Участник долевого строительства в арбитражный суд

Тогда какие основания для подачи иска о банкротстве, если у дольщика нет других денежных требований к застройщику?

только в случае если вы требуете вернуть затраченные деньги на долевое строительство

Подать на банкротство застройщика при долевом строительстве в 2018 году может любой кредитор и дольщик, участвующий в процессе строительства объекта.

Только вот вопрос — что требует дольщик? У дольщика, в отличии от других видов банкротства есть право:

-требовать передачи квартиры

Права дольщиков при банкротстве значительно шире, чем у других кредиторов, которые могут рассчитывать только на денежные выплаты. Дольщикам закон дает возможность выбора: потребовать с застройщика возврата вложенных в строительство денег или само жилье. И это очень большой плюс, поскольку исходя из сложившейся практики дел о банкротстве, денежной массы должника, как правило, не хватает на всех кредиторов. Большая доля средств уходит на погашение текущих расходов, и существует очень маленькая вероятность, что черед дойдет до третьей очереди кредиторов, к которой принадлежат участники долевого проекта. Кроме того, сама процедура банкротства длится очень долго, после ее завершения имущество должника выставляется на торги, что также является не быстрым процессом, поэтому рассчитывать на скорые выплаты (если они вообще в принципе осуществятся) не приходится.

Банкротство застройщика. Права участников строительства.

Делая свой выбор в пользу предъявления требований в получении жилого помещения, данный объект исключается из всей денежной массы и не может быть продан на торгах. В большинстве случаев это единственная возможность хоть что-то получить от банкрота. Но и с жилым помещением все обстоит не так просто. Здесь есть свои правила и определенные нюансы, которые зависят от степени готовности объекта и других обстоятельств.
Ст. 142 закона о банкротстве регламентирует процедуру расчетов с кредиторами во время конкурсного производства. Дольщики – отдельная категория кредиторов, которым закон предоставляет больший объем защиты, нежели другим кредиторам. Участники долевого строительства, пострадавшие от обанкротившегося застройщика, имеют определенные преимущества по сравнению с другими лицами.

В данном случае реестр состоит не из трех, как обычно, а четырех очередей. Требования участников включаются в третью очередь, в то время как все остальные кредиторы попадают в четвертую, и могут рассчитывать на истребование долгов только после того, как свои выплаты получат дольщики. Дольщики могут по своему усмотрению выбирать, в какой форме выражать свои требования (в виде денег или жилого помещения). При этом при определенных обстоятельствах можно изменить первоначальную форму требований. Преимуществом является также возможность покрытия убытка, который понес участник долевого проекта в результате невыполнения своих обязательств застройщиком.
По закону существует несколько способов получения жилья дольщиком при ликвидации застройщика:

дольщик может предъявить требование о признании права собственности на жилое помещение;

Видео эфира “Как включиться в реестр участников строительства через суд?»

участник может потребовать передать ему жилой объект;

недостроенный дом может быть передан дольщикам для самостоятельной достройки;

объект передается новому застройщику, который принимает на себя все обязательства прежней компании перед дольщиками.

Самым идеальным является первый вариант, при котором дольщик получает квартиру и оформляет на нее свои права. Однако он возможен только тогда, когда квартира фактически построена, и объект уже введен в эксплуатацию, а также стороны успели подписать приемо-передаточный акт до начала процедуры банкротства.
Если дом принят комиссией, но акт еще не подписан, передача помещения дольщику возможна при соблюдении дополнительных условий. Необходимо, чтобы:

на это согласилось более половины кредиторов четвертой очереди;

оставшегося после передачи квартир дольщикам имущества, хватило для оплаты обязательных расходов;

объект не находился в залоге у других лиц, не являющихся дольщиками;

жилых помещений было достаточно для удовлетворения требований всех участников проекта.

По закону клиенты разорившейся строительной компании включают свои претензии в общий реестр требований кредиторов или в реестр требований передачи жилых помещений. Выбор конкретного действия зависит от того, что дольщик хочет получить от обанкротившейся компании: денежные средства или недвижимость.

Подать заявление на включение в оба реестра сразу тоже возможно, если вы одновременно хотите оформить собственность на квартиру, компенсировать судебные издержки и получить выплату по неустойке. Срок подачи заявления ограничен 30-ю днями, если запущена процедура наблюдения. В этом случае все заявления подаются внешнему управляющем. Если запущено конкурсное производство, дольщик направляет документы в арбитражный суд. Ограничение по срокам тоже есть – нужно уложиться в 2 месяца с момента старта процедуры.

Параграф 7 закона «О банкротстве» обязывает застройщика сначала удовлетворять требования дольщиков, а затем – остальных инвесторов. Если речь идет не о строительных компаниях, такого разделения не происходит.

Источник: justiva.ru

Взыскание неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства через арбитражный суд

Сложившееся судебная практика красноречиво свидетельствует о том, что суды общей юрисдикции значительно снижают суммы законных неустоек за просрочку передачи объектов долевого строительства по искам участников долевого строительства, руководствуясь положениями ст. 333 ГК РФ. Некоторые судьи идут ещё дальше и снижают, на основании этой же статьи, 50% штраф, который полагается дольщику за отказ застройщика от выплаты неустойки в добровольном порядке.

Положения вышеназванной статьи Гражданского кодекса Российской Федерации позволяют любому судье, на своё усмотрение, определять «соразмерность» неустойки последствиям нарушенного обязательства застройщика. В среднем, суды общей юрисдикции снижают размер законной неустойки за просрочку передачи квартиры, как минимум в 2 раза, хотя известны случаи «урезания» неустойки на 90%. Подобные решения судов ставят застройщиков в очень выгодное положение и никак не стимулируют их к надлежащему исполнению обязательств по договорам.

Такое положение вещей не устраивает ни участников долевого строительства, ни юридические компании, оказывающие услуги по взысканию неустоек с застройщиков. В этой связи, в настоящее время, на рынке активно рекламируется услуга по взысканию неустойки за просрочку объекта долевого строительства через арбитражный суд, в котором к вопросу снижения неустойки подходят совершенно иначе. Процесс взыскания неустойки через арбитраж более трудоёмок и сопряжён с некоторыми специфическими рисками дольщика.

При разбирательстве в арбитражном суде застройщик обязан привести обоснованные доводы того, что размер законной неустойки, заявленный ко взысканию истцом, явно несоразмерен последствия нарушенного обязательстве. На практике доказать несоразмерность законной неустойки практически не представляется возможным. Таким образом, обращаясь в арбитражный суд, с высокой вероятностью можно получить причитающуюся по закону неустойку и 50% потребительских штраф в полном объёме.

Обращаем ваше внимание на то, что с июля 2019 года подавляющее большинство судей арбитражных судов начало отказывать во взыскании потребительского штрафа при его переуступке дольщиком организации или ИП. Виной всему определение ВС РФ № 308-ЭС19-6945 от 11 июля 2019 года.

Особенности взыскания неустойки за просрочку срока передачи квартиры по ДДУ и 50% штрафа через арбитраж

Участник долевого строительства, являясь физическим лицом, лишён возможности самостоятельного обращения в арбитражный суд для взыскания неустойки за просрочку срока передачи объекта долевого строительства по причине того, что в арбитраже рассматриваются споры экономического характера между субъектами предпринимательской деятельности (то есть между юридическими лицами и/или индивидуальными предпринимателями).

Для того чтобы получить неустойку и потребительский штраф через арбитражный суд дольщику необходимо уступить своё право требования неустойки и штрафа у застройщика третьему лицу. Передача прав требования оформляется путём заключения договора цессии и регулируется главой 24 ГК РФ. Участник долевого строительства может переуступить любой организации или ИП следующие права требования по отношению к застройщику:

• Неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства (на основании ч. 2 ст. 6 № 214-ФЗ).
• 50% штрафа за отказ застройщика от удовлетворения требования потребителя в досудебном порядке по выплате неустойки за просрочку передачи квартиры (на основании п. 6 ст. 13 ЗоЗПП).
• Всех документально подтверждённых убытков дольщика в результате ненадлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по договору (на основании ст. 10 № 214-ФЗ).
• Иных расходов дольщика, подлежащих возмещению строительной организацией в соответствии с положениями действующего законодательства Российской Федерации.

Следует отметить, что моральный вред нельзя взыскать через арбитражный суд, поскольку требования неразрывно связанные с личностью кредитора, не подлежат отчуждению при любых обстоятельствах в соответствии со ст. 383 ГК РФ. Для взыскания морального вреда участник долевого строительства может обратиться в суд общей юрисдикции с обособленным исковым заявлением.

5 основных преимуществ взыскания неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства в арбитражном суде

1. Высокая вероятность присуждения арбитражным судом суммы неустойки в размере 100% (в то время как суды общей юрисдикции занижают неустойку в десятки раз).
2. Взыскание в полном объёме 50% штрафа за отказ застройщика от удовлетворения требования потребителя по выплате неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства в добровольном порядке.
3. Меньшая продолжительность судебного процесса (в пределах 4-6 месяцев с учётом апелляционного обжалования) по сравнению с разбирательством в суде общей юрисдикции, где подобные дела могут затягиваться на срок более 1 года.
4. Издержки, связанные с подготовкой и рассмотрением дела полностью или частично принимает на себя цессионарий (юридическое лицо или индивидуальный предприниматель). К таким издержкам можно отнести, в частности, оплату государственной пошлины при подаче искового заявления и комиссии за банковские переводы денежных средств.
5. В случае если цессионарием является индивидуальный предприниматель на УСН (доходы), то взысканная с застройщика итоговая сумма делится в процентном соотношении между цедентом и цессионарием в соответствии с условиями договора цессии и цедент оплачивает НДФЛ в размере 13% только со своей части присужденной суммы, что, в итоге, получается выгоднее для дольщика (в то время, как физическое лицо, при обращении с исковым заявлением в СОЮ, должно будет уплатить НДФЛ в размере 13% с итоговой взысканной по делу суммы).

Пример выгоды дольщика при взыскании неустойки через арбитраж

Параметр оценки: Суд общей юрисдикции: Арбитражный суд:

Заявленная ко вызсканию сумма иска	1 000 000 руб.
Взысканная с застройщика сумма по решению суда	400 000 руб. (наиболее вероятный средний результат с учётом снижения по 333 ст. ГК РФ)	700 000 руб. (средний результат взыскания неустойки в арбитраже — 70% от заявленной суммы)
Вознаграждение юриста / цессионария	80 000 руб. (средняя цена на рынке — 20% от взысканной суммы)	105 000 руб. (наше вознаграждение составляет 15% от взысканной суммы)
Налоговая база для дольщика / цедента	400 000 руб.	595 000 руб.
Сумма НДФЛ (13%) к оплате дольщиком	52 000 руб.	77 350 руб.
Итого за вычетом всех расходов «на руки»	268 000 руб.	517 650 руб.
Выгода при взыскании через арбитраж на конкретном примере – 249 650 рублей!

Обращайтесь к нам и мы бесплатно проконсультируем вас по вопросу взыскания неустойки через арбитраж
а также предоставим развёрнутый расчёт неустойки и штрафа ко взысканию с застройщика и ваших расходов по делу

Законодательная база для уступки права требования неустойки за просрочку передачи квартиры и потребительского штрафа через арбитраж

Право требования выплаты неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства с застройщика возникает у дольщика на основании положений ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Действующее законодательство Российской Федерации, а именно ч. 9 ст. 4 № 214-ФЗ рассматривает участников долевого строительства, приобретающих квартиры исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности как потребителей и соответственно защищает их права.

Право требования штрафа, на основании п. 6 ст. 13 ЗоЗПП, за отказ от удовлетворения застройщиком требования дольщика – потребителя по выплате неустойки за просрочку передачи квартиры в досудебном порядке возникает у участника долевого строительства в следующих случаях:

• незаконного отказа строительной компании от удовлетворения заявленных требований потребителя;
• игнорирования застройщиком предъявленных дольщиком требований.

Требования о выплате неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства должны быть направлены застройщику в виде досудебной претензии заказным письмом с уведомлением о вручении.

В соответствии с ч. 1 ст. 382 ГК РФ:

Право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

При этом из ч. 2 ст. 382 ГК РФ следует, что для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если оно не предусмотрено законом или условиями договора.

Согласно ч. 1 ст. 384 ГК РФ:

Если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

По договору цессии участник долевого строительства (цедент) передаёт юридическому лицу или ИП (цессионарию) права требования с застройщика неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства, потребительского штрафа, и других издержек, подлежащих компенсации. Подобная передача прав не противоречит положениям действующего законодательства (в частности ст. 382, 384, 393, 421 ГК РФ), а, следовательно, является допустимой.

Ознакомьтесь также с нашей услугой:

Успешно взыскиваем неустойку через арбитраж с застройщиков

Через арбитражный суд можно взыскать до 150% неустойки
Не упускайте возможность получения денег по-максимуму!

Оформление переуступки права требования неустойки за просрочку передачи квартиры и штрафа по ЗоЗПП

Договор уступки права требования, обычно, необходимо регистрировать в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии в соответствии с положениями ч. 1 ст. 389 ГК РФ, которая гласит, что:

Сделка уступки права требования оформляется в той же форме, в которой была совершена сделка, на основании которой возникли уступаемые права.

Однако в некоторых случаях, государственная регистрация договора цессии не требуется (например, когда права на взыскание долга передаются дольщиком третьему лицу после подписания акта приёма-передачи объекта долевого строительства) поскольку обязательства по ДДУ исполнены и он прекратил своё действие. Однако в этом случае, рекомендуется заверить договор цессии нотариально.

Существует некоторая вероятность, что Росреестр откажет в регистрации договора цессии, мотивируя свои действия разнообразными доводами, в связи с чем может потребоваться обжалование этого решения в суде, что сдвинет планируемые сроки взыскания неустойки и штрафа через арбитраж. Не смотря на это, конечный результат в виде присужденной денежной суммы, оправдает ожидания, как цессионария, так и цедента.

В договоре цессии помимо прав и обязанностей сторон должен быть чётко прописан порядок расчётов между цессионарием и цедентом, а также размер вознаграждения цедента за уступку права требования долга цессионарию. Обычно, в подобные договора цессии включается условие о том, что вознаграждение цеденту выплачивается от итоговой взысканной суммы за минусом расходов цессионария в виде налоговых обязательств, оплаты государственной пошлины, комиссий за банковские переводы денежных средств.

Некоторые нюансы подачи искового заявления по взысканию неустойки и потребительского штрафа в арбитраж

1. Договор цессии между дольщиком (цедентом) и третьим лицом (цессионарием) может быть заключён в любое время на протяжении периода действия договора участия в долевом строительства, а также после подписания акта приёма-передачи квартиры и прекращения действия ДДУ, при наличии у участника долевого строительства прав требования неустойки за просрочку передачи квартиры и потребительского штрафа.
2. Никаких согласований со строительной организацией по вопросу переуступки права требования неустойки за просрочку передачи квартиры и 50% штрафа по ЗоЗПП не требуется (в соответствии с ч. 2 ст. 382 ГК РФ), если иные условия не установлены самим ДДУ.
3. Необходимо надлежащим образом уведомить застройщика (должника) о смене кредитора по обязательствам и заключении договора цессии между дольщиком и третьим лицом (в соответствии со ст. 385 ГК РФ).
4. Участник долевого строительства должен иметь документальное подтверждение прав, которые он передаёт цессионарию. Дольщику необходимо передать юридическому лицу или ИП нотариально заверенную копию ДДУ и претензии застройщику о досудебной выплате неустойки и штрафа, ответы на претензии (при наличии), а также чеки и описи, подтверждающие почтовые отправления.
5. Важно отметить, что дольщик, по договору уступки прав требования, передаёт новому кредитору (третьему лицу) только права требования неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства и 50% штрафа за отказ застройщика от урегулирования спора в досудебном порядке. Право требования передачи объекта долевого строительства при этом остаётся у дольщика и не передаётся цессионарию.

Как получить неустойку с застройщика в размере 100%?

Обращение в арбитражный суд с требованием о взыскании неустойки за срыв срока передачи объекта долевого строительства выгодно дольщику поскольку, в большинстве случаев, арбитраж в отличие от судов общей юрисдикции не снижает сумму неустойки, а также 50% штрафа по ЗоЗПП. Передача права требования долга цессионарию сопряжена с рядом «подводных камней», которые следует принимать во внимание. Выбирайте надёжного помощника в лице юридической компании и внимательно читайте условия договора цессии.

Расчёт суммы исковых требований к застройщику при взыскании неустойки за просрочку передачи квартиры и потребительского штрафа через арбитраж

1) В соответствии с ч. 2 ст. 6 № 214-ФЗ в случае если застройщик допустил нарушение установленного договором срока передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, то у застройщика возникает обязанность выплаты неустойки дольщику — физическому лицу в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

На основании Указания Банка России от 11.12.2015 № 3894-У «О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России» с 1 января 2016 года значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату.

Значения ключевой ставки в зависимости от периода начисления неустойки:

Период начисления неустойки: Ключевая ставка ЦБ РФ:

по 31.12.2015	8,25 %
с 01.01.2016 по 13.06.2016	11 %
с 14.06.2016 по 18.09.2016	10,5 %
с 19.09.2016 по 26.03.2017	10 %
с 27.03.2017 по 01.05.2017	9,75 %
с 02.05.2017 по 18.06.2017	9,25 %
с 19.06.2017 по 17.09.2017	9 %
с 18.09.2017 по 29.10.2017	8,5 %
с 30.10.2017 по 17.12.2017	8,25 %
с 18.12.2017 по 11.02.2018	7,75 %
с 12.02.2018 по 25.03.2018	7,5 %
с 26.03.2018 по 16.09.2018	7,25 %
с 17.09.2018 по 16.12.2018	7,5 %
с 17.12.2018 по 16.06.2019	7,75 %
с 17.06.2019 по 28.07.2019	7,5 %
с 29.07.2019 по 08.09.2019	7,25 %
с 09.09.2019 по 27.10.2019	7 %
с 28.10.2019 по настоящее время	6,5 %

Формула расчёта неустойки за просрочку передачи застройщиков квартиры дольщику:

Неустойка = Цена договора * Кол-во дней просрочки * (Ставка рефинансирования ЦБ РФ / 100) * (1 / 150)

2) На основании ч. 6 ст. 13 ЗоЗПП при отказе застройщика от выплаты неустойки участнику долевого строительства в добровольном порядке, суд взыскивает в пользу дольщика штраф в размере 50% от итоговой присужденной суммы.

Формула расчёта потребительского штрафа:

Потребительский штраф = (Неустойка + Компенсация морального вреда) * 50%

Пример расчёта цены иска к застройщику при взыскании неустойки за просрочку передачи квартиры и потребительского штрафа через арбитражный суд по договору цессии:

Не смотря на полученный результат расчёта, взыскание неустойки сопряжено с рядом проблем, существенно осложняющих получение положенных по закону дольщику денег.

Алгоритм взыскания неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства и штрафа по ЗоЗПП через арбитражный суд

Обращаем внимание на то, что указанный алгоритм является примером. Алгоритм отличается в зависимости от ситуации и ряда нюансов.

Участник долевого строительства направляет застройщику претензию с требованием о выплате неустойки за просрочку передачи застройщиком объекта долевого строительства на основании ч. 2 ст. 6 № 214-ФЗ в досудебном порядке, ссылаясь на положения п. 5 ст. 13 ЗоЗПП. Письмо с претензией должно быть направлено на юридический адрес застройщика заказным письмом с уведомлением о вручении и описью вложения.

Необходимо сохранить чеки и второй экземпляр описи для предъявления в суде поскольку отправка факт отправки данного письма является основанием для возникновения права требования у дольщика по взысканию с застройщика 50% потребительского штрафа за отказ от удовлетворения требования потребителя в добровольном порядке (в соответствии с п. 6 ст. 13 ЗоЗПП).

Застройщик должен прислать ответ на претензию дольщика в срок, установленный условиями договора участия в долевом строительстве. Если же ответа на претензии в ДДУ не установлен, то ответ должен поступить не позднее 30 дней с момента получения письма. Необходимо учесть время на почтовый пробег, которое можно определить на сайте Почты России.

Риски дольщика при взыскании неустойки и потребительского штрафа с застройщика по договору цессии

Риски взыскания неустойки через арбитраж

Отказ в регистрации договора цессии

Снижение неустойки по 333 ст. ГК РФ

Завышение расходов цессионария

Признание договора цессии недействительным

Невыплата вознаграждения цеденту

Неприсуждение штрафа по ЗоЗПП

Рассмотрим каждый из представленных на схеме рисков более подробно:

Если уступка прав требования состоялась уже после подписания передаточного акта, то юристы застройщиков, как правило, пытаются оспорить действительность договора цессии, ссылаясь, на положения ч. 2 ст. 11 № 214-ФЗ, согласно которой:

Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Однако арбитражные суды отклоняют этот довод, ввиду того, что по договору цессии не уступаются права по договору участия в долевом строительстве, а уступаются права требования неустойки и потребительского штрафа, что не противоречит общим принципам статей 382, 393, 421 ГК РФ.

При этом закон о защите прав потребителей не содержит указания на наличие у права требования неустойки неразрывной связи с личностью кредитора, а также на невозможность уступки такого права.

В связи с вышеизложенным, цессионарию, возможно, потребуется подавать апелляционную жалобу в вышестоящий суд, что сдвинет сроки взыскания на некоторое время.

Источник: bastion-com.ru

Нужно ли дольщику обращаться в арбитражный суд при банкротстве застройщика?

Я купила кв-ру по ДДУ (214 ФЗ). Застройщик сейчас банкротится. Арб.судом введено наблюдение с 7 параграфом. Нужно ли мне, как дольщику, обращаться с заявл.в арб суд? Или все произойдет «автоматически», так как есть 7 параграф?

Заранее спасибо за ответ!

Нужно ли обращаться в арбитраж? Я купила кв-ру по ДДУ (214 ФЗ). Застройщик сейчас банкротится. Арб.судом введено наблюдение с 7 параграфом. Нужно ли мне, как дольщику, обращаться с заявл.в арб суд? Или все произойдет «автоматически», так как есть 7 параграф?

Заранее спасибо за ответ!
елена

Нет, вам нужно обращаться лично

Статья 201.4. Особенности предъявления участниками строительства требований при банкротстве застройщика и их рассмотрения арбитражным судом
1. С даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику.
2. С даты введения наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, исполнение исполнительных документов по требованиям участников строительства, предусмотренным пунктом 1 настоящей статьи, приостанавливается. С даты открытия конкурсного производства исполнение указанных исполнительных документов прекращается.
Временный управляющий, конкурсный управляющий в пятидневный срок с даты их утверждения уведомляют всех известных им участников строительства о введении наблюдения или об открытии конкурсного производства и о возможности предъявления участниками строительства требований о передаче жилых помещений и (или) денежных требований, а также о возможности одностороннего отказа участника строительства от исполнения договора, предусматривающего передачу жилого помещения.
3. Расходы арбитражного управляющего на уведомление кредиторов о предъявлении требований о передаче жилых помещений и (или) денежных требований осуществляются им за счет должника.

Источник: pravoved.ru