстроты окупаемости и возможности привлечения прибыли.
• Бизнес-план — это по сути более проработанный вариант инвестиционного меморандума. Для его составления производят более детальное изучение экономических параметров, также он является инструкцией по реализации всего проекта.
• Технико-экономическое обоснование (ТЭО) — это документ для внутреннего использования, который по своей структуре во многом схож с бизнес-планом, но в нем могут присутствовать другие разделы (содержащие расчеты технико-экономических показателей). Разделы с аналитикой рынка и маркетинговыми исследованиями, которые содержатся в бизнес-плане, в ТЭО могут отсутствовать, но не всегда. Основная задача данного проекта — определить возможность и обосновать целесообразность реализации проекта строительства нового объекта.

По своей структуре все эти документы имеют определенную схожесть — они содержат пояснительную записку, генеральный план объекта и прочие чертежи, а также предварительные расчеты (калькуляции, сметы) и отдельные разделы проекта (архитектурно-строительный, инженерные сети, технологические решения и прочее). Но у них различное предназначение, и поскольку действующий технический регламент не устанавливает жестких требований к оформлению и содержанию таких документов, их разработка является задачей повышенной сложности, поскольку для ее реализации может потребоваться привлечение определенных специалистов и подрядных организаций.

Технико-экономическое обоснование проекта строительства, общие сведения

ТЭО разрабатывается на предпроектной стадии, чтобы оценить предстоящие затраты на изыскания, проектирование и строительство объекта. В процессе его подготовки специалисты производят следующие исследования:

Анализ технологических решений

Предполагает детальное изучение технологии строительства объекта, а также производственных технологий (в случае строительства промышленного предприятия) и технологий дальнейшего содержания и эксплуатации объекта.

Объемно-планировочные решения

На данном этапе изучается участок под застройку, предполагаемые объемы строительных и земляных работ, возможность разработки местных карьеров для добычи строительных материалов.

Конструктивные решения

Выбор тех или иных технологий и материалов для возведения сооружения (монолитный железобетон, сборные металлические или железобетонные конструкции, кирпичные, блочные или панельные конструкции) влияет не только на стоимость, но и на долговечность, сроки строительства, сложность и возможность проводить определенные виды ремонта, модернизации и реконструкции объекта.

Природоохранные решения

Этот этап необходим для оценки безопасности проекта (экологической, эксплуатационной, санитарно-эпидемиологической) и социальных последствий.

На основании полученных данных производится расчет экономических показателей, изучение которых позволит сделать выводы о рентабельности строительства объекта в выбранном месте и его окупаемости.

Кто может заниматься разработкой ТЭО, состав проекта

Технико-экономическое обоснование проекта строительства является предпроектным документом, но на его составление распространяется тот же регламент, что и на проектирование. Поэтому подрядная организация в обязательном порядке должна иметь соответствующие разрешительные документы (членство в СРО). Поскольку в составе проекта присутствует множество расчетов экономических параметров, то для разработки ТЭО необходимо привлекать квалифицированных экономистов, оценщиков, специалистов по кадастровым вопросам, экологов и прочих узкоспециализированных работников.

Выбору подрядчика для составления ТЭО следует уделить особое внимание, так как от правильности разработки данного документа зависит будущее всего проекта. Некоторые заказчики при разработке ТЭО ориентируются только на получение кредита или привлечение инвестора, либо используют его в качестве обоснования для освоения выделенных средств. Но это не правильный подход, так как технико-экономическое обоснование является единственным документом, который может установить возможность и целесообразность строительства, а также дальнейшей окупаемости всего объекта.

Ошибки, недочеты, попытки скорректировать отдельные экономические показатели могут привести к тому, что конечная стоимость строительства увеличится (вплоть до нескольких раз), в результате чего для завершения строительства и ввода объекта в эксплуатацию придется привлекать дополнительные средства. Это в свою очередь скажется на сроках окупаемости и возможность рентабельной эксплуатации. Наша компания имеет многолетний опыт составления проектной и предпроектной документации, получения разрешений, исходных данных для проектирования, различных согласований и утверждений готовых бумаг. Также мы занимаемся непосредственным производством работ — геодезической съемкой, геологическими изысканиями, различными видами обследования (конструктивных элементов зданий, участков с полезными ископаемыми и прочими). Мы в короткие сроки сможем разработать и согласовать ТЭО во всех инстанциях. В дальнейшем наша компания по согласованию с заказчиком сможет доработать этот проект до рабочей стадии.

Состав документа

Список разделов технико-экономического обоснования проекта строительства во многом зависит от возводимого объекта и конечной цели. К примеру — при строительстве жилого здания основными задачами является рентабельность и срок окупаемости. При строительстве производственного предприятия может ставиться задача по получению прибыли от реализации готовой продукции, либо стратегическому обеспечению другого предприятия или региона необходимой продукцией. В зависимости от поставленной задачи состав проекта может меняться, но в большинстве случаев его основные разделы являются общими для всех:

1. Пояснительная записка.

В этом разделе приводится общая информация об участке строительства, заказчике, подрядчиках и характеристиках возводимого объекта. Также в нем содержится информация о климатических и геоморфологических особенностях региона, прочие сведения, полученные в результате проведения изысканий.

2. Сведения об участке.

В данном разделе приводится информация о фактическом правообладателе земельного участка, его стоимости, наложенных ограничениях, необходимых затратах на передачу земли для нужд строительства.

3. Генеральный план участка.

Это чертеж, на котором обозначен объект строительства, инженерные сети и коммуникации, подъездные дороги, прочая информация. Этот раздел представлен несколькими чертежами — разбивочным, планом благоустройства, объемов земляных масс и прочими.

4. Технологические решения.

Содержат сведения о конструкции будущего объекта, материалах для его возведения, технологическом оборудовании (при наличии).

5. Архитектурно-строительные решения.

Это планы фасадов здания и все технологические элементы (санитарно-гигиенические, противопожарные, социальные, архитектурно-художественные и прочие), обеспечивающее безопасное и комфортное пребывание людей на территории объекта.

6. Инженерные системы, сети и оборудование.

Помимо инженерных сетей и коммуникаций в данном разделе приводятся такие элементы как подъемные механизмы (лифты, мостовые краны, балки), системы отопления, водоснабжения и канализации, отопительное оборудование и прочее.

7. Проект производства строительных работ.

Или иной раздел, в котором будет описываться технология подготовки площадки и процесс возведения объекта. Здесь же приводится перечень машин и механизмов, технология производства отдельных видов работ (или ссылки на нормативно-технические документы, такие как технологические карты), потребность в рабочих, обеспечение для них безопасных условий труда.

8. Организация процесса строительства с разбивкой по отдельным видам работ и процессов.

Как правило это раздел содержит подробный календарный план строительных работ.

9. Экология, охрана окружающей среды, гражданская оборона и предупреждение чрезвычайных ситуаций.

Такие сведения при разработке ТЭО могут быть объединены в один раздел, при разработке проекта на рабочей стадии их выделяют в отдельные разделы.

10. Сметы.

Этот раздел состоит из отдельных смет и калькуляций, которые сводятся в единый сметный расчет, отображающий стоимость всех строительных работ и материалов, эксплуатации машин и механизмов.

11. Экономические и маркетинговые расчеты.

Это планы реализации продукции, расчеты с кредиторами, подрядными организациями и прочее.

12. Ожидаемые результаты.

В этом разделе приводятся сведения о всевозможных убытках и прибыли, структура доходов и расходов, уровень окупаемости объекта, дисконтирование денежных потоков исходя из рисков и сроков реализации проекта.

Помимо дополнительных узкоспециализированных разделов, связанных с особенностями возводимого объекта, ТЭО может содержать общее резюме проекта, в которое входит цель реализации, потребность в инвестициях, график реализации и прочие показатели. Даже при постройке типовых объектов ТЭО будут уникальными, поскольку особенности региона строительства, транспортная доступность, удаленность производителей строительных конструкций и поставщиков материалов обязательно внесут свои корректировки в формирование основных экономических параметров объекта.

технико — экономические показатели проекта*; сведения о проведенных согласованиях проектных решений; подтверждение о соответствии разработанной документации государственным. нормам, правилам и стандартам; мероприятия по технической эксплуатации (по материалам, разрабатываемым для серии жилых зданий массового применения); основные решения по обеспечению условий жизнедеятельности маломобильных групп населения. … обоснование инвестиций в строительстве данного объекта ; решение местного органа исполнительной власти о…