Заключение кадастрового инженера – это текстовая часть описания работ и мероприятий, информация об объекте, заполняемая в межевом или техническом плане, акте обследования. Справка ТЭП представляет собой таблицу с основными техническими и экономическими показателями объекта. Обычно она нужна при вводе нового или реконструированного строения в эксплуатацию, при прохождении иных согласований.
Калькулятор стоимости услуги:
Читайте в статье, по каким основаниям оформляется заключение кадастрового инженера, как заполняется справка ТЭП, как правильно выбрать специалиста.
Уважаемые КЛИЕНТЫ!
Информация в статье содержит общую информацию, но каждый случай носит уникальный характер. По одному из наших телефонов можно получить бесплатную консультацию от наших инженеров — звоните по телефонам:
8 (499) 430-01-70 — Москва (наш адрес)
8 (812) 409-60-15 — Санкт-Петербург (наш адрес)
Все консультации бесплатны.
Что такое заключение кадастрового инженера и справка ТЭП
Заключение — это выводы и рекомендации инженера, сделанные по итогам работ на объекте, описание выполненных действий, выбранных методов обследования и оборудования, иная информация. Указанные работы проводятся на земле, в строениях и помещениях, иных видах объектов. Исходя из этого, заключение может являться разделом следующих документов:
Разрешение на строительство дома. Технико-экономические показатели. Мосгосстройнадзор. ГлавГеоСтрой
- межевого плана – если работы проводились на участке (межевание и определение координат границ, различные формы преобразования участков);
- технического плана – при обследовании, обмерах, определении технических параметров объектов (в том числе при возведении нового здания, после перепланировки или реконструкции);
- акта обследования – если проводятся работы в отношении строения, утратившего существование (в этом случае заключение инженера подтвердит сам факт демонтажа, разрушения).
Все перечисленные документы необходимы для проведения учета в Росреестре. По ним будут заполняться или корректироваться данные госреестра ЕГРН. В указанных выше документах может вообще не быть заключения инженера, если выполненные работы не требуют дополнительных разъяснений, выводов, рекомендаций.
В своем заключении специалист может отметить выявленную реестровую ошибку, указать рекомендации по ее устранению или подтвердить, что она была фактически устранена. Заключение в межевом плане может потребоваться для обоснования методов определения границ, указания на несоответствие сведениям ЕГРН, по ряду других вопросов. В техплане специалист также может указать на несовпадения и несоответствия сведениям ЕГРН, дополнительную информацию о едином комплексе недвижимости, по другим моментам.
Справка ТЭП может выдаваться после обследований, инвентаризации и кадастровых работ. По этому документу можно определить общий строительный объем здания, количество и характеристики основных и вспомогательных помещений, иные данные. Справка ТЭП входит в комплект документации для получения ЗОС (Заключение о соответствии) и разрешения Госстройнадзора о вводе в эксплуатацию, подготовке документов на капитальный и текущий ремонт. Также информация из справки может потребоваться проектировщикам, инженерам, архитекторам, техникам, другим экспертам.
В заключении кадастровый инженер описывает выполненные работы, результаты обследований и обмеров
Заключение КИ и справка ТЭП
При изготовлении межевого и технического плана инженер заполнит заключение без дополнительного указания со стороны заказчика. Необходимость заполнения этого раздела определяется после проведения работ – изучения исходной документации и данных ЕГРН, обследований, съемок, обмеров. Об основных причинах, при которых инженер заполняет заключение, расскажем ниже.
Калькулятор стоимости услуги:
В межевом плане
Проводя работы на участке и оформляя межевой план, инженер следует Приказу МЭР №921 (скачать). Практически все случаи, когда требуется оформление заключения, связаны с определением границ. Вот наиболее распространенные причины, когда заполняется указанный раздел:
- выявление реестровой ошибки (например, если при ранее проводившихся кадастровых работах, были неточно определены координаты);
- если при обследовании и определении координат инженер установил наложение или пересечение границ близлежащих участков (обычно это происходит, если один или несколько соседних участков не поставлены на учет ЕГРН);
- если ввиду особенностей рельефа и строения участка для определения координат были выбраны специальные методы, оборудование;
- если при проведении работ подтверждена возможность прирезки соседней территории к основному участку (это допускается, если площадь прирезки не превышает 10% основного участка).
Это не исчерпывающий перечень оснований, по которым инженер принимает решение о подготовке заключения. Если в ходе работ инженер не только выявил, но и устранил реестровую ошибку, он укажет надлежащие характеристики и координаты участка для включения их в ЕГРН. Таблица ТЭП при межевании не заполняется, так как в ней указываются только характеристики объекта капитального строительства.
Комментарий эксперта. Инженер сам определяет структуру и описание заключения. В Приказе МЭР № 921 отмечено, что этот раздел должен заполняться «связным языком». Это значит, что выводы и рекомендации инженера должны быть понятны специалистам Росреестра, иных уполномоченных ведомств.
Наложение границ при проведении кадастровых работ является основанием для заполнения заключения инженера
В техническом плане
Для подготовки техплана инженер руководствуется Приказом МЭР № 953 (скачать). В этом нормативном акте есть порядок заполнения раздела с заключением, а также ряд примеров. В частности, заключение обязательно заполняется, если необходимо указать сведения о количестве частей линейных объектов и номерах кадастровых округов, описать параметры единого комплекса недвижимости. Вот еще несколько случаев, когда может потребоваться заполнение раздела с заключением:
- если при обследованиях и обмерах выявлены несоответствия сведениям ЕГРН – реестровая ошибка, несовпадения по площади объектов и их частей, при неправильном описании местоположения строений;
- если выявлено несовпадение характеристик внутренних помещений и площадей параметрам основного здания;
- если документы и результаты обследований подтверждают несоответствие адреса объекта, участка.
Для обоснования выводов и заключений инженер использует информацию по итогам обмеров, обследований. Также специалист имеет доступ к базе данных ЕГРН, может оперативно проверить соответствие и выявить ошибки. Для устранения выявленных недостатков может потребоваться проведение дополнительных кадастровых или строительных работ, корректировки в ЕГРН.
При изготовлении техплана справка ТЭП не оформляется, поскольку она уже должна быть у заказчика после ввода объекта в эксплуатацию. Однако, если в ходе работ будут обнаружены и устранены ошибки, несоответствия и недостатки, связанные с основными параметрами строения, потребуется и уточнение ТЭП.
Эксперт в сфере сертификации, кадастра, недвижимости и проектирования. Высшее юридическое образование, опыт работы более 10 лет.
По всем вопросам, связанным с проведением кадастровых работ, заключение оформляет только кадастровый инженер. Это касается и подготовки заключений в виде отдельного документа.
Заключение кадастрового инженера оформляется для Росреестра, для судебных органов. Поэтому на основании заключения может приниматься решение о кадастровом учете или об отказе, по иным вопросам.
Можно выбрать любого кадастрового инженера, имеющего аттестат. В нашей компании вы можете получить любые документы в сфере кадастра и недвижимости.
Для суда
В судебном процессе документы и заключение инженера используется как доказательства. Их могут представить стороны дела либо соответствующий запрос направит суд. Во втором варианте в определении судьи будет сразу указан перечень вопросов, поставленных перед специалистом. Заключение инженера для суда требуется:
- если истцу отказали в постановке объекта на учет или регистрации прав;
- если рассматривается спор между владельцами близлежащих участков относительно границ;
- если собственнику отказали в узаконивании перепланировки или иных работ, и он обжалует отказ в суд;
- если требуются познания по иным вопросам в сфере кадастра.
В перечисленных случаях заключение инженера оформляется как отдельный документ, приобщается к материалам дела доказательством. Также инженер может давать пояснения в судебном разбирательстве как специалист.
Комментарий эксперта. Технико экономические показатели здания также могут быть предметом спора. Например, если при заключении договора аренды или купли-продажи были неверно указаны технические параметры объекта, доказывать этот факт можно проектной, технической, конструкторской и эксплуатационной документацией, соглашениями, справками ТЭП, актами обследований. Чтобы правильно выбрать тактику защиты и подготовить доказательства желательно все действия осуществлять при поддержке опытных юристов. В нашей компании вы сможете заказать услуги юристов и инженеров, получить заключение для суда, документацию на технико экономические показатели объекта.
Калькулятор стоимости услуги:
В акте обследования заключением подтверждается утрата физического существования объекта
Как заполняются
В межевом и техническом плане, акте обследования заключение инженера заполняется в письменном виде. Объем пояснений, выводов, рекомендаций приказами МЭР не ограничен, т.е. специалист сам определяет, что нужно указать для полного раскрытия вопроса или проблемы. Если необходимость в подготовке заключения отсутствует, этот раздел останется незаполненным. Однако в акте обследования заключение является обязательным пунктом, так как в нем инженер делает вывод о прекращении существования здания или его части.
Справка ТЭП в строительстве заполняется в виде таблицы. В зависимости от вида и функциональных характеристик таблица ТЭП будет содержать следующие технико экономические показатели объекта:
- наименование и точный адрес строения (эти данные заполняются в соответствии с разрешением Госстройнадзора);
- количество этажей и секций;
- высоты всех этажей;
- общий строительный объем (в отдельную границу выделяется подземная часть);
- площади основных, вспомогательных, встроено-пристроенных, технологических помещений и мест общего пользования (технико экономические показатели объекта заполняются по каждому типу помещений);
- состав и количество квартир МКД, показатели общей и жилой площади;
- дополнительные сведения (заполняются по мере необходимости).
Совокупная площадь и другие технико экономические показатели здания заполняются по Приказу МЭР № 90 (скачать). Также в справке указывается информация о компании, проводившей обмеры и выдавшей документ. В нашей компании вы сможете быстро получить справку ТЭП, чтобы не затягивать процесс ввода объекта в эксплуатацию.
Источник: mosoblreg.ru
Технико-экономические показатели монтажных работ
Результаты работ монтажных организаций определяют по технико-экономическим показателям: стоимости строительно-монтажных работ, срокам выполнения работ, производительности труда и качества выполнения работ и др.
Результаты разработанных проектов производства работ, которые являются основой работы монтажных организаций, также определяются технико-экономическими показателями. Технико-экономические показатели, полученные в ППР, должны быть лучше нормативных в результате применения прогрессивных решений.
Основными технико-экономическими показателями, определяющими технический уровень проекта, являются себестоимость монтажных работ, а также продолжительность работ и выполнение установленных сроков, производительность монтажных кранов, затраты труда на единицу объема работ (т или м3) при обязательном высоком качестве работы.
Проектная стоимость строительно-монтажных работ складывается из следующих затрат: заработной платы рабочих, стоимости эксплуатации машин, материальных ресурсов. Заработную плату рабочим определяют умножением суммы всех человеко-смен по графику работ на среднюю зарплату рабочего в смену по нормам плюс затраты труда по накладным расходам (0,092 от суммы накладных расходов).
Стоимость эксплуатации машин определяют умножением общего количества занятых на объекте машиносмен механизмов на стоимость монтажа смены каждого крана плюс стоимость монтажа и демонтажа машин, устройства путей и транспортирования.
Материальные затраты — это затраты на изготовление и амортизацию монтажных приспособлений, затраты на капиталовложения. Все это составляет прямые затраты без стоимости конструкций. К ним следует добавить накладные расходы и размере 8,6% для монтажа стальных конструкций и 15% — для сборных железобетонных.
Производительность монтажных кранов определяют делением объема смонтированных каждым краном конструкций на общее число машиносмен его работы: для стальных конструкций — т/маш.-смену, а для сборных железобетонных — м3/маш.-смену.
Трудозатраты находят делением общего количества трудозатрат по графику в чел.-дн. на весь объем работ в физических величинах: для стальных конструкций — т/чел.-дн., а для железобетонных — м3/чел.-дн.
Полученные технико-экономические показатели сопоставляют с нормативными или смеными. Стоимость строи-тельно-монтажных работ без стоимости конструкций сопоставляют со стоимостью по локальной смете с учетом добавок по договору за особые условия монтажа. Продолжительность монтажа сопоставляют с нормами, установленными СНиПом или практикой монтажа подобных сооружений. Производительность монтажа механизмов сравнивают с производительностью, достигнутой в передовых управлениях заказчика.
Трудозатраты, полученные в проекте, сравнивают с полученными из локальной сметы путем суммирования непосредственных затрат с затратами на обслуживание машин, по сооружению приспособлений (конвейерных линий и т.п.), а также затратами на выполнение работ по накладным расходам. Сравнение можно производить также с данными ЕРЕР.
Технический уровень разработанного проекта производства работ определяют, кроме перечисленных показателей, также объемом применения прогрессивных способов выполнения работ, который может быть определен в % к общему объему работ.
Основным показателем, определяющим качество разработанного ППР, является прибыль, т.е. разница между договорной ценой и стоимостью работ по проекту.
Выбор технических решений монтажа производят сопоставляя приведенные затраты на монтаж конструкций разных вариантов. В решениях могут быть приняты разные методы монтажа, технологии, применяемые механизмы, степень укрупнения конструкции и другие факторы, определяющие как стоимость, так и другие показатели проекта.
Фактором, влияющим на снижение трудозатрат и сокращение сроков монтажа, является степень укрупнения конструкций. Укрупнение конструкций сокращает число подъемов на монтаже, но часто требует увеличения грузоподъемности монтажных механизмов и тем самым увеличения стоимости механизации.
Кроме того, укрупнение конструкций на заводе также увеличивает транспортные расходы, так как при этом резко снижается загрузка платформ. Для доставки укрупненных конструкций требуется больше платформ. Укрупнение конструкций на заводе производят за дополнительную оплату.
Укрупнение конструкций на монтажной площадке также требует дополнительных затрат. Необходимо устройство стендов, стеллажей конвейерных линий, а также применение дополнительных механизмов и транспортных средств для перевозки укрупненных элементов и устройство дорог.
Применение конвейерных линий дает значительный экономический эффект при монтаже покрытий больших площадей с конструкциями, отвечающими крупноблочной технологии, но для небольших объемов устройство конвейерных линий приводит к удорожанию монтажных работ. Для небольших объемов и легких конструкций рационально укрупнение конструкций на стендах с помощью легких кранов.
Для выбора рационального варианта следует определить приведенные затраты на монтаж объекта в соответствии со СН-509-78 инструкции по определению технической эффективности использования в строительстве новой техники. Затраты складываются из стоимости конструкций М, стоимости монтажных работ, включая затраты на эксплуатацию механизмов и накладные расходы С, и капитальных вложения К, которые при расчете в ППР принимают в размере 15% расчетной стоимости машин, механизмов, транспортных средств (включая средства на их транспорт) из расчета на год. Длительность монтажных работ T принимают в годовом исчислении.
Затраты П выражают формулой
Варианты с меньшими затратами более экономичны.
При сокращении срока монтажа конструкций сокращается также стоимость работ за счет сокращения стоимости материалов, эксплуатации и накладных расходов. Если сокращение сроков монтажа приводит к сокращению сроков всего строительства и досрочному пуску в производство работ объекта, это дает дополнительный экономический эффект. Трудоемкость и выработка рабочих зависят от организации труда рабочих, численного и квалификационного состава бригад, их расстановки, организации фронта работ.
Численность рабочих определяют количеством занятых механизмов. Каждый кран в смену обслуживает звено монтажников. Так как кран выполняет только часть монтажных операций, монтажную бригаду составляют из 2—4 звеньев, которые производят подъем, установку, выверку и временное закрепление конструкций, оформление стыков, установку и снятие подмостей и другие вспомогательные работы.
Сварку и замоноличивание монтажных соединений выполняют специализированные звенья, в отдельных случаях сварщика включают в состав монтажной бригады.
Бригада, выполняющая весь комплекс монтажных работ на монтаже и состоящая из нескольких звеньев, называется комплексной.
Численный состав звена монтажников при монтаже стальных конструкций 6—8 человек, в сборных железобетонных конструкций 4—5 человек, остальных звеньев 2—4 человека. Таким образом комплексная бригада при односменной работе состоит из 10—18 человек, а при двухсменной — 20—35 человек.
В другие звенья входят рабочие 3—5 разрядов. Наиболее прогрессивной формой организации труда и работ является бригадный подряд, при котором администрация заключает хозрасчетный договор на выполнение полного комплекса работ или определенного объема работ с монтажной бригадой, В договоре указывается расчетная стоимость этих работ, включая затраты на механизацию и материалы, фонд заработной платы, сроки исполнения работы, премиальные выплаты за долгосрочность и экономию средств, сроки предоставления бригаде конструкций, материалов и механизмов. Четкая работа бригады может быть обеспечена только при своевременном выполнении всех подготовительных работ на площадке и материально-техническом обеспечении.
Бригадный подряд дает существенное повышение производительности труда, экономии материалов, сокращении фондов работы, повышение качества и снижение стоимости работ. Бригадный подряд влияет на личную заинтересованность работающих.
Источник: fccland.ru
Что такое технико-экономические показатели в строительстве, тэп
Строительный объём здания включает сумму объёмов помещений и ограждающих конструкций, выполненных в строительной системе здания, и определяется относительно планировочной отметки уровня земли:
- строительный объём надземной части здания, расположенной выше уровня земли;
- строительный объём подземной части здания (при наличии), расположенной ниже уровня земли.
Строительный объём здания измеряется с точностью до 1м³ и рассчитывается:
- для здания с чердачным перекрытием (чердаком), умножением площади горизонтального сечения здания (по очертанию внешнего контура наружных стен выше цоколя) на высоту здания;
- для здания без чердачного перекрытия умножением площади вертикального поперечного сечения (по обводу контура наружной поверхности стен, поверхности кровли, поверхности пола первого этажа) на длину здания;
- для помещений с наклонными, разноуровневыми, криволинейными поверхностями ограждающих конструкций стен и перекрытий потолков, умножением площади их горизонтального сечения по внешнему обводу стен на уровне пола на высоту (или на среднюю высоту при криволинейном очертании перекрытия) от пола до верха (засыпки – при наличии в конструкции) чердачного перекрытия;
- для помещений подвальных и цокольных, умножением площади горизонтального сечения здания на высоту от уровня поверхности пола до уровня поверхности пола первого этажа.
- в сумме по частям здания и этажам, отличающимся по объёмно-планировочным и конструктивным решениям.
Строительный объём здания включает объёмы светопроницаемых конструкций фасадов (в том числе остекления помещений, веранд, световых фонарей), а также эркеров, переходов между зданиями, лоджий и ниш в наружных стенах.Строительный объём здания не включает строительные объёмы:
- пристраиваемых помещений, отличных от основного здания по функциональному назначению и с ограждающими конструкциями из материалов, отличающихся от материалов строительной системы здания, балконов и террас;
- ризалитов архитектурных и конструктивных элементов, в том числе: козырьков (навесов), портиков, рельефных архитектурных деталей фасадов, оконечных устройств инженерного оборудования (труб, антенн и т.п.);
- пространств под зданием на опорах и арочных проёмов (проездов) под зданием, междуэтажных сквозных арочных проёмов, подпольных каналов, проветриваемых подполий зданий (возведённых на вечномёрзлых грунтах);
- некапитальных объектов (палаток, киосков, навесов, беседок, площадок), пристраиваемых и надстраиваемых.
Длина здания — определяется расстоянием между фасадными поверхностями торцевых наружных стен на уровне первого этажа (выше цоколя);
Высота здания — определяется расстоянием от планировочной отметки уровня земли до высотной отметки до верха козырька над парапетом (парапетами) продольных стен плоской кровли, или до верхнего ребра (конька, шпиля) поверхностей сопрягаемых скатов кровельного покрытия скатной кровли.Высота здания пожарно-техническая – определяется расстоянием:
- между отметкой поверхности проезда для пожарных машин и нижней границей открывающегося проёма (окна) в наружной стене верхнего этажа (в том числе мансардного или мезонина, не учитывая нежилое чердачное помещение);
- или полусуммой отметок пола и потолка помещений верхнего этажа при неоткрывающихся окнах (проёмах);
- или до верхней границы ограждения эксплуатируемой кровли.
Высота этажа — расстояние от верха нижерасположенного перекрытия (или пола по грунту) до верха расположенного над ним перекрытия (или до низа стропильных конструкций для одноэтажного здания).
Высота помещения — расстояние от верха нижерасположенного перекрытия (или пола по грунту) до низа расположенного над ним перекрытия (или до низа стропильных конструкций для одноэтажного здания).
Технология строительства
Дачные щитовые домики имеют свои
стилистические и конструктивные особенности, обусловленные технологией
возведения.
Суть технологии строительства щитового дома
Суть любой каркасной технологии заключается в том, что строительство представляет собой процесс сборки каркаса. Но щитовые дома строятся так, что на каркасе закрепляются уже готовые крупные панели заводского производства.
Эти панели, называемые щитами, изготавливаются под конкретный проект. Их доставляют на строительную площадку, и там уже остается только собрать все элементы, а также выполнить отделочные работы. Такой процесс позволяет значительно ускорить сроки строительства.
Почему относятся к эконом-классу?
Когда застройщик начинает искать недорогие
решения, первое на что он обратит свое внимание при выборе щитового дома, так
это на цены, которые в некоторых случаях могут показаться даже чересчур
низкими. Но это не означает, что производители экономят на материалах
Для производства каркаса используется высушенный брус, который со временем
не меняет свою геометрию. Для перекрытий берут прочные балки. Щитовые
конструкции (панели) производятся из прочного ОСП, а в качестве утеплителя
используется минеральная вата. Отделка может выполняться с применением
различных материалов, но чаще всего для этих целей используется гипсокартон.
Щитовые домики нельзя назвать дорогими строениями прежде всего, потому что цена ОСП, минеральной ваты, бруса значительно ниже стоимости кирпича или даже пеноблоков. Кроме того, эти материалы весят меньше, значит, и нагрузка на фундамент будет ниже. Это позволяет отказаться от возведения дорогого, но холодного основания. Средняя стоимость щитовых домов составляет 280 тыс. руб. (4х6) – 330 тыс. руб. (6х6).
Подходят ли для дачи?
Такой домик идеален для дачного участка. Его строительство не занимает много времени, и при этом используемые материалы обеспечивают ему хорошие эксплуатационные характеристики.
Раньше считалось, что быстровозводимые дачные дома, построенные по такой технологии, непригодны для круглогодичного проживания. Но сегодня для их возведения используются панели с хорошими теплоизоляционными характеристиками, поэтому в таком доме можно жить круглый год.
На самом ли деле
быстровозводимые?
Щитовая технология – это и в самом деле высокая скорость работ по сравнению
с домами из кирпича и пеноблоков. Учитывая высокую степень готовности
элементов, они возводятся быстрее, чем дома из бруса или оцилиндрованного
бревна. Отсутствие усадки позволяет ускорить отделочные работы.
Скорость возведения
домов
Щитовые дома строятся очень быстро. В зависимости от
выбранного проекта, на это может уйти от трех недель до трех месяцев. При этом такой дом не дает усадку, поэтому после
возведения стен можно сразу же приступать к отделочным работам. Это тоже
уменьшает сроки строительства.
| Вариант монтажа | Преимущества и недостатки | Сроки выполнения работ |
| Своими руками | Преимущества: низкая стоимость,возможность реализовать собственные идеи в проекте. Недостатки: низкая скорость выполнения работ, высокий риск ошибок | Не менее трех месяцев, скорость зависит от загруженности застройщика и сложности проекта |
| Заказ сборки | Преимущества: возможность завершить строительство в короткие сроки, отсутствие необходимости самому выполнять работу. Недостаток: более высокая стоимость по сравнению с самостоятельным выполнением. | Изготовление – 2 недели, если работы будут вестись по стандартному проекту. Монтаж – 5-6 недель. |
| Под ключ | Преимущества: все работы выполняются одним подрядчиком, что позволяет добиться оптимального результата, отсутствие ошибок на этапе проектирования и возведения, не нужно самостоятельно искать работников для отделочных работ. Недостатки: нет | В зависимости от сложности проекта – 7-8 недель. |
Перед покупкой стройматериалов рекомендуем обратить внимание на фото и цены готовых проектов. Разумеется,
в таких случаях хочется рассмотреть внутреннюю планировку и наружную отделку
Внутренняя отделка может быть выполнена не только в классическом, но и в
современном стиле.
Каркасные дома, несмотря на определенные ограничения по этажности и
площади, могут выглядеть очень интересно.
Особенности, плюсы и минусы деревянного строительства
Дома, в основе которых лежит возведение каркаса и установка утепленных щитов, стали популярны достаточно давно. В течение четырех веков технология совершенствовалась, на смену природным материалам приходили более современные, синтетические, не подверженные гниению или порче. В Финляндии и Канаде уже давно оценили преимущества каркасно щитовых домов, и в нашей стране распространение таких построек идет достаточно быстро.
Каркасно щитовой дом
Как происходит строительство?
Строительство начинается с исследования грунта. Это необходимо для того, чтобы подобрать правильно фундамент. Лучше всего, если почва состоит из песчано каменной смеси. Дом, возведенный на таком участке, практически не дает усадки, и для него подойдет простейший фундамент. Это может быть столбчатый, свайный или зубчатый, незаглубленный.
Если почва глинистая или из мелкого песчаника, фундамент необходимо делать более надежным – лучше всего ленточным, с подсыпкой песчаной подушкой и установкой арматуры.
Каркас щитового дома
После того, как сделан фундамент, и прошло некоторое время для усадки, можно возводить пол или стены. Что вы будете возводить в первую очередь – вы выбираете сами. Пол можно делать деревянный или заливной.
Выстраиваем каркас из сухого бруса, беря шаг не более 1 метра. Укрепляем углы, ставим вертикальные стойки, между ними – горизонтальные распоры. Укрепляем всю конструкцию укосами. Заранее отметьте место в каркасе, где будут окна и двери, и обходите эти места.
Все балки скрепляем между собой шуруповертом, используя саморезы. Используйте металлические уголки и пластины, что сделает конструкцию более надежной.
Каркас устанавливается на обвязку, которая представляет собой брус или доску, зафиксированную на фундамент с помощью анкерных болтов. Болты необходимо закладывать во время заливки фундамента.
Между фундаментом и обвязкой необходимо проложить гидроизоляционный слой – хотя бы рубероид.
После того, как каркас стен готов, делаем верхнюю обвязку, соединяя все стены в единую конструкцию. И приступаем к созданию каркаса кровли. Каркас кровли делается исходя из типа крыши (односкатная, двускатная, щипковая) и вида стропильной системы.
Установка щитов на каркас
Щиты представляют собой конструкцию из плит ОСБ, между которыми расположен утеплитель, пароизолятор, гидроизолятор. Такие плиты можно сделать самостоятельно, используя плиты ОСБ, материалы для утепления и брус, из которого делаются стенки плиты. Брус также обеспечивает вентиляцию дома.
Если вы хотите узнать, сколько стоит построить щитовой дом, читайте нашу статью.
Плюсы деревянного строительства
По каркасной технологии сегодня строятся почти все деревянные дома. Каркасно-щитовые постройки имеют большое преимущество перед другими видами постройки:
- Быстрота постройки. После того, как был произведен фундамент, дом можно смонтировать буквально за пару недель. Ни один из видов домов не может строиться так быстро.
- Дом почти не дает усадки благодаря своей легкости.
- Возможность не останавливать строительство в зимний период. Если вы начали стройку, но возникли какие-то помехи и вы не можете ее закончить в летний период, вы можете продолжить возведение зимой.
- Каркасно щитовой дом – идеален для самостоятельного строительства. Если вы хотите построить дом своими руками, остановите свой выбор на щитовых домах.
- Разнообразие проектов. С помощью каркасной технологии можно построить любой дом, проект которого вам понравился.
- Экономия. На сегодняшний день это самая выгодная технология строительства. Цена за 1 м2. жилого каркасного дома составляет от 8 тыс. до 20 тыс. рублей.
О других особенностях деревянных каркасных строений читайте здесь.
Каркасно щитовой дом с отделкой «под кирпич»
Отзывы от реальных владельцев домов вы найдете тут.
Что такое ТЭП
ТЭП или технико-экономические показатели рассчитываются для сравнения объемно-планировочных и конструктивных решений здания и выбора оптимального варианта.
Технико-экономические показатели (ТЭП) — рассчитывают для каждого здания для сравнения конструктивных и объемно-планировочных вариантов решения зданий и выбора экономически выгодного решения.
Жилая площадь — сумма площадей всех жилых комнат в здании. Площади на этаж умножают на количество этажей. В жилую площадь не учитывают площадь кухонь и санитарных узлов.
Общая площадь — площадь всех помещений, кроме лестничных клеток и лифтовых холов.
Площадь застройки — площадь, занимаемая зданием на поверхности земли.
Строительный объем — произведение площади застройки на высоту до верха покрытия.
При строительстве зданий и сооружений как производственного, так и непроизводственного назначения, необходимо сначала выполнить технико-экономическое обоснование. Оценка обоснования производится на основе технико-экономических показателей.
При оценке строительства нового или реконструкции уже имеющегося здания или сооружения производственного назначения нужно обосновать планируемую производственную мощность, перечень производимой продукции, месторасположение и т.д. Также необходимо рассчитать планируемую эффективность капитальных вложений и технико-экономические показатели, характерные для определенной отрасли промышленности.
Для сравнения все вышеперечисленные показатели сопоставляют с аналогичными уже работающими передовыми отечественными и зарубежными предприятиями.
Технико-экономические показатели служат основой для оценки всего проектного задания в любой его части (технологической, строительной и других). Показатели помогают обосновать эффективность принимаемых проектных решений. Конечной целью разработки, расчета технико-экономического обоснования является получение наибольшей отдачи от капитальных вложений. Объективность в расчетах влияет на конечный результат и, как итог, на принятие окончательного решения об эффективности и целесообразности строительства или реконструкции.
Себестоимость
Для зданий и сооружений производственного назначения основными технико-экономическими показателями являются себестоимость выпускаемой продукции, капитальные вложения, производительность труда и время, затрачиваемое на строительство.
А для объектов общественного пользования — затраты на эксплуатацию здания или сооружения, затраты на оплату труда, капитальные вложения и сроки на строительство.
Также важно учесть показатели, выражающие натуральные величины. Для объектов производственного характера — это объемы расхода сырья и материалов, топлива, электроэнергии на производство продукции
Для объектов производственного характера — это объемы расхода сырья и материалов, топлива, электроэнергии на производство продукции.
Для объектов непроизводственного назначения — общая и полезная площади и т.д. В зависимости от отрасли существуют и специфические технико-экономические показатели.
Такой важный показатель как себестоимость, определяется на основе калькуляций, составленных с помощью принятых и разработанных ранее нормативов на расход сырья и материалов, затрат труда и т.д. Все нормативы можно найти в специальных справочниках.
Для объектов, носящих непроизводственный характер, такой показатель как расходы на эксплуатацию, включают в себя расчет амортизации, затраты на использование такого оборудования как, например, лифтов, а также затраты на отопление и другое.
Итоговый и самый важный показатель — это удельные капитальные вложения. Этот показатель для производственных объектов вычисляется как отношение всей просчитанной стоимости строительства объекта к плановой годовой мощности производимой продукции. Для общественно значимых и жилых объектов — это отношение стоимости строительства к такому показателю как, например, 1 м² жилой площади и т.д.
В качестве единиц измерения основных технико-экономических показателей для оценки объектов, производящих какую-либо продукцию, являются такие единицы в натуральном выражении как: тонна, штуки и т.д., а также в стоимостном выражении — рубль выпускаемой продукции.
Для непроизводственных объектов принимается единица измерения — 1 м², например, для жилых комплексов — это 1 м²
жилой площади, для общественно значимых зданий — это 1 место для ребенка (дошкольное заведение), 1 место в зрительном зале (театр, кинотеатр) и т.д.
Что такое ТЭП
ТЭП или технико-экономические показатели рассчитываются для сравнения объемно-планировочных и конструктивных решений здания и выбора оптимального варианта.
Технико-экономические показатели (ТЭП) — рассчитывают для каждого здания для сравнения конструктивных и объемно-планировочных вариантов решения зданий и выбора экономически выгодного решения.
Жилая площадь — сумма площадей всех жилых комнат в здании. Площади на этаж умножают на количество этажей. В жилую площадь не учитывают площадь кухонь и санитарных узлов.
Общая площадь — площадь всех помещений, кроме лестничных клеток и лифтовых холов.
Площадь застройки — площадь, занимаемая зданием на поверхности земли.
Строительный объем — произведение площади застройки на высоту до верха покрытия.
При строительстве зданий и сооружений как производственного, так и непроизводственного назначения, необходимо сначала выполнить технико-экономическое обоснование. Оценка обоснования производится на основе технико-экономических показателей.
При оценке строительства нового или реконструкции уже имеющегося здания или сооружения производственного назначения нужно обосновать планируемую производственную мощность, перечень производимой продукции, месторасположение и т.д. Также необходимо рассчитать планируемую эффективность капитальных вложений и технико-экономические показатели, характерные для определенной отрасли промышленности.
Для сравнения все вышеперечисленные показатели сопоставляют с аналогичными уже работающими передовыми отечественными и зарубежными предприятиями.
Технико-экономические показатели служат основой для оценки всего проектного задания в любой его части (технологической, строительной и других). Показатели помогают обосновать эффективность принимаемых проектных решений. Конечной целью разработки, расчета технико-экономического обоснования является получение наибольшей отдачи от капитальных вложений. Объективность в расчетах влияет на конечный результат и, как итог, на принятие окончательного решения об эффективности и целесообразности строительства или реконструкции.
Себестоимость
Для зданий и сооружений производственного назначения основными технико-экономическими показателями являются себестоимость выпускаемой продукции, капитальные вложения, производительность труда и время, затрачиваемое на строительство.
А для объектов общественного пользования — затраты на эксплуатацию здания или сооружения, затраты на оплату труда, капитальные вложения и сроки на строительство.
Также важно учесть показатели, выражающие натуральные величины. Для объектов производственного характера — это объемы расхода сырья и материалов, топлива, электроэнергии на производство продукции
Для объектов производственного характера — это объемы расхода сырья и материалов, топлива, электроэнергии на производство продукции.
Для объектов непроизводственного назначения — общая и полезная площади и т.д. В зависимости от отрасли существуют и специфические технико-экономические показатели.
Такой важный показатель как себестоимость, определяется на основе калькуляций, составленных с помощью принятых и разработанных ранее нормативов на расход сырья и материалов, затрат труда и т.д. Все нормативы можно найти в специальных справочниках.
Для объектов, носящих непроизводственный характер, такой показатель как расходы на эксплуатацию, включают в себя расчет амортизации, затраты на использование такого оборудования как, например, лифтов, а также затраты на отопление и другое.
Итоговый и самый важный показатель — это удельные капитальные вложения. Этот показатель для производственных объектов вычисляется как отношение всей просчитанной стоимости строительства объекта к плановой годовой мощности производимой продукции. Для общественно значимых и жилых объектов — это отношение стоимости строительства к такому показателю как, например, 1 м² жилой площади и т.д.
В качестве единиц измерения основных технико-экономических показателей для оценки объектов, производящих какую-либо продукцию, являются такие единицы в натуральном выражении как: тонна, штуки и т.д., а также в стоимостном выражении — рубль выпускаемой продукции.
Для непроизводственных объектов принимается единица измерения — 1 м², например, для жилых комплексов — это 1 м² жилой площади, для общественно значимых зданий — это 1 место для ребенка (дошкольное заведение), 1 место в зрительном зале (театр, кинотеатр) и т.д.
Источник: nuclearblog.ru