Инженерная подготовка территории проектирование

Что такое ППТ и как его разрабатывают

Проект планировки территории (ППТ) — документ, включённый в группу градостроительных, детализирующий, какие именно объекты (ОКС) расположены на определённом участке рассматриваемой территории.

Особенности ППТ

ПТТ, в отличие от Генерального плана (ГП), разрабатывается не полностью на населённый пункт, а только на его часть. Это может быть район, микрорайон или квартал, каждый из которых рассматривается в подобном случае в качестве элемента планировочной структуры. Правила землепользования (ПЗ) и генплан регламентируют комплекс требований для зон внутри конкретного поселения, а проектом планировки лишь уточняется местоположение определённых объектов на конкретном участке местности.

К ним могут относиться:

• Улицы, проспекты, площади;
• Парки и бульвары;
• Набережные и скверы;
• Объекты ОКС.

Обязательно указываются имеющиеся красные линии, выделяющие общественные зоны, а также все линейные объекты, вместе с предусмотренными для них, зонами, имеющими статус охранных.

Центр инженерной подготовки территорий

Проект планировки территории предусматривает наличие обязательной информации о последовательности развития данной территории.

Следует иметь в виду требование об обязательном соответствии документа требованиям (регламентам), изложенным в ГП и ПЗ.

В ППТ обязательно присутствует проект межевания территории (ПМТ). Объясняется это тем, что данные документы являются взаимосвязанными.

ПМТ востребован в случаях, требующих обязательного межевания территории рассматриваемого участка.

Нормативная база для разработки ППТ

Основополагающий документ, это Градостроительный Кодекс 190-ФЗ (действующая редакция от 25.12.2018).

Кроме этого, в каждом населённом пункте органами местного самоуправления разрабатываются региональные законодательные акты (не противоречащие федеральным).

• для Москвы это «Положение» от 06.04.10, утвержденное постановлением № 270-ПП;
• для Московской области — «Положение», утвержденное постановлением 1197/52 от 30.12.14;
• в иных регионах – нормативные акты, регламентирующие вопросы разработки и последующего согласования ППТ.

Как правило, необходимость разработки планировки территорий в каждом конкретном случае определяется местными органами власти, которым предоставлены соответствующие полномочия (например, в Москве это Москомстройинвест и Москомархитектура).

Зачем необходимо разрабатывать ППТ

Основные причины, вызывающие необходимость разработки проекта планировки территории, прямо указаны в пятой главе ГрК (статью 42).

Если перевести законодательные формулировки на общепонятный язык, то можно констатировать, что потребность в подобном документе возникает в следующих ситуациях:

• в рамках подготовки к осуществлению строительных работ.

Важно! Проекты планировки территории либо их межевания широко применяются как для пустующих участков земли, так и на землях, имеющих сформированную инфраструктуру;

• при планировании строительства ОКС (когда на данной земле уже есть возведённые объекты данной группы;
• при необходимости чёткого определения границ, в рамках которых каждый владелец имеет право пользования долевой собственностью, являющейся общей;
• при возникновении потребности в отчуждении определённой части территории, являющейся обременённой, которая отграничена от остальной территории (общей);
• в процессе разрешения возможных споров, касающихся границ земельного участка.

Из вышесказанного можно сделать вывод о том, что ППТ, равно как и ПМТ, создается на основе процедуры межевания.

Что включают ППТ

Перечень материалов для конкретного документа определяется ТЗ, выданным на его разработку. Например, в него могут входить:

• проект межевания (сокращённое обозначение, ПМТ), согласно которому выполняется «нарезка» земельных участков на рассматриваемой территории;
• градостроительные планы на каждый (ГПЗУ).

В результате, вместе с утверждённым проектом планировки, заказчик одновременно получает и эти документы (последний, если соблюдены все требования действующего законодательства, касающиеся ГПЗУ).

Следует понимать, что после утверждения ППТ приобретает статус градостроительного закона для данной территории.

Согласно положениям 42 статьи ГрК (глава 5) обязательными частями ППТ являются три блока.

Текстовая часть (иногда именуемая пояснительной запиской), содержащая информацию о параметрах развития территории (на ближайшую перспективу) и положение о том, в какой очерёдности она будет развиваться.

Здесь детально прописывается информация:

• о площадях каждого, из вновь образованных, земельных участков (с перечислением допустимых вариантов их образования);
• аналогичная информация о землях, относящихся к группе общего пользования (включая территорию, планируемую в качестве резервных, либо изымаемую для нужд государства/муниципалитета);
• о виде разрешения (по каждому участку) на его возможное использование согласно проекту планировки территории.

Во второй блок входят вся графическая часть, определяющая:

• границы объекта, уже имеющегося либо только планируемого к возведению (в тех случаях, когда ПМТ является частью ППТ);
• все красные линии, поименованные в утверждённом ППТ. Ими обозначаются все объекты строительства (имеющиеся и перспективные);
• линии отступа, определяющие минимальные расстояния от имеющихся красных линий, задающие разрешённые места для возможного возведения ОКС;
• зоны, попадающие в сферу влияния сервитутов (со статусом публичных).

Два этих блока составляют основную часть проектной документации разрабатываемой планировки территории. Именно она подлежит утверждению.

Третий блок — материалы, обосновывающие основную часть. Например, положение существующих границ:

• природных земель, являющихся охраняемыми;
• зон, для пользования которыми законодательно заданы особые условия;
• различных объектов, отнесённых к культурному наследию;
• всех ОКС;
• существующих участков земли (для данной территории).

Этапы разработки ППТ

До начала работ по планировке территорий требуется предварительное получение официального разрешения на выполнение данной работы. А после завершения его разработки планировка должна пройти стадию утверждения на предварительно организованных общественных слушаниях.

В противном случае, разработанные проекты планировки и межевания статус закона получить не смогут (будут являться юридически нелегитимными).

Действующим законодательством допускается два варианта разработки проектов планировки территории и её межевания (ПМТ).

Первый — подача соответствующего заявления в местную администрацию.

К заявке прилагается пакет документов, включающий:

• свидетельство о том, что заявитель является собственником данного земельного участка;
• выписка из реестра кадастрового учёта на данный участок земли;
• выписка, информирующая об имеющихся капитальных строениях на участке либо об их отсутствии;
• эскиз генплана с приложением схемы инженерных коммуникаций, проложенных по участку;
• топографический план участка с обозначенными коммуникациями.

Проводятся подготовительные работы, по итогам которых принимается решение. Если оно положительное, составляется соответствующее ТЗ и выполняются все необходимые виды работ.

Готовые ППТ (ПМТ) согласуются на специальных публичных слушаниях, в которых должны принять участие представители водоканала, газовой службы, при наличии газопровода, электросетей.

Работы проводятся бесплатно в срок до 2-ух месяцев.

Если муниципалитет подобных услуг не оказывает, можно обратиться в специализированную компанию.

Факторы, влияющие на цену работы

Факторов внешнего характера, оказывающих влияние на ценообразование, достаточно много. Но основными являются следующие:

• площадь рассматриваемого участка земли, а также площади объектов, которые планируется возводить на данной территории;
• инфраструктурное окружение участка, наличие (отсутствие) СЗЗ либо иные факторы ограничительного характера;
• сложность индивидуальных проектов и рельефа конкретного участка;
• степень срочности работ.

Итоговая цена разработки ППТ и проекта межевания территории доводится нашим представителем до заказчика после согласования всех существенных условий ТЗ.

Бесспорными преимуществами для лица, заказавшего разработку соответствующих проектов, является тот факт, что после утверждения разработанных ППТ, он имеет возможность получения (на любой из имеющихся либо на все сразу) участки, располагающиеся на данной территории, ГПЗУ.

Кроме этого, прошедший согласование и утверждение ППТ может быть использован в качестве основания, допускающего внесение соответствующих изменений в имеющиеся Генплан и ПЗЗ.

Источник

Повышение квалификации по программе Инженерная подготовка территорий

Программа повышения квалификации «Инженерная подготовка территорий и проектирование оснований и фундаментов сооружений линейной части и площадочных объектов при их размещении на вечномерзлых или многолетнемерзлых грунтах» предназначена для формирования и углубления знаний слушателей в выбранной профессиональной сфере. Она включает актуальные сведения в области отраслевого законодательства, технических инноваций, правовой сферы.

Для кого предназначена программа:

Программа рассчитана на лиц с высшим или средне-специальным образованием; лица, получившие только общее образование, не могут быть зачислены на обучение.

Цель обучения:

На курсах слушатели получат необходимые знания для работы в новой профессиональной сфере или карьерного роста

Методы обучения:

Программа подготовлена на основе актуальной законодательной базы и федеральных образовательных стандартов (ФГОС), и адаптирована для заочного обучения с применением дистанционных технологий. Слушатели получают доступ к образовательному порталу, где содержатся учебные материалы, а также система тестов для самопроверки знаний и контроля успеваемости.

В процессе обучения каждого слушателя сопровождает персональный куратор. Завершив курс, слушатели сдают итоговый экзамен.

Планируемые результаты:

Пройдя курс, слушатель получит актуальные знания, в соответствии с требованиями профессиональных стандартов.

Применения результатов обучения:

Специалист, окончивший курс, должен знать:

• специфику законодательного регулирования в выбранной сфере;
• основные нормативно-правовые акты, регулирующие данный вид деятельности;
• технологию и методику проведения основных видов работ;
• схемы взаимодействия со смежными профессиональными областями в случае необходимости.

По завершении курса слушатель должен уметь:

• выполнять весь перечень работ, предусмотренных должностной инструкцией;
• владеть навыками использования профильного ПО (при необходимости);
• производить основные операции в области документооборота и делопроизводства;
• составлять план деятельности в заданный период и отчет об уже проведенных работах.

Слушатели, успешно завершившие обучение и прошедшие итоговую аттестацию, получают удостоверение установленного образца о повышении квалификации по программе «Инженерная подготовка территорий».

Удостоверение выдается на основании Лицензии на право ведения образовательной деятельности от 18.11.2021 № 1095Л, выданной Департаментом образования города Москвы.

«Инженерная подготовка территорий и проектирование оснований и фундаментов сооружений линейной части и площадочных объектов при их размещении на вечномерзлых или многолетнемерзлых грунтах»

Источник

Ландшафтное проектирование участка: для чего нужно и как проводится, стили проектирования

Несколько предыдущих поколений владельцев частных домов вынужденно рассматривали приусадебную территорию как основной источник продуктов и зимних запасов. Такой утилитарный подход объяснял внешний вид участка, устроенного по принципу образцового колхозного хозяйства. Там, где большую часть времени проводили в труде, местом отдыха считалась площадка около мангала и детские качели на ветке дерева.

Позже выращивание овощей и ягод в промышленных масштабах потеряло смысл. На первый план вышло стремление облагородить землю вокруг дома, сделать участок местом, где хочется отдохнуть и насладиться радующей глаз обстановкой. Ландшафтное проектирование участка поможет провести перепланировку (если участку много лет) или предложит оригинальный вариант устройства свежеприобретенного земельного надела с учетом особенностей ландшафта и ваших пожеланий.

Что такое ландшафтное проектирование участка; задача и цель проекта

Задачей ландшафтного проектирования является создание комфортной зоны проживания, максимально соответствующей вкусам и способу жизни хозяев. Ландшафтное проектирование поможет рационально преобразовать территорию участка, грамотно распределить зоны построек, отдыха и зеленые зоны.

Чтобы создать гармоничный ландшафтный дизайн, нужен не только отменный вкус, но и специальные знания, поддержанные опытом. Работа начинается с определения стилевой концепции ландшафта. Чтобы дизайн проект участка был качественным, а значит, оптимально использующим денежные средства, силы, материалы и время, тщательно изучаются особенности территории.

Ландшафтный проект участка является результатом сложной многоэтапной работы; он может дать наглядное представление об окончательном виде приусадебной территории.

Важные характеристики участка

Физические характеристики участка могут повлиять на окончательный вид проекта. Кроме площади и особенностей рельефа к ним относят:

• геологические, гидрогеологические, сейсмологические особенности;
• наличие инженерных коммуникаций и расстояние до них;
• дороги и подъездные пути;
• охрана территории.

Этапы проектирования и составляющие ландшафтного проекта земельного участка

Прежде, чем окружающая дом территория будет радовать глаз владельцев, проектирование участка воплощается на бумаге. В его состав входит обязательная часть — пакет проектной документации, закрепляющей качество выполнения работы, и индивидуальная часть, зависящая от обустраиваемого участка. Во время работы над проектом организация руководствуется существующим сводом правил по проектированию и строительству (СП 11-106-97 и СНиП 30-02-97).

Проектирование дачного участка включает несколько этапов.

Этап 1. Запрос владельца

Хозяин участка, задумавший грамотно и стильно обустроить территорию, связывается с компанией, предоставляющей услуги ландшафтного проектирования. Это можно сделать как по телефону, так и через электронную почту, сайт или посетив офис. Сотрудники предоставят информацию о составе проекта и ориентировочной стоимости различных вариантов.

Как правило, такая консультация бесплатна. На данном этапе оформляется заказ на ландшафтное проектирование.

Этап 2. Предпроектные работы, топографическая съемка

После того, как заказ получен, специалисты изучают географические характеристики усадьбы и окружающей территории. Во время первого выезда проводятся замеры участка и подробная фотосъемка, изучаются особенности рельефа.

Ландшафтного архитектора интересует множество параметров:

• Территория, прилегающая к участку. Сюда входят близлежащие зеленые зоны (лесные массивы и насаждения), подъездные дороги, инженерные коммуникации, водоемы.
• Потенциальные источники шума (железная дорога, автотрасса).
• Территория участка. Это состав почвы, глубина грунтовых вод, деревья и прочая растительность, роза ветров.
• Постройки. Учитывается архитектурный стиль строений, расположение окон и дверей.

Роза ветров — графическое обозначение направлений господствующих или преобладающих ветров. Показывает, откуда воздушные массы чаще всего притекают в данную местность.

Этап 3. Предпроектный анализ

На основании практически полученных данных проводится предпроектный анализ:

• Анализ насаждений. Если на участке присутствуют деревья и кустарники, определяется их состояние.
• Анализ освещённости. Помогает выявить общий световой режим, теневые и солнечные участки усадьбы.
• Определение зон запрета посадок. На них влияют скрытые инженерные коммуникации (водопровод, газ, кабель связи или силовой кабель).

Топографический план и его анализ станут основой для составления эскизов. В этот момент владелец заключает договор с фирмой-подрядчиком.

Этап 4. Эскизный проект

Определение будущего дизайна проходит в сотрудничестве ландшафтного архитектора и заказчика. Специалист, выяснив пожелания владельца и учитывая особенности ландшафта, определяет наиболее привлекательные места, организуя таким способом структуру территории. Делаются несколько набросочных планов и эскизов дизайна участка с различными стилевыми концепциями. Перед конечным эскизом уточняются предпочтения заказчика:

• Стиль сада, включающий выбор деревьев, трав, цветов и деталей украшения.
• Распределение функциональных зон.
• Возможность будущих изменений (добавление гаража или бани).
• Необходимость освещения и полива участка.

Конечный эскиз включает 2 типа документов:

• План функционального зонирования. Показывает местоположение зоны отдыха, зоны барбекю, детской (игровой) и садовой зон.

Видео описание

3D-визуализация денлроплана участка (10 соток) на видео:

Концептуальный план. Описывает идею проекта, часто сопровождается 3D-презентацией, позволяющей увидеть будущий ландшафт и совершить виртуальную прогулку по саду.

Этап 5. Генеральный план

На основании выбранного и утвержденного эскиза разрабатывается генеральный план озеленения и благоустройства участка, который содержит:

• Дендрологический план ( включает ассортиментную ведомость), где перечислены растения, запланированные на посадку. Указывается размер взрослых растений для исключения проблем с освещенностью участка.
• План озеленения (разбивочно-посадочный). Строится в масштабе с указанием строений и оград, к которым осуществляется привязка.
• План благоустройства (разбивочный чертёж). Уточняется форма зон, садовых площадок и дорожек; тип их мощения. Указывается схема построек и системы мощения (в масштабе 1:100 или 1:200) со всеми размерами.
• Схему вертикальной планировки. Необходима, если участок расположен на неровной поверхности (на склоне). Схема берется за основу при выполнении земляных работ (например, при устройстве террас); на ней указывается перепад высот.
• Схему освещения. Фонарики вдоль дорожек и уютно освещенная беседка — не только красиво, но и практично в темное время суток.

• Проект автоматического полива. Грамотная установка дождевателей — кропотливая работа, делающая проект дороже. Но во многих случаях полив необходим для поддержания сада.
• Предварительную смету на работы и материалы.
• Пояснительную записку к проекту.

В целом разработка концепции дизайн-проекта и рабочего ландшафтного проекта занимает 30-45 рабочих дней.

Цены дизайнеров колеблются от 4-5 тыс. руб. /сотку (эконом-вариант) до 18-30 тыс. руб. /сотку. Стоимость проекта компании может начинаться от 150 тыс. руб. (для участка площадью 15-50 соток) и от 250-380 тыс. руб. (для участка площадью 50-100 соток).

Основные зоны дачного участка

К основным функциональным зонам относятся:

• Партерная зона. Зона перед главным фасадом или входом.
• Зона общего отдыха. В нее входят открытые лужайки и газоны, площадки, беседки, где может собраться вся семья.
• Мини-зона отдыха. Небольшие, скрытые от посторонних глаз пространства с садовой мебелью.
• Игровая зона. Устраивается для самых маленьких.

• Спортивная зона. Может содержать как игровую площадку (теннисный корт), так и тренажеры, скрытые под навесом. Некоторые объекты (например, бассейн) могут менять свое назначение, превращаясь в оригинальное место приема гостей.
• Садовая зона. Сюда включаются не только плодовые деревья и грядки, но и теплицы, и оранжерея.
• Природная зона. Участок, имитирующий фрагмент леса или луга, часто с водоемом.
• Хозяйственная зона.

Правильное зонирование территории дачного участка

Чтобы правильно распределить территорию участка и сделать каждую зону удобной и функциональной, ландшафтному архитектору следует исходить из пожеланий владельцев.

За основу зонирования берется фактор использования. Если предполагается выращивание садовых культур, то для хозяйственной и садовой зон отводится 80-85% полезной площади. Если усадьба станет преимущественно местом, где хозяева планируют регулярно принимать гостей, то на обустройство комфортной зоны отдыха выделяют 20-25% площади участка.

Дизайн-проект участка включает детали озеленения и благоустройства, которые помогут подчеркнуть красоту и достоинства каждой зоны:

• живые изгороди, газоны, декоративные решения из цветов и кустарников, цветники;
• пруды, фонтаны и ручьи;
• дорожки;
• декоративные изгороди, садовые лестницы и подпорные стенки (особенно на участках со сложным рельефом), камин.

Эффектным дополнением считаются малые архитектурные формы (МАФы):

• парковая скульптура;
• беседки, навесы и трельяжи;
• декоративные мостики и стенки;
• садово-парковая мебель;
• светильники и фонари.

Анализ существующих стилей в организации парков и садов на приусадебных территориях

Традиционно все стили в ландшафтном дизайне можно отнести к одному из направлений — регулярному или пейзажному.

Родиной пейзажного стиля является Англия, хотя к нему относятся, например, и японские сады. Пейзажный стиль позволяет планировать размещение растений по плавным, близким к природным линиям. Можно обыгрывать сочетания формы, цвета и размера цветов и листьев, причем симметрия не приветствуется. Стиль приветствует некоторое смешение зон.

Оригинального эффекта можно добиться, высаживая овощи и пряные травы среди плодовых деревьев, а ягоды и лекарственные растения — на парадной лужайке. Таким образом, под огород не выделяется площадь, что актуально для небольших участков.

Регулярная (геометрическая) планировка возникла во Франции, около трех столетий назад. Она опирается на функциональное зонирование приусадебного участка; такое композиционное решение востребовано до сих пор. Чтобы организовать ландшафт участка в регулярном стиле, необходимо соблюсти некоторые принципы:

• желателен участок с ровным рельефом;
• предпочтительны геометрические формы — осевая планировка и симметрия;
• дорожки — прямые, мощенные гравием или натуральным камнем;
• симметричные акценты (фонтан, скульптуры, растения).

Варианты планировки дачных участков

Рассмотрим разные примеры ландшафтного дизайна соответственно стилям.

Заключение

Интуитивно каждый владелец понимает, каким он хочет видеть свой приусадебный участок. Безусловно, расположение зоны отдыха и грядок можно спланировать самостоятельно, не тратясь на проект ландшафтного дизайна. Но мало кто из хозяев знает особенности местности, почвы и грунтовых вод, разбирается в тонкостях полива и дренажа.

Не принимая во внимание мелкие детали, через пару-тройку сезонов можно получить загубленный сад и дорожки, покрытые минеральным осадком.

Опытные специалисты помогут благоустроить дачный участок, сделать окружающую дом территорию любимым местом для жизни и отдыха. Результат такой роботы будет радовать домочадцев долгие годы.

Источник