Выгодно ли покупать кладовку в новостройке без покупки квартиры

Выгодно ли покупать кладовку в новостройке без покупки квартиры Вы видите эту страницу, значит что-то пошло не так. IP: 31.181.117.165 BROWSER: Mozilla/5.0 (X11; CrOS i686 2268.111.0)

Выгодно ли покупать кладовку в новостройке

За последние годы отмечается новый растущий тренд в новостройках — наличие кладовок на цокольном этаже (келлеров). Конечно, эти помещения для хранения вещей нельзя сравнивать с теми, что имелись в планировке почти каждой советской квартиры.

Современные кладовки — это просторное дополнительное помещение, которое выгодно выбирать для вмещения не только посуды, инструментов и спортивного инвентаря, но даже малогабаритных средств передвижения (самокатов, велосипедов, колясок и пр.). Их приобретение освобождает место в прихожей, а также на балконе, который для многих был своеобразным «складом», за неимением иного варианта. В США келлеры стало выгодно выбирать еще в 50-х годах, пик популярности среди городов России же пришелся только на последнее десятилетие и продолжает неустанно расти. Предлагаем подробнее рассмотреть особенности нового типа кладовых помещений новостроек, как используются и насколько это выгодно.

Зачем нужна кладовка в квартире?

В квартирах можно встретить такой «уголок», в котором складируются вещи — это может как быть как сезонная одежда, так и инструменты, оставшиеся после ремонта, или прочая памятная мелочь, которую попросту жалко выбросить. Кто-то отвозит лишние вещи на дачу, другие хранят в гараже, но такой выход не выгодно выбирать. Покупая квартиру в новостройке, можно забыть о «музее» на балконе и нагроможденных вдоль и поперек комнатах. Наличие личного келлера на цокольном этаже за раз решает проблемы с хранением предметов.

Первые преимущества видны уже при заселении в новостройку, при проведении косметического ремонта. Никаких ящиков с вещами и коробок с инструментами повсюду — как минимум, для этого и нужна личная кладовка. Со временем можно будет частично переносить вещи в квартиру. Келлеры выгодно выбирать для малогабаритной недвижимости, которая «чувствительна» к затрате каждого квадратного метра жилого пространства.

Полезная и дешевая дополнительная площадь

По проектам новостроек практически каждый возводимый дом оборудован келлерами на цокольном этаже. Рассматривая жилые комплексы по оценке класса, с учетом данных Единого Ресурса Застройщиков, кладовками располагают:

• Стандарт — 14%;
• Комфорт — 29%;
• Элитный — 36%;
• Бизнес — 40%.

Почему дополнительную нежилую площадь стало так выгодно выбирать? Первая причина — отказ застройщиков новостроек от балконов. Это заметно на примере домов бизнес-класса, где либо балконов нет вовсе, либо их заменяют симпатичными, но малофункциональными эркерами. По сути, это потеря ценных жилых метров, которые выгодно использовать для хранения вещей. Что, впрочем, владельцы балконов раньше и делали, на смену чему пришли кладовки, для которых это естественное предназначение.

Другая причина заключена в тенденции за последнии годы к снижению строительства новостроек. Как можно заметить, средний метраж квартир снизился, зато цены неустанно растут. При этом, людям стало выгодно выбирать в качестве собственной недвижимости студии. А малогабаритная студия и свободное место под хранение нужных вещей — понятия вовсе несовместимые. Подобные рамки не оставляют места вопросу, почему так нужно и выгодно покупать личный келлер.

Если по функциональности все объяснимо, то что насчет того, насколько выгодна такая покупка? Провести расчет можете самостоятельно — нужно взять цену одного квадратного метра в новостройке, метр площади келлера будет составлять ⅗ от нее.

Покупать личную кладовку в новостройке, которую сегодня также стало популярно называть «сити-боксом», или нет — решение за вами. Но стоит учитывать то, что такое вложение средств выгодно. К тому же, пространство квартиры можно будет задействовать более эффективно, освободив от лишних вещей.

Сколько метров покупать

Когда кладовки на цокольном этаже новостроек только стали появляться, размеры не превышали пару-тройку квадратных метров. Но сегодня этот вариант рассматривается реже, покупать предпочитают келлеры размером 3-6 кв.м. Такой площади достаточно, чтобы хранить здесь все вещи, требующие дополнительного места для их размещения.

Не стоит думать, что такие кладовки — исключительно прерогатива дорогих новостроек. Большие, вместительные кладовые помещения чаще покупают жители домов по стандартному проекту и комфорт-класса. Элитные новостройки же могут предложить выбрать вариант с подогревом для хранения вещей, требующих особые условия. Например, предметы мебели или картины. Площадь таких келлеров также может превышать размеры стандартных кладовых помещений — от 10 до 70 «квадратов».

Келлеры, как новое решение для хранения вещей

Далеко в прошлом остались те времена, когда хранить вещи нужно было на балконе или лоджии, так как сама квартира не располагала достаточным пространством. Все-таки, намного лучше — организовать на балконе уютное место для отдыха или работы, что стало так нужно за период локдауна. О хранении спортивного инвентаря, неиспользуемого сервиза и прочих вещей позаботится кладовка, расположенная в подвальном помещении новостройки. Планировка некоторых домов предполагает расположение сити-боксов непосредственно на первом этаже, рядом с лифтами.

Можно сказать, что распространение кладовок в возводимых домах обусловлено тенденцией к менее активной, но качественной застройке. Отдельностоящие кладовые «комнаты» заметно разгружают квартиры, что, прежде всего, нужно однокомнатной недвижимости и студиям. Стандартов оборудование сити-боксов, а также специфических технических условий у них никаких нет. Нужно только следовать требованиям по нормам СанПин и пожаробезопасности.

Что из себя представляет типичная кладовка новостройки и нужно ли ее покупать тем, кто только планирует приобретение недвижимости? Сити-бокс — это небольшая отдельная комната, которая может быть отделена металлической сеткой или стенами. Разница заключается только в цене приобретения. Если вы не планируете хранить в кладовке ничего ценного, то выгодно выбирать первый вариант. Размеры келлера могут быть любыми — все зависит от класса новостройки, а также требований самого заказчика. В массовом сегменте распространены сити-боксы размером 1-10 квадратных метров.

Лучше не откладывать, нужно покупать кладовку уже сейчас — цены на них растут так же, как и на квартиры. По состоянию на январь 2022 года, средняя стоимость келлеров в массовом сегменте составила 500 000 руб., сити-боксы новостроек комфорт-класса стоят от 800 000 руб. Более габаритные кладовки с разделением на секторы и наличием подогрева, которые выбирают в элитных новостройках, стоят от 1 миллиона и выше.

Популярность и удобство сити-боксов

В отличие от обязательного строительства дополнительных парковочных мест, никто не заставляет застройщиков оборудовать дома келлерами на цокольном этаже. Поэтому их популярность и распространение зависят от следования европейским тенденциям. Уменьшение метража жилых помещений — еще одна причина, почему стало выгодно покупать сити-бокс. Покупатели недвижимости сами могут выбирать, насколько большое требуется кладовое помещение. Ведь намного лучше купить небольшое, но уютное жилье, не заставленное коробками, инструментами и прочими вещами, только занимающими квадратные метры.

По прогнозам девелоперов, спрос на сити-боксы будет только расти — уже сейчас они оказываются нужны практически каждому третьему заселяющемуся. Прежде всего, их выбирают семьи с детьми, которые чувствительны к целесообразной затрате жилого пространства. Но и тот факт, насколько выгодна покупка, становится не менее важным при выборе. Ведь цена квадратного метра сити-бокса при расчете оказывается существенно ниже «квадрата» жилой площади.

Кладовка как инвестиция

Дома, где не были предусмотрены сити-боксы при проектировании, обычно оснащены помещениями свободного назначения. И сегодня их стали выбирать, по причине того, что деловитые инвесторы «делают» из них келлеры и сдают под аренду. Это не так сложно, как может показаться, так как требования к кладовым помещениям на цокольном этаже дома минимальны:

• соответствие нормам СанПиНа;
• отсутствие повышенной влажности;
• подведение электричества;
• круглосуточный доступ для владельца (или арендатора).

Если к помещению будет проведена канализация и система обогрева, то спрос на него возрастет. Это лишний раз говорит о том, что покупка помещения под кладовку — хорошая инвестиция, которая ничем не хуже инвестирования в недвижимость. При юридическом оформлении документов, нужно указывать, что свободная площадь предоставляется для организации склада. Это упростит переоборудование под сити-бокс.

Суммируя все сказанное, можно прийти к выводу, что рост популярности сити-боксов еще только начинается и вскоре ожидается их широкое распространение. Люди все чаще открывают для себя, насколько выгодно выбирать покупку «домашнего склада». Нужно отметить, что самый активный рост их популярности ожидается в регионах, где люди особо щепетильно относятся к вложению денег в жилые квадратные метры.

Покупка кладовки вскладчину. Безусловно, отдельная кладовая предназначена для одной квартиры и одной семьи. Но никто не запрещает приобретать помещение для хранения временно не нужных вещей напополам с соседом. В этом случае на подписание договора необходимо приезжать вместе. … Поэтому спрос на кладовки высокий, особенно в новостройках массового сегмента. В разных проектах кладовками интересуются от 50 до 90 процентов покупателей квартир . Кто-то приобретает кладовку сразу с квартирой , а некоторые понимают ее необходимость уже после заселения и только тогда задумываются о покупке .

Выгодно ли покупать кладовку в новостройке без покупки квартиры

Вы видите эту страницу, значит что-то пошло не так.

IP: 31.181.117.165
BROWSER: Mozilla/5.0 (X11; CrOS i686 2268.111.0) AppleWebKit/536.11 (KHTML, like Gecko) Chrome/20.0.1132.57 Safari/536.11
HOST: news.ners.ru
REQUEST_URI /vygodno-li-pokupat-individualnye-kladovye.html

Это следствие рекордного спроса на квартиры в новостройках . Ожидают, что раздадут таких ипотек на 10 млрд рублей. С другой, обывательской точки зрения надо отметить, что покупка машино-места к автомобилю не в традиции среднестатистического россиянина. Считается, что если купил машину, то и место для стоянки должно найтись само собой, например, пусть о нем позаботятся власти. … У многих застройщиков и сегодня действуют акции: купи квартиру и получи кладовку в подарок. Или за нее надо немного доплатить сверху, брать пакетом выгодно . … Речь только о жилье в новостройках . Общий объем жилищных ссуд достиг почти 6 трлн рублей — это рекорд.

Сколько стоит отдельная кладовка в новостройке?

Традиция складировать спортивное снаряжение, соленья и ненужные вещи на балконах и лоджиях многоквартирных домов родом из советских времен. В то время в небольших по площади «хрущевках» просто не было места для хранения сезонных вещей. Но постепенно этот вариант использования балконов изживает себя.

Современные планировки в новостройках подразумевают специальные места хранения: колясочные, кладовые, келлеры и другие форматы хозяйственных помещений.

Расскажем, что предлагают застройщики для организации внеквартирного хранения и сколько стоит кладовка в новостройке.

Кладовка от застройщика: что предлагают и как купить

Кладовки, оборудованные на лестничных площадках, цокольных и подвальных этажах, стали показателем комфортабельности новостройки. Будущие собственники не желают загромождать жилое пространство сезонными вещами, даже когда приобретают просторную квартиру.

Сегодня на балконах и лоджиях обустраивают уютные места для отдыха, зимние сады, библиотеки — в зависимости от потребностей владельца квартиры.

Атрибут современной новостройки — отдельная кладовка. Фото: zhk-grona-lund.ru

Поэтому все чаще застройщики предлагают купить вместе с квартирой келлер. Так называют по-немецки кладовку.

Кладовые комнаты в многоквартирном доме размещают:

• на этаже, рядом с квартирой или на лестничной клетке;
• на цокольном этаже с выходом на улицу;
• в подвальном помещении;
• на территории подземного паркинга.

Приобрести келлер можно по договору ДДУ на стадии строительства дома или по договору купли-продажи после сдачи новостройки.

Помещение должно числиться в проекте как нежилое. Если кладовка находится в месте общего пользования, то вы не сможете оформить ее в собственность.

Что нельзя хранить в кладовке

Россиянам всегда найдется что хранить, лишь бы площадь кладовой позволила. Но не стоит тащить что попало в помещение, предназначенное для хозяйственных нужд. Для внеквартирных кладовых комнат существуют свои правила пользования.

Согласно СанПиНу, в кладовых, оборудованных в многоквартирном доме, запрещено хранить скоропортящиеся продукты, взрывоопасные вещества и легковоспламеняющиеся материалы.

По правилам пожарной безопасности каждая кладовка должна иметь отдельный вход, выходящий в коридор, где установлены системы приточно-вытяжной вентиляции и противопожарной сигнализации.

Стандартная цена келлера в элитном доме составляет 280-350 тыс. рублей. Фото: kingstonroycehomes.com

Кладовка по цене особняка

Стоимость кладовой в новостройке зависит не только от ее площади, но и от класса жилого комплекса, его местонахождения, расположения келлера в доме.

Поэтому цена «квадрата» в кладовке варьируется в широком диапазоне: от 150 тыс. рублей и до бесконечности.

«Бесконечность» в случае стоимости келлера — это 18,9 млн рублей за кладовое помещение площадью 55 кв. м в элитном ЖК Knightsbridge Private Park, расположенном в Хамовниках.

За эту фантастическую сумму можно приобрести квартиру в столичной новостройке бизнес-класса или особняк в Центральной России.

В рейтинге элитных кладовок второе место занимают помещения для хранения, обустроенные в ЖК «Столичные кварталы». За келлер площадью 12 кв. м новосел престижной новостройки заплатит 1,8 млн рублей.

Такие дорогостоящие кладовые — скорее исключение, стандартная цена келлера в элитном доме составляет 280-350 тыс. рублей.

18,9 млн рублей стоит самая дорогая кладовка в новостройке. Фото: penthouse-moscow.ru

В массовом сегменте новостроек за «квадрат» кладового помещения придется заплатить 50-80 тыс. рублей.

Например, ГК «А101» в своих жилых комплексах предлагает небольшие кладовки и колясочные стоимостью от 200 тыс рублей.

Для сравнения, в апарт-комплексе ЖК ReForm, что на востоке Москвы, мини-кладовки площадью от 1,9 до 4 кв. м продаются от 285 000 рублей.

На фоне модных тенденций, связанных с оптимизацией жилого пространства и избавлением от ненужных вещей, обустройство отдельных кладовых в каждом доме имеет хорошие перспективы.

Возможно, что келлеры станут нормой для любой новостройки, будь то элитный комплекс или дом эконом-класса.

Перед покупкой квартиры в новостройке я активно изучала этот вопрос и пришла к следующему выводу. Если правильно выбрать ЖК и успеть купить в нем м/м по приятной цене, то при заселении дома на этом можно заработать, как арендой, так и продажей . Но! … Dim, а где было написано, что она покупала кладовку в Москве ?) или на Москве свет клином сошёлся?) Ответить. 5. … Реальная моя история: покупаю гараж с кладовой отдельной в многоуровневом каражном комплексе за 550тысяч. Сдаю его за 6000в месяц +1000 руб за кладовую . За год оплата составляет 6600руб.

В ипотеку теперь можно взять не только квартиру, но и кладовку и даже место на парковке

Какие условия по ипотеке предложили заемщикам? Будет ли она востребована на рынке и что может послужить препятствием для использования этой услуги в России?

Фото: ITAR-TASS —>

Банк ВТБ сообщил о запуске ипотеки на кладовки и машино-места. Business FM спросила у экспертов: так ли уж необходима россиянам такая ипотека?

Первоначальный взнос — 20%, ставка — 10,7% годовых. Минимальная сумма — 300 тысяч рублей. Максимальная для Москвы — 4 млн рублей, если парковка, и 2 млн рублей, если кладовка. По Московской области и Санкт-Петербургу те же условия. Для регионов уже 2 млн на парковку и 1 млн на кладовку. Оформить кредит можно на срок до 30 лет.

Вот на таких условиях банк ВТБ предлагает взять новую ипотеку. Условия, конечно, не поражают воображение, но выглядят вполне оптимально и адекватно, считает руководитель проекта DataFlat Александр Пыпин:

Александр Пыпин руководитель проекта DataFlat «Кредитование любой крупной покупки — это мировая практика. Машино-места и кладовки стоят сейчас примерно сопоставимо столько же, сколько и автомобили. Автомобильное кредитование у нас развито. Так что это назрело, вопрос только, почему этого раньше не было. Человеку тяжело вынуть из кармана 1,5 млн рублей на машино-место, а условия совершенно рыночные. Субсидированная ипотека, она сейчас по таким ставкам, собственно, и живет. Если банк договорится с застройщиком насчет субсидирования ипотечных ставок, то будут ставки такие же, как на квартиры для потребителей. Просто нужно понимать, что можно написать и ставку «ноль», договорившись между застройщиком и банком, но на самом деле все это будет заложено в цену».

Как считают в ВТБ, ипотеки на кладовки и парковки будут востребованны: спрос и на то и на другое растет на 20-30% год к году. Это следствие рекордного спроса на квартиры в новостройках. Ожидают, что раздадут таких ипотек на 10 млрд рублей.

С другой, обывательской точки зрения надо отметить, что покупка машино-места к автомобилю не в традиции среднестатистического россиянина. Считается, что если купил машину, то и место для стоянки должно найтись само собой, например, пусть о нем позаботятся власти. То, что ожидания расходятся с реальностью, — другой вопрос. Еще проще ситуация с кладовками. У многих застройщиков и сегодня действуют акции: купи квартиру и получи кладовку в подарок. Или за нее надо немного доплатить сверху, брать пакетом выгодно. Иногда кладовка уже включена в стоимость квартиры. В общем, ни парковка, ни кладовка не являются первой необходимостью. Но это сейчас. С чего-то начинать все равно надо, уверена президент Международной академии ипотеки и недвижимости Ирина Радченко:

— Застройщиков, которые изначально планировали бы в домах подобного рода помещения, очень мало. Спрос на них, конечно же, есть. Я сама живу в таком новом доме, у нас есть помещения для хранения вещей. Кто продает — объявление висит неделю, потом быстренько сделка происходит. Востребовано, но другой вопрос, что слишком маленькое предложение.

— А как вам условия, которые предлагают?

— Отличные условия. Люди, которые въезжают в квартиру, хотят улучшать ее дополнительно. И гаражное место, и кладовка — это такая дополнительная ценность к квартире. Если не хватает денег, то, конечно, лучше сейчас взять под 10,7%, у нас инфляция скоро уже такая будет.

Еще одно опасение по поводу ипотеки на кладовки и парковки — это общая закредитованность россиян. В прошлом году, по данным «Дом.РФ», крупнейшие банки России выдали клиентам около полумиллиона ипотек почти на 2 трлн рублей. Речь только о жилье в новостройках. Общий объем жилищных ссуд достиг почти 6 трлн рублей — это рекорд. По оценке ЦБ, уровень общей долговой нагрузки россиян к лету прошлого года превысил 10% — опять же рекорд. Нужна ли жителю России в таких условиях еще одна ипотека — большой вопрос.

Кроме того, покупать отдельную кладовку экономически выгоднее . За кладовку в квартире придется платить примерно полноценную стоимость жилого помещения, а цена квадрата за пределами квартиры несколько ниже. Стремясь найти альтернативное решение, многие арендуют склады индивидуального хранения. Аренда такого склада self storage (склад индивидуального хранения) исходя из открытых данных операторов складов индивидуального хранения в Москве , обходится покупателям в сумму от 900 до 1,4 тыс. рублей за кв.м в месяц (10,8-16,8 тыс. рублей за кв.м в год).

О кладовках в новостройках: насколько это реально, выгодно и популярно

Новые квартиры эконом и комфорт класса сегодня, как правило, отличаются малым метражом. Планировки чаще всего функциональные, но проблему хранения вещей все равно сложно решить, располагая небольшой площадью.

Как сообщает портал «Новостройки Ярославля» (подробнее), девелоперы решение нашли: в некоторых новостройках можно приобрести отдельные кладовки. Это выгодно и, несомненно, удобно для покупателей, ведь кладовка – нежилое помещение, и квадратный метр в данном случае стоит дешевле.

Шанс купить кладовку в экономе меньше, чем в элитном сегменте

На сегодняшний день доля проектов с предусмотренными кладовками составляет всего 12-17%, причем большая часть приходится на элитный сегмент и бизнес класс. Дело в том, что девелоперы давно продают дорогие квартиры с этой опцией, и часто кладовка уже включена в стоимость жилья. Доля проектов с кладовками в элитном сегменте составляет 42,3%, в бизнес классе – 38,5%. В новостройках эконом класса отдельные кладовки для владельцев квартир все еще являются редкостью.

Такое положение дел Ольга Денисова, директор департамента маркетинга «Магистрат» (состоит в группе компаний «Интеко») объясняет тем, что покупателям жилья эконом класса сложно купить саму квартиру, не говоря уже о месте на паркинге или кладовой. А те, кто покупает дорогое жилье, может себе позволить задуматься о максимальном удобстве. Некоторые считают иначе. Например, свое мнение выразил коммерческий директор ФСК «Лидер», Григорий Алтухов. Он предполагает, что популярность кладовок в новостройках премиум класса вызвана тем, что богатые люди все же умеют считать свои деньги и тратить их с умом. Ведь стоимость квадратного метра в элитных новостройках может доходить и до миллиона рублей, поэтому нецелесообразно использовать жилую площадь для хранения редко используемых вещей.

Однако число бюджетных новостроек с кладовками планомерно растет. Особенно много объектов с данной опцией в регионах и городах, где высока конкуренция, и идет напряженная борьба за покупателя.

О стоимости кладовок

В массовом сегменте кладовое помещение, как правило, не входит в стоимость квартиры, а продается за отдельную плату. Но встречаются акции, в рамках которых покупатель малогабаритной квартиры может получить кладовку в подарок. Вот один из примеров: в ЖК «Столичный» покупателям двухкомнатных квартир предоставлялась скидка, равная стоимость кладовки. В элитных проектах бывает, что кладовки включены в стоимость. В пример можно привести ЖК Palazzo Imperiale в центре Москвы.

Средняя цена квадратного метра кладовки равна половине стоимости квадратного метра квартиры. Так, в Подмосковье она составляет 40-60 тысяч рублей, а в Москве доходит до 120 тысяч рублей. Некоторые девелоперы предлагают значительные скидки на квартиры при покупке кладовых.

О метраже отдельных кладовок

Площадь кладовок составляет от 2 до 17 квадратных метров. Причем метраж часто зависит от типа квартир. Например, для однокомнатных квартир предлагается кладовка 2-3 квадратных метра, для двухкомнатных – 7-8 метров, для трехкомнатных – до 17 метров. Возможна покупка и нескольких кладовок сразу. В некоторых проектах предлагаются расположенные на цокольном этаже кладовые с окнами.

Покупка кладовки вскладчину

Безусловно, отдельная кладовая предназначена для одной квартиры и одной семьи. Но никто не запрещает приобретать помещение для хранения временно не нужных вещей напополам с соседом. В этом случае на подписание договора необходимо приезжать вместе. Но в этом случае нужно понимать, что при желании продать свою долю в кладовке могут возникнуть сложности.

Есть ли спрос на кладовки?

Покупатели все чаще задумываются об отдельном помещении, в котором можно было бы хранить вещи, и не захламлять при этом и без того маленькую квартиру. Поэтому спрос на кладовки высокий, особенно в новостройках массового сегмента. В разных проектах кладовками интересуются от 50 до 90 процентов покупателей квартир. Кто-то приобретает кладовку сразу с квартирой, а некоторые понимают ее необходимость уже после заселения и только тогда задумываются о покупке.

Наличие предложения о покупке отдельного кладового помещения – это весомый бонус для современных новостроек. На темпы реализации это мало влияет, но при наличии двух новостроек покупатель в большинстве случаев выбирает ту, в которой предлагаются отдельные кладовки.

Но если сравнить метр квартиры и метр кладовки , то выгода покупки последней будет очевидна. В среднем цена 1 кв. м в кладовой составляет 3/5 от стоимости «квадрата» жилья , говорит Владимир Щекин, совладелец группы «Родина» . При таком ценовом раскладе рост популярности подсобных помещений вполне понятен, ведь они не только экономят деньги, но и позволяют использовать пространство самой квартиры более эффективно: для отдыха, работы, развлечений. … В сентябре 2021 года средний бюджет покупки келлера в новостройках Старой Москвы достиг 700,7 тыс. рублей, в проектах ТиНАО — 327,6 тыс. рублей. При этом минимальный прайс составил 156,2 тыс. рублей, максимальный — 6,1 млн.