Вопросы о поддержке обманутых дольщиков появляются все чаще. Чтобы поддержать данную категорию людей, в 2017 году был основан компенсационный «Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства». Однако полноценно исполнять свои функции фонд стал только спустя полгода, когда официально приняли Федеральный Закон № 218, где говорится о механизме, по которому должна работать эта правовая компания.
В чем заключается суть работы фонда
Застройщики совершают взносы в компенсационный фонд, финансы которого подотчетны президенту РФ и идут для расходов на целевые направления.
Важно! Если деньги обманутого дольщика ранее не принимали участия в подобных вложениях на основании долевого договора, то ему компенсируются все потери. Данное условие — главное в «Фонде защиты прав участников долевого строительства».
О защите прав участников долевого строительства
Правовая компания оказывает кредитную помощь девелоперу в том случае, если тот согласен закончить строительство и взять на себя обязательство помочь обманутым дольщикам. Фонд не может тратить средства своего бюджета на какие-либо другие цели.
Девелопер – предприниматель, который занимается созданием и застройкой новых проектов недвижимости.
Благодаря некоммерческой структуре, люди, которые приняли решение об участии в долевом строительстве, могут рассчитывать на государственную поддержку в чрезвычайных ситуациях, если они столкнулись с недобросовестными предпринимателями. Риски потери личных денежных сумм, которые вкладываются в приобретение жилых квадратов в новостройках, уменьшаются в разы. Дольщики могут получить квартиру даже в том случае, если застройщик обанкротился.
Преимущества фонда
Как публично-правовая компания, фонд имеет ряд преимуществ:
- Механизмы распределения денег прозрачны, и люди могут сами отслеживать состояние счетов и движение средств.
- О надежности компенсационного фонда говорит тот факт, что финансовыми средствами управляет госструктура.
- На сегодняшний день система выплат долей значительно упрощена, по сравнению с ранее существующим страхованием ответственности.
Задачи и функции фонда
Важнейшая задача правовой компании — это защита прав тех, кто участвует в долевом строительстве, вкладывая собственные финансовые средства. В случае банкротства, компенсации дольщикам выплачиваются за счет средств, которые предприниматель перечислил в компанию.
Также «Фонд защиты прав граждан» имеет право кредитования другого девелопера, если существует необходимость завершения строительства жилого объекта недвижимости.
Данная правовая компания имеет следующие основные функции:
- Кредитование заемщиков, принявших обязательства компании-банкрота.
- Выплаты дольщикам.
- Контроль взносов от застройщика.
Компания имеет право размещать накопленный бюджет в различных вариантах: банковские депозиты, облигации, ипотечные бумаги, ценные бумаги.
Как защитить свои права дольщику
Проблема защиты прав людей, которые приобретают квадратные метры по договору участия в долевом строительстве, встречается очень часто. Неблагонадежных застройщиков сейчас великое множество. Существует сайт с единой базой тех, кто пострадал от обманщиков. Данный список содержит уже более 40 000 имен. У каждого своя индивидуальная ситуация, которая требует особого внимания.
Защита прав дольщиков регулируется Федеральным Законом № 218. Права и обязанности компаний изложены в Федеральном законе № 214.
Данная статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к нашему консультанту совершенно БЕСПЛАТНО!
На практике система компенсации убытков еще недостаточно совершенна. Реализовать закон непросто. Выплаты долей можно осуществить только в том случае, если в фонде компенсационных взносов в наличии есть достаточная сумма для выплат.
Внимание! Получить выплаты смогут лишь те граждане, которые заключили договор долевого участия с начала 2017 года.
Что делать обманутому дольщику
Чтобы не попасть в ловушку обмана, следует внимательнее изучать договор, и всю сопутствующую документацию. Но что делать, если вы уже находитесь в незавидном положении? Вот примерный план действий обманутого дольщика:
- Обратиться к хорошему юристу для оказания действенной профессиональной помощи.
- Написать исковое заявление.
- Приложить все необходимые документы, включая ссылку на закон о защите прав потребителей при долевом строительстве.
Должно быть вынесено решение суда, где указано признание застройщика банкротом:
- Решение публикуется на сайте «Фонда защиты прав граждан — участников долевого строительства».
- Нужно иметь банковский счет специального назначения, чтобы производились отчисления взносов. Перечисления совершатся в течение 10 дней.
На что обратить внимание при принятии решения о долевом участии:
- Документы с информацией об учредителях строительной организации.
- Время создания учредительного совета.
- Название компании, дата ее регистрации.
- Налоговый номер компании.
- Отчеты о работе застройщика за несколько лет, если таковые имеются.
Все это позволяет взглянуть трезвым взглядом на строительную компанию, собрать отзывы и оценить ее репутацию и реальные успехи в своем деле, понять финансовое состояние компании и увидеть риски ее банкротства.
Что нужно знать о долевом строительстве
Если предприниматель имеет сомнительную репутацию, то его исключают из списка официальных специализированных застройщиков и накладывают запрет на любую коммерческую деятельность, связанную с возведением жилья.
Требования к деятельности застройщика можно увидеть в Федеральном Законе № 218, где указано, что строить жилые объекты могут только те компании, которые имеют опыт работы в сфере стройки более 3 лет и которые уже построили более 10000 квадратных метров. Данные застройщики могут одновременно заниматься только одним объектом. Взносы от предпринимателя должны поступить в фонд не позже трех дней после оформления документов. Только тогда происходит занесение договора долевого участия в базу Росреестра.
21 июля 2017 года Государственная Дума приняла закон о защите прав участников долевого строительства. Сотни и тысячи людей надеются, что теперь, когда требования к строительным компаниям ужесточились, законодательство станет более тщательно регулировать деятельность компаний и поможет многим семьям обрести собственные квартиры.
Источник: sdelka.guru
Участник долевого строительства гражданин это
Мы делаем сложные дела простыми. Опыт адвокатов более 8 лет. 96% успешных дел!
Чем мы можем Вам помочь?
Каковы способы защиты участников долевого строительства?
Заключение договора участия в долевом строительстве и его государственная объекта долевого строительства на этаже строящегося многоквартирного дома, с указанием сведений в соответствии с проектной документацией о виде, назначении, об этажности, общей площади многоквартирного дома, о материале наружных стен и поэтажных перекрытий, классе энергоэффективности, сейсмостойкости, назначении объекта долевого строительства (жилое помещение, нежилое помещение), об этаже, на котором расположен такой объект долевого строительства, о его общей площади, количестве и площади комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас в жилом помещении, наличии и площади частей нежилого помещения;
2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства;
3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты;
4) гарантийный срок на объект долевого строительства;
5) одно из условий привлечения денежных средств участников
долевого строительства:
а) исполнение обязанности по уплате взносов в компенсационный фонд;
б) размещение денежных средств участников долевого строительства
на счетах эскроу.
При отсутствии в договоре хотя бы одного из вышеуказанных условий, договор считается незаключенным. Условия договора должны соответствовать информации, включенной в проектную декларацию на момент заключения договора. Договор, заключенный в нарушение данного требования, может быть признан судом недействительным только по иску участника долевого строительства, заключившего такой договор.
Договор участия в долевом строительстве заключается обязательно в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Обращаем внимание, что договор, заключаемый с застройщиком, должен быть как договор участия в долевом строительстве, но не предварительный договор купли-продажи, договор бронирования, договор займа и др.
Иначе в дальнейшем, в случае возникновения ситуации, требующей защиты своих прав от недобросовестных действий застройщика, вопрос о возможности применения к фактически сложившимся правоотношениям положений законодательства о долевом строительстве подлежит доказыванию в судебном порядке.
Одновременно важно помнить, что застройщик вправе требовать денежные средства только после заключения договора в письменной форме и его государственной регистрации.
Зачастую, в нарушение требований Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» застройщиками в договоры участия в долевом строительстве включаются следующие условия:
— запрет возможности уступки прав требований;
— запрет или ограничение права дольщика на расторжение договора в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору;
— смягчение застройщиком своей ответственности за ненадлежащее исполнение условий договора;
— обязанность участника долевого строительства нести бремя содержания жилого помещения и общего имущества с момента ввода дома в эксплуатацию, а не с даты подписания акта приемки-передачи квартиры;
— обязанность дольщика выбрать управляющую компанию, указанную застройщиком, либо принять участие в создании товарищества собственников жилья;
— исключение подвальных, чердачных и иных помещений в случае если они предназначены для обслуживания многоквартирного дома и не являются самостоятельными объектами недвижимого имущества;
— включение в цену договора услуг застройщика, не связанных со строительством многоквартирного дома;
— установление для застройщика возможности изменения в одностороннем порядке условий договора, в том числе его цены и сроков исполнения.
Перечисленные условия приводят к ущемлению прав дольщиков, что образует состав административного правонарушения, предусмотренного ч. 2 ст. 14.8 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях.
3. Передача объекта строительства гражданам.
Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома.
Не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства (в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия) застройщик обязан направить дольщику сообщение о завершении строительства многоквартирного дома в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче.
Одновременно с этим в случае, если строительство многоквартирного дома не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора.
Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства дома, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.
Передача жилых помещений застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, который подписывается обеими сторонами.
При этом передача объекта долевого строительства не может быть осуществлена раньше, чем застройщику выдано разрешение на ввод объекта
в эксплуатацию.
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
В то же время, неисполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца, является основанием для расторжения договора участником долевого строительства в одностороннем порядке. При этом застройщик в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства.
Вместе с тем в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.
В случае несоответствия объекта строительства установленным требованиям, участник долевого строительства до подписания передаточного акта вправе потребовать от застройщика составления акта о выявленных недостатках, отказаться от подписания передаточного акта до устранения выявленных недостатков.
При этом условия в договоре об освобождении застройщика от ответственности за недостатки объекта долевого строительства являются ничтожными.
Существенное нарушение требований к качеству объекта долевого строительства также является основанием для расторжения договора по требованию участника долевого строительства в одностороннем порядке.
Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства, застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.
При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления одностороннего акта о передаче объекта долевого строительства.
Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения о завершении строительства дома.
Право собственности дольщика на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в установленном законом порядке.
Государственная регистрации права собственности на объект долевого строительства осуществляется на основании:
- разрешения на ввод в эксплуатацию дома;
- передаточного акта (иного документа о передаче объекта долевого строительства).
При этом застройщик самостоятельно передает разрешение на ввод в эксплуатацию дома в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, не позднее чем через десять рабочих дней после получения такого разрешения.
Следует обратить внимание, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у дольщика с момента подписания передаточного акта или иному документу о передаче.
- Защита прав граждан – участников долевого строительства.
Несмотря на то, что в связи с принятием Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ такие способы обеспечения застройщиком исполнения обязательств по передаче жилого помещения как поручительство банка и страхование утратили силу, в случае государственной регистрации первого договора участия в долевом строительстве до создания и государственной регистрации публично-правовой компании Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства обязательства застройщика по передаче жилого помещения участнику долевого строительства должны обеспечиваться по выбору застройщика указанными способами.
Информацию о страховой организации, имеющей лицензию на осуществление данного вида страхования, можно получить на сайте www.cbr.ru Банка России.
В соответствии со статьей 23.2 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов» Правительством Российской Федерации создан компенсационный фонд долевого строительства, средства которого формируются за счет обязательных отчислений (взносов) застройщиков, привлекающих для строительства многоквартирных домов денежные средства участников долевого строительства.
Функции по формированию компенсационного фонда в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации осуществляет некоммерческая организация Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства.
- формирование компенсационного фонда за счет обязательных отчислений (взносов) застройщиков, а также имущества, приобретенного
за счет размещения и инвестирования денежных средств фонда; - учет поступивших взносов застройщиков в компенсационный фонд;
- выплата за счет средств компенсационного фонда возмещения гражданам – участникам долевого строительства по договорам участия
в долевом строительстве при банкротстве застройщика в соответствии
с Федеральным законом от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»; - финансирование мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства за счет средств компенсационного фонда;
- аккредитация арбитражных управляющих.
Для получения подробной информации о деятельности фонда необходимо посетить соответствующий интернет-ресурс https://фонд214.рф.
На территории Вологодской области, органом, осуществляющим государственный контроль в области долевого строительства многоквартирных домов, является Департамент строительства Вологодской области.
В целях восстановления нарушенных прав граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены, Законодательным Собранием Вологодской области также принят Закон области от 04.10.2017 № 4198-ОЗ «О мерах государственной поддержки и (или) содействия в восстановлении нарушенных прав граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены, на территории Вологодской области и о внесении изменений в отдельные законы области», которым определены меры государственной поддержки и (или) содействия в восстановлении нарушенных прав пострадавших участников строительства.
Прежде чем заключать договор долевого участия в строительстве, необходимо ознакомиться на сайте Департамента строительства Вологодской области www. depstroy.gov35.ru с информацией о приостановленных строительством домах, а также о застройщиках, участники строительства которых включены в реестр пострадавших граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены.
- Полезная информация.
- В случае нарушения Ваших прав в сфере долевого строительства,
а также по всем возникающим вопросам в указанной сфере Вы вправе обратиться в уполномоченный орган по осуществлению государственного строительного надзора, а также контроля (надзора) в сфере долевого строительства:
- По вопросам неисполнения застройщиком решения суда
и бездействия судебных приставов по взысканию задолженности:
- О совершении в отношении Вас преступления в сфере долевого строительства многоквартирных жилых домов и иных объектов недвижимости:
- При возникновении вопросов, связанных с условиями договоров долевого участия в строительстве жилого объекта или иного объекта недвижимости:
- По вопросам регистрации договора долевого участия в строительстве жилого объекта, а также права собственности на объект долевого строительства:
- По вопросам распространения рекламы, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства:
- В случае бездействия соответствующих уполномоченных органов власти и непринятия должных мер к восстановлению нарушенных прав
Вы также вправе обратиться:
Прием граждан каждый вторник с 8.00-17.00, перерыв с 12.30 — 13.30.
в органы прокуратуры:
— прокуратура Бабаевского района: 162482, г. Бабаево, ул. Луначарского, д. 33;
— Великоустюгская межрайонная прокуратура: 162390, г. Великий Устюг,
пер. Красный, д. 4;
— прокуратура Бабушкинского района: 161350, с. им. Бабушкина, ул. Садовая, д. 19;
— прокуратура Белозерского района: 161200, г. Белозерск, Советский пр., д. 66;
— прокуратура Вашкинского района: 161250, с. Липин Бор, ул. Первомайская, д. 9;
— прокуратура Верховажского района: 162300, с. Верховажье, ул. Октябрьская, д. 8;
— прокуратура Вожегодского района: 162160, п. Вожега, ул. Садовая, д. 4;
— прокуратура Вологодского района: 160009, г. Вологда, ул. Зосимовская, д. 60;
— прокуратура Вытегорского района: 162900, г. Вытегра, ул. Революции, д. 43;
— прокуратура Грязовецкого района: 162000, г. Грязовец, ул. Соколовская, д. 34;
— прокуратура Кадуйского района: 162510, п. Кадуй, ул. Строителей, д. 10;
— прокуратура Кирилловского района: 161100, г. Кириллов, ул. Мира, д. 3;
— прокуратура Кичменгско-Городецкого района: 161400, с. Кичменгский Городок, ул. Первомайская, 40;
— прокуратура Междуреченского района: 161050, с. Шуйское, ул. М. Горького, д. 3;
— прокуратура Никольского района: 161440, г. Никольск , ул. Красная, д. 83а;
— прокуратура Нюксенского района: 161380, с. Нюксеница, ул. Советская, д. 1;
— Сокольская межрайонная прокуратура: 162134, г. Сокол, ул. Советская, д. 96;
— прокуратура Сямженского района: 162220, с. Сямжа , ул. Западная, д. 17;
прокуратура Тарногского района: 161560, с. Тарногский Городок, ул. Пионерская, д. 14;
— прокуратура Тотемского района: 161300, г. Тотьма , ул. Советская, д. 24;
— прокуратура Усть-Кубинского района: 161140, с. Устье-Кубинское, Новый пер., д. 4;
— прокуратура Устюженского района: 162840, г. Устюжна, ул. Богатырева, д. 21а;
— прокуратура Харовского района: 162250, г. Харовск, ул. Ленинградская, д. 39;
— прокуратура Чагодощенского района: 162400, п. Чагода, ул. Кирова, д. 5б;
— прокуратура Череповецкого района: 162604, г. Череповец , ул. Пионерская, д. 19а;
— прокуратура Шекснинского района: 162560, п. Шексна, ул. Октябрьская, д. 34;
— прокуратура города Вологды: 160009, г. Вологда, ул. Зосимовская, д. 60;
— прокуратура города Череповца 162600, г. Череповец, пр. Луначарского, д. 11а.
В случае непринятия мер городскими или районными прокурорами —
в прокуратуру Вологодской области (адрес: 160000, г. Вологда, ул. Пушкинская, д. 17, интернет-приемная: http://prokvologda.ru).
В соответствии с распоряжением прокуратуры области от 14.08.2018 № 143/7р в каждую третью среду месяца в рабочее время органами прокуратуры области проводится день приема граждан-участников долевого строительства многоквартирных домов.
Прием граждан в органах прокуратуры области осуществляется
в рабочие дни с 09 до 18.30.
Источник: zakonovest.ru