Техническое обследование объекта капитального строительства

Выполнение комплексного технического обследования зданий и сооружений на выгодных условиях от компании «ГОРГЕОПРОЕКТ» в Москве и Санкт-Петербурге. Подробная информация на нашем сайте.

Обследование строительных конструкций

Обследование строительных конструкций – это комплекс визуальных, инструментальных и аналитических мероприятий, главной целью которого является определение реального технического состояния несущих и ограждающих конструкций объекта, выявление отклонений, дефектов, повреждений в процессе его строительства и эксплуатации, оценка фактических показателей качества конструктивных элементов для установления возможности их дальнейшего использования, необходимости восстановления и усиления или проведения демонтажных работ.

Оформите заявку на услугу, мы свяжемся с вами в ближайшее время и ответим на все интересующие вопросы.

Компания Моспроекткомплекс предлагает следующие виды работ по обследованию строительных конструкций:

• Визуальный осмотр строительных конструкций
• Дефектоскопия строительных конструкций ультразвуковым методом
• Дефектоскопия строительных конструкций георадиолокационным методом
• Мониторинг трещин

• Лабораторный метод (Испытание на сжатие отобранных образцов)
• Метод отрыва со скалыванием
• Метод ударного импульса
• Ультразвуковой метод

• Магнитный метод
• Прямой метод (вскрытие строительных конструкций)
• Георадиолокационный метод
• Лабораторный метод

• Динамический метод
• Ультразвуковой метод
• Лабораторный метод

• В линейной постановке
• В нелинейной постановке

• Инженерно-геологические изыскания
• Измерение влажности строительных конструкций

Задачи обследования строительных конструкций зданий и сооружений

Проведение визуально-инструментальной дефектоскопии несущих конструкций;

Проведение инженерно-геологических изысканий (Отбор грунтов из скважин для определения физико-механических параметров грунтов);

Проходка шурфов в необходимых местах для обследования оснований и фундаментов;

Определение прочности несущих конструкций неразрушающими методами;

Определение прочности несущих конструкций лабораторным методом для сопоставления и анализа полученных данных неразрушающим методом;

Определение фактического армирования и толщины защитного слоя бетона несущих конструкций;

Измерение влажности строительных конструкций;

Определение отклонений несущих и ограждающих конструкций от проектных положений;

Определение фактических планировочных решений;

Определение фактических нагрузок от оборудования;

Определение физического износа строительных конструкций объекта обследования;

Поверочный расчет несущего каркаса объекта обследования или отдельных его элементов с учетом результатов выполненных вышеуказанных задач;

Определение технического состояния несущих, ограждающих и других конструкций объекта;

Систематизация, анализ и резюмирование результатов всех выполненных вышеуказанных задач;

Рекомендаций по устранению отклонений, дефектов, повреждений и разработка проекта усиления, ремонтно-восстановительных мероприятий;

Как проводится обследование строительных конструкций?

Компания Моспроекткомплекс предоставляет полный спектр услуг по обследованию несущих и ограждающих конструкций в порядке, разработанном на основе современных строительных стандартов и большого опыта работы наших высококвалифицированных специалистов. Этапы проведения работ по техническому обследованию несущих и ограждающих конструкций таковы:

Этап первый. Предварительные мероприятия.

Сбор исходно-разрешительной документации от заказчика:

Поэтажные планы и экспликации инвентаризирующего органа;

Проектная и рабочая документация на обследуемый объект;

Отчет по результатам инженерно-геологических изысканий за последние пять лет;

Инженерно-топографический план инженерных сетей;

Технические заключения ранее выполнявшихся обследований, экспертиза несущих конструкций и инженерных сетей;

Информация о местах расположения подземных сооружений вблизи исследуемого объекта (тоннели метрополитена, объекты гражданской обороны и другие;

Информация о санитарно-защитный, природа-охранных, водоохранных и других зон с особыми условиями;

Информация о опасных геологических и техногенных явлений вблизи исследуемого объекта.

Эксперты на основе вышеуказанных данных определяют и анализируют:

Конструктивную, расчетную схему объекта (несущий каркас);

Используемые в проекте материалы конструкций, их прочностные, геометрические и другие характеристики;

Год постройки и ввод объекта в эксплуатацию;

Воздействия на строительные конструкции здания от внешних факторов (окружающая среда).

Составление программы обследования строительных конструкций с указанием необходимых видов работ, мест и количества испытаний.

Этап второй. Визуальное обследование строительных конструкций зданий и сооружений.

На данном этапе эксперты проводят сплошной визуальный контроль с применением простейших приборов и средств измерения, который включает в себя:

Соответствие фактического состояния объекта исходно-разрешительной документации;

Дефектоскопия конструкций с описанием характера, возможных причин возникновения, с указанием их мест расположения на схемах фасадов и поэтажных планов, фотофиксацией поврежденных участков. Состояние исследуемого строительного объекта фиксируется с помощью фотосъемки с целью запечатлеть и точно воспроизвести специфические детали, элементы и узлы, получить наглядное представление об отдельных деструктивных признаках конструкций Объекта, которые затруднительно описать в Заключении;

Предварительная оценка технического состояния строительных конструкций, определяемая по степени повреждений и характерным признакам дефектов;

Уточнение инструментальной части программы обследования строительных конструкций по результатам визуального обследования, в связи с возможным выявлением дополнительных участков для испытаний, нетипичных и нехарактерных дефектов, прочих факторов, которые затруднительно предвидеть заранее.

Этап третий. Инструментальное обследование строительных конструкций зданий и сооружений.

В отличие от визуального осмотра в данном случае характер полученных результатов определяется возможностями используемых технических средств, а не органолептическими способностями экспертов-обследователей. В процессе инструментального осмотра уточняются результаты ранее проведенных визуального обследования, других осмотров и обследований, а также устанавливаются новые данные. Исходя из специфики технического обследования строительных конструкций зданий и сооружений, а именно из его целей и задач были проведены:

Обмерные работы – измерения необходимых для фиксации геометрических параметров здания, конструкций, элементов с целью определения отклонений несущих конструкций от проектных положений, если таковые имеются. Обмерные работы выполняются посредством измерительных приборов в объеме достаточном для подготовки необходимых чертежей и схем;

Фотофиксация объекта крупным планом специальным оборудованием для построения модели методом фотограмметрии с нанесением на нее дефектных участков и снятие точных геометрических размеров контура здания;

Вскрытия основных несущих и ограждающих конструкций в объеме, достаточном для выполнения оценочных расчетов по определению общей несущей способности.

Отбор кернов из несущих конструкций, их маркировка и подготовка для лаборатории;

Определение прочности железобетонных и стальных конструкций неразрушающими методами контроля;

Определение армирования несущих конструкций и толщины защитного слоя бетона неразрушающим методом;

Измерение влажности строительных конструкций;

Определение физического износа строительных конструкций.

Этап четвертый: Камеральная обработка данных, анализ результатов обследования, подготовка технического заключения.

На заключительном этапе проводятся:

Сбор фактических нагрузок на несущий каркас здания, установление фактической расчетной схемы;

Поверочный расчет несущего каркаса объекта обследования с учетом результатов выполненных вышеуказанных первых трех этапов обследования и анализ полученных результатов в лицензионном программном комплексе;

Определение технического состояния несущих конструкций объекта на основе результатов выполненных вышеуказанных первых трех этапов обследования и поверочного расчета;

Обработка, анализ всех вышеуказанных материалов и данных, полученных при проведении настоящего технического обследования строительных конструкций;

Подготовка технического заключения о состоянии строительных конструкций и всего объекта в целом по итогам его обследования, включающее в себя оценку технического состояния несущих и ограждающих конструкций, всего объекта в целом, рекомендации по устранению отклонений, дефектов, повреждений и разработку проекта усиления, ремонтно-восстановительных мероприятий (с оценкой необходимости, целесообразности и возможности данных мероприятий), графическую часть с полным отражением обмерочных чертежей, схем дефектов, вскрытий и испытаний конструкций, оценку возможности дальнейшей безаварийной эксплуатации конструкций строения.

Когда и зачем нужно проводить обследование строительных конструкций?

1. На строящихся объектах:

По предписанию органов, уполномоченных на ведение государственного строительного надзора;

Для оценки соответствия рабочей документации, для текущего мониторинга прочности уже возведенных конструкций (например, установка и корректировка необходимых градуировочных зависимостей для определения прочности железобетонных конструкций), для контроля выполнения технологии возведения, монтажа конструкций и при появлении значительных дефектов и повреждений для их освидетельствования и оценки еще до ввода в эксплуатацию и приложения фактических эксплуатационных нагрузок.

2. На объектах незавершенного строительства:

Для возобновления строительства, если консервация не производилась, и для законсервированных зданий и сооружений по прошествии 3 лет после прекращения строительных работ.

3. На эксплуатируемых объектах:

При истечении нормативных сроков их эксплуатации;

При периодической оценке их технического состояния;

При проведении усилений строительных конструкций в случае увеличения нагрузок на них в результате модернизации, надстройки, расширении, переоборудовании и других мероприятий;

При реконструкции здания или сооружения, даже если она не сопровождается увеличением нагрузок;

При изменении функционального назначения объекта в следствие того, что величина нагрузок, соответствующих новому назначению, могут превышать ранее предусмотренные;

При выявлении серьезных дефектов, повреждений;

При подвержении строительных конструкций не предусмотренных проектом нагрузок, таких как динамические, сейсмические, климатические воздействия, агрессивные среды, техногенные аварии, пожар, перегрузки;

При деформации грунтового основания;

При определении пригодности жилых зданий для проживаний в них, а производственных и общественных – для нормальной эксплуатации;

При обследовании технического состояния строительных конструкций объекта, расположенного вблизи с объектами нового строительства, возобновленного строительства в связи с их возможным влиянием на объект;

При оценке стоимости объекта на рынке недвижимости, для фактической материальной оценке состояния строительный конструкций;

При изменении (актуализации) нормативных нагрузок и прочих параметров в строительных нормах и правилах, определяющих порядок эксплуатации зданий и сооружений.

4. На неэксплуатируемых (заброшенных) объектах:

Для оценки возможности и целесообразности возобновления эксплуатации.

Почему стоит доверить обследование строительных конструкций компании Моспроекткомплекс?

Необходимые допуски СРО и лицензии;

Техническая инструментальная база, включающая в себя более 20 единиц сертифицированного профессионального оборудования;

Собственная выездная мобильная лаборатория;

Штат, укомплектованный опытными и квалифицированными инженерами, владеющих всей инструментальной базой в совершенстве, у которых за плечами много лет кропотливой и интересной работы, не один десяток объектов, как в Москве, так и за ее пределами;

Сколько стоит обследование строительных конструкций? Каковы сроки выполнения?

Обследование строительных конструкций зданий и сооружений осуществляется на каждом конкретном объекте с учетом специфических тонкостей его эксплуатации, технико-экономических показателей, возраста, наличия необходимых и исчерпывающих исходных данных. В связи с этим стоимость работ и их сроки мы рассчитываем индивидуально в зависимости от конкретных целей Заказчика. Если вы хотите узнать ориентировочную цену и сроки обследования строительных конструкций Вашего объекта, то отправьте нам техническое задание, исходную документацию объекта либо описание проблемы. Наличие многолетнего опыта дает нам возможность осуществлять обследование технического состояния конструкций зданий и сооружений в минимально допустимые сроки и по оптимальной для Заказчика стоимости.

Обследование объектов капитального строительства . Описание услуги. Как получить услугу. … 5. Изготовление кадастрового паспорта: — без обследования и при наличии технического паспорта до 5 лет – 7 календарных дней; — с обследованием и при наличии технического паспорта свыше 5 лет – 14 календарных дней; — с обследованием при отсутствии технического паспорта– 30 календарных дней. Категории получателей

Комплексное инженерно-техническое обследование конструкций зданий и сооружений

Мы предлагаем комплекс мероприятий по контролю, испытаниям и оценке технического состояния объектов. Обследование сооружения — это оценка текущего состояния данных объектов, с указанием дефектов, и определением пригодности и работоспособности строительных конструкций зданий и сооружений для возможности дальнейшей безопасной эксплуатации и возможной реконструкции в будущем.

Правила обследования и мониторинга технического состояния. Buildings and constructions. Rules of inspection and monitoring of the technical condition. … 2 ВНЕСЕН Техническим комитетом по стандартизации ТК 465 " Строительство ". 3 ПРИНЯТ Межгосударственной научно- технической комиссией по стандартизации, техническому нормированию и сертификации в строительстве (протокол N 39 от 8 декабря 2011 г.) За принятие стандарта проголосовали … Министерство строительства и регионального развития. Российская Федерация. RU.

Экспертиза объекта недвижимости

Для разносторонней оценки объекта недвижимости существует несколько видов экспертиз: правовая, техническая, экономическая, экологическая, эксплуатационная, управленческая. Они отличаются по методам и целям исследования. Одна из наиболее востребованных – техническая экспертиза объекта недвижимости. Это комплекс мероприятий, который позволяет оценить:

• степень износа квартиры, дома, коммерческого здания;
• физические, механические и химические характеристики отдельных конструкций и материала;
• качество строительных работ и использованных материалов;
• наиболее поврежденные и аварийные участки;
• состояние инженерных коммуникаций;
• минимальный объем и затраты на ремонтные мероприятия.

Строительная экспертиза помогает покупателю получить достоверную и полную картину о состоянии объекта недвижимости, принять решение о целесообразности заключения договора купли-продажи, подписании акта приема. Продавец может утаить неочевидные дефекты и повреждения, что станет неприятным сюрпризом для нового владельца квартиры. Экспертная оценка спасет от неудачной покупки и больших расходов на ремонт. Заключение может быть использовано в качестве аргумента против недобросовестного застройщика, который не до конца выполнил обязанности по возведению дома.

Периодическая техническая экспертиза позволяет своевременно выявлять различные дефекты и деформации конструкции. Устранение повреждений на ранней стадии требует меньших временных и финансовых затрат, позволяет предотвратить аварийные ситуации, протечки и другие серьезные проблемы.

Достоверная информация о степени износа и фактических показателях прочности, устойчивости конструкций позволяет решить, возможно ли выполнить перепланировку и перепрофилирование объекта, установить новое тяжеловесное оборудование (например, технологическую линию на производстве). Экспертное заключение также необходимо для определения объекта недвижимости как аварийного и непригодного для проживания.

Техническая экспертиза объектов недвижимости: предмет и цели обследования

Экспертиза объекта недвижимости – обследование ключевых конструкций и частей здания:

1. Основания.
2. Строительных конструкций: кровли, стен, перегородок, пола, балок, лестниц, оконных и дверных проемов, фундамента.
3. Инженерных установок: системы водоотведения, водоснабжения, вентиляции и кондиционирования, канализации, отопления. Тщательную проверку проходят отдельные элементы и оборудование: узлы, вентили, задвижки, водомерные узлы, средства пожаротушения.

В ходе оценки специалист выявляет потенциально опасные и наиболее поврежденные участки, составляет перечень рекомендации по их устранению и указывает, какое оборудование стоит заменить в первую очередь.

Техническая экспертиза – комплексная оценка объектов недвижимости с использованием методов визуального и инструментального контроля. На первом этапе специалист изучает рабочую и проектную документацию, общие сведения о здании, выводы и расчеты ранее проведенных исследований. Первая стадия выезда на объект – визуальный осмотр с фиксацией видимых дефектов (трещины, отклонения от вертикальной оси, неровности), обмеры поверенными приборами. На данном этапе эксперт корректирует программу инструментального контроля.

Для детального изучения конструкций используется методы неразрушающего и разрушающего контроля. С помощью специального оборудования специалист замеряет механические и физические характеристики, делает выводы о надежности, устойчивости и прочности конструкции. При необходимости он берет образцы материала для лабораторных испытаний и химических анализов.

После сбора данных начинается обработка результатов, поверочные расчеты и сравнение полученных характеристик с допустимыми значениями. Эксперт руководствуется утвержденными методиками, нормативными документами, санитарными правилами, ведомственными строительными нормами. Поверочные расчеты позволяют определить допустимую нагрузку на конструкцию и другие показатели с поправкой на различные коэффициенты: степень износа, качество строительного материала, влияние внешней агрессивной среды и климатических факторов.

Один из результатов технической экспертизы – формирование перечня ремонтных мероприятий, которые направлены на:

• усиление конструкций,
• повышение несущей способности и прочности,
• устранение повреждений, которые оказывают негативное воздействие на другие элементы сооружения или влияют на его функциональность, безопасность.

В отчете содержится вывод о безопасности эксплуатации здания, возможности его перепрофилирования и перепланировки. Содержание экспертного заключения определяется целями исследования и техническим заданием.

Обследование объекта недвижимости

Техническое обследование экспертом – распространенная практика для определения реальной рыночной стоимости объекта недвижимости. Его используют для оценки квартир, домов, коттеджей, офисов, промышленных зданий перед оформлением договора купли-продажи и для перераспределения долей собственности, поддержания помещения в удовлетворительном состоянии.

Для получения полного и качественного экспертного заключения стоит внимательно подойти к выбору компании-исполнителя. Лучше отдать предпочтение известной фирме с квалифицированным составом профильных специалистов и богатой приборной базой. Недобросовестные организации часто проводят только поверхностное исследование, и многие дефекты остаются незамеченными.

Компания «Департамент» предлагает комплексную и детальную экспертизу объекта недвижимости. Специалисты внимательно изучат все конструкции методами визуального и инструментального контроля, при необходимости возьмут образцы для лабораторных анализов и механических испытаний. Все работы проводятся с использованием поверенного высокоточного оборудования, занесенного в государственный реестр. Уточнить подробности и стоимость экспертизы можно у менеджера компании «Департамент» по телефону.

Обследование строительных конструкций зданий и сооружений в Москве и Московской области. Большой опыт. Гарантии. Выгодные цены. Звоните! … При обследовании технического состояния строительных конструкций объекта , расположенного вблизи с объектами нового строительства , возобновленного строительства в связи с их возможным влиянием на объект ; При оценке стоимости объекта на рынке недвижимости, для фактической материальной оценке состояния строительный конструкций